Document · PDF

Agendabundel

Commissie Ruimtelijke Ordening en Grondzaken (2022-2026) 8 januari 2026, gemeente Utrecht23.316 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bundel - Commissie Ruimtelijke Ordening en Grondzaken van 8 januari 2026 1 2 3

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6 3.7

Opening Vaststellen van de agenda van 8 januari 2026 Vaststellen van de behandelvoorraad Hierbij treft u aan de behandelvoorraad van ROG voor onderwerpen te bespreken tijdens de Veegcommissie van 12 februari. Het aantal onderwerpen overschrijdt de beschikbare tijd van 270 minuten voor de commissie die dag. De keuze die de voorzitter(s) niet zelf wil(len) maken vanwege het politiek/ bestuurlijke karakter en aan de commissie staande de vergadering van 8 januari a.s. voorhouden is: óf enkele onderwerpen door te schuiven tot na de raadswissel en deze onderwerpen te agenderen voor nieuwe commissie Ruimte in april a.s. óf een extra vergadering uit te roepen op donderdagavond 12 februari, waarbij de mogelijkheid bestaat alle onderwerpen te bespreken en eventueel nog door te geleiden naar de raadsvergadering van 26 februari.

Agenda ROG feb 2026 Lange Termijnagenda commissie Ruimtelijke Ordening en Grondzaken 8 januari 2026 Concept behandelvoorraad cie ROG 8 januari 2026 Raadsvoorstel Vaststellen Nota van Uitgangspunten UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein Dossier 5010 voorblad Raadsvoorstel Vaststellen NvU Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein Nota van Uitgangspunten Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein Planning UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein Samenwerkingsverslag-Ravellaan 96- 2025 Raadsvoorstel Vestigen Voorkeursrecht op gronden in project ‘Gebiedsontwikkeling Kromme Rijn’ Dossier 5062 voorblad Raadsvoorstel Voorkeursrecht Gebiedsontwikkeling Kromme Rijn Kadastrale tekening a40969a Perceellijst Gebiedsontwikkeling Kromme Rijn Publicatietekst Gemeenteblad na raadsbesluit Brief aan eigenaren na raadsbesluit Flyer Het vestigen van een voorkeursrecht onder de Omgevingswet Raadsvoorstel Vaststelling Stedenbouwkundig Programma van Eisen Archimedeskwartier Dossier 4941 voorblad Raadsvoorstel Vaststelling Stedenbouwkundig Programma van Eisen Archimedeskwartier Stedenbouwkundig Programma van Eisen Archimedeskwartier Samenwerkingsplan Archimedeskwartier Samenwerkingsverslag Archimedeskwartier Raadsvoorstel Vaststelling SPvE Gebiedsontwikkeling Galgenwaard Dossier 4952 voorblad Raadsvoorstel Vaststelling SPvE Gebiedsontwikkeling Galgenwaard Stedenbouwkundig Programma

van Eisen (SPvE) Galgenwaard Toelichting Financieel Kader Galgenwaard (openbare versie december 2025) Reactienota SPvE Gebiedsontwikkeling Galgenwaard Samenwerkingsverslag Galgenwaard Gebiedsontwikkeling Raadsvoorstel Vaststelling Tijdelijke Alternatieve Maatregel (TAM) omgevingsplan Herontwikkeling Van Heukelomlaan en Berlagestraat, Zuilen Dossier 5076 voorblad Raadsvoorstel TAM-omgevingsplan Van Heukelomlaan en Berlagestraat, Zuilen Vaststellingsrapport TAM-omgevingsplan Van Heukelomlaan en Berlagestraat, Zuilen TAM-omgevingsplan Herontwikkeling Van Heukelomlaan en Berlagestraat, Zuilen Link naar definitief TAM-omgevingsplan Van Heukelomlaan en Berglagestraat, Zuilen op RO publiceer NL.IMRO.0344.BPTAMHERHEUBERZUI-VA01-Kader_01-000 Bindend Advies tijdelijke woningen Wetering- Zuid (Nog te ontvangen) Raadsbrief Stand van zaken Kop Amsterdamsestraatweg – Oude Daalstraat november 2025

5 6

Dossier 5111 voorblad Raadsbrief Stand van zaken Kop Amsterdamsestraatweg – Oude Daalstraat november 2025 Toezeggingen/moties Ter vaststelling: Lijst toezeggingen en moties commissie Ruimtelijke Ordening en Grondzaken 8 januari 2026 Lijst aangenomen moties commissie Ruimtelijke Ordening en Grondzaken 8 januari 2026 Toezeggingen en motielijst commisise Rumtelijke Ordening en Grondzaken 8 januari 2026 Lijst aangenomen moties commissie Ruimtelijke Ordening en Grondzaken 8 januari 2026 Ingekomen stukken Brief Milieu Kwestie Openbare lijst ROG 8 januari 2026 Raadsvoorstel Leidende principes Rijnenburg Wethouder: Eerenberg, Beleidsterrein: Ruimtelijke Projecten: Rijnenburg Indicatieve behandeltijd: 210 minuten In de Ruimtelijke Strategie Utrecht 20240 is Rijnenburg aangewezen als grootschalige locatie voor onder andere woningbouw. Eerder ontving de raad een Programmatische Verkenning Rijnenburg. Bij de bespreking daarvan in de commissie is de raad toegezegd voorafgaande aan de ontwikkeling van een Deel-Omgevingsvisie aan de raad zogenoemde Leidende Principes ter besluitvorming voor te leggen.

Dossier 4816 voorblad Raadsvoorstel Leidende principes Rijnenburg Leidende principes Rijnenburg (september 2025) Raadsbrief Leidende principes Rijnenburg Woningmarktonderzoek Rijnenburg Raadsbrief Quick scan Utrechtse aanpak Woningbouw Wethouder: Eerenberg, Beleidsterrein: Ruimtelijke Ordening Indicatieve behandeltijd: 90 minuten Geagendeerd door: Dirk-Jan van Vliet (D66), Rick van der Zweth (PvdA), Gertjan te Hoonte (VVD), Lars van Rooij (Student & Starter), Linda Bode (Volt) en ChristenUnie De agenderende fracties (D66, PvdA, VVD, Student & Starter, Volt, EenUtrecht, CDA, ChristenUnie) willen graag met elkaar en de wethouder over de Raadsbrief ‘Quick scan Utrechtse aanpak Woningbouw’.

Daarbij komende de volgende vragen aan de orde: Wat betekenen de uitkomsten van dit onderzoek op de korte en middellange termijn voor ons woonbeleid? Gaat de Utrechtse aanpak over het uitzonderen op de ‘gewone’ aanpak, of groeit hier langzaam maar zeker een nieuw normaal in het realiseren van ambities? En zo ja, is het wenselijk dat dit gebeurd? Is er wel of geen behoefte aan methodiek voor het uitzonderen op regels, of willen we wel of niet een andere manier van ruimte maken voor specifieke invulling van meer richtinggevende en algemeen geformuleerde uitgangspunten? Is het wenselijk om te kijken naar de hoeveelheid en specificiteit van regels, en daar waar mogelijk deze ter discussie te stellen, of is dit onwenselijk? Dossier 5034 voorblad Raadsbrief Quick scan Utrechtse aanpak Woningbouw UU NSOB Notitie quick-scan Utrechtse Aanpak Bijlage Overzicht gedeeltelijk opgeheven geheimhouding Utrechtse aanpak (november 2025) Raadsvoorstel Vaststelling SPvE herontwikkeling Tuincentrum Steck / Gageldijk 3 Wethouder: Maatoug, Beleidsterrein: Ruimtelijke Projecten: Overvecht Indicatieve behandeltijd: 90 minuten Voor het tuincentrum bestaan plannen de locatie verder te ontwikkelen, waarbij er ook ruimte is voor een broedplaats voor duurzame makers, een hotel en een restaurant. Hiervoor is wijziging van het Omgevingsplan noodzakelijk.

Het college stelt voor de genoemde ontwikkelingen mogelijk te maken en door middel van het SPvE (Stedenbouwkundig Programma van Eisen) de uitgangspunten voor wijziging van het Omgevingsplan vast te stellen Dossier 4891 voorblad Raadsvoorstel Vaststelling SPvE herontwikkeling Tuincentrum Steck Gageldijk 3 Reactienota SPvE herontwikkeling Tuincentrum Steck / Gageldijk 3 SPvE Herontwikkeling Tuincentrum Steck/Gageldijk 3 Bijlage 1 - Goudappel - Gageldijk 3 - parkeren en verkeersgeneratie Bijlage 2 - Heritage Impact Assessment Steck Utrecht Bijlage 3 - Flora en Fauna Rappport Quick Scan

Bijlage 4 - Participatieverslag Gebiedsontwikkeling Steck Bijlage 5 - Steck ontwerpplan initiatiefnemer

Agenda Commissie ROG februari 2026 versie 06-01-2026

RIB donderdagavond 5 februari (beschikbaar voor alle commissies) 1. RIB (hoorzitting) RV Voorkeursrecht Kromme Rijn 2. RIB RV SPvE Galgenwaard? Veegcommissie 12 februari (beschikbaar 270 minuten) 1. Procedureel 15 minuten Wat moet: 2. RV Voorkeursrecht Kromme Rijn 3. Bindend Advies Wetering-Zuid Subtotaal 1 t/m 3:

45 minuten 60 minuten 120 minuten

Over 150 minuten: Kiezen tussen onderstaande onderwerpen of extra dagdeel (extra vergadering) uitroepen op donderdagavond 12 februari 2026, beschikbaar tussen 19.30 uur en 23.00 uur: 210 minuten. In totaal dan beschikbaar 360 minuten 4. RV NvU Ravellaan 96 5. RV Herontwikkeling Van Heukelomlaan 6. Raadsbrief Kop ASW / Oude Daalsestraat 7. RV SPvE Galgenwaard 8. RV SPvE Archimedeskwartier Subtotaal 4 t/m 7:

75 minuten A stuk/ geen behandeling cie.? 45 minuten 90 minuten 90 minuten 300 minuten

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

2026 Q2

2026 Q3

2026 Q2

2026 Q3

gestopt

Omgevingsplan

Ruimtel

Wethou

Was Q3 2025, wordt

Matserterrein

ijke

der

Q2 2026. De reden

project

Eerenbe

van de aangepaste

en:

planning is dat het

Groot

ontwerpproces en

Merwed

het uitvoeren van de

benodigde onderzoeken door Rabobank meer tijd nodig hebben gehad.

Oopen

Ruimtel

Wethou

(Jaarbeursplein):

ijke

der

Q4 2026. Gezien de

projectafwijking

project

Eerenbe

huidige

sbesluit tbv

en:

marktomstandighed

specifieke

Groot

en is besloten om

verklaring van

Merwed

meer tijd te nemen

geen

voor de verdere

bedenkingen

2026 Q4

2027 Q1

2027 Q2

Was Q2 2025, wordt

planontwikkeling. De beleggingsmarkt voor nieuwe

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

kantoren is momenteel gestagneerd, wat het vinden van een belegger voor een groot kantoorgebouw als Oopen bemoeilijkt. Dit is gemeld in de raadsbrief van 26 juni 2025, met kenmerk 30575570. Herziening

Grondz

Wethou

erfpachtvoorwaa

aken

der

Q3 2026. Zoals

rden Algemene

Voortm

gemeld in de

Bepalingen

raadsbrief

1974

2026 Q2

2026 Q3

Was Q4 2025 wordt

Voortgang herziening erfpachtvoorwaarde n AB 1974 (6 mei

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

2025) vragen wij u na de zomer van 2026 een definitief besluit te nemen ov er Herziene AB 1974. Voorafgaand zal er nog een wensen en bedenkingen procedure plaatsvinden. SPVE

Ruimtel

Wethou

2025 Q4

15-12-

Archimedeskwar

ijke

der

tier

project

Schilder

afhankelijk van

en:

man

Tracébesluit / ARU.

2025

2026 Q1

Aangebo

Was Q4 2024, wordt

den

Q4 2025. Project is

Utrecht

Alle verschillende

Science

scenario's worden

Park

onderzocht op een wettelijk haalbaar plan. Voor einde dit jaar vindt een

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

heroverweging plaats of project door kan. Wijziging

Ruimtel

Wethou

2026 Q1

omgevingsplan

ijke

der

Jan van

Ordeni

Eerenbe

Galenstraat

Omgevingsplan

Ruimtel

Wethou

Reitdiepstraat

ijke

der

Ordeni

Eerenbe

Aanpassing in het

plan door de

2025 Q4

28-10-

2026 Q1

2026 Q2

2025 Q4

2026 Q1

2026 Q2

2025

Aangebo

Was Q2 2025, wordt

den

Q4 2025.

initiatiefnemer i.v.m. financiële haalbaarheid en het hierop aanpassen van de bouwenvelop zorgt voor vertraging. Nota van

Ruimtel

Wethou

Uitgangspunten

ijke

der

Hindersteinlaan

2026 Q3

2026 Q4

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

2026 Q2

2026 Q3

2026 Q4

2026 Q2

2026 Q3

2026 Q4

gestopt

Ordeni

Eerenbe

Wijziging

Ruimtel

Wethou

omgevingsplan

ijke

der

herontwikkeling

Ordeni

Eerenbe

Wolvenplein

Nota van

Ruimtel

Wethou

Uitgangspunten

ijke

der

't Hoog

Ordeni

Eerenbe

Wijziging

Ruimtel

Wethou

Omgevingsplan

ijke

der

juridische vertaling

Kogllaan

Ordeni

Eerenbe

in het

26/Manegelaan

Omgevingsplan zal

De planologisch -

dan naar verwachting in 2026 aangeboden worden voor besluitvorming. Het plan wordt gecoördineerd met de

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

omgevingsvergunnin g. SPVE

Ruimtel

Wethou

2026 Q3

2026 Q4

Gebiedsontwikk

ijke

der

Q4 2025. Meer tijd

eling Ravellaan

Ordeni

Eerenbe

nodig voor overleg

Noord

met initiatiefnemer.

Nota

Ruimtel

Wethou

Omgevingskwali

ijke

der

teit

Ordeni

Eerenbe

SPvE

Ruimtel

Wethou

Brennerbaan

ijke

106

2026 Q1

2026 Q2

2026 Q3

Was Q2 2025, wordt

Gestopt

Was Q3 2025, wordt

Zoals

der

Q2 2026, vanwege

toegelicht in

Ordeni

Eerenbe

nader overleg met

de raadsbrief

de initiatiefnemer

Vrijgave

over de financiële

concept

haalbaarheid in

Bouwenvelop

relatie tot de

Brennerbaan

ambities en eisen

106 van 8

van de gemeente.

december 2025 is er voor deze

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

ontwikkeling een bouwenvelop opgesteld, in plaats van een SPvE. SPVE UMCU

Ruimtel

Wethou

2026 Q3

2026 Q4

2027 Q1

Was Q3 2025, wordt

Noordzijde

ijke

der

Q3 2026. De

project

Schilder

afronding van

en:

man

diverse studies en

Utrecht

onderzoeken

Science

rondom de

Park

inpassing en tevens uitbreiding van het Ronald McDonald Huis (RMDH) kosten meer tijd. Daarna kan pas het SPvE worden opgesteld.

(deel)Omgevings

Ruimtel

Wethou

visie Lage Weide

ijke

der

2026 Q3

2026 Q4

Was Q1 2026, wordt Q3 2026.

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

Ordeni

Eerenbe

SPvE

Ruimtel

Wethou

Tuincentrum

ijke

der

Steck Gageldijk

project

Maatou

tijd nodig de

en:

juridische en

2025 Q4

05-11-

2025 Q4

2026 Q1

2025

Aangebo

Was Q1, wordt Q4.

den

Initiatiefnemer heeft

Overvec

financiële afspraken

in de anterieure overeenkomst te bestendigen. Hierover zijn we nog met de initiatiefnemer in overleg.

Update SPvE

Ruimtel

Wethou

2026 Q1

2026 Q2

Verschillende

Hart van de

ijke

der

onderdelen voor het

Meern ZOK

Ordeni

Eerenbe

opstellen van de

uitgangspunten kosten meer inzet dan eerder ingeschat. Met het

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

concept SPvE gaan we participeren als onderdeel van ‘Samen stad maken’. De reacties uit de stad halen we op en worden verwerkt vóór we het stuk aanbieden aan college en raad. Deze processtap kost tijd. Verklaring van

Ruimtel

Wethou

2026 Q1

2026 Q2

Was Q3 2025, wordt

geen

ijke

der

Q1 2026. De

bedenkingen

Ordeni

Eerenbe

planning is

(Vvgb) bouwplan

aangepast vanwege

D4/E4 Leidsche

vertraging in het

Rijn Centrum

stikstofonderzoek.

Wijziging

Ruimtel

Wethou

omgevingsplan

ijke

der

Hart van de

2027 Q2

2027 Q3

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

2027 Q1

2027 Q2

gestopt

Meern Zuidoost

Ordeni

Eerenbe

kwadrant

Omgevingsvisie

Ruimtel

Wethou

Jaarbeurs

ijke

der

Q1 2027. Zoals

project

Eerenbe

toegelicht in de

en:

Voortgangsrapporta

2027 Q1

2027 Q2

Was Q1 2026, wordt

Groot

ge stationsgebied

Merwed

van 6 november

2025 blijkt dat nieuwe ontwikkelingen, zoals heroverwegingen bij Jaarbeurs over hun vastgoedstrategie, en de Merwedelijn tot uitstel hebben geleid.

Nota van

Ruimtel

Wethou

Uitgangspunten

ijke

der

2026 Q3

2026 Q4

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

2026 Q2

2026 Q3

gestopt

Europaweg 2 en

Ordeni

Eerenbe

Beeldkwaliteitspl

Ruimtel

Wethou

an deelgebied 6

ijke

der

Q2 2026. Het

Merwedekanaalz

project

Eerenbe

Beeldkwaliteitsplan

one

en:

en de beleidsregels

2026 Q2

2026 Q3

Was Q1 2026, wordt

Groot

stellen we op in

Merwed

samenspraak met de

grondeigenaren en de adviesgroep met betrokken omwonenden en Business Eiland Utrecht. De zorgvuldige afstemming met met de partijen in het gebied kost meer tijd dan voorzien.

SPvE

Ruimtel

Wethou

Galgenwaard

ijke

der

2025 Q4

2026 Q1

Was Q4 2024, wordt Q4 2025. Vanwege

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

Ordeni

Eerenbe

de complexe

gebiedsontwikkeling zijn wij nog in gesprek met de ontwikkelaars over een haalbare planontwikkeling binnen de kaders van het SPvE. In 2023 heeft Galgenwaard Onroerend Goed haar eigendommen bovendien overgedragen aan drie partijen. Ook dit heeft voor vertraging in de gebiedsontwikkeling gezorgd.

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

2026 Q3

2026 Q4

2026 Q1

2025 Q1

2026 Q3

gestopt

Wijziging

Ruimtel

Wethou

omgevingsplan

ijke

der

'Omzetting

Ordeni

Eerenbe

Pijlsweerd,

Nota van

Ruimtel

Wethou

Uitgangspunten

ijke

der

Ravellaan 96

Ordeni

Eerenbe

Omgevingsplan

Ruimtel

Wethou

Pieter Baan

ijke

der

Q4 2026, vanwege

Centrum

Ordeni

Eerenbe

vertraging bij de

planuitwerking als

Lauwerecht, Vogelenbuurt, Staatsliedenbuur t en Tuinwijk; opname bodemfunctiekla ssenkaart; omzetting deel bruidsschat' 2025 Q4

09-122025

2026 Q4

Aangebo den

2027 Q1

2027 Q2

Was Q4 2025, wordt

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

gevolg van een interne overdracht van het eigendom en een heroverweging op de plannen bij de nieuwe eigenaar. Wijziging

Ruimtel

Wethou

2027 Q2

2027 Q3

Was Q1 2026, wordt

omgevingsplan

ijke

der

Q2 2027. Er vindt

Europaweg 2 en

Ordeni

Eerenbe

meer overleg plaats

met de ontwikkelaar over de financiële haalbaarheid van het plan in relatie tot het programma. Bovendien wordt de raad eerst een nota van uitgangspunten aangeboden voordat de wijziging omgevingsplan.

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

2026 Q4

2027 Q1

2026 Q4

2027 Q1

gestopt

SPvE J.C.

Ruimtel

Wethou

Was Q4 2025 wordt

Maylaan

ijke

der

Q4 2026. Het komen

Ordeni

Eerenbe

tot een financieel

haalbaar plan neemt meer tijd in beslag.

TAM-

Ruimtel

Wethou

2026 Q3

Omgevingsplan

ijke

der

Briljantlaan 11-

Ordeni

Eerenbe

Omgevingsplan

Ruimtel

Wethou

Livingstonelaan

ijke

der

Q2 2026. I.v.m. de

609

Ordeni

Eerenbe

financiële

haalbaarheid is er

2026 Q2

2026 Q3

2026 Q4

2026 Q3

2026 Q4

Was Q4 2025, wordt

vertraging ontstaan. De onderhandelingen tussen de ontwikkelaar en de beoogde woningcorporatie voor afname van de

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

studentenwoningen nemen meer tijd in beslag dan voorzien. Wijziging

Ruimtel

Wethou

2026 Q1

2026 Q2

Was Q3 2025, wordt

Omgevingsplan

ijke

der

Q1 2026. Er is

Van

Ordeni

Eerenbe

vertraging ontstaan

Heukelomlaan

door de keuze van de ontwikkelaar (Woonin) om eerst een aannemer te selecteren voordat de procedure van het wijzigen van het Omgevingsplan afgerond kan worden.

TAM-

Ruimtel

Wethou

Omgevingsplan

ijke

der

Cartesiusdrieho

Ordeni

Eerenbe

ek, fase 2-6

2026 Q2

2026 Q3

2026 Q4

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

2026 Q3

2026 Q4

2026 Q3

2026 Q4

2027 Q1

gestopt

(meer woningen Cartesius) SPvE

Ruimtel

Wethou

Zwanenvechtlaa

ijke

der

Ordeni

Eerenbe

TAM-

Ruimtel

Wethou

Omgevingsplan

ijke

der

Zandweg 210

Ordeni

Eerenbe

Vaststelling

Ruimtel

Wethou

Uitgangspunten

ijke

der

Q4 2026. Nog veel

notitie

project

Eerenbe

onderzoek en

Rijnenburg

en:

uitwerking en

2026 Q4

Was Q2 2025, wordt

Rijnenb

afstemming met

urg

andere partijen nodig om de kaders te kunnen omschrijven waarmee een masterplan voor

LANGE TERMIJNAGENDA COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026 Onderwerp

Beleids

Porte-

Planning

Fatale

Datum

Beoogd

Aangebo

Toelichting wijziging

Toelichting in

veld

feuille-

aanbie-

termijn

aangebo

kwartaal

den/

planning

geval van

houder

den aan

Raads-

den

cie

raadsbehan

raad

besluit

proce-

inhoude-

Gestopt

dureel

lijk

deling

gestopt

ontwikkeling van het gebied gemaakt kan worden.

CONCEPT BEHANDELVOORRAAD COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026

Titel

Soort

Ontvangen

Beleidsterrein

Beschrijving

Urgentie

Behandelwijze

Behandelduur en verdere

voorbereiding

Nu te besluiten: 3.1 Raadsvoorstel Vaststellen Nota

van Uitgangspunten UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein met geheime bijlage(n)

Raadsvoor stel

10-122025

Ruimtelijke Ordening

Voor een

herontwikkeling van het

Urgentie

96 legt het college

college:

gebouw aan de Ravellaan uitgangspunten voor

herontwikkeling aan de

gemeenteraad voor. Dit ten behoeve van een wijziging van het

Omgevingsplan. Ook

stelt het college voor een grondexploitatie te openen.

volgens het

Voortgang is

noodzakelij k om

beoogde

start bouw (2029) te halen in

combinatie met het

aflopen van de tweede termijn

huurcontrac t met

exploitant

Commissiede bat in twee termijnen

75 minuten

CONCEPT BEHANDELVOORRAAD COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026

Titel

Soort

Ontvangen

Beleidsterrein

Beschrijving

Urgentie

Behandelwijze

Behandelduur en verdere

voorbereiding

studentenw oningen 3.2 Raadsvoorstel Vestigen

voorkeursrecht op gronden in project 'Gebiedsontwikkeling Kromme Rijn'

Raadsvoor stel

12-122025

Grondzaken

Het college stelt voor op basis van de

Omgevingswet een

Urgentie:

voorkeursbeschikking te

Cf.

zaken gelegen binnen de

wet geldt

Kromme Rijn en zoals

van 3

voorstel behorende

waarop raad

nemen voor onroerende

Omgevings

gebiedsontwikkeling

een termijn

aangegeven op de bij het

maanden

kadastrale aanduiding

een besluit

moet nemen om het

voorkeursre cht te

handhaven, daarom

behandeling in

commissie

Commissiede

Ten aanzien van dit

termijnen

mede gelet op de

bat in twee

raadsvoorstel,

wettelijke termijn

van 3 maanden (zie raadsvoorstel, het

volgende traject te volgen:

1. Op 5

februari

2026 60

minuten te reserveren

voor een RIB waarbij de

mogelijkhei d aanwezig is degene die een

zienswijze

CONCEPT BEHANDELVOORRAAD COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026

Titel

Soort

Ontvangen

Beleidsterrein

Beschrijving

Urgentie

12 februari 2025

Behandelwijze

Behandelduur en verdere

voorbereiding indienen als raad te horen.

Daartoe

ontvangt de

raad van het college

uiterlijk 21 januari

2026 de

binnengeko men

zienswijzen. Mocht

blijken dat geen

zienswijzen

binnenkome n, dan

vervalt de geplande RIB;

2. Uiterlijk 30 januari

CONCEPT BEHANDELVOORRAAD COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026

Titel

Soort

Ontvangen

Beleidsterrein

Beschrijving

Urgentie

Behandelwijze

Behandelduur en verdere

voorbereiding 2026

ontvangt de raad een

oordeel van het college op de

ingediende

zienswijzen; 45 minuten 3.3 Raadsvoorstel Vaststelling

Stedenbouwkundig Programma van Eisen Archimedeskwartier

Raadsvoor stel

15-122025

RP: Utrecht

Science Park

Het college stelt voor

herontwikkeling van een

Urgentie

Commissiede

Archimedeslaan mogelijk

college:

termijnen

gebied aan de

te maken en stelt door middel van het

Stedenbouwkundig

Programma van Eisen uitgangspunten voor

waarna een wijziging van het Omgevingsplan kan

worden voorgesteld. Het gaat hierbij om circa

1.600 woningen (waar

volgens het

Grote aantal woningen,

voorkomen hogere

kosten,

voorkeur voor 1

bat in twee

90 minuten

CONCEPT BEHANDELVOORRAAD COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026

Titel

Soort

Ontvangen

Beleidsterrein

Beschrijving

onder 600

onzelfstandige

studentenwoningen),

Urgentie

Behandelwijze

Behandelduur en verdere

voorbereiding

maart 2026

raadsbesluit

parkeergarages,

maatschappelijke voorzieningen en

commerciële ruimtes en - dienstverlening

3.4 Raadsvoorstel

Stedenbouwkundig Programma van Eisen Galgenwaard

Raadsvoor stel

06-01 2026

Ruimtelijke Ordening

Het college stelt voor

Urgentie

Commissiede

Het raadsvoorstel

gebied aan de

college:

termijnen

mogelijk gewenst.

herontwikkeling van een Archimedeslaan mogelijk

volgens het

te maken en stelt door

vanuit de

Stedenbouwkundig

toegekende

uitgangspunten voor

subsidie van

het Omgevingsplan kan

waarvoor

gaat hierbij om 1.100

van het rijk

bat in twee

maakt een RIB

Deze kan worden gehouden op 5

middel van het

voor dit plan

Programma van Eisen

WBI-

90 minuten

waarna een wijziging van

7 miljoen,

commissie

worden voorgesteld. Het

voorwaarde is dat de

eerste paal

februari 2026.

behandeling in

CONCEPT BEHANDELVOORRAAD COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026

Titel

Soort

Ontvangen

Beleidsterrein

Beschrijving

woningen en 20.000 m2 voorzieningen.

Urgentie

Behandelwijze

Behandelduur en verdere

voorbereiding

in Q1 2027 moet

worden

geslagen. In Q1 2026

zou daarom

SPvE moeten worden

vastgesteld 3.5 Raadsvoorstel Vaststelling

TAM omgevingsplan Herontwikkeling Van Heukelomlaan en Berlagestraat, Zuilen.

Raads-

voorstel

06-01 2026

Ruimtelijke Ordening

Het raadsvoorstel maakt

Urgentie

Direct als A stuk

bestaande 103 woningen

college:

naar de

het mogelijk omj de

en 61 garageboxen te

volgens het

kunnen slopen en

Besluitvormi

voor nieuwbouw van

februari

appartementen. Op 26

2026 maakt

college van

onherroepeli

daarmee plaats te maken

ng op 29

maximaal 190

i.p.v. 21 mei

april 2024 heeft het

plan eerder

burgemeester en

wethouders de

bouwenvelop voor het

door te geleiden

raadsvergadering van 29 februari 2026.

CONCEPT BEHANDELVOORRAAD COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026

Titel

Soort

Ontvangen

Beleidsterrein

Beschrijving

Urgentie

Behandelwijze

Behandelduur en verdere

voorbereiding

sloop-nieuwbouwproject vastgesteld. 3.6 Bindend Advies tijdelijke woningen Wetering- Zuid

Nog te

Medio

aanvraag

ontvangen

ontvangen inclusief

januari te

Ruimtelijke Ordening

ontwerpra

adsbesluit en

ruimtelijke

Raadsbrief

Oude Daalstraat november 2025

VVD,

Kop Amsterdamsestraatweg -

PvdA, GL, CDA,

UtrechtNu! Partij voor de Dieren

Urgentie:

Commissiede

Omgevingsplanactiviteit

Na indiening

termijnen

toevoegen van meer dan

ag zijn er

deze aanvraag aan uw

termijnen

een Buitenplanse

(BOPA) betreft voor het

bouwaanvra

100 woningen, waardoor

wettelijke

bat in twee

60 minuten

raad dient te worden

afweging

3.7 Raadsbrief Stand van Zaken

vergunningsaanvraag

voorgelegd voor bindend advies. 10-122025

RP: Groot Merwede

De raad heeft het

Urgentie

Commissiede

Kop

college:

termijn

Raadsvoorstel Vaststellen Amsterdamsestraatweg Oude Daalsestraat

volgens

gewijzigd vastgesteld.

najaar 2026

geïnformeerd over de

college de

Het college heeft de raad

wil het

uitwerking van het

Nota van

bat in een

45 minuten

CONCEPT BEHANDELVOORRAAD COMMISSIE RUIMTELIJKE ORDENING EN GRONDZAKEN 8 JANUARI 2026

Titel

Soort

(Louise de Vries)

Ontvangen

Beleidsterrein

Beschrijving

Urgentie

raadsbesluit en

Uitgangspun

benoemd. De

raad

knelpunten daarbij agenderende fracties

(VVD, PvdA, GroenLinks, CDA, UtrechtNu!) gaan

graag met het in college in gesprek over de knelpunten en het

gevolgde proces. Om dit voortgang te houden

zullen de raadsleden hun technische vragen vooraf met de

projectorganisatie bespreken.

ten aan de

voorleggen, Wil de raad toch de

knelpunten anders

invullen dan is tijdige input

daarvoor

noodzakelij k

Behandelwijze

Behandelduur en verdere

voorbereiding

Commissie Ruimtelijke Ordening en Grondzaken Dossiernummer

5010

Vertrouwelijk

Nee

Vergaderdatum

8 januari 2026

Agendapunt

3.1

Titel

Raadsvoorstel Vaststellen Nota van Uitgangspunten UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein

5239

Behandelend ambtenaar

Suntjens, Ron

Telefoon E-mail

r.suntjens@utrecht.nl

Datum collegebesluit Geocodering

West

Thema

Ruimtelijke ordening

Portefeuillehouder

Wethouder Eerenberg

Beleidsveld

Ruimtelijke Ordening

Referendabel Reden niet referendabel Raadsadviseur (lijst) Behandelvoorstel Resultaat commissiebehandeling Resultaat raadsbehandeling Geagendeerd

Vergaderdatum

Commissie Ruimtelijke Ordening

8 januari 2026

en Grondzaken Voorgesteld besluit

Voorstel aan de gemeenteraad

Vaststellen Nota van Uitgangspunten UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein Beleidsveld Organisatieonderdeel Opsteller Kenmerk Vergaderdatum Raad Referendabel Geheim

Ruimtelijke Ordening Ontwikkelorganisatie Ruimte R. Lardenoye, M. ten Hooven, R. Suntjens 33649717 Volgt Ja (artikel 3 lid 2 onder f Verordening raadgevend referendum) Ja

Het college van burgemeester en wethouders stelt de raad voor te besluiten: 1. De ‘Nota van Uitgangspunten UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein’ vast te stellen, waarmee de kaders en randvoorwaarden worden vastgesteld voor een herontwikkeling, met het volgende (woon)programma: a. Een gemengd woonprogramma met de focus op het toevoegen van betaalbare woningen, met expliciete vermelding van toekomstige studentenkamers en appartementen in de sociale en middencategorie, waarbij minimaal 25% van het totaal aantal woningen bestaat uit middenhuur, in een verdeling: i. 42% sociale huurwoningen (circa 220 studentenkamers + circa 25 appartementen) ii. 36% middensegment (circa 115 appartementen) iii. 22% vrije sector woningen (circa 70 appartementen); b. Het stedenbouwkundig principe van 'torens in het groen' ,waarbij de gebouwen als losse torens worden ontworpen om zo veel mogelijk (zicht op) openbare ruimte voor groen over te laten; c. Er komt ruimte voor een 'groene binnenwereld' (ontmoetingsplekken in het hart van het plan) en er wordt een groen raamwerk wordt behouden en versterkt door zoveel mogelijk (grote) bomen te behouden en de biodiversiteit te versterken. 2. De grondexploitatie Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein te openen.

Om daarmee het project Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein te initiëren en uit te voeren binnen de afgesproken kaders en budgetten, en de basis te leggen voor de financiële verantwoording daarvan.

Burgemeester en wethouders van Utrecht,

de secretaris,

de burgemeester,

Geheimhouding Het college heeft tijdelijk geheimhouding opgelegd op de bijlage Toelichting Grondexploitatie Ravellaan 96 e.o. op grond van artikel 87 Gemeentewet om de reden genoemd in artikel 5.1 lid 2 sub b van de Woo tot het sluiten van de grondexploitatie. De bijlage Toelichting Grondexploitatie Ravellaan 96 e.o. bevat gevoelige financiële informatie. Met het oog op de onderhandeling met externe ontwikkelpartijen is het niet gewenst dat dergelijke informatie openbaar wordt.

Samenvatting De gemeente is eigenaar van het gebouw Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein. Het voorstel is het gebouw en de locatie te (laten) herontwikkelen. In de Visie Welgelegen en de uitwerking visie Welgelegen wordt ingezet op transformatie van Welgelegen naar meer woningbouw. Tegelijk is het belangrijk dat er genoeg groen blijft. Daarom is onderzocht hoe het groene karakter van de buurt kan worden behouden bij het toevoegen van extra woningen. Na het vaststellen van de NvU wordt gestart met het wijzigen van het omgevingsplan. Parallel aan dit proces worden de voorbereidingen getroffen voor een selectieprocedure ten behoeve van de uitgifte van het gebouw Ravellaan 96 en de gronden. De integrale projectplanning gaat uit van uiterlijk Q3 2029 voor de start van de werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken. De gebiedsontwikkeling heeft een verwachte looptijd tot eind 2032.

Context Aanleiding De raad heeft in 2014 de Visie Welgelegen en in november 2024 een verdere uitwerking van de Visie Welgelegen vastgesteld. Deze visies vormen het ruimtelijk kader voor de gebiedsontwikkeling. In de raadsvergadering van 20 februari 2025, over de tijdelijke studentenhuisvesting en de permanente plannen voor de Ravellaan 96, is voorgesteld om vóór het einde van deze raadsperiode (2022-2026) een NvU vast te stellen. Op 14 november 2024 heeft de raad het Utrechts Planproces Gebiedsontwikkeling vastgesteld. Hierbij is het Stedenbouwkundig Programma van Eisen (SPvE) vervangen door een Nota van Uitgangspunten. Alhoewel het format voor een NvU nog in ontwikkeling is, wordt met dit project voldaan aan de basisvraag; onder welke eisen, wensen en randvoorwaarden wil de gemeente deze ruimtelijke ontwikkeling faciliteren en het omgevingsplan wijzigen. Opgedragen is om scenario’s te onderzoeken waarbij in het woonprogramma rekening wordt houden met minimaal 180 studentenkamers (motie 119). Inhoud NvU op hoofdlijnen Stedenbouwkundige uitgangspunten zijn: - De groene long is de basis voor de ontwikkeling. Zoveel mogelijk bomen blijven behouden om het groene karakter van de long te borgen. - Er wordt een groene, autovrije binnenwereld gecreëerd met zo veel mogelijk ruimte voor bomen en groen.

- Bebouwing is alzijdig en zorgt voor sociale veiligheid in zowel de groene binnenwereld als het groene raamwerk. De footprint van gebouwen is beperkt zodat voldoende ruimte overblijft voor groen. - De opzet van de gebouwen en de inrichting van de begane grond dragen bij aan de levendigheid en sociale veiligheid in de openbare ruimte. Met de opzet van het plan wordt gebouwd aan een gemeenschap rond de groene binnenwereld. Ontmoeting wordt gestimuleerd met het samenhangende ontwerp van gebouwen en buitenruimte. Tussen de nieuwe gebouwen en de kantoorgebouwen aan het Vivaldiplantsoen 100 en 200 komt een groene route. Deze route is onderdeel van de verbinding van het Hommelbos met het toekomstige oeverpark Rondje Stadseiland. Zo wordt de buitenruimte groener en wordt wandelen aantrekkelijker. Het vastgoedprogramma is: - 42% sociale huurwoningen (circa 220 studentenkamers + circa 25 appartementen) - 36% middensegment (circa 115 appartementen) (minimaal 25% van het totaal aantal woningen bestaat uit middenhuur) - 22% vrije sector woningen (circa 70 appartementen) - Circa 800 m2 BVO cultuur (bijvoorbeeld creatieve broedplaats en muziekstudio’s) (minimaal 50% van het voor cultuur bestemde oppervlak wordt verhuurd tegen netto eindhuurbedragen van 80 euro per m2 VVO prijspeil 2025). - Circa 600 m2 BVO horeca (tot en met categorie 3) - Minimaal 350 m2 BVO zorg (bijvoorbeeld huisarts)

Minimale oppervlaktes van de woningen zijn (conform beleid): - Studentenkamers: 12 m2 GBO - Sociale appartementen: 50 m2 GBO boven de aftoppingsgrenzen - Middenhuur appartementen: 45 m2 GBO, gemiddeld 60 m2 GBO, 30% 65 m2 GBO - Middenkoop appartementen: 45 m2 GBO De gebiedsontwikkeling biedt ruimte aan de huidige functies (cultuur, horeca, sport) en aanvullend aan zorg (bijv. huisarts). De kantoren Vivaldiplantsoen 100 en 200 en het daarbij behorende parkeerterrein worden in deze fase van de gebiedsontwikkeling niet gewijzigd. De gronden zijn in erfpacht uitgegeven en zijn geen onderdeel van dit plan en deze grondexploitatie. Voor een volgende fase beschrijft de NvU welke regels gelden als de erfpachter van de kantoorpanden aan het Vivaldiplantsoen 100 en 200 besluit om hier te transformeren. De uitgangspunten voor fase 1 houden rekening met voldoende ontwikkelkansen voor fase 2. Er vinden gesprekken plaats met de betreffende erfpachter om te komen tot nieuwe afspraken. Met fase 2 wordt de volledige visie voor een groene binnenwereld ingevuld.

Juridische context De bevoegdheid voor het vaststellen van de NvU en het openen van de bijbehorende grondexploitatie ligt bij de raad. De wettelijke grondslag voor het openen van de grondexploitatie vloeit voort uit het Besluit Begroting Verantwoording gemeenten en provincies (BBV) en de gemeentewet (budgetrecht ligt bij de raad). De bevoegdheid voor het vaststellen van de NvU vloeit voort uit het Utrechts Planproces Gebiedsontwikkeling (UPG). Bij de behandeling van de uitwerking visie Welgelegen in november 2024 is besloten een gecombineerde plan-MER-beoordeling uit te voeren voordat het eerste omgevingsplan c.q. de eerste omgevingsvergunning in procedure gaat. De plan-MER procedure is nog niet afgerond en loopt gezien de gewenste voortgang parallel met de voorliggende besluitvorming over de Nota van Uitgangspunten. Mocht uit de beoordeling op de plan-MER door de Ministeries reacties komen dan worden deze in de volgende fase betrokken. Wanneer de reactie onverhoopt consequenties heeft voor de besluitvorming over de NVU ontvangt de raad aanvullende informatie. De verwachting is dat er geen aanzienlijke wijzigingen zullen zijn Beslistermijn Bij de raadsbehandeling van de scenario’s Ravellaan 96 op 20 februari 2025 is afgesproken om eind februari 2026 een SPvE (onder UPG heet dit nu Nota van Uitgangspunten) Ravellaan 96 in commissie en raad ter besluitvorming voor te leggen.

Daarnaast is het van belang om de vervolg-stappen te kunnen inzetten om de beoogde termijn start bouw (2029) te halen in combinatie met het aflopen van de tweede termijn van het huurcontract met de exploitant van de studentenwoningen. Beoogd effect Door de realisatie van circa 400 woningen wordt een bijdrage geleverd aan de grote vraag naar woningen in Utrecht. Samen met de nieuwe groeninrichting en voorzieningen wordt een belangrijke 4

bijdrage geleverd aan de stedelijke ontwikkeling van Utrecht en aan de wensen van bewoners van Welgelegen. Eerdere besluitvorming en informatievoorziening aan de raad - Vaststelling Visie Welgelegen door de gemeenteraad (18 december 2014) - Vaststelling uitwerking Visie Welgelegen (17 november 2024) - Raadsbrief Vaststellen Startdocument, nieuwe tijdelijke invulling Ravellaan 96 en Motie ‘hand in eigen boezem’ (9 december 2024) - Raadsbrief Scenario’s Ravellaan 96 (20 februari 2025) - Raadsbrief Stand van zaken project Ravellaan 96 (17 juli 2025) - Schriftelijke vragen 2023 nr. 6 (17 januari 2023) - Schriftelijke vragen 2024 nr. 217 (16 december 2024) - Relevante moties en amendementen: 1. Motie 315 Hand in eigen boezem (11 juli 2024) Raad draagt college op om € 5,2 miljoen aan vastgoed te verkopen en de opbrengsten aan te wenden voor schoollunches en bijzondere bijstand en daarbij specifiek te richten op de verkoop Ravellaan. Vijf andere panden zijn al in beeld voor verkoop ten bate van deze taakstelling. De totale opbrengst van deze vijf panden ligt nog onder het benodigde bedrag van € 5,2 miljoen. 2. Motie 119 Meer studentenkamers, minder uitstel! (20 februari 2025) Raad draagt college op om mogelijkheden te onderzoeken voor het realiseren van 180-360 onzelfstandige studentenkamers in de gebiedsontwikkeling van Ravellaan 96. 3.

Motie 426 Tempo is nodig voor Ravellaan 96 (9 november 2023) Raad vraagt het college om tempo te maken met de planontwikkeling voor de Ravellaan 96. 4. Motie 401 Vervolg Rachmaninoffplantsoe (22 december 2022) Raad vraagt het college om het haalbaarheidsonderzoek voor woningbouw op het parkeerterrein stop te zetten en de samen met bewoners opgestelde Visie Welgelegen als leidraad te gebruiken voor toekomstige ontwikkelingen. En de kansen voor woningbouw benut worden op alternatieve locaties, namelijk Ravellaan-Noord en Ravellaan 96. 5. Motie 460 De Renaissance van de Ravellaan (14 november 2024) Raad draagt college op om te onderzoeken of in de gebiedsontwikkeling van Ravellaan 96 een gevarieerd aanbod aan maatschappelijke functies mogelijk is. 6. Motie 118 Duidelijke kaders en transparantie blijft tijdelijke verhuur onder de leegstandswet (20 februari 2025) Raad draagt college op in de Nota Vastgoed duidelijke kaders op te nemen over tijdelijke verhuur van de gemeente onder de leegstandswet en de communicatie daaromheen. 7. A79 Kaders voor tijdelijke verhuur in de nota vastgoed (20 februari 2025) Raad draagt college op om de gebruikers van de Ravellaan 96 transparant en tijdig informeren zodra er nieuwe ontwikkelingen zijn.

Beslispunten, Argumenten en Kanttekeningen/Risico’s Beslispunt 1

De ‘Nota van Uitgangspunten UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein’ vast te stellen en daarmee de kaders en randvoorwaarden vast te stellen voor een herontwikkeling, met het volgende (woon)programma: a. Een gemengd woonprogramma met de focus op het toevoegen van betaalbare woningen, met expliciete vermelding van toekomstige studentenkamers en appartementen in de sociale en middencategorie, waarbij minimaal 25% van het totaal aantal woningen bestaat uit middenhuur, in een verdeling:

42% sociale huurwoningen (circa 220 studentenkamers + circa 25 appartementen) ii. 36% middensegment (circa 115 appartementen) iii. 22% vrije sector woningen (circa 70 appartementen) b. Het stedenbouwkundig principe van 'torens in het groen',waarbij de gebouwen als losse torens worden ontworpen om zo veel mogelijk (zicht op) openbare ruimte voor groen over te laten; c. Er wordt vastgesteld dat er ruimte komt voor een 'groene binnenwereld' (ontmoetingsplekken in het hart van het plan) en dat er een groen raamwerk wordt behouden en versterkt door zoveel mogelijk (grote) bomen te behouden en de biodiversiteit te versterken. Argumenten 1.1

Door vaststelling van de NvU kunnen de volgende stappen (omgevingsplan, selectie/uitgifte) in planvorming worden gezet voor de realisatie van woningen en voorzieningen op deze locatie. Er is sprake van onverminderd hoge woningnood. Het verder brengen van de planvorming draagt eraan bij dat hier permanente onzelfstandige studentenkamers, extra sociale huurwoningen, betaalbare huur en koopwoningen, vrijesectorwoningen en voorzieningen en groen en openbare ruimte gerealiseerd worden. Het vaststellen van de NvU maakt de weg vrij voor de volgende stappen in de planuitwerking. Dit betreft het maken van een omgevingsplan en de uitgifte van de gronden in een selectie.

1.2

De NvU draagt bij aan het mogelijk maken van een definitieve invulling voor onzelfstandige studentenkamers. Er is sprake van een hoge nood aan studentenkamers in de stad. De raad heeft daarom in een motie opdracht gegeven om mogelijkheden te onderzoeken om 180 tot 360 studentenkamers te realiseren. Deze NvU zet in op de ontwikkeling van circa 220 permanente onzelfstandige studentenkamers, meer dan het huidige tijdelijke aantal van 180. Binnen het plangebied is één logische plek voor een groot aantal studentenkamers. Dit vanwege kleinere bouwvolumes in andere delen van het plangebied, beperkingen die door verkeersgeluid ontstaan in weer een ander deel van het plangebied, gezondheid en maatschappelijke wenselijkheid. Op de huidige plek is het maximale bouwvolume benut (resulterend in circa 220 studentenkamers) waarbij nog sprake is van een kwalitatieve beleving van de openbare ruimte en dat past binnen de visie Welgelegen en de uitwerking daarvan. Het nieuwe aantal studentenkamers geeft een toevoeging van 40 studentenkamers ten opzichte van het bestaande aantal.

1.3

De NvU biedt ruimte voor wonen en voorzieningen voor diverse groepen De NvU streeft naar voldoende betaalbare woningen voor alle Utrechters, met een gevarieerd woningaanbod voor verschillende huishoudens en inkomensgroepen. Er wordt gewerkt aan gemengde en leefbare wijken waar ruimte is voor gemeenschapsvorming en ontmoeting. Uitgangspunt is het behouden van de functies creatieve broedplaats, de muziekstudio’s en horeca. In de ‘groene binnenruimte’ worden moestuinen en ontmoetingsplekken voorgesteld.

1.4

De NvU sluit aan bij de behoefte van omwonenden in Welgelegen: meer bewoners met een meer langdurige verbinding met de buurt. Omwonenden hebben behoefte aan meer buurtbewoners met een meer langdurige binding met de buurt. In de uitgangspunten voor gebouwen, soorten voorzieningen en openbare ruimte zijn elementen opgenomen die verbinding faciliteren en stimuleren. Voorbeelden hiervan zijn:  In het sociale segment niet alleen onzelfstandige studentenkamers, maar ook reguliere sociale woningen.  Niet alleen huur-, maar ook koopwoningen.  Een levendig hart in het centrum van het plangebied.

 

Inrichting van de openbare ruimte gericht op ontmoeting, buitensport, ontspanning en tuinieren. Behoud van ruimte voor creatieve werkplekken, muziek en horeca. Ondernemers worden gevraagd om ook te zorgen voor een laagdrempelige en buurtgerichte plek of activiteit. Een extra maatschappelijke toevoeging aan (deels) commerciële voorzieningen.

1.5

De NvU draagt bij aan het behoud van de huidige en nieuwe voorzieningen. De NvU zet in op behoud van de huidige voorzieningen (creatief, horeca, sport). Deze bedienen voor een groot deel de directe omgeving. Aanvullend biedt het plangebied van Ravellaan 96 ruimte voor zorgfuncties; dit is nodig voor het groeiende aantal inwoners van Welgelegen.

1.6

De NvU sluit aan op de kaders van de Visie Welgelegen 2014 en de uitwerking daarvan. Ambities in de uitwerking Visie Welgelegen zijn verdichten met behoud van leefbaarheid, versterken van de groenstructuur, realiseren van een gemengd woongebied met werk en maatschappelijk voorzieningen. Het vast te stellen programma en de uitgangspunten in de NvU dragen bij aan de realisatie van deze ambities.

1.7

De NvU draagt bij aan het verder vormgeven van de groene stille binnenruimte. De gemeente is eigenaar van Ravellaan 96, het parkeerterrein aan de Ravellaan en de grond rondom de kantoren aan het Vivaldiplantsoen. In fase 1 wordt dit deel ontwikkeld.

Kanttekeningen/Risico’s 1.1

De gevraagde 360 onzelfstandige studentenkamers uit motie 119 worden niet gehaald. Er komen geen 360 studentenkamers in de gebiedsontwikkeling, zoals door de raad opgedragen om te onderzoeken (motie 119), omdat: - De raad heeft aangegeven de opinie vanuit de buurt Welgelegen belangrijk te vinden. Vanuit de buurt is een duidelijke roep het aantal studentenkamers te beperken om ruimte te bieden voor toekomstige bewoners die binding met de buurt opbouwen. - Er ruimte is voor reguliere sociale woningen, om ook die doelgroep te bedienen en bij te dragen aan een mix van woningen. - In de nieuwbouwtoren passen niet meer dan circa 220 studentenkamers. Het toevoegen van extra studentenkamers, bovenop de voorgestelde 220, heeft gevolgen voor het gehele plan. - Als het aandeel vrije sector woningen daalt, komt de businesscase onder druk te taan. - Een andere mogelijkheid is dat het aandeel in het middensegment onder het minimum uit het coalitieakkoord komt. - Daarnaast kan het consequenties hebben voor het aantal reguliere sociale woningen dat gerealiseerd kan worden. - Tot slot zal het verhogen van het aantal studentenkamers weerstand oproepen in de buurt.

1.2

Het risico bestaat dat er ook na oktober 2027 nog wisselingen van studenten moeten plaatsvinden. Het is nu duidelijk dat het niet haalbaar is om in oktober 2027 te starten met de bouw. Daardoor is een grotere wissel van studenten in het bestaande gebouw op de Ravellaan 96 in oktober 2027 niet te vermijden. Dit hoeft echter niet alle studenten te betreffen. Iedere student heeft/krijgt een contract waarin heel duidelijk is aangegeven dat de huur maximaal twee jaar is (of korter als de start van het huurcontract minder dan twee jaar voor oktober 2027, 2029 of 2030 is). Niet alle studenten zullen die volle termijn benutten. Door de exploitant snel te 7

informeren dat de gemeente geen gebruik maakt van de mogelijkheid tot opzegging van het huurcontract in oktober 2027, kan de exploitant meer sturingsmogelijkheden krijgen voor natuurlijk verloop. Hiermee verkleint de kans dat er grote groepen tegelijkertijd verhuizen. Het risico bestaat dat er na oktober 2029 verdere wisselingen van studenten plaatsvinden. Volgens de huidige planning voor de gebiedsontwikkeling is dat niet het geval. Daarin wordt gestart met de uitvoering van de gebiedsontwikkeling in de zomer van 2029. Zie bijlage planning. Als wissels niet kunnen worden voorkomen, is tijdige communicatie van belang (amendement 79, motie 118). 1.3

De gebiedsontwikkeling kent weinig reguliere sociale huurwoningen (23). De gebiedsontwikkeling kent weinig reguliere sociale huurwoningen. Geheel in lijn met de motie 119 ‘Meer studentenkamers, minder uitstel! bevat de NvU een groot aantal studentenkamers die ook tot het sociale segment behoren. De inzet van de woningcorporatie voor dit kleine aantal verhoudt zich niet goed tot de bijdrage aan de portefeuille. De kans dat een corporatie de exploitatie op zich neemt vergroot als het aantal sociale woningen toeneemt en de sociale woningen volledig zelfvoorzienend in een eigen gebouw zijn gesitueerd. De NvU gaat nu uit van een combinatiegebouw voor sociale huurwoningen en betaalbare koopwoningen.

Beslispunt 2

De grondexploitatie Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein te openen. om daarmee het project Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein te initiëren en uit te voeren binnen de afgesproken kaders en budgetten, en de basis te leggen voor de financiële verantwoording daarvan.

Argumenten 2.1

Voor de ontwikkeling van Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein is een financieel kader uitgewerkt in een grondexploitatie, zodat het project ten uitvoer kan worden gebracht. Behalve dat er opbrengsten worden verwacht, zijn er kosten gemoeid met het project. Door het openen van de grondexploitatie, die een positief financieel resultaat toont, kan het project ten uitvoer worden gebracht.

2.2

De grond en de opstallen (fase 1) zijn in eigendom van de gemeente Utrecht. De grond en de opstallen zijn in eigendom van gemeente Utrecht. Om het gebied te ontwikkelen is het daarom de geëigende aanpak om een (gemeentelijke) grondexploitatie vast te stellen.

2.3

Het openen van de grondexploitatie sluit aan bij de Beleidsnota Grondbeleid 2024 en een afgewogen actief grondbeleid. De raad heeft in 2024 de Beleidsnota Grondbeleid 2024 vastgesteld. Hierin is het motto ‘afgewogen actief grondbeleid’. Gevolg hiervan is dat de gemeente haar actieve grondbeleidsinstrumentarium vaker zou kunnen gaan inzetten. Het openen van grondexploitaties is hier onderdeel van.

Kanttekeningen/Risico’s 2.1

De relatie van motie 315 met de gebiedsontwikkeling Ravellaan 96 wordt hiermee losgelaten. Het saldo van de grondexploitatie, waar het pand Ravellaan 96 deel van uitmaakt laat geen ruimte voor een bijdrage aan de motie 315. Motie 315 Hand in eigen boezem draagt expliciet op om specifiek de aandacht te richten op de verkoop van het bestaande gebouw op de Ravellaan 96. Het vaststellen van deze NvU betekent volgens de huidige grondexploitatie dat er

geen sprake is van verkoop van Ravellaan 96 en dat hiermee geen bijdrage wordt geleverd aan de taakstelling voor motie 315 . Aanvullend moeten hiervoor alternatieven (in basis alternatieve panden) worden onderzocht. Over de uitvoering van motie 315 wordt de raad jaarlijks in een aparte raadsbrief geïnformeerd. De eerstvolgende raadsbrief verwachten we in de eerste helft van 2026. Daarin geven we duidelijkheid over het onderzoek naar de verkoop van de alternatieve panden. De relatie van motie 315 met de gebiedsontwikkeling Ravellaan 96 wordt hierbij losgelaten. Mocht er toch voor worden gekozen om het pand ‘stand alone’ te verkopen, dan gelden daarvoor verschillende beperkingen: - Bij het aflopen van de tijdelijke omgevingsvergunning, ten laatste in 2030, moet een omgevingsvergunning voor permanente bewoning worden aangevraagd, op basis van het Besluit bouwwerken leefomgeving. - Mede gezien de beperkte investering in de transformatie van kantoorgebouw naar studentenhuisvesting ruim tien jaar geleden, betekent dit relatief hoge renovatiekosten, die impact hebben op de verkoopopbrengst. - Ook moet de parkeeropgave binnen de eigen vastgoedontwikkeling worden opgelost. 2.2

De optie sloop-nieuwbouw is niet in de volle breedte (economisch, maatschappelijk en stedenbouwkundig) onderzocht. De renovatie van Ravellaan 96 en daarbij behoren kosten en opbrengsten maken onderdeel uit van de grondexploitatie. De variant sloop-nieuwbouw is niet in de volle breedte onderzocht. Mogelijk kan deze variant tot betere saldi leiden. Door nieuw te bouwen voor specifiek de functie wonen kan efficiënter worden gebouwd dan bij renovatie. Recente doorrekening van het huidige programma in het renoveren van het gebouw Ravellaan 96 laat een substantieel minder rooskleurig beeld zien dan eerder geraamd (zie geheime bijlage Toelichting Grondexploitatie Ravellaan 96 e.o.). Redenen om sloop-nieuwbouw niet in de volle breedte te onderzoeken zijn: - In het coalitieakkoord staat dat, om duurzaamheidsredenen, renovatie de voorkeur heeft boven sloop-nieuwbouw. - In de uitwerking visie Welgelegen is een lagere bouwhoogte als kader meegegeven dan er nu feitelijk is. Dat betekent bij sloop-nieuwbouw een lagere bouwhoogte, wat invloed heeft op het programma. Doorrekenen van de sloop nieuwbouw variant zou betekenen dat het door de raad gewenste tempo voor de Ravellaan 96 niet kan worden gehaald (motie 426 Tempo is nodig voor Ravellaan 96, 9 november 2023).

Financiën Het saldo van de grondexploitatie per 1-1-2025 is circa € 0,6 miljoen positief (netto contant waarde). De totale kosten bedragen € 6,3 miljoen en de totale opbrengsten bedragen € 6,8 miljoen (nominaal). Onderbouwing hiervan is opgenomen in de bijlage ‘Geheime bijlage Toelichting Grondexploitatie Ravellaan 96 e.o’ en de bijlage ‘Nota van Uitgangspunten UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein.’

Vervolg Na het vaststellen van de NvU wordt gestart met het wijzigen van het omgevingsplan. Parallel aan dit proces worden de voorbereidingen getroffen voor een selectieprocedure ten behoeve van de uitgifte van het gebouw en de gronden. De integrale projectplanning gaat uit van uiterlijk Q3 2029 voor de start van de werkzaamheden om het terrein bouwrijp te maken. De gebiedsontwikkeling heeft een 9

verwachte looptijd tot eind 2032.

Samen stad maken (voorheen: Participatie) De NvU is samen met de stad gemaakt. Op de volgende manieren zijn reacties bij Utrechters opgehaald: - Persoonlijke gesprekken met het Belangenoverleg Buurt Welgelegen (BBW). - Persoonlijke gesprekken met de Vereniging van Eigenaren van de Boleroflat (VvE Boleroflat). - Persoonlijke gesprekken met woningcorporatie SSH als vertegenwoordiger van studenten. - Persoonlijke gesprekken met de andere woningcorporaties in Utrecht als vertegenwoordigers van andere woningzoekenden. - Persoonlijke gesprekken met de huidige huurders (organisaties) van de Ravellaan 96. - Persoonlijke gesprekken met de huidige kantoorburen. - Enquête (digitaal via DenkMee en fysiek via het wijkbureau) voor het ophalen van inzichten uit de buurt. - Inloopmomenten (3) op het wijkbureau tijdens de enquête periode. - Presentatie van en gesprekken over eerste modellen tijdens de informatiemarkt Welgelegen 28 juni 2025. - Publiekssamenvatting met reactiemogelijkheid op DenkMee. - Inloopmomenten op het wijkbureau (3x). Hoe deze reacties zijn meegenomen in de uiteindelijke versie van de Nota van Uitgangspunten UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein staat in de bijlage ‘samenwerkingsverslag Ravellaan 96 – 2025’.

Communicatie Op verschillende momenten is gecommuniceerd over de mogelijkheden waarop mensen konden meedenken. Namelijk via wijkberichten voor de wijk Welgelegen (circa 900 adressen), via digitale nieuwsbrieven en gerichte e-mails. Ook na het vaststellen van deze kaders wordt het contact met de omgeving voortgezet en worden bijeenkomsten, spreekuren of dergelijke georganiseerd. De vaststelling van de NvU wordt via digitale nieuwsbrief en gerichte mailing gecommuniceerd met de wijk. Bij het opstellen van het omgevingsplan en de verdere uitwerking worden dezelfde partijen betrokken als bij deze NvU. Ook worden (organisaties van) woningzoekenden betrokken.

(Niet)Referendabel De Verordening raadgevend referendum gemeente Utrecht is van toepassing.

Bijlagen Bijlagen besluitvorming - Nota van Uitgangspunten UPG Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein - GEHEIM Toelichting Grondexploitatie Ravellaan 96 e.o. Bijlagen informatief - Ravellaan 96 Planning - Samenwerkingsverslag - Ravellaan 96- 2025

Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein Nota van Uitgangspunten UPG

Utrecht.nl

Colofon Bestuurlijke opdrachtgever Eelco Eerenberg (Ruimtelijke Ordening)

Park Oog in Al

Betrokken wethouders Senna Maatoug (Mobiliteit) Dennis de Vries (Wonen en Volkshuisvesting, Vastgoed) Projectgroep Ron Suntjens, Rachèl Lardenoye & Mees ten Hooven | Projectmanagement Harmen Knoop & Saskia Kleij | Stedenbouw Olga Appelman & Eline Holtes | Landschapsontwerp Pieter van Zwet | Planeconomie Nienke Hamster | Grondzaken Tim Rozendal | Mobiliteit Milonne Kruithof & Martijn Rombouts | Duurzaamheid & Energie Geert-Willem Arentsen | Ecologie Reinier Balkema | Geluid Iris Overgaauw | Economie Désiree Eriks | Wonen Inge Janssen | Volksgezondheid Jet Strijbos | Omgevingsmanagement Ambtelijk opdrachtgever Wim Greijn

Rondje Stadseiland Ravellaan-Noord

Ravellaan 96 Ravellaan

Hommelbos

Weg der Verenigde Naties

Adviseurs Merel Bakker & Ellamira Kluit (BGSV) Grafische realisatie BGSV Versie datum 19 november 2025 Plangebied Nota van uitgangspunten

3 - Nota van Uitgangspunten Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein

Inhoudsopgave 1. Beschrijving van het plangebied, de huidige situatie en de omgeving 12 1.1 1.2 1.3 1.4

Ligging, begrenzing en gebiedskenmerken Eigendomssituatie Historie Projecten in de omgeving

2. Uitgangspunten en onderbouwing 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9

Programma en doelgroepen Stedenbouw Buitenruimte Mobiliteit Gezondheid Bodem Natuurbescherming en bomen Water en klimaatadaptatie Energie en circulair

3. Finaciële haalbaarheid, samenwerking met de stad en vervolgstappen 92 3.1 3.2 3.3

Financiële haalbaarheid Samenwerking met de stad Vervolgstappen

4 - Nota van Uitgangspunten Ravellaan 96 en naastgelegen parkeerterrein

Wat willen we op deze plek bereiken? Wat staat er in deze Nota van Uitgangspunten (NvU)?

De gemeente is eigenaar van het gebouw gelegen aan de Ravellaan 96. Wij willen het pand/de locatie (laten) herontwikkelen tot middenhuurwoningen en op het aan de westkant aangrenzende parkeerterrein en in de zuidelijke zone nieuwbouwwoningen toevoegen. Dit plan past niet in de huidige regels voor wat er gebouwd mag worden op deze plek. Die regels staan in het omgevingsplan. Als eerste stap schrijven we daarom de ambities en eisen voor het idee op in deze Nota van Uitgangspunten (NvU). In een NvU staat onder welke ambities en eisen de gemeente bereid is om medewerking te verlenen aan het bouwinitiatief. De gemeenteraad neemt een besluit over het document. Deze gebiedsontwikkeling past niet (geheel) in het omgevingsplan. Daarom is een wijziging nodig. Ook kan er deels sprake zijn van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Hoe dat zit, lees je in deze NvU. Het doel van de NvU is om te onderbouwen of en hoe het initiatief binnen het beleid van de gemeente haalbaar is. We beoordelen het initiatief op thema’s die we belangrijk vinden. Ook vragen we Utrechters naar hun inbreng. Daarom hebben we Samen Stad Maken toegepast. De uitkomst van dit proces staat in deze NvU. We delen in dit hoofdstuk wat we belangrijke onderwerpen vinden voor de toekomst van de plek en we leggen uit wat er in het plan komt om dat te bereiken.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Utrecht&id=984504f8-8e28-463c-bf9f-a9ec21c20150