Document · PDF

Aangepaste presentatie Deelgebied 6 technische sessie_12 november 2024

Gemeenteraad 12 december 2024, gemeente UtrechtBij agendapunt: Raadsbrief Optimalisaties Merwedekanaalzone deelgebied 62.901 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

12 november 2024

technische sessie

Merwedekanaalzone deelgebied 6

gemeente utrecht & Bura

Inleiding Op 6 juni 2024 heeft de gemeenteraad met de Nota van Uitgangspunten (NvU) richtinggevende kaders vastgesteld voor de ontwikkeling van deelgebied 6 van de Merwedekanaalzone ter voorbereiding voor het op te stellen omgevingsplan fase 1. Deze presentatie is een nadere toelichting op de verzonden raadsbrief ‘’Uitkomsten onderzoek naar optimalisaties deelgebied 6 Merwedekanaalzone’’, zie internet. De gebruikte beelden in deze presentatie in onder andere het onderdeel ‘’visie op het gebied’’ zijn ter inspiratie en dienen als voorbeeld. Het betreffen geen exacte en daarmee definitieve uitwerkingen. Er zijn nog diverse onderzoeksopgaven in het gebied, waarbij de (maximale) mogelijkheden straks worden vastgesteld in het Omgevingsplan.

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Inhoudsopgave 1

opgave 2

ruimtelijke analyse 3

visie op het gebied 4

optimalisaties NvU 5

vervolg 3

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

opgave 4

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Aanleiding • Nota van Uitgangspunten • Antwoorden op moties en amendementen • Moment gebruiken om plan te verdieping te geven: - Wat is het karakter van deelgebied 6, hoe kan deze als basis dienen voor planvorming? - Hoe een plan te ontwikkelen dat altijd ‘af’ is, ook als volgende fase op zich laat wachten? - Hoe optimaal rekening te houden met bestaande eigendomssituatie? Nota van Uitgangspunten, juni 2024

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

NOTA VAN UITGANGSPUNTEN (NvU) • Vaststelling op 6 juni 2024 • Bandbreedte woningen 1.500 tot 1.700 • Woning volgens differentiatie omgevingsvisie 30% sociaal (inclusief 5% studenten en 5% bijzondere doelgroepen) 25% middensegment (inclusief 15% huur en 10% koop) 45% vrije sector woningen

• Totaal BVO ontwikkelruimte 158.500 – 175.000 m2 bvo Waarvan circa 20.000 m2 werken en voorzieningen

• Verkeersneutrale ontwikkeling • Tekort businesscase gemeente en markt Raamwerkkaart NvU, juni 2024

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Positionering • Ruimtelijke strategie Utrecht: gezond stedelijke samenleving • Verstedelijkingsknooppunt A12/ Westraven • Onderdeel van de Merwedekanaalzone

De Nieuwe Defensie

Merwede © BURA en LOLA

Ruimtelijke strategie Utrecht (RSU 2040)

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Luchtfoto A12-zone

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Kerndoelen omgevingsvisie • Raamwerk op stedelijk niveau • Groen- en langzaamverkeerverbindingen • Duurzame mobiliteit, laag autogebruik • Gezonde mix en levendige wijk • Gezond gedrag in een groene omgeving, gezonde en veilige leefomgeving • Energieneutrale, klimaatbestendige wijk • Kwaliteit op gebouw en inrichtingsniveau - menselijke maat Groenblauw raamwerk (Omgevingsvisie MWKZ)

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Raamwerk op stedelijk niveau (Omgevingsvisie MWKZ)

GEMEENTE UTRECHT

Bura

ruimtelijke analyse 9

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

VERGETEN HISTORIE: ZWEMINRICHTING DE LIESBOSCH

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

GEBIED IN VERANDERING (1900-heden)

Luchtfoto 1949 met polderstructuur en Liesbosch brug

Betonfabriek, 1955-1965

Luchtfoto, circa 1998

Zwembad Liesbosch

Zwembad Liesbosch, 1988

Meer wonen in het gebied: plan Concorde (in aanbouw)

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

GEBIED IN VERANDERING (1900-heden)

Situatie 1940

Situatie 1963

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Situatie 1975

Situatie 1985

Situatie 1994

Situatie 2004

GEMEENTE UTRECHT

Bura

bestaande Verkavelingsstructuur en eigendommen • Twee kavelrichtingen, haaks op het Merwedekanaal • Hoekverdraaiing in het hart van het gebied

Fase 2

Fase 1

Fase 2

Fase 1

• Bocht van het Merwedekanaal • Bestaande Eendrachtslaan • Conclusie analyse: bestaande verkavelingsstructuur en ontwikkelkavels als basis voor het nieuwe raamwerk Legenda Verworven Erfpacht Stadsbedrijven Vastgoed Particulier

Verkavelingsstructuur

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Eigendommen

GEMEENTE UTRECHT

Bura

bestaand programma • Zowel klein- als grootschalig • Bedrijven, kantoren en wonen • In meer of mindere mate consumentgerricht • Diverse logistiek Woningbouw, Concorde

Legenda Wonen Kantoor Werken Casino Hotel Maatschappelijk Parkeren Bestaand programma

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Boron

GEMEENTE UTRECHT

Bura

visie voor het gebied 15

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Karakter deelgebied 6 • Ontwerpen vanuit bestaande, aansluiten bij ordening van het gebied • Gemengd gebied met wonen, werken en leisure in balans. Zowel in fase 1 als daarna

Voornamelijk

werken

• Synergie tussen de functies • Het Eendachtspark als groene verbindende special

Voornamelijk

Wonen

Voornamelijk

Leisure

Concept: wonen, werken en leisure in balans

Huidige kleuring van het gebied

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Toekomstige kleuring van het gebied (indicatief)

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Karakter deelgebied 6

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

karakter deelgebied 6

Merwedekanaalzone title presentation deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

ruimtelijk Raamwerk

Ruimtelijk raamwerk

Oeverpark

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Levendige route

Europalaan

Oostwest straten

Binnenwereld

Werken en voorzieningen

GEMEENTE UTRECHT

Bura

oeverpark • Rondje Stadseiland • 1,3 hectare pocketpark • Autovrij • Groen, ecologie, water, sport en spel

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Bestaande route langs het kanaal

Ruimte voor voetgangers en fietsers

Zwembad Liesbosch

Aantrekkelijke plekken om te verblijven

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Levendige route • Ter plaatse van Eendrachtlaan • Vervolg dwaalspoor Merwede • Logistiek te gast • Maken van plekken

Bestaande situatie Eendrachtlaan

Levendige functies op strategische plekken

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Groene straat met aantrekkelijke plinten

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Europalaan • Stadsnissen • Incorporeren bestaande bomen • Hoogwaardig openbaar vervoer • Tweede fase

Europalaan © Google streetview

Impressie stadsnis Merwede © LOLA

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Een aantrekkelijke fietsroute, Croeselaan in Utrecht

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Verzameling van gebouwen • Van bouwblokken in Merwede naar een verzameling van gebouwen in deelgebied zes • Nieuwe bebouwing relateert zich aan de bestaamde bebouwing: verschillende groottes en bouwhoogtes

Urban Industrial

Boron

Van der Valk

Conceptueel schema: verzameling van bestaande en nieuwe gebouwen

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Verzameling van gebouwen

• Efficiënte gebouwen en goede woningplattegronden

Merwedekanaalzone deelgebied 6

principe deelgebied 6

• Inspelen op grondeigendom

principe Merwede

• Aansluiten op bestaande bebouwing

Bouwblok met toegang tot de binnentuin

Verzameling van gebouwen

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Verzameling van gebouwen

Lage en hoge gebouwen

Lage en hoge gebouwen aan het groen

Houten stadswoningen, Hortus Ludi

Verschillende schalen komen bij elkaar

Hoge en lage gebouwen rondom een groene binnentuin

Voorbeeld woon-werkgebouw

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Onderzoek bouwhoogtes • De nieuwe panden relateren aan diversiteit bestaande gebouwen en bouwhoogtes • Propertize en omgeving als onderdeel A12-zone, kans voor een accent • Speciaal gebouw locatie Urban Industrial • Hoogtes zijn mede op basis van de stedenbouwvisie Gemeente Utrecht tot stand gekomen; afwijkingen hierop vragen om een raadsbesluit

Holland Casino Van der Valk

PG Propertize Winthontlaan 1

Boron

Urban Industrial

Le Mirage

Concorde

Indicatieve doorsnede van het gebied

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Aantrekkelijke en functionele plinten • Ruimte voor wonen, werken, voorzieningen en fietsparkeren • Helder onderscheid publiek en semi-openbare binnenwereld • Hoeken sluiten met nieuwe korrel bebouwing, bv. ‘fietshuis’

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Vergrootte plint, Ile de Nantes

Voorbeeld ‘fietshuis’ bouwblok 5 Merwede ©Rijnboutt

Nieuwe korrel bebouwing, Ile de Nantes

Voorbeeld ‘fietshuis’ bouwblok 5 Merwede ©Rijnboutt

GEMEENTE UTRECHT

Bura

optimalisaties Raamwerkkaart • Openbare ruimte van de eerste fase verkleind • Bouwvelden vergroot • Deel openbare ruimte naar tweede fase 1

• Levendig programma geconcentreerd

• Verdichting Urban Industral en Propertize/ A12-zone • Onderzoek bouwhoogtes 3

Onderzoek verdere ruimtelijkprogrammatische optimalisaties: 1. Vergroten uitgeefbaar 2. Rooilijn pocketpark 3. Programma rondom de garage

Raamwerkkaart nota van uitgangspunten

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Raamwerkkaart optimalisaties

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Raamwerk

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

voorbeelduitwerking 1 (fase-1)

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

voorbeelduitwerking 2 (fase-1)

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

voorbeelduitwerking Deelgebied 6

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

doorkijk - voorbeelduitwerking 2 (fase-2)

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Onderzoeksvragen Urban Industrial: • Integratie bestaand pand • Relatie met het Oeverpark, Eendrachtlaan en tweede fase Spelregels: korrelgrootte, bouwhoogte, woning- en gebouwtypologie, rooilijnen, open ruimte, doorwaadbaarheid en fietsparkeren Onderzoek Propertize/ A12-zone Geluid, hoogte-opbouw en woningtypologie

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

‘Eendrachtspark’ (werktitel)

Voorbeelduitwerking deelgebied 6

Impressie van het ‘Eendrachtspark’

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

‘Eendrachtspark’: Levendige openbare ruimte

Plek aan het water, Tikkurila Waterfront Finland

Waterspeelplek, Spoorpark Noord Antwerpen

Plek voor een goed terras

Floriade in Almere

Afwisseling van bomen en open plekken, Wisselspoor in Utrecht

Een plek aan het water

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

‘Eendrachtspark’: Aantrekkelijke architectuur en programma’s

Hoogteaccent in combinatie met bestaande bebouwing

Toren met setbacks

Levendige plint met aantrekkelijke programma’s

Getrapt pand met groene terrassen aan het park

Voorbeelduitwerking deelgebied 6

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

optimalisaties NvU 38

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

programma Besluitvorming juni 2024

0. Scenario Basis NvU omgevingsvisie

Woningbouwdifferentiatie

Totaal ca. Sociale huur Middensegment huur Middensegment koop Vrije sector

Resultaat grondeigenaren (incl. gemeentelijke grondpositie)

3. Scenario Basis ++ amendement en oppervlakte

4. Scenario Basis ++ verkeersneutraal

idem conform scenario 1 met differentiatie amendement en minimaal 65 m2 gbo betaalbaar programma

- extra 20.000 bvo wonen/werken/voorzieningen - differentiatie amendement en minimaal 65 m2 gbo betaalbaar programma

NvU - Omgevingsvisie

NvU - Amendement en oppervlakte

Verkeersneutraal

175.000 bvo 155.000 bvo 20.000 bvo

195.000 bvo 173.000 bvo 22.000 bvo

1.650 stks 500 stks 30% 250 stks 15% 160 stks 10% 740 stks 45%

1.570 stks 630 stks 40% 315 stks 20% 235 stks 15% 390 stks 25%

1.780 stks 715 stks 40% 360 stks 20% 270 stks 15% 435 stks 25%

2.050 stks 710 stks 34% 350 stks 17% 260 stks 13% 730 stks 36%

Gemiddelde woninggrootte

Resultaat gemeente (kostenverhaal)

2. Scenario Basis update amendement en oppervlakte

- Prijspeil 2024 kosten/opbrengsten - Nieuw inzicht inbrengwaarden kavels - Betere verhouding uitgeefbaar/openbaar gebied - Betere kostenverdeling fase 1 en 2 - Differentiatie conform Omgevingsvisie MWKZ

NvU - Omgevingsvisie

Woningbouw Werken en Voorzieningen

1. Scenario Basis update NvU omgevingsvisie

- extra 20.000 bvo wonen/werken/voorzieningen - aantal betaalbaar cf coalitie obv 1700 wng - extra programma kan alleen met lage P-norm - toevoeging sociaal zijn studentenwoningen - toevoegen MH en MK gem. kleiner < 55m2 gbo - huurniveau MH obv Wet betaalbare huur (WWS-punten) - op peil houden vrije sector

- Prijspeil 2023 - Inbrengwaarde obv WOZ - Gesloten bouwblokken - Kosten inrichting openbare ruimte mn in fase 1 - Differentiatie cnf Omgevingsvisie MWKZ

Programma totaal

Optimalisaties

93 m2 gbo

98 m2 gbo

86 m2 gbo

vanwege de vertrouwelijkheid van de financiele resultaten zijn deze kwalitatief geduid

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Bouwstenen optimalisaties Bouwsteen woonprogramma • Toevoegen 20.000 bvo programma (met name woningen) • Differentiatie en woninggrootte Omgevingsvisie versus Amendement met minimale oppervlakte betaalbaar (gemiddeld 65 gbo) • Huurniveau Actieprogramma Middenhuur versus Wet betaalbare huur • Kaders PlanMER (verkeersgeneratie) Bouwsteen Stedenbouwkundige optimalisaties • Van ‘halfgesloten bouwblokken’ naar ‘verzameling gebouwen in samenhang ontworpen’ • Vergroten ontwikkelvelden leidt bij gelijke dichtheid tot meer programma Bouwsteen Openbaar gebied en fasering • Stedenbouwkundige opzet leidt tot betere verhouding uitgeefbaar – niet uitgeefbaar • Fasering investeringen van fase 1 naar 2 40

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

scenario 1 - basis update nvu omgevingsvisie Bouwsteen Optimalisaties

Financieel effect haalbaarheid tov NvU

Prijspeil update kosten en opbrengsten

Neutraal: zowel kosten als opbrengsten stijgen

Waardebepaling kavels 2024

Negatief: gemiddelde waarde is gestegen tov WOZ 2023. Daarnaast aankoop Propertize meegenomen

Betere verhouding ruimtegebruik

Betere kostenverdeling OR fase 1 en 2 Resultaat kostenverhaal Resultaat grondeigenaren

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Positief: de verhouding verschuift van 35%-65% naar 40%-60%. Minder m2 openbaar gebied Positief: de verhouding verschuift van 90%-10% naar 65%-35% Bandbreedte neutraal tot licht negatief agv positief effect ruimtegebruik en verdeling OR Negatief: in bandbreedte nagenoeg gelijk aan tekort NvU

1. Scenario Basis update NvU omgevingsvisie - Prijspeil 2024 kosten/opbrengsten - Nieuw inzicht inbrengwaarden kavels - Betere verhouding uitgeefbaar/openbaar gebied - Betere kostenverdeling fase 1 en 2 - Differentiatie conform Omgevingsvisie MWKZ NvU - Omgevingsvisie Programma totaal

Woningbouw Werken en Voorzieningen

Woningbouwdifferentiatie Totaal ca. Sociale huur Middensegment huur Middensegment koop Vrije sector

175.000 bvo 155.000 bvo 20.000 bvo

1.650 stks 500 stks 30% 250 stks 15% 160 stks 10% 740 stks 45%

Gemiddelde woninggrootte

93 m2 gbo

Resultaat gemeente (kostenverhaal)

Resultaat grondeigenaren (incl. gemeentelijke grondpositie)

GEMEENTE UTRECHT

Bura

scenario 2 - basis update amendement en oppervlakte Optimalisaties Bouwsteen

Financieel effect haalbaarheid tov basis update

2. Scenario Basis update amendement en oppervlakte

Idem scenario 1 Woonprogramma conform amendement en oppervlakte betaalbaar programma 65 gbo

Resultaat kostenverhaal

Resultaat grondeigenaren

Merwedekanaalzone deelgebied 6

idem conform scenario 1 met differentiatie amendement en minimaal 65 m2 gbo betaalbaar programma

Negatief - Woningen gemiddeld groter dus minder woningen bij dezelfde hoeveelheid bvo - Opbrengend vermogen per woning lager (met name MH) Bandbreedte neutraal tot licht negatief agv positief effect ruimtegebruik en verdeling OR Negatief: tekort in bandbreedte ca. 2x zo groot als negatief resultaat bij NvU

NvU - Amendement en oppervlakte Programma totaal

Woningbouw Werken en Voorzieningen

175.000 bvo 155.000 bvo 20.000 bvo

Woningbouwdifferentiatie Totaal ca. 1.570 stks Sociale huur 630 stks 40% Middensegment huur 315 stks 20% Middensegment koop 235 stks 15% Vrije sector 390 stks 25% Gemiddelde woninggrootte

98 m2 gbo

Resultaat gemeente (kostenverhaal)

Resultaat grondeigenaren (incl. gemeentelijke grondpositie)

GEMEENTE UTRECHT

Bura

scenario 3 - basis ++ amendement en oppervlakte Optimalisaties Bouwsteen

Financieel effect haalbaarheid tov basis update

Idem scenario 1 + 20.000 bvo programma

Meer woningen mogelijk, ca. 130 tov NvU

Woonprogramma conform amendement en oppervlakte betaalbaar programma 65 gbo

Negatief - Meer programma, maar… - Opbrengend vermogen per woning lager (met name MH) en dus totale opbrengst lager dan NvU

Resultaat kostenverhaal

Resultaat grondeigenaren

Neutraal tot licht negatief agv positief effect ruimtegebruik en verdeling OR Negatief: in bandbreedte ca. 2x zo groot als negatief resultaat bij NvU

3. Scenario Basis ++ amendement en oppervlakte

- extra 20.000 bvo wonen/werken/voorzieningen - differentiatie amendement en minimaal 65 m2 gbo betaalbaar programma

NvU - Amendement en oppervlakte Programma totaal

Woningbouw Werken en Voorzieningen

Woningbouwdifferentiatie Totaal ca. Sociale huur Middensegment huur Middensegment koop Vrije sector Gemiddelde woninggrootte

195.000 bvo 173.000 bvo 22.000 bvo

1.780 stks 715 stks 40% 360 stks 20% 270 stks 15% 435 stks 25%

98 m2 gbo

Resultaat gemeente (kostenverhaal)

Resultaat grondeigenaren (incl. gemeentelijke grondpositie)

Geen verkeersneutrale ontwikkeling mogelijk

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

scenario 4 - basis ++ verkeersneutraal Bouwsteen Optimalisaties Idem scenario 1 + 20.000 bvo programma

Woonprogramma bevat een mix van NvU en amendement met gemiddeld 55 m2 gbo voor betaalbaar programma

Financieel effect haalbaarheid tov basis update

Meer woningen mogelijk, ca. 400 tov NvU Waarvan + 200 sociaal (mn studenten) + 200 middensegment (gem. 55m2) Positief: - Meer woningen leidt tot totaal hogere opbrengst - hogere grondwaarde per woning door grondwaarde MH (zie hieronder)

Huurniveau MH obv wet betaalbare huur (WWS-punten)

Positief: woning gemiddeld 55 m2 gbo, grondwaarde obv WWS hoger dan Actieprogramma Middenhuur

Resultaat kostenverhaal

Neutraal tot licht negatief agv positief effect ruimtegebruik en verdeling OR

Resultaat grondeigenaren

Neutraal tot licht negatief agv positief effect opbrengend vermogen programma

Merwedekanaalzone deelgebied 6

4. Scenario Basis ++ verkeersneutraal

Verkeersneutraal Programma totaal

Woningbouw Werken en Voorzieningen

Woningbouwdifferentiatie Totaal ca. Sociale huur Middensegment huur Middensegment koop Vrije sector

195.000 bvo 173.000 bvo 22.000 bvo

2.050 stks 710 stks 34% 350 stks 17% 260 stks 13% 730 stks 36%

Gemiddelde woninggrootte

86 m2 gbo

Resultaat gemeente (kostenverhaal)

Resultaat grondeigenaren (incl. gemeentelijke grondpositie)

GEMEENTE UTRECHT

Bura

conclusies • Voor het gemeentelijke kostenverhaal heeft de optimalisatie van de investeringen in de openbare ruimte (ruimtegebruik en fasering) de grootste impact; • Voor het resultaat van de grondeigenaren (waaronder de gemeente) heeft het vergroten van het programma en het verhogen van het opbrengend vermogen, met name middenhuur de meeste impact; • Werkelijke haalbaarheid per eigenaar afhankelijk van uiteindelijk programma per eigenaar/kavel en werkelijke waarde kavel (boekwaarde); • Door het organische karakter hebben de kosten en opbrengsten een ‘indicatief karakter’. Deze kunnen in de loop van de tijd veranderen; • De investeringen in de openbare ruimte worden pas uitgevoerd als dekking verzekerd is door middel van kostenverhaal, gemeentelijke dekking of subsidies; • Bij besluitvorming wordt dit uitgangspunt opgenomen in de beleidsregels omgevingsplan (beleidsregel kostenverhaal). 45

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Vervolg 46

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Planning Omgevingsplan deelgebied 6

21 november

Commissiebehandeling proces optimalisaties

27 november

Informatie –en participatiebijeenkomst omgevingsplan

Februari 2025

Ter inzagelegging omgevingsplan door college van B&W

Juni 2025

Vaststelling omgevingsplan

Merwedekanaalzone deelgebied 6

GEMEENTE UTRECHT

Bura

Colofon Deze publicatie is een samenwerking van de gemeente Utrecht met BURA en Mark Rabbie Urban Concepts, waarbij het raamwerk en stedenbouwkundige principes van fase 1 van Merwedekanaalzone deelgebied 6 zijn aangescherpt. Editorial Design BURA Kaarten en illustraties Gemeente Utrecht en BURA, tenzij anders vermeld. Fotografie Tenzij anders vermeld, zijn de foto’s in deze publicatie afkomstig van beeldbank van de gemeente Utrecht en BURA. Met bijzondere dank voor de bijdrage van Jordy Stamps. Copyright Alle beelden zijn gecontroleerd op copyrights en waar mogelijk is de copyrighthouder benoemd. Als u toch beelden herkend die onrechtmatig zijn gebruikt verzoeken we u ons daarvan op de hoogte te stellen, zodat we dit bij eventuele herdruk kunnen aanpassen. Niets uit deze uitgave mag in welke vorm of op welke wijze dan ook worden gereproduceerd of vermenigvuldigd zonder voorafgaande toestemming van BURA. Disclaimer Aan de inhoud van deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Merwedekanaalzone deelgebied 6

Gemeente Utrecht Stadsplateau 1 3521 AZ Utrecht www.utrecht.nl

BURA KNSM-laan 53 1019 LB Amsterdam +31 20 7372085 info@bura.city www.bura.city

Team Sebastiaan Bekker Ellen de Boer Yvonne Droogendijk - Boer Fons van den Heuvel Raimond Jense Finn van Leeuwen Leon Peeters Eric Rossen Björn Sweers

Team Marco Broekman Jordy Stamps Frank de Boer Luisa Correa Nina Viltoft Overgaard Maciej Socha In samenwerking met Mark Rabbie

GEMEENTE UTRECHT

Bura

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Utrecht&id=850b4a25-676f-4f37-ba57-55a62f0098ea