Bijlage 5 Uitgangspunten Harmonisatie & Oplegnotitie Harmonisatie en Aanpassing Knip Erfpacht.pdf

Bijlage 5: Oplegnotitie Harmonisatie en aanpassing Knip Erfpacht •

HC en Gemeente (hier samen te noemen: “Partijen”) zijn in het verleden een regeling overeen gekomen, onder meer aangaande de wijze van periodieke canonherziening. Deze regeling, genaamd “De Knip Erfpacht” is notarieel is vastgelegd in de akte van notaris A.G. Hartman d.d.11-1- 2011(hypotheken 4, deel 59417, nummer 73) en geldt als uitbreiding van de voorwaarden voor de erfpachten die in Hoog Catharijne op naam staan van HC.

•

In het kader van de juridische herstructurering hebben Partijen besloten de in de Knip vastgelegde periodieke canonherziening te harmoniseren in die zin, dat de herzieningsdata van de periodieke gebiedsdeelcanons voor de gebieden HC 2/3, HC 4, HC6 en HC 9 worden gelijkgetrokken (zie bijgaand memo harmonisatie d.d. januari 2022). Kort samengevat betekent dit besluit dat Partijen vanaf heden de voor deze gebieden geldende canons zullen herzien per 1 januari 2034 ( erfpachttijdvak 2019 t/m 2033) en daarna telkens na verstrijken van een periode van 15 jaar. De daarbij te hanteren systematiek wijkt niet af van wat is vermeld in de huidige Knip erfpacht, zij het, dat Partijen de bijgevoegde geharmoniseerde factorentabel met rekenvoorbeeld zullen hanteren. Deze nieuwe factorentabel zal de huidige factorentabel ( bijlage 6 Knip) geheel vervangen.

•

Voor het deelgebied HC 6 geldt nog een bijzondere regeling in die zin dat de voor dit gebied geldende canon per 1 januari 2023 nog zal worden aangepast op basis van de huidige redactie van de Knip Erfpacht, en daarna voor het eerst per 1 januari 2034 de aanpassing van de andere gebieden zal volgen met inachtneming van de nieuwe factorentabel en hetzelfde tijdvak van telkens 15 jaar.

•

Partijen realiseren zich, dat hun besluit tot harmonisatie zal moeten leiden tot aanpassing van de Knip Erfpacht. Er zijn ook andere onderwerpen die tot wijziging van de Knip erfpacht aanleiding kunnen geven, namelijk: o o

o

De NEN 25890 meting waarover Partijen overeenstemming hebben bereikt (Bijlage 7 OAK); Partijen zijn overeen gekomen dat artikel 6.3.d. van de Knip aldus gelezen dient te worden dat het HC is die het ruimtecodeboek (althans de NEN 25890 meting) dient aan te passen en dient toe te zenden aan de gemeente in plaats van andersom; HC zal de kantoren vervreemden aan een andere partij (CAIRN) die ook gebonden dient te worden aan de Knip Erfpacht; nu er naast HC ook andere partijen gaan deelnemen aan de Knip, en een verdere uitbreiding in de toekomst niet uitgesloten is, wil de gemeente partijen binden aan een kwalitatieve verplichting met kettingbeding om te bereiken dat ook toekomstige partijen aan de Knip gebonden zijn.

Partijen realiseren zich dat er momenteel te weinig tijd is om een integrale redactie van een nieuwe Knip overeen te komen. Zij zullen de komende tijd besteden om die integrale aanpassing overeen te komen (in de “Aanpassing Knip Erfpacht”) en deze notarieel vast te leggen, zo mogelijk voordat de splitsingsakten ( bijlage 2 OAK) worden gepasseerd. Lukt het niet om vóór die gelegenheid een aparte notariële akte te laten passeren, dan zullen zij de splitsingsakten zelf gebruiken als laatste gelegenheid om hun afspraken vast te leggen. In de notariële akte of de splitsingsakten wordt in ieder geval nog een overzicht opgenomen waaruit uitputtend zal blijken welke verplichtingen uit de Knip Erfpacht voor welke appartementseigenaar zal gelden, alsmede een tekst met als basis de navolgende strekking:

o o

o

o

o

wat Partijen overeenkomen een toevoeging / actualisatie is op/van de reeds bestaande erfpachtvoorwaarden; Partijen uitdrukkelijk beogen dat de inhoud van de (geactualiseerde) Knip Erfpacht derdenwerking heeft zodat alle verplichtingen van een partij uit hoofde van deze overeenkomst zullen overgaan op degenen die de erfpacht en/of de zaak en/of het registergoed waarop het onderscheiden appartementsrecht, dan wel toekomstige splitsingen daarvan betrekking heeft, verkrijgen; dat ook degenen die een recht van gebruik verkrijgen van de rechthebbende daaraan gebonden zullen zijn; wanneer in rechte, of door de Gemeente wordt vastgesteld dat een bepaalde verplichting geen deel uitmaakt van de erfpacht, die verplichting dan geacht wordt een kwalitatieve verplichting te zijn als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, dat indien sprake is van een verplichting om iets te dulden of niet te doen, die verplichting dan geacht een kettingbeding te zijn indien sprake is van een verplichting om te doen.

HC bij vervreemding van haar appartementsrecht of bezwaring daarvan met een beperkt recht anders dan hypotheek, of bij toekomstige splitsingen van het appartementsrecht zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst ten behoeve van de Gemeente zal opleggen aan - en laten aannemen door zijn rechtsopvolger respectievelijk de beperkt gerechtigde en daarbij zal bedingen dat deze rechtsopvolger respectievelijk beperkt gerechtigde die verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst ten behoeve van de Gemeente zal opleggen aan en zal laten aannemen door zijn rechtsopvolger respectievelijk beperkt gerechtigde. ingeval van het niet of niet behoorlijk nakomen of overtreden van het bepaalde in dit artikel aan degene die niet of niet behoorlijk nakomt of overtreedt, ten behoeve van de gemeentekas een boete kan worden opgelegd van maximaal tweemaal de alsdan geldende marktwaarde van het (onder-)appartementsrecht waar de betreffende bepaling betrekking op heeft, onverminderd het recht van de Gemeente om nakoming en schadevergoeding te vorderen, en dat de kosten van invordering van de boete, de nakoming en/of schadevergoeding voor rekening zijn van de partij die nalatig is of overtreedt.

Memo harmonisatie erfpachtcanon Hoog Catharijne Tot stand gekomen door Gemeente Utrecht en Klépierre Januari 2022

1. Aanleiding Binnen de Knip Erfpacht (d.d. 11 januari 2011, hypotheken 4, deel 59417, nummer 73) zijn er een aantal erfpachtcanons van toepassing die betrekking hebben op verschillende deelgebieden binnen het Stationsgebied Utrecht. Deze erfpachtcanons staan binnen de Knip Erfpacht o.a. bekend als: HC 2/3 (deelgebied Radboudkwartier), HC 4 (deelgebied Godebaldkwartier), HC 6 (deelgebied Gildenkwartier) en HC 9 (gebied Vredenburg). Voor de bovengenoemde erfpachtcanons – 4 in totaal, geldt een 15-jaarlijks herzieningsmoment. Voor elk van deze canons gold – binnen de Knip Erfpacht – een ander herzieningsmoment. Om vervolgens elke 15 jaar tot een herziening van deze canons te komen werd gebruik gemaakt van een factorentabel (figuur 1). Uit figuur 1 wordt duidelijk dat er per canon een verschillende factor gebruikt werd.

Figuur 1: Factorentabel uit de Knip Erfpacht Gecumuleerd 15 jaarlijks inflatiepercentage

HC 2/3

Factorentabel Factoren per deelgebieden HC 4 HC 6

HC 9

0,0% 1,5%

0,0000 5,4214

0,0000 5,7176

0,0000 5,4684

0,0000 5,7444

3,0%

3,0682

3,1722

3,1169

3,1967

4,6% 6,2%

2,2841 1,8922

2,3239 1,8999

2,3339 1,9431

2,3478 1,9234

7,8%

1,6570

1,6460

1,7090

1,6690

9,4% 11,0%

1,5006 1,3889

1,4761 1,3550

1,5535 1,4428

1,4994 1,3784

12,7%

1,3051

1,2643

1,3600

1,2877

14,4%

1,2400

1,1937

1,2959

1,2172

16,1% 17,8%

1,1880 1,1455

1,1373 1,0911

1,2448 1,2033

1,1608 1,1147

19,6%

1,1101

1,0527

1,1688

1,0763

21,4% 23,2%

1,0801 1,0545

1,0201 0,9922

1,1399 1,1152

1,0439 1,0161

25,0%

1,0323

0,9681

1,0940

0,9920

26,9% 28,8%

1,0129 0,9958

0,9469 0,9282

1,0755 1,0593

0,9709 0,9524

30,7%

0,9806

0,9116

1,0451

0,9359

32,6% 34,6%

0,9670 0,9548

0,8967 0,8833

1,0325 1,0212

0,9211 0,9078

36,6%

0,9438

0,8712

1,0111

0,8958

38,6% 40,6%

0,9338 0,9246

0,8601 0,8500

1,0020 0,9938

0,8849 0,8749

42,7%

0,9162

0,8407

0,9863

0,8657

44,8% 47,0%

0,9085 0,9014

0,8322 0,8243

0,9795 0,9734

0,8573 0,8495

49,1%

0,8948

0,8169

0,9677

0,8423

51,3%

0,8887

0,8101

0,9625

0,8356

53,5% 55,8%

0,8830 0,8777

0,8037 0,7977

0,9577 0,9533

0,8293 0,8235

58,1%

0,8728

0,7921

0,9493

0,8180

60,4%

0,8681

0,7869

0,9455

0,8129

62,7%

0,8638

0,7819

0,9421

0,8080

65,1%

0,8596

0,7772

0,9389

0,8035

67,5% 70,0%

0,8558 0,8521

0,7727 0,7685

0,9359 0,9331

0,7992 0,7951

72,5%

0,8486

0,7645

0,9306

0,7912

75,0% 77,5%

0,8453 0,8422

0,7607 0,7570

0,9282 0,9260

0,7875 0,7840

80,1%

0,8393

0,7535

0,9239

0,7807

2. Doel Om het erfpachtbeheer binnen het Stationsgebied te simplificeren en de situatie toekomstbestendig te maken is er tussen de gemeente Utrecht (erfverpachter) en Klépierre (erfpachter) overeenstemming bereikt om – op basis van economische neutraliteit – de erfpachtcanons te harmoniseren. Dat wil zeggen: 1) het gelijktrekken van de verschillende herzieningsmomenten naar één gemeenschappelijk herzieningsmoment en 2) het samenvoegen van de verschillende factoren tot één gemeenschappelijke factorentabel. Per gecumuleerd 15-jaarlijks inflatiepercentage moet er daarom een nieuwe factor worden bepaald. Op deze manier ontstaat er voor alle canons één 15-jaarlijks herzieningsmoment met één gemeenschappelijke factorentabel.

3. Werkwijze Stap 1 is om de verschillende kasstromen per deelgebied (met dus een verschillende herzieningsregime) aan elkaar gelijk te stellen, ofwel: herzieningsmoment aan elkaar gelijk stellen. Per deelgebied zijn daarom 2 kasstromen uitgerekend (tot einde erfpacht): 1) in de situatie (verschillende herzieningsmomenten per deelgebied) zoals in de eerder genoemde Knip Erfpacht, en 2) in de geharmoniseerde situatie (één herzieningsmoment per deelgebied).

Om deze kasstromen aan elkaar gelijk te stellen is het dus noodzakelijk om een nieuwe factor te bepalen, omdat de factoren uit de ‘oude’ factorentabel (figuur 1) niet meer bruikbaar zijn voor de nieuwe kasstroom. Deze factor wordt gevonden door in het rekenmodel te ‘doelzoeken’ op een nieuwe factor voor de nieuwe kasstroom. Kortom: Wat is de nieuwe factor voor de nieuwe kasstroom zodat de nieuwe kasstroom exact gelijk is aan de oude kasstroom? Deze handeling wordt per deelgebied uitgevoerd. Stap 2 is om een nieuwe gemeenschappelijke factorentabel te genereren, ofwel: het vinden van een gewogen gemiddelde van de factoren die in stap 1 zijn gegenereerd. Wat bij deze stap gebeurd is dat er op basis van een gewogen gemiddelde (gewicht van de canon per deelgebied ten opzichte van de totale canon) een gemeenschappelijke factor wordt bepaald. Dus hoe hoger de canon per deelgebied, hoe zwaarder de desbetreffende factor meetelt in de nieuwe gemeenschappelijke factor. Op deze wijze ontstaat er een nieuwe factor die ervoor zorgt dat de kasstroom in de geharmoniseerde situatie gelijk is aan de kasstroom in de oude situatie. Stap 3 is om te controleren op eventuele afwijkingen wordt de kasstroom van de totale canon in de ‘oude’ situatie (met de oude factoren) vergeleken met de kasstroom van de totale canon in de ‘geharmoniseerde’ situatie (met de nieuwe gemeenschappelijke factor).

Om de totale output van de kasstromen exact gelijk te laten uitkomen is er een correctiefactor opgenomen. Deze correctiefactor wordt gevonden door hierop te doelzoeken met als uitgangspunt: kasstroom oud = kasstroom nieuw. De som van de factor (die wordt gevonden door stap 1 en 2 te doorlopen) en een eventuele correctiefactor is de nieuwe gemeenschappelijke factor. De doorrekening van stap 1 t/m 3 voorziet in het genereren van een gemeenschappelijke factor per gecumuleerd 15 jaarlijks inflatieniveau. Zodoende is het model 41 keer doorgerekend (0% t/m 80,1%) om tot een geheel nieuwe factorentabel te komen.

4. Uitgangspunten Binnen het rekenmodel zijn een aantal uitgangspunten van toepassing om de nieuwe factoren te kunnen genereren: -

2034 als eerste gemeenschappelijk herzieningsmoment; Discontovoet (om de kasstromen contant te maken) in het model als afgeleide (gemiddelde) van het gekozen gecumuleerd 15-jaarlijks inflatieniveau; Economische neutraliteit door het gelijkstellen van de nominale kasstromen met de oude herzieningsmomenten en de nominale kasstromen met het nieuwe herzieningsmoment. Om de startwaarde van HC 6 (welke herzien wordt per 2023) te bepalen is de CPI voor 2021 á 2,7% en voor 2022 á 1,7% (15 jaarlijks gemiddelde tot en met 2021). Deze aannames zijn enkel van toepassing op het model. De daadwerkelijke herziening per 2023 wordt/is gedaan op basis van de dan beschikbare CPI niveaus.

5. Conclusie Na doorrekening van het rekenmodel per gecumuleerd 15-jaarlijks inflatieniveau is de nieuwe factorentabel als volgt:

Gecummuleerd 15 jaarlijks Gewogen inflatiepercentage factor 0,0% 0,0000 1,5% 5,1860 3,0% 2,9096 4,6% 2,1512 6,2% 1,7722 7,8% 1,5450 9,4% 1,3936 11,0% 1,2856 12,7% 1,2047 14,4% 1,1419 16,1% 1,0917 17,8% 1,0506 19,6% 1,0165 21,4% 0,9876 23,2% 0,9629 25,0% 0,9416 26,9% 0,9229 28,8% 0,9065 30,7% 0,8919 32,6% 0,8788 34,6% 0,8671 36,6% 0,8565 38,6% 0,8469 40,6% 0,8381 42,7% 0,8300 44,8% 0,8227 47,0% 0,8158 49,1% 0,8095 51,3% 0,8037 53,5% 0,7982 55,8% 0,7931 58,1% 0,7884 60,4% 0,7839 62,7% 0,7797 65,1% 0,7758 67,5% 0,7721 70,0% 0,7686 72,5% 0,7652 75,0% 0,7621 77,5% 0,7591 80,1% 0,7562

Factorentabel inzake herziening canons HC 2/3, HC 4, HC 6, HC 9 + rekenvoorbeeld 31 januari 2022 Factorentabel: Gecumuleerd 15-jaarlijks inflatiepercentage

Factor

0,0% 1,5% 3,0% 4,6% 6,2% 7,8% 9,4% 11,0% 12,7% 14,4% 16,1% 17,8% 19,6% 21,4% 23,2% 25,0% 26,9% 28,8% 30,7% 32,6% 34,6% 36,6% 38,6% 40,6% 42,7% 44,8% 47,0% 49,1% 51,3% 53,5% 55,8% 58,1% 60,4% 62,7% 65,1% 67,5% 70,0% 72,5% 75,0% 77,5% 80,1%

0,0000 5,1860 2,9096 2,1512 1,7722 1,5450 1,3936 1,2856 1,2047 1,1419 1,0917 1,0506 1,0165 0,9876 0,9629 0,9416 0,9229 0,9065 0,8919 0,8788 0,8671 0,8565 0,8469 0,8381 0,8300 0,8227 0,8158 0,8095 0,8037 0,7982 0,7931 0,7884 0,7839 0,7797 0,7758 0,7721 0,7686 0,7652 0,7621 0,7591 0,7562

Rekenvoorbeeld canonherziening: Stap 1: bepalen gecumuleerd 15-jaarlijks inflatiepercentage: Jaar

Inflatiepercentage (CPI)

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

1,60% 2,50% 1,20% 1,30% 2,30% 2,50% 2,50% 1,00% 0,60% 0,30% 1,40% 1,70% 2,60% 1,30% 2,70%

Gecumuleerd 15-jaarlijks inflatiepercentage

Index 100,00 101,60 104,14 105,39 106,76 109,22 111,95 114,74 115,89 116,59 116,94 118,57 120,59 123,72 125,33 128,72 28,72%

Stap 2: bepalen factor Gecumuleerd 15-jaarlijks inflatiepercentage uit factorentabel

Factor uit tabel

26,9% 28,8%

0,9229 0,9065

28,8% ligt het dichtstbij de gevonden inflatie van 28,72% uit stap 1. Hierdoor is de bijbehorende factor: 0,9065.

Stap 3: bepalen herzieningspercentage canon Gecumuleerd 15-jaarlijks inflatiepercentage 28,72%

Factor uit tabel 0,9065

De canon wordt met 26,03% verhoogd.

Herzieningspercentage 26,03%

Bijlage OAK - Overzicht rekenblad harmonisatie erfpachtcanons Stationsgebied - februari 2022 INPUT

28,8%

Control Q + W voor gelijkstellen HC4 en HC6, Control A voor nominaal = 0 (kolom AL)

Datum: februari 2022

1 canon per 1-1-2021 € canon per 1-1-2023 € 0,0% 1,5%

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47

€ €

HC 4 1.498.896 1.498.896 0,0000 5,7176

3,0% 4,6% 6,2% 7,8% 9,4% 11,0% 12,7% 14,4% 16,1% 17,8% 19,6% 21,4% 23,2% 25,0% 26,9% 28,8% 30,7% 32,6% 34,6% 36,6% 38,6% 40,6% 42,7% 44,8% 47,0% 49,1% 51,3% 53,5% 55,8% 58,1% 60,4% 62,7% 65,1% 67,5% 70,0% 72,5% 75,0% 77,5% 80,1%

3,06825 2,28411 1,89221 1,65700 1,50061 1,38885 1,30510 1,24001 1,18798 1,14546 1,11005 1,08012 1,05449 1,03230 1,01290 0,99580 0,98062 0,96704 0,95483 0,94379 0,93377 0,92462 0,91624 0,90853 0,90142 0,89484 0,88873 0,88305 0,87774 0,87278 0,86813 0,86376 0,85965 0,85577 0,85210 0,84864 0,84535 0,84223 0,83927

3,1722 2,3239 1,8999 1,6460 1,4761 1,3550 1,2643 1,1937 1,1373 1,0911 1,0527 1,0201 0,9922 0,9681 0,9469 0,9282 0,9116 0,8967 0,8833 0,8712 0,8601 0,8500 0,8407 0,8322 0,8243 0,8169 0,8101 0,8037 0,7977 0,7921 0,7869 0,7819 0,7772 0,7727 0,7685 0,7645 0,7607 0,7570 0,7535

28,8%

0,9958

3 Jaar

HC 2/3 1.200.016 1.200.016 5,42137

€ €

HC 6 973.248 1.269.868 0,0000 5,4684

€ €

HC 9 1.250.836 1.250.836 0,0000 5,7444

Totaal canon € 4.922.995 € 5.219.615 € 5.219.615 € 5.660.773

Totaal factor 28,8% 0,00% 8,45%

5,59528

3,1169 2,3339 1,9431 1,7090 1,5535 1,4428 1,3600 1,2959 1,2448 1,2033 1,1688 1,1399 1,1152 1,0940 1,0755 1,0593 1,0451 1,0325 1,0212 1,0111 1,0020 0,9938 0,9863 0,9795 0,9734 0,9677 0,9625 0,9577 0,9533 0,9493 0,9455 0,9421 0,9389 0,9359 0,9331 0,9306 0,9282 0,9260 0,9239

3,1967 2,3478 1,9234 1,6690 1,4994 1,3784 1,2877 1,2172 1,1608 1,1147 1,0763 1,0439 1,0161 0,9920 0,9709 0,9524 0,9359 0,9211 0,9078 0,8958 0,8849 0,8749 0,8657 0,8573 0,8495 0,8423 0,8356 0,8293 0,8235 0,8180 0,8129 0,8080 0,8035 0,7992 0,7951 0,7912 0,7875 0,7840 0,7807

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

5.718.362 5.776.836 5.836.205 5.896.500 5.957.657 6.019.759 6.082.789 6.146.758 6.211.674 6.277.547 6.344.386 6.412.202 6.481.003 6.550.801 6.621.606 6.693.427 6.766.276 6.840.163 6.915.100 6.991.097 7.068.166 7.146.319 7.225.566 7.305.921 7.387.394 7.469.999 7.553.748 7.638.653 7.724.727 7.811.984 7.900.436 7.990.098 8.080.982 8.173.102 8.266.474 8.361.110 8.457.026 8.554.236 8.652.755

9,56% 10,68% 11,81% 12,97% 14,14% 15,33% 16,54% 17,76% 19,01% 20,27% 21,55% 22,85% 24,17% 25,50% 26,86% 28,24% 29,63% 31,05% 32,48% 33,94% 35,42% 36,91% 38,43% 39,97% 41,53% 43,11% 44,72% 46,35% 47,99% 49,67% 51,36% 53,08% 54,82% 56,58% 58,37% 60,19% 62,02% 63,89% 65,77%

3,14073 2,32292 1,91428 1,66937 1,50615 1,38975 1,30256 1,23484 1,18075 1,13656 1,09980 1,06875 1,04218 1,01920 0,99912 0,98144 0,96576 0,95175 0,93917 0,92781 0,91750 0,90810 0,89950 0,89160 0,88433 0,87760 0,87136 0,86556 0,86016 0,85511 0,85039 0,84595 0,84178 0,83785 0,83415 0,83065 0,82733 0,82419 0,82120

0,8307

0,8376

0,9524

€

6.570.376

89,95% 25,88% Correction

0,9065 0,0070

0,9958

0,9282

1,0593

0,9524

28,8% Inflatie 1,7% rente 0,996 Doelzoeken nieuwe factor

28,8% 1,7% 0,831

28,8% 1,7% 0,838

28,8% 1,7% 0,952

4

Huidige Contante Huidige Contante Index oud waarde waarde Index nieuw waarde mieuw waarde nieuw Delta CW 2023 100,00 1.200.016 1.200.016 100,00 1.200.016 1.200.016 2024 100,00 1.200.016 1.179.957 100,00 1.200.016 1.179.957 2025 100,00 1.200.016 1.160.233 100,00 1.200.016 1.160.233 2026 100,00 1.200.016 1.140.838 100,00 1.200.016 1.140.838 2027 100,00 1.200.016 1.121.768 100,00 1.200.016 1.121.768 2028 100,00 1.200.016 1.103.017 100,00 1.200.016 1.103.017 2029 100,00 1.200.016 1.084.579 100,00 1.200.016 1.084.579 2030 100,00 1.200.016 1.066.450 100,00 1.200.016 1.066.450 2031 100,00 1.200.016 1.048.623 100,00 1.200.016 1.048.623 2032 100,00 1.200.016 1.031.094 100,00 1.200.016 1.031.094 2033 100,00 1.200.016 1.013.859 100,00 1.200.016 1.013.859 2034 128,65 1.543.810 1.282.518 128,65 1.543.810 1.282.518 2035 128,65 1.543.810 1.261.080 128,65 1.543.810 1.261.080 2036 128,65 1.543.810 1.240.000 128,65 1.543.810 1.240.000 2037 128,65 1.543.810 1.219.272 128,65 1.543.810 1.219.272 2038 128,65 1.543.810 1.198.891 128,65 1.543.810 1.198.891 2039 128,65 1.543.810 1.178.850 128,65 1.543.810 1.178.850 2040 128,65 1.543.810 1.159.145 128,65 1.543.810 1.159.145 2041 128,65 1.543.810 1.139.769 128,65 1.543.810 1.139.769 2042 128,65 1.543.810 1.120.717 128,65 1.543.810 1.120.717 2043 128,65 1.543.810 1.101.983 128,65 1.543.810 1.101.983 2044 128,65 1.543.810 1.083.562 128,65 1.543.810

1.083.562 2045 128,65 1.543.810 1.065.450 128,65 1.543.810 1.065.450 2046 128,65 1.543.810 1.047.640 128,65 1.543.810 1.047.640 2047 128,65 1.543.810 1.030.128 128,65 1.543.810 1.030.128 2048 128,65 1.543.810 1.012.908 128,65 1.543.810 1.012.908 2049 165,51 1.986.099 1.281.315 165,51 1.986.099 1.281.315 2050 165,51 1.986.099 1.259.897 165,51 1.986.099 1.259.897 2051 165,51 1.986.099 1.238.837 165,51 1.986.099 1.238.837 2052 165,51 1.986.099 1.218.129 165,51 1.986.099 1.218.129 2053 165,51 1.986.099 1.197.767 165,51 1.986.099 1.197.767 2054 165,51 1.986.099 1.177.745 165,51 1.986.099 1.177.745 2055 165,51 1.986.099 1.158.058 165,51 1.986.099 1.158.058 2056 165,51 1.986.099 1.138.700 165,51 1.986.099 1.138.700 2057 165,51 1.986.099 1.119.666 165,51 1.986.099 1.119.666 2058 165,51 1.986.099 1.100.950 165,51 1.986.099 1.100.950 2059 165,51 1.986.099 1.082.546 165,51 1.986.099 1.082.546 2060 165,51 1.986.099 1.064.451 165,51 1.986.099 1.064.451 2061 165,51 1.986.099 1.046.658 165,51 1.986.099 1.046.658 2062 165,51 1.986.099 1.029.162 165,51 1.986.099 1.029.162 2063 165,51 1.986.099 1.011.959 165,51 1.986.099 1.011.959 2064 212,92 2.555.099 1.280.114 212,92 2.555.099 1.280.114 2065 212,92 2.555.099 1.258.716 212,92 2.555.099 1.258.716 2066 212,92 2.555.099 1.237.675 212,92 2.555.099 1.237.675 2067 212,92 2.555.099 1.216.987 212,92 2.555.099 1.216.987 2068 212,92 2.555.099 1.196.644

212,92 2.555.099 1.196.644 2069 212,92 2.555.099 1.176.641 212,92 2.555.099 1.176.641

6

5

6789,86

81.479.404

53.784.960

6789,86

81.479.404

53.784.960 -

7

-

2

63.857.429

95.963.581

63.857.429 0

6455,07

81.970.835

54.216.674

6418,29

81.503.824

54.216.674 -

Legenda Input gecumuleerd 15 jaarlijks CPI niveau doorrekening kasstromen Oude factorentabel Discontovoet + gecummuleerd 15 jaarlijks CPI niveau Doelzoeken nieuwe factor per deelgebied Kasstroom oude situatie Kasstroom gerharmoniseerde situatie Verschil kasstromen (5 en 6) Totale kasstroom oude situatie Totale kasstroom nieuwe situatie Verschil kasstromen (8 en 9) Gewogen factor Correctiefactor

5.219.615 10.439.230 15.658.846 20.878.461 26.098.076 31.317.691 36.537.307 41.756.922 46.976.537 52.196.152 57.415.768 63.321.901 69.228.033 75.534.439 81.840.844 88.534.271 95.227.698 101.921.125 108.614.552 115.307.979 122.001.406 128.694.833 135.388.260 142.081.687 148.775.114 155.468.541 163.040.884 170.613.228 178.692.734 186.772.240 195.356.723 203.941.205 212.525.687 221.110.169 229.694.651 238.279.134 246.863.616 255.448.098 264.032.580 272.617.062 281.201.544 290.911.289 300.621.033 310.973.376 321.325.718 332.336.940 343.348.162

Nieuw zonder Nieuw regime mét gemeenschapp Delta NPV delta gemeenschappelijke factor elijke factor 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 5.219.615 € 5.219.615 6.570.376 664.243 € 551.819 6.580.825 6.570.376 664.243 € 542.595 6.580.825 6.570.376 263.971 € 212.023 6.580.825 6.570.376 263.971 € 208.479 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -95.559 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -93.962 6.580.825 6.570.376 -123.051 € (92.391) 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -90.847 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -89.328 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -87.835 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -86.367 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -84.923 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -83.503 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -82.108 6.580.825 6.570.376 -123.051 € -80.735 6.580.825 8.272.893 700.550 € 451.954 8.297.022 8.272.893 700.550 € 444.399 8.297.022 8.272.893 193.387 € 120.626 8.297.022 8.272.893 193.387 € 118.610 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -187.911 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -184.770 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -181.682 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -178.645 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -175.659 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -172.722 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -169.835 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -166.996 8.297.022

8.272.893 -311.589 € -164.205 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -161.460 8.297.022 8.272.893 -311.589 € -158.761 8.297.022 10.419.348 709.604 € 355.514 10.460.781 10.419.348 709.604 € 349.571 10.460.781 10.419.348 67.005 € 32.457 10.460.781 10.419.348 67.005 € 31.915 10.460.781 10.419.348 -591.874 € -277.195 10.460.781 10.419.348 -591.874 € -272.562 10.460.781

11

12

Huidige Contante Huidige Contante Huidige Contante Huidige Contante Huidige Contante Huidige Contante Index oud waarde waarde Index nieuw waarde mieuw waarde nieuw Delta CW Index oud waarde waarde Index nieuw waarde mieuw waarde nieuw Delta CW Index oud waarde waarde Index nieuw waarde mieuw waarde nieuw Delta CW 100,00 1.498.896 1.498.896 100,00 1.498.896 1.498.896 100,00 1.269.868 1.269.868 100,00 1.269.868 1.269.868 100,00 1.250.836 1.250.836 100,00 1.250.836 1.250.836 € 100,00 1.498.896 1.473.840 100,00 1.498.896 1.473.840 100,00 1.269.868 1.248.641 100,00 1.269.868 1.248.641 100,00 1.250.836 1.229.927 100,00 1.250.836 1.229.927 € 100,00 1.498.896 1.449.204 100,00 1.498.896 1.449.204 100,00 1.269.868 1.227.769 100,00 1.269.868 1.227.769 100,00 1.250.836 1.209.368 100,00 1.250.836 1.209.368 € 100,00 1.498.896 1.424.979 100,00 1.498.896 1.424.979 100,00 1.269.868 1.207.246 100,00 1.269.868 1.207.246 100,00 1.250.836 1.189.152 100,00 1.250.836 1.189.152 € 100,00 1.498.896 1.401.160 100,00 1.498.896 1.401.160 100,00 1.269.868 1.187.066 100,00 1.269.868 1.187.066 100,00 1.250.836 1.169.275 100,00 1.250.836 1.169.275 € 100,00 1.498.896 1.377.738 100,00 1.498.896 1.377.738 100,00 1.269.868 1.167.223 100,00 1.269.868 1.167.223 100,00 1.250.836 1.149.729 100,00 1.250.836 1.149.729 € 100,00 1.498.896 1.354.708 100,00 1.498.896 1.354.708 100,00 1.269.868 1.147.712 100,00 1.269.868

1.147.712 100,00 1.250.836 1.130.511 100,00 1.250.836 1.130.511 € 100,00 1.498.896 1.332.063 100,00 1.498.896 1.332.063 100,00 1.269.868 1.128.527 100,00 1.269.868 1.128.527 100,00 1.250.836 1.111.613 100,00 1.250.836 1.111.613 € 100,00 1.498.896 1.309.796 100,00 1.498.896 1.309.796 100,00 1.269.868 1.109.662 100,00 1.269.868 1.109.662 100,00 1.250.836 1.093.032 100,00 1.250.836 1.093.032 € 100,00 1.498.896 1.287.902 100,00 1.498.896 1.287.902 100,00 1.269.868 1.091.113 100,00 1.269.868 1.091.113 100,00 1.250.836 1.074.761 100,00 1.250.836 1.074.761 € 100,00 1.498.896 1.266.374 100,00 1.498.896 1.266.374 100,00 1.269.868 1.072.875 100,00 1.269.868 1.072.875 100,00 1.250.836 1.056.795 100,00 1.250.836 1.056.795 € 100,00 1.498.896 1.245.205 123,90 1.857.112 1.542.793 297.588 100,00 1.269.868 1.054.941 124,10 1.575.894 1.309.172 254.231 127,40 1.593.559 1.323.847 127,40 1.593.559 1.323.847 € 100,00 1.498.896 1.224.391 123,90 1.857.112 1.517.004 292.613 100,00 1.269.868 1.037.306 124,10 1.575.894 1.287.288 249.981 127,40 1.593.559 1.301.718 127,40 1.593.559 1.301.718 € 126,70 1.899.168 1.525.425 123,90 1.857.112 1.491.646 -33.780 100,00 1.269.868 1.019.967 124,10 1.575.894 1.265.770 245.803 127,40 1.593.559 1.279.958 127,40 1.593.559 1.279.958 € 126,70 1.899.168 1.499.927 123,90 1.857.112 1.466.712 -33.215 100,00 1.269.868 1.002.917 124,10 1.575.894 1.244.611 241.694 127,40

1.593.559 1.258.563 127,40 1.593.559 1.258.563 € 126,70 1.899.168 1.474.854 123,90 1.857.112 1.442.194 -32.660 130,48 1.656.890 1.286.706 124,10 1.575.894 1.223.807 -62.899 127,40 1.593.559 1.237.525 127,40 1.593.559 1.237.525 € 126,70 1.899.168 1.450.201 123,90 1.857.112 1.418.087 -32.114 130,48 1.656.890 1.265.198 124,10 1.575.894 1.203.350 -61.848 127,40 1.593.559 1.216.839 127,40 1.593.559 1.216.839 € 126,70 1.899.168 1.425.959 123,90 1.857.112 1.394.382 -31.577 130,48 1.656.890 1.244.049 124,10 1.575.894 1.183.235 -60.814 127,40 1.593.559 1.196.498 127,40 1.593.559 1.196.498 € 126,70 1.899.168 1.402.123 123,90 1.857.112 1.371.074 -31.049 130,48 1.656.890 1.223.253 124,10 1.575.894 1.163.456 -59.798 127,40 1.593.559 1.176.498 127,40 1.593.559 1.176.498 € 126,70 1.899.168 1.378.686 123,90 1.857.112 1.348.156 -30.530 130,48 1.656.890 1.202.806 124,10 1.575.894 1.144.008 -58.798 127,40 1.593.559 1.156.831 127,40 1.593.559 1.156.831 € 126,70 1.899.168 1.355.640 123,90 1.857.112 1.325.620 -30.020 130,48 1.656.890 1.182.700 124,10 1.575.894 1.124.885 -57.815 127,40 1.593.559 1.137.494 127,40 1.593.559 1.137.494 € 126,70 1.899.168 1.332.979 123,90 1.857.112 1.303.461 -29.518 130,48 1.656.890 1.162.930 124,10 1.575.894 1.106.081 -56.849 127,40 1.593.559 1.118.480 127,40 1.593.559 1.118.480 € 126,70 1.899.168 1.310.697 123,90 1.857.112 1.281.673 -29.025 130,48 1.656.890 1.143.491

124,10 1.575.894 1.087.592 -55.898 127,40 1.593.559 1.099.784 127,40 1.593.559 1.099.784 € 126,70 1.899.168 1.288.788 123,90 1.857.112 1.260.248 -28.539 130,48 1.656.890 1.124.376 124,10 1.575.894 1.069.412 -54.964 127,40 1.593.559 1.081.400 127,40 1.593.559 1.081.400 € 126,70 1.899.168 1.267.245 123,90 1.857.112 1.239.182 -28.062 130,48 1.656.890 1.105.581 124,10 1.575.894 1.051.536 -54.045 127,40 1.593.559 1.063.323 127,40 1.593.559 1.063.323 € 126,70 1.899.168 1.246.062 123,90 1.857.112 1.218.468 -27.593 130,48 1.656.890 1.087.101 124,10 1.575.894 1.033.959 -53.142 127,40 1.593.559 1.045.549 127,40 1.593.559 1.045.549 € 126,70 1.899.168 1.225.233 153,51 2.300.937 1.484.431 259.198 130,48 1.656.890 1.068.929 154,01 1.955.670 1.261.685 192.756 162,31 2.030.187 1.309.759 162,31 2.030.187 1.309.759 € 126,70 1.899.168 1.204.752 153,51 2.300.937 1.459.618 254.866 130,48 1.656.890 1.051.061 154,01 1.955.670 1.240.595 189.534 162,31 2.030.187 1.287.865 162,31 2.030.187 1.287.865 € 160,54 2.406.331 1.500.958 153,51 2.300.937 1.435.219 -65.740 130,48 1.656.890 1.033.492 154,01 1.955.670 1.219.857 186.366 162,31 2.030.187 1.266.337 162,31 2.030.187 1.266.337 € 160,54 2.406.331 1.475.869 153,51 2.300.937 1.411.228 -64.641 130,48 1.656.890 1.016.216 154,01 1.955.670 1.199.466 183.250 162,31 2.030.187 1.245.169 162,31 2.030.187 1.245.169 € 160,54 2.406.331 1.451.198 153,51 2.300.937

1.387.638 -63.560 170,24 2.161.866 1.303.767 154,01 1.955.670 1.179.416 -124.351 162,31 2.030.187 1.224.355 162,31 2.030.187 1.224.355 € 160,54 2.406.331 1.426.940 153,51 2.300.937 1.364.443 -62.498 170,24 2.161.866 1.281.974 154,01 1.955.670 1.159.701 -122.273 162,31 2.030.187 1.203.889 162,31 2.030.187 1.203.889 € 160,54 2.406.331 1.403.088 153,51 2.300.937 1.341.635 -61.453 170,24 2.161.866 1.260.545 154,01 1.955.670 1.140.316 -120.229 162,31 2.030.187 1.183.765 162,31 2.030.187 1.183.765 € 160,54 2.406.331 1.379.634 153,51 2.300.937 1.319.208 -60.426 170,24 2.161.866 1.239.473 154,01 1.955.670 1.121.254 -118.219 162,31 2.030.187 1.163.978 162,31 2.030.187 1.163.978 € 160,54 2.406.331 1.356.572 153,51 2.300.937 1.297.157 -59.416 170,24 2.161.866 1.218.755 154,01 1.955.670 1.102.512 -116.243 162,31 2.030.187 1.144.521 162,31 2.030.187 1.144.521 € 160,54 2.406.331 1.333.896 153,51 2.300.937 1.275.474 -58.422 170,24 2.161.866 1.198.382 154,01 1.955.670 1.084.082 -114.300 162,31 2.030.187 1.125.389 162,31 2.030.187 1.125.389 € 160,54 2.406.331 1.311.599 153,51 2.300.937 1.254.153 -57.446 170,24 2.161.866 1.178.350 154,01 1.955.670 1.065.961 -112.389 162,31 2.030.187 1.106.577 162,31 2.030.187 1.106.577 € 160,54 2.406.331 1.289.674 153,51 2.300.937 1.233.189 -56.486 170,24 2.161.866 1.158.653 154,01 1.955.670 1.048.143 -110.511 162,31 2.030.187 1.088.080 162,31 2.030.187

1.088.080 € 160,54 2.406.331 1.268.116 153,51 2.300.937 1.212.575 -55.541 170,24 2.161.866 1.139.285 154,01 1.955.670 1.030.622 -108.663 162,31 2.030.187 1.069.892 162,31 2.030.187 1.069.892 € 160,54 2.406.331 1.246.919 153,51 2.300.937 1.192.306 -54.613 170,24 2.161.866 1.120.241 154,01 1.955.670 1.013.394 -106.847 162,31 2.030.187 1.052.008 162,31 2.030.187 1.052.008 € 160,54 2.406.331 1.226.075 153,51 2.300.937 1.172.375 -53.700 170,24 2.161.866 1.101.515 154,01 1.955.670 996.455 -105.061 162,31 2.030.187 1.034.422 162,31 2.030.187 1.034.422 € 160,54 2.406.331 1.205.581 190,20 2.850.831 1.428.277 222.696 170,24 2.161.866 1.083.103 191,12 2.426.969 1.215.920 132.818 206,78 2.586.449 1.295.820 206,78 2.586.449 1.295.820 € 160,54 2.406.331 1.185.428 190,20 2.850.831 1.404.402 218.974 170,24 2.161.866 1.064.998 191,12 2.426.969 1.195.595 130.598 206,78 2.586.449 1.274.160 206,78 2.586.449 1.274.160 € 203,41 3.048.929 1.476.884 190,20 2.850.831 1.380.926 -95.957 170,24 2.161.866 1.047.195 191,12 2.426.969 1.175.610 128.414 206,78 2.586.449 1.252.861 206,78 2.586.449 1.252.861 € 203,41 3.048.929 1.452.196 190,20 2.850.831 1.357.843 -94.353 170,24 2.161.866 1.029.691 191,12 2.426.969 1.155.959 126.268 206,78 2.586.449 1.231.919 206,78 2.586.449 1.231.919 € 203,41 3.048.929 1.427.922 190,20 2.850.831 1.335.146 -92.776 222,13 2.820.745 1.321.055 191,12 2.426.969 1.136.636 -184.419

206,78 2.586.449 1.211.326 206,78 2.586.449 1.211.326 € 203,41 3.048.929 1.404.053 190,20 2.850.831 1.312.828 -91.225 222,13 2.820.745 1.298.972 191,12 2.426.969 1.117.636 -181.337 206,78 2.586.449 1.191.078 206,78 2.586.449 1.191.078 € 96.263.839

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

83.634.084

55.322.474

83.634.084

55.322.474 -

Huidig regime -

5.219.615 5.219.615 5.219.615 5.219.615 5.219.615 5.219.615 5.219.615 5.219.615 5.219.615 5.219.615 5.219.615 5.906.133 5.906.133 6.306.405 6.306.405 6.693.427 6.693.427 6.693.427 6.693.427 6.693.427 6.693.427 6.693.427 6.693.427 6.693.427 6.693.427 6.693.427 7.572.343 7.572.343 8.079.506 8.079.506 8.584.482 8.584.482 8.584.482 8.584.482 8.584.482 8.584.482 8.584.482 8.584.482 8.584.482 8.584.482 8.584.482 9.709.744 9.709.744 10.352.343 10.352.343 11.011.222 11.011.222 343.348.162

8

342.580.892

-767.270

0

343.348.162

9

Delta 5.219.615 10.439.230 15.658.846 20.878.461 26.098.076 31.317.691 36.537.307 41.756.922 46.976.537 52.196.152 57.415.768 63.996.593 70.577.418 77.158.244 83.739.069 90.319.894 96.900.720 103.481.545 110.062.370 116.643.196 123.224.021 129.804.846 136.385.672 142.966.497 149.547.322 156.128.148 164.425.169 172.722.191 181.019.213 189.316.235 197.613.257 205.910.279 214.207.301 222.504.323 230.801.345 239.098.366 247.395.388 255.692.410 263.989.432 272.286.454 280.583.476 291.044.257 301.505.038 311.965.819 322.426.600 332.887.381 343.348.162

CW delta 674.692 674.692 274.420 274.420 -112.602 -112.602 -112.602 -112.602 -112.602 -112.602 -112.602 -112.602 -112.602 -112.602 -112.602 724.679 724.679 217.516 217.516 -287.460 -287.460 -287.460 -287.460 -287.460 -287.460 -287.460 -287.460 -287.460 -287.460 -287.460 751.037 751.037 108.438 108.438 -550.441 -550.441 -

10

€ € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €

560.500 551.130 220.416 216.732 -87.444 -85.982 -84.545 -83.132 -81.742 -80.376 -79.032 -77.711 -76.412 -75.135 -73.879 467.520 459.705 135.676 133.408 -173.360 -170.462 -167.613 -164.811 -162.056 -159.347 -156.684 -154.065 -151.489 -148.957 -146.467 376.272 369.982 52.527 51.649 -257.791 -253.482 443.544

Bijlage 1: Overzichtslijst erfpacht HC 2/3, HC 4, HC6, HC9 (Hoog Catharijne Mall of the Netherlands B.V.) Februari 2022 Gebiedsdeel

Canon per 1-1-2022

Eerstvolgende herziening

Erfpachter

Totaal HC 2/3 Radboud Kantoren Radboudkwartier, Winkels Radboudkwartier, Parkeergarage Radboud, Stationstraverse (202632)

€

1.200.015,88 1-1-2034

Hoog Catharijne Mall of the Netherlands B.V.

€

1.498.895,64 1-1-2034

Hoog Catharijne Mall of the Netherlands B.V.

€

973.247,74 1-1-2023

Hoog Catharijne Mall of the Netherlands B.V.

€

1.250.835,96 1-1-2034

Hoog Catharijne Mall of the Netherlands B.V.

HC 4 Moreelsepark Winkels Moreelsepark, Kantoren Moreelsepark, Parkeergarage Moreelsepark, Parkeergarage Godebald (202632), Kantoren Trindenborch (202634) HC 6 Gildenkwartier Kantoren Gildenkwartier (202638), Winkels Gildenkwartier, Parkeergarage Stationsstraat, Gildentraverse (202637) Totaal HC 9 Vredenburg Winkels/kantoren Clarenburg, Parkeergarage Rijnkade (202643), Winkels Vredenburg (202643)