Chw bestemmingsplan Wittevrouwen
Tekst van het document
Bestemmingsplan
Chw bestemmingsplan Wittevrouwen Vastgesteld, datum volgt na vaststelling
Chw bestemmingsplan Wittevrouwen
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1
Inleidende regels
5
Artikel 1
Begrippen
Artikel 2
Wijze van meten
10
Hoofdstuk 2
Functies
12
Artikel 3
Bedrijf - Nutsvoorziening
12
Artikel 4
Groen
12
Artikel 5
Horeca
12
Artikel 6
Hotel
13
Artikel 7
Kantoor
13
Artikel 8
Maatschappelijk
14
Artikel 9
Tuin
14
Artikel 10
Verkeer
14
Artikel 11
Verkeer - Railverkeer
15
Artikel 12
Verkeer - Verblijfsgebied
15
Artikel 13
Water
15
Artikel 14
Werken in de wijk
16
Artikel 15
Wonen
17
Artikel 16
Wijkcentrumfunctie
19
Artikel 17
Bijzondere wijkfunctie
19
Artikel 18
Waarde - Beschermd stadsgezicht
20
Artikel 19
Waterstaat
20
Hoofdstuk 3
Bouwen en slopen
22
Artikel 20
Inleidende bepalingen over het bouwen en het slopen
22
Artikel 21
Bijzondere regels over bouwen
22
Artikel 22
Bouwen is toegestaan
22
Artikel 23
Bouwen met vergunning
24
Artikel 24
Bouwen is niet toegestaan
26
Artikel 25
Overgangsrecht
26
Artikel 26
Slopen met vergunning
27
Hoofdstuk 4
Gebouwen en locaties gebruiken
28
Artikel 27
Activiteiten die niet zijn toegestaan
28
Artikel 28
Activiteiten in de woning, nieuwe woonruimte
28
Artikel 29
Detailhandel en bezorging
30
Artikel 30
Bedrijfsactiviteiten
30
Artikel 31
Additionele horeca
31
Artikel 32
Ondersteunende
31
Artikel 33
Kruisingen, tunnels, bruggen en viaducten
32
Hoofdstuk 5
Grondwerk
33
Artikel 34
Vergunning in verband met de bescherming
Artikel 35
Bescherming van archeologische
Hoofdstuk 6
Beheer van natuur, flora en fauna
35
Artikel 36
Aantasten van bomen of andere houtopstanden
35
Hoofdstuk 7
Overgangs- en slotregels
37
5
dakopbouwen en dakterrassen
horeca in een winkel of verkoop in horeca
van een functie
waarden
2 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
33 33
Utrecht
Artikel 37
Overgangsrecht
37
Artikel 38
Slotregel
37
Bijlagen regels
39
Bijlage 1
Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving
40
Bijlage 2
Lijst van Horeca-activiteiten
43
Bijlage 3
Lijst locaties met omgevingskwaliteiten
48
Bijlage 4
Dakopbouwen in Veldhuizen en De Balije
51
Bijlage 5
Luchtfoto Veldhuizen en De Balije met dakopbouwkader
56
Bijlage 6
Dakopbouwen in Voordorp
58
Bijlage 7
Luchtfoto Voordorp met dakopbouwkader
68
Bijlage 8
Dakterrassen Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen
70
Bijlage 9
Bijzondere bouwlagen Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen
72
Bijlage 10
Maatvoering woonboten in de havenatlas
74
Hoofdstuk 1
Aanleiding, doel en beleidskader
79
1.1
Aanleiding
79
1.2
Doel
79
1.3
Beleid
80
1.4
Juridische aspecten
81
Hoofdstuk 2
Toelichting per artikel
87
2.1
Inleiding
2.2
Begrippen en meten (hoofdstuk 1 van de regels)
87
2.3
Functies (bestemmingen;
87
2.4
Bouwen en slopen (hoofdstuk 3 van de regels)
92
2.5
Gebouwen en locaties gebruiken (hoofdstuk 4 van de regels)
102
2.6
Grondwerk: activiteit in de bodem (hoofdstuk 5 van de regels)
111
2.7
Natuur, flora en fauna (hoofdstuk 6 van de regels)
113
2.8
Algemeen overgangsrecht
117
2.9
Bijlagen bij de regels
Hoofdstuk 3
87 hoofdstuk 2 van de regels)
(hoofdstuk 7 van de regels)
118
Uitvoerbaarheid
121
3.1
Inleiding
121
3.2
Milieueffectrapportage
121
3.3
Gezondheid
121
3.4
Klimaat en duurzaamheid
121
3.5
Bomen
121
3.6
Thematisch onderzoek
122
3.7
Kabels, leidingen en straalpaden
123
3.8
Economische
123
3.9
Maatschappelijke
3.10
Handhaving
3.11
Conclusie
uitvoerbaarheid uitvoerbaarheid
124 124 125
Bijlagen toelichting
127
Bijlage 1
129
Archeologische waardenkaart
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
3
4 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
De uitleg van de begrippen die in dit artikel staan is bepalend bij de uitleg van het plan. 1.1
Aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur die de locatie aanwijst als werkingsgebied van een regel. 1.2
Accommodatie
Een ruimte of complex van ruimten waarin een bezoeker tegen betaling tijdelijk kan overnachten. 1.3
Additionele horeca
Horeca-activiteiten, die passend, aanvullend en ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie die ter plaatse is toegestaan. 1.4
Afhaalzaak
Een winkel waar in hoofdzaak kant en klare maaltijden, kleine etenswaren, alcoholvrije drank en consumptie-ijs te koop zijn. De waren worden niet in de winkel gegeten of gedronken. Een afhaalzaak is een specifieke vorm van detailhandel. 1.5
Archeologisch onderzoek
Onderzoek verricht door of namens een bedrijf dat beschikt over het in artikel 1, eerste lid, van de Erfgoedwet, bedoelde certificaat. 1.6
Archeologische verwachtingswaarde
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de waarschijnlijk in dat gebied voorkomende historische overblijfselen in de bodem. 1.7
Bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen. Zie ook: 1.52 Plan. 1.8
Bebouwing
Eén of meer bouwwerken. 1.9
Bebouwingspercentage
Het met een aanduiding of in de regels aangegeven percentage, dat aangeeft hoeveel van een bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen en bijbehorende bouwwerken. 1.10
Bed-and-breakfast
Het tegen betaling verstrekken van logies met ontbijt binnen de woning of de bedrijfswoning.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
5
1.11
Bedrijf
Een onderneming waarbij het accent ligt op het maken, bewerken, herstellen, installeren en verhandelen van goederen, waarbij detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop of levering van ter plaatse gemaakte, bewerkte of herstelde goederen, of van goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. 1.12
Bedrijf-aan-huis
Beroep of bedrijf dat in een woning of een daarbij bijhorend bouwwerk wordt uitgeoefend. 1.13
Bedrijfswoning
Een woning die bij een bedrijf hoort en die is bedoeld voor een werknemer die bij het bedrijf woont in verband met het noodzakelijke beheer van het bedrijf. 1.14
Belhuis
Een onderneming die diensten aanbiedt op het gebied van telecommunicatie, zoals telefoon- en internetverbindingen. 1.15 1.
2.
Bestaand
Bestaand gebruik: het feitelijke of vergunde gebruik van de gronden en bouwwerken op moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan; daaronder valt niet het gebruik dat al in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. Bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan: a. bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of de Woningwet zijn gebouwd; b. nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of een bouwvergunning op grond van de Woningwet.
1.16
Bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak. 1.17
Bevi-inrichting
Een inrichting als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.18
Bijbehorend bouwwerk
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak (bron: Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht). 1.19
Bezorgdienst
Vorm van een distributiebedrijf dat elektronisch geplaatste en afgerekende bestellingen van, meestal dagelijkse, consumentengoederen bij de klant thuisbezorgt, waarbij het bedrijf vaak een korte tijd tussen de bestelling en de bezorging van de goederen aanbiedt. 1.20
Bouwen
Het plaatsen, oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.21
Bouwgrens
De grens van een bouwvlak.
6 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
1.22
Bouwlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een onderbouw, een kap en een bijzondere bouwlaag. 1.23
Bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.24
Buurtactiviteit
Activiteit voor en door bewoners uit de omgeving van de locatie waar de activiteit plaatsvindt met een verwaarloosbare planologische uitstraling op de omgeving, zoals activiteiten van bewonersorganisaties, het verenigingsleven, ouderen- en jongerenwerk, huiswerkbegeleiding, muziekles, burendag, kaartclubs en scouting. Hieronder worden in ieder geval niet verstaan kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, religieuze voorzieningen, voorzieningen voor verslavingszorg of vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen of een horeca-activiteit van de Lijst met Horeca activiteiten. 1.25
Consumentenvuurwerk
Consumentenvuurwerk als bedoeld in artikel 1.1.1 van Vuurwerkbesluit. 1.26
Cultuurhistorische waarde
De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met historische kenmerken. 1.27
Dakopbouw
Het direct onder het dak liggende deel van een hoofdgebouw, waarin zich een of meer verblijfsruimten bevinden en dat zich bouwkundig van de ondergelegen bouwlagen onderscheidt, bijvoorbeeld door de constructie, de vorm of door de terug liggende voorgevel. 1.28
Detailhandel
Het bedrijfsmatig verkopen van consumentengoederen in een winkel. 1.29
Dienstverlening
Het bedrijfsmatig verlenen van een dienst of van hulp aan een klant, bijvoorbeeld door een kapper, een stomerij of wasserette, een pedicure, een bankfiliaal, een reisbureau of een uitzendbureau. 1.30
Eigen toegang
De officiële ingang van een woning, wat blijkt uit de volgende kenmerken: de ingang heeft een huisnummer dat de gemeente aan die ingang heeft toegekend e n de ingang is bereikbaar vanaf de straat of vanuit een gemeenschappelijke hal. 1.31
Functie
Een onderscheidend kenmerk van een locatie waaruit blijkt voor welke activiteiten de locatie bedoeld of geschikt is; functie in de zin van artikel 4.2 van de Omgevingswet; bestemming als bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. 1.32
Gebouw
Een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.33
Groen
Park, plantsoen, berm of erf waar planten en bomen groeien of kunnen groeien; oppervlaktewater.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
7
1.34
Grondwerk
Activiteit die het verstoren van de bodem of de daarop aanwezige beplanting tot gevolg kunnen hebben zoals graven, ploegen, ophogen, het aanbrengen of verwijderen van verharding, het leggen van leidingen, het dempen van oppervlaktewater of het aanbrengen van drainage, funderingen, constructies of apparatuur in de bodem; activiteit in de zin van artikel 3.3, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening. 1.35
Hoofdgebouw
Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen of gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.36
Hoogteaccent
Een incidenteel en rank gebouw of een beperkt onderdeel van een gebouw, met een afwijkende bouwhoogte naar boven ten opzichte van de direct omliggende bebouwing, dat dient als markering of oriëntatiepunt van een plek in een wijk of buurt. 1.37
Inwoning
Het wonen in een woonruimte die deel uitmaakt van een woning waarin een ander huishouden woont. 1.38
Kaart
De digitale weergave van het grondgebied van de gemeente dat bij een bestemmingsplan hoort, waarop de locaties en aanduidingen die in de regels worden genoemd zijn ingetekend op een topografische ondergrond, met uitzondering van locaties of aanduidingen die voor het hele grondgebied van dat bestemmingsplan gelden. 1.39
Kantoor
Een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat dient voor de bedrijfsmatige uitoefening van administratieve werkzaamheden en voor zakelijke dienstverlening, alsmede seminars en congressen die ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie van een kantoorhoudende onderneming en kunnen worden beschouwd als onderdeel van de kantoorfunctie. 1.40
Lijst van bedrijfsactiviteiten
Lijst die een onderverdeling van bedrijfsactiviteiten aangeeft. De onderverdeling is gemaakt op basis van de te verwachten invloed van een activiteit op de omgeving. De lijst maakt deel uit van de regels. 1.41
Lijst van horeca-activiteiten
Lijst die een onderverdeling van horeca-activiteiten aangeeft. De onderverdeling is gemaakt op basis van de te verwachten invloed van een activiteit op een nabij gelegen of omringende woonomgeving. De lijst maakt deel uit van de regels. 1.42
Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving
Lijst die deel uitmaakt van deze regels, waarin bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen die passen op een locatie met woningen. 1.43
Lintbebouwing
Een lange rij vrijstaande huizen of andere hoofdgebouwen langs een weg. De gebouwen staan vergeleken met andere stedelijke bebouwing ver van elkaar af. De weg is meestal een uitvalsroute, een landelijke weg of een weg die naast een rivier of kanaal ligt of was vroeger zo'n weg. Bepalend voor het bebouwingsbeeld van deze wegen is de ruimte tussen de hoofdgebouwen met doorzichten naar het achterliggende landschap. Voorbeelden in Utrecht: de Gageldijk, de Koningsweg, de Zandweg, de Thematerweg, de Meerndijk, de Nedereindseweg.
8 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
1.44
Logies verstrekken
Ruimte of complex van ruimten die tegen betaling voor een periode voor overnachtingen worden aangeboden. Er zijn verschillende vormen van accommodatie, bijvoorbeeld hotel voor kort verblijf, middellang zakelijk verblijf (“short stay”), de woning of een deel van de woning aanbieden als accommodatie (particuliere vakantieverhuur, bed-and-breakfast). 1.45
Maatschappelijke voorzieningen
Voorzieningen voor welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren. 1.46
Nutsvoorzieningen
Voorzieningen zoals transformatorhuisjes en andere bouwwerken voor het leveren van gas, elektriciteit of internettoegang, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.47
Omgevingsvergunning
Een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; na inwerkingtreding van de Omgevingswet: een vergunning als bedoeld in artikel 5.1 van de Omgevingswet. 1.48
Omzetting (van een woning)
Zelfstandige woonruimte, of een deel daarvan, in gebruik geven of laten geven als onzelfstandige woonruimte. Ook het in stand laten van het gebruik van zelfstandige woonruimte als onzelfstandige woonruimte valt onder het begrip omzetting. 1.49
Onzelfstandige woonruimte
Woonruimte die niet voldoet aan de begripsbepaling zelfstandige woonruimte. 1.50
Particuliere vakantieverhuur
Incidentele verhuur van een woning voor een korte periode aan toeristen of aan andere bezoekers van de gemeente door de eigenaar-bewoner, die tijdens de verhuur meestal niet in de woning aanwezig is. 1.51 1. 2. 3.
Peil
Voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg. Voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. Voor gebouwen die grenzen aan een dijk: de hoogte van de kruin van de dijk ter plaatse van het bouwwerk.
1.52
Plan
Het bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Wittevrouwen van de gemeente Utrecht met identificatienummer NL.IMRO.0344.BPCHWWITTEVROUWEN -ON01. 1.53
Publieksfunctie
Functie die publiek aantrekt, zoals buurtvoorzieningen, horeca, cultuur of vermaak. 1.54
Seksinrichting
Een voor klanten toegankelijke ruimte of meerdere besloten ruimten in elkaars nabijheid, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof dit bedrijfsmatig is, seksuele handelingen, al dan niet met een sekswerker, tegen vergoeding worden verricht.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
9
1.55
Shishalounge
Een shishalounge is een bedrijfsgebouw met een ruimte waar een waterpijp gerookt kan worden. Als daarbij een drankje en een hapje wordt aangeboden, dan is het een horecabedrijf. 1.56
Vergunning
De omgevingsvergunning van artikel 2.1, lid 1, onder b of c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; na inwerkingtreding van de Omgevingswet: de omgevingsvergunning van artikel 5.1, lid 1, onder a, van de Omgevingswet. 1.57
Voorgevelrooilijn
Een lijn die wordt bepaald door de naar het openbaar toegankelijk gebied, zoals de weg, openbaar groen of water, gekeerde gevel of het verlengde daarvan, van een hoofdgebouw. 1.58
Winkel
Een pand waar de activiteit detailhandel plaatsvindt. 1.59
Wgh- inrichting
Bedrijf zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken. 1.60
Woning
Het complex van ruimten dat een zelfstandige woonruimte vormt, bedoeld voor de permanente huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.61
Woningvorming
Een woning verbouwen tot twee of meer woningen of het zodanig inrichten, gebruiken of laten gebruiken van een deel van de woning dat er feitelijk twee of meer woningen ontstaan. Ook het in stand laten van de verbouwing of inrichting of het gebruik van de extra woning valt onder het begrip woningvorming. Dat een extra woning is ontstaan, kan in ieder geval opgemaakt worden uit de aanwezigheid van een keuken in die nieuwe woning. 1.62
Woonboot
Elk vaartuig of drijvend voorwerp, dat wordt gebruikt als woning. 1.63
Woonruimte
Besloten ruimte die, al dan niet tezamen met één of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor de bewoning door één huishouden. 1.64
Zelfstandige woonruimte
Woonruimte die een eigen toegang heeft en die door één huishouden kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen, zoals een badruimte, een toilet en een keuken buiten de woonruimte. 1.65
Zorgwoning
Woning voor een bewoner die aantoonbaar en vaker dan dagelijks langdurige, professionele zorg, toezicht of begeleiding nodig heeft, zoals zorg die geboden wordt op grond van de Wet langdurige zorg of zorg in de vorm van beschermd wonen (artikel 1.1.1 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015).
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van de regels worden onderstaande regels over het meten en berekenen gebruikt.
1 0 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
2.1 1.
2. 3. 4.
2.2
Hoogtematen De hoogte van een bouwwerk: de afstand vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. De goothoogte van een bouwwerk: de afstand vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. De hoogte van een kap: de afstand vanaf de bovenkant van de goot, de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot het hoogste punt van de kap. Verticale bouwdiepte: vanaf het peil tot aan het laagste punt van een ondergronds bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals funderingen, heipalen of daarmee vergelijkbare bouwonderdelen. Als de vloer het laagste punt is dan geldt de onderkant van de vloer. Dakhelling
De hoek die het dakvlak maakt ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3 1.
2. 3. 4.
5. 2.4
Oppervlakte De oppervlakte van een bouwwerk: de oppervlakte, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bruto vloeroppervlakte (b.v.o.): het totaal van de binnen een gebouw beschikbare vloeroppervlakte van alle verdiepingen, inclusief kelders en souterrains. Verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.): de totale oppervlakte van de voor publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank. Bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf, met inbegrip van de magazijen en overige dienstruimten. Gebouwde, ondergrondse of half verdiept gelegen, parkeervoorzieningen worden hierbij niet meegeteld. De gebruiksoppervlakte van woonruimte: met toepassing van de norm NEN 2580. Inhoud
De inhoud van een bouwwerk: de inhoud, gemeten tussen: de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels, het hart van de scheidsmuren e n de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
11
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Functies
Bedrijf - Nutsvoorziening
Doel van de functie
Locaties met de functie 'Bedrijf - Nutsvoorziening' zijn bedoeld voor gebouwde nutsvoorzieningen. 3.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het gebruiken van de locatie voor nutsvoorzieningen, het aanleggen en gebruiken van tuinen, erven, verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen. 3.3
Activiteiten die niet mogen
Het opslaan van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 meter op onbebouwde gronden.
Artikel 4 4.1
Groen
Doel van de functie
Locaties met de functie Groen zijn bedoeld voor groen met de daarbij behorende voorzieningen, vergroting van de leefbaarheid en een gezond leefklimaat, water en speel- en verblijfsplekken. Locaties met de functie Groen zijn ook bedoeld voor groen dat een gezond leefklimaat voor flora en fauna vergroot, de biodiversiteit stimuleert en voedsel en schuilgelegenheid biedt aan dieren. 4.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van groenvoorzieningen, voet- en fietspaden, bruggen, duikers en faunapassages, geluidwerende voorzieningen, veldjes voor het uitlaten van honden, watergangen, waterpartijen, ontmoetingsplaatsen al dan niet met zitbanken of speeltoestellen, kunstobjecten. 4.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2. 3. 4. 5.
het aanleggen van parkeervoorzieningen voor motorvoertuigen; het aanleggen van ontsluitingswegen voor aangrenzende functies (bestemmingen); het houden van evenementen die niet voldoen aan de eisen van de Algemene Plaatselijke Verordening; activiteiten die bomen aantasten; activiteiten die de biodiversiteit aantasten, met uitzondering van gebruik van het groen dat op een locatie normaal is.
Artikel 5 5.1
Horeca
Doel van de functie
Locaties met de functie Horeca zijn bedoeld voor horecavestigingen. 5.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals 1. a. b. 2.
het bedrijfsmatig verstrekken van drank en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse en/of het exploiteren van zaalaccommodatie waarbij geldt dat: op een locatie met de aanduiding 'horeca in de categorie B' is een horecavestiging toegestaan in de categorie D, C en B' van de Lijst van horeca-activiteiten; uitsluitend op een locatie met de aanduiding 'shisha-lounge' is ook het roken van waterpijpen toegestaan; het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen en erven, verkeers-, parkeer en
1 2 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
groenvoorzieningen, watergangen en waterpartijen. 5.3
Activiteiten die niet mogen
Met uitzondering van activiteiten die op grond van lid 5.2 zijn toegestaan zijn de volgende activiteiten in ieder geval verboden: 1. 2. 3.
horeca-activiteiten die niet op grond van lid 5.1 en 5.2 onder 1 zijn toegestaan; het bedrijfsmatig verstrekken van logies; het verstrekken van middelen die onder de Opiumwet vallen.
Artikel 6 6.1
Hotel
Doel van de functie
Locaties met de functie Horeca zijn bedoeld voor hotelvestigingen. 6.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals 1. 2. 3. 4. 6.3
het bedrijfsmatig verstrekken van logies per nacht voor een periode tot maximaal 6 maanden. op de begane grond als nevenactiviteit het verstrekken van maaltijden en drank voor consumptie ter plaatse zoals opgenomen in categorieën D1, D2 en D3 van de Lijst van Horeca-activiteiten. uitsluitend op de locatie met de aanduiding 'short - stay' is het verstrekken van logies voor short - stay (maximaal een jaar) toegestaan. het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen en erven, verkeers-, parkeer en groenvoorzieningen, watergangen en waterpartijen. Activiteiten die niet mogen
De woonfunctie die niet op grond van lid 6.2 is toegestaan is verboden.
Artikel 7 7.1
Kantoor
Doel van de functie
Locaties met de functie Kantoor zijn bedoeld voor kantoren. 7.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals activiteiten die passen bij de functie zijn toegestaan, zoals het gebruiken van ruimtes voor kantooractiviteiten; het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen en erven, verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, watergangen en waterpartijen; op de locatie met de aanduiding 'wonen' zijn ook woningen toegestaan en de regels zoals opgenomen in Artikel 15 Wonen eveneens van toepassing op de woningen. 7.3
Activiteiten met een vergunning
7.3.1 Toevoegen extra bouwlaag Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen voor het afwijken van de regels in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen ten behoeve van het bouwen van een extra bouwlaag of bouwlagen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1.
2. 3. 4. 5.
indien het één van de volgende adressen betreft, mag het aangegeven aantal bouwlagen niet overschreden worden: - Biltstraat 206 maximaal 3 bouwlagen - Wittevrouwensingel 87 maximaal 5 bouwlagen er moet voor deze adressen aangetoond worden dat voldaan wordt aan de Wet geluidhinder. er wordt geen afbreuk gedaan aan de stedenbouwkundige structuur en het straat- en bebouwingsbeeld waaronder in ieder geval eenduidigheid in bouwhoogte wordt verstaan; er ontstaan geen onevenredige nadelige effecten voor de gebruiksmogelijkheden, de privacy en de bezonning voor aangelegen percelen; de extra bouwlaag mag worden afgedekt met een kap of bijzondere bouwlaag, indien naast de hiervoor genoemde voorwaarden, tevens wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. elders in de straat zijn reeds hoofdgebouwen van vergelijkbare hoogte afgedekt met een
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
13
b.
kap of bijzondere bouwlaag; een kap aan de voorzijde van het hoofdgebouw of de denkbeeldige lijn tussen de bovenkant van de voorgevel en de bovenkant van het terugliggende deel van een bijzondere bouwlaag, heeft een helling van maximaal 60°.
Artikel 8 8.1
Maatschappelijk
Doel van de functie
Locaties met de functie Maatschappelijk zijn bedoeld voor maatschappelijke voorzieningen. 8.2 1.
2.
Activiteiten die bij de functie passen Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het gebruiken van ruimtes voor scholen, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, buurtactiviteiten, het aanleggen en gebruiken van tuinen en erven, verkeers-, parkeer-, groenen speelvoorzieningen. op een locatie met de aanduiding 'culturele voorziening' is een theater toegestaan.
8.3
Activiteiten met een vergunning
8.3.1 Vergroten hoofdgebouw In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum opgenomen bouwhoogte worden gebouwd.
Artikel 9 9.1
Tuin
Doel van de functie
Locaties met de functie Tuin zijn bedoeld voor een bijzondere tuin bij een of meer percelen. De tuin is bijzonder in de volgende gevallen: 1. 2. 3.
de tuin hoort bij een of meer gebouwen die monumentaal of cultuurhistorisch van belang zijn; de tuin is zelf monumentaal of cultuurhistorisch van belang; de tuin wordt als gemeenschappelijke tuin van een aantal huishoudens gebruikt.
9.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van groenvoorzieningen, voetpaden, waterpartijen en ontmoetingsplaatsen al dan niet met zitbanken of speeltoestellen, en het plaatsen en in stand houden van kunstobjecten met een maximale hoogte van 3 meter. 9.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2.
het bouwen van gebouwen; activiteiten die bomen aantasten.
Artikel 10 10.1
Verkeer
Doel van de functie
Locaties met de functie Verkeer zijn bedoeld voor verkeerswegen voor het doorgaande verkeer met het bestaande aantal rijstroken en de bijbehorende voorzieningen. 10.2 1.
2.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van in- en uitvoegstroken, kruisingen, viaducten, bruggen, duikers, fiets- en voetpaden, geluidwerende voorzieningen, halteplaatsen, groenvoorzieningen, voorzieningen voor het onderhoud, reclame-uitingen en kunstobjecten; Het plaatsen en gebruiken van terrassen bij een horecagelegenheid die voldoen aan de eisen van de horecaverordening en het terrassenreglement.
1 4 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
10.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2.
het vergroten van het aantal rijstroken voor gemotoriseerd verkeer; het verbreden van rijstroken voor gemotoriseerd verkeer.
Artikel 11 11.1
Verkeer - Railverkeer
Doel van de functie
Locaties met de functie Verkeer - Railverkeer zijn bedoeld voor railverkeer en de bijbehorende voorzieningen. 11.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van railverkeerbanen, de bij railverkeer behorende perrons, overkappingen, wachtruimten, technische voorzieningen, installaties en telecommunicatie ten behoeve van het railverkeer, geleidingsvoorzieningen, kruisingen, onderdoorgangen, viaducten, bruggen, duikers, geluidwerende voorzieningen, halteplaatsen, fietsenstallingen, groen, water, reclame-uitingen en kunstobjecten.
Artikel 12 12.1
Verkeer - Verblijfsgebied
Doel van de functie
Locaties met de functie Verkeer - Verblijfsgebied zijn bedoeld voor verblijf in de openbare ruimte, langzaam verkeer, gemotoriseerd verkeer, groen en water, en de bijbehorende voorzieningen. 12.2 1.
2.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van rijwegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, bruggen, duikers, parkeerplaatsen, standplaatsen, kleine gebouwde parkeervoorzieningen voor fietsen, geluidwerende voorzieningen, speelvoorzieningen en kunstobjecten. Het plaatsen en gebruiken van terrassen die voldoen aan de eisen van de horecaverordening en het terrassenreglement zijn toegestaan bij een horecagelegenheid.
12.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1.
Het houden van evenementen die niet voldoen aan de eisen van de Algemene Plaatselijke Verordening.
Artikel 13 13.1
Water
Doel van de functie
Locaties met de functie Water zijn bedoeld voor oppervlaktewater, oevers, taluds, groen en de bijhorende voorzieningen. 13.2 1.
2. 3.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals activiteiten voor het waterbeheer en voor waterberging, het aanleggen, gebruiken en in stand houden van taluds, beschoeiingen, kademuren, kruisingen met verkeer, bruggen, duikers, sluizen, groenvoorzieningen en kunstobjecten. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - woonbotenligplaats' zijn drie woonboten toegestaan. Op het adres Wittevrouwensingel 206 (culture boat) is een horecavestiging toegestaan in de categorie D2 of D3 van de Lijst van Horeca-activiteiten.
13.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1.
het dempen van oppervlaktewater;
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
15
2.
het bouwen of aanleggen, in stand laten of aangelegd laten van gebouwen of boten voor het wonen of voor de vestiging van een bedrijf, met uitzondering van de gevallen die genoemd staan in onderdeel 2 en 3 van lid 13.2.
Artikel 14 14.1
Werken in de wijk
Doel van de functie
Locaties met de functie Werken in de wijk zijn bedoeld voor gebouwen waarin op de begane grond ruimte is voor activiteiten die passen bij functiemenging in de wijk en op de verdiepingen voor woningen, met de daarbij horende voorzieningen. 14.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals 1.
op de begane grond: het gebruiken van ruimtes voor bedrijfsactiviteiten in categorie A of B1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving, administratieve werkzaamheden, dienstverlening, sportactiviteiten, scholen, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, ateliers, muziek-, dans- en toneelscholen en instellingen voor kunstzinnige vorming en het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, toegangspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, waterberging en voorzieningen voor woningen. 2. op de verdiepingen: activiteiten die passen in een woning; 3. op een locatie met de aanduiding 'horeca in de categorie D1' is op de begane grond ook een horecavestiging toegestaan in de categorie D1 van de Lijst van Horeca-activiteiten; 4. op een locatie met de aanduiding 'horeca in de categorie D2' is op de begane grond ook een horecavestiging toegestaan in de categoriën D1 en D 2 van de Lijst van Horeca-activiteiten; 5. op een locatie met de aanduiding 'horeca in de categorie D' is op de begane grond ook een horecavestiging toegestaan in de categoriën D1, D2 en D3 van de Lijst van Horeca-activiteiten; 6. op een locatie met de aanduiding 'horeca in de categorie C' is op de begane grond ook een horecavestiging toegestaan in de categoriën D1, D2, D3 en C van de Lijst van Horeca-activiteiten; 7.
op een locatie met de aanduiding 'horeca in de categorie B' is op de begane grond ook een horecavestiging toegestaan in de categoriën D1, D2, D3, C en B van de Lijst van Horeca-activiteiten; 8. op een locatie met de aanduiding 'detailhandel' is op de begane grond ook detailhandel toegestaan; 9. op een locatie met de aanduiding 'afhaalzaak' is op de begane grond ook een afhaalzaak toegestaan; 10. op een locatie met de aanduiding 'maatschappelijk - kinderdagverblijf' is op de verdieping ook een kinderdagverblijf toegestaan; 11. op een locatie met de aanduiding 'maatschappelijk' is op de verdieping ook maatschappelijke voorzieningen toegestaan; 12. op de locatie met de aanduiding 'short-stay' is ook het verstrekken van logies voor short-stay (maximaal een jaar) toegestaan; 13. op een locatie met de aanduiding 'wonen' is op de begane grond ook een woning toegestaan. 14.3
Activiteiten met een vergunning
14.3.1 Toevoegen extra bouwlaag Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen voor het afwijken van de regels in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen ten behoeve van het bouwen van een extra bouwlaag of bouwlagen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. 2. 3. 4. 5.
er wordt geen afbreuk gedaan aan de stedenbouwkundige structuur en het straat- en bebouwingsbeeld waaronder in ieder geval eenduidigheid in bouwhoogte wordt verstaan; er ontstaan geen onevenredige nadelige effecten voor de gebruiksmogelijkheden, de privacy en de bezonning voor aangelegen percelen; toevoeging van een extra bouwlaag is niet toegestaan indien het hoofdgebouw langs een 50 km/u weg is gelegen; toevoeging van een extra bouwlaag is alleen toegestaan op hoofdgebouwen die zijn gelegen aan de openbare weg; indien het één van de volgende adressen betreft is het bepaalde onder 3 en 4 niet van toepassing, waarbij het aangegeven aantal bouwlagen niet overschreden mag worden: - Hoekwoning Gildstraat en Poortstraat maximaal 3 bouwlagen - Kleine Singel 29-31 maximaal 3 bouwlagen
1 6 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
6.
er moet voor deze adressen aangetoond worden dat voldaan wordt aan de Wet geluidhinder. de extra bouwlaag mag worden afgedekt met een kap of bijzondere bouwlaag, indien naast de hiervoor genoemde voorwaarden, tevens wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a. elders in de straat zijn reeds hoofdgebouwen van vergelijkbare hoogte afgedekt met een kap of bijzondere bouwlaag; b. een kap aan de voorzijde van het hoofdgebouw of de denkbeeldige lijn tussen de bovenkant van de voorgevel en de bovenkant van het terugliggende deel van een bijzondere bouwlaag, heeft een helling van maximaal 60°.
14.3.2 Aanpassen of realiseren van een kap op bijzondere bouwlaag Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen voor het afwijken van de regels in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen ten behoeve van het wijzigen van de bestaande kap of bijzondere bouwlaag of voor het realiseren van een kap of bijzondere bouwlaag, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. 2. 3. 4. 5.
er wordt geen afbreuk gedaan aan de stedenbouwkundige structuur en het straat- en bebouwingsbeeld waaronder in ieder geval eenduidigheid in bouwhoogte wordt verstaan; een kap aan de voorzijde van het hoofdgebouw heeft een dakhelling van maximaal 60°; de denkbeeldige lijn tussen de bovenkant van de voorgevel en de bovenkant van het terugliggende deel van een bijzondere bouwlaag heeft een helling van maximaal 60°; er ontstaan geen onevenredige nadelige effecten voor de gebruiksmogelijkheden, de privacy en de bezonning voor aangelegen percelen; het realiseren van een nieuwe kap of bijzondere bouwlaag is niet toegestaan indien het hoofdgebouw bestaat uit 4 bouwlagen of meer.
14.3.3 Toelaten van een souterrain Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen voor het afwijken van de regels in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen ten behoeve van het toelaten van een souterrain tot een maximale hoogte van 1,6 meter, mits dit geen afbreuk doet aan het stedenbouwkundige beeld van de betreffende straat of het gebied. 14.4
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2. 3.
4. 5. 6.
horeca-activiteiten die niet op grond van lid 14.2 zijn toegestaan; detailhandel die niet op grond van lid 14.2 zijn toegestaan; nieuwe maatschappelijke voorzieningen wanneer niet wordt voldaan aan de in de Wet geluidhinder voor deze functie geldende wettelijke voorkeurswaarde voor de geluidbelasting op de gevel; het opslaan van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk; het opslaan van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 meter op onbebouwde gronden; het verstrekken van middelen die onder de Opiumwet vallen.
Artikel 15 15.1
Wonen
Doel van de functie
Locaties met de functie Wonen zijn bedoeld voor woningen met de daarbij horende voorzieningen. 15.2 1.
2.
3. 4. 5.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals de activiteiten die passen in een woning, het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, parkeervoorzieningen, waterberging, toegangspaden, ontsluitingswegen. Op locaties met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - werken in de wijk' is op de begane grond het gebruiken van ruimtes voor bedrijfsactiviteiten in categorie A of B1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving, administratieve werkzaamheden, dienstverlening, sportactiviteiten, scholen, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, ateliers, muziek-, dans- en toneelscholen en instellingen voor kunstzinnige vorming toegestaan. Op locaties met de aanduiding 'hotel' is een hotel toegestaan. Op locaties met de aanduiding 'kantoor' zijn zelfstandige kantoren toegestaan en zijn de regels zoals opgenomen in Artikel 7 Kantoor eveneens van toepassing; Op locaties met de aanduiding 'garagebox' zijn uitsluitend garageboxen toegestaan.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
17
15.3
Activiteiten met een vergunning
15.3.1 Vergroten hoofdgebouw In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum opgenomen bouwhoogte worden gebouwd. 15.3.2 Toevoegen extra bouwlaag Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen voor het afwijken van de regels in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen ten behoeve van het bouwen van een extra bouwlaag of bouwlagen, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. 2. 3. 4. 5.
6.
er wordt geen afbreuk gedaan aan de stedenbouwkundige structuur en het straat- en bebouwingsbeeld waaronder in ieder geval eenduidigheid in bouwhoogte wordt verstaan; er ontstaan geen onevenredige nadelige effecten voor de gebruiksmogelijkheden, de privacy en de bezonning voor aangelegen percelen; toevoeging van een extra bouwlaag is niet toegestaan indien het hoofdgebouw langs een 50 km/u weg is gelegen; toevoeging van een extra bouwlaag is alleen toegestaan op hoofdgebouwen die zijn gelegen aan de openbare weg; indien het één van de volgende adressen betreft is het bepaalde onder 3 en 4 niet van toepassing, waarbij het aangegeven aantal bouwlagen niet overschreden mag worden: - Biltstraat 204 en 208 maximaal 3 lagen - Bladstraat 16 16 maximaal 2 bouwlagen - Blauwkapelseweg 119-133 oneven tot maximaal 3 bouwlagen - Bollenhofsestraat 24 maximaal aantal bouwlagen 2 - F.C. Dondersstraat 5 maximaal 3 bouwlagen - Kapelstraat 108 maximaal 2 bouwlagen - M.H. Trompstraat 48 maximaal 2 bouwlagen - Sint Janshovenstraat 7 maximaal 3 bouwlagen er moet voor deze adressen aangetoond worden dat voldaan wordt aan de Wet geluidhinder. de extra bouwlaag mag worden afgedekt met een kap of bijzondere bouwlaag, indien naast de hiervoor genoemde voorwaarden, tevens wordt voldaan aan de volgende voorwaarden: a.
elders in de straat zijn reeds hoofdgebouwen van vergelijkbare hoogte afgedekt met een kap of bijzondere bouwlaag; b. een kap aan de voorzijde van het hoofdgebouw of de denkbeeldige lijn tussen de bovenkant van de voorgevel en de bovenkant van het terugliggende deel van een bijzondere bouwlaag, heeft een helling van maximaal 60°.
15.3.3 Aanpassen of realiseren van een kap op bijzondere bouwlaag Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen voor het afwijken van de regels in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen ten behoeve van het wijzigen van de bestaande kap of bijzondere bouwlaag of voor het realiseren van een kap of bijzondere bouwlaag, indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: 1. 2. 3. 4. 5.
er wordt geen afbreuk gedaan aan de stedenbouwkundige structuur en het straat- en bebouwingsbeeld waaronder in ieder geval eenduidigheid in bouwhoogte wordt verstaan; een kap aan de voorzijde van het hoofdgebouw heeft een dakhelling van maximaal 60°; de denkbeeldige lijn tussen de bovenkant van de voorgevel en de bovenkant van het terugliggende deel van een bijzondere bouwlaag heeft een helling van maximaal 60°; er ontstaan geen onevenredige nadelige effecten voor de gebruiksmogelijkheden, de privacy en de bezonning voor aangelegen percelen; het realiseren van een nieuwe kap of bijzondere bouwlaag is niet toegestaan indien het hoofdgebouw bestaat uit 4 bouwlagen of meer.
15.3.4 Toelaten van een souterrain Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen voor het afwijken van de regels in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen ten behoeve van het toelaten van een souterrain tot een maximale hoogte van 1,6 meter, mits dit geen afbreuk doet aan het stedenbouwkundige beeld van de betreffende straat of het gebied. 15.4
Activiteiten die niet mogen
Het opheffen van bestaande parkeerplaatsen op het eigen perceel is verboden.
1 8 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
Artikel 16 16.1
Wijkcentrumfunctie
Doel van de functie
Locaties met de functie Wijkcentrumfunctie zijn bedoeld voor gebouwen waarin op de begane grond ruimte is voor activiteiten die passen bij winkelend publiek en op de verdiepingen voor woningen, met de daarbij horende voorzieningen. 16.2 1.
2. 3.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan; a. op de begane grond: activiteiten die tijdens openingstijden van winkels publiek trekken, zoals het gebruiken van ruimtes voor winkels, dienstverlening, bibliotheken, medische en paramedische diensten, en het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, voorzieningen voor waterberging, toegangspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor woningen; b. en op de verdiepingen: activiteiten die passen in een woning. Op een locatie met de aanduiding 'parkeervoorziening' is een gebouwde parkeervoorziening toegestaan. Op een locatie met de aanduiding 'horeca in de categorie D' is een horecavestiging toegestaan in de in de categorieën D1, D2 en D3 van de Lijst van horeca-activiteiten.
16.3
Activiteiten die niet mogen
Met uitzondering van activiteiten die op grond van lid 16.2 zijn toegestaan, zijn de volgende activiteiten in ieder geval verboden: horeca in categorie C als die groter is dan 200 m2 b.v.o.; horeca in categorie C, D1, D2 en D3 tot een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 600 m2 b.v.o.; 3. horeca-activiteiten en shisha-lounges die niet op grond van lid 16.2 onder 3 zijn toegestaan en andere activiteiten die buiten de openingstijden van winkels publiek trekken; 4. het gebruiken van een ruimte voor afhaalzaken en belhuizen; 5. het rijden met winkelwagentjes over een gladde ondergrond waarbij het bronvermogen meer is dan 80 dB(A); 6. grootschalige detailhandel; 7. het in hoofdzaak te koop aanbieden van kant en klare maaltijden, kleine etenswaren, alcoholvrije drank en consumptie-ijs, waarbij de waren niet in de winkel worden gegeten of gedronken (afhaalzaak); 8. het uitsluitend uitstallen van goederen, waarbij de goederen niet in de winkel gekocht kunnen worden (showroom); 9. het uitsluitend opslaan en distribueren van artikelen, waar consumenten de via internet bestelde en betaalde producten kunnen afhalen. Op de locatie vindt geen rechtstreekse verkoop of productadvisering via de winkel plaats ((internet)afhaalpunt); 10.
het uitsluitend thuisbezorgen van elektronisch geplaatste en afgerekende bestellingen van, meestal dagelijkse, consumentengoederen bij de klant thuis (bezorgdienst); 11. het verstrekken van middelen die onder de Opiumwet vallen. 1. 2.
Artikel 17 17.1
Bijzondere wijkfunctie
Doel van de functie
Locaties met de functie Bijzondere wijkfunctie zijn bedoeld voor voorzieningen die gericht zijn op bewoners van de wijk en de directe omgeving van de wijk, en voor lichte bedrijfsactiviteiten. 17.2 1.
2. 3.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het gebruiken van ruimtes voor bedrijfsactiviteiten in categorie A of B1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving, administratieve werkzaamheden, dienstverlening, sportactiviteiten, scholen, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, ateliers, muziek-, dans- en toneelscholen en instellingen voor kunstzinnige vorming; Uitsluitend op een locatie met de aanduiding 'detailhandel' is het toegestaan om de begane grond te gebruiken voor detailhandel; Het aanleggen, gebruiken en in stand houden van bij de toegestane activiteiten horende tuinen en erven, verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
19
Artikel 18 18.1
Waarde - Beschermd stadsgezicht
Doel van de functie
De voor 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' aangewezen locaties zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functies, ook bedoeld voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de met het beschermd stadsgezicht verbonden cultuurhistorische waarde. 18.2
Bescherming van de functie
De volgende regels zijn van toepassing om de locatie te beschermen: a. b. c.
de dakafdekking van een hoofdgebouw mag niet worden gewijzigd; het gevelaanzicht van een hoofdgebouw mag niet worden gewijzigd; het is verboden bebouwing of een deel daarvan te slopen.
18.3 a.
b.
c.
Vergunning voor afwijken
Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen om af te wijken van de regels in lid 18.2 onder a voor het wijzigen van de afdekking van een hoofdgebouw, met een andere nokrichting en kapvorm dan bestaand, mits de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht niet onevenredig wordt aangetast. Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen om af te wijken van de regel in lid 18.2 onder b voor het wijzigen van het gevelaanzicht van een hoofdgebouw, met een ander gevelaanzicht dan bestaand, mits de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht niet onevenredig wordt aangetast. Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen om af te wijken van de regels in lid 18.2 onder c voor het slopen van bebouwing, mits de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht niet onevenredig wordt aangetast.
18.4
Vergunningvoorschriften
Burgemeester en wethouders kunnen voorschriften verbinden aan de vergunning als bedoeld in lid 18.3 over het slopen en de plaats en de afmetingen van bouwwerken ter instandhouding van de karakteristieke, met de historische ontwikkeling samenhangende ruimtelijke structuur en stedenbouwkundige kwaliteit van het beschermd stadsgezicht.
Artikel 19 19.1
Waterstaat
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat' aangegeven gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, primair bestemd voor de waterhuishouding en het in stand houden van het onderhoud van de naastgelegen primaire watergang. 19.2
Bouwregels
Binnen deze bestemming mogen bouwwerken voor deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels: 1. 2.
3.
in afwijking van de regels bij de andere bestemmingen mag niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming; op deze gronden mogen voor de in lid 19.1 bedoelde primaire dubbelbestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd tot een bouwhoogte van maximaal 3 meter; voor de andere daar voorkomende gronden aangewezen bestemmingen mag, met inachtneming van de voor die bestemming geldende bouwregels, uitsluitend worden gebouwd als het betreft vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt vergroot.
2 0 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
19.3
Afwijken van de bouwregels
Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels in 19.2 voor het bouwen en vergroten van bouwwerken volgens de bestemming, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de primaire watergang en de waterhuishouding en toestaan dat de gronden gebruikt worden in overeenstemming met de bestemming en vooraf advies is ingewonnen bij de beheerder van de watergang.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
21
Hoofdstuk 3 Artikel 20 20.1
Bouwen en slopen
Inleidende bepalingen over het bouwen en het slopen
Werking van de regels in dit hoofdstuk
Regels in dit hoofdstuk blijven buiten toepassing voor zover zij niet te verenigen zijn met een regel over de toegewezen functie, met uitzondering van de regel in artikel 21, lid 21.2, die altijd van toepassing is. 20.2
Nieuwe bouwwerken
Het bouwen is alleen toegestaan als de activiteit bouwen past bij het doel van de functie en als ook de activiteit of activiteiten waar het bouwwerk voor gebouwd wordt passen bij het doel van de functie. 20.3 1. 2.
Bestaande bouwwerken
Bouwwerken die legaal zijn gebouwd, zijn in overeenstemming met de regels die dit plan over de activiteit bouwen stelt. Bouwwerken of voorzieningen die zijn gebouwd of aangebracht om te voldoen aan een voorwaarde van een regel over een functie die op een locatie geldt, mogen niet worden gesloopt, verwijderd of veranderd, als daardoor niet meer aan die voorwaarde wordt voldaan.
20.4
Voorbereiding van de bouw: peil aangeven, rooilijnen uitzetten
De bouw van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend mag in ieder geval niet beginnen, voordat het bevoegde gezag of zijn vertegenwoordiger: het straatpeil heeft aangegeven e n de rooilijnen en bouwgrenzen op het bouwterrein heeft uitgezet of heeft vastgesteld dat het aangeven van het straatpeil of het uitzetten van rooilijnen niet nodig is.
Artikel 21 21.1 1. 2. 3.
Bijzondere regels over bouwen
Voorwaardelijke verplichting over parkeren
Een vergunning voor het bouwen wordt alleen verleend, als vast staat dat er voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd. De regel onder 1 is niet van toepassing op het bouwen van bijbehorende bouwwerken, dakopbouwen of dakterrassen. Aan de hand van beleidsregels waarin de normen voor parkeergelegenheid zijn opgenomen, stellen burgemeester en wethouders vast of aan de regel onder 1 wordt voldaan.
21.2
Woningvorming en omzetting
Het verbouwen, vervangen of vergroten van een woning die de vorming van een extra woning of de omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte tot gevolg heeft is alleen toegestaan als de eigenaar van de woning voldoet aan artikel 28, lid 28.3.
Artikel 22 22.1
Bouwen is toegestaan
Vergunningvrij bouwen
Op grond van dit plan is voor het bouwen geen vergunning nodig: 1. 2.
als wettelijk bepaald is dat een bouwactiviteit niet hoeft te voldoen aan de regels van het bestemmingsplan; als de locatie niet is aangeduid als 'overige zone - omgevingskwaliteit' e n a. als het bouwwerk op grond van de volgende leden van dit artikel is toegestaan of b. als in de regels over de toegewezen functie regels over het bouwen zijn opgenomen en het bouwen in overeenstemming is met die regels en met de regels in dit hoofdstuk.
2 2 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
Utrecht
22.2 1.
2.
Een bouwgrens die geen bestemmingsgrens is mag, ongeacht de aanduidingen en regels over maatvoering en situering, met maximaal 1,5 meter overschreden worden door bij gebouwen horende trappenhuizen, entreeportalen, veranda's, en afdaken of andere ondergeschikte bouwdelen. De regel onder 1 geldt niet als daarbij gebouwd wordt op een locatie die in verband met een functie beschermd is met een verbod om te bouwen.
22.3 1.
2.
2. 3.
4.
5.
Dakopbouwen in de 'overige zone - bouwen'
Op een locatie met de aanduiding 'overige zone - bouwen' in de gebieden Voordorp, Veldhuizen en De Balije is het bouwen van een dakopbouw op een woning toegestaan, mits deze voldoet aan de volgende voorwaarden: a. de locatie van het hoofdgebouw is niet aangeduid als 'overige zone -omgevingskwaliteit' en op de locatie geldt geen functie die het bouwen verbiedt; b. het perceel van de woning grenst alleen aan de voorzijde aan de openbare ruimte; c. het hoofdgebouw is geen hoekpand of beëindiging van een rij; d. het hoofdgebouw heeft een volledig plat dak; e. het hoofdgebouw bestaat uit 2 bouwlagen; f. de dakopbouw wordt op de bovenste bouwlaag gebouwd; g. de dakopbouw heeft niet tot gevolg dat een extra bouwlaag ontstaat; h. het is niet de eerste dakopbouw van een rij woningen van hetzelfde type; i. de dakopbouw is identiek aan een vergunde dakopbouw op eenzelfde type woning in de rij gelet op hoogte, ligging in het dakvlak, vorm, afmeting, detaillering en materiaalgebruik. Burgemeester en wethouders kunnen met een vergunning afwijken van de regel in artikel 22.3 sub 1 onder i, voor zover de beoogde ruimtelijke kwaliteit niet wordt aangetast.
22.4 1.
Gevallen waarin het overschrijden van de bouwgrens is toegestaan
Dakterras in de 'overige zone - bouwen'
Dakterrassen zijn alleen toegestaan op de locaties, die in de onderdelen van dit lid 22.4 zijn aangegeven. Op dakterrassen zijn geen gebouwen toegestaan, alleen hekwerk of borstwering. Op een locatie met de aanduiding 'overige zone - bouwen' in de gebieden Voordorp, Veldhuizen en De Balije is een dakterras toegestaan op een aan- of uitbouw die bestaat uit één bouwlaag of op het deel van het hoofdgebouw dat één bouwlaag op de begane grond heeft, mits het dakterras voldoet aan de volgende voorwaarden: a. het dakterras hoort bij een woning, gelegen binnen hetzelfde perceel; b. het hoofdgebouw heeft meer dan één bouwlaag; c. het hek of de borstwering om het dakterras is niet hoger dan 1,2 meter, gemeten vanaf de bovenkant vloer van het dakterras; d. het dakterras heeft een diepte van maximaal 3 meter, gemeten uit de achtergevel van het hoofdgebouw. Op een locatie die op de kaart Dakterrassen Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen is aangegeven, is een dakterras toegestaan op een aan- of uitbouw die bestaat uit één bouwlaag of op het deel van het hoofdgebouw dat één bouwlaag op de begane grond heeft, mits het dakterras voldoet aan de volgende voorwaarden: a. het dakterras hoort bij een woning, gelegen binnen hetzelfde perceel; b. het hoofdgebouw heeft meer dan één bouwlaag; c.
het hek of borstwering om het dakterras is niet hoger dan 1,2 meter, gemeten vanaf de bovenkant vloer van het dakterras; d. het dakterras heeft een diepte van maximaal 3 meter, gemeten uit de achtergevel van het hoofdgebouw. Dakterrassen op hoofdgebouwen op een locatie die met een gele kleur op de kaart Dakterrassen Wilhelminapark, Buiten-Wittevrouwen is aangeduid, zijn alleen toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte van een dakterras mag niet meer bedragen dan 20 m2; b. de afstand van een dakterras tot de dakrand aan de wegzijde van het hoofdgebouw bedraagt tenminste 3 meter; c. de afstand van een dakterras tot de dakrand aan de achterzijde van het hoofdgebouw bedraagt tenminste 2 meter; d. de afstand van een dakterras tot de dakrand van het hoofdgebouw bij een aan het openbaar gebied grenzende zijgevel bedraagt tenminste 3 meter; e. de afstand van een dakterras tot de dakrand, grenzend aan een lager gelegen, aangrenzend, ander hoofdgebouw, bedraagt tenminste 1 meter; f. een hek of borstwering om het dakterras is niet hoger dan 1,2 meter.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Wittevrouwen" (vastgesteld)
23
22.5 1.
2.
Bijbehorend bouwwerk dat aan een openbaar gebied grenst
Een bijbehorend bouwwerk bij een woning dat niet voldoet aan de bepaling in artikel 2, onderdeel 3, onder c, van Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, maar wel voldoet aan de overige bepalingen van dat onderdeel, mag gebouwd worden, als het openbaar toegankelijke gebied een deel van een binnenterrein is dat aan alle zijden omgeven is door hoofdgebouwen. Voor de toepassing van de regel onder 1 wordt de versie van het Besluit omgevingsrecht gebruikt die geldt op de datum van vaststelling van dit plan.
22.6
Bouwen in de openbare ruimte
In de openbare ruimte is, als de toegewezen functies zich daartegen niet verzetten en de verkeersveiligheid, de waterveiligheid en de veiligheid van personen die in de openbare ruimte verblijven niet worden aangetast, het bouwen van de volgende voorzieningen toegestaan: 1. 2. 3.
sport- of speeltoestellen die niet hoger zijn dan 4 meter en die uitsluitend functioneren met behulp van de zwaartekracht of de fysieke kracht van de mens; geluidwerende voorzieningen e n kunstobjecten.
Artikel 23 23.1 1. 2.
3.
4.
2.
Bouwen op locatie in de 'overige zone - omgevingskwaliteit'
Het is verboden om zonder vergunning te bouwen op een locatie met de aanduiding 'overige zone - omgevingskwaliteit'. Burgemeester en wethouders verlenen de vergunning alleen als er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de kwaliteitskenmerken die op de Lijst locaties met omgevingskwaliteiten, bijlage 3 van de regels, zijn beschreven. Bij de beoordeling van een aanvraag kunnen burgemeester en wethouders advies vragen aan deskundigen of van een instantie die belast is met de bescherming van de betreffende kwaliteiten. Als op grond van een andere regel in dit plan ook een vergunning voor het bouwen nodig is, dan zijn de regels onder 2 en 3 daarop van toepassing en geldt die vergunning als de vergunning in de regel onder 1.
23.2 1.
Bouwen met vergunning
Bouwen buiten de bouw- en bestemmingsgrens
Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen voor het afwijken van de regels die op een locatie gelden en daarbij toestaan dat een bouw- en bestemmingsgrens, ongeacht de aanduidingen en regels over die functies of over de maatvoering en de situering, met maximaal 1,5 meter overschreden worden door: a. bij gebouwen horende trappenhuizen, entreeportalen, veranda's; b. andere ondergeschikte bouwdelen, zoals bij gebouwen horende stoepen, stoeptreden, hellingbanen; c. balkons, erkers en afdaken, als de vrije hoogte, gemeten van de onderzijde van het overschrijdende bouwdeel tot aan het aansluitende, afgewerkte maaiveld minimaal 2,2 meter bedraagt. Burgemeester en wethouders verlenen de onder 1 bedoelde vergunning niet als: a. de overschrijding niet te verenigen is met het doel van de functie of b. de overschrijding onevenredige hinder voor aangrenzende percelen tot gevolg heeft of c. op een locatie die in verband met een functie beschermd is met een verbod om te bouwen.