Bijlage Voortgang woningbouwprojecten 250+.pdf
Tekst van het document
Voortgang woningbouwprojecten 250+
Voortgang woningbouwprojecten 250+ Aantal woningen 576
Peilstok 2020 (peildatum 1 jul 2020)
MPR 2021 (peildatum 1 feb 2021)
Peilstok 2021 (peildatum 1 juli 2021)
start bouw 2020
start bouw 2021
start bouw 2021
oplevering 2025
start bouw 2022
oplevering 2026
MPR 2022 (peildatum 1 feb 2022)
Gebied Centrum
Projectnaam Kruisvaartkade
Ontwikkelaar MRP/Danube
Fase Voorbereiding
Toelichting Het gebied is van eigenaar gewisseld. De huidige eigenaar is een buitenlandse partij. De wisseling en de onbekendheid van de buitenlandse partij met de Nederlandse gebiedsontwikkeling heeft gezorgd voor vertraging. Zoals in de Peilstok SO 2021 is aangeven, was de verwachting dat het project nog meer vertraging kon oplopen. Dit is gebeurd. De nieuwe omgevingsvergunningen voor de eerste bouwblokken zijn inmiddels ingediend.
Centrum, stationsgebied Centrum, stationsgebied
Beurskwartier Amrath Galaxy Tower (hotel + woningen)
Gemeente Amrâth
Ontwerp Uitvoering
2.473 317
2023 2018
2023 2018
2023 2018
2030 2022
2023 2018
2030 2023
Centrum, stationsgebied Centrum, stationsgebied
Lombokplein Masterplan Nieuwe Jaarbeurs
Gemeente Jaarbeurs
Ontwerp Definitie
360 2.000-4.000
2023 ntb
2023 2025
2024 2025
2030 2035
2024 2030
2030 ntb
Centrum, stationsgebied Leidsche Rijn
Wonderwoods Groenewoud
G&S Vastgoed Loostad
Uitvoering Definitie
419 1.500
2020 2022
2020 2022
2020 2023
2024 2033
2020 2024
2024 2034
Leidsche Rijn
LRC Noord Hoogbouwkavel
Ontwerp
1.130
2022
2022
2023
2027
2023
2028
Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok G11 + G12 LRC Oost bouwblok E7 en E8 Papendorp
Stadswaarde, Koopmans Bouwgroep (TBI) en J.P. van Eesteren (TBI) Wonam, Mitros en Heijmans Change= ntb
Ontwerp Uitvoering Definitie
251 600 2.000
2019 2023
2023 2019 2024
2023 2019 2024
2025 2022 2030
2023 2019 2025
2025 2022 2035
Merwedekanaalzone
Merwede (deelgebied 5), fase 1
Gemeente,ontwikkelaars en eigenaren
Ontwerp
4.250
2022
2023
2023
2033
2023
2030
Merwedekanaalzone Merwedekanaalzone Noordoost Noordoost
Merwede (deelgebied 5), fase 2 Merwedekanaalzone deelgebied 4: voormalig Defensieterrein Belastingkantoor, Gerbrandystraat Nieuw Buurland (Lauwerecht : complex 2 en 4)
Gemeente,ontwikkelaars en eigenaren BPD / Mitros Koopmans Projecten Mitros
Ontwerp Uitvoering Uitvoering Ontwerp
1.750 950 487 285
nvt 2020 2019 2022
nvt 2020 2019 2022
nvt 2020 2019 2022
nvt 2027 2022 2025
2028 2020 2019 2023
2033 2027 2022 2026
Noordwest
2e Daalsedijk Wisselspoor, deelgebied 2-4
Synchroon
Ontwerp
1.021
2022
2022
2022
2028
2023
2029
Noordwest Noordwest Oost
Omloop/Laan van Chartroise Sportpark Zuilense Vecht De Kwekerij (KPN Campus) fase 2 (uitvoering) en 3/4 (ontwerp)
Mitros Gemeente Utrecht SSH/Jebber
285 289 522
2021 2023 2020
2021 2024 2020
2022 2024 2020
2025 2027 2025
2022 2024 2020
2025 2027 2025
Oost
Gebiedsontwikkeling Galgenwaard
500-1.000
nvt
nvt
2025
2030
2025
2030
Overvecht
Ivoordreef
Galgenwaard Onroerend Goed B.V., Herculestoren C.V. en gemeente Utrecht Bo-ex
Uitvoering Ontwerp Uitvoering / Ontwerp Definitie Definitie
309
2022
2022
2022
2024
2023
2025
Het vaststellen van de bouwenvelop heeft meer tijd gekost vanwege de discussie in de commissie en raad over het plan (programma, kap bomen). Voor de kap van de bomen zijn twee kapvergunningen aangevraagd. De eerste voor de kap van bomen ten behoeve van de sloop (fase 1) en de tweede ten behoeve van het bouwrijp maken (fase 2). De raad heeft aangegeven dat de kapvergunning voor het bouwrijp maken (fase 2) pas in werking gaat na een vastgesteld bestemmingsplan. Het bouwrijp maken start daarom pas na een vastgesteld bestemmingsplan omdat dan de bomen voor fase 2 gekapt mogen worden. In januari is door de Utrechtse Bomenstichting een voorlopige voorziening en bezwaar ingediend tegen beide kapvergunningen. Inmiddels is het voorlopige bezwaar door de rechtbank in Utrecht behandeld en afgewezen. Daarmee is de vergunning in werking getreden (maar nog niet onherroepelijk). De partijen hebben besloten om de bomen ten behoeve voor de sloop (fase 1) te kappen om te voorkomen dat er vogels gaan broeden en kap (en daarmee ook de sloop) niet meer mogelijk is, dit seizoen. Inmiddels kan Bo-Ex verder met de (circulaire) sloop van de flat. Start bouw is verschoven naar het eerste kwartaal van 2023.
Overvecht
Rosendael, Indusdreef 5
Careyn/VORM ontwikkeling BV
Definitie
338
2021
2022
2022
2024
2025
2027
De initiatiefnemer heeft in maart 2022 een pauze ingelast in het project. Zorgorganisatie Careyn laat een review uitvoeren of de gemaakte plannen voldoende aansluiten bij de woon en zorgvraag van de toekomst. Op basis van de uitkomst van deze review wordt verder gewerkt aan de Bouwenvelop. Door eerdere aanpassingen in het project is naar verwachting voor alle bouwdelen een wijziging van het bestemmingsplan nodig.
Overvecht
TiZa-dreven
Bo-Ex/Mitros/Portaal/Heijmans/Wonam namens Definitie Werkplaats Overvecht
ntb
nvt
nvt
nvt
nvt
ntb
ntb
Het is nog geen start van een bouwplanontwikkeling, maar een verkenningsfase naar de ruimtelijke aanpak van het gebied, waaronder een eigen initiatief van marktpartijen op gemeentegrond.
Tijdens de bouw zijn verschillende tegenvallers opgetreden (o.a. verlegging van kabels & leidingen, vertraagde engineering en het niet halen van ruwbouwplanning, gevelplanning en afbouwplanning door de aannemer) die een forse vertraging hebben opgeleverd van ruim anderhalf jaar. Eerst start de herstructurering van de openbare ruimte, daarna start woningbouw in circa 2027. Op verzoek van Jaarbeurs onderzoeken we verschillende investerings- en faseringsstrategieën voor de realisatie van de nieuwe Jaarbeurs. Duidelijk is dat op dit moment de business case voor Jaarbeurs nog niet sluit, waardoor de gebiedsontwikkeling waarschijnlijk meer gefaseerd zal worden uitgevoerd. Een meer definitieve planning kan pas gemaakt worden als Jaarbeurs een investeringsbesluit heeft genomen.
De ontwikkelaar heeft de bouwfasering nader uitgewerkt wat leidt tot beoogde opleveringen in de periode 2024 2034. De bouwfasering is nader uitgewerkt wat leidt tot beoogde opleveringen in de periode 2026-2028.
De bestuurlijke besluitvorming is vertraagd waar de planning op is aangepast. Ook is het totale programma opgehoogd van 1.000 naar 2.000 met als gevolg een langere realisatiefase. De bouwkosten staan onder spanning. Dit vraagt om extra aandacht en kan mogelijk vertraging opleveren. Vooralsnog loopt het project nog volgens planning.
Het project is vertraagd a.g.v. langere besluitvorming door de raad (7 maanden tussen collegebesluit en vaststelling door raad). Vertraging met name doordat het in de huidige markt moeilijk is een beschikbare aannemer te vinden. Daarnaast vraagt de uitwerking van verschillende ambities in het plan meer tijd dan vooraf ingeschat.
Initiatiefnemer heeft een voorstel ingediend bij de gemeente om voor fase 4 een ander (groter) programma te realiseren. Dit wordt op dit moment door de gemeente beoordeeld. Planning is indicatief.
Overvecht
Gebiedsontwikkeling Centrum Overvecht
Gemeente Utrecht i.s.m. marktpartijen
Definitie
1.500-2.500
nvt
nvt
nvt
nvt
2027
2035
Het planproces voor deze gebiedsontwikkeling is recent opgestart en daardoor is dit nog een indicatieve planning.
USP/Rijnsweerd
Archimedeslaan 16
KWP
Definitie
1.570
2023
2023
2023
2027
ntb
ntb
Vertraging doordat het Tracebesluit A27/A12 Ring Utrecht nog niet inwerking is getreden waardoor de planning op dit moment nader te bepalen is. Ook hebben discussies over de economische meerwaarde en financiële haalbaarheid van het plan geleid tot vertraging.
USP/Rijnsweerd Vleuten-De Meern West West
High Five Haarrijn Cartesiusdriehoek, fase 1 Cartesiusdriehoek, fase 2-6
SSH ntb Keystone Vastgoed B.V. MRP / Ballast Nedam
Ontwerp Ontwerp Uitvoering Ontwerp
921 686 322 2.528
nvt 2022 2021 2021
2023 2023 2021 2021
2023 2023 2021 2022
2024 2029 2023 2028
2023 2023 2021 2023
2024 2029 2023 2029
West Zuidwest Zuidwest Zuidwest
Thomas a Kempisplantsoen Livingstonelaan Heycopstraat 41, woningbouw locatie Intertaste Krachtstation en wisselstrook herontwikkeling
Mitros/Portaal Slokker Vastgoed BV en Synchroon CBRE/Mitros Krachtstation Beheer B.V.
Ontwerp Definitie Uitvoering Definitie
360 569 416 582
2023 nvt 2020 2023
2023 nvt 2020 2023
2023 2023 2020 2023
2025 2025 2023 2027
2023 2023 2020 2024
2025 2025 2023 2028
Start bouw van fase 2 t/m 5 is vertraagd vanwege vertraging in het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan is eind november 2021 vastgesteld, dat is later geweest dan verwacht als gevolg van discussie rondom muzikale broedplaats DB’s.
De eerste opleveringen zijn in 2022. Het uitwerken van varianten voor de stedenbouwkundige invulling van de locatie en het komen tot een ontwikkelovereenkomst hebben meer tijd in beslag genomen.