Bijlage Voortgang woningbouwprojecten 100+.pdf
Tekst van het document
Voortgang woningbouwprojecten 250+
Peilstok 2021 (peildatum 1 jul 2021)
MPR 2021 (peildatum 1 feb 2021)
Peilstok 2022 (peildatum 1 juli 2022)
Aantal woningen
start bouw
start bouw
start bouw
oplevering
start bouw
oplevering
Bijlage MPR 2023: Voortgang woningbouwprojecten 100+
MPR 2023 (peildatum 1 feb 2023)
Gebied
Projectnaam
Ontwikkelaar
Fase
Centrum
Kruisvaartkade
MRP/Danube
Voorbereiding
564
2021
2021
2023
2026
2023
2026
Centrum, stationsgebied Beurskwartier 1
Gemeente
Ontwerp
2.501
2023
2023
2024
2031
2024
2031
Centrum, stationsgebied Amrath Galaxy Tower (hotel + woningen)
Amrâth
Uitvoering
317
2018
2018
2018
2023
2018
2023
Centrum, stationsgebied Lombokplein
Gemeente
Ontwerp
360
2024
2023
2024
2030
2024
2031
Centrum, stationsgebied Smakkelaarspark
Lingotto
Voorbereiding
150
n.v.t.
n.v.t.
2020
2025
2020
2025
Centrum, stationsgebied Wonderwoods
G&S Vastgoed
Uitvoering
419
2020
2020
2020
2024
2020
2024
Leidsche Rijn
Groenewoud
Loostad
Definitie
1.500
2023
2022
2025
2034
2025
2035
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Noord Hoogbouwkavel
1.015
2023
2022
2024
2028
2024
2030
Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok G11 + G12 Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok F12 Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok I5 Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok: G13, F11a en G15a Leidsche Rijn Centrum Oost, bouwblok E9 Leidsche Rijn Centrum Kern bouwblok D4 Leidsche Rijn Centrum Kern bouwblok E4 Leidsche Rijn Centrum Kern bouwblok E5 Leidsche Rijn Centrum Zuid bouwblok F1a Leidsche Rijn Centrum Zuid bouwblok F1b Leidsche Rijn Centrum Zuid bouwblok G1 Terwijde bouwveld E, winkelcentrum (locatie huidige tijdelijke school)
Stadswaarde, Koopmans Bouwgroep (TBI) en J.P. van Eesteren (TBI) Wonam, Mitros en Heijmans Heijnmans SBB Vorm Cazas ASR / Vesteda ASR / Vesteda Dura Vermeer / Bo-ex Portaal, Woonin, Wonam Portaal, Woonin, Wonam Portaal, Woonin, Wonam Bo-Ex, Habion
Ontwerp
Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn
Ontwerp Uitvoering Ontwerp Voorbereiding Ontwerp Voorbereiding Voorbereiding Voorbereiding Uitvoering Uitvoering Uitvoering Ontwerp
264 163 122 127 247 187 184 149 147 127 180 160
2023 n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.
2023 n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.
2023 2022 2023 2023 2023 2022 2022 2023 2020 2020 2021 2023
2025 2025 2025 2026 2025 2024 2024 2025 2023 2023 2024 2024
2024 2023 2024 2023 2023 2024 2024 2023 2020 2020 2021 2024
2027 2026 2026 2026 2026 2027 2027 2026 2023 2023 2024 2026
Leidsche Rijn Leidsche Rijn Leidsche Rijn Merwedekanaalzone
Rijnvliet Oost bouwveld 2.6 Papendorp Leeuwesteijn bouwveld 1a Merwede (deelgebied 5), fase 1
Van Wanrooij ntb Woonin Gemeente,ontwikkelaars en eigenaren
Uitvoering Ontwerp Uitvoering Ontwerp
198 2.000 111 4.250
n.v.t. 2024 n.v.t. 2023
n.v.t. 2024 n.v.t. 2023
2021 2025 2022 2023
2023 2035 2024 2030
2021 2026 2022 2023
2023 2036 2024 2030
Merwedekanaalzone Merwedekanaalzone
Merwede (deelgebied 5), fase 2 Merwedekanaalzone deelgebied 4: voormalig Defensieterrein
Gemeente,ontwikkelaars en eigenaren BPD / Mitros
Ontwerp Uitvoering
1.750 978
n.v.t. 2020
n.v.t. 2020
n.v.t. 2020
n.v.t. 2028
2028 2020
2033 2028
Noordoost
Kögllaan 26 en Voorveldse Polder
Explorius Vastgoedontwikkeling i.s.m. Woonin
Definitie
193
n.v.t.
n.v.t.
2024
2025
2024
2026
Noordoost
Nieuw Buurland (Lauwerecht : complex 2 en 4)
Mitros
Ontwerp
285
2022
2022
2023
2026
2024
2026
Noordwest
2e Daalsedijk Wisselspoor, deelgebied 2-4
Synchroon
voorbereiding/ontwerp
1.021
2022
2022
2023
2029
2023
2029
Toelichting
Momenteel onderhandelen we over een allonge op de privaatrechtelijke afspraken (bv over WKO) en de ontwikkelaar is bezig met de prijsvorming met een aannemer. SP is in procedure bij de Raad. Bestemmingsplan lopen enkele procedures bij de Raad van State, van éen bewoner, maar met name van de grote buren zoals CBRE, Jaarbeurs, Rabo en andere. Planning is nog steeds om in 2024 de eerste paal te slaan, maar hangt dus af van onherroepelijk bestemmingsplan. De planning was oplevering voorjaar 2024. Maar de problemen tussen opdrachtgever en aannemer zijn bekend. Dit zal de oplevering vertragen. 2024 is start realisatie Lombokplein; dan wordt gestart met herstructurering van de openbare ruimte, voordat de bouwlocaties ontwikkeld kunnen worden. Start realisatie woningbouw is naar verwachting 2026/2027. Oplevering 2031. Project bestaat uit 2 fasen. Fase 1 (overkluizing tram- en busbaan) is reeds gerealiseerd. Fase 2 (woningbouw) is nog niet gestart. Gemeente en Lingotto doen er alles aan de verdere bouw van Smakkelaarspark nog dit jaar vlot te trekken. De bouw van Wonderwoods verloopt voorspoedig en oplevering is in najaar/winter 2024 gepland. SP vastgesteld, anterieure overeenkomst vordert voltooiing. BP vertraagt ivm enkele discussies in AO. Complex project, concept afspraken doelgroepengarage, last van macro-economische omstandigheden. Bestemmingsplan dit jaar vast te stellen.
Vertraagd ivm bouwkosten. Optimalisaties worden doorgevoerd. Project is in verkoop. Verwachte start bouw medio 2023. Vertraagd ivm bouwkosten en kaders middenhuur. Project is in verkoop. Start bouw maart/april 2023. Verwachte start bouw eind 2023. Vertraagd ivm hoge bouwkosten. Vertraagd ivm hoge bouwkosten. Verwachte start bouw medio 2023. In aanbouw, dit jaar opgeleverd. In aanbouw, dit jaar opgeleverd. In aanbouw, 2024 opgeleverd. Combinatie van sociale huur en serviceflat/aanleunwoningen, verwachte start bouw eind 2024
BP in voorbereiding. Planning afhankelijk van plan Groenewoud. Stijgende bouwkosten en netcongestie kunnen zorgen voor vertraging. De Raad van State heeft daarnaast advies gevraagd aan het STAB. We verwachten de uitspraak in de tweede helft van 2023. Dit maakt dat de geprognosticeerde start bouw (Q3 2023) vertraagd. Dit vraagt om extra aandacht, mede vanwege de WBI-subsidie. De start bouw van het koopprogramma van de 2e fase schuift waarschijnlijk op naar 2024. Vanwege de tegenvallende verkoopcijfers is de start bouw beslissing (nog) niet genomen. Het huurprogramma fase 2a start wel in 2023. De planning is vertraagd. Dit doordat de haalbaarheidsfase langer heeft geduurd dan gepland. Dit mede door discussies over m.n. bouwkosten, daaarnaast heeft het Didam arrest ook voor vertraging gezorgd. De planning van het BP is iets vertraagd. Was Q1 en wordt Q2. Het beantwoorden van de zienswijzen heeft meer tijd nodig, waardoor we de raad van februari niet halen Deelgebied 2 t/m 4 telt 1.021 woningen. Deelgebied 4 telt circa 538 woningen. Eind januari 2023 hebben Synchroon en bouwer Van Wijnen de prijsafspraken vastgelegd voor de bouw van deelgebied 4. Verwachte start bouw is medio juni 2023– oplevering 2025. De resterende deelgebieden (2 en 3) bestaan uit circa 483 woningen.
Dit jaar 2023 gebruikt NS voor het opstellen van een strategie hoe zij de deelgebieden 2 en 3 opnieuw in de markt wil zetten. De nieuwe strategie van NS heeft naar alle waarschijnlijkheid impact op de afgesproken planning in het ontwikkelkader. Een deel van het ontwerp zal opnieuw uitgevoerd moeten worden. Er is extra sturing vanuit de gemeente nodig op de integrale aanpak van de gehele gebiedsontwikkeling.
Noordwest
Omloop/Laan van Chartroise
Mitros
Uitvoering
285
2022
2021
2022
2025
2022
2025
Noordwest
Sportpark Zuilense Vecht
Gemeente Utrecht
Ontwerp
289
2024
2024
2024
2027
2025
2028
Noordwest
Van Heukelomlaan
Woonin
Definitie
190
n.v.t.
n.v.t.
2025
2027
2025
2027
Oost
De Kwekerij (KPN Campus) fase 3 (uitvoering) en 4 (ontwerp)
SSH/Jebber
Uitvoering / Ontwerp
283
2020
2020
2020
2025
2020
2025
Alhoewel er vertraging zit in de start van de verschillende deelgebieden is de opleverdatum nog ongewijzigd gebleven. Start bouw woningen in 2025 en oplevering ook een jaar later. Oorzaak: door andere onderzoeken in het bijzonder stikstofdepositie lopen we vertraging op. Spve en BP maken max 300 woningen mogelijk, het aantal woningen is verhoogd van 289 naar 300 Vaststelling bouwenvelop is een jaar opgeschoven. Dit heeft te maken met de motie van de raad om aanvullend onderzoek te doen naar de renovatievariant. Verwachting is dat project hier geen vertraging door oploopt Initiatiefnemer heeft een voorstel ingediend bij de gemeente om bij fase 4 meer programma (onzelfstandige studenteneenheden) te realiseren. Deze ambitie past bij de ambities en afspraken Convenant studentenhuisvesting en prestatieafspraken. Planning fase 4 is afhankelijk van de realisatie van een duurzame parkeeroplossing.
Voortgang woningbouwprojecten 250+
Oost
Gebiedsontwikkeling Galgenwaard
Galgenwaard Onroerend Goed B.V., Herculestoren C.V. en gemeente Utrecht
Definitie
500-1.000
2025
nvt
2025
2030
2025
2030
Oost Overvecht
Herontwikkeling Pieter Baan Centrum Ivoordreef
Kondor Wessels Bo-Ex, Amvest en ERA Contour
Ontwerp Definitie
118 307
n.v.t. 2022
n.v.t. 2022
2024 2023
2025 2025
2024 2023
2025 2025
Overvecht
Rosendael, Indusdreef 5
Careyn/VORM ontwikkeling BV
Definitie
344
2022
2022
2025
2027
2026
2028
Overvecht
Gagelkwartier
BoInitiatief Ex/Woonin/Portaal/Heijmans/Wonam/ER A Contour namens Werkplaats Overvecht
640
n.v.t.
n.v.t.
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
Overvecht Overvecht USP/Rijnsweerd
Gebiedsontwikkeling Centrum Overvecht De Mix Utrecht: Camera Obscuradreef Archimedeslaan 16
Gemeente Utrecht i.s.m. marktpartijen BPD / Woonin KWP
Definitie Voorbereiding Definitie
2.000 181 1.539
n.v.t. n.v.t. 2023
n.v.t. n.v.t. 2023
2027 2023 n.t.b.
2035 2024 n.t.b.
2027 2023 2025
2035 2024 2029
Planning is ambitieus. We zitten nu nog in Masterplanfase. Sloop gestart. Start bouw in 2023. De voortgang van dit project hangt af van hoe het verder gaat met de A27. Enerzijds is dat het huidige TB dat nu bij de Raad van State ligt en anderzijds is dat de gemeente en regio nav het reageerakkoord opnieuw naar alternatieven gaan kijken. Vraag is wat er in deze alternatieven wordt meegenomen t.a.v. knooppunt Rijnsweerd. Voorlopig gaan we er voor het project vanuit dat het TB doorgaat en dat het SPVE najaar 2023 ter inzage kan worden gelegd. Op basis hiervan is de planning opgesteld.
USP/Rijnsweerd
High Five
SSH
Voorbereiding
925
2023
2023
2023
2024
2023
2025
Anterieure overeenkomst is gesloten met SSH. Vanwege rol UU (grond rondom High Five) is ook een overeenkomst gesloten met de UU. Bestemmingsplan is 22 december 2022 vastgesteld door de raad en ligt vanaf 5 januari 2023 ter visie voor beroep.
Vleuten-De Meern
Haarrijn
ntb
Ontwerp
688
2023
2023
2023
2029
2024
2030
BP vastgesteld, 1 bezwaar/beroep ingesteld, anterieure overeenkomst getekend, bouwrijp maken en tenders in voorbereiding. Tender energie-eilanden succesvol afgerond.
Vleuten-De Meern
Kloosterweide - Hindersteinlaan
Kloosterweide B.V.
Definitie
176
n.v.t.
n.v.t.
2023
2025
2024
2029
De benodigde onderzoeken worden afgerond, gevolgd door het opstellen van de bouwenvelop en inspraak met omgeving. Daarna kan de BP- /omgevingsplanprocedure worden doorlopen.
West
Cartesiusdriehoek, fase 1
Keystone Vastgoed B.V.
Uitvoering
322
2021
2021
2021
2023
2021
2023
West
Cartesiusdriehoek, fase 2-6
MRP / Ballast Nedam
Voorbereiding
2.530
2022
2021
2023
2029
2023
2029
De eerste 80 woningen worden in april 2023 opgeleverd. De overige volgen eind 2023. Hier hebben huidige marktomstandigheden geen invloed op. In 2023 start de bouw van het eerste bouwblok van fase 2, later in het jaar starten ook andere bouwblokken van deze fase. De huidige marktomstandigheden hebben voornamelijk invloed op de koopwoningen die in deze fase worden gerealiseerd. De ontwikkelaar merkt dat de markt, vooral voor het hogere segment, ingewikkelder is geworden. De deelgebieden bestaan echter ook deels uit vrijesector huur (contracten met belegger reeds gesloten) en sociale huur, waarin de marktomstandigheden minder effect hebben.
West
Thomas a Kempisplantsoen
Mitros/Portaal
Ontwerp
349
2023
2023
2024
2025
2024
2025
West
Ravellaan Noord
De Waal
Definitie
400
n.v.t.
n.v.t.
2024
2027
2025
2028
Zuid
Brennerbaan 106
Portaal
Definitie
200
n.v.t.
n.v.t.
2025
2026
2025
2028
Zuid Zuidwest
Oudegeinlaan nieuwbouwdeel fase 4 (Linschotensingel en Vronesteinlaan) Portaal Livingstonelaan 609 Slokker Vastgoed BV en Synchroon
Uitvoering Definitie
132 569
n.v.t. 2023
n.v.t. n.v.t.
2021 2024
2024 2026
2021 2024
2023 2026
Zuidwest Zuidwest
Heycopstraat 41, woningbouw locatie Intertaste Krachtstation en wisselstrook herontwikkeling
Uitvoering Definitie
416 522
2020 2023
2020 2023
2020 2024
2023 2028
2020 2025
2023 2029
CBRE/Mitros Krachtstation Beheer B.V.
In opdracht van deze 3 initiatiefnemers, Galgenwaard Onroerend Goed B.V., Herculestoren Utrecht C.V. en de gemeente Utrecht, is Mecanoo bezig met een stedenbouwkundige uitwerking voor de gebiedsontwikkeling Galgenwaard. Rond de zomer van 2023 moet deze stedenbouwkundige uitwerking klaar zijn. Vervolgens kan deze in een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) vertaald worden. De planning is onder meer afhankelijk van de financiële haalbaarheid van de plannen binnen de gemeentelijke kaders.
Bestemmingsplan in dec 2022 vastgesteld door de Raad, startbouw in 2023 wel afhankelijk van beroep bij de Raad van State op Bestemmingsplan. Tijdelijk stilgelegd door initiatiefnemer. Careyn past plannen aan i.v.m. veranderende zorgconcepten en bekostiging van zorg en woningen voor ouderen. Verwachte doorstart: Q1 2023 Afhankelijk van uitkomsten haalbaarheidsstudie.
Hoogstwaarschijnlijk vertraging van ca een half jaar in het BP. Andere reden dan marktomstandigheden. De ontwikkelaar is niet akkoord met het SPvE, en heeft een eigen SPvE gemaakt. Vertraging, moeilijk in te schatten hoeveel.
SPvE fase is in 2023 gestart. Verwachte start bouw is eind 2025. Bouwtijd van 1 jaar is te weinig voor een project van deze omvang, verwachte oplevering vindt plaats begin 2028. De bouwenvelop heeft ter inzage gelegen. Stijgende bouwkosten kunnen mogelijk zorgen voor vertraging. Als gevolg van o.a. de gestegen bouwkosten staat de financiele haalbaarheid van het plan onder druk