Document · PDF

Bijlage 5b - Groeidocument consortium Rijnenburg - kaartenboek

Commissie Ruimtelijke Ordening en Grondzaken (2022-2026) 3 oktober 2024, gemeente UtrechtBij agendapunt: Raadsbrief Programmatische Verkenning Rijnenburg39.276 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 4

GROEIDOCUMENT RIJNENBURG ACHTERGROND & KAARTENBOEK 21875-R

OPGESTELD NAMENS HET CONSORTIUM VAN EIGENAREN

IN LEIDIN G Rijnenburg staat als ontwikkellocatie op de politieke

te zijn en de onderzoeksvragen die in de

agenda. Het is zowel op gemeentelijk niveau (RSU 2040),

2de helft van 2023 in samenwerking met

als op provinciaal niveau (coalitieakkoord 2023) benoemd

de gemeente, het waterschap en andere

als uitleglocatie voor de realisatie van 25.000 woningen.

overheden nader uitgewerkt dienen te

Rijnenburg biedt veel kansen om invulling te geven aan de

worden. De gezamenlijke planning is eind

vraagstukken en opgaves waar de stad en de regio voor

2023 de fase Programmatisch vertrekpunt af

staan. Een zorgvuldige benadering en de juiste integratie

te ronden. Na vaststelling van deze fase door

bepalen het succes van een duurzaam, gezond en inclusief

de Utrechtse gemeenteraad -in het eerste

stadsdeel van Utrecht naar de toekomst.

kwartaal van 2024- kan worden begonnen met de ruimtelijke vertaling.

Vanuit deze ambitie en politieke besluitvorming hebben gemeente Utrecht en het Consortium van eigenaren

LE E SWIJZE R

in februari 2023 een Routekaart Rijnenburg opgesteld.

Aan de hand van 5 leidende principes

Deze Routekaart beschrijft het planproces. Het

(bodem en water sturend; bereikbaarheid

planproces dat is gericht op gezamenlijke realisatie van

en mobiliteit; programmamix wonen en

de locatie Rijnenburg. Om zo uiteindelijk te komen tot

werken; ruimte voor sport, recreatie en

de onderleggers voor een op te stellen Masterplan voor

natuur; en klimaat, duurzaamheid en energie)

Rijnenburg.

wordt inzicht gegeven in de achtergrond en context van Rijnenburg, in samenhang met

D OEL

uitgangspunten en ambities. Het document

Doel van de partijen is een integrale ontwikkeling en

vervolgt met een integrale reflectie op de

realisatie van het gehele plangebied voor betaalbaar

ambities als schot voor de boeg voor het

wonen, werkgelegenheid, duurzame opwekking van

vervolg van de opgave.

energie en alle bijbehorende voorzieningen/functies zoals mobiliteit, winkels, gezondheidszorg, onderwijs, sport, recreatie, natuur en waterberging. Dit document is een eerste aanzet om te komen tot het programmatische vertrekpunt Rijnenburg (Processtap 1 uit de Routekaart). Het is enerzijds bedoeld om te inspireren en anderzijds om de ambities en uitgangspunten voor een compacte gezonde stadswijk te bepalen. Dit leidt tot een aantal conclusies waar overeenstemming over lijkt

illustratie van Rijnenburg binnen de schaalsprong U12

-2-

R I J N EN B U RG - GEZONDE LE E F OMGE VING

4 . R U I M TE VO O R SP O RT, R E CR E ATI E E N NATU U R

1 . WATER EN B ODEM ST URE ND

E CO LO G I E � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 28

BOD EMOPBO U W STU URT ONT WIK K ELING LEEFOM GEV ING EN LA N DS CH AP 7

WAT E R R E CR E AT I E , S P O RT E N S P E L � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 29

5. K L IM A AT, D U U R ZA A M HE ID E N E NE R G IE

ONDERGROND STU U RT O NTW I KKEL I NG�� 8

WATERV EILIGHEID�� 8

K L I M AAT � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 1

LAND SCHAPPE LI JK E I D ENT IT EITSD R AGER S� �� 9

DUUR Z AAM H E I D � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 1

R OBU U ST E N VEI LI G WAT ER SYST EEM �� 10

E N E R G I E � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 1

G E SLOTE N G R OND BALA NS� �� 13 CONCLU SI EK AART WATER EN B OD EM ST U R END � �� 14

2 . B EREIKB A A RH EID EN MOBILIT E IT

OPTI MAAL OV AL S VOOR WA A R D E �� 16

I NG R E D I E NTE N V E RVO LG O ND E R ZO E K

A DA PTIEF OV SYSTEE M �� 1 7

I N T E G R AL E R E F L E CT I E O P DE AM B I T I E S � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 3 4

F IJ NMA ZIG F IETSNET W ER K�� 1 9

G E L AAG DE O P B O UW VAN DE L AN DS CH AP S STAD � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 4

PA RKEREN A A N DE R AND�� 20

G E B I E DS S F E R E N � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 3 6

L E E F M I L E UB I B L I OT H E E K � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3 7

10 MI NU TENSTAD � � � � � � �� 2 2

K A A RTE NBO E K 4 1

NA B IJ HEID�� 22

B AR CO DE / R UI M T E G E B R UI K ( VE R K E N N I N G ) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 4 1

GEMENGDE LEEF MILI EU S�� 23

L E E F M I L I E US E N DI CH T H E I D ( VE R K E N N I N G ) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 2

SCHAAL SPR O NG EN � � � � �� 2 4

WAT E R B AL AN S ( VE R K E N N I N G ) � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� 4 3

ME NSE LI JK E MAAT E N SOC IA LE C OH ESIE �� 2 4

E N E R G I E L AN DS CH AP � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 4

3 . PROG RAM M A M IX & C OMPAC T E BUURT E N

INCLU SIV ITEIT EN B ETAAL BAAR H EI D�� 24 LEV ENS FAS EB ESTEN DI GH EI D�� 24 OPENB A RE RU IMTE M ET M ENSEL I JKE M AAT�� 24 SEMI-PUBLIEKE RUIM TE�� 24 EIGENA A RS CHA P�� 24 ONDERNEMERSSCHAP �� 24 LE EFMI LI EU S � � � � � � � � � � � � � �� 2 5 PROGRA MMA MIX EN DI C H TH EDEN�� 26

-3-

RIJNENBU R G - G EZO ND E LEE F O MGE VIN G Voor de verkenning van Rijnenburg is aansluiting gezocht bij de hoofdambitie van Utrecht “gezond stedelijk leven voor iedereen”. Vanuit een vijftal leidende principes zijn partijen met elkaar aan het werk gegaan om de onderliggende uitgangspunten en ambities voor Rijnenburg nader te definiëren. De leidende principes:

■ Gezond leefbaar en duurzaam voor iedereen ■ Water en bodem sturend

GEZOND EN DUURZAAM VOOR IEDEREEN

1. WATER EN BODEM STUREND

2. BEREIKBAARHEID EN MOBILITEIT

3. PROGRAMMAMIX WONEN EN WERKEN

4. RUIMTE VOOR RECREATIE, SPORT EN NATUUR

5. KLIMAAT, DUURZAAMHEID EN ENERGIE

Past binnen Utrechtse strategie ‘Gezond stedelijk leven voor iedereen’

Volgt de logica van de ondergrond: bodem en water

Duurzame mobiliteit

Creeren van een gemengd -en inclusief stadsdeel met een divers en betaalbaar woningaanbod

Biodivers, natuurinclusief en circulair bouwen

Volgt het akkoord van Parijs 2030

Niet afwentelen op volgende generaties, op andere gebieden, van privaat naar publiek

Waterbergingsopgave wordt opgezet vanuit het principe ‘vasthouden – bergen – afvoeren’

Hoogwaardig openbaar vervoer met een modal split 75 - 25

Een hoogwaardig en (hoog)stedelijk antwoord bieden op de woningvraag

Draagt bij aan ecologische verbindingen op meerdere schaalniveaus

Ruimte bieden voor de Utrechtse energie-opgave

Elke opgave dient meerdere doelen (duurzame geïntegreerde oplossingen)

Realisatie van een belangrijk aandeel in de regionale waterbergingsopgave

Plannen van een zelfvoorzienende 10-minuten stad

Werken wordt een volwaardig en integraal onderdeel van de gebiedsontwikkeling

Verhogen van de natuurwaarde en beter en bruikbaar water

Voorzien in de eigen energiebehoefte, in distributie en de opslag van energie

Zuinig zijn met grond: Er wordt gewerkt vanuit een gesloten grondbalans

Volle aandacht voor bereikbaarheid binnen de regio Utrecht en ontlasting knoop A12/A2

Maken van een gemengd woon-werkmilieu

De openbare ruimte wordt ingezet om gezondheid te stimuleren

Archeologisch erfgoed zetten we in als identiteitsdrager

Inzetten op hoge dichtheden en sterke functiemenging nabij ov-knooppunten (TOD)

■ Programmamix en compacte buurten ■ Ruimte voor groen ■ Klimaat en energie Op al deze leidende principes zijn met de stakeholders en

UITGANGSPUNTEN

■ Bereikbaarheid en mobiliteit

experts de potenties (kansen en bedreigingen) onderzocht voor de gebiedsontwikkeling Rijnenburg. Met de kennis vanuit het onderzoek op de verschillende bepaald worden per principe.

AMBITIES

deelprincipes, kunnen de ambities en uitgangspunten

RIJNENBURG - GEZONDE LEEFOMGEVING -4-

Hoofdambitie: Gezond, leefbaar en duurzaam voor iedereen

In de komende paragrafen worden aan de hand van de leidende principes de belangrijkste analyses en conclusies toegelicht. De gelaagde stapeling van deze leidende principes vormt de hoofdambitie van gezond, leefbaar en duurzaam voor iedereen. Leidend principe 5: Klimaat, duurzaamheid en energie

Leidend principe 4: Ruimte voor sport, recreatie en natuur

Leidend principe 3: Programmamix & compacte buurten

Leidend principe 2: Bereikbaarheid en mobiliteit

Leidend principe 1: Water en bodem sturend

RIJNENBURG - GEZONDE LEEFOMGEVING -5-

Le id sche Rijn C e n tru m

C e n tru m Le id sche Rijn

B e u rsk w a rtie r

A 12

M e rw e d e k a n a a lzo ne M e e rn d ijk

Rijn e n b u rg

A2 H olla n d se IJsse l N ie u w e ge in

IJsse lste in

RIJNENBURG - GEZONDE LEEFOMGEVING -6-

1 . WATER EN BO D EM STUR EN D Met het onderzoek naar water en bodem (RHDHV,

stroomrug over de breedte van het gebied. Dit maakt

bevindt zich een veenlaag van 2 tot 5 m dikte. In heel

Sweco) is er inzicht verkregen in de werking van het

dat het gebied van nature hoogteverschillen kent. De

Rijnenburg bevindt zich op ca. 4 - 4,5m onder maaiveld de

huidige water- en bodemsysteem en de voorwaarden

stroomrug vormt hierbij de hoger gelegen gronden.

zandlaag.

voor een robuust systeem dat hand in hand gaat met

De rivierkommen vormen de lager gelegen gronden,

de ontwikkeling van het gebied. Hierin is voldoende

waarbij de rivierkom in het noorden de laagst gelegen

ruimte voor de watercompensatie die nodig is vanuit

gronden omvat. De maaiveldhoogte in het gebied varieert

de ontwikkeling van het gebied, en voldoende ruimte

van ca. -1,00 m (rivierkom) tot +1,15 m NAP (stroomrug) -

voor de regionale wateropgave. De varieteit in opbouw

uitgezonderd de Nedereindse berg.

Ri v i er kom: k l ei - op - v een

van de bodem, waterpeil en maaiveldpeil vraagt locatiespecifieke maatregelen voor bescherming

BODE M

danwel ontwikkeling. De uitgebreide uitgangspunten

Het westen van Rijnenburg bestaat uit een klei-veen-klei-

zijn opgenomen in de notitie uitgangspunten water

veen-gebied. Doorgaans bevindt zich op 0,4 m tot 1 m

ontwikkeling Rijnenburg van 24-03-2023.

beneden maaiveld een dunne veenlaag van gemiddeld 0,5

St r oomr ug : kle i-op-za n d

Oev er w al

m dikte. Deze wordt door een dunne kleilaag afgesneden Onderzoeksvragen voor het vervolg:

van de dikkere en diepere veenlaag. Naar het oosten toe

■ de ambitie is om te werken met een gesloten grondbalans binnen het gebied, dit vraagt nader onderzoek met betrekking tot de mogelijkheden van zandwinning, uitgravingen of het beperken van ophogingen om tot concrete en kwantificeerbare resultaten te komen.

verdwijnt de dunne kleilaag tussen de veenlagen en wordt de afsluitende kleilaag geleidelijk aan dikker. Dit is een kleiop-veen-gebied. Vanaf maaiveld tot 0,4 m à 2,5 m beneden maaiveld komt een kleilaag voor. Onder deze kleilaag

■ De kansen voor een decentraal zuiveringssysteem zullen ook onderzocht worden

Geomorfologie

Veeng r onden

B ODEMOP BOUW STU URT ONT WIKKE LING

-1.00m

Vaag g r onden (k l ei /z av el )

L E EFOMGEV ING EN LAND SCHAP

+0.85m

G EOM OR F OLOGI E EN H OOGT E LIG GIN G

+1.15m

Het gebied ligt op de kom- en stroomrugafzettingen van de Hollandse IJssel en de Leidsche Rijn. Het noorden en zuidwesten maken hierbij deel uit van de rivierkom. Het midden van Rijnenburg wordt gekenmerkt door een Bodem

Hoogtekaart

W AT E R E N B O D E M S T U R E N D -7-

ONDER GR OND STUURT ON T WIK KE LIN G Water vormt een nadrukkelijk onderdeel van de planvorming. Ontwikkelingen passen zich aan naar de geschiktheid van de ondergrond. Het noordwesten ligt laag en wordt gekenmerkt door natte gronden met delen veen in de bodem. Hier past de ontwikkeling zich aan op het water en de bodem (bijvoorbeeld drijvende gebouwen of gebouwen op palen) met ruimte voor waterberging en voldoende ruimte voor overstromingen / calamiteitenberging. De gemiddelde

Rivierkom (adaptief ontwikkelen)

Stroomrug (hoogstedelijk ontwikkelen)

laagste grondwaterstand (GLG) wordt niet verlaagd, maar op sommige plekken juist verhoogd ter behoud en versterking van het veen in de ondergrond (en beperken van bodemdaling).

Wa te rb e rgin g

De stroomrug is geschikt voor een andere opzet met voldoende drooglegging en infiltratie. Hier liggen kansen voor bouwen in hoge dichtheden met tradionele bouwmethoden en drooglegging. Daartussen zal er worden

In f iltr at i e

opgehoogd, met ruimte voor water- en calamiteitenberging zonder vitale infrastructuur of functies.

WATERVEI LI GHEI D Het principe van meerlaagsveiligheid wordt toegepast. Hierbij wordt ingezet op het beperken van de gevolgen van een dijkdoorbraak of overstroming. Hierbij staan kwestbare functies op voldoende hoogte en zijn evacuatieroutes meegenomen in de infrastructuur.

Illustratie van de lager gelegen delen die met name geschikt zijn voor waterberging

W AT E R E N B O D E M S T U R E N D -8-

Illustratie van de stroomrug waar infiltratie kan plaatsvinden

L A NDS C H A P P ELIJ KE IDE NT IT E ITSD RAGE RS Cultuurhistorische vondsten, de historische opbouw van de bodem en de menselijke bewerking hiervan vertellen het verhaal van de plek. Dit vormt een basisprincipe voor de identiteit van Rijnenburg. De oude loop van de Hollandse IJssel is een schatkamer voor deze historie en deze loop met haar vindplaatsen vormt een leidend principe voor de invulling van het gebied.

Archeologisch waardevolle gebieden Formeel opgenomen in omgevingsplan

Cultuurhistorische verkavelingsrichting Oude loop Hollandse IJssel doorlopend cultuurgebied met opgravingen uit IJzertijd en Romeins aardewerk (onderzoek RAAP)

Het vertrekpunt is archeologisch onderzoek op de potentieel waardevolle plekken. Hoe met de archeologische vondst wordt omgegaan (behoud, conservering of reconstructie), of / hoe hier gebouwd kan worden en de bouwmethode volgt uit de plek en de waardering: ■ In-situ bewaren - ophogen als beschermlaag of geconditioneerd bouwen (bijv met aangepaste fundering) ■ Onderzoeken en opgraven - vrijwaren van de plek waarna bebouwing vrij spel heeft Huidig uitgangspunt zijn de vlakken van archeologische waarden. Nader onderzoek o.b.v. de archeologische studie van RAAP (2008) en een nieuw procesvoorstel vanuit de gemeente zullen op korte termijn opgestart moeten worden om verdere handvatten te bieden. De herkenning van cultuurhistorie en archeologie kan ingezet worden om het gebied identiteit te geven.

Plekken met verhoogde archeologische waardering. Formeel leidend

W AT E R E N B O D E M S T U R E N D -9-

Cultuurlandschap

historische linten

R O BU UST EN V EILIG WAT E RSYST E E M Het oppervlaktewatersysteem draagt zorg voor de watervoerende functie in het gebied. Het betreft een fijnmazig watersysteem met een typerende weteringenstructuur (primaire watergangen) en poldersloten (tertiaire watergangen). De robuustheid van het systeem hangt samen met: ■ Het beperken van het aantal peilgebieden (met de hoogste waterstand per gebied van resp. -0.9 en -0.4 leidend om droogval en inklinking van veen te voorkomen), ■ Het behouden van de weteringen als basisstructuur voor de aan en afvoer van water uit de omgeving ■ Verbeteringen (natuurvriendelijk) en verbreding (recreatie, bevaarbaar maken) van weteringen en watergangen ■ Een integraal systeem van infiltratie en waterberging met de mogelijkheid om te voorzien in voldoende ruimte voor eventuele calamiteitenberging van de regionale opgave (1.000.000 m3).

Illustratie van een robuust en veilig water systeem met een beperkt aantal peilgebieden en passende aansluitingen op het omliggende watersysteem

W AT E R E N B O D E M S T U R E N D - 10 -

R UI M TE VOOR WATER BE RG IN G De waterbergingsopgave voor de ontwikkeling van Rijnenburg luidt 70 mm in combinatie met een peilstijging van 0,3 meter en een afvoer van 1,5 l/s/ha. Dit komt overeen met de richtlijn van 22,5% compensatie van de toename van het verhard oppervlak, waarbij 17,5% wordt gecompenseerd in open water en 5% infiltratie. Daarnaast geldt het principe dat bij een bui van 90 mm geen schade optreedt aan gebouwen. Viertrapsstrategie Bij het ontwerp van het nieuwe oppervlaktewatersysteem is het principe ‘vasthouden-bergen-afvoeren’ leidend. Hemelwater wordt zoveel mogelijk vastgehouden op de plek waar het valt en/of geleid naar de gebieden die hiervoor worden aangelegd. De waterbergingsopgave wordt ingevuld volgens een viertrapsstrategie: ■ Trap 1: vasthouden/bergen op eigen terrein (stedelijk gebied); ■ Trap 2: vasthouden/bergen op openbaar terrein (groenstructuren en boven water); ■ Trap 3: Bergen op nieuw open water (zoekgebied waterberging); ■ Trap 4: Bergen op noodoverloopgebied (overstroombaar groen). Daar waar de ondergrond zich hiervoor leent, wordt ingezet op infiltratie en berging in groenstructuren. Daar waar de ondergrond zich hier niet voor leent, wordt ingezet op het realiseren van bergingscapaciteit op water en in de vorm van overstroombaar groen.

Ten slotte wordt er zo min mogelijk afgevoerd, waarbij ingezet wordt op oppervlakkige afstroming (afvoer over straat).

Illustratie van de werking van een viertrapsstrategie voor het infiltreren, bufferen en bergen van hemelwater

W AT E R E N B O D E M S T U R E N D - 11 -

R EGI ONALE OPGAVE Naast de waterbergingsopgave van Rijnenburg zelf wordt binnen de ontwikkeling de wens voor regionale waterbergingsopgave 1.000.000 m3 onderzocht en doorgerekend hoe dit mogelijk zou zijn. De meest geschikte plaats voor de regionale waterbergingsopgave ligt in het laagstgelegen deel (noordwesten) van Rijnenburg. Dit om afstroming onder vrij verval kan

Illustratie voor zoekgebied waterberging. De oppervlakte laat de omvang van de opgave zien. De invulling kan zowel als waterplas, brede sloten over overstroombaar gebied worden ingevuld

plaatsvinden, zo min mogelijk grondverzet nodig te hebben en om risico’s met betrekking tot zettingen van de dikste veenlagen te beperken. De verwachting is dat met de berging in de vorm van 0,30 meter éxtra peilstijging (bovenop de 0,30 meter reguliere berging) boven bestaand

Waterberging in oppervlaktewater d.m.v. graven nieuw open water (plas)

en nieuw oppervlaktewater in heel Rijnenburg grofweg de helft (500.000 m3) van deze regionale opgave kan

Waterberging in oppervlaktewater d.m.v. verbreden weteringen

worden opgelost. Voor het oplossen van de andere helft is het noorden van Rijnenburg aangewezen als ‘zoekgebied

Waterberging in overloopgebied d.m.v. aanwijzen overstroombaar groen

waterberging’. Binnen dit zoekgebied kan een deel van de restopgave worden ingevuld door: ■ Het graven van nieuw oppervlaktewater in de vorm van een nieuwe waterplas in de noordwesthoek; ■ Het graven van nieuw oppervlaktewater in de vorm van het verbreden van de bestaande weteringen;

Calamiteitenberging overstroombaar groen

■ Het aanwijzen van overloopgebieden (overstroombaar groen). De maakbaarheid van de optie om de gehele 500.000 m3 in te vullen als overloopgebied met een peilstijging

infra nieuw mv. + 0.1m plas-dras mv. ca.-0.85m

Compensatie verhard oppervlak infiltratie

Compensatie verhard oppervlak waterberging

groen / energie mv. ca. -0.30m

van 0,30 meter is getoetst en mogelijk. Het ruimtebeslag

0,30 m extra peilstijging t.b.v. calamiteitenberging

van de overloopgebieden wordt echter bepaald

0,30 m peilstijging t.b.v. reguliere berging

door de beschikbare ruimte die overblijft na invulling

nieuw peil -0,90 m NAP

nieuw mv ca. +0.85m (var.) nieuw peil: -0,4m NAP

van andere functies en de toegestane waterschijf in de overloopgebieden. De verhouding open water overloopgebied staat daarmee niet vast.

Principedoorsnede rivierkom met nieuw maaiveld na ophoging

W AT E R E N B O D E M S T U R E N D - 12 -

Principedoorsnede stroomrug met nieuw maaiveld na ophoging

G ES LOTEN GRON DBA LANS

het noordwesten van het gebied, dit geeft aanleiding om

Een gesloten grondbalans vereist daarom nader onderzoek

Bij de ontwikkeling van Rijnenburg wordt gestreefd naar

in dit gebied niet te kiezen voor traditionele ophoging

en inzicht in programma en ruimtelijke opzet.. Een optie

een gesloten grondbalans. Het streven is geen grote

maar juist voor aangepast bouwen (drijvend of op palen).

die nader onderzocht wordt is het winnen van zand

ophogingen met grond van elders in te zetten, maar meer

Traditionele ophoging zal zich met name concentreren

binnen Rijnenburg waarbij tevens invulling wordt gegeven

af te stemmen op de grondslag van het gebied te bieden

langs de flanken van de stroomrug. De netto benodigde

aan de regionale waterbergingsopgave (waterplas

heeft. Het woningpeil en de bouwmethode worden daarbij

ophoging kan hierbij oplopen tot 2,5 meter (afhankelijk van

noordwesthoek).

afgestemd op de mate van ontgraving en benodigde

de keuze voor tradioneel bouwen of aangepast bouwen).

drooglegging. In dit kader is nader onderzocht wat het instelllen van de nieuwe peilgebieden betekent voor de drooglegging, benodigde ophoging en daarmee voor de grondbalans voor het bebouwen van Rijnenburg.

D ROOGLEGGI NG Voor het instellen van de drie nieuwe peilgebieden is onderzocht wat de drooglegging wordt ten opzichte van het huidige maaiveld. In de berekende drooglegging is een duidelijk verschil te zien tussen het laaggelegen noorden (rivierkom) en het hoger gelegen midden en zuiden (stroomrug). In het noorden bedraagt de drooglegging circa 0-0,2 meter, in het midden en zuiden varieert de drooglegging tussen 0,4 - 1,0 meter.

B E NODI GDE OPHOGI NG Op basis van de drooglegging zijn globale berekeningen gemaakt en is de netto benodigde ophoging berekend. Dit is de ophoging die nodig is als er geen zetting plaatsvindt. In het noorden is de functie voor waterberging echter leidend en wordt ingezet op niet tot plaatselijk ophogen in combinatie met alternatieve bouwmethoden, zoals drijvend wonen of wonen op palen. Daarnaast is in gebieden waar de drooglegging groter is dan 1,0 meter ophoging niet noodzakelijk. De benodigde ophoging is het grootst in Drooglegging bij nieuwe peilgebieden (beeld: RHDHV)

W AT E R E N B O D E M S T U R E N D - 13 -

Netto benodigde ophoging bij een drooglegging van 1,0 meter (beeld: RHDHV)

C O NC LU S IEKA A RT WAT E R E N BOD E M STUREND Op basis van de principes van het robuuste watersysteem - infiltratie, vasthouden, en bergen, in combinatie met de

w a te rb e rgin g in la a gste ge b ie d

onderzochte water- en maaiveldpeilen kan een integrale kaart worden getekend als conclusie van het principe water en bodem sturend. Hierin worden de beoogde

-0,90m nap

gebiedsindelingen en relaties (intern en extern) inzichtelijk gemaakt.

compe n sa tie in la ge r pe ilge b ie d

noorden Het laaggelegen noordelijk deel van het plangebied biedt plaats aan de regionale waterbergingsopgave in combinatie met een energielandschap. Het

-0,40m nap

energielandschap biedt kansen om tevens te functioneren

in f iltra tie

als overloopgebied voor de restopgave van de regionale bergingsopgave. De functie als waterbergingsgebied staat centraal en de ontwikkeling wordt hierop aangepast (met

sa me n ha n g in pold e r!

potentie voor wonen boven water op basis van onderzoek) midden en zuiden In de laaggelegen delen wordt ingezet op het bergen van het hemelwater in open water (peilstijging 0,3 m). Op de stroomrug wordt maximaal ingezet op infiltratie en daarmee het vasthouden van water. Dit is mogelijk in de vorm van een wadistructuur die als ‘groene rivier’ in het landschap ligt. Voor het realiseren van de woonfuncties is op de stroomrug beperkte ophoging noodzakelijk. In het zuidelijk deel kunnen alternatieve methodes voor het bouwrijp maken en bouwen worden toegepast. Ophoging is alleen mogelijk indien dit wordt afgestemd met de uitgangspunten van natuurinclusief bouwen (o.a. met beperken van peilberhogingen in relatie tot bestaande bomen).

Rivierkom (peil -0,90 meter NAP) Waterberging oppervlaktewater en recreatief water (in plas of sloten) - uitwisseling met overstroombaar groen Adaptieve ontwikkelingen (drijvend bouwen, op palen of terpen, energielandschap, overstroombaar groen, recreatie

-0,90m nap

Stroomrug (peil -0,40 meter NAP) Integraal ophogen of adaptieve ontwikkeling (afhankelijk van peil) Integraal ophogen. betrekken bij peil stroomrug Drooglegging benutten, inzetten op infiltratie, wadistructuur, alleen plaatselijk ophogen indien nodig Samenvattende illustratie van het leidende principe water en bodem sturend

W AT E R E N B O D E M S T U R E N D - 14 -

2. B EREIK B A A R H EI D EN M O B IL IT E IT Uit de studie naar bereikbaarheid en mobiliteit (Movares) blijkt dat goede OV voorwaardelijk is voor ontwikkeling van het gebied. Tegelijkertijd is voor een rendabel HOVsysteem een drempel van 22.000 - 25.000 woningen en voorzieningen met vervoerswaarde nodig en dat vraagt om hoge dichtheid en gemixte stedelijke milieus rondom OV haltes. De ruimtelijke voorwaarden voor een goede HOV verbinding zijn uitgediept (enkele lijn, directe, hoogfrequente verbinding met ca 4-5 stops), in samenhang met de stedelijke plekken ontworpen, maar logischerwijs gekoppeld aan de stroomrug. Overige maatregelen met een fijnmazig fietsnetwerk en uitmuntende, aangename en veilige looproutes zijn nodig om het autogebruik in de modal split te beperken.

Onderzoeksvragen voor het vervolg: ■ Wat is het potentieel van de ‘secundaire’ HOV lijnen als mogelijke regionale oplossing en in welke mate versterkt dit de kwaliteit en nabijheid van het ovsysteem in heel Rijnenburg. ■ Onderzoeken van het potentieel van een ondergrondse HOV-as met betrekking tot ruimtelijke kwaliteit, interne verbindingen, grondbalans en kosten.

Illustratie van wederkerige potentie Rijnenburg binnen de bereikbaarheid van de regio (basiskaart RSU, bewerkt)

BEREIKBAARHEID EN MOBILITEIT - 15 -

OP TIMA A L OV A LS VO ORWAARD E In de huidige tijd is het niet meer de vraag of we inzetten op duurzame en toekomstbestendige mobiliteit, maar vooral de vraag hoe we dat gaan doen. Voor de ontwikkeling van Rijnenburg is dit principe extra belangrijk, want het omliggende wegennet raakt zonder een ontwikkeling van Rijnenburg al overbelast. Uitgangspunt voor dit principe is het rapport van Movares ‘Eindrapportage mobiliteit

Vervoersnetwerk Utrecht (auto) raakt overbelast ongeacht Rijnenburg

Rijnenburg v2 (dd. 29-11-2022). De conclusie hiervan is dat bij een grote ontwikkeling van Rijnenburg een lagere modal split (aandeel van de reisbewegingen) van

Papendorplijn

auto’s noodzakelijk is (25% in plaats van 50%). Om dit te bewerkstelligen zijn een aantal maatregelen noodzakellijk: ■ Ten eerste een feilloos, comfortabel, hoogfrequent en vrijliggend HOV-netwerk met een snelle verbinding naar Utrecht Centraal (spaak) en HOV (bus)-verbinding met Leidsche Rijn en Nieuwegein (wiel). ■ Daarnaast is een fijnmazig fietsnetwerk een vereiste, met goede aansluitingen om omliggende stedelijke gebieden en een lokaal langzaamverkeerssysteem met directe fiets- en looproutes naar de OV haltes, met bijbehorende voorzieningen.

Merwedelijn

bij modal split auto naar max 25% is effect Rijnenburg marginaal

■ Tenslotte is een zelfstandig functionerende stad met voldoende diversiteit aan voorzieningen, diversiteit aan werkfuncties en diversiteit aan wonen het beste uitgangspunt voor het beperken van de hoeveelheid verplaatsingen.

noodzakelijke maatregelen: Snelle HOV verbinding Fijnmazig Fietsnetwerk Looproutes Kaart met het bestaande OV-netwerk rondom Rijnenburg en de mogelijke uitbreiding van het netwerk met de Papendorplijn en Merwedelijn

BEREIKBAARHEID EN MOBILITEIT - 16 -

A DAPTI EF OV SYSTEEM Het leidende principe voor het OV systeem is een HOVgrid dat aanpasbaar is naar gelang de ontwikkelingen die plaatsvinden. Het HOV systeem bestaat in ieder geval uit een rechtstreekse snelle verbinding met Utrecht Centraal (HOV-AS) en daarnaast uit een onderliggend HOV-BUS netwerk met verbindingen naar Leidsche Rijn en Nieuwegein, en eventueel IJsselstein. De hoogste dichtheid kan worden bereikt langs de HOVAS met minimaal 4 a 5 haltes in het gebied. De onderlinge

H O V- A S opties

afstand van haltes ligt idealiter op ca. 800m en de lijn is volgens verkeersexperts bij voorkeur een enkele lijn (enkel

Papendorp (P&R)

Merwedelijn

eindpunt, geen rondje). Het ruimtebeslag van een dergelijk

(via Strijkviertel)

(via Oudenrijn)

(via Galecopperzoom)

OV-as is afhankelijk van de ruimtelijke inpassing (50m op maaiveld, ondergronds is deze afstand beperkt en zijn er mogelijkheden voor dubbelgebruik)

Illustratie van een HOV-as met meerdere mogelijke aansluitingspunten op een van de OV assen uit Utrecht. Binnen het gebied lijkt de stroomrug een logische plek voor de HOV-as o.b.v. de ondergrond en de mogelijkheid voor hoogstedelijke ontwikkeling.

HOV BUS opties Leidsche Rijn - Nieuwegein

Leidsche Rijn - IJsselstein

Illustratie van secundair HOV netwerk (met bussen) om overige delen van het gebied ook bereikbaar te maken.

Ontwikkeling van de Merwedelijn binnen Utrecht

BEREIKBAARHEID EN MOBILITEIT - 17 -

Rondom HOV halte is de loopafstand ca. 400m als gebied voor hoge dichtheid

Ideale halteafstand is ca. 800m

HOV heeft ruime bochtstralen en rechtstand bij haltes

Illustratie van ruimtelijke basisprincipes van een HOV-as (o.b.v. gesprekken Movares).

Het OV systeem wordt ingericht voor de komende 100 jaar. Verdiept is een kans i.v.m. geluid, barrierewerking, efficient ruimtegebruik

Illustratie van ruimtelijke alternatieven van een HOV as: op maaiveld of verdiept.

BEREIKBAARHEID EN MOBILITEIT - 18 -

F I JNM AZI G F I ETSNETWE RK Het fietsnetwerk vormt het hart van de 10-minutenstad. De ambitie is een fijnmazig netwerk met een maaswijdte van maximaal 400m en goede primaire routes richting de omgeving (om de ca. 1000m). Fietspaden zijn veilig, goed verlicht en voldoende breed (3 a 3,5m).

ma a sw ijd te 1 000m

ma a sw ijd te 400m

Doorfietsroutes naar de stad (maaswijdte 1.000m)

Intern fijnmazig netwerk naar bestemmingen (maaswijdte 400m)

fiets voor de deur

Illustratie van een fijnmazig netwerk van Fietspaden in Rijnenburg met aansluiting op het omliggende fietsnetwerk, en met accentuering van de logische goede verbindingen

BEREIKBAARHEID EN MOBILITEIT - 19 -

PA R KER EN AAN DE R AN D Parkeren in het stadsdeel is alleen mogelijk op collectieve, centrale plekken. Een deel van het parkeren vindt plaats in de buurt, de rest van het parkeren in HUBS op afstand van de woning. Deelmobiliteit vormt een belangrijke invulling van de behoefte. Het uitgangspunt is 0,5 pp / woning.

a a n slu itin g M e e rn d ijk

in te rn e on tslu itin g

a a n slu itin g IJ s s el s t ei n

mobiliteitshubs en deelmobiliteit

deel parkeren in de buurt en deel parkeren op afstand

Illustratie van de congestie op de A12 en A2 en de mogelijkheid van een ringweg langs de randen van Rijnenburg

BEREIKBAARHEID EN MOBILITEIT - 20 -

3. PRO GRAM M A M I X & CO M PAC T E B U U RT E N Op basis van de studie van het programma en ruimtegebruik blijkt dat 25.000 woningen (noodzakelijk voor het ov-systeem) mogelijk zijn in het gebied met een gemiddelde dichtheid van ruim 60 - 70 wo/ha. Het succes van gebieden met een dergelijke stedelijkheid komt voort uit een combinatie van eigenschappen: diversiteit en nabijheid van voorzieningen, werken en andere stedelijke functies, onderscheidende ruimtelijke kwaliteit, goede schaalsprongen en sterk sociaal weefsel - kortom ‘stedelijke dorpen.’ (zie onderzoek P. Toudoir) Daarnaast speelt het vraagstuk van betaalbaarheid en de vraag vanuit de markt. De vraag naar betaalbare woningen in Utrecht is onverminderd groot. Onderzoeken uit 2019 en 2020 van Stec en Companen leggen het accent oonder andere op grondgebonden woonmilieus. Terwijl de stedelijke opgave van ca. 60.000 voornamelijk bestaat uit gestapelde woningen is de vraag hoe toekomstige woningbouw zoals in Rijnenburg tegmoet kan komen aan de woningbehoefte van de autonome groeiende (brede) bevolking met alle gevolgen van dien zoals beschreven in het onderzoek van Tordoir. Onderzoeksvragen voor het vervolg: ■ Verdere definitie van de parameters voor succesvolle gemengde milieus met hoge mate van stedelijkheid, (waaronder sociale aspecten). ■ Vertaalslag maken van 2d ruimtegebruik naar slimme barcodetegels.

■ Scherp formuleren voor wie en wat er in Rijnenburg wordt gebouwd (inclusief het aandeel betaalbaar) ■ Definieren van de onderscheidende kwaliteit t.o.v. de rest van de stad (en regio).

De Utrechtse Barcode visualiseert de 10-minuten stad met gemengd gebruik. (bron: RSU, bewerkt)

P R O G R A M M A M I X & C O M PA C T E B U U R T E N - 21 -

1 0 MINU TENSTA D NAB I J HEI D Alle dagelijkse functies (werken, ov, supermarkt, horeca) liggen op loopafstand van de woning. Wekelijkse functies (sport, cultuur, gezondheidszorg) liggen op fietsafstand van de woning. De kwaliteiten van hoogstedelijke functies (denk aan een Tivoli, Jaarbeurs) vallen binnen het bereik van het OV systeem.

2 minuten lopen Buurt - sociale contacten

< 500m (5 minuten lopen) buurtvoorzieningen, OV

Nabijheid 500m (10 minuten lopen) HOV, zorg, boodschappen

P R O G R A M M A M I X & C O M PA C T E B U U R T E N - 22 -

> 500m (10 minuten fietsen of OV) Stedelijke functies, sport, cultuur, werk, winkelen

G EM ENGDE LEEF M I LI EUS In de 10 minutenstad is een grote verscheidenheid en mix aan verschillende functies bij elkaar: wonen, werken, voorzieningen, groen, recreatie en sport en ov in de directe omgeving. Dit vraagt om stedelijkheid als randvoorwaarde om nabijheid te realiseren (voldoende druk op programma)., ook met hogere dichtheden (70, 100 of > 160 wo / ha). Tegelijkertijd vraagt dit ook om afstemming van het programma met de woningbehoefte van de alsmaar autonoom groeiende bevolking (ook lagere dichtheden). Het gaat om het vinden van de juiste balans tussen de verschillende aspecten die uiteindelijke leiden tot de gewenste mix van woningen in afmeting en gestapeld of grondgebonden. Het implementeren van verschillende functies die openbare ruimte en het OV op verschillende momenten en in tegenovergestelde richtingen benutten draagt bij aan efficient gebruik (en daarmee de exploitatie) van het OV netwerk.

Voorbeelden van integrale leefmilieus, waarbij de focus of nuance van een bepaald gebied bepalend is (Ov halte, groene hoofdstructuur, voorzieningen)

Functiemix leidt tot gemengde en dynamische leefmilieus

P R O G R A M M A M I X & C O M PA C T E B U U R T E N - 23 -

S C H A A LS P RONG EN

M E NSE LIJKE M AAT E N SO C I AL E C O HE SI E

De ontwikkeling kent verschillende gekoppelde schalen

Dit gaat over het scheppen van stedenbouwkundige

S EM I-P U BL IEKE RU IM TE

van buurt, district en corridors. Buurten zijn compact,

condities voor het onstaan van gemeenschappen. Bestaat

Naast private en publieke ruimtes zijn de zogeheten ‘third

gemaakt voor de voetganger en met gemixte functies,

(minimaal) uit een combinatie van fysieke maatregelen en

spaces’ van belang voor informele contacten en welzijn.

verschillende typologien en doelgroepen met ruimte voor

een set aan ‘zachte waarden.’

Dit zijn plekken waar men lid van is, of waar je voor moet betalen zoals (sport)verenigingen, horeca etc.

interactie, en met ruim voldoende groen. Districten zijn een bepaald gebied met herkenbare eenheid, hiervoor kan

IN CLU S IVIT EIT EN BETA A L BA A RHEID

de landschappelijke ondergrond dienen. Corridors zijn de

Divers aanbod in woningvoorraad voor verschillende

EIGENA A RS C HA P

verbindingen met Utrecht (OV) en het buitengebied (fiets).

doelgroepen, levensfase, betaalbaarheid en woonwensen.

De inrichting van de openbare ruimte laat voldoende ruimte voor toe-eigenen of beheren van de ruimte. Eigenaarschap

LE VE N S FAS EBESTEND IGHEID

en verbondenheid met de omgeving gaan hand in hand.

Voldoende mogelijkhed om binnen de woning, blok of wijk door te groeien bij verandering van levensfase.

O ND ERNEM ERS S C HA P De stedenbouwkundige typologie voegt zich naar de

Schaalniveaus

OP E N BARE RU IM TE M ET M ENS EL IJ KE M A AT

nieuwe realiteit van ondernemerschap waarin werk en prive

Straten, plein en ruimtes en gebouwen zijn ontworpen voor

sterker zijn verweven. Dit komt tot uiting als voldoende

de menselijke maat. Dit betekent autoluw, groen met ruimte

werkruimte in of aan het huis of flexibele collectieve

voor ontmoeten, verblijven en spelen op straat.

werkruimtes in de buurt.

Inclusiviteit en betaalbaarheid

Levensfasebestendig

Illustratie van onderdelen van ‘stedelijke dorpen’

P R O G R A M M A M I X & C O M PA C T E B U U R T E N - 24 -

Eigenaarschap

L E EFMILIEU S De Utrechtse Barcode voor gezond stedelijk leven geeft

Hoofdstructuur/ Barcode

Wonen

de ruimtevraag weer voor de stad. Elke woning heeft

Leefmilieu

ca. 180-220 m2 extra aan groen, water, infra, onderwijs, welzijn, cultuur, sport en spelen en werkgelegenheid nodig. Maar dit is geen gescheiden systeem: wonen, werken, voorzieningen en recreeren lopen door elkaar heen en versterken elkaar in een verweven systeem. Door dubbelgebruik en stapeling wordt de ruimte efficient benut.

Geen gescheiden systeem ...

maar een verweven systeem

WERKGELEGENHEID SPORT EN SPELEN

BUURT GROEN binnen woonmilieu

CULTUUR ZORG & WELZIJN ONDERWIJS STEDELIJK GROEN

INFRA

WATER

P R O G R A M M A M I X & C O M PA C T E B U U R T E N - 25 -

beb-type GGB 80/120 sociaal beb-type GGB 120/160 sociaal beb-type APP 0/50 sociaal beb-type APP 50/80 sociaal beb-oppervlakte beb-type APP 80/120 sociaal Leefmilieu S050a beb-garage

GGB 80-120 m2 sociaal beb-type GGB 80/120 sociaal 0% GGB 80-120 m2 sociaal 0% beb-type GGB 80/120 soc 10 won 1.200 m2 m2 42,50 won 64848 m2m2 216 m2 3,00 GGB 120/160 soc 54 GGB 120-160 m2 sociaal beb-type GGB 120/160 sociaal 33% GGB 120-160 m2480 sociaal 8% beb-type 0 wonAPP 0/50 sociaal 0 m2 0 m2 01,00 won 0 m2 #DEEL 0! 0 m2 1,00 APP 0/50 sociaa #D APP 0-50 m2 sociaal beb-type 0% APP 0-50 m2 sociaal 0% beb-type Leefmilieu S160a Leefmilieu S070a Leefmilieu 0 wonAPP m2 0 m2 01,00 won S100a 0 m2 #DEEL 0! 0 m2 1,00 APP #D APP 50-80 m2 sociaal beb-type 50/80 0sociaal 0% APP 50-80 m2 sociaal 0% beb-type 50/80 socia 2.636 m2 0! Oppervlakte beb/ dak beb-oppervlakte Oppervlakte beb/ beb-oppervlakte 0 wonAPP 80/1201.826 0sociaal m2 m2 0 dak m2 91,00 won 880#DEEL m2 880 m2 1,00 APP 80/120 soci 98 APP 80-120 m2 sociaal beb-type 0% APP 80-120 m2 sociaal 18% beb-type 16 won 392 m2 0 won 0 m2 S100a Leefmilieu Leefmilieu S030a Leefmilieu S070a Leefmilieu Garage beb-garage Garage beb-garage 10 1.350 m2 37 5.235 m2 Midden 33% Midden 74% Leefmilieu S030a 0 wonGGB 80/1200 midden m2 0 m2 02,50 won 0 m2 #DEEL 0! 3,00 GGB 80/120 mid #D Leefmilieu S030a Leefmilieu S050a Leefmilieu S070a0 m2 beb-type GGB 80/120 midden GGB 80-120 m2 midden beb-type 0% GGB 80-120 m2 midden 0% beb-type Leefmilieu S030a Leefmilieu S030a Leefmilieu S050a Leefmilieu S050a 10 won 1.350 m2 m2 25 2,50 won 4.050 54 m2 1.350 m2

3,00 GGB 120/160 mid 54 beb-type GGB 120/160 midden GGB 120-160 m2 midden beb-type GGB 120/160 midden 33% GGB 120-160 m2540 midden 50% beb-type 160 won. 70 won. 1,00Ruimtegebruik ha 100 Leefmilieu won. 1,00Percentage ha Ruimtegebruik Oppervlakte Oppervlakte Leefmilieu S160a S050a S070a S100a 0 Leefmilieu wonAPP 50/80 0midden m2 S070a Percentage 0 m2 01,00 won 0 m2 #DEEL 0! 0 m2 1,00 #D Leefmilie beb-type APPLeefmilieu 50/80 midden APP 50-80 m2 midden beb-type 0% APP 50-80 m2 midden 0% beb-type APP 50/80 midd Leefmilieu Leefmilieu S100a Dichtheid Dichtheid Dichtheid 70,00 w/ha 100% 10160 m2 0! 100,00 100%w/ha Totaal Totaal 0 wonAPP 80/12010000 0midden m2 m2 0 m2 12 1,00 won 1.185#DEEL m2 1.185 m2 1,00 APP 80/120 midd 99 beb-type APP 80/120 midden APP 80-120 m2 midden beb-type 0% APP 80-120 m2 midden 24% beb-type BVO BVO 10.512 m2 BVO 12.498 160 won. 30 won. 1,00 ha 50 won. 1,00 ha 70 won. 1,00 ha 100 2.046 won. m2 1,00 ha Groen 1.323 m2 13% Groen 20%m2 30 won. 1,00 ha Dichtheid Dichtheid Dichtheid Dichtheid Dichtheid FSI FSI 1,051 FSI 1,250 30,00 w/ha 50,00 w/ha 70,00 w/ha 100,00 w/ha Leefmilieu Leefmilieu won. 1,00 ha S070a 1.139 50 won. 1,00 ha S100a 70 won. 1,00 ha S160a Water 11% Water 800 8% Dichtheid 30 won. S030a 30 1,00 ha 50 won. 1,0030 ha Leefmilieu 10 won 1.550m2 m2 Leefmilieu 0 won 0 m2m2 30,00 Duur 33% Duur 0% 1,00 ha w/ha 1,00 ha BVO BVO won. 4.100 m2 BVO50 won.

6.972 m2 BVO 10.512 m2 m2 GSI GSI 0,22 GSI 0,22 Dichtheid Dichtheid Dichtheid 12.498 30,00 w/ha120/160 50,00 w/ha BVO0 70,00 w/ha120/160 duu Verharding 1.570 m2 16% Verharding 2.290 m2 23% Dichtheid Dichtheid BVO 4.100 m2 30,00 w/ha 50,00 w/ha 8 won 1.200 m2 480 m2 0 2,50 won m2 60 m2 0 m2 3,00 GGB #D Leefmilieu S030a Leefmilieu S050a Leefmilieu S070a beb-type GGB 120/160 duur GGB 120-160 m2 duur beb-type GGB duur 27% GGB 120-160 m2 duur 0% beb-type 30,00 w/ha Dichtheid Leefmilie 50,00 w/ha Leefmilieu S100a FSI FSI Dichtheid 0,410 FSI ,697 FSI 1,051 FSI 1,250 160 won. 50 won. BVO 1,00 ha 4.100 70 won. m2 BVO 1,00 ha 6.972 100 won. m2 BVO 1,00 ha 10.512 m2 Leefmilieu S030a Leefmilieu S050a Leefmilieu S070a Uitgeefbaar 5.968 m2 60% Uitgeefbaar 5.024 m2 49% BVO 4.100 m2 BVO 6.972 m2 160duur won. 70 duur won. 1,00 ha 100 0won.

1,00 ha FSI 0,410m2 2 won 350 m2 140 m2 0 2,50 won m2 70 m2 0 m2 3,00 #D beb-type GGB >160 duur GGB >160 m2 duur beb-type GGB >160 7% GGB >160 m2 duur 0% beb-type GGB >160 BVO 4.100 6.972 m2 GSI 0,18 GSI BVO 0,26w/ha 0,22 10.512 m2 w/ha0,22 12.498 m2 w/ha Leefmilieu Dichtheid GSI Leefmilieu 100%w/ha Leefmilieu 100% w/ha Dichtheid Dichtheid GSI Dichtheid GSI FSI 0,410 FSI 0,697 FSI 1,051 50,00 70,00 100,00 Dichthei Dichtheid Dichtheid FSI 0,410 FSI 0,697 100,00 GSI 0,18 0 wonAPP 120/160 0 duur m2 m2 01,00 won 0 m2 #DEEL 0! 0 m2 1,00 APP 120/160 #D beb-type APP 120/160FSI duur APP 120-160 m20,697 duur beb-type 0% APP 120-16070,00 m2 duur 0% beb-type duu FSI 0,410 9.016 m2 m2 10.512 11.866 m2 m2 12.498 Wonen BVO BVO 6.972 m2 Wonen BVO 10.512 75,4% m2 Wonen BVO 12.498 87,9% m2 0,18 GSI 0,26 GSI 0,22 BVO BVO BVO0 m2 GSI 0,18 GSI 0,26GSI 0 won 0 m2 0 m2 0 1,00 won #DEEL 0! 0 m2 1,00 #D beb-type APP >160 duur APP >160 m2 duur beb-type APP >160 duur 0% APP >160 m2 duur 0% beb-type APP >160 duur Leefmilieu S050a GSI 0,18 GSI 0,26 4.100 m2 6.972 m2 10.512 12.498 30 won. 1,00 ha 70 won.

1,00 1.496 ha m2 63220% m2 Leefmilie Leefmilieu 100% 100% Leefmilieu 100% Leefmilieu 100% beb-voorzieningen Voorzieningen FSI FSILeefmilieu beb-voorzieningen Voorzieningen FSI Leefmilieu beb-voorzieningen 1,051 14,2% m2 Voorzieningen FSI 1,250 5,1% m2 Leefmili Leefmilieu Leefmilieu S050a Leefmilieu Leefmilieu S100a 1.323 m2S070a 13% 2.046 m2 160 won. FSI 100 won. 1,00 ha FSI 1,051 FSI 1,250 -------------------------------------Groen 0,697 -------------------------------------Groen -------------------------------------Leefmilieu S030a S030a S070a 4.100 m2 Leefmilieu 100% Leefmilieu S160a Leefmilieu S100a Dichtheid Dichtheid 6.763 m2 9.016 m2 m2 30,00 w/ha 4.100 m2 70,00 1.094 w/ha m2 87520% m2w/ha 11.866 Wonen 100,0% 94,0% 75,4% 87,9% - 7,0% 1 kantoor Werken GSI m2 Wonen beb-voorzieningen -1,00 1 kantoor Werken -0,22 10,4% kantoor Werken GSIWonen GSI m2 Wonen 0,22 GSI m2 Wonen 0,22 Dichtheid Dichtheid 4.100 6.972 10.512 1.323 GSI100% GSI GSI2.046 100,00 0,22 Leefmilieu 100% m2 beb-voorzieningen Leefmilieu 100% m2 beb-voorzieningen Leefmilieu groen-algemeen Algemeen groen-algemeen 13% Algemeen groen-algemeen 4.100 m2 6.972 m2 0,26 30Wonen won. 1,00 ha m2 50 won. ha 70 won. 1,00 ha 4.100 m2 Leefmilieu 100% Leefmilieu 100% 100,0% 160 won 4.100 100 won.

1,00m2 ha Leefmilieu 100% BVO 4.100 m2 beb-voorzieningen Leefmilieu BVO 100% 10.512 m2 0 m2 209 6.972 m2 m2 3,0% 1.496 m2 632 Voorzieni beb-voorzieningen Voorzieningen 0,0% Voorzieningen 30 won.beb-voorzieningen 1,00 ha Voorzieningen 50 won.beb-voorzieningen 14,2% 1,00 ham2 Voorzieningen 70 won.beb-voorzieningen 5,1% 1,00 ha BVO BVO 12.498 m2 4.100 m2 6.763 9.016 m2 0 m2 0 m2 Dichtheid Dichtheid Dichtheid Wonen 100,0% Wonen 94,0% Wonen 75,4% groen-park Park groen-park 0% Park 0% groen-park 4.100 m2 6.763 m2 30,00 w/ha 50,00 w/ha 70,00 w/ha 0 m2 Leefmilieu S160a Dichthei Wonen S030a Wonen 100,0% Wonen 94,0% Leefmilieu Leefmilieu Leefmilieu S070a Leefmilieu S100a Dichtheid beb-voorzieningen Voorzieningen 0,0% S050a 4.100 m2 100,00 w/ha 100,0% 6.763 m2 Wonen 94,0% FSI 0,410 FSI 1,051 0 m2 209 m2m2 100% m2 m2 Woonprogramma Dichtheid Dichtheid Dichtheid Woonprogramma Aantal BVO* Percentage Woonprogramma Aantal BVO* Percentage beb-voorzieningen - 7,0% 1100% kantoor beb-voorzieningen - 1 kantoor Werken beb-voorzieningen 0,0% - 1beb-voorzieningen kantoor Werken beb-voorzieningen - 3,0% 1beb-voorzieningen kantoor beb-voorzieningen - 10,4% kantoor 30,00 50,00 70,00 w/ha Werken 6.972 m2 10.512 m2 1.094 12.498 m2875 FSI FSI 1,250 Leefmilieu Leefmilieu 0 Leefmilieu m2 w/ha Werken 100% 209 Leefmilieu m2w/ha Werken 100% 1.496 m2 m2 0 m2 BVO 4.100 m2 BVO 6.972 BVO 10.512 m2 10.512 m2 12.498

m2 Voorzieningen 0,0% Voorzieningen beb-voorzieningen 3,0% Voorzieningen beb-voorzieningen 14,2% groen-natuur Natuur groen-natuur 0% Natuur % groen-natuur 0 m2 209 m2 Leefmilie Leefmilieu 100% Leefmilieu 0 m2 beb-voorzieningen Voorzieningen beb-voorzieningen 0,0% Voorzieningen 3,0% beb-voorzieningen 1 kantoor Werken 0,0% BVO BVO 12.498 m2 0 m2 beb-voorzieningen GSI Voorzieningen0,18 0,0% 209 m2 beb-voorzieningen Voorzieningen BVO GSI 3,0% 0,22 4.100 BVO 6.972 m2 BVO 10.512 m2 70 won 9.016 m2 1000% won m2 11.866 11.866 Totaal Totaal 100% Totaal 100% 6.763 m2 9.016 m2 9.016 11.866 GSI GSI 0,22 Wonen 0 Wonen m2 m2 209 m2 1.094 m2 Wonen 94,0% 75,4% Wonen 87,9% m2 0 m2 FSI FSI 0,697 FSI 1,051 m2 m2m2 beb-voorzieningen - 1 kantoor beb-voorzieningen - 10,0% kantoor Werken beb-voorzieningen - 3,0% 1 kantoor Werken beb-voorzieningen - 10,4% kant groen-agrarisch Agrarisch groen-agrarisch 0% Agrarisch groen-agrarisch 0 m2 209Werken m2 Wonen Wonen 75,4% Wonen 87,9% 50 won. 1,00 ha beb-voorzieningen - 1 kantoor beb-voorzieningen -0,410 10,0% kantoor Werken 3,0% FSI FSI 1,250 0 m2 beb-voorzieningen - Werken 1 kantoor Werken 0,0% 209 beb-voorzieningen - 1 kantoor Voorzieningen 3,0% 160 won Woonpro 30 won. 1,00 ha 50Werken won. 1,00 ham2 3,0% 700won. 1,00 14,2% ha 100 won.

1,00m2 ha Woonprogramma BVO* Percentage Woonprogramma FSI Aantal BVO* 0,410 Woonprogramma FSI BVO* 0,697 Percentage Woonprogramma FSI Aantal BVO* 1,051 Percentag 7beb-voorzieningen won 455 m2 26 won 2.521 m2 Sociaal 209 m2 Sociaal 1.496 m2 10% Sociaal 632 m2beb-voorzieningen 26% beb-voorzieningen Voorzieningen 30 won. 1,00 haAantal 70 won.Percentage 1,00 ha Aantal beb-voorzieningen beb-voorzieningen Voorzieningen Voorzieningen 5,1% m2 0 m2 GSI 0,18 GSI 0,26 GSI 0,22 1.496 m2 632 Dichtheid groen-bos Bos groen-bos 0% Bos 0% groen-bos Voorzien Voorzieningen beb-voorzieningen 14,2% 5,1% w/habeb-voorzieningen Woonprogramma Aantal BVO* Percentage 50,00 160 won.

100 won.Voorzieningen 1,00 ha GSI GSI 0,22 Dichthe Dichtheid Dichtheid Dichtheid Dichtheid 4.100 m230,00 10.512 m2 30 won 30,00 w/ha 4.100 m2 50m2 50,00 won w/ha3,0% 6.763 m2 Dichtheid 70 70,00 won w/ha 9.016 m2 100 100,00 won m2 GSI 0,18 GSI 0,26 GSI 0,22 Leefmilieu 100% Leefmilieu 14 won 100% 1.400 m2 62 won 7.035 m2w/ha 11.866 Totaal Totaal 100% Totaal 100% Totaal 100% Totaal 100% Midden Dichtheid 209 Midden 1.094 m2 20% Midden 875 m2 beb-voorzieningen 62% m2 beb-voorzieningen -m2 1 kantoor Werken w/ha beb-voorzieningen Woonprogramma - 1dak kantoor Aantal Werken BVO* beb-voorzieningen Percentage Woonprogramma 70,00 w/ha - 10,4% kantoor Aantal Werken BVO* Percentage Woonprogramma 7,0% Aantal BVO* 1.139 11% 800 8% Leefmilieu 100% 1.094 m2 875 BVO 6.972 m2 beb-voorzieningen -------------------------------------Water -------------------------------------Water -------------------------------------Dichtheid Woonprogramma Aantal beb-voorzieningen BVO* Percentage Woonprogramma Aantal BVO* - 7,0% 1Leefmilieu kantoor Werken Dichtheid - beb-oppervlakte 1 Percentage kantoor Werken 1.826 m2 m2 beb-voorzieningen - 10,4% kantoor Werken 2.636m2 m2 12.498 30 won - 1 kantoor 4.100 m2 Werken beb-oppervlakte Oppervlakte beb/ dak beb-oppervlakte 100,00 w/ha Totaal 100% Woonprogramma Aantal BVO* Percentage WoonprogrammaOppervlakte13beb/ Aantal BVO* Percentage 9.016 BVO BVO 4.100 m2 BVO 6.972 m2

BVO 10.512 m2 BVO 12.498 m2 4.100 m24.100 10 m2 won 1.200 m2 won 1.528 m2 7 won 455 m2 26 won 2.521 m2 Wonen 100,0% Wonen 49 won 75,4% 7.161 m2 12 won 2.309 m2 Sociaal Sociaal 33% Sociaal 26% Sociaal 10% Sociaal 26% Duur BVO m2 Duur BVO 10.512 m2 70% Duur 12% 11.866 m212.498 m2 30 won 4.100 m2 50 won 6.763 m2 70 won 9.016 1.139 m2 800 m2 160 won. Wonen 30Totaal won. 1,00 ha 4.100 m2 50 won. 1,00 ha 6.972 m2 70 won. 1,00 ha 10.512 m2 100 won. 1,00 ha Wonen 87,9% FSI 0,697 Totaal 100% Totaal 100% Totaal water-water Oppervlaktewater water-water 11% Oppervlaktewater 8% water-water 30 won 4.100 m2 50 won 6.763 m2 16 392 m2 0 0 m2 BVO Leefmilieu 100% Leefmilieu 100% Leefmilieu 100% BVO 10 won 1.200 m2 beb-garage 100% Totaal Garage beb-garage 100% Garage beb-garage Sociaal 33% 12.498 m2 Leefmili 30 won 4.100 Leefmilieu 100% Totaal 100% 50 won BVO* 6.763 m2Percentage FSI FSI 0,410 FSI 0,697 FSI 1,051 FSI 1,250 0 m2 Totaal beb-voorzieningen 100% 1.496Leefmilieu m21,051 14 won 1.350 m2 m2 Woonprogramma 37 won 5.235 m2 wonBVO* 1.400 m2 62 won 7.035 m2 4.100 m2 6.972 m2 20% 10.512 m2 62% beb-voorzieningen Voorzieningen Voorzieningen 14,2% Midden Midden 33% Midden Leefmilieu 74% Midden 100% Midden 100% Leefmilieu 100% Woonprogramma FSI 0,410 10 0,0% FSI Aantal Woonprogramma Aantal BVO* Dichtheid Dichtheid Dichtheid Dichtheid Dichtheid 632 26% m2 10Woonprogramma won 1.200 13Percentage won

1.528 7 Percentage won 455 m 0 m2 m2beb-voorzieningen 0 m2 m2beb-voorzieningen Voorzieningen Woonpro 30,00 w/ha 50,00 w/ha 70,0033% w/ha 100,00 w/ha 4.100 m2 6.763 Woonprogramma Aantal 9.016 m2 BVO* Voorzieningen Percentage Woonprogramma Aantal 5,1% BVO* Percenta GSI 0,26 Sociaal Sociaal Sociaal groen-wadi Wadi Aantal groen-wadi 0% Wadi 0% groen-wadi 10 won 1.200 m2 13 won 1.528m2 m2 FSI Wonen 100,0% Wonen 94,0% Wonen 75,4% FSI 1,250 10 won 1.350 m2 Sociaal 33% Sociaal 26% Midden 33% 11.866 m2 Wonen won 1.200 m2 Wonen 87,9%.016 Sociaal 33%Sociaal beb-voorzieningen 13 won 1.528 m2 GSI GSI 0,18 S070a 1.550 GSI 0,26 GSI 0,22 GSI 0,22 0 m2m2 0,18 Leefmilieu 26% 1.094 m2 10 0,0% won m2 won 0Werken m2 4.100 m2 100% 49 won 7.161 6.763 m2 m2 70% won 2.309 m2 m2 S160a beb-voorzieningen - 1 kantoor Werken GSI -0won 1209 kantoor 10 won 10,4% 1.668 m2 m2 BVO 0 won 0 m2 milieu S030a Leefmilieu S050a Leefmilieu S100a Duur Duur 33% Duur 0% Duur Duur 12% Grondgebonden Wonen GSI 100,0% Wonen 0,22Leefmilieu 94,0% Wonen 75,4% 50 6.763 Grondgebonden m2 70 won 9.016 14% Grondgebonden 100 won -12 11.866 m2 BVO 0% 4.100 BVO 6.972 m2 BVO 10.512 m2 12.498 m2 875 m2 Totaal Totaal 10 Totaal won 1.350 m2 37 100% Totaal won 5.235 m2 14 100% won 1.400 1.570 m2 16% 2.290 m2 23% beb-voorzieningen 1 kantoor Werken 0 m2 m2 beb-voorzieningen 1 .496 kantoor m2 Werken 7,0% 70 won 9.016 m2 100 won 11.866 m2 Midden

33% Midden 74% Midden -------------------------------------Verharding -------------------------------------Verharding -------------------------------------GSI 10 won 1.350 m2 37 won 5.235 m2 Totaal beb-voorzieningen BVO Voorzieningen beb-voorzieningen 0,0% Voorzieningen beb-voorzieningen 3,0% Voorzieningen 14,2% GSI 0,22 Totaal 100% Totaal 100% 10 won 1.550 m2 Midden 33% Midden 74% Duur 33% 632 m2 beb-voorzieningen Voorzien 10 won 1.350 m2 beb-voorzieningen Voorzieningen 0 won 5,1%1.496 m2 Midden 33% 37 won 1.528 5.235 m2 m2 74% Midden 0,697Voorzieningen 0 209 m2 0 won 0won m2455 0 m2 0-80 m226% beb-voorzieningen beb-voorzieningen 0,0% Voorzieningen beb-voorzieningen 3,0% Voorzieningen beb-voorzieningen 14,2% won m2 GGB 0-80 7Duur won 0%GGB 0-80 m210% 26 won 2.521 m2 FSI 0%GGB 0,410 FSI FSI Sociaal 10m2 won 1.550 m2 1,051 0m2 won 0 m2 m2 1,2500% 49 won 7.161 m Sociaal Sociaal 26%Werken 10% Sociaal 26% 1.295 2.078 01.550 m2 m2 209 m2 m2 m2 FSI 71.094 455 26 won 2.521 m2 6.972 Duur m2 13 33% Duur verh-weg Wegen verh-weg 13% Wegen 20% verh-weg 10 won 0 won Ruimtegebruik 0 m2 Oppervlakte Percentage Ruimtegebruik Oppervlakte Percentage Sociaal beb-voorzieningen -FSI 1 kantoor Werken beb-voorzieningen 0,0% 1 kantoor Werken beb-voorzieningen 3,0% 1 kantoor Sociaal 10,4% Sociaal Leefmilieu 100% Duur 33% Duur 0% 875 m2 beb-voorzieningen -07,0% 1 100% kantoor Werken 10 won 1.550

beb-voorzieningen -1.668 1 100% kantoor Werken Duur 33% 0 won m2 4.100 m2 6.972 m2 5.235 10.512 m2 12.498 m2 Woonprogramma Aantal 4.100 30 BVO* Percentage Duur Woonprogramma 0% Aantal BVO* Percentage Leefmil Leefmilieu won 4.100 100% m2 m2 Leefmilieu 29 won 4.698 100% m2 Leefmilieu 10 won m2 Leefmilieu 062 won m2 m2 209 m2 1.094 m2 m2 0 won 0 m21.400 0 won 0 m2 Grondge Grondgebonden beb-voorzieningen 100% Grondgebonden 1 kantoor Werken beb-voorzieningen 58% Grondgebonden 1 0,0% kantoor Werken beb-voorzieningen 14% Grondgebonden 3,0% 1 kantoor Werken beb-voorzieningen 0% 1 kant GGB 80-120 m2 10.512 m2 37 won m2 GGB 80-120 m2 14 won m2 0% GGB 80-120 m2 62 won 7.035 m2 0% GSI Woonprogramma GSI 0,18 GSI 0,26 GSI 0,22 GSI 0,22 Woonprogramma Aantal BVO* Percentage Midden Leefmilieu 100% Leefmilieu 100% Midden Midden 74% 20% Midden 62% 0 m2 0 m2 14 won 1.400 m2 won 7.035 m2 6.763 m2 verh-stoep Verblijven verh-stoep 0% Verblijven 0% verh-stoep 10000 m2 100% 10160 m2 100% Midden 12.498 m2 Midden 20% Midden 62% 0,4% Wonen 94,0% 30 won 4.100 m2 Totaal Totaal Leefmilieu Leefmilieu 100% Grondgebonden 100% 4.100m2 m2 6.763 9.016 m2m2 0100% 11.866 m2 m2 0 0% 30 won 4.100 m2 4.100 9.016 m2 Wonen Wonen 0 won m2 100,0% Wonen 0Aantal won m2 0 m2 0BVO* 94,0% m2 Wonen 049 won 75,4% m2 Wonen 012 won 87,9% m2 Totaal Wonen GGB 100% Totaal 10 won won 1.668 m2 0 m22.309 GGB 00-80 m2beb-voorzieningen 0%

GGB 0-80 m2 209 0% GGB 0-80 m2 70 GGB 0-80 m2 100won 0% GGB 120-160 m2 9.016 m2 0 won GGB 120-160 m2 49 won 7.161 14% GGB 120-160 0% m2 12 won won 11.866 m2 Duur 100,0%0 verh-parkeren Duur 30 Duur won Wonen 0% 4.100 m2 75,4% 7.161 29 70% Duur won 4.698 m2 1012% won 1.668 275 m2 213 m2 Totaal Aantal BVO* Percentage Woonprogramma Percentage Woonprogramma Aantal BVO* Totaal Percentage 100% won m2 won 2.309 m2 Grondgebonden m2 100% Grondgebonden 58% Grondgebonden openbaar Parkeren verh-parkeren openbaar 3% Parkeren 2% verh-parkeren openbaar 30 won 4.100 m2 29 won 4.698 m2 Duur 11.866 m2 Duur 70% Duur 12% Voorzieningen 3,0% 0 won 0 m2 GrondgebondenWoonprogramma 100% Grondgebonden Groen 58% 1.323 m2 13% Groen 2.046 m2 20% Wonen Wonen 87,9% GGB 0-80 m2 0% Woonpr Woonprogramma Aantal BVO* Percenta won 4.100 m2 Grondgebonden 100% 29m2 won 4.698 m2m20%GGB 030 m2 209 1.496 632 10 won 1.200 m20,0% 0 m2 Grondgebonden 58% 70won m2m2 beb-voorzieningen Voorzie beb-voorzieningenLeefmilieu Voorzieningen beb-voorzieningen 0100% won 0,0% Voorzieningen beb-voorzieningen 050 won 06.763 3,0% m2 Voorzieningen beb-voorzieningen 0455 won 010% 14,2% m2 Voorzieningen 02.521 won 026% 5,1% m2 Woonprogramma Aantal BVO* Percentage Woonprogramma Aantal BVO* Percentage Woonprogramma Aantal BVO* Sociaal Voorzieningen 33% Sociaal won m2 0 won m2m2 GGB 80 GGB 80-120 m2 0% GGB 80-120 m2 80-120 m2 0% GGB 80-120 m2

0% GGB >160 m2 0 m2 GGB >160 1.496 m2 0% GGB >160 m2 0% 4.100 m2 6.972 m2 10.512 m2 12.498 26 won m2 m2 beb-voorzieningen beb-voorzieningen 0 won Voorzieningen 0 m2 14,2% 0 won 0 m2 0 won 0 m2 5.968 m2 60% 5.024 m2 49% Leefmilieu Sociaal 30 won Leefmilieu 4.100 m2 100% won Leefmilieu m2 100% 70 won Leefmilieu 9.016 m2 100% Sociaal 209 GGB 0-80 m2 0% GGB 0-80 m2 0% GGB 0-80 m2 -------------------------------------Uitgeefbaar -------------------------------------Uitgeefbaar -------------------------------------0 won m2 Totaal 100% Totaal 100% Totaal 100% 632 m2 100 won5,1% beb-voorzieningen - 1 kantoor Werken 3,0% 0m2 won 0GGB m2 Leefmilieu Leefmilieu S160a Leefmilieu Leefmilieu S030a S030a GGB Leefmilieu 0-801,00 m2 Leefmilieu S050a 0% Leefmilieu 0-80 m2 Leefmilieu S070a S070a 0 won Water 100 won. 0%0Leefmilieu Leefmilieu S100a 1.139S100a m2 11% Water 800 S160a m2 8% beb-voorzieningen Voorzieningen beb-voorzieningen Voorzieningen GGBS050a 80-120 m2 0% GGB 11.866 m2 Totaal won m2 Totaal 100% GGB 0-80 m2 0% 160 won. ha 0 won m2 on. 1,00 ha 50 won. ha 7028won.

haGGB 1,00 haGGB 0 m2 209 m2 1.094 m2 875 10 won 1.350 m20,0% 3.750 0-80m2 m2 Totaal 0% 1460 won 1.400 m2 beb-voorzieningen - 100% 1Appartementen kantoor Werken beb-voorzieningen - 1Midden kantoorWerken Werken won -33% 0,0% 10kantoor m2m2 1,00 Werken beb-voorzieningen 29 won 4.698 -1.528 3,0% 1Appartementen kantoor m2 Werken beb-voorzieningen 10 won 1.668 -20% 10,4% kantoor m2 Werken 007.035 won 0062% 7,0% m2 30 won 4.100 m2 50 won 1,00 14% 6.763 m2 m2 70 won 9.016 Midden won 7.348 m2 100 won 11.866 m2 GGB 120 GGB 120-160 m2 93% 120-160 58% 120-160 m2 100% Totaal GGB 120-160 100% Totaal 0% 1.094 m2 29 won 4.698 m2 10GGB won 1.668 m2 Wonen 86% Appartementen won 0m2 m2 4.100 m2 0 m2 beb-voorzieningen 6.763 m2 9.016 m2 11.866 m2 62 won m2 Grondgebonden beb-voorzieningen - 1 kantoor beb-voorzieningen 1 kantoor 0 won Werken 0 m2 10,4% 0 won 0 m2 0 won 0 m2 Grondgebonden Grondgebonden 58% 14% Grondgebonden 0% 5.968 m2 3.618 m2 Wonen Midden Wonen 100,0% Wonen 94,0% Wonen 75,4% 87,9% 10 won 1.200 13 won m2 10 7 won won 1.668 455 Midden m2 m2 won m2 80-120 m2 0% 80-120 m2 0% GGB 80-120 m2 uitg-kavels GGB GGB uitg-kavels GGB 60% 36% uitg-kavels GGB won m2 0 won 0 m2 Grondge Sociaal 33% Sociaal 26% Sociaal 10% 875 m2 Grondgebonden 14% Grondgebonden 0% 28 won 3.750 m2 Verharding 1.570 m2 16% Verharding 2.290 m2 23% beb-voorzieningen 1 kantoor Werken GGB 80-120 m2 0% GGB 80-120 m2 0%

beb-voorzieningen 1 kantoor Werken 7,0% GGB80-120 120-16010 m2 93%GGB 80-120 m2 26 won 2.521 m2 Sociaal 0 won 0m2 m2 Dichtheid Sociaal 26% heid Dichtheid Dichtheid Dichtheid GGB m2 0% 0 won 0 m2 160,00 w/ha 30,00 w/ha 50,00 w/ha 70,00 w/ha 100,00 w/ha won 1.550 m2 0% 49 won 7.161 m2 20,0% won 350 0 won 0 m2 10 won 1.200 m2 0 won 0 m2 13 won 1.528 m2 0 won 0 m2 7 won 455 m Duur 33% Duur 0 won 0 m2 70% 0 won 0 m2 GGB GGB >160 m2 7% GGB >160 m2 % GGB >160 m2 0% GGB >160 m2 % APP 0-50 m2 Sociaal 33% Sociaal 26% Sociaal 0 won 0 m2 APP 0-50 m2 0 won 0 m2 APP 0-50 m2 0 won 0 m2 0% 0 m2 9 m2 1.496 m2 632 m2 12 won 2.309 m2 GGB 0-80 m2 GGB 0-80 m2 28 won GGB 0-80 0% m2 3.750 m2 29 0% won GGB 0-80 m2 4.698 m2 10 0% won 1.668 0 m2 1.161 m2 beb-voorzieningen Voorzieningen Duur beb-voorzieningen Voorzieningen beb-voorzieningen 10 won Voorzieningen 1.350 m2 beb-voorzieningen 3,0% 37 won Voorzieningen 5.235 m2 beb-voorzieningen 14,2% 14 won Voorzieningen 1.400 Duur m2 5,1% 12% 0 won 0 m2 062won 0 m2 m2 APP 0%GGB >16 Woonprogramma Aantal GGB 120-160 BVO* m2 m2 Percentage 93% GGB 120-160 m2 58% m2 uitg-kavels APP m2 APP uitg-kavels APP 74% 0% APP 11%GGB 120-160 uitg-kavels 28 won 3.750 m2 won 4.698 033% Midden Midden 20% GGB 0-80 m2 0% GGB 0-80 m2 2 won 350 GGB 120-160 m2Midden 93% GGBm2 120-160 Uitgeefbaar 58% 5.968 m2 60% Uitgeefbaar 5.024 m2 49% GGB120-160 >160 m2m2 7% won 7.035 Midden 28

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Utrecht&id=439f0f5a-6743-4e41-86d6-ee7479445fdb