Bijlage Projectenlijst woningbouwprojecten 100+ MPR 2024
Tekst van het document
Bijlage voortgang woningbouwprojecten 100+ MPR2024 In de voortgang woningbouwprojecten 100+ lijst houden we de voortgang van de woningbouwprojecten met meer dan 100 woningen bij. In algemene zin zien we dat de marktomstandigheden en de netcongestie een risico vormen op vertraging in projecten.
MPR 2022
Peilstok 2022
MPR 2023
peildatum peildatum peildatum 1-2-2022 1-7-2022 1-2-2023
Bijlage MPR 2024 Voortgang woningbouwprojecten 100+ Gebied
Projectnaam
Ontwikkelaar
Fase
Centrum
Kruisvaartkade
MRP/Danube
Voorbereiding
Centrum, stationsgebied
Beurskwartier 1
Gemeente
Centrum, stationsgebied
Amrath Galaxy Tower (hotel + woningen) Amrâth
Aantal woningen
start bouw
start bouw
start bouw
oplevering
Peilstok 2023
MPR 2024
peildatum 1-7-2023
peildatum 1-2-2024
start bouw
oplevering
start bouw
oplevering Toelichting Start bouw is afhankelijk van de afhandeling van de beroepen bij Raad van State, verwachting nu is begin 2025, eerste oplevering 2028/2029
566
2021
2023
2023
2026
2024
2027
2025
2028/2029
Ontwerp
2.501
2023
2024
2024
2031
2025
2032
2025
2032
Uitvoering
317
2018
2018
2018
2023
2018
nb
2018
De bouw ligt al geruime tijd stil vanwege een geëscaleerd financieel-juridisch conflict tussen opdrachtgever De Lelie Vastgoed (DLV) en bouwer Ballast Nedam (BN). BN oefent retentierecht uit en totdat er een financieel nb akkoord is tussen BN en DLV kan het bouwterrein niet worden betreden. Voorzichtige verwachting is: oplossen geschil in 2024, voorbereiden doorstart bouw 2024/2025, doorstart bouw 2025/2026 en oplevering in 2026/2027.
Het stedenbouwkundigplan is vastgesteld door de raad. De uitspraak van de Raad van State over het bestemmingsplan moet nog plaatsvinden.
Centrum, stationsgebied
Lombokplein
Gemeente
Ontwerp
360
2023
2024
2024
2031
2024
2031
2025
De Europese aanbesteding van de openbare ruimte Lombokplein is vertraagd. In 2025 starten we met het verleggen van een Eneco Warmteleiding en in 2026 met de herinrichting van de openbare ruimte. Voordat de bouwlocaties ontwikkeld kunnen worden wordt gestart met herstructurering van de openbare ruimte. Start 2031 realisatie woningbouw eerste blok is naar verwachting in 2028 en tweede blok in 2030. Oplevering van de woningen staat gepland vanaf 2031. Afhankelijk van het nader uit te werken faseringsplan van de aannemer openbare ruimte, kan dit mogelijk sneller.
Centrum, stationsgebied
Smakkelaarspark
Lingotto
Voorbereiding
150
n.v.t.
2020
2020
2025
2020
2026
2020
2026
In 2023 optimalisaties uitgewerkt, start bouw begin 2024 lijkt mogelijk, VSO wordt voor eind januari 2024 ondertekend. In 2020 is fase 1 gestart.
Centrum, stationsgebied
Wonderwoods
G&S Vastgoed
Uitvoering
419
2020
2020
2020
2024
2020
2024
2020
2024
Volgens planning 2020-2024, bouw verloopt voorspoedig. Op 25 januari 2024 is het hoogste punt bereikt. Gefaseerde oplevering van de functies en woningen vanaf medio 2024
Centrum, stationsgebied
Rabo/Matserterrerien
Rabobank
Definitie
130
2026
2026
2026
2028
2027
2028
2027
2028
Leidsche Rijn
Groenewoud
Loostad
Definitie
1.500
2022
2025
2025
2035
2025
2035
2025
2035 Bestemmingsplan ter vaststelling in Q2 2024 in de raad.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Noord Hoogbouwkavel
Stadswaarde, Koopmans Bouwgroep (TBI) en J.P. van Ontwerp Eesteren (TBI)
1.015
2022
2024
2024
2030
2025
2031
2026
2031
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok G11 + G12
Wonam, Mitros en Heijmans
Voorbereiding
264
2023
2023
2024
2027
2024
2027
2024
2027 Start bouw in april 2024.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok F12
Heijmans
Voorbereiding
163
n.v.t.
2022
2023
2026
2024
2027
2025
2028
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok I5
SBB
Ontwerp
122
n.v.t.
2023
2024
2026
2024
2026
2025
2027 Er wordt onderzocht hoe dit bouwplan met middenhuurwoningen financieel haalbaar gemaakt kan worden.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok: G13, F11a en G15a
Vorm
Uitvoering
139
n.v.t.
2023
2023
2026
2023
2026
2023
2026 Bouw is gestart in 2023
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Oost, bouwblok E9 Cazas
Voorbereiding
247
n.v.t.
2023
2023
2026
2023
2026
2023
2026 Bouw is gestart eind 2023.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Kern bouwblok D4 ASR / Vesteda
Voorbereiding
187
n.v.t.
2022
2024
2027
2024
2027
2025
2028 Bezwaarprocedure loopt.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Kern bouwblok E4 ASR / Vesteda
Voorbereiding
184
n.v.t.
2022
2024
2027
2024
2027
2025
2028 Bezwaarprocedure loopt.
Leidsche Rijn
Leidsche Rijn Centrum Kern bouwblok E5 Dura Vermeer / Bo-ex
Uitvoering
152
n.v.t.
2023
2023
2026
2023
2026
2023
2026 Bouw is gestart medio 2023.
Bestemmingsplan is onherroepelijk. BPD is aangehaakt bij ontwikkelcombinatie KEES.
Project is vertraagd doordat de verkoop dure woningen niet goed loopt, project is uit verkoop gehaald tot stabilisatie markt en gaat daarna opnieuw in verkoop.
Leidsche Rijn
Terwijde bouwveld E, winkelcentrum (locatie huidige tijdelijke school)
Bo-Ex, Habion
Ontwerp
160
n.v.t.
2023
2024
2026
2024
2026
2024
2026
Leidsche Rijn
Papendorp
ntb
Ontwerp
2.000
2024
2025
2026
2036
2026
2036
2025
2035 Bestemmingsplan ter vaststelling in Q2 2024 in de raad.
Leidsche Rijn
Leeuwesteijn bouwveld 1a
Woonin
Uitvoering
111
n.v.t.
2022
2022
2024
2022
2024
2022
2024
Merwedekanaalzone
Eendrachtlaan 10
Duqer
Uitvoering
215
2024
2022
2022
2024
2022
2025
2022
2024
Merwedekanaalzone
Merwede (deelgebied 5), fase 1
Gemeente,ontwikkelaars en Ontwerp eigenaren
4.250
2023
2023
2023
2030
2024
2031
2024
2031
Merwedekanaalzone
Merwede (deelgebied 5), fase 2
Gemeente,ontwikkelaars en Ontwerp eigenaren
1.750
n.v.t.
n.v.t.
2028
2033
2028
2033
2028
2033
Merwedekanaalzone
Merwedekanaalzone deelgebied 4: voormalig Defensieterrein
BPD / Mitros
978
2020
2020
2020
2028
2020
2028
2020
2029
Noordoost
Kögllaan 26/Manegelaan
Explorius Vastgoedontwikkeling i.s.m. Definitie Woonin
193
n.v.t.
2024
2024
2026
2024
2026
2025
2026
Noordoost
Nieuw Buurland (Lauwerecht : complex 2 Mitros en 4)
Ontwerp
285
2022
2023
2024
2026
2024
2026
2024
2026
Noordwest
2e Daalsedijk Wisselspoor, deelgebied 2-4 Synchroon
Uitvoering
1.021
2022
2023
2023
2029
2023
2030
2023
2030
Noordwest
Omloop/Laan van Chartroise
Woonin
Uitvoering
285
2021
2022
2022
2025
2022
2025
2022
2025
Noordwest
Sportpark Zuilense Vecht
Gemeente Utrecht
Ontwerp
300
2024
2024
2025
2028
2025
2028
2026
2029 Proces is eerder vertraagd door o.a. stikstof. Nu levert netcongestie mogelijk extra vertraging op.
Noordwest
Van Heukelomlaan
Woonin
Definitie
190
n.v.t.
2025
2025
2027
2025
2027
2025
2027
Oost
De Kwekerij (KPN Campus) fase 3 (uitvoering)
SSH/Jebber
Uitvoering
206
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
2023
Bouw is gestart. Prognose oplevering is derde of vierde kwartaal 2024. Voor dit project staat niet van toepassing 2024 in de jaren 2022 en 2023 omdat in voorgaande jaren de verschillende fases van het project gebundeld op de 100+ lijst stonden.
Oost
De Kwekerij (KPN Campus) 4 (ontwerp)
SSH/Jebber
Ontwerp
400
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
2026
2028
Gebiedsontwikkeling Galgenwaard
Galgenwaard Onroerend Goed B.V., Herculestoren C.V. en gemeente Utrecht
Definitie
500-1.000
nvt
2025
2025
2030
2025
2030
2026
In opdracht van de 3 initiatiefnemers, Galgenwaard Onroerend Goed B.V., Herculestoren Utrecht C.V. en de gemeente Utrecht, heeft Mecanoo een stedenbouwkundige uitwerking gemaakt voor de gebiedsontwikkeling 2031 Galgenwaard. Deze stedenbouwkundige uitwerking is inmiddels gereed. Op dit moment wordt gewerkt aan een Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE). De planning is onder meer afhankelijk van de financiële haalbaarheid van de plannen binnen de gemeentelijke kaders.
Oost
Herontwikkeling Pieter Baan Centrum
Kondor Wessels
Ontwerp
118
n.v.t.
2024
2024
2025
2024
2025
2026
De eigenaar ontwikkelt in samenwerking met de gemeente een stedenbouwkundig plan als uitwerking van het 2027 SPvE. Op basis hiervan wordt door de gemeente een omgevingsplan opgesteld. Tot die tijd wordt het pand tijdelijk verhuurd aan kleinschalige creatieve bedrijven.
Overvecht
Ivoordreef
Bo-Ex, Amvest en ERA Contour
Definitie
307
2022
2023
2023
2025
2024
2026
2025
Bestemmingsplan in dec 2022 vastgesteld door de Raad, door beroep op BP geen startbouw in 2023, maar in 2027 2025. Het wachten is op uitspraak RvS (niet voor de zomer verwacht). Omgevingsvergunning is verleend, ook daarop is bezwaar gemaakt.
Overvecht
Rosendael, Indusdreef 5
Careyn/VORM ontwikkeling Definitie BV
344
2022
2025
2026
2028
2026
2028
2026
In 2023 is het proces voor het maken van een BE opnieuw opgestart. Begin 2024 heeft initiatiefnemer om 2028 uitstel gevraagd. Project Rosendael ligt daarmee tijdelijk stil in afwachting van bredere vastgoedanalyse door Careyn.
Overvecht
Gagelkwartier
Bo-Ex/ Woonin/ Portaal/ Heijmans/ Wonam/ ERA Contour namens Werkplaats Overvecht
Initiatief
640
n.v.t.
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
n.t.b.
N.t.b.
Overvecht
Gebiedsontwikkeling Centrum Overvecht
Gemeente Utrecht i.s.m. marktpartijen
Definitie
2.000
n.v.t.
2027
2027
2035
2028
2036
2028
2036 Het Masterplan is vertraagd, de Raad is hierover geïnformeerd. Planning start bouw is ambitieus.
Overvecht
De Mix Utrecht: Camera Obscuradreef
BPD / Woonin
Voorbereiding
179
n.v.t.
2023
2023
2024
2023
2024
2023
Oost
Uitvoering
Uitvoering loopt, verschillende fases volgen elkaar op. Iets vertraagd door slechte verkoopcijfers blok 3 en moeite met financiering middenhuur in Toren 1.
Deelgebied 2 t/m 4 telt 1.021 woningen. Deelgebied 4 telt circa 538 woningen. Start bouw is 2023– oplevering 2025. De resterende deelgebieden (2 en 3) bestaan uit circa 483 woningen. 2023 gebruikt NS voor het opstellen van een strategie hoe zij de deelgebieden 2 en 3 opnieuw in de markt wil zetten. De nieuwe strategie van NS heeft naar alle waarschijnlijkheid impact op de afgesproken planning in het ontwikkelkader. Een deel van het ontwerp zal opnieuw uitgevoerd moeten worden. Er is extra sturing vanuit de gemeente nodig op de integrale aanpak van de gehele gebiedsontwikkeling.
Conform opgave van de ontwikkelaar SSH/Jebber. 400 studentenwoningen inclusief gebouwde parkeervoorziening voor het gehele project.
Concept Omgevingsvisie geeft kaders voor het haalbaarheidsonderzoek. Inhoudelijke uitwerking locaties wordt dit jaar in gezamenlijkheid opgepakt.
Eind 2024/ De bouw is voor de zomer van 2023 gestart. Oplevering is verwacht eind Q4 2024 of Q1 2025 begin 2025
De voortgang van dit project hangt af van hoe het verder gaat met de A27. Enerzijds is dat het huidige tracé besluit dat nu bij de Raad van State ligt en anderzijds is dat de gemeente en regio die studeren op een alternatief (ARU). Vraag is hoe knooppunt Rijnsweerd en de aansluiting A28-USP wordt vormgegeven in dit alternatief en wat dit voor consequenties heeft. De planning is opgesteld vanuit het huidige tracé besluit.
USP/Rijnsweerd
Archimedeslaan 16
KWP
Definitie
1.539
2023
n.t.b.
2025
2029
2026
2030
2026
2030
USP/Rijnsweerd
High Five
SSH
Uitvoering
921
2023
2023
2023
2026
2023
2026
2023
2026 De bouw is gestart, verwachte oplevering staat gepland voor Q3/Q4 2025.
Vleuten-De Meern
Haarrijn
ntb
Ontwerp
688
2023
2023
2024
2030
2024
2030
2024
2030
Vleuten-De Meern
Kloosterweide - Hindersteinlaan
Kloosterweide B.V.
Definitie
176
n.v.t.
2023
2024
2029
2025/2026
2030
2025/ 2026
2030
2023
Fase 2 bestaat uit 4 bouwvelden. Van 3 bouwvelden is de vergunning aangevraagd. Van 1 bouwveld zijn de werkzaamheden in 2023 gestart. Twee bouwvelden zijn vertraagd door bezwaar- en (hoger) beroeprocedures. De bouw van die twee bouwvelden starten in Q1 2024. Voor het laatste bouwveld van fase 2 wordt uiterlijk Q2 2024 de vergunning aangevraagd. De huidige marktomstandigheden hebben voornamelijk invloed op de 2030 koopwoningen die in deze fase worden gerealiseerd. De ontwikkelaar merkt dat de markt, vooral voor het hogere segment, ingewikkelder is geworden. De deelgebieden bestaan echter ook deels uit vrijesector huur (contracten met belegger reeds gesloten) en sociale huur, waarin de marktomstandigheden minder effect hebben. Het ontwerpproces van fase 3 start in 2024.
West
Cartesiusdriehoek, fase 2-6
MRP / Ballast Nedam
Voorbereiding
2.530
2021
2023
2023
2029
2023
2029
West
Thomas a Kempisplantsoen
Mitros/Portaal
Ontwerp
349
2023
2024
2024
2025
2025
2026
2025
Gemeente en JDE hebben gezamenlijk onderzoek moeten uitvoeren naar geurcontouren. De estemmingsplanprocedure ThaK kon pas starten na afronding van het onderzoek. Inmiddels is 2027 bestemmingsplanprocedure eind 2023 gestart, verwachting is 3e kwartaal 2024 af te ronden. Daarna wordt omgevingsvergunning voor bouwen van de woningen aangevraagd. Start bouw dan medio 2025. Verwachte oplevering 2027.
West
Ravellaan Noord
De Waal
Definitie
400
n.v.t.
2024
2025
2028
2025
2028
2026
2029
Zuid
Brennerbaan 106
Portaal
Definitie
200
n.v.t.
2025
2025
2028
2025
2028
2026
2028 Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) fase is in 2023 gestart. Verwachte start bouw is 2026.
Zuid
Oudegeinlaan nieuwbouwdeel fase 4 (Linschotensingel en Vronesteinlaan)Portaal
Uitvoering
132
n.v.t.
2021
2021
2023
2021
2023
2021
2024
Zuidwest
Livingstonelaan 609
Slokker Vastgoed BV en Synchroon
Definitie
569
n.v.t.
2024
2024
2026
2024
2026
2025
2027
Zuidwest
Heycopstraat 41, woningbouw locatie Intertaste
CBRE/Mitros
Uitvoering
416
2020
2020
2020
2023
2020
2023
2020
2024 Oplevering openbare ruimte loopt door tot 2024
Zuidwest
Krachtstation en wisselstrook herontwikkeling
Krachtstation Beheer B.V.
Definitie
522
2023
2024
2025
2029
2025
2029
2025
2029
Zuidwest
Reitdiepstraat
Bo-Ex
Definitie
157
n.v.t.
2023
2024
2026
2024
2026
2025
2027
Zuidwest
Veilingstraat 10
Ten Brinke Vastgoedontwikkeling
Definitie
105
n.v.t.
2023
2024
2026
2024
2026
2025
Als gevolg van geuite zorgen uit de buurt zijn een Raadsinformatiebijeenkomst en technische bijeenkomst 2027 georganiseerd waarna de bouwenvelop in de Raad is besproken. Hierdoor heeft de besluitvorming over de bouwenvelop langer geduurd dan voorzien. Het ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen.
Zuidwest
Marco Pololaan 111-117
MPL Real Estate b.v.
Ontwerp
240
n.v.t.
2023
2024
2026
2024
2026
2024
2026 Bestemmingsplan is in december 2023 vastgesteld.
Zuidwest
Lomanlaan 103-105 'De Zusters'
Bo-Ex, Dura Vermeer en MPL Real Estate
Voorbereiding
215
n.v.t.
2023
2023
2025
2023
2025
2024
2026
Zuidwest
Beneluxlaan 901
Huys te Voorn
Uitvoering
200
n.v.t.
2023
2023
2025
2023
2025
2023
2025 In uitvoering.
Zuidwest
J.C. Maylaan
Woonin
Definitie
ntb
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
2026
2028
2027
2029
Het onderzoek of en op welke manier de openbare ruimte en de basisschool de Kaleidoskoop betrokken kunnen worden in de ontwikkeling met 3 verschillende partijen neemt meer tijd in beslag dan voorzien.
Zuidwest
Winkelcentrum Nova
Urban Interest
Definitie
ntb
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
n.v.t.
2026
2028
2027
2029
Complexiteit en financiële haalbaarheid maakt dat het proces om te komen tot een SPvE meer tijd in beslag neemt dan voorzien.
Er is verschil van mening met eigenaar/belegger De Waal over het gewenste woningbouwprogramma op deze locatie. In de komende maanden moet er duidelijkheid gaan ontstaan over de woningprogramma en de samenwerking met De Waal om te komen tot een stedenbouwkundig ontwerp. Het is nog onbekend hoeveel vertraging dit betekent
Het afronden van de bouwenvelop heeft meer tijd in beslag genomen door o.a. aanvullend bezonningsonderzoek. Daarbij staat de financiële haalbaarheid van het plan onder druk.
Aanpassingen in het plan door de initiatiefnemer i.v.m. de financiële haalbaarheid en het hierop wijzigen van de concept bouwenvelop resulteert in vertraging.
Er is bouwrijp gemaakt waarbij ontwikkelaar met extra kosten werd geconfronteerd. Project heeft subsidie toegekend gekregen vanuit Start Bouw Impuls (SBI) en start nu in 2024.