Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk_vastgesteld compleet
Tekst van het document
Bestemmingsplan
Chw bestemmingsplan Kanaleneiland Transwijk Vastgesteld, datum volgt na vaststelling
Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk
Inhoudsopgave Vaststellingsbesluit
5
Hoofdstuk 1
Inleidende regels
7
Artikel 1
Begrippen
Artikel 2
Wijze van meten
13
Hoofdstuk 2
Functies
14
Artikel 3
Bedrijf - Bedrijf tot en met categorie 2
14
Artikel 4
Bedrijf - Bedrijf tot en met categorie 3.1
14
Artikel 5
Detailhandel
15
Artikel 6
Groen
15
Artikel 7
Horeca
16
Artikel 8
Horeca - Horeca categorie B tot en met D2
16
Artikel 9
Kantoor
17
Artikel 10
Kinderboerderij
18
Artikel 11
Maatschappelijk
18
Artikel 12
Sport
18
Artikel 13
Verkeer
19
Artikel 14
Verkeer - Openbaar vervoer
19
Artikel 15
Verkeer - Railverkeer
19
Artikel 16
Verkeer - Verblijfsgebied
20
Artikel 17
Water
20
Artikel 18
Waterstaat - Waterkering
20
Artikel 19
Waterstaat - Watergang
21
Artikel 20
Werken in de wijk
21
Artikel 21
Wijkcentrumfunctie
22
Artikel 22
Wonen
23
Hoofdstuk 3
Bouwen en slopen
25
Artikel 23
Inleidende bepalingen over het bouwen
25
Artikel 24
Bijzondere regels over bouwen
25
Artikel 25
Bouwen is toegestaan
25
Artikel 26
Bouwen met vergunning
26
Artikel 27
Bouwen is niet toegestaan
28
Artikel 28
Slopen met vergunning
28
Hoofdstuk 4
Gebouwen en locaties gebruiken
29
Artikel 29
Activiteiten die niet zijn toegestaan
29
Artikel 30
Activiteiten in de woning, nieuwe woonruimte
29
Artikel 31
Additionele horeca
30
Artikel 32
Bedrijfsactiviteiten
31
Artikel 33
Detailhandel en bezorging
31
Artikel 34
Geluidzone
31
Artikel 35
Kruisingen, tunnels, bruggen en viaducten
31
Artikel 36
Ondersteunende
32
Hoofdstuk 5
Grondwerk
Artikel 37
Vergunning in verband met de bescherming
Artikel 38
Bescherming van archeologische
7
horeca in een winkel of verkoop in horeca
33 van een functie
waarden
2 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
33 33
Utrecht
Hoofdstuk 6
Beheer van natuur, flora en fauna
35
Artikel 39
Aantasten van bomen of andere houtopstanden
35
Hoofdstuk 7
Overgangs- en slotregels
37
Artikel 40
Overgangsrecht
37
Artikel 41
Slotregel
37
Bijlagen regels
39
Bijlage 1
Lijst van bedrijfsactiviteiten
40
Bijlage 2
Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving
61
Bijlage 3
Lijst van Horeca-activiteiten
67
Hoofdstuk 1
Aanleiding, doel en beleidskader
75
1.1
Aanleiding
75
1.2
Doel
75
1.3
Beleid
77
1.4
Juridische aspecten
77
Hoofdstuk 2
Toelichting per artikel
83
2.1
Begrippen en meten (hoofdstuk 1 van de regels)
83
2.2
Functies (bestemmingen;
83
2.3
Bouwen en slopen (hoofdstuk 3 van de regels)
87
2.4
Gebouwen en locaties gebruiken (hoofdstuk 4 van de regels)
93
2.5
Grondwerk: activiteit in de bodem (hoofdstuk 5 van de regels)
102
2.6
Natuur, flora en fauna (hoofdstuk 6 van de regels)
104
2.7
Algemeen overgangsrecht
108
2.8
Bijlagen bij de regels
Hoofdstuk 3
hoofdstuk 2 van de regels)
(hoofdstuk 7 van de regels)
109
Uitvoerbaarheid
111
3.1
Inleiding
111
3.2
Milieueffectrapportage
111
3.3
Gezondheid
111
3.4
Klimaat en duurzaamheid
111
3.5
Thematisch onderzoek
112
3.6
Kabels en leidingen
122
3.7
Economische
122
3.8
Maatschappelijke
3.9
Handhaving
123
3.10
Conclusie
123
uitvoerbaarheid uitvoerbaarheid
122
Bijlagen toelichting
125
Bijlage 1
Archeologische waardenkaart
127
Bijlage 2
Leeswijzer voor bestemmingsplan Kanaleneiland, Transwijk
129
Bijlage 3
Belangrijkste wettelijke bepalingen
133
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
3
4 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
Vaststellingsbesluit
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
5
Moet later vervangen worden door juiste VB Moet later vervangen worden door juiste VB Moet later vervangen worden door juiste VB Moet later vervangen worden door juiste VB Moet later vervangen worden door juiste VB Moet later vervangen worden door juiste VB
Utrecht
Regels Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels
Begrippen
De uitleg van de begrippen die in dit artikel staan is bepalend bij de uitleg van het plan. 1.1
Aanduiding
Een geometrisch bepaald vlak of figuur die de locatie aanwijst als werkingsgebied van een regel. 1.2
Accommodatie
Een ruimte of complex van ruimten waarin een bezoeker tegen betaling tijdelijk kan overnachten. 1.3
Additionele horeca
Horeca-activiteiten, die passend, aanvullend en ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie die ter plaatse is toegestaan. 1.4
Afhaalzaak
Een winkel waar in hoofdzaak kant en klare maaltijden, kleine etenswaren, alcoholvrije drank en consumptie-ijs te koop zijn. De waren worden niet in de winkel gegeten of gedronken. Een afhaalzaak is een specifieke vorm van detailhandel. 1.5
Agrarisch bedrijf
Een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen of het houden van dieren. 1.6
Archeologisch onderzoek
Onderzoek verricht door of namens een bedrijf dat beschikt over het in artikel 1, eerste lid, van de Erfgoedwet, bedoelde certificaat. 1.7
Archeologische verwachtingswaarde
De aan een gebied toegekende waarde in verband met de waarschijnlijk in dat gebied voorkomende historische overblijfselen in de bodem. 1.8
Bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij horende bijlagen. Zie ook: 1.56 Plan. 1.9
Bebouwing
Eén of meer bouwwerken. 1.10
Bebouwingspercentage
Het met een aanduiding of in de regels aangegeven percentage, dat aangeeft hoeveel van een bouwperceel ten hoogste mag worden bebouwd met gebouwen en bijbehorende bouwwerken. 1.11
Bed-and-breakfast
Het tegen betaling verstrekken van logies met ontbijt binnen de woning of de bedrijfswoning.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
7
1.12
Bedrijf
Een onderneming waarbij het accent ligt op het maken, bewerken, herstellen, installeren en verhandelen van goederen, waarbij detailhandel uitsluitend plaatsvindt als ondergeschikt onderdeel van de onderneming in de vorm van verkoop of levering van ter plaatse gemaakte, bewerkte of herstelde goederen, of van goederen die in rechtstreeks verband staan met de uitgeoefende handelingen. 1.13
Bedrijf-aan-huis
Beroep of bedrijf dat in een woning of een daarbij bijhorend bouwwerk wordt uitgeoefend. 1.14
Bedrijfswoning
Een woning die bij een bedrijf hoort en die is bedoeld voor een werknemer die bij het bedrijf woont in verband met het noodzakelijke beheer van het bedrijf. 1.15
Belhuis
Een onderneming die diensten aanbiedt op het gebied van telecommunicatie, zoals telefoon- en internetverbindingen. 1.16 1.
2.
Bestaand
Bestaand gebruik: het feitelijke of vergunde gebruik van de gronden en bouwwerken op moment van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan; daaronder valt niet het gebruik dat al in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. Bestaande bouwwerken: bouwwerken die op het tijdstip van het ter inzage leggen van het ontwerp van het bestemmingsplan: a. bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of de Woningwet zijn gebouwd; b. nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht of een bouwvergunning op grond van de Woningwet.
1.17
Bestemmingsgrens
De grens van een bestemmingsvlak. 1.18
Bevi-inrichting
Een inrichting als bedoeld in artikel 2, eerste lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen. 1.19
Bezorgdienst
Vorm van een distributiebedrijf dat elektronisch geplaatste en afgerekende bestellingen van, meestal dagelijkse, consumentengoederen bij de klant thuisbezorgt, waarbij het bedrijf vaak een korte tijd tussen de bestelling en de bezorging van de goederen aanbiedt. 1.20
Bijbehorend bouwwerk
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak (bron: Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht). 1.21
Bouwen
Het plaatsen, oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.22
Bouwgrens
De grens van een bouwvlak.
8 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
1.23
Bouwlaag
Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van een onderbouw, een kap en een bijzondere bouwlaag. 1.24
Bouwwerk
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.25
Buurtactiviteit
Activiteit voor en door bewoners uit de omgeving van de locatie waar de activiteit plaatsvindt met een verwaarloosbare planologische uitstraling op de omgeving, zoals activiteiten van bewonersorganisaties, het verenigingsleven, ouderen- en jongerenwerk, huiswerkbegeleiding, muziekles, burendag, kaartclubs en scouting. Hieronder worden in ieder geval niet verstaan kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, religieuze voorzieningen, voorzieningen voor verslavingszorg of vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen of een horeca-activiteit van de Lijst met Horeca activiteiten. 1.26
Consumentenvuurwerk
Consumentenvuurwerk als bedoeld in artikel 1.1.1 van Vuurwerkbesluit. 1.27
Cultuurhistorische waarde
De aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met historische kenmerken. 1.28
Dakopbouw
Het direct onder het dak liggende deel van een hoofdgebouw, waarin zich een of meer verblijfsruimten bevinden en dat zich bouwkundig van de ondergelegen bouwlagen onderscheidt, bijvoorbeeld door de constructie, de vorm of door de terug liggende voorgevel. 1.29
Detailhandel
Het bedrijfsmatig verkopen van consumentengoederen in een winkel. 1.30
Dienstverlening
Het bedrijfsmatig verlenen van een dienst of van hulp aan een klant, bijvoorbeeld door een kapper, een stomerij of wasserette, een pedicure, een bankfiliaal, een reisbureau of een uitzendbureau. 1.31
Eigen toegang
De officiële ingang van een woning, wat blijkt uit de volgende kenmerken: de ingang heeft een huisnummer dat de gemeente aan die ingang heeft toegekend e n de ingang is bereikbaar vanaf de straat of vanuit een gemeenschappelijke hal. 1.32
Evenement
Georganiseerde, publieke, bijzondere gebeurtenis. 1.33
Functie
Een onderscheidend kenmerk van een locatie waaruit blijkt voor welke activiteiten de locatie bedoeld of geschikt is; functie in de zin van artikel 4.2 van de Omgevingswet; bestemming als bedoeld in artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening. 1.34
Gebouw
Een bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
9
1.35
Groen
Park, plantsoen, berm of erf waar planten en bomen groeien of kunnen groeien; oppervlaktewater. 1.36
Grondwerk
Activiteit die het verstoren van de bodem of de daarop aanwezige beplanting tot gevolg kunnen hebben zoals graven, ploegen, ophogen, het aanbrengen of verwijderen van verharding, het leggen van leidingen, het dempen van oppervlaktewater of het aanbrengen van drainage, funderingen, constructies of apparatuur in de bodem; activiteit in de zin van artikel 3.3, onder a, van de Wet ruimtelijke ordening. 1.37
Hoofdgebouw
Een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen of gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. 1.38
Hoogteaccent
Een incidenteel en rank gebouw of een beperkt onderdeel van een gebouw, met een afwijkende bouwhoogte naar boven ten opzichte van de direct omliggende bebouwing, dat dient als markering of oriëntatiepunt van een plek in een wijk of buurt. 1.39
Horeca
Het bedrijfsmatig verstrekken van drank of etenswaren voor gebruik ter plaatse of het exploiteren van zaalaccommodatie. 1.40
Hoveniersbedrijf
Een bedrijf, gericht op de aanleg, inrichting, verfraaiing of het onderhoud van tuinen en groenvoorzieningen, met de daarbij noodzakelijke hulpmaterialen met uitzondering van detailhandel. 1.41
Inwoning
Het wonen in een woonruimte die deel uitmaakt van een woning waarin een ander huishouden woont. 1.42
Kaart
De digitale weergave van het grondgebied van de gemeente dat bij een bestemmingsplan hoort, waarop de locaties en aanduidingen die in de regels worden genoemd zijn ingetekend op een topografische ondergrond, met uitzondering van locaties of aanduidingen die voor het hele grondgebied van dat bestemmingsplan gelden. 1.43
Kantoor
Een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat dient voor de bedrijfsmatige uitoefening van administratieve werkzaamheden en voor zakelijke dienstverlening alsmede seminars en congressen die ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie van een kantoorhoudende onderneming en kunnen worden beschouwd als onderdeel van de kantoorfunctie. 1.44
Lijst van Bedrijfsactiviteiten
Lijst die een onderverdeling van bedrijfsactiviteiten aangeeft. De onderverdeling is gemaakt op basis van de te verwachten invloed van een activiteit op de omgeving. De lijst maakt deel uit van de regels. 1.45
Lijst van bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving
Lijst die deel uitmaakt van deze regels, waarin bedrijfsactiviteiten zijn opgenomen die passen op een locatie met woningen.
1 0 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
1.46
Lijst van horeca-activiteiten
Lijst die een onderverdeling van horeca-activiteiten aangeeft. De onderverdeling is gemaakt op basis van de te verwachten invloed van een activiteit op een nabij gelegen of omringende woonomgeving. De lijst maakt deel uit van de regels. 1.47
Lintbebouwing
Een lange rij vrijstaande huizen of andere hoofdgebouwen langs een weg. De gebouwen staan vergeleken met andere stedelijke bebouwing ver van elkaar af. De weg is meestal een uitvalsroute, een landelijke weg of een weg die naast een rivier of kanaal ligt of was vroeger zo'n weg. Bepalend voor het bebouwingsbeeld van deze wegen is de ruimte tussen de hoofdgebouwen met doorzichten naar het achterliggende landschap. Voorbeelden zijn: Alendorperweg, de Esdoornlaan, de Utrechtseweg, Enghlaan, Hof ter Weijdeweg en de Wilhelminalaan/Europaweg. 1.48
Logies verstrekken
Ruimte of complex van ruimten die tegen betaling voor een periode voor overnachtingen worden aangeboden. Er zijn verschillende vormen van accommodatie, bijvoorbeeld hotel voor kort verblijf, middellang zakelijk verblijf (“short stay”), de woning of een deel van de woning aanbieden als accommodatie (particuliere vakantieverhuur, bed-and-breakfast). 1.49
Maatschappelijke voorzieningen
Voorzieningen voor welzijn, volksgezondheid, religie, onderwijs, kinderopvang, buitenschoolse opvang, openbare orde en veiligheid en daarmee gelijk te stellen sectoren. 1.50
Nutsvoorzieningen
Voorzieningen zoals transformatorhuisjes en andere bouwwerken voor het leveren van gas, elektriciteit of internettoegang, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.51
Omgevingsvergunning
Een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; na inwerkingtreding van de Omgevingswet: een vergunning als bedoeld in artikel 5.1 van de Omgevingswet. 1.52
Omzetting (van een woning)
Zelfstandige woonruimte, of een deel daarvan, in gebruik geven of laten geven als onzelfstandige woonruimte. Ook het in stand laten van het gebruik van zelfstandige woonruimte als onzelfstandige woonruimte valt onder het begrip omzetting. 1.53
Onzelfstandige woonruimte
Woonruimte die niet voldoet aan de begripsbepaling zelfstandige woonruimte. 1.54
Particuliere vakantieverhuur
Incidentele verhuur van een woning voor een korte periode aan toeristen of aan andere bezoekers van de gemeente door de eigenaar-bewoner, die tijdens de verhuur meestal niet in de woning aanwezig is. 1.55 1. 2. 3.
Peil
Voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg. Voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. Voor gebouwen die grenzen aan een dijk: de hoogte van de kruin van de dijk ter plaatse van het bouwwerk.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
11
1.56
Plan
Het bestemmingsplan Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk van de gemeente Utrecht met identificatienummer NL.IMRO.0344.BPCHWKANALENTRANSW-VA01 1.57
Publieksfunctie
Functie die publiek aantrekt, zoals buurtvoorzieningen, horeca, cultuur of vermaak. 1.58
Seksinrichting
Een voor klanten toegankelijke ruimte of meerdere besloten ruimten in elkaars nabijheid, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof dit bedrijfsmatig is, seksuele handelingen, al dan niet met een sekswerker, tegen vergoeding worden verricht. 1.59
Shishalounge
Een shishalounge is een bedrijfsgebouw met een ruimte waar een waterpijp gerookt kan worden. Als daarbij een drankje en een hapje wordt aangeboden, dan is het een horecabedrijf. 1.60
Vergunning
De omgevingsvergunning van artikel 2.1, lid 1, onder b of c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; na inwerkingtreding van de Omgevingswet: de omgevingsvergunning van artikel 5.1, lid 1, onder a, van de Omgevingswet. 1.61
Voorgevelrooilijn
Een lijn die wordt bepaald door de naar het openbaar toegankelijk gebied, zoals de weg, openbaar groen of water, gekeerde gevel of het verlengde daarvan, van een hoofdgebouw. 1.62
Wgh- inrichting
Bedrijven zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer die in belangrijke mate geluidshinder kunnen veroorzaken. 1.63
Winkel
Een pand waar de activiteit detailhandel plaatsvindt. 1.64
Woning
Het complex van ruimten dat een zelfstandige woonruimte vormt, bedoeld voor de permanente huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 1.65
Woningvorming
Een woning verbouwen tot twee of meer woningen of het zodanig inrichten, gebruiken of laten gebruiken van een deel van de woning dat er feitelijk twee of meer woningen ontstaan. Ook het in stand laten van de verbouwing of inrichting of het gebruik van de extra woning valt onder het begrip woningvorming. Dat een extra woning is ontstaan, kan in ieder geval opgemaakt worden uit de aanwezigheid van een keuken in die nieuwe woning. 1.66
Woonruimte
Besloten ruimte die, al dan niet tezamen met één of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor de bewoning door één huishouden. 1.67
Zelfstandige woonruimte
Woonruimte die een eigen toegang heeft en die door één huishouden kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen, zoals een badruimte, een toilet en een keuken buiten de woonruimte.
1 2 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
1.68
Zorgwoning
Woning voor een bewoner die aantoonbaar en vaker dan dagelijks langdurige, professionele zorg, toezicht of begeleiding nodig heeft, zoals zorg die geboden wordt op grond van de Wet langdurige zorg of zorg in de vorm van beschermd wonen (artikel 1.1.1 van de Wet maatschappelijke ondersteuning 2015).
Artikel 2
Wijze van meten
Bij toepassing van de regels worden onderstaande regels over het meten en berekenen gebruikt. 2.1 1.
2. 3. 4.
2.2
Hoogtematen De hoogte van een bouwwerk: de afstand vanaf het peil tot aan het hoogste punt van het gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. De goothoogte van een bouwwerk: de afstand vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. De hoogte van een kap: de afstand vanaf de bovenkant van de goot, de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot het hoogste punt van de kap. De verticale bouwdiepte: vanaf het peil tot aan het laagste punt van een ondergronds bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals funderingen of heipalen. Als de vloer het laagste punt is dan geldt de onderkant van de vloer. Dakhelling
De hoek die het dakvlak maakt ten opzichte van het horizontale vlak. 2.3 1.
2. 3. 4.
5. 2.4
Oppervlakte De oppervlakte van een bouwwerk: de oppervlakte, gemeten tussen de buitenwerkse gevelvlakken of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Bruto vloeroppervlakte (b.v.o.): het totaal van de binnen een gebouw beschikbare vloeroppervlakte van alle verdiepingen, inclusief kelders en souterrains. Verkoopvloeroppervlakte (v.v.o.): de totale oppervlakte van de voor publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank. Bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf, met inbegrip van de magazijnen en overige dienstruimten. Gebouwde, ondergrondse of half verdiept gelegen, parkeervoorzieningen worden hierbij niet meegeteld. De gebruiksoppervlakte van woonruimte: met toepassing van de norm NEN 2580. Inhoud
De inhoud van een bouwwerk: de inhoud, gemeten tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels, het hart van de scheidsmuren e n de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.5
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
13
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Functies
Bedrijf - Bedrijf tot en met categorie 2
Doel van de functie
Locaties met de functie Bedrijf - Bedrijf tot en met categorie 2 zijn bedoeld voor bedrijven die op Lijst van bedrijfsactiviteiten staan en die zijn ingedeeld in categorie 1 of 2. 3.2 1. 2.
3. 4. 3.3
Activiteiten die bij de functie passen Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals bedrijfsactiviteiten, het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen. Het gebruiken van bedrijfsruimte als kantoor is toegestaan onder de volgende voorwaarden: a. het gebruik als kantoor hangt samen met de bedrijfsactiviteiten; b. het gebruik als kantoor is ondergeschikt aan de bedrijfsactiviteiten; c. het gebruik is beperkt tot maximaal 30% van het bruto vloeroppervlakte van een bedrijfsgebouw tot een maximum van 2000 m2 per bedrijf. Ter plaatse van Europalaan 43 is in afwijking van het doel van de functie ook een winkel in vloerbedekking en gordijnen toegestaan. Ter plaatse van Europalaan 45 is in afwijking van het doel van de functie ook een autogarage bedrijf toegestaan. Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2. 3. 3.4 a.
b.
activiteiten waarvoor een milieueffectrapportage uitgevoerd moet worden; het opslaan van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 meter op onbebouwde gronden; e n het gebruiken van bedrijfsruimte als zelfstandige kantoren. Activiteiten met een vergunning In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', 'maximum goothoogte' of 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum aangegeven goot- en/of bouwhoogte worden gebouwd. In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen en het bepaalde 3.4 onder a geldt het volgende voor gebouwen binnen de aangegeven aanduidingsvlakken: 1. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak in procenten.
Artikel 4 4.1
Bedrijf - Bedrijf tot en met categorie 3.1
Doel van de functie
Locaties met de functie Bedrijf - Bedrijf tot en met categorie 3.1 zijn bedoeld voor bedrijven die op de Lijst van bedrijfsactiviteiten staan en die zijn ingedeeld in categorie 1 tot en met 3.1. 4.2 1.
2. 3. 4. 4.3
Activiteiten die bij de functie passen Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals bedrijfsactiviteiten, het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, terreinen, water, verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen. Op de locatie met de aanduiding 'wonen' is wonen op de verdieping toegestaan; Op de locatie met de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen' is ook een benzinestation met de bijbehorende voorzieningen toegestaan.; Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - escape room en vr experience' zijn ook de activiteiten escape room en vr experience toegestaan. Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2.
Bevi-inrichtingen; e n Wgh-inrichtingen.
1 4 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
4.4 1. a.
b.
Activiteiten die alleen met vergunning mogen Burgemeester en wethouders kunnen een vergunning verlenen voor Bevi-inrichtingen als voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: de 10-6-contour voor het plaatsgebonden risico of – indien van toepassing – de afstand, zoals bedoeld in artikel 5 lid 3 van het Bevi jo artikel 2 lid 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen, is gelegen: binnen het bouwperceel van de Bevi-inrichting; op gronden met een functie verkeer, water of openbaar groen. voorafgaan aan het verlenen van de vergunning wordt verantwoording gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting.
Artikel 5
5.1
Detailhandel
Doel van de functie
Locaties met de functie Detailhandel zijn bedoeld voor detailhandel. 5.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals: 1. 2. 3.
5.3
het ter plaatse bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling, en het verkopen van consumentengoederen; tuinen, erven, parkeervoorziening en waterberging Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijf categorie 1 tot en met categorie 3.1' is ook een bedrijf die is ingedeeld in categorie 1 tot en met categorie 3.1 van de lijst van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. . Activiteiten die niet mogen
Met uitzondering van activiteiten die op grond van lid 5.2 zijn toegestaan zijn de volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1.
5.4 a.
b.
grootschalige detailhandel.
Activiteiten met een vergunning In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', 'maximum goothoogte' of 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum aangegeven goot- en/of bouwhoogte worden gebouwd. In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen en het bepaalde 5.4 onder a geldt het volgende voor gebouwen binnen de aangegeven aanduidingsvlakken: 1. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak in procenten.
Artikel 6 6.1
Groen
Doel van de functie
Locaties met de functie Groen zijn bedoeld voor groen met de daarbij behorende voorzieningen, vergroting van de leefbaarheid en een gezond leefklimaat, water en speel- en verblijfsplekken. Locaties met de functie Groen zijn ook bedoeld voor groen dat een gezond leefklimaat voor flora en fauna vergroot, de biodiversiteit stimuleert en voedsel en schuilgelegenheid biedt aan dieren. 6.2 1.
2.
3.
Activiteiten die bij de functie passen Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van groenvoorzieningen, voet- en fietspaden, bruggen, duikers en faunapassages, geluidwerende voorzieningen, veldjes voor het uitlaten van honden, watergangen, waterpartijen, ontmoetingsplaatsen al dan niet met zitbanken of speeltoestellen, kunstobjecten. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van groen - Amsterdam Rijnkanaal' zijn ook een openbare toiletvoorziening, kademuren, aanlegplaatsen en kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen toegestaan; Op Europalaan 55 is het bestaand gebruik toegestaan;
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
15
6.3
Activiteiten die niet mogen
6.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2. 3. 4. 5. 6.4
het aanleggen van parkeervoorzieningen voor motorvoertuigen; het aanleggen van ontsluitingswegen voor aangrenzende functies (bestemmingen); het houden van evenementen die niet voldoen aan de eisen van de Algemene Plaatselijke Verordening; activiteiten die bomen aantasten; e n activiteiten die de biodiversiteit aantasten, met uitzondering van gebruik van het groen dat op een locatie normaal is. Activiteiten met een vergunning
In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', 'maximum goothoogte' of 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum aangegeven goot- en/of bouwhoogte worden gebouwd.
Artikel 7 7.1
Horeca
Doel van de functie
Locaties met de functie Horeca zijn bedoeld voor horecavestigingen. 7.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals: a. b. c. 7.3
het bedrijfsmatig verstrekken van drank of etenswaren voor gebruik ter plaatse of het exploiteren van zaalaccommodatie waarbij geldt dat: op een locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie D1' is een horecavestiging toegestaan in de in de categorie 'D1' van de Lijst van horeca-activiteiten; het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen en erven, verkeers-, parkeer en groenvoorzieningen, watergangen en waterpartijen. Activiteiten die niet mogen
Met uitzondering van activiteiten die op grond van lid 7.2 zijn toegestaan zijn de volgende activiteiten in ieder geval verboden: 1. 2. 7.4
horeca-activiteiten die niet op grond van lid 7.1 en lid 7.2 onder 2 zijn toegestaan; het bedrijfsmatig verstrekken van logies; Activiteiten met een vergunning
In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', 'maximum goothoogte' of 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum aangegeven goot- en/of bouwhoogte worden gebouwd.
Artikel 8 8.1
Horeca - Horeca categorie B tot en met D2
Doel van de functie
Locaties met de functie Horeca - Horeca categorie B tot en met D2 zijn bedoeld voor gebouwen waarin ruimte is voor horecavestigingen met categorie B, C, D1 of D2 van de Lijst van Horeca-activiteiten en vanaf de tweede bouwlaag voor woningen, met de daarbij behorende voorzieningen. 8.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals: a. b. c.
het uitoefenen van een horecabedrijf in categorie B, C, D1 of D2 van de Lijst van Horeca-activiteiten; op de verdieping: activiteiten die passen in een woning; e n het aanleggen, gebruiken en in stand houden van fiets- en voetpaden, pleinen, verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, waterbeheer en waterberging;
1 6 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
8.3
Activiteiten die niet mogen
Met uitzondering van activiteiten die op grond van lid 8.2 zijn toegestaan zijn de volgende activiteiten in ieder geval verboden: a. b. 8.4 a.
b.
horeca-activiteiten die niet op grond van lid 8.1 en lid 8.2 onder 2 zijn toegestaan; het bedrijfsmatig verstrekken van logies; Activiteiten met een vergunning In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', 'maximum goothoogte' of 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum aangegeven goot- en/of bouwhoogte worden gebouwd. In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen en het bepaalde 8.4 onder a geldt het volgende voor gebouwen binnen de aangegeven aanduidingsvlakken: 1. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak in procenten.
Artikel 9 9.1
Kantoor
Doel van de functie
Locaties met de functie Kantoor zijn bedoeld voor kantoren, met de daarbij behorende voorzieningen. 9.2 1. a. b. 2.
3.
4.
9.3 a.
b.
Activiteiten die bij de functie passen Activiteiten die passen bij de functie zijn toegestaan, zoals: het gebruiken van ruimtes voor bedrijfsmatige uitoefening van administratieve werkzaamheden en voor zakelijke dienstverlening, en het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen en erven, verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, watergangen en waterpartijen. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie D' is ook het uitoefenen van een horecabedrijf in categorie D van de Lijst van Horeca-activiteiten toegestaan tot maximaal 300 m2 bruto vloeroppervlakte, waarvan minimaal 100 m² vloeroppervlakte op de begane grond. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 1' is het toegestaan dat kantoren in maximaal 6 bouwlagen worden gebouwd tot maximaal 26.000 m² totale vloeroppervlakte, onder de voorwaarden dat: a. maximaal 15.000 m² in gebouwen van maximaal 6 bouwlagen wordt gebouwd; en b. het resterende aantal m² in gebouwen van maximaal 5 bouwlagen wordt gebouwd. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van kantoor - 2' is het toegestaan dat kantoren in maximaal 6 bouwlagen worden gebouwd tot maximaal 40.000 m² totale brutovloeroppervlakte, onder de voorwaarden dat: a. maximaal 14.000 m² brutovloeroppervlakte in gebouwen van maximaal 6 bouwlagen wordt gebouwd; b.
maximaal 12.000 m² brutovloeroppervlakte in gebouwen van maximaal 5 bouwlagen wordt gebouwd; en c. het resterende aantal m² in gebouwen van maximaal 4 bouwlagen wordt gebouwd. Activiteiten met een vergunning In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', 'maximum goothoogte' of 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum aangegeven goot- en/of bouwhoogte worden gebouwd. In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen en het bepaalde 9.3 onder a geldt het volgende voor gebouwen binnen de aangegeven aanduidingsvlakken: 1. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak in procenten; 2. het maximale brutovloeroppervlakte van detailhandel in vierkante meters; 3. het maximale brutovloeroppervlakte van showrooms in vierkante meters; 4. het maximaal aantal bouwlagen; 5. het maximale bruto vloeroppervlakte van kantoren in vierkante meters; 6. het maximale vloeroppervlakte in vierkante meters;
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
17
Artikel 10 10.1
Kinderboerderij
Doel van de functie
Locaties met de functie Kinderboerderij zijn bedoeld voor een kinderboerderij met bijbehorende voorzieningen. 10.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij de functie zijn toegestaan, zoals activiteiten die passen in/bij een kinderboerderij en het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen en erven, verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, watergangen en waterpartijen.
Artikel 11 11.1
Maatschappelijk
Doel van de functie
Locaties met de functie Maatschappelijk zijn bedoeld voor maatschappelijke voorzieningen. 11.2 1.
2.
3.
4.
5. 6. 7. 8.
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals: a. het gebruiken van ruimtes voor scholen, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, religieuze doeleinden, sociaal cultureel centrum, buurthuis, gymzalen; en b. het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, nuts- verkeers-, parkeer-, groen- en speelvoorzieningen. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk – 1' zijn ook sport, bestaande horeca tot en met categorie D1 van de Lijst van Horeca-activiteiten en zelfstandige congres- en vergaderfaciliteiten toegestaan. Op de locatie met de aanduiding 'kantoor' zijn ook de volgende activiteiten toegestaan tot een maximum van 500 m2 b.v.o: a. het gebruiken van ruimtes voor administratieve werkzaamheden; b. zelfstandige congres- en vergaderfaciliteiten; c. het uitoefenen van een horecabedrijf in categorie A tot en met categorie D van de Lijst van Horeca-activiteiten; d. sportactiviteiten; en e. dienstverlening. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - bedrijf categorie 1 tot en met categorie 3.1' is ook een bedrijf die is ingedeeld in categorie 1 tot en met categorie 3.1 van de lijst van Bedrijfsactiviteiten toegestaan. Op de locatie met de aanduiding 'sport' zijn ook sportvoorzieningen toegestaan.
op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 2' zijn ook kantoren, sportvoorzieningen en een bedrijfswoning van maximaal 400 m3 per instelling toegestaan. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - 3' zijn ook kantoren toegestaan. Op de locatie met de aanduiding 'uitvaartcentrum' is ook een uitvaartcentrum toegestaan.
11.3 a.
b.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten met een vergunning
In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', 'maximum goothoogte' of 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum aangegeven goot- en/of bouwhoogte worden gebouwd. In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen en het bepaalde 11.3 onder a geldt het volgende voor gebouwen binnen de aangegeven aanduidingsvlakken: 1. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak in procenten.
Artikel 12 12.1
Sport
Doel van de functie
Locaties met de functie Sport zijn bedoeld voor het uitoefenen van sportactiviteiten en de daarbij behorende voorzieningen.
1 8 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
12.2 1.
2. 3. 4.
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals veldsporten en het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, toegangspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en waterberging. Op de locatie met de aanduiding 'sportcentrum' is ook een sportcentrum toegestaan; Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van sport - sportkantine' is ook een sportkantine toegestaan; Op de locatie met de aanduiding 'sporthal' is ook een sporthal toegestaan.
12.3 a.
b.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten met een vergunning
In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', 'maximum goothoogte' of 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum aangegeven goot- en/of bouwhoogte worden gebouwd. In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen en het bepaalde 12.3 onder a geldt het volgende voor gebouwen binnen de aangegeven aanduidingsvlakken: 1. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak in procenten.
Artikel 13 13.1
Verkeer
Doel van de functie
Locaties met de functie Verkeer zijn bedoeld voor verkeerswegen voor het doorgaande verkeer met het bestaande aantal rijstroken en de bijbehorende voorzieningen. 13.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van in- en uitvoegstroken, kruisingen, viaducten, bruggen, duikers, fiets- en voetpaden, geluidwerende voorzieningen, halteplaatsen, groenvoorzieningen, voorzieningen voor het onderhoud, reclame-uitingen en kunstobjecten. 13.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2.
het vergroten van het aantal rijstroken voor gemotoriseerd verkeer; e n het verbreden van rijstroken voor gemotoriseerd verkeer.
Artikel 14 14.1
Verkeer - Openbaar vervoer
Doel van de functie
Locaties met de functie Verkeer - Openbaar vervoer zijn bedoeld voor openbaarvervoerbanen voor bussen en de bijbehorende voorzieningen. 14.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van in- en uitvoegstroken, kruisingen, viaducten, bruggen, duikers, geluidwerende voorzieningen, halteplaatsen, groenvoorzieningen, reclame-uitingen en kunstobjecten.
Artikel 15 15.1
Verkeer - Railverkeer
Doel van de functie
Locaties met de functie Verkeer - Railverkeer zijn bedoeld voor railverkeer en de bijbehorende voorzieningen.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
19
15.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van railverkeerbanen, de bij railverkeer behorende perrons, overkappingen, wachtruimten, technische voorzieningen, installaties en telecommunicatie ten behoeve van het railverkeer, geleidingsvoorzieningen, kruisingen, viaducten, bruggen, duikers, geluidwerende voorzieningen, halteplaatsen, fietsenstallingen, groenvoorzieningen, water, reclame-uitingen en kunstobjecten.
Artikel 16 16.1
Verkeer - Verblijfsgebied
Doel van de functie
Locaties met de functie Verkeer - Verblijfsgebied zijn bedoeld voor verblijf in de openbare ruimte, langzaam verkeer, gemotoriseerd verkeer, groen en water en de bijbehorende voorzieningen. 16.2 1.
2. 3.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals het aanleggen, gebruiken en in stand houden van rijwegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen, bruggen, kademuren, duikers, parkeerplaatsen, standplaatsen, water, parkeervoorzieningen voor fietsen, geluidwerende voorzieningen, nutsvoorzieningen, speelvoorzieningen en kunstobjecten. Het plaatsen en gebruiken van terrassen die voldoen aan de eisen van de horecaverordening en het terrassenreglement zijn toegestaan bij een horecagelegenheid. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - consumptiekiosk' is tevens ten hoogste één consumptiekiosk toegestaan.
16.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1.
Het houden van evenementen die niet voldoen aan de eisen van de Algemene Plaatselijke Verordening;
Artikel 17 17.1
Water
Doel van de functie
Locaties met de functie Water zijn bedoeld voor oppervlaktewater, oevers, taluds, groen en de bijhorende voorzieningen. 17.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals scheepvaart, activiteiten voor het waterbeheer en voor waterberging, het aanleggen, gebruiken en in stand houden van taluds, beschoeiingen, kademuren, kruisingen met verkeer, bruggen, duikers, sluizen, groenvoorzieningen en kunstobjecten. 17.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2.
het dempen van oppervlaktewater; het bouwen of aanleggen, in stand laten of aangelegd laten van gebouwen of boten voor het wonen of voor de vestiging van een bedrijf.
Artikel 18 18.1
Waterstaat - Waterkering
Doel van de functie
Locaties met de functie Waterstaat - Waterkering zijn mede bedoeld voor het in stand houden van een waterkering. 18.2
Bescherming van de locatie
Om de locatie te beschermen zijn de volgende regels van toepassing: 2 0 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
1. 2.
de activiteiten bouwen en grondwerk zijn verboden; de regel onder 1 geldt niet: a. voor een activiteit die nodig is voor het onderhoud van de waterkering en de daarbij horende voorzieningen; b. voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat bij de functie hoort en niet hoger is dan 2 meter of c. als voor de activiteit een vergunning is verleend om af te mogen wijken van de regel onder 1.
Artikel 19 19.1
Waterstaat - Watergang
Doel van de functie
Locaties met de functie Waterstaat - Watergang zijn primair bedoeld voor een watergang. 19.2
Bescherming van deze locatie
Om de locatie te beschermen zijn de volgende regels van toepassing: 1. 2.
de activiteit bouwen is verboden; de regel onder 1 geldt niet: a. voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat bij de functie hoort en niet hoger is dan 3 meter; b. als voor de activiteiten vergunning is verleend om af te mogen wijken van de regel onder 1.
Artikel 20 20.1
Werken in de wijk
Doel van de functie
Locaties met de functie Werken in de wijk zijn bedoeld voor gebouwen waarin op de begane grond ruimte is voor activiteiten die passen bij functiemenging in de wijk en de verdiepingen voor woningen met de daarbij horende voorzieningen. 20.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals:
1.
op de begane grond: het gebruiken van ruimtes voor scholen, medische en paramedische diensten, buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf, religieuze doeleinden, sociaal cultureel centrum, buurthuis, gymzalen, dienstverlening, administratie werkzaamheden, het gebruiken van ruimtes voor winkels, als wordt voldaan aan de voorwaarde dat niet meer dan 17 winkels worden gevestigd op de locaties met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – 1', het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, voorzieningen voor waterberging, toegangspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor woningen; 2. op de begane grond en de verdieping: activiteiten die passen in een woning. 3. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - belhuis' is op de begane grond ook een belhuis toegestaan. 4. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - smartshop' is op de begane grond ook een smartshop toegestaan. 5. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca – categorie B' is op de begane grond ook het uitoefenen van een horecabedrijf toegestaan in categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten. 6. Op de volgende locatie met de aanduiding 'detailhandel' is op de begane grond ook het gebruiken van ruimtes voor winkels toegestaan. 7.
Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - afhaalzaak' is op de begane grond ook een afhaalzaak toegestaan. 8. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - categorie A of B1' is op de begane grond het uitoefenen van een bedrijf in categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving toegestaan; 9. Op de locatie met de aanduiding ' specifieke vorm van horeca 1 - categorie B' is op de begane grond het uitoefenen van een horecabedrijf in categorie B van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving toegestaan, mits wordt voldaan aan de voorwaarde dat niet meer dan 10 horecabedrijven in categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten worden gevestigd op de locaties met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca 1 - categorie B'; 10. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 1' is het gebruiken van ruimtes op de begane grond voor andere activiteiten tot 4000 m2 en tot 500 m2 per vestiging bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
21
toegestaan als het gaat om a. het gebruiken van ruimtes voor administratieve werkzaamheden; b. dienstverlening; c. het uitoefenen van een bedrijf in categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving; d. recreatieve en/of sportvoorzieningen; e n e. het uitoefenen van een horecabedrijf in categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten, als wordt voldaan aan de extra voorwaarde dat niet meer dan 750 m2 van de 4000 m2 aan ruimte wordt gebruikt voor horecabedrijven in categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten. 11. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - 2' is het gebruik van ruimtes op de begane grond toegestaan als het gaat om: a. het gebruiken van ruimtes voor administratieve werkzaamheden; b. dienstverlening; c. het uitoefenen van een bedrijf in categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving; d. recreatieve en/of sportvoorzieningen; e. en het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, voorzieningen voor waterberging, toegangspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor woningen;
20.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2. 3.
horeca-activiteiten die niet op grond van 20.2 zijn toegestaan; winkels die niet op grond van 20.2 zijn toegestaan; nieuwe geluidgevoelige functies zoals kinderdagverblijf, onderwijs, ziekenhuizen, verpleeghuizen, verzorgingshuizen en psychiatrische inrichtingen zijn niet toegestaan.
Artikel 21 21.1
Wijkcentrumfunctie
Doel van de functie
Locaties met de functie Wijkcentrumfunctie zijn bedoeld voor gebouwen waarin op de begane grond ruimte is voor activiteiten die passen bij winkelend publiek en op de verdiepingen voor woningen, met de daarbij horende voorzieningen. 21.2
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals:
1.
2. 3.
4.
5. 6.
7.
op de begane grond: activiteiten die tijdens openingstijden van winkels publiek trekken, zoals het gebruiken van ruimtes voor winkels, dienstverlening, bibliotheken, medische en paramedische diensten, en het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, voorzieningen voor waterberging, toegangspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor woningen; op de verdiepingen: activiteiten die passen in een woning. het uitoefenen van een horecabedrijf in categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten, als wordt voldaan aan de voorwaarde dat niet meer dan 4 horecabedrijven in categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten worden gevestigd op de locaties met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca 2 - categorie B'. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening – 2' is op de begane grond het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen, erven, voorzieningen voor waterberging, toegangspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, voorzieningen voor woningen toegestaan; Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - ondergeschikte horeca - 1' is op de begane grond ook het uitoefenen van een ondergeschikte horeca toegestaan.
Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca – 1' is op de begane grond het uitoefenen van een horecabedrijf in categorie 'Middelzware horeca'; een horecabedrijf in de categorie B, C, D1, D2 of D3 van de Lijst van Horeca-activiteiten alsmede ondergeschikte horeca toegestaan. op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca – categorie A/B1' is het uitoefenen
2 2 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
van een bedrijf in categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten op de begane grond toegestaan; 8. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie B' is op de begane grond ook het uitoefenen van een horecabedrijf in de categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten toegestaan. 9. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie B of D' is op de begane grond het uitoefenen van een horecabedrijf in de categorie B of D van de Lijst van Horeca-activiteiten toegestaan. 10. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie C' is op de begane grond ook het uitoefenen van een horecabedrijf in de categorie C van de Lijst van Horeca-activiteiten toegestaan. 11. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie D1' is op de begane grond ook het uitoefenen van een horecabedrijf in de categorie D1 van de Lijst van Horeca-activiteiten toegestaan. 12. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie D2' is op de begane grond ook het uitoefenen van een horecabedrijf in de categorie D2 van de Lijst van Horeca-activiteiten toegestaan. 13.
Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - categorie D1 begane grond en verdieping' zijn op de begane grond en verdieping ook het uitoefenen van een horecabedrijf in de categorie D1 van de Lijst van Horeca-activiteiten toegestaan. 14. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - afhaalzaak' is, in afwijking op lid 21.2 onder 2, op de begane grond ook een afhaalzaak toegestaan. 15. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - wonen op de begane grond' zijn op de begane grond ook activiteiten die passen in een woning toegestaan. 16. Op de locatie met de aanduiding 'maatschappelijk' zijn op de begane grond ook maatschappelijke voorzieningen toegestaan. 17. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - speelautomatenhal' is op de begane grond ook het gebruiken van ruimtes voor een speelautomatenhal toegestaan. 18. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening – 3' is op de begane grond het gebruiken van ruimtes voor administratieve werkzaamheden toegestaan; 19. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening - belhuis' is, in afwijking op lid 21.2 onder 2, op de begane grond ook een belhuis toegestaan. 20. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - smartshop' is op de begane grond ook een smartshop toegestaan. 21.
Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van sport – 1' zijn op de begane grond recreatieve en/of sportvoorzieningen toegestaan. 21.3
Activiteiten die niet mogen
De volgende activiteiten zijn in ieder geval verboden: 1. 2. 3. 4.
horeca-activiteiten die niet op grond van lid 21.2 onder 1 zijn toegestaan en andere activiteiten die buiten de openingstijden van winkels publiek trekken; het gebruiken van een ruimte voor afhaalzaken en belhuizen; het rijden met winkelwagentjes over een gladde ondergrond waarbij het bronvermogen meer is dan 80 dB (A); grootschalige detailhandel.
Artikel 22 22.1
Wonen
Doel van de functie
Locaties met de functie Wonen zijn bedoeld voor woningen met de daarbij horende voorzieningen. 22.2 1.
2. 3. 4.
Activiteiten die bij de functie passen
Activiteiten die passen bij het doel zijn toegestaan, zoals de activiteiten die passen in een woning, het aanleggen, gebruiken en in stand houden van tuinen en erven, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, waterberging, toegangspaden, ontsluitingswegen. In een woning met de aanduiding 'zorgwoning' is ook het wonen waarbij zorg verleend wordt, toegestaan. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - gezondheidszorg' is ook gezondheidszorg toegestaan. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – beperkte detailhandel en horeca' zijn op de begane grond ook de volgende activiteiten toegestaan: a. maatschappelijke voorzieningen; b. dienstverlening;
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
23
c. d.
bedrijven in categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving; het gebruiken van ruimtes voor winkels, als wordt voldaan aan de voorwaarde dat niet meer dan 17 winkels worden gevestigd op de locaties met de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – 1', en; e. het uitoefenen van een horecabedrijf in categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten, als wordt voldaan aan de voorwaarde dat niet meer dan 10 horecabedrijven in categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten worden gevestigd op de locaties met de aanduiding ''specifieke vorm van detailhandel – 1'; 5. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 1' zijn op de begane grond ook de volgende activiteiten toegestaan, als wordt voldaan aan de voorwaarde dat deze activiteiten worden uitgeoefend op een bruto vloeroppervlakte van in totaal maximaal 500 m2: a. het gebruiken van ruimtes voor administratieve werkzaamheden; b. dienstverlening, en; c. bedrijven in categorie A of B1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten in de woonomgeving. 6. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2' zijn op de begane grond ook de volgende activiteiten toegestaan: a. dienstverlening; b.
het uitoefenen van een bedrijf in horecacategorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten, als wordt voldaan aan de voorwaarde dat niet meer dan 4 horecabedrijven in categorie B van de Lijst van Horeca-activiteiten worden gevestigd op de locaties met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - 2'; 7. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – wijkfunctie' is het ook toegestaan om maximaal 600 m2 bruto vloeroppervlakte voor maatschappelijke voorzieningen te gebruiken. 8. Op de locatie met de aanduiding 'garagebox' zijn uitsluitend de bestaande garages of bergingen toegestaan voor het parkeren van auto's, het stallen van fietsen en opslag van andere goederen die voor het huishouden gebruikt worden. 9. Op de locatie met de aanduiding 'detailhandel' is op de begane grond het gebruiken van ruimtes voor winkels toegestaan. 10. Op de locatie met de aanduiding 'specifieke vorm van horeca – categorie D1' is op de begane grond ook het uitoefenen van een horecabedrijf toegestaan in categorie D1 van de Lijst van Horeca-activiteiten. 11. Op de locatie met de aanduiding 'kantoor' is ook het gebruiken van ruimtes voor administratieve werkzaamheden toegestaan. 22.3
Activiteiten die niet mogen
Het opheffen van bestaande parkeerplaatsen op het eigen perceel is verboden. 22.4 a.
b.
Activiteiten met een vergunning
In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen mag op een locatie met de aanduiding 'maximum goot- en bouwhoogte', 'maximum goothoogte' of 'maximum bouwhoogte' het hoofdgebouw tot de maximum aangegeven goot- en/of bouwhoogte worden gebouwd. In aanvulling op het bepaalde in Hoofdstuk 3 Bouwen en slopen en het bepaalde 22.4 onder a geldt het volgende voor gebouwen binnen de aangegeven aanduidingsvlakken: 1. het maximale bebouwingspercentage van het aanduidingsvlak in procenten.
2 4 bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
Utrecht
Hoofdstuk 3 Artikel 23
23.1
Bouwen en slopen
Inleidende bepalingen over het bouwen
Werking van de regels in dit hoofdstuk
Regels in dit hoofdstuk blijven buiten toepassing voor zover zij niet te verenigen zijn met een regel over de toegewezen functie, met uitzondering van de regels in artikel 24, die altijd van toepassing zijn. 23.2
Nieuwe bouwwerken
Het bouwen is alleen toegestaan als de activiteit bouwen past bij het doel van de functie en als ook de activiteit of activiteiten waar het bouwwerk voor gebouwd wordt passen bij het doel van de functie. 23.3 1. 2.
Bestaande bouwwerken
Bouwwerken die legaal zijn gebouwd, zijn in overeenstemming met de regels die dit bestemmingsplan over de activiteit bouwen stelt. Bouwwerken of voorzieningen die zijn gebouwd of aangebracht om te voldoen aan een voorwaarde van een regel over een functie die op een locatie geldt, mogen niet worden afgebroken of veranderd, als daardoor niet meer aan die voorwaarde wordt voldaan.
23.4
Voorbereiding van de bouw: peil aangeven, rooilijnen uitzetten
De bouw van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend mag in ieder geval niet beginnen, voordat het bevoegde gezag of zijn vertegenwoordiger: 1. 2. 3.
het straatpeil heeft aangegeven, e n de rooilijnen en bouwgrenzen op het bouwterrein heeft uitgezet, of heeft vastgesteld dat het aangeven van het straatpeil of het uitzetten van rooilijnen niet nodig is.
Artikel 24 24.1 1. 2. 3.
Bijzondere regels over bouwen
Voorwaardelijke verplichting over parkeren
Een vergunning voor het bouwen wordt alleen verleend, als vast staat dat er voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd. De regel onder 1 is niet van toepassing op het bouwen van bijbehorende bouwwerken, dakopbouwen of dakterrassen. Aan de hand van beleidsregels waarin de normen voor parkeergelegenheid zijn opgenomen, stellen burgemeester en wethouders vast of aan de regel onder 1 wordt voldaan.
24.2
Woningvorming en omzetting
Het verbouwen, vervangen of vergroten van een woning die de vorming van een extra woning of de omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte tot gevolg heeft is alleen toegestaan als de eigenaar van de woning voldoet aan artikel 30, lid 30.3.
Artikel 25 25.1
Bouwen is toegestaan
Vergunningvrij bouwen
Op grond van dit bestemmingsplan is voor het bouwen geen vergunning nodig: 1. 2.
als wettelijk bepaald is dat een bouwactiviteit niet hoeft te voldoen aan de regels van het bestemmingsplan; als de locatie niet is aangeduid met de aanduiding Waarde - Omgevingskwaliteit a. als het bouwwerk op grond van de volgende leden van dit artikel is toegestaan of b. als in de regels over de toegewezen functie regels over het bouwen zijn opgenomen en het bouwen in overeenstemming is met die regels en met de regels in dit hoofdstuk.
bestemmingsplan "Chw bestemmingsplan Kanaleneiland - Transwijk" (vastgesteld)
25
25.2 1.
2.
Gevallen waarin het overschrijden van de bouwgrens is toegestaan
Een bouwgrens die geen bestemmingsgrens is mag, ongeacht de aanduidingen en regels over maatvoering en situering, met maximaal 1,5 meter overschreden worden door bij gebouwen horende trappenhuizen, entreeportalen, veranda's, en afdaken of andere ondergeschikte bouwdelen. De regel onder 1 geldt niet als daarbij gebouwd wordt op een locatie die in verband met een functie beschermd is met een verbod om te bouwen.