Bijlage voortgang woningbouwprojecten 100+ MPR 2025
Tekst van het document
Bijlage voortgang woningbouwprojecten 100+ MPR 2025 In de voortgang woningbouwprojecten 100+ lijst houden we de voortgang van de woningbouwprojecten met meer dan 100 woningen bij. In algemene zin zien we dat de marktomstandigheden en de netcongestie een risico vormen op vertraging in projecten. Peilstok 2022
peildatum peildatum 1-7-2022 1-2-2023
Bijlage MPR 2025 Voortgang woningbouwprojecten 100+ Gebied
Projectnaam
Ontwikkelaar
Fase
Centrum
Kruisvaartkade
MRP/Danube
Voorbereiding
Centrum, stationsgebied
Beurskwartier 1
Gemeente
Centrum, stationsgebied
Amrath Galaxy Tower (hotel Amrâth + woningen)
MPR 2023
Aantal start woningen bouw
Peilstok 2023
MPR 2024
Peilstok 2024
MPR 2025
peildatum 1-7-2023
peildatum 1-2-2024
peildatum 1-7-2024
peildatum 1-2-2025
start bouw start bouw oplevering start bouw oplevering start bouw oplevering start bouw oplevering
565
2023
2023
2024
2027
2025
2028/2029
2025
2028/2029
2025
2030
Ontwerp
2.500
2024
2024
2025
2032
2027
2034
2027
2034
2027
2034
Uitvoering
317
2018
2018
2018
nb
2018
nb
2018
nb 2018
Toelichting van de vertraging De ontwikkelaar heeft zijn uitvoeringsplanning verder in detail uitgewerkt, nu duidelijk is dat ze kunnen starten met de bouw. Hieruit blijkt dat de gefaseerde bouw van de 6 blokken iets langer duurt dan oorspronkelijk gepland.
De bouw ligt al geruime tijd stil vanwege een geëscaleerd nb financieel-juridisch conflict tussen opdrachtgever De Lelie Vastgoed (DLV) en bouwer Ballast Nedam (BN).
Centrum, stationsgebied
Lombokplein
Gemeente
Ontwerp
360
2024
2024
2024
2031
2025
2031
2025
2031
2028
Het project start in 2025 met de herstructurering van de openbare ruimte. De start bouw van de woningbouw kan pas plaatsvinden als de weg is verlegd. De data die in de Vanaf 2031 voorgaande jaren is opgenomen was de start van het project en niet van de woningbouw. De geplande start van de woningbouw is 2028.
Centrum, stationsgebied
Smakkelaarspark
Lingotto
Uitvoering
167
2020
2020
2020
2026
2020
2027
2020
2027
2024
In 2024 is gestart met de bouw van woningen. De aanleg van 2028 de tram overkluizing is in 2020 gestart. Door marktomstandigheden heeft dit project vertraging opgelopen.
Centrum, stationsgebied
Jaarbeursterrein
Initiatief
1000
2031
2040
Centrum, stationsgebied
Hojel I CD Graadt van Roggenweg
Athora
Definitie
645
2030
2033
Centrum, stationsgebied
Rabo/Matserterrerien
Rabobank
Ontwerp
130
2026
2026
2027
2028
2026
2028
2026
2028
2027
Start bouw is vertraagd, er is meer tijd nodig vanwege 2028 afstemming tussen Matserterrein en Ondaatje. De oplevering staat nog wel op eind 2028 gepland.
Leidsche Rijn
Groenewoud
Loostad
Definitie
1.500
2025
2025
2025
2035
2025
2035
2025
2035
2026
Project vertraagd vanwege beroepsprocedure tegen 2036 bestemmingsplan Groenewoud.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Noord Hoogbouwkavel
BPD, Stadswaarde, Koopmans Bouwgroep Ontwerp (TBI) en J.P. van Eesteren (TBI)
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost Wonam, Mitros bouwblok G11 + G12
Leidsche Rijn
1.015
2024
2024
2025
2031
2026
2031
2026
2031
2027
Start bouw met een jaar vertraagd in verband met haalbaar krijgen van businesscase en in verband met complexe bouwplanuitwerking (optimalisaties in casco gebouw, in beeld 2032 brengen van consequenties netcongestie, gesprekken met beleggers/ corporaties, zoeken naar optimale woningplattegronden irt geluidruimte spoor, e.d.)
Uitvoering
264
2023
2024
2024
2027
2024
2027
2024
2027
2024
2027
Leidsche Rijn Centrum Oost Heijmans bouwblok F12
Uitvoering
163
2022
2023
2024
2027
2025
2028
2025
2028
2025
2028
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost SBB bouwblok I5
Voorbereiding
144
2023
2024
2024
2026
2025
2027
2025
2027
2025
2027
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok: G13, F11a en Vorm G15a
Uitvoering
139
2023
2023
2023
2026
2023
2026
2023
2026
In aanbouw
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost, Cazas bouwblok E9
Uitvoering
247
2023
2023
2023
2026
2023
2026
2023
2026
In aanbouw
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Kern ASR / Vesteda bouwblok D4
Voorbereiding
187
2022
2024
2024
2027
2025
2028
2025
2028
2027
2029 Er loopt een bezwaarprocedure tegen de vergunning.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Kern ASR / Vesteda bouwblok E4
Voorbereiding
184
2022
2024
2024
2027
2025
2028
2025
2028
2027
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Kern Dura Vermeer / Bo-ex bouwblok E5
Uitvoering
152
2023
2023
2023
2026
2023
2026
2023
2026
In aanbouw
Leidsche Rijn
Terwijde bouwveld E, winkelcentrum (locatie huidige tijdelijke school)
Bo-Ex, Habion
Ontwerp
160
2023
2024
2024
2026
2024
2026
2025
2027
2027
Vertraging door wisseling van corporatie en aanpassing van 2028 ontwerp, deel van de procedure moet opnieuw +aannemersselectie
Leidsche Rijn
Papendorp
ntb
Ontwerp
2.000
2025
2026
2026
2036
2025
2035
2027
2037
2027
2037
Merwedekanaalzone
Merwede (deelgebied 5), fase 1
Gemeente,ontwikkelaars Ontwerp en eigenaren
Merwedekanaalzone
Merwede (deelgebied 5), fase 2
Gemeente,ontwikkelaars Ontwerp en eigenaren
Merwedekanaalzone
Merwedekanaalzone deelgebied 4: voormalig Defensieterrein
BPD / Woonin
Noordoost
Kögllaan 26/Manegelaan
Explorius Vastgoedontwikkeling Ontwerp i.s.m. Woonin en SGW.nl
Noordoost
Nieuw Buurland (Lauwerecht : complex 2 en Woonin 4)
Noordwest
2e Daalsedijk Wisselspoor, deelgebied 2-4
Noordwest
Uitvoering
4.250
2023
2023
2024
2031
2024
2031
2024
2031
2025
2029 Er loopt een bezwaarprocedure tegen de vergunning.
Eind 2024 is het bestemmingsplan (na vertraging in de procedure bij de Raad van State) onherroepelijk geworden en is er een oplossing voor netcongestie gevonden door 2031 ondertekening van een zogenaamd groepscontact. Begin maart jl. is gestart met de bouw van het eerste bouwblok. Eind 2024 is het bestemmingsplan (na vertraging in de procedure bij de Raad van State) onherroepelijk geworden en is er een oplossing voor netcongestie gevonden door 2033 ondertekening van een zogenaamd groepscontact. Begin maart jl. is gestart met de bouw van het eerste bouwblok.
1.750
n.v.t.
2028
2028
2033
2028
2033
2028
2033
2029
950
2020
2020
2020
2028
2020
2029
2020
2029
2020
2029
193
2024
2024
2024
2026
2025
2026
2025
2027
2025
Vertraging in de bouwplanontwikkeling van de initiatiefnemers vanwege gestegen bouwkosten. In 2025 de procedure voor het wijzigen van het omgevingsplan en de omgevingsvergunningen doorlopen. Na verlening van de 2028 omgevingsvergunning kan de bouw van de te verplaatsen scouting nog dit jaar starten. Na verplaatsing van de scouting kan de woningbouw aan de Kögllaan 26 in 2026 van start gaan.
Uitvoering
285
2023
2024
2024
2026
2024
2026
2025
2026
2025
2027
Synchroon
Uitvoering
1.021
2023
2023
2023
2030
2023
2030
2023
2030
2023
2030
Omloop/Laan van Chartroise
Woonin
Uitvoering
285
2022
2022
2022
2025
2022
2025
2022
2026
2022
2026
Noordwest
Sportpark Zuilense Vecht
Gemeente Utrecht
Ontwerp
300
2024
2025
2025
2028
2026
2029
2026
2029
2027
2029
Noordwest
Van Heukelomlaan
Woonin
Definitie
190
2025
2025
2025
2027
2025
2027
2025
2027
2025
2027
Noordwest
Zwanenvechtlaan
Woonin
Ontwerp
400
n.v.t.
n.v.t
n.v.t
n.v.t
n.v.t
n.v.t
n.v.t
n.v.t
2028
2030
Oost
De Kwekerij (KPN Campus) 4 (ontwerp)
SSH/Jebber
Ontwerp
400
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
2026
2028
2027
2029
2027
2029
Gebiedsontwikkeling Galgenwaard
Galgenwaard Onroerend Goed B.V., Definitie Herculestoren C.V. en gemeente Utrecht
500-1.000
2025
2025
2025
2030
2026
2031
2026
2031
2027
2033
Ontwerp
118
2024
2024
2024
2025
2026
2027
2026
2028
2027
2029
Definitie
307
2023
2023
2024
2026
2025
2027
2025
2027
2025
2027
Oost
Oost
Herontwikkeling Pieter Baan Loostad Centrum
Overvecht
Ivoordreef
Bo-Ex, Amvest en ERA Contour
De startdatum is in verband met voorbereidende werkzaamheden in de ondergrond (bouwrijp maken) naar medio 2025 verplaatst. Hierdoor is de verwachting dat niet in 2026 maar 2027 de werkzaamheden gereed zijn.
Het intrekken van het warmteplan (raadsbesluit) heeft voor vertraging in de planvorming gezorgd. Hierdoor konden o.a. de afspraken met Woonin voor de één op één uitgifte van het sociale- en middenhuurprogramma niet afgerond worden.
Vertraging door de complexiteit van de ontwikkeling. In 2025 wordt het SPvE iafgemaakt. Separaat wordt ook gewerkt aan het IPvE-FO voor de buitenruimte. Vertraging in de planuitwerking, planning hierop aangepast. Project is binnen het VolkerWessels concern van eigenaar is gewisseld. Loostad wil vanwege de financiële haalbaarheid aanpassingen in het ontwerp doorvoeren. Doelstelling van Loostad is om binnenkort met een aangepast voorstel komen om herontwikkeling alsnog mogelijk te maken.
Overvecht
Einsteindreef 101-139
City Pads
Definitie
197
Overvecht
Gebiedsontwikkeling Centrum Overvecht
Gemeente Utrecht i.s.m. Definitie marktpartijen
2.000
2027
2027
2028
2036
2028
2036
2028
Overvecht
De Mix Utrecht: Camera Obscuradreef
BPD / Woonin
Uitvoering
179
2023
2023
2023
2024
2023
Begin 2025
USP/Rijnsweerd
Archimedeslaan 16
KWP
Definitie
1.539
n.t.b.
2025
2026
2030
2026
USP/Rijnsweerd
High Five
SSH
Uitvoering
921
2023
2023
2023
2026
Vleuten-De Meern
Haarrijn
ntb
Ontwerp
683
2023
2024
2024
2030
Vleuten-De Meern
Kloosterweide Hindersteinlaan
Kloosterweide B.V.
Definitie
West
Cartesiusdriehoek, fase 2-6
MRP / Ballast Nedam
Voorbereiding/ontwerp
West
Thomas a Kempisplantsoen Mitros/Portaal
Ontwerp
2026
2028
2036
2029
2039
2023
Begin 2025
2023
2025
2030
2026
2030
2028
Afhankelijkheid van het tracé besluit (en ARU). Het 2031 Intentiedocument (2015) is in Q1 2025 herijkt.
2023
2026
2023
2026
2023
2026
2024
2030
2025
2031
2026
2032
Het besluitvormingsproces heeft meer tijd in beslag genomen dan verwacht, gezien de complexiteit van de planvorming met alle eigenaren en stakeholders.
Planvoorbereiding inclusief uitwerking en contractvorming, detaillering en constructieve doorrekeningen van (grotendeels) houten woningen kost meer tijd dan traditioneel bouwen.
176
2023
2024
2025/2026
2030
2025/ 2026
2030
2026
2030
2027
Het opstellen de bouwenvelop is vertraagd vanwege: 1. de discussie over het bouwen in de groenstructuur. Inmiddels is met de raad een richting voor de uitwerking van de 2031 bouwenvelop bepaald, 2. Extra afstemming nodig met exploitant van woonzorgcentrum van Spes Nostra (het voormalige kloostergebouw) over uitgangspunten bouwenvelop.
2.550
2023
2023
2023
2029
2023
2030
2023
2031
2023
2031
349
2024
2024
2025
2026
2025
2027
2025
2027
2025
2027 Op dit moment lopen gesprekken tussen de initiatiefnemer en de gemeente over een haalbaar en betaalbaar plan. Parallel daaraan zitten we in een proces van de 2029 prijsvaststelling als onderdeel van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. Dit draagt bij aan de vetraging. Er wordt toegewerkt naar een SPvE danwel uitoefening van de WVG.
West
Ravellaan Noord
De Waal
Definitie
400
2024
2025
2025
2028
2026
2029
2026
2029
2027
Zuid
Brennerbaan 106
Portaal
Definitie
200
2025
2025
2025
2028
2026
2028
2026
2028
2027
De initiatiefnemer heeft naar aanleiding van de door de gemeente voorgelegde uitgangspunten en ambities een 2029 aantal maanden de tijd genomen om te berekenen of er tot een haalbaar en betaalbaar plan gekomen kan worden voor de ontwikkeling van Brennerbaan 106.
Zuid
Briljantlaan 11 - 15
VORM Ontwikkeling bv en DVP Planontwikkeling Definitie bv
155
2030
2032
2027
Door de toepassing van de Utrechtse Aanpak (4e tranche) en 2029 versnelling vanuit de ontwikkelaar is de verwachting dat er eerder gestart kan worden.
Zuidwest
Livingstonelaan 609
Slokker Vastgoed BV en Synchroon
Ontwerp
569
2024
2024
2024
2026
2025
2027
2025
2027
2025
2027
Zuidwest
Krachtstation en wisselstrook herontwikkeling
Krachtstation Beheer B.V.
Definitie
522
2024
2025
2025
2029
2025
2029
2026
2029
2026
2029
Zuidwest
Reitdiepstraat
Bo-Ex
Ontwerp
157
2023
2024
2024
2026
2025
2027
2025
2027
2025
2027
Zuidwest
Veilingstraat 10
Ten Brinke Vastgoedontwikkeling
Ontwerp
105
2023
2024
2024
2026
2025
2027
2025
2027
2025
2027
Zuidwest
Marco Pololaan 111-117
MPL Real Estate b.v.
Ontwerp
240
2023
2024
2024
2026
2024
2026
2025
2027
2025
2027
Zuidwest
Lomanlaan 103-105 'De Zusters'
Bo-Ex, Dura Vermeer en Uitvoering MPL Real Estate
215
2023
2023
2023
2025
2024
2026
2024
2026
2024
2026
Zuidwest
Beneluxlaan 901
Huys te Voorn
Uitvoering
200
2023
2023
2023
2025
2023
2025
2023
2025
2023
2025
Zuidwest
J.C. Maylaan
Woonin
Definitie
ntb
n.v.t.
n.v.t.
2026
2028
2027
2029
2027
2029
2027
2029
Zuidwest
Winkelcentrum Nova
Urban Interest
Definitie
ntb
n.v.t.
n.v.t.
2026
2028
2027
2029
2027
2029
2027
2029
Beroepsprocedures In de raadsbrief stand van zaken beroepszaken van 28 januari 2025 vindt u een overzicht van de bestemmingsplannen waartegen een beroepszaak loopt. U ontvangt het overzicht 2 keer per jaar. Onderstaand een overzicht van de plannen uit de 100+ lijst waartegen een beroepsprocedure loopt. Tegen de volgende bestemmingsplannen uit de 100+ lijst loopt een beroepsprocedure: 1. Beurskwartier, 1, vastgesteld op 18 november 2021. 2. Papendorp, vastgesteld op 25 april 2024. 3. Groenewoud, vastgesteld op 25 april 2024. 4. Chw bestemmingsplan Veilingstraat, vastgesteld op 23 januari 2025.