Bijlage Schematisch overzicht gevolgen scenario’s.docx
Tekst van het document
Bijlage Schematisch overzicht gevolgen scenario’s Businesscase
Toekomst Openbare winkelstrip Ruimte Scenario 1: nieuw plan met wonen, diverse functies, geen supermarkt 1a plangebied inclusief (gemeentelijk) parkeerterrein
+ Sturen op segmentering mogelijk.
-/- Geen retailhoofdstructuur.
-/- Business case onzeker.
+/- Invulling met nader te bepalen werkfuncties (niet kantoren).
+ Kwaliteitsimpuls mogelijk.
Parkeren
Omvang gebouw
Planning
+/- Gebouwd parkeren gewenst.
Neemt toe ten opzichte van huidige omvang.
Extra doorlooptijd naar verwachting een jaar.
+ Gezondheidscentrum mogelijk.
1b plangebied exclusief (gemeentelijk) parkeerterrein
-/- geen sturing op segmentering mogelijk. (ontwikkeling binnen vigerende beheersverordening).
-/- Geen retailhoofdstructuur.
-/- Geen kwaliteitsimpuls.
-/- In openbare ruimte.
Blijft gelijk aan huidige omvang.
+/- Invulling met nader te bepalen werkfuncties (niet kantoren).
+ Er hoeft geen SPvE of planologische procedure (bestemmings plan) te worden doorlopen.
-/- Vrije -/- Geen sectorhuur. gezondheidscen Voldoet niet trum mogelijk. aan Woonvisie en Coalitieakkoord. Scenario 2: nieuw plan met alleen de functie wonen 2a plangebied inclusief (gemeentelijk) parkeerterrein
+ Sturing op segmentering mogelijk.
-/- Geen retailhoofdstructuur.
-/- Business case onzeker
-/- Elders in de wijk 820 m2 detailhandel toevoegen om werkfunctie en ‘10 minutenstad’ te behouden.
+ Kwaliteitsimpuls mogelijk.
+/- Gebouwd parkeren gewenst.
Neemt toe ten opzichte van huidige omvang.
-/- Geen gezondheidscen trum mogelijk.
2b plangebied exclusief (gemeentelijk) parkeerterrein
+ Sturing op segmentering mogelijk.
-/- Geen retailhoofdstructuur.
-/- Business case onzeker.
-/- Elders in de wijk 820 m2 detailhandel toevoegen om
-/- Geen kwaliteitsimpuls.
Voorziene tijd voor afronden SPvE procedure (half jaar) en de planologische procedure (bestemmings plan - een jaar) samen nog anderhalf jaar. Extra doorlooptijd naar verwachting een jaar.
-- In openbare ruimte
Neemt toe ten opzichte van huidige omvang.
Extra doorlooptijd naar verwachting een jaar. Voorziene tijd voor afronden SPvE procedure (half jaar) en de planologische procedure (bestemmings plan - een jaar) samen nog anderhalf jaar. Extra doorlooptijd naar verwachting een jaar. Voorziene tijd voor afronden
Burgemeester en wethouders 31 maart 2023 11073015
-/- Vrije sector huur. Voldoet niet aan Woonvisie en Coalitieakkoord.
werkfunctie en ’10 minutenstad’ te behouden.
SPvE procedure (half jaar) en de planologische procedure (bestemmings plan - een jaar) samen nog anderhalf jaar.
-/- Geen gezondheidscen trum mogelijk.
Scenario 3: renovatie 3 plangebied exclusief (gemeentelijk) parkeerterrein
+/- Bij wederverhuur uit het sociale huur segment. Gemeente heeft geen sturingsmiddelen.
-/- Geen retailhoofdstructuur.
-/- Geen kwaliteitsimpuls.
-/- In openbare ruimte.
Blijft gelijk aan huidige omvang.
+/- Invulling met nader te bepalen werkfuncties (niet kantoren).
Extra doorlooptijd naar verwachting een jaar. Er hoeft geen SPvE of planologische procedure (bestemmings plan) te worden doorlopen.
-/- Geen gezondheidscen trum mogelijk. Scenario 4: aanpassing huidig plan/SPvE 4a plangebied inclusief (gemeentelijk) parkeerterrein Supermarkt 1.000 m2 wvo
4b plangebied inclusief (gemeentelijk) parkeerterrein Supermarkt 850 m2 wvo
+ businesscase onder druk maar mogelijk. + voldoet aan Woonvisie en Coalitieakkoord.
+ businesscase onder druk maar mogelijk. + voldoet aan Woonvisie en Coalitieakkoord.
+ onderdeel van de retailhoofdstructuur. + gezondheidscen trum mogelijk.
+ onderdeel van de retailhoofdstructuur maar economisch met meer onzekerheid omgeven. + gezondheidscen trum mogelijk
-/- De
groenstrook aan de Kardinaal de Jongweg wordt aangetast. Er zullen vier bomen moeten worden verwijderd i.v.m. het opschuiven van de bushalte.
-/- De
groenstrook aan de Kardinaal de Jongweg wordt aangetast. Er zullen vier bomen moeten worden verwijderd i.v.m. het opschuiven van de bushalte.
+ Ondergronds gebouwde parkeervoorzie ning.
+ Ondergronds gebouwde parkeervoorzie ning.
Neemt toe ten opzichte van huidige omvang.
Neemt toe ten opzichte van huidige omvang.
Extra doorlooptijd naar verwachting een half jaar. Voorziene tijd voor afronden SPvE procedure (half jaar) en de planologische procedure (bestemmings plan - een jaar) samen nog anderhalf jaar. Extra doorlooptijd naar verwachting een half jaar. Voorziene tijd voor afronden SPvE procedure (half jaar) en de planologische procedure (bestemmings plan - een jaar) samen
2/3
Burgemeester en wethouders 31 maart 2023 11073015
nog anderhalf jaar. Scenario 5: combinatie van renovatie en sloop/nieuwbouw 5 plangebied exclusief (gemeentelijk) parkeerterrein
+ Sturing op segmentering mogelijk.
-/- Geen retailhoofdstructuur.
+/- Business case onzeker
+/- Invulling met nader te bepalen werkfuncties (niet kantoren).
-/- Vrije sector huur. Voldoet niet aan Woonvisie en Coalitieakkoord.
-/- Geen gezondheidscen trum mogelijk.
-/- Geen kwaliteitsimpuls.
-/- In openbare ruimte
Blijft gelijk aan huidige omvang.
Extra doorlooptijd naar verwachting een jaar. + Er hoeft geen SPvE of planologische procedure (bestemmings plan) te worden doorlopen.
-/- Bij wederverhuur uit het sociale huur segment. Gemeente heeft geen sturingsmiddelen.
3/3