Ambitiedocument Maatschappelijke Meerwaarde Vastgoed.docx

De traditionele scheiding tussen het uitvragen van het ontwerp en het bestek, het uitvragen van de realisatie en het uitvragen van het beheer en onderhoud zal niet meer vanzelfsprekend zijn. Het ligt in die zin voor de hand om meer gebruik te maken van geïntegreerde contractvormen, prestatiegericht uitvragen en het opstellen van randvoorwaarden voor de beoogde samenwerking tussen de markt en de vastgoedorganisatie.

De afgelopen jaren is er steeds meer aandacht voor deze ‘zachte kant’ in vastgoedprocessen. Onderzoek zoals ‘Op zoek naar meerwaarde in de bouw’1 laat zien dat investeren in mens en samenwerking een zeer belangrijke factor is voor van men noemt structureel succes in de bouw. Structureel succes is een positief resultaat in termen van budget, tijd, kwaliteit en een harmonieuze samenwerking. Voor private partijen is structureel succes essentieel voor een gezonde winstmarge, voor publieke partijen draagt het bij aan het creëren van maatschappelijke waarde. Structureel succes hoeft niet alleen financieel te zijn. Het kan ook neerslaan in de vorm van goodwill, wederkerigheid, langjarige partnerschappen, het voorkomen van bedrijfsongevallen of het vinden van een efficiëntere werkmethode.

1 Op zoek naar meer waarde in de bouw (ABN AMRO, 2019)

24

BIJLAGE 1: Nadere toelichting Waardenwiel Energietransitie Op het gebied van energietransitie is het doel om in 2040 een energie neutrale vastgoedportefeuille te realiseren. De indicatoren waar wij op focussen zijn de gewenste energieprestatie, de complexiteit van de toegepaste techniek en het aandeel hernieuwbare energie dat op het perceel kan worden opgewekt. We maken gebruik van de nieuwe bepalingsmethode voor de energieprestatie van gebouwen, de NTA8800. Hierbij wordt er de afweging gemaakt of een energiebesparende maatregel bijdraagt aan de meest kosteneffectief klimaat- en energieconcept. Bij nieuwbouw en grootschalige renovatie gaan we gebouwen minimaal energieneutraal opleveren. Bij bestaande bouw moet soms vanwege technische complexiteit en financiële impact worden afgeweken van de doelstelling energieneutraal. We maken wel toekomstbestendige keuzes zodat we bij een volgend investeringsinvestering wel de energie neutrale status kunnen behalen anticiperend op nieuwe technologische ontwikkelingen. Dat wil zeggen dat ingrepen voor energieneutraal zo beperkt mogelijk zijn voor de gebruiker. . Prestatie-indicator

Methodiek

Energieprestatie

NTA 8800/ BENG 1&2

Impactniveau 1 Bijna Energieneutraal (bouwbesluit)/ Fossiel vrij op perceel (bestaande bouw)

Installatieconcept

Technology Readiness Level (TRL)

Energieopwekking

NTA 8800/ BENG 3

Impactniveau 2

Technisch eenvoudig (geaccepteerde technologie, passieve principes) (TLR 9) > 80% energiebehoefte op perceel opgewekt

Impactniveau 3 Nul-op-de-meter/

Energieneutraal

Energieleverend

< 0 kWh/m2/p.j gebouw 0 kWh/m2/p.j gebouwgebonden energie & gebruikersgebonden Technisch complex (relatief veel geavanceerde technologie) (TLR 8-9)

80% - 100% energiebehoefte op perceel opgewekt

Technisch Innovatief (vernieuwend concept, onbekende technologie) TLR 6-7 > 100% energiebehoefte op perceel opgewekt

Circulair bouwen Circulariteit is een breed begrip waarin uiteenlopende technische concepten toch kunnen bijdragen aan een circulair gebouw. Het doel is in 2050 om tot een vastgoedportefeuilles waarbij alle inkomende en uitgaande materialen blijven doorstromen in onze economie, bouwafval behoort tot de verleden tijd. De indicatoren waar wij op focussen zijn aandeel hergebruikte, gerecyclede of biobased materialen, het toepassen van circulaire ontwerpprincipes zoals losmaakbaarheid en de schaduwkosten voor het milieu. Dit maken we meetbaar door gebruik te maken van de beoordelingssystematieken zoals de Building Circularity Index (BCI) en de Milieuprestatie Gebouwen (MPG).

25

Prestatie-indicator

Methodiek

Impactniveau 1

Impactniveau 2

Impactniveau 3

Samen

0% - 20% hergebruikt, gerecycled of hernieuwbaar materiaal

20% - 50% hergebruikt, gerecycled of hernieuwbaar materiaal

> 50% hergebruikt, gerecycled of hernieuwbaar materiaal

0,2 – 0,4

0,4 – 0,6

> 0,6

1,0 – 0,7

0,7 – 0,5

> 0,5

Materiaalgebruik Versnellen/ het nieuwe normaal Ontwerpprincipes

Building Circularity Index (BCI) Losmaakbaarheidsindex (LI)

Milieuimpact

Milieu prestatiegebouw (MPG)

Natuurinclusief bouwen Door natuurinclusief te bouwen leveren we een bijdrage aan het opvangen van een extremer klimaat en aan de instandhouding van de biodiversiteit in onze stad. Dit doen we door focus te leggen op een aandeel groene structuren op en aan onze gebouwen, meer aandacht te besteden aan de wijze waarop drinkwater, regenwater en grijswater wordt gebruikt en door maatregelen voor diervriendelijke huisvesting uit te voeren. We willen daarbij gebruik gaan maken van de het puntensysteem voor diervriendelijk bouwen dat in 2018 aan de gemeenteraad is voorgelegd. Prestatie-indicator

Methodiek

Impactniveau 1

Groene structuren

Vormfactor

(exterieur)

(Exterieur)

0% - 30 % oppervlak exterieur laagwaardig groen

Watermanagement

Diervriendelijke huisvesting

Referentieverbruik Reductie gebouw drinkwaterverbruik 0% 20% Hergebruik regen- & grijswater 15% 30% Puntensysteem

0 - 10 punten

Impactniveau 2

30% - 60% oppervlak laagwaardig groen of 0% - 30% oppervlak hoogwaardig groen

Impactniveau 3

> 60% oppervlak laagwaardig groen 30% - 60% oppervlak hoogwaardig groen

Reductie drinkwaterverbruik 20% 40% Hergebruik regen- & grijswater 30% 45%

Reductie drinkwater-

10 - 20 punten

> 20 punten

verbruik <40% Hergebruik regen- & grijswater < 45%

Diervriendelijk bouwen

Gezondheid Op het gebied van gezondheid focussen wij ons op de inzet van toxische materialen, de kwaliteit van het binnenklimaat en mogelijkheden voor bewegen en ontmoeten. De manier waarop wij onze gebouwen inrichten en beheren oefent veel invloed uit om onze gezondheid. We willen daarom strenger kijken naar toxische eigenschappen van materialen die we gebruiken. We willen dat iedereen in gemeentelijke voorzieningen kan genieten van een gezond binnenklimaat. Dit betekent voldoende aanvoer van verse lucht, een prettig luchtvochtigheidsgehalte en een comfortabele temperatuur dat aansluit de gebruiksfunctie van het gebouw. We maken hiervoor gebruik van de Nederlandse Praktijkrichtlijn CR 1752. Voor het stimuleren van bewegen en ontmoeten in onze gebouwen laten we ons inspireren door aspecten die voortkomen uit de beoordelingssystematiek WELL.

26

Prestatie-indicator Toxiciteit

Methodiek

WELL V2

Impactniveau 1

Impactniveau 2

Impactniveau 3

2 punten

4 punten

> 4 punten

Klasse C

Klasse B

Klasse A

2 punten

4 punten

> 4 punten

MATERIALS x05+x06+x07+x08 Binnenklimaat

Nederlandse Praktijkrichtlijn CR 1752

Bewegen en ontmoeten

WELL V2 MOVEMENT v03 + v04 + V05 + v08)

Sociaaleconomisch Binnen het sociaaleconomische thema focussen wij ons toegankelijkheid, connectiviteit en ruimtegebruik. Iedereen moet gebruik kunnen maken van een gemeentelijke voorzieningen waar voor het bedoeld is. We bepalen daarom binnen ieder project welke ruimtes (bij voorkeur zelfstandig) toegankelijk moeten worden. Daarnaast zetten wij in op slim en effectief gebruik van de ruimte die wij hebben in onze portefeuille. We moeten daarom nadenken over de mate waarin onze gebouwen aan te passen zijn voor verschillende vormen van gebruik. Als laatste wordt connectiviteit in onze gebouwen steeds belangrijker. Dit draagt bij aan een prettige gebruikerservaring, het geeft ons de mogelijkheid om gebouwen slimmer te maken, bijvoorbeeld via ontwikkelingen het gebied van sensoring en het ‘Internet of Things’, en kan het een randvoorwaarde zijn om te komen tot multifunctioneel ruimtegebruik. We willen hierbij gebruik gaan maken van de nieuwe beoordelingssystematiek Wired Score. Prestatie-indicator

Methodiek

Impactniveau 1

Impactniveau 2

Toegankelijkheid

Utrecht

Primaire functie is

Primaire functie is

Standaard

bereikbaar, toegankelijk

geautomatiseerd

Toegankelijk

en bruikbaar

bereikbaar, toegankelijk en bruikbaar

Connectiviteit

Wired Score

Wired certified

Wired certified Silver /

Impactniveau 3

Primaire en secundaire functies zijn volledig zelfstandig bereikbaar, toegankelijk en bruikbaar Wired certified Platinum

Gold Ruimtegebruik

Kwalitatieve benadering

Monofunctioneel ontwerp met weinig mogelijkheden voor meervoudig ruimtegebruik.

Multifunctioneel ontwerp met enkele mogelijkheden voor

Adaptief ontwerp ruimtes kunnen met eenvoudige ingrepen veel verschillende functies huisvesten.

meervoudig ruimtegebruik. Aanpassingen hebben een grote impact.

27

BIJLAGE 2: Infographic (concept niet definitief)

28