Bijlage Voortgang woningbouwprojecten 250+.pdf
Tekst van het document
Voortgang woningbouwprojecten 250+
Voortgang woningbouwprojecten 250+ Aantal woningen 603
Peilstok 2020 (peildatum 1 jul 2020)
MPR 2021 (peildatum 1 feb 2021)
start bouw 2020
start bouw 2021
Gebied Centrum
Projectnaam Kruisvaartkade
Ontwikkelaar MRP/Danube
Fase Voorbereiding
Centrum, stationsgebied Centrum, stationsgebied Centrum, stationsgebied
Beurskwartier Amrath Galaxy Tower (hotel + woningen) Lombokplein
Gemeente Amrâth Gemeente
Definitie Uitvoering Definitie
2.473 317 360
2023 2018 2023
2023 2018 2023
Centrum, stationsgebied Centrum, stationsgebied Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn
Masterplan Nieuwe Jaarbeurs Wonderwoods Groenewoud LRC Noord Hoogbouwkavel LRC Oost bouwblok E7 en E8 Papendorp
Jaarbeurs G&S Vastgoed Loostad Stadswaarde, Koopmans Bouwgroep (TBI) en J.P. van Eesteren (TBI) Change= ntb
Definitie Uitvoering Definitie Ontwerp Uitvoering Definitie
2.000‐4.000 410 1.341 1.128 600 1.000
ntb 2020 2022 2022 2019 2023
2025 2020 2022 2022 2019 2024
Merwedekanaalzone
Merwede (deelgebied 5)
Gemeente,ontwikkelaars en eigenaren
Definitie
6.000
2022
2023
Merwedekanaalzone Noordoost Noordoost Noordwest Noordwest Noordwest
Merwedekanaalzone deelgebied 4: voormalig Defensieterrein Belastingkantoor, Gerbrandystraat Nieuw Buurland (Lauwerecht : complex 2 en 4) 2e Daalsedijk Wisselspoor, deelgebied 2‐4 Omloop/Laan van Chartroise Sportpark Zuilense Vecht
BPD / Mitros Koopmans Projecten Mitros Synchroon Mitros Gemeente Utrecht
Voorbereiding Uitvoering Definitie Ontwerp Voorbereiding Definitie
800 487 280 1.020 285 289
2020 2019 2022 2022 2021 2023
2020 2019 2022 2022 2021 2024
Oost
De Kwekerij (KPN Campus) fase 2 (uitvoering) en 3 (ontwerp)
SSH
2020
2020
Ivoordreef De Buurt starters‐ en senioren appartementen The Cube: studentenwoningen Rosendael, Indusdreef 5
Bo‐ex AM Van Wijnen en IC Netherlands Careyn/VORM ontwikkeling BV
Uitvoering / Ontwerp Definitie Uitvoering Uitvoering Definitie
522
Overvecht Overvecht Overvecht Overvecht
304 343 639 288
2022 2019 2020 2021
2022 2019 2020 2022
USP/Rijnsweerd
Archimedeslaan 16
KWP
Definitie
1.590
2023
2023
USP/Rijnsweerd Vleuten‐De Meern
High Five Haarrijn
SSH ntb
Definitie Ontwerp
900 686
nvt 2022
2023 2023
West West West Zuidwest Zuidwest
Cartesiusdriehoek, fase 1 Cartesiusdriehoek, fase 2‐6 Thomas a Kempisplantsoen Heycopstraat 41, woningbouw locatie Intertaste Krachtstation en wisselstrook herontwikkeling
Keystone MRP / Ballast Nedam Mitros/Portaal CBRE/Mitros Krachtstation Beheer B.V.
Voorbereiding Ontwerp Definitie Uitvoering Definitie
322 2.502 370 416 242
2021 2021 2023 2021 2023
2021 2021 2023 2021 2023
Toelichting vertraging Het afgelopen jaar is het gebied van eigenaar gewisseld. De huidige eigenaar is een buitenlandse partij. De wisseling en de onbekendheid van de buitenlandse partij met de Nederlandse gebiedsontwikkeling heeft gezorgd voor vertraging. De begin 2021 aangevraagde omgevingsvergunning voldeed niet aan de indieningsvereisten en is inmiddels buiten behandeling gezet. We verwachten dat het project nog meer vertraging kan gaan oplopen. Vooralsnog gaan we uit van start bouw in 2021. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Planning start 2023 is gericht op voorbereidende werkzaamheden in de openbare ruimte. Voor de drie gebouwen worden t.z.t. tenders gehouden. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Op basis van de RSU is het woningbouwprogramma in Papendorp geoptimaliseerd en waarna we extern onderzoek hebben gedaan naar de mogelijkheden voor het toevoegen van voorzieningen waardoor een volwaardige woonbuurt kan ontstaan. Per saldo heeft dat een half jaar vertraging opgeleverd in de afronding van het SPvE. Het komen tot samenwerkingsovereenkomst (SOK) met de marktpartijen heeft meer tijd in beslag genomen dan waarmee in de vorige planning rekening was gehouden. Loopt conform planning. Eerste fase in aanbouw genomen. Loopt conform planning. Loopt conform planning.
Loopt conform planning. Loopt conform planning. De voorbereiding van het project vergt meer tijd door de complexiteit van het project als gevolg van samenwerking met een andere gemeente (Stichtse Vecht). Daarnaast hebben noodzakelijke onderzoeken, onder andere met betrekking tot stikstof en verkeer, extra tijd gekost door aanpassingen in het programma. Ook is in de actuele planning verwerkt dat het warmtesysteem apart en voorafgaand aan de woningbouw wordt aanbesteed. Fase 2 is in 2020 gestart met de bouw. Fase 3 moet nog in aanbouw worden genomen. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Vanaf de vaststelling begin `21 van het Intentiedocument zijn we samen met de eigenaar en ontwikkelaar intensief aan het werk geweest om de ruimtelijke en functionele randvoorwaarden in de bouwenvelop onder te brengen. Daarbij waren veel onderwerpen aan de orde waarover soms ook intensieve discussies nodig waren om knopen te kunnen doorhakken. Inmiddels is over de meeste zaken overeenstemming maar is de planning te optimistisch gebleken De Minister heeft op 17 november 2020 een nieuw Tracébesluit voor de Ring Utrecht vastgesteld. In dit besluit staan onder meer geluidswerende maatregelen. De Raad van State moet hierover nog een uitspraak doen. Dit is van invloed op de ontwikkeling. Loopt conform planning.
Het vinden van een oplossing voor het stikstofprobleem en het produceren van de nodige nieuwe berekeningen in de Aerius tool hebben meer tijd gevraagd. Thuiswerken in coronatijd zorgt ervoor dat afstemming binnen complexe projecten en vraagstukken meer tijd in beslag neemt. Met het in beeld hebben van de oplossing voor het stikstofprobleem is tevens de planning herrijkt. De nu voorliggende planning lijkt ons het meest realistisch, ook gezien de te verwachten proceduretijd van de besluitvorming van het bestemmingsplan. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Loopt conform planning. Loopt conform planning.