Bijlage Beantwoording technische vragen raadsbrief Stand van zaken Kop ASW (openbare versie)

Beantwoording technische vragen raadsbrief Stand van zaken Kop ASW •

Als de verdienbehoefte van ca. €1 miljoen wordt opgevangen door de reeds goedgekeurde bijdrage uit de reserve, welke resterende kosten zijn om de Kop Amsterdamsestraat geheel groen te maken (groen in de zin van simpelweg gras, niets meer)? Specifiek denk ik hierbij aan reeds gemaakte plankosten die nog niet zijn gedekt (dus niet de gehele plankosten voor het huidige plan) en opheffen van parkeren (als dat inderdaad nog moet gebeuren)?

Gemaakte plankosten en de plus ten behoeve van de grex: Dit komt samen uit op grofweg 2 miljoen. Opheffen betaald parkeren: In het plangebied bevinden zich 22 parkeerplaatsen (zie tekening). Deze parkeerplaatsen moeten worden opgeheven. De kosten hiervoor bedragen ca. € 20.000 per plek (gederfde inkomsten betaald parkeren). De kosten voor het opheffen van betaald parkeren komen daarmee uit op € 440.000. Bij de kosten van het opheffen van betaald parkeren worden ook eventuele kosten die samenhangen met bezwaren vanuit omwonenden gedekt.

Inrichten openbare ruimte: Het herinrichten van de 22 op te heffen parkeerplaatsen betreft een oppervlak van ca. 470 m2. De rest van het gebied wordt dan gelijk gehouden (is al groen). De meest simpele inrichting komt in totaal uit op grofweg €500.000 . Het gehele gebied volwaardig tot park inrichten dan komt hier ongeveer €1.000.000 bij. •

Wat zijn de verwachte opbrengsten van de panden op nummer 8 en 10 als deze worden opgeknapt en vervolgens worden aangewend voor maximale financiële opbrengst?

De panden hebben de laatste jaren alleen het hoognodige onderhoud gehad, omdat het uitgangspunt voor de panden was dat deze gesloopt zouden worden. Door VGU is met grove kengetallen geraamd

wat de kosten zijn voor renovatie van de panden naar de huidige eisen en standaarden. Voor een nauwkeuriger inschatting is nader onderzoek noodzakelijk. Er is geen taxatie van de waarde van de woningen. Om tot een benadering van de waarde te komen kan gebruikt gemaakt worden van de meest recente transactie-informatie uit de Woningmarktrapportage van Brecheisen. In Utrecht Centrum liggen de m² prijzen voor hoekwoningen/tussenwoningen op maximaal € 7.250 per m2 gbo (gebruiksoppervlak).

•

Wat is de verwachte opbrengst van het opnieuw realiseren van nummer 6 en deze aanwenden voor maximale financiële opbrengst?

Uitgangspunt is de bouw van een woning die vergelijkbaar is met de woningen op nummer 8 en 10. De nieuwbouwkosten liggen iets hoger dan de renovatiekosten van de twee bestaande woningen. •

Wat zijn grofweg de kosten om deze locatie vervolgens - dus na het opheffen van de verdiencapaciteit en het betalen van o.a. de resterende plankosten en opheffen parkeren - een groenimpuls te geven? Dit is denk ik een lastige vraag maar ik denk aan vergelijkbare groenlocaties zoals Moreelsepark (is dat ongeveer even groot?) en waar je kan kiezen voor 50% biodiversiteit toevoegen of maximaal biodiversiteit toevoegen?