Bijlage 4 - Participatieverslag Gebiedsontwikkeling Steck

Of er dan geen angst is voor gedoe op het terrein antwoordt Bob Scherrenberg: “In het Werkspoorkwartier hebben we ook ervaring met het openstellen van ons terrein. Er zitten zeker ook nadelen aan die openheid, maar de vraag is of die opwegen tegen de voordelen van het openhouden van het terrein. De meeste mensen deugen gelukkig”.

Verslag bijeenkomst gebiedsontwikkeling Steck, 14 december 2023.

Water: Het aanwezige water krijgt in de plannen meer ruimte. Het water omzoomt het gebied en is daarmee een natuurlijke grens en dient meteen als beveiliging zodat er geen hekken hoeven te komen. Gevraagd werd of het water ook recreatief gebruikt gaat worden werd aangegeven dat we de mogelijkheden onderzoeken om bij het restaurant kano’s te verhuren. Goede opmerking van de aanwezigen is dat de voorwaarde voor een succesvolle kanoverhuur is dat er ook een route gevaren kan worden en wellicht of het verbonden kan worden met het water van het Noorderpark. Door de aanwezigen werd verder nog gewezen op het onderhoud van de sloten en dat de bereikbaarheid vanaf de kant of het water meegenomen moet worden in het ontwerp. Verder ziet de waterstructuur er goed uit. Relatie met Noorderpark: Door de aanwezigen werd gevraagd wat het verschil en ook de verbinding wordt met het Noorderpark. Het gebied moet een schakel worden naar het Noorderpark, maar in tegenstelling tot het recreatieve Noorderpark wordt dit wel een productief park. Dat houdt in dat het een parkachtige omgeving is waarin gewerkt wordt en dus niet enkel recreatiegebied. Door de verbinding te maken met wandelpaden wordt het wel een echt onderdeel van het Noorderpark. Het is de bedoeling dat bezoekers zo min mogelijk de overgang tussen privaat en publiek gebied voelen. Er werd nog gevraagd of het gebied een

Verslag bijeenkomst gebiedsontwikkeling Steck, 14 december 2023.

eigen naam krijgt. Op dit moment heeft het dat niet, maar het zou wellicht een leuke uitvraag kunnen zijn.

Chichi Golf: Door de aanwezigen werd nog gevraagd naar de koppeling met Chicchi golf. Maar daar konden we duidelijk over zijn: er is geen directe connectie met de Chichi golf, wat inhoudt dat er geen samenwerkingen met deze voorziening zijn. Bomenkap: Natuurlijk leefden er ook zorgen over de bomen en eventuele bomenkap. En ja, er zullen een aantal bomen gekapt moeten worden. Bijvoorbeeld aan de achterwand waar nu een elzenopslag is. Daar moeten een paar bomen sneuvelen voor de watergang. Maar de meest waardevolle bomen proberen we te behouden. Wat ook mogelijk is, is dat bomen verplaatst gaan worden, en er komen ook weer nieuwe bomen bij. We kijken of we die nu al kunnen aanplanten zodat ze goed aansluiten bij het ontwerp. We houden in ieder geval nu al rekening met de gebieden waar wel of niet gebouwd gaat worden. Stekkers zal bijvoorbeeld in de nieuwe situatie zoveel mogelijk op dezelfde plek blijven waardoor vaste planten die nu de grond in gaan ook kunnen blijven. Relatie met Overvecht Er werd ook gevraagd naar de relatie van deze ontwikkeling en de wijk Overvecht. Daarop reageerde Bob: “We vinden het heel belangrijk dat dit gebied echt ontdekt wordt door de bewoners van Overvecht. Ik ben hier persoonlijk nauw bij betrokken, en vind het van groot belang dat alle inwoners van de wijk ook echt gebruik gaan maken van het gebied. Iedereen moet zich hier fijn en welkom voelen.

Het tuincentrum is een van de weinige plekken waar iedereen komt en waar verschillende mensen elkaar tegen kunnen komen. Door nu al activiteiten te organiseren zoals het maisdoolhof en de ijsbaan kunnen we lessen leren over wie er allemaal gebruik van maakt. Het is bijvoorbeeld fijn om te zien dat de schaatsbaan (zonder ijs) nu al goed gevonden wordt door schoolklassen.” Het zou mooi zijn als er in de toekomst in het gebied meer ideeën worden geïnitieerd vanuit de wijk, we zijn nu aan het nadenken over in wat voor een structuur dat zou kunnen en hoe we eigenaarschap onder bewoners van de wijk creëren. Wij maken mooie plaatjes en een mooi gebied, maar het moet worden ingevuld door de gebruikers. Het horecaconcept dat in het restaurant gaat landen moet ook een trekker voor de wijk zijn. We denken nu bijvoorbeeld aan een wereldkeuken concept, niet in de vorm van een foodmarket, maar juist met kleine keukens die worden gerund door koks uit Overvecht. Maar dit moet nog nader onderzocht worden in een latere fase als het restaurant echt gebouwd gaat worden. De aanwezigen van de avond kwamen nog met ideeën om voor een schooltuin om zo meer kinderen te trekken. Ook werd geopperd om contact leggen met de brede scholen en om de Ontdekhal naar dit gebied te laten verhuizen. Afsluiting Nadat een ieder zijn reactie heeft kunnen geven en alle vragen waren gesteld, werd de avond afgesloten.

In februari zal weer een bredere bijeenkomst worden georganiseerd met de nieuwste vorderingen. Daarna moet het plan naar een afronding en wordt het voorgelegd bij de gemeenteraad ter besluitvorming.

Bijlage 4 Verslag informatiebijeenkomst Steck 12 maart 2024

Verslag informatiebijeenkomst Steck | 12 maart 2024 Het was een druilerige avond in maart, maar binnen in Steck borrelde het van zenuwen en enthousiasme. De ontwerpen voor het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) werden gepresenteerd aan de betrokkenen van Steck. Buurtbewoners en vertegenwoordigers van verschillende organisaties uit de omgeving lieten zich informeren over wat met de opbrengst van september, tussentijdse gesprekken en reacties is gedaan. Introductie door Bob Scherrenberg De avond startte net als in het najaar met een introductie van Bob Scherrenberg, eigenaar van Steck. “Als je de wereld wil veranderen, moet je simpelweg beginnen.” Deze quote uit de nieuwe film Wonka vat goed samen hoe Bob in deze ontwikkeling staat: “We willen goed kijken hoe we een duurzame bijdrage kunnen leveren aan deze omgeving. Dat doen we door een plek te maken waar iedereen zich thuis voelt en waar je meer doet dan alleen consumeren. Een plek waar je kan verblijven, ondernemen en leren. En waar je op verschillende manieren geniet van het groen.” De ontwikkeling van Steck is voor Bob ook heel persoonlijk. Niet alleen woont hij al sinds zijn geboorte op het terrein van de onderneming die zijn vader is begonnen. Hij voelt zich ook nauw betrokken bij de duurzame en sociale doelstellingen van Steck.

Hij bedankt alle aanwezigen voor hun tijd en voor de inbreng van de afgelopen maanden. Het SPvE dat er nu ligt, doet wat hem betreft recht aan al die ingebrachte geluiden.

Landschapontwerp door Inge Kersten De presentatie van het SPvE wordt gedaan door landschapsontwerper Inge Kersten. Zij geeft eerst een korte samenvatting van de ontwerpprincipes die zijn gevolgd bij het maken van het plan. Ook geeft ze toelichting op de onderzoeken die de afgelopen maanden zijn gedaan. En ze vertelt hoe de opbrengst verwerkt is. Naast de onderzoeken heeft ook de inbreng van betrokkenen invloed gehad op het plan. Deze inbreng is opgehaald tijdens de informatieavond in september, en in een kleinere bijeenkomst met organisaties in december. Daarnaast zijn er individuele gesprekken geweest, en is de mening van Overvechters gevraagd op de markt bij Winkelcentrum Overvecht. Reacties gingen over of er goed genoeg werd gekeken naar de bestaande beplanting, of de plaatsing van de gebouwen wel optimaal is, met name dat van het hotel. Verder waren er zorgen of het ingetekende fietspad geen racebaan zal worden. En of er niet te veel ingangen zijn waardoor het gebied onveilig wordt.

Op basis van onder andere deze vragen en de onderzoeken die zijn gedaan, is het plan op een aantal punten aangepast. De zes belangrijkste veranderingen worden gepresenteerd:

De grootste veranderingen: 1. 2. 3. 4.

5.

6.

Er komen minder parkeerplaatsen. Ze worden meer verdeeld over het terrein. En er wordt meer groen toegevoegd, zoals hagen, bomen en half verharding. Het gebouw voor de broedplaats is een kwartslag gedraaid en iets verplaatst. Zo blijft de bestaande haag met bomen behouden. Dit zijn bomen die ecologisch van grote waarde zijn voor verschillende planten en dieren. Over het hotel is veel gesproken. Het krijgt nu een andere vorm en staat op een andere plek. Op deze manier is het beter ingepast in het landschap en kan de slagen structuur worden doorgezet. In het plan zoals gepresenteerd in september, werden de bossages aan de kant van de randweg meer verspreid over het terrein. Nu kiezen we ervoor om ze meer ruimte te geven. Zo gaan we versnippering tegen. En blijft de bestaande ecologische waarde behouden. Volgens de ontwerpprincipes van de Nieuwe Hollandsche Waterlinie moet het land schap rondom een fort open blijven. Ook dat is een stevig argument om de bossages die eerder wat meer naar voren waren bedacht, meer naar achteren op het terrein te concentreren. De entree maken we aantrekkelijker door deze nog groener te maken.

De combinatie van landschap, bebouwing en programmering leidt tot het volgende concept voor Steck in 2029:

Zicht vanaf Noorderpark richting Gageldijk Architectuur door Bart Jonkers Na de uitleg van Inge over het landschappelijk ontwerp, nam Bart Jonkers het stokje over. Hij gaf de aanwezigen een fictieve rondleiding langs de gebouwen op het terrein. Voor alle gebouwen en inrichtingselementen op het terrein geldt dat de uitgangspunten zijn om zo veel mogelijk te bouwen met natuurlijke materialen. En dat alles een gedeelde herkenbare identiteit heeft. In het voorbeeld is gekozen voor een herkenbare donkerrode kleur die telkens terug kan komen.

De rondleiding begint bij de tuinwinkel. Deze wordt heel transparant en er wordt zoveel mogelijk gebruikgemaakt van de bestaande constructie. De buitenwereld wordt letterlijk naar binnen getrokken door de grote raampartijen. De broedplaats zal wat geslotener worden, maar gaat op in de omgeving door de groene gevels. In het hotel slaap je straks letterlijk in het groen. Door een binnentuin hebben de hotelkamers aan beide kanten uitzicht en sta je in een stap buiten. Wanneer we doorlopen naar het restaurant is dat weer een open gebouw. Hier moet je lokaal eten kunnen proeven van lokale wereldkeuken cateraars. De kleinere gebouwtjes in het park hebben als doel om daar te leren en doen in het groen.

Proces door Gabrielle Muris Nu het SPvE bijna is afgerond, zal het worden ingediend bij de gemeente. De gemeente zal het dan toetsen aan allerlei randvoorwaarden. Wanneer de ambtenaren akkoord zijn, wordt het SPvE voorgelegd aan burgemeester en wethouders. Daarna is het de beurt aan de gemeenteraad om zich over het plan te buigen. Wanneer zij akkoord zijn, worden de kaders uit het SPvE vastgelegd: de hoogte en grootte van de gebouwen mogen dan bijvoorbeeld niet meer veranderen. Daarna kan het plan in meer detail worden uitgewerkt. Dit proces neemt flink wat tijd in beslag, daarom zal het even stil worden met updates. Als het besluitvormingstraject positief verloopt, verwachten we dat we pas in 2026 van start te kunnen gaan met bouwen. Daarvóór zullen nog wel participatie mogelijkheden zijn. Daarnaast gaat de programmering van de tijdelijkheid gewoon door. Met deze programmering bouwen we al aan het nieuwe Steck. We overwegen ook een klankbord in het leven te roepen om bewoners bij de programmering te betrekken. Mensen die daar interesse in hebben, kunnen zich aanmelden bij gabrielle@overvechtvastgoed.nl

Tussentijd door Bob Bob bevestigt het bouwen aan het nieuwe Steck in de tijdelijkheid. Nu al kan je hier (sociale) ondernemingen vinden zoals Glitter Gladiool, Buurtmobiel, Stichting Snorhaar, de Clique en Stekkers. Ook gaan we door met initiatieven zoals het maisdoolhof en de schaatsbaan waar veel basisschoolleerlingen uit Overvecht op afkwamen. Deze zomer werken we aan het bos van Gagelgriezels die verhalen vertellen over biodiversiteit aan kinderen. We zorgen dat er iedere maand een agenda is met activiteiten en workshops, blijf dus vooral regelmatig langskomen om te ervaren hoe deze plek tot leven komt.

Vragen Na de plenaire presentaties was er gelegenheid om vragen te stellen over het SPvE: We hebben gehoord dat de Ontdekhal hiernaartoe komt, maar we zien het niet op de tekening. Komt de Ontdekhal ook daadwerkelijk? Bob: “We willen graag dat dit een plek wordt waar kinderen op spelende wijze in contact kunnen komen met techniek en duurzaamheid. Er is inderdaad een wens om de Ontdenkhal al naar het huidige Steck te laten verhuizen. Wat lesprogramma betreft moet het dan wel nog beter aansluiten bij de ideologie van deze plek. Denk bijvoorbeeld aan lessen over hoe je duurzame energie opwekt. We zijn nu plannen aan het maken en de financiering aan het regelen.” Waar zijn de bijenkasten op de tekening? Arnout: “We zijn druk in gesprek met een imker waarmee we een bijenstal gaan bouwen. Deze komt bij Glitter Gladiool waar straks een grasland met bloemen is. Ook dit gaat al in deze fase van start.” Hoe wordt dan de verhouding tussen de wilde en de honingbij? Arnout: “We gaan onderzoeken welke soort bij we gaan houden en wat hier het beste past.” We zagen kano’s op een van de sfeerfoto’s, waar komen deze terecht en welke route kan je dan varen? Inge: “We willen graag kano’s bij het restaurant, daar is een vijver waar je kan kanoën.

Of er ook een rondje gevaren kan worden, wordt nog onderzocht.” Een bewoner vult aan dat de vijver perfect is om te suppen, misschien kan daar beter aan gedacht worden? Kan er iets gezegd worden over de kosten en financiering van het plan? Het is een fantastisch plan met veel nieuwe functies, dus er zal veel geïnvesteerd moeten worden, hoe wordt dat terugverdiend? Bob: “We hebben veel aan het plan gerekend met adviseurs waaronder Stadskwadraat, en hebben goed nagedacht over welke dragers het plan kunnen bekostigen. Dit zijn de broedplaats, tuinwinkel en het hotel. Zij omarmen de omgeving. We gaan met een verenigingsstructuur het gebied onderhouden en verzorgen. Hoe dat precies werkt gaan we verder invullen. Het scheelt ook dat wij een familiebedrijf zijn en de ruimte hebben om op lange termijn te ontwikkelen. De bouw gaan we in fases doen: eerst moet de infrastructuur op orde en dan gaan we het kavel voor kavel aanpakken. We hebben natuurlijk ervaring in hoe we geld kunnen verdienen met een tuinwinkel en ook met broedplaatsen hebben we ondertussen al tien jaar ervaring. We zien in Utrecht een groot ruimte tekort, dus daar is een goede businesscase voor te maken. Voor het hotel werken we samen met een ervaren partner.” De tuinwinkel wordt veranderd, maar hoe ga je dat doen? Bob: “De bestaande kas is 55 jaar oud, het dak is lek en de vloerverwarming is stuk.

Het gebouw moet dus grotendeels worden afgebroken, maar we gaan wel nadenken hoe we de staalconstructie kunnen hergebruiken. Of dit kan weten we nog niet, maar de tuinwinkel zal dus grotendeels vernieuwd worden. Met als extra uitdaging dat de winkel open zal blijven.” Komen er ook flexwerkplekken in het plan? Bob: “Die zijn er nu al. In het restaurant De Noordertuin wordt het steeds drukker met mensen die hier met een laptop aanschuiven en in het nieuwe plan kan dat ook op verschillende plekken.” Wat is het verhaal achter het restaurant, wat voor een soort keuken zal dat zijn? Bob: “Het is mijn wens om met allerlei getalenteerde thuiskoks vanuit Overvecht iets neer te zetten. Dat er verschillende keukens zijn waar de deze cateraars vanuit kunnen werken en er dus hele diverse menu’s te krijgen zijn.” Vanuit tuindersvereniging De Doordouwers wordt aangegeven dat ze erg blij zijn met de draaiing van de broedplaats, wel vragen ze zich nog af of de bamboe zal blijven staan. Bob: “Ja, op jullie verzoek zal deze blijven staan.” Inge: “De bamboe heeft weinig ecologische waarde, maar wel een enorme belevingswaarde, daarom behouden we hem graag.” Afronding De avond werd enthousiast afgesloten met de oproep aan de aanwezigen om aan te geven wanneer ze mee willen denken over de huidige programmering van Steck.

Want ook al wordt het nu even stil rondom het proces van de herontwikkeling, in Steck blijft het lekker druk met allerlei evenementen en activiteiten. Kom dus vooral vaker langs de komende tijd!