Bijlage Voorwaarden middenhuur tbv Woonvisie na raadsbesluitvorming def

Bijlage aangepaste voorwaarden middenhuur mei 2022 (na raadsbesluitvorming) Ter vervanging van tabel II onderdeel Middenhuur uit de Woonvisie Utrecht beter in balans (2019) Aangepaste voorwaarden middenhuur Voor middenhuurwoningen hanteren we de volgende voorwaarden: • Als bovengrens van het middensegment hanteren we een kale huur van maximaal €1027,26 (prijspeil 1-1-2022). Jaarlijks te indexeren met de ‘çonsumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens’ volgens de berekening genoemd in de ‘uitvoeringswet Huurprijzen woonruimte, artikel 10 lid 3’. De ondergrens van het middenhuursegment is vastgesteld op de liberalisatiegrens. • Een middenhuurwoning heeft een maximale huurverhoging gelijk aan de consumentenprijsindex (CPI) alle huishoudens +1% volgens de berekening genoemd in de ‘uitvoeringswet Huurprijzen woonruimte, artikel 10 lid 3’. • Het is niet toegestaan gedurende de exploitatietermijn een middenhuurwoning voor een hogere prijs dan deze bovengrens te verhuren. Er kan dan ook geen sprake zijn van huurverhogingen tot boven de bovengrens gedurende een verhuurperiode of bij een verandering van huurder • In het middenhuursegment is de maximale huurprijs gekoppeld aan een gebruikersoppervlak (GBO) conform onderstaande tabellen.

• Voor de toepassing van de koppeling tussen huurprijs en oppervlak zijn een drietal geografische zones van toepassing: o Zone A: Bestaand Hoogstedelijk (40-60 m2 GBO), bestaande uit gebieden ‘binnenstad’ en ‘Stationsgebied’ o Zone B: Nieuw Hoogstedelijk (40-80 m2 GBO) met een gemiddelde van 60 m2, bestaande uit ‘Merwedekanaalzone 4 en 5’ o Zone C: Stedelijk (50-80 m2 GBO) met een gemiddelde van 65 m2, bestaande uit de gehele gemeente Utrecht met uitzondering van de gebieden die behoren tot Zone A of B. • Bij grootschalige gebiedsontwikkelingen kan de Raad een (deel) van het gebied aanwijzen als Zone B. Het gaat dan in beginsel om nieuwe stedelijke knooppunten uit de RSU • Een middenhuurwoning wordt minimaal 20 jaar in dit segment verhuurd. Voor ontwikkelingen op gemeentelijke grondlocaties geldt dat de woning minimaal 25 jaar moet worden verhuurd in dit segment. In dat geval is na 25 jaar geen meerwaardeafdracht verschuldigd. • De minimale inkomsteneis voor een huurwoning in dit segment mag niet hoger zijn dan 42x de maandhuur. • in het huurcontract en/of de algemene voorwaarden wordt vastgelegd dat bij klachten en meningsverschillen deze worden voorgelegd aan de huurcommissie. Dit geldt ook voor klachten over te hoge servicekosten. Toelichting: Voor het aanbieden van woningen gelden de bepalingen van de (regionale) huisvestingsverordening.

Hardheid bij toepassingen • De gemeenteraad kan omwille van de integrale kwaliteit en economische haalbaarheid afwijken van de voorwaarden in deze bijlage

TABEL KALE HUURPRIJS en GBO per ZONE (prijspeil 1-1-2022): ZONE A BE ST AAND HOOG ST E DE LIJ K 4 0 -6 0 G BO Huurgrenzen 2022:

763,47

Toename huur per m² gbo in 2022: huur/mnd

opp. gbo

776,66

€

789,85

42

€

18,81

€ € € € € € € € € € € € € € € €

829,42 842,61 855,79 868,98 882,17 895,36 908,55 921,74 934,93 948,12 961,31 974,50 987,69

1.000,88 1.014,07 1.027,26

43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € €

18,94

€

13,19

18,68 18,55

€ €

13,19 13,19

18,43 18,32 18,21 18,10 18,00 17,91 17,81 17,73 17,64 17,56 17,48 17,40 17,33 17,26 17,19 17,12

€

€ € € € € € € € € € € € € € € €

13,19

13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19 13,19

763,47

Toename huur per m² gbo in 2022:

€

19,09

803,04 816,23

Huurgrenzen 2022:

763,47

€

€ €

13,19

€

40 41

1.027,26

huur/mnd

m² gbo

763,47 776,66

€

huur per

€ €

ZONE B NIE UW HOOG ST E DE LIJ K 4 0 -8 0 ge m 6 0 G BO

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

770,06 783,25 789,85 796,44 803,04 809,63 816,23 822,82 829,42 836,01 842,61 849,20 855,79 862,39 868,98 875,58 882,17 888,77 895,36 901,96 908,55 915,15 921,74 928,34 934,93 941,53 948,12 954,71 961,31 967,90 974,50 981,09 987,69 994,28

€

1.000,88

€ €

1.020,66 1.027,26

€ €

1.007,47 1.014,07

opp. gbo

€

ZONE C ST E DE LIJ K 5 0 -8 0 ge m 6 5 G BO

1.027,26 6,59

Huurgrenzen 2022:

huur per

huur/mnd

40

€

19,09

€

763,47

50

€

15,27

42

€

18,49

€

781,06

52

€

15,02

41 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80

m² gbo € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

18,78

€

6,59

18,22 17,95

€ €

6,59 6,59

17,70 17,46 17,23 17,00 16,79 16,59 16,39 16,20 16,02 15,85 15,68 15,52 15,36 15,21 15,06 14,92 14,79 14,65 14,53 14,40 14,28 14,17 14,05 13,94 13,84 13,73 13,63 13,53 13,44 13,35 13,26 13,17 13,08 13,00 12,92 12,84

€

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

6,59

6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59 6,59

763,47

Toename huur per m² gbo in 2022:

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

772,26 789,85 798,64 807,43 816,23 825,02 833,81 842,61 851,40 860,19 868,98 877,78 886,57 895,36 904,16 912,95 921,74 930,53 939,33 948,12 956,91 965,71 974,50 983,29

€ €

992,08 1.000,88

€

1.018,46

€ €

1.009,67 1.027,26

opp. gbo

51 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80

huur per m² gbo € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

15,14

€

8,79

14,90 14,79

€ €

8,79 8,79

14,68 14,58 14,47 14,38 14,28 14,19 14,10 14,02 13,93 13,85 13,77 13,70 13,63 13,56 13,49 13,42 13,35 13,29 13,23 13,17 13,11 13,05 13,00 12,94 12,89 12,84

€

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

8,79

8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79 8,79

€

1.027,26 8,79

Gebaseerd op inflatie december-december conform berekening uitvoeringswet huurprijzen woonruimte artikel 10, lid 3 (2,3%)

relatie prijs/m2 per zone 80 70 60 50 40 763,47

1027,26 1037,3 Zone A bestaand hoogstedelijk Zone B nieuw hoogstedelijk Zone C Stedelijk

HISTORIE GRENZEN Jaar 2014 2018 2019 2020 2021 2022

Ondergrens bij 50 m2 GBO* € 699,49 € 710,69 € 720,43 € 737,14 € 752,33 € 763,47

Bovengrens bij 80 m2 GBO* € 900,€ 950,€ 966,15 € 991,55 € 1004,16 €1027,26

KAARTEN ZONERING