Bijlage 2e Berap Voortgang woningbouwprojecten 250+.pdf
Tekst van het document
Voortgang woningbouwprojecten 250+
Peilstok 2020 (peildatum 1 jul 2020)
MPR 2021 (peildatum 1 feb 2021)
Peilstok 2021 (peildatum 1 juli 2021)
Aantal woningen
start bouw
start bouw
start bouw
oplevering
start bouw
oplevering
2020
2021
2021
2025
2022
2026
Bijlage Peilstok SO 2022: Voortgang woningbouwprojecten 250+ Gebied
Projectnaam
Ontwikkelaar
Fase
Centrum
Kruisvaartkade
MRP/Danube
Voorbereiding
576
MPR 2022 (peildatum 1 feb 2022)
Peilstok 2022 (peildatum 1 jul 2022)
start bouw 2 oplevering 3 Toelichting
2023
2026
De vertraging komt doordat er een nieuwe ontwikkelaar het project Kruisvaartkade heeft overgenomen en deze het plan Kruisvaartkade heeft aangepast. Daarna zijn er tegenvallers geweest bij bouwrijp maken en heeft het compleet maken van de vergunningaanvraag meer tijd gekost. Tenslotte probeert de ontwikkelaar de stijgende bouwkosten de baas te blijven. De planvorming is vertraagd in verband met de procedures en ontwikkelingen rondom Jaarbeurs.
Centrum, stationsgebiedBeurskwartier
Gemeente
Ontwerp
2.473
2023
2023
2023
2030
2023
2030
2024
2031
Centrum, stationsgebiedAmrath Galaxy Tower (hotel + woningen) Centrum, stationsgebiedLombokplein
Amrâth Gemeente
Uitvoering Ontwerp
317 360
2018 2023
2018 2023
2018 2024
2022 2030
2018 2024
2023 2030
2018 2024
2023 2030
Centrum, stationsgebiedMasterplan Nieuwe Jaarbeurs
Jaarbeurs
Definitie
2.000-4.000
ntb
2025
2025
2035
2030
ntb
2030
ntb
Centrum, stationsgebiedWonderwoods Leidsche Rijn Groenewoud
G&S Vastgoed Loostad
Uitvoering Definitie
419 1.500
2020 2022
2020 2022
2020 2023
2024 2033
2020 2024
2024 2034
2020 2025
2024 2034
Leidsche Rijn
LRC Noord Hoogbouwkavel
1.130
2022
2022
2023
2027
2023
2028
2024
2028
Leidsche Rijn Leidsche Rijn Merwedekanaalzone
Leidsche Rijn Centrum Oost bouwblok G11 + G12 Papendorp Merwede (deelgebied 5), fase 1
Stadswaarde, Koopmans Bouwgroep (TBI) Ontwerp en J.P. van Eesteren (TBI) Wonam, Mitros en Heijmans Ontwerp ntb Definitie Gemeente,ontwikkelaars en eigenaren Ontwerp
251 2.000 4.250
2023 2022
2023 2024 2023
2023 2024 2023
2025 2030 2033
2023 2025 2023
2025 2035 2030
2023 2025 2023
2025 2035 2030
Merwedekanaalzone Merwedekanaalzone
Merwede (deelgebied 5), fase 2 Merwedekanaalzone deelgebied 4: voormalig Defensieterrein
Gemeente,ontwikkelaars en eigenaren BPD / Mitros
Ontwerp Uitvoering
1.750 950
nvt 2020
nvt 2020
nvt 2020
nvt 2027
2028 2020
2033 2027
2028 2020
2033 2028
Noordoost Noordwest Noordwest Noordwest Oost
Nieuw Buurland (Lauwerecht : complex 2 en 4) 2e Daalsedijk Wisselspoor, deelgebied 2-4 Omloop/Laan van Chartroise Sportpark Zuilense Vecht De Kwekerij (KPN Campus) fase 2 (uitvoering) en 3/4 (ontwerp)
Mitros Synchroon Mitros Gemeente Utrecht SSH/Jebber
Ontwerp Ontwerp Uitvoering Ontwerp Uitvoering / Ontwerp
285 1.021 285 289 527
2022 2022 2021 2023 2020
2022 2022 2021 2024 2020
2022 2022 2022 2024 2020
2025 2028 2025 2027 2025
2023 2023 2022 2024 2020
2026 2029 2025 2027 2025
2023 2023 2022 2024 2020
2026 2029 2025 2027 2025
Oost
Gebiedsontwikkeling Galgenwaard
Galgenwaard Onroerend Goed B.V., Definitie Herculestoren C.V. en gemeente Utrecht
500-1.000
nvt
nvt
2025
2030
2025
2030
2025
2030
Overvecht Overvecht Overvecht
Ivoordreef Rosendael, Indusdreef 5 Gagelkwartier
Bo-ex Definitie Careyn/VORM ontwikkeling BV Definitie Bo-Ex/Mitros/Portaal/Heijmans/Wonam Definitie namens Werkplaats Overvecht
309 338 ntb
2022 2021 nvt
2022 2022 nvt
2022 2022 nvt
2024 2024 nvt
2023 2025 ntb
2025 2027 ntb
2023 2025 ntb
2025 2027 ntb
Overvecht
Gebiedsontwikkeling Centrum Overvecht
Gemeente Utrecht i.s.m. marktpartijen
Definitie
1.500-2.500
nvt
nvt
nvt
nvt
2027
2035
2027
2035
USP/Rijnsweerd
Archimedeslaan 16
KWP
Definitie
1.570
2023
2023
2023
2027
ntb
ntb
ntb
ntb
USP/Rijnsweerd Vleuten-De Meern West West West
High Five Haarrijn Cartesiusdriehoek, fase 1 Cartesiusdriehoek, fase 2-6 Thomas a Kempisplantsoen
SSH ntb Keystone Vastgoed B.V. MRP / Ballast Nedam Mitros/Portaal
Ontwerp Ontwerp Uitvoering Voorbereiding Ontwerp
921 686 322 2.528 360
nvt 2022 2021 2021 2023
2023 2023 2021 2021 2023
2023 2023 2021 2022 2023
2024 2029 2023 2028 2025
2023 2023 2021 2023 2023
2024 2029 2023 2029 2025
2023 2023 2021 2023 2024
2024 2029 2023 2029 2025
Zuidwest
Livingstonelaan 609
Slokker Vastgoed BV en Synchroon
Definitie
569
nvt
nvt
2023
2025
2023
2025
2024
2026
Zuidwest Zuidwest Zuidwest
Bernadottelaan 11-13 Heycopstraat 41, woningbouw locatie Intertaste Krachtstation en wisselstrook herontwikkeling
City Pads B.V. CBRE/Mitros Krachtstation Beheer B.V.
Definitie Uitvoering Definitie
300 416 582
nvt 2020 2023
nvt 2020 2023
nvt 2020 2023
nvt 2023 2027
nvt 2020 2024
nvt 2023 2028
2024 2020 2024
2026 2023 2028
Eerst start de herstructurering van de openbare ruimte, daarna start woningbouw in circa 2027. Op verzoek van Jaarbeurs onderzoeken we verschillende investerings- en faseringsstrategieën voor de realisatie van de nieuwe Jaarbeurs. Duidelijk is dat op dit moment de business case voor Jaarbeurs nog niet sluit, waardoor de gebiedsontwikkeling waarschijnlijk meer gefaseerd zal worden uitgevoerd. Een meer definitieve planning kan pas gemaakt worden als Jaarbeurs een investeringsbesluit heeft genomen. De onderhandelingen met de ontwikkelaar over de voorwaarden voor de ontwikkeling van het gebied hebben meer tijd in beslag genomen. Door stijgende bouwprijzen wordt gekeken naar optimalisaties in het ontwerp die meer tijd vragen.
De bouwkosten staan onder spanning. Dit vraagt om extra aandacht en kan mogelijk vertraging opleveren. Vooralsnog loopt het project nog volgens planning. De ontwikkelaar heeft de bouwfasering geactualiseerd en gaat nu uit van oplevering van de laatste woningen in 2028.
Fase 3 (206 studentenwoningen) start eind 2022 met de bouw. Initiatiefnemer heeft een voorstel ingediend bij de gemeente om voor fase 4 een ander (groter) programma te realiseren. Dit wordt op dit moment door de gemeente beoordeeld. Planning is indicatief.
Het is nog geen start van een bouwplanontwikkeling, maar een verkenningsfase naar de ruimtelijke aanpak van het gebied, waaronder een eigen initiatief van marktpartijen op gemeentegrond. Het planproces voor deze gebiedsontwikkeling is recent opgestart en daardoor is dit nog een indicatieve planning. Vertraging doordat het Tracebesluit A27/A12 Ring Utrecht nog niet inwerking is getreden waardoor de planning op dit moment nader te bepalen is. Ook hebben discussies over de economische meerwaarde en financiële haalbaarheid van het plan geleid tot vertraging.
De omgevingsvergunning voor de eerste bouwblokken van fase 2 is aangevraagd. De vertraging is het gevolg van het later afronden van het Voorlopig Ontwerp,mede als gevolg van een motie over het hoogte-accent. Gesprekken tussen het MBO en de initiatiefnemer om te komen tot een gezamenlijke ontwikkeling hebben geleid tot vertraging in het project. Inmiddels ontvangen wij hier positieve signalen. Een ander punt is de stedenbouwkundige uitwerking van dit project in relatie tot de directe omgeving. De eerste opleveringen zijn in 2022.