Anterieure overeenkomst Camera Obscuradreef - De Mix incl openbare bijlagen 2021-03-31_Geredigeerd.pdf

10.11

Bij oplevering van de Openbare ruimte aan Gemeente conform het bepaalde in dit artikel doen Partijen een beroep op het besluit van de staatssecretaris van Financiën van 24 december 2020, nummer 2020-249875.

10.12

In het kader van de oplevering van de Openbare ruimte door Exploitant aan Gemeente zal Gemeente verklaren dat de Openbare ruimte zal worden gebruikt voor doeleinden waarop volledig recht op compensatie van btw bestaat conform de Wet op het BTWcompensatiefonds.

11

Aansprakelijkheid en verzekeringen

11.1

Exploitant is aansprakelijk voor alle directe of indirecte schade (aan eigendommen) van Gemeente of derden alsmede voor alle aan openbare (nuts-)voorzieningen toegebrachte schade die is veroorzaakt door Exploitant of diens (onder)aannemers bij het gebruik van het Exploitatiegebied dan wel bij het Bouw- en Woonrijp maken. Exploitant vrijwaart Gemeente voor alle aanspraken van derden op vergoeding van kosten en schaden als gevolg van of in verband met het Project.

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 20 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091 11.2

Indien Exploitant gedurende de duur van het Project schade constateert aan eigendommen van Gemeente zal dit direct door Exploitant aan Gemeente worden gemeld. Schade veroorzaakt door Exploitant of diens (onder)aannemers bij het gebruik van het Exploitatiegebied dan wel bij het Bouw- en Woonrijp maken van de Openbare ruimte zal onmiddellijk na voornoemde melding dan wel na constatering door Gemeente, door en voor rekening van Exploitant worden hersteld of vergoed, dit ter keuze van Gemeente. Bij verzuim van Exploitant bij het herstellen van de schade is Gemeente gerechtigd de schade zelf uit te (laten) voeren voor rekening van Exploitant.

11.3

De nabij het Exploitatiegebied aanwezige eigendommen van Gemeente zullen door Gemeente, in aanwezigheid van een vertegenwoordiger van Exploitant, zowel voor aanvang van de werkzaamheden als bij Oplevering van de Openbare ruimte door Exploitant aan Gemeente, op de aanwezigheid van vervuiling, beschadigingen en/of gebreken worden geschouwd. Gemeente zal de resultaten van de schouw in een rapportage vastleggen, welke rapportage door Partijen voor akkoord zal worden ondertekend.

11.4

Exploitant en diens (onder)aannemers zijn verplicht om voor de volledige periode van Bouwen Woonrijp maken, realisatie Bouwplan en Onderhoudstermijn een toereikende Construction All Risks-verzekeringen (CAR-verzekeringen) voor de realisatie van het Bouwplan en Bouw- en Woonrijp maken en toereikende aansprakelijkheidsverzekering(en) af te sluiten bij een verzekeringsinstelling van goede naam en faam, op gebruikelijke voorwaarden.

12

Aanbesteding

12.1

Partijen zullen bij de uitvoering van de Overeenkomst en eventueel daaruit voortvloeiende of daarmee samenhangende overeenkomsten de nationale en Europese aanbestedingsregelgeving in acht nemen. De in dat verband op Gemeente rustende verplichtingen worden, voor zover conform wet- en regelgeving en jurisprudentie mogelijk, doorgelegd naar Exploitant.

12.2

In geval het ontwerp en/of de aanleg van de Openbare ruimte inclusief de Voorzieningen van openbaar nut Europees drempelbedrag voor (meervoudige) aanbesteding van diensten, leveringen en/of werken naar verwachting zal overschrijden, verplicht Exploitant zich jegens Gemeente om namens Gemeente uitvoering te geven aan diens aanbestedingsplicht. Exploitant moet voor opdrachtverstrekking voor de Openbare ruimte terdege onderbouwd aan Gemeente kenbaar maken of een Europees drempelbedrag voor aanbesteding naar verwachting overschreden zal worden. Als dit aan de orde is, zal Gemeente voor de duur van het Project aan Exploitant een volmacht verstrekken om namens haar overheidsopdrachten voor diensten, leveringen en/of werken aan te besteden met inachtneming van de ter zake geldende wet- en regelgeving.

12.3

Overeenkomsten die voortvloeien uit een gunning in het kader van een aanbestedingsprocedure die Exploitant namens Gemeente heeft gehouden, komen tot stand tussen Gemeente en de desbetreffende derde(n). Gemeente zal haar rechten en plichten uit deze overeenkomsten onverwijld na gunning bij wege van contractsoverneming als bedoeld in artikel 6:159 Burgerlijk Wetboek overdragen aan Exploitant die dit zal aanvaarden. Exploitant garandeert Gemeente dat Exploitant zorg draagt voor de instemming bij voorbaat van de desbetreffende derde(n) met een dergelijke

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 21 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091 contractsoverneming en stelt deze derde(n) schriftelijk van de contractsoverneming op de hoogte. 12.4

Indien Gemeente of Exploitant, ondanks het bepaalde in dit artikel, door een (of meerdere) derde(n) al dan niet in rechte wordt aangesproken op grond van de stelling dat toch de aanbestedingsregelgeving, hoe ook genaamd, geschonden zou zijn, vrijwaart Exploitant Gemeente voor iedere vordering van die derde(n) tot schadevergoeding en zal Exploitant handelen overeenkomstig een eventueel rechterlijk oordeel ter zake en zal Exploitant Gemeente in de gelegenheid stellen een eventueel rechterlijk oordeel na te leven. Meer in het bijzonder zal Exploitant voor eigen rekening en risico namens (maar in nauw overleg met) Gemeente verweer voeren in eventueel door derden aanhangig te maken procedures en zal Exploitant al hetgeen waartoe Gemeente vervolgens mocht worden veroordeeld als eigen schuld aan die derden voldoen, althans voor zover dat wettelijk en praktisch mogelijk is. Gemeente zal Exploitant in dat verband van eventueel vereiste medewerking voorzien. Partijen zullen zich niet verzetten tegen een verzoek van de andere Partij tot tussenkomst in de procedure.

12.5

Het voeren van verweer en/of het naleven van een rechtelijk oordeel en/of regelgeving op het gebied van aanbestedingsrecht en staatssteun leidt op geen enkele wijze tot schadeplichtigheid of tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen van Gemeente uit hoofde van de Overeenkomst jegens Exploitant.

13

Vergunningen

13.1

Exploitant draagt zo spoedig mogelijk zorg voor de aanvraag in overeenstemming met het bepaalde in de Overeenkomst van alle voor het realiseren van het Bouwplan en voor het Bouw- en Woonrijp maken vereiste vergunningen, waaronder de omgevingsvergunning, vrijstellingen, ontheffingen en dergelijke. Het risico van het (eventueel) niet verkrijgen van de vereiste vergunningen en/of toestemmingen en dergelijke is voor Exploitant.

14

Exploitatiebijdrage

14.1

Exploitant is een Exploitatiebijdrage aan Gemeente verschuldigd ten bedrage van de daadwerkelijke door Gemeente gemaakte kosten ten behoeve van het Project.

14.2

14.3

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 22 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091 14.4

14.5

14.6

Nadat het Bouwplan volledig is gerealiseerd en de Openbare ruimte is Opgeleverd en eventuele oplevergebreken zijn hersteld, zal er een nacalculatie plaatsvinden. Wanneer bij de nacalculatie blijkt dat de door Exploitant betaalde Exploitatiebijdrage lager is dan de werkelijk gemaakte kosten zal Exploitant het verschil direct aan Gemeente bijbetalen. Wanneer juist blijkt dat de betaalde Exploitatiebijdrage hoger is dan de werkelijk gemaakte kosten zal Gemeente het verschil direct aan Exploitant terugbetalen

14.7

De nacalculatie vindt plaats op basis van de gemeentelijke administratie waaruit de werkelijk gemaakte kosten blijken. Op verzoek van Exploitant zal deze administratie als verantwoording aan Exploitant worden overlegd.

14.8

De kosten die zijn gemoeid met de procedures voor de Planologische maatregel (in dit geval een nieuw bestemmingsplan) en de omgevingsvergunning(en) voor het Bouwplan en het Bouw- en Woonrijp maken vormen geen onderdeel van de Exploitatiebijdrage. Deze kosten worden op de reguliere wijze middels leges in rekening gebracht.

14.9

Op de in dit artikel 14 bedoelde Exploitatiebijdrage is geen omzetbelasting van toepassing, omdat de Gemeente handelt in haar hoedanigheid van overheid. Mocht naar het oordeel van de belastingdienst over de Exploitatiebijdrage toch omzetbelasting verschuldigd zijn, dan zal deze op eerste vordering van de Gemeente door Exploitant aan de Gemeente worden voldaan, doch niet eerder dan dat 1) de Gemeente dit bedrag aan de belastingdienst is verschuldigd en 2) de Gemeente ter zake aan de Exploitant een factuur heeft uitgereikt. Mocht de heffing van omzetbelasting naar het oordeel van de Exploitant rechtens niet zijn verschuldigd, dan zal de Gemeente op verzoek van de Exploitant, door en voor rekening van de Exploitant, tegen de aanslag in bezwaar en/of beroep gaan en de Exploitant in de gelegenheid stellen haar belangen in de betreffende procedure in te brengen. Indien en voor zover dit bezwaar en/of beroep ertoe leidt dat de omzetbelasting inderdaad niet verschuldigd blijkt te zijn, dan zal de Gemeente het eventueel door de Exploitant teveel betaalde onmiddellijk aan haar restitueren en daarvoor aan de Exploitant een creditfactuur uitreiken.

15

Planschade en nadeelcompensatie

15.1

Planschade die voortvloeit uit de Planologische maatregel is voor rekening en risico van Exploitant.

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 23 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091 15.2

Aanvragen voor een tegemoetkoming in Planschade neemt Gemeente in behandeling conform de Wet ruimtelijke ordening (artikel 6.1) en de ‘Planschadeverordening. 2009’ of de daarvoor in de plaats tredende wettelijke regeling. Exploitant zal in de gelegenheid worden gesteld om haar visie over de aanvraag om vergoeding van planschade bij de hiertoe door de Gemeente ingeschakelde adviseur kenbaar te maken en vervolgens in de gelegenheid te worden gesteld te reageren op het conceptadvies van de adviseur.

15.3

Na besluitvorming door Gemeente over de tegemoetkoming in Planschade zal Exploitant de door Gemeente vastgestelde tegemoetkoming op eerste verzoek van Gemeente aan Gemeente vergoeden. Gemeente zal hiertoe een factuur toesturen.

15.4

Bij te late betaling is Exploitant aan Gemeente de wettelijke handelsrente ex artikel 6:119a BW / de wettelijke rente ex artikel 6:119 BW verschuldigd over het niet tijdig betaalde, berekend over de periode vanaf de Verschuldigdheiddatum tot aan de dag van volledige betaling,

15.5

Als in bezwaar, beroep of hoger beroep onherroepelijk tot een lager bedrag wordt besloten dan de door Gemeente vastgestelde tegemoetkoming in Planschade zal Gemeente haar (vorderings)rechten jegens die aanvrager overdragen aan Exploitant zodat Exploitant het teveel betaalde van aanvrager terug kan vorderen. Exploitant zal mededeling doen van deze overdracht aan de aanvrager. Het risico dat het teveel betaalde aan aanvrager niet terug wordt betaald aan Exploitant is voor Exploitant.

15.6

Het staat Exploitant vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in Planschade heeft ingediend te onderhandelen over een minnelijke regeling. Komen Exploitant en de aanvrager tot overeenstemming dan betaalt Exploitant het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan aanvrager en zal Exploitant Gemeente en de onafhankelijk planschade-adviseur hierover informeren. Exploitant zal vervolgens de aanvrager opdragen de aanvraag in te trekken.

15.7

Voor rekening van de Exploitant komen tevens de eventueel toegekende vergoedingen uit hoofde van nadeelcompensatie wegens de feitelijke werkzaamheden in het kader van Bouw- en Woonrijp maken, voor zover deze zijn vastgesteld door een onafhankelijke rechter of bindende arbitrage.

16

Bankgarantie

16.1

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 24 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091

16.2

De in voorgaand artikellid genoemde bankgarantie moet voortduren tot vijf (5) jaar na de (uiterste) datum waarop de Openbare ruimte volgens de Planning Opgeleverd zal worden aan Gemeente. De bankgarantie vervalt echter, indien eerder, op het moment dat de laatste Onderhoudstermijn in afgelopen, de verjaringstermijn als bedoeld in artikel 6.1 vierde lid Wro dan wel de daarvoor in de plaats tredende regeling ter zake van de Planologische maatregel is verstreken en bovendien onherroepelijk overeenstemming is bereikt over de eventueel ter zake ingediende aanvragen om tegemoetkoming in planschade dan wel hier onherroepelijk op is beslist.

16.3

De conform dit artikel te stellen bankgarantie moet: a. voorafgaand goedgekeurd worden door Gemeente. Hiertoe wordt deze in concept ter goedkeuring aan Gemeente voorgelegd; b. worden afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling die valt onder de controle van De Nederlandsche Bank; c. onvoorwaardelijk zijn en geen voorbehoud - hoe ook genaamd - bevatten; d. inhouden dat het bedrag op eerste vordering van Gemeente, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op een door Gemeente aan te geven bankrekening; en e. inhouden dat de bankgarantie uitsluitend geheel of gedeeltelijk kan eindigen na schriftelijke toestemming van Gemeente.

16.4

Bij beëindiging van de Overeenkomst vanwege een toerekenbare tekortkoming of surseance van betaling of bij faillissement van Exploitant zal het alsdan nog uitstaande deel van de conform dit artikel gestelde bankgarantie van rechtswege als direct opeisbare boete aan Gemeente zijn verbeurd. Bij beëindiging van de Overeenkomst vanwege een toerekenbare tekortkoming of surseance van betaling of bij faillissement van Exploitant nadat het Woonrijp maken is gestart maar nog niet is voltooid, is Gemeente is verplicht deze boete aan te wenden voor het (laten) uitvoeren van de verplichtingen van Exploitant tot het Woonrijp (Op)leveren van de Openbare ruimte aan Gemeente.

17

Planning

17.1

Voor zover uit de Overeenkomst niet anders volgt, hebben Partijen een inspanningsverplichting om alle werkzaamheden van het Project te (doen) verrichten binnen het in de Planning opgenomen tijdschema, onverlet het bepaalde in artikel 3 lid 2.

18

Overleg

18.1

Partijen zullen een Planteam instellen waarin periodiek overleg gevoerd wordt teneinde de voortgang van het Project te monitoren.

19

Inwerkingtreding, duur

19.1

De Overeenkomst treedt in werking na ondertekening door beide Partijen en nadat door of namens het College van Burgemeester en Wethouders van Gemeente is besloten de

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 25 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091 Overeenkomst aan te gaan en duurt voort tot het einde van de (laatste) Onderhoudstermijn of zoveel later als Partijen aan al hun verplichtingen uit de Overeenkomst hebben voldaan.

20

Tussentijdse beëindiging

20.1

De Overeenkomst kan door ieder der Partijen tussentijds worden beëindigd indien: a. Partijen geen overeenstemming kunnen verkrijgen over de Planologische maatregel, het Inrichtingsplan en/of de Producten Bouw- en Woonrijp maken; b. het SPVE en/of het Inrichtingsplan niet bestuurlijk wordt / worden vastgesteld door Gemeente; c. de Planologische maatregel niet door Gemeente in procedure wordt gebracht of niet door Gemeente wordt vastgesteld; d. wanneer zich de situatie voordoet dat de in de Overeenkomst opgenomen bepalingen strijdig zijn met de latere besluitvorming, andere publiekrechtelijke besluiten en uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen; e. sprake is van faillissement of surseance van betaling van Exploitant; echter met dien verstande dat Exploitant de Overeenkomst niet, zonder dat zij de reeds betaalde Exploitatiebijdrage verschuldigd is en blijft, kan beëindigen vanaf het moment dat de Planologische maatregel in procedure wordt gebracht.

20.2

Wanneer één van de in voorgaand artikellid onder a, b, c of d omschreven situaties zich voordoet, zullen Partijen in overleg treden om gezamenlijk te bepalen of de Overeenkomst zodanig aangepast kan worden dat beëindiging van de Overeenkomst kan worden voorkomen, voordat tot beëindiging van de Overeenkomst kan worden overgegaan.

20.3

De Overeenkomst kan door Gemeente tussentijds zonder nadere ingebrekestelling worden beëindigd indien: a. Exploitant niet tijdig voldoet aan de in artikel 14 / 14A (Exploitatiebijdrage) opgenomen betalingsverplichtingen; b. niet tijdig de in artikel 16 (Bankgarantie) genoemde bankgarantie wordt gesteld.

20.4

Ingeval één van de Partijen diens verplichtingen uit de Overeenkomst (anders dan de verplichtingen van Exploitant als genoemd in voorgaand artikellid) geheel of gedeeltelijk niet nakomt en ook na verloop van een redelijke termijn nadat deze door de andere Partij in gebreke is gesteld geheel of gedeeltelijk in gebreke blijft in de nakoming van diens verplichtingen en dus toerekenbaar tekortschiet, is de andere Partij gerechtigd om de Overeenkomst te beëindigen, met dien verstande dat Exploitant de Overeenkomst niet meer kan beëindigen vanaf het moment dat de Planologische maatregel in procedure wordt gebracht.

20.5

De Overeenkomst kan op grond van dit artikel met onmiddellijke ingang worden beëindigd door middel van een daarop gerichte aangetekende brief aan de wederpartij.

20.6

Bij tussentijdse beëindiging van de Overeenkomst hebben Partijen geen recht op vergoeding van kosten en/of van eventuele schade, van welke aard en in welke vorm dan ook, met uitzondering van het recht van Gemeente op vergoeding van alle aan het Project toe te rekenen kosten van Gemeente.

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 26 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091 20.7

In geval geen Planologische maatregel wordt vastgesteld respectievelijk verleend dan wel onherroepelijk wordt, zal Gemeente de bijdrage aan de te realiseren bovenwijkse voorzieningen / en / ruimtelijke ontwikkelingen, zoals begrepen in de Exploitatiebijdrage aan Exploitant terugbetalen.

20.8

Het in dit artikel bepaalde laat onverlet het recht van de andere Partij om van een tekortschietende Partij nakoming van de verplichtingen uit de Overeenkomst te vorderen en het recht van de andere Partij op en de gehoudenheid van een tekortschietende Partij tot vergoeding van alle als gevolg van de toerekenbare tekortkoming aan de andere Partij opkomende kosten, schaden en renten.

21

Overdracht van rechten en verplichtingen

21.1

Met inachtneming van het bepaalde in artikel 5.3 is het Exploitant niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Gemeente de rechten en verplichtingen uit de Overeenkomst en/of eventuele met de Overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Gemeente zal haar toestemming slechts verlenen indien de aspirant-rechtsopvolger zich uitdrukkelijk jegens Gemeente verbindt tot al hetgeen waartoe Exploitant jegens Gemeente gehouden is, dit onder gelijktijdige zekerheidsstelling, onverminderd het recht van Gemeente om aan haar toestemming nog andere voorwaarden te verbinden.

22

Gedeeltelijk ongeldig of onverbindend

22.1

Is of wordt deze Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overblijvende gedeelte gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en strekking van deze Overeenkomst, zo veel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.

22.2

Het hiervoor bepaalde in van overeenkomstige toepassing op eventueel noodzakelijke aanpassingen van deze Overeenkomst die het gevolg zijn van de inwerkingtreding van de Omgevingswet.

23

Rechtskeuze en geschillenregeling

23.1

Op deze Overeenkomst of enige overeenkomst of document uit hoofde hiervan is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.

23.2

Alle geschillen die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één van de Partijen als zodanig worden beschouwd, zullen, nadat minnelijk overleg niet heeft geleid tot beslechting van het geschil, worden voorgelegd aan de rechtbank te Midden-Nederland.

24

Publicatie en ter inzage legging

24.1

Exploitant is zich ervan bewust dat Gemeente binnen twee weken na het sluiten van de Overeenkomst op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro moet publiceren dat de Overeenkomst is gesloten en op grond van artikel 6.2.12 Bro een zakelijke beschrijving van de inhoud van de Overeenkomst ter inzage moet leggen. Deze zakelijke beschrijving zal bestaan uit de naam (namen) van de wederpartij van Gemeente, vermelding van de kadastrale percelen waar de

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 27 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091 Overeenkomst betrekking op heeft, de locatie-eisen (zijnde de eisen die op grond van artikel 6.13 lid 1 sub c onder 4 en 5 en lid 2 sub b tot en met d Wro mogelijk zijn), het bouwprogramma en vermelding van de datum van de Overeenkomst.

25

Medeondertekening Eigenaar Gronden derde

25.1

Eigenaar Gronden derde staat in voor nakoming van de verplichtingen van Exploitant uit de in lid 2 van dit artikel opgenomen artikelen. In geval Exploitant tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen zal Eigenaar Gronden derde op eerste verzoek van Gemeente deze verplichtingen als eigen verplichtingen nakomen, een en ander onder het voorbehoud dat Eigenaar Gronden derde de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan op grond van de wet- en regelgeving mag uitvoeren en, indien nodig, toestemming van de Autoriteit Woningcorporaties verkrijgt. Indien Eigenaar Gronden derde de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan niet mag uitvoeren op grond van het voorgaande, treedt zij in overleg met Gemeente over de mogelijkheden hoe de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan zoveel mogelijk kan plaatsvinden binnen de kaders van de wet- en regelgeving en zoveel mogelijk zal aansluiten bij de huidige plannen dan wel over het afzien van de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan op grond van lid 3 van dit artikel. Onderhavige verplichting van Eigenaar Gronden derde vervalt op het moment dat de Gronden derde in eigendom zijn overgedragen aan Exploitant.

25.2

Eigenaar Gronden derde staat conform het bepaalde in voorgaand artikellid in voor de nakoming van de verplichtingen uit de navolgende artikelen: - artikel 6 – 6ATe realiseren programma - artikel 6B Geliberaliseerde woningen voor middenhuur - artikel 6C Aanvullende bepalingen voor Geliberaliseerde woningen voor middenhuur - artikel 6D Parkeerplaatsen - artikel 8 Inrichtingsplan en Producten Bouw- en Woonrijp maken Openbare ruimte - artikel 9 – 9A Bouw- en Woonrijp maken - artikel 9B Recht van bruikleen Gronden Gemeente - artikel 10 Oplevering en overdracht Openbare ruimte - artikel 11 Aansprakelijkheid en verzekeringen - artikel 12 Aanbesteding - artikel 13 Vergunningen - artikel 14 / 14A Exploitatiebijdrage - artikel 15 Planschade en nadeelcompensatie - artikel 16 Bankgarantie - artikel 19 Inwerkingtreding, duur - artikel 20 Tussentijdse beëindiging - artikel 22:Gedeeltelijk ongeldig of onverbindend - artikel 23 Rechtskeuze en geschillenregeling. Voor Exploitant dient in deze artikelen alsdan Eigenaar Gronden derde gelezen te worden.

25.3

Eigenaar Gronden derde is uitsluitend verplicht de in lid 2 van dit artikel genoemde verplichtingen uit deze Overeenkomst na te leven indien Eigenaar Gronden derde het Exploitatiegebied (geheel of gedeeltelijk) zelf gaat ontwikkelen of bebouwen dan wel door een ander laat ontwikkelen of bebouwen en de verplichtingen uit hoofde van dit artikel niet met instemming van Gemeente door de andere partij zijn overgenomen. Het staat Eigenaar

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 28 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091 Gronden derde geheel vrij niet over te gaan tot het ontwikkelen of bebouwen van het Exploitatiegebied of een deel daarvan. De Eigenaar Gronden derde is derhalve niet gehouden aan de Planning. 25.4

Eigenaar Gronden derde kan de Gronden derde en haar verplichtingen uit hoofde van dit artikel tezamen overdragen aan een ander en deze verplichtingen door deze ander laten nakomen mits Gemeente vooraf schriftelijk heeft ingestemd met deze overdracht. Gemeente zal haar goedkeuring aan de overdracht van de Gronden derde en de vorenbedoelde verplichtingen niet op onredelijke gronden onthouden. Indien Eigenaar Gronden derde de Gronden derde en haar verplichtingen uit hoofde van dit artikel aan een ander overdraagt zonder dat Gemeente voorafgaand aan de overdracht schriftelijk heeft ingestemd met die overdracht, blijft Eigenaar Gronden derde hoofdelijk aansprakelijk jegens Gemeente voor de juiste en tijdige nakoming van die verplichtingen.

25.5

Indien Eigenaar Gronden derde op de Gronden derde een ander bouwplan wenst te (laten) realiseren dan het Bouwplan, zal Eigenaar Gronden derde eveneens de verplichtingen uit hoofde van dit artikel naleven maar zullen Partijen op dat moment ook met elkaar in overleg treden over eventuele aanpassingen van deze Overeenkomst en de verplichtingen uit hoofde van dit artikel die nodig mochten zijn in verband met het gewijzigde bouwplan. Partijen zullen tijdens het in de vorige zin bedoelde overleg rekening houden met elkaars gerechtvaardigde belangen en trachten aanpassingen van deze Overeenkomst en de verplichtingen uit hoofde van dit artikel zoveel als mogelijk te laten plaatsvinden overeenkomstig de oorspronkelijke uitgangspunten van deze Overeenkomst. Eigenaar Gronden derde realiseert zich dat Gemeente hierbij is gehouden aan het publiekrechtelijk kader en haar beleidskaders en dat de stedenbouwkundige randvoorwaarden door Gemeente worden bepaald. Zolang er geen overeenstemming is bereikt over de nieuwe voorwaarden blijft deze Overeenkomst ongewijzigd van kracht.

25.6

Bij elke gehele of gedeeltelijke overdracht van de Gronden derde dan wel vestiging van een zakelijk recht daarop dienen in de overdrachtsakte of de akte van vestiging van het zakelijk recht de hiervoor genoemde verplichtingen van Eigenaar Gronden derde alsmede deze bepaling met boetebeding in hun geheel in de akte te worden opgenomen en ten behoeve van Gemeente te worden bedongen en aangenomen. Niet of niet behoorlijke nakoming van de verplichtingen uit dit artikel leidt tot verbeurte van een direct opeisbare boete van EUR 1.000.000,-- (zegge: één miljoen euro), onverminderd de rechten van Gemeente om nakoming te vorderen. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij die nalatig is of overtreedt. Dit kettingbeding zal zijn rechtskracht verliezen zodra alle verplichtingen uit dit artikel zijn nagekomen. Het kettingbeding hoeft voorts niet opgenomen te worden in de akte van levering waarbij de Gronden derde worden overgedragen aan Exploitant.

26

Bijlagen

26.1

Van de Overeenkomst maken de hierna genoemde bijlagen integraal en onlosmakelijk deel uit en worden daartoe mede door Partijen geparafeerd: 1. Tekening Exploitatiegebied d.d. 29 maart 2021 met kenmerk A 39.793 2. Tekening Gronden Derde en Openbare Ruimte d.d. 30 maart 2021 met kenmerk A 39.795

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 29 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091 3. Planning d.d. 26 maart 2021 4. Stedenbouwkundig Programma Van Eisen Camera Obscuradreef – De Mix d.d. 31 maart 2021 5. Overeenkomst tot (verticale) splitsing erfpachtrecht, wijziging erfpachtrecht en teruglevering erfpacht d.d. <DATUM> met kenmerk <KENMERK> (nog toe te voegen) 6. Opbouw Exploitatiebijdrage d.d. 23 november 2020; 7. Model concerngarantie 8. Planschaderisico-inventarisatie 26.2

Enige verwijzing naar de Overeenkomst zal tevens een verwijzing inhouden naar de bijlagen en vice versa.

26.3

Partijen hebben een exemplaar in hun bezit van de in lid 1 van dit artikel genoemde bijlagen en verklaren akkoord te zijn met de inhoud daarvan.

26.4

Bij tegenstrijdigheid tussen de inhoud van de Overeenkomst en inhoud van de bijlagen, gaat de Overeenkomst vóór de bijlagen. tenzij in een bijlage uitdrukkelijk anders is bepaald. Bij strijdigheid tussen de inhoud van de bijlagen onderling beslist het College van Burgemeester en Wethouders met inachtneming van de beginselen van redelijkheid en billijkheid en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur, welke bijlage vóór gaat.

Ondertekening Deze Overeenkomst is in drievoud opgemaakt en ondertekend.

Gemeente Utrecht

Namens de burgemeester van Utrecht NAAM: drs. S. Fleischeuer FUNCTIE: Directeur Stedelijke Ontwikkeling en Economie ORGANISATIEONDERDEEL: Ontwikkelorganisatie Ruimte DATUM: <INVULLEN> Exploitant (BPD Ontwikkeling B.V.)

NAAM: drs. H.H. Janssen FUNCTIE: <INVULLEN> DATUM: <INVULLEN> Medeondertekening Eigenaar Gronden derde, Stichting Mitros Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 30 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091

NAAM: drs. Mr. H.P. Kip FUNCTIE: <INVULLEN>> DATUM : <INVULLEN>

Besluit in mandaat genomen d.d....................... nr. .......................... handelend in uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Utrecht, d.d. 8 december 2020, (Mandaatregeling B&W en burgemeester 2021 gemeente Utrecht), zoals opgenomen in het Gemeenteblad van Utrecht 2020, nummer 346031 en zoals gepubliceerd op 31 december 2020 en het besluit van de Algemeen Directeur d.d. 8 december 2020, zoals opgenomen in het Gemeenteblad van Utrecht 2020, nummer 353546 en zoals gepubliceerd op 31 december 2020, alsmede het besluit van de Directeur (IRM) Ruimte d.d. 14 december 2020, zoals opgenomen in het Gemeenteblad van Utrecht 2020, nummer 353518 en zoals gepubliceerd op 31 december 2020 (Ondermandaat en volmacht Ruimte). .

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 31 van 32

Ontwikkelorganisatie Ruimte Investeren en Exploiteren Kenmerk: 8394091

i De comparitie in het contractformat is voorzien van: ‘die hierbij namens B&W besluit tot het aangaan van de

overeenkomst,’. Als het een bevoegdheid betreft waar alleen de burgemeester bevoegd is, dan wordt dit aangepast. Dit komt weinig voor, maar check voor de zekerheid het mandaatregister!

Anterieure overeenkomst Versie definitief d.d. 31-03-2021 paraaf Gemeente:

paraaf Exploitant: 32 van 32

2E

2E

GARANTIE NUMMER **** De ondergetekende BPD Europe B.V., hierna te noemen "Garant", gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te (1076 CV) Amsterdam aan het IJsbaanpad 1;

In aanmerking nemende Dat tussen *** [naam Debiteur], hierna te noemen "de Debiteur", gevestigd te ***, en *** [naam Begunstigde], gevestigd te *** [plaats], hierna te noemen "de Begunstigde", op *** [datum] een overeenkomst is gesloten inzake *** [aanvullen]; Dat de Begunstigde tot meerdere zekerheid een garantie verlangt voor de stipte nakoming door de Debiteur van haar verplichtingen voortvloeiende uit bovengenoemde overeenkomst; Verklaart Zich tot een maximumbedrag van € *** [bedrag in cijfers] (zegge: *** [bedrag in letters]) onherroepelijk en onvoorwaardelijk garant te stellen tegenover de Begunstigde voor de stipte nakoming door de Debiteur van haar verplichtingen uit bovengenoemde hoofde. Zich derhalve te verbinden op eerste schriftelijke verzoek van de Begunstigde, waarbij deze verklaart dat de Debiteur tekort is geschoten in haar verplichtingen uit bovengenoemde hoofde, aan de Begunstigde te zullen voldoen al hetgeen de Begunstigde verklaart opeisbaar van de Debiteur te vorderen te hebben, zulks met inachtneming van bovengenoemd maximum bedrag. De Begunstigde zal op zijn uit deze garantie voortvloeiende rechten geen pandrecht of een ander beperkt recht vestigen.

Garant verklaart dat, indien gedurende de looptijd van onderhavige garantie, de aandelen van Garant worden overgedragen aan een partij niet behorende tot het concern van Coöperatieve Rabobank U.A., zij Begunstigde hierover schriftelijk informeert. Garant zal, indien voornoemde situatie zich voordoet, op eerste verzoek van Begunstigde zorgdragen voor een vervangende bankgarantie. Deze garantie is geldig tot en met *** [einddatum] en vervalt daarna zonder voorafgaande mededeling. Eventuele aanspraken terzake dienen Garant uiterlijk op die datum te hebben bereikt op het adres Postbus 51262, 1007 EG Amsterdam, Nederland (Juridische Zaken). Op deze garantie is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen voortvloeiende uit en verbandhoudende met deze garantie kunnen uitsluitend aan de bevoegde rechter te Amsterdam worden voorgelegd.

Ondertekend te Amsterdam op _______ maart 2021

________________________

________________________

______________________

_______________________