Document · PDF

02 - Gemeente Utrecht bijlagen

Gemeenteraad 26 februari 2026, gemeente UtrechtBij agendapunt: Bindend Advies Wetering-Zuid13.578 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

VERKENNEND BODEMONDERZOEK conform de NEN 5740 in verband met de voorgenomen herontwikkeling van de locatie welke bekend staat als:

De Wetering Zuid, kavel G18

Klantgegevens opdrachtgever contactpersoon adres tel.

: Van Wijk Aannemersbedrijf Nieuwegein B.V. : : Vuilcop 3 3439LS Nieuwegein :

Projectgegevens rapportnummer rapportdatum

: 254.057.BR.11.ROS : 3 juni 2025

verrichten boringen door

grondwaterbemonstering door

rapport opgesteld door rapport beoordeeld door

: :

PROTOCOL 2001 EN 2002

(beiden erkend veldwerker, protocol 2001)

(erkend veldwerker, protocol 2002)

Amos Milieutechniek B.V. 1e Regimentsdok 12 3433 KS Nieuwegein Postbus 40328 3504 AC Utrecht

tel: 030-2412425 email: info@amos.nl web: www.amos.nl

Kvk, Utrecht: 30139120 ABN AMRO-bank: 49.73.64.107 IBAN: NL31 ABNA 0497364107 BTW nr: NL 805620047.B01

INHOUDSOPGAVE 1

INLEIDING ............................................................................................................... 3

1.1 1.2 1.3 1.4

Opdracht ................................................................................................................. 3 Aanleiding en doel .................................................................................................... 3 Kwaliteit .................................................................................................................. 3 Onafhankelijkheid ..................................................................................................... 3

VOORONDERZOEK .................................................................................................... 4

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Geraadpleegde bronnen............................................................................................. 4 Vroeger en huidig gebruik onderzoekslocatie ................................................................ 4 Bodemgegevens ....................................................................................................... 5 Regionale bodemopbouw en geohydrologische situatie .................................................. 7 Locatie inspectie ....................................................................................................... 7

ONDERZOEKSOPZET ................................................................................................. 8

3.1 3.2

Onderzoekshypothese ............................................................................................... 8 Onderzoeksstrategie ................................................................................................. 8

UITVOERING BODEMONDERZOEK ............................................................................... 9

4.1 4.2

Veldwerk ................................................................................................................. 9 Laboratoriumonderzoek ............................................................................................. 9

INTERPRETATIE EN TOETSING ................................................................................. 10

5.1 5.2

Toetsing analyseresultaten grond.............................................................................. 10 Toetsing analyseresultaten grondwater ...................................................................... 14

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ............................................................................ 15

6.1 6.2 6.3 6.4

Onderzoek ............................................................................................................. 15 Conclusies ............................................................................................................. 15 Aanbevelingen ........................................................................................................ 16 Grondverzet Nota Bodembeheer ............................................................................... 16

I. II. III. IV. V. VI.

BIJLAGEN Kadastrale overzichtskaart Kadastrale gegevens Situatietekening onderzoekslocatie Fotoreportage Boorstaten Analysecertificaten

254.057.BR.11.ROS Pagina 2 van 16

INLEIDING

1.1

Opdracht

Aanleiding en doel

Het onderzoek vindt plaats in verband met de voorgenomen herontwikkeling tot tijdelijke woningbouw op de kavel. Dit verkennend bodemonderzoek, uitgevoerd conform het protocol NEN 5740, heeft ten doel om met een relatief geringe onderzoeksinspanning vast te stellen wat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is. Op basis van de resultaten van het onderzoek dient te kunnen worden vastgesteld of de gewenste vorm van gebruik van de bodem mogelijk is (“verklaring van geen bezwaar”) en zo niet, wat voor vervolgactiviteiten (bijvoorbeeld: nader onderzoek) noodzakelijk zijn. 1.3

Kwaliteit

Amos Milieutechniek B.V. streeft er naar om in het veld representatieve grond- en /of grondwatermonsters te nemen. Daartoe worden de veldwerkzaamheden en analysemethodes uitgevoerd conform de geldende NVN / NEN-normen. Amos Milieutechniek B.V. is in het bezit van een kwaliteitssysteem dat voldoet aan ISO-9001 hetgeen gecontroleerd en gecertificeerd is door KIWA. Daarnaast worden de grond-, slib en grondwateranalyses uitgevoerd door het door de RvA geaccrediteerde laboratorium van Eurofins-Omegam te Amsterdam. Toch wijst Amos Milieutechniek B.V. u er op dat het hier een steekproef betreft conform de uitgangspunten van het betreffende onderzoeksprotocol, waardoor niet kan worden uitgesloten dat lokale afwijkingen in de bodem (met mogelijk hierin aanwezige verontreiniging(en)) niet zijn herkend. Tevens dient er rekening te worden gehouden met de beperkte geldigheid van het onderzoek in verband met toekomstige activiteiten op de locatie en/of wijzigingen in de wetgeving en/of toetsingsnormen, bijvoorbeeld de eisen uit de omgevingsverordening van de provincie of het omgevingsplan van de gemeente. Amos Milieutechniek B.V. is niet aansprakelijk voor aanvullingen en/of wijzigingen die door derden aangebracht worden op of in het rapport. Slechts vermenigvuldiging van het gehele rapport is toegestaan. 1.4

Onafhankelijkheid

Het adviesbureau mag geen “eigen grond” keuren. Amos Milieutechniek B.V. heeft geen grond in eigendom. Amos Milieutechniek B.V. is een zelfstandig onafhankelijk adviesbureau dat geen andere relatie heeft met de opdrachtgever dan opdrachtnemer – opdrachtgever. Het milieuhygiënisch bodemonderzoek wordt onder certificaat van de BRL SIKB 2000 uitgevoerd met toepassing van de protocollen 2001 en 2002.

254.057.BR.11.ROS Pagina 3 van 16

VOORONDERZOEK

2.1

Geraadpleegde bronnen

Informatie over het vroegere en huidige gebruik van de locatie, informatie over de bodemsamenstelling, de te verwachten verontreinigingssituatie en de geohydrologische situatie op de locatie is verkregen uit: het kadaster; luchtfoto's (Google Earth en PDOK); historische kaarten (www.topotijdreis en archieven gemeente Utrecht); bodemloket Nederland/ provincie Utrecht (www.bodemloket.nl en www.provincie-utrecht.nl); gegevens gemeente Utrecht - bodeminformatiesysteem gemeente Utrecht - milieu/sloop en hinderwetarchief - bodemarchief gegevens stadsarchief gemeente Utrecht; gegevens eigen archief; bodemfunctiekaart (Nota Bodembeheer 2017-2027 gemeente Utrecht); geohydrologische gegevens van TNO (www.dinoloket.nl); locatie-inspectie door Amos Milieutechniek B.V. (K. Zaaijer en R. Schuurman, 11-04-2025) 2.2

Vroeger en huidig gebruik onderzoekslocatie

Algemeen De onderzoekslocatie betreft een braakliggend terrein, gelegen tussen de Soestwetering (ten noorden) en de Middenwetering (ten zuiden). De locatie betreft een deel van het kadastrale perceel welke bekend staat onder de gemeente ‘Catharijne, sectie A, nummer 2666’. Het perceel heeft een oppervlak van 98.416 m2. De onderzoekslocatie betreft een deel van het perceel en heeft een oppervlak van circa 10.531 m2. Een kadastrale kaart en de eigendomsinformatie is opgenomen in de bijlagen. Voor de locatie zijn in het kadaster geen publieksrechtelijke beperkingen (bijvoorbeeld in het kader van de Wet Bodembescherming) bekend. In figuur 1 is een luchtfoto afkomstig van de provincie Utrecht weergegeven. De locatie is in de luchtfoto met een rode lijn weergegeven.

onderzoekslocatie

figuur 1: luchtfoto onderzoekslocatie (Provincie Utrecht, noordgericht)

254.057.BR.11.ROS Pagina 4 van 16

Historie De onderzoekslocatie is gelegen in de voormalige polder Lage Weide. De polder heeft grotendeels altijd een agrarische bestemming gehad. Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn zover bekend altijd weilanden aanwezig geweest, behorend bij enkele boerderijen welke gelegen waren langs de voormalige, noordelijk gelegen Huppeldijk. Bij de provincie Utrecht zijn luchtfoto’s ingezien van 1950, 1996 en de periode 2001 – 2023. Daarnaast is gebruik gemaakt van oude topografische kaarten afkomstig van Topotijdreis. In onderstaande figuren 2 t/m 5 staat een selectie weergegeven. Op basis van de luchtfoto’s en de oude topografische kaarten komt tevens naar voren dat de locatie in het verleden altijd een agrarische functie heeft gehad en dat er weilanden zijn geweest. Tussen de weilanden bevond zich een watergang, welke de huidige onderzoekslocatie van noord naar zuid doorkruist. Vanaf 2002 is begonnen met het bouwrijp maken van het gebied, waarbij o.a. de watergangen zijn opgevuld conform de geldende wetgeving.

Figuur 2: luchtfoto 1950

Figuur 3: luchtfoto 1996

Figuur 4: luchtfoto 2003

Figuur 5: luchtfoto 2010

2.3

Bodemgegevens

Bodemloket Uit gegevens afkomstig van het nationaal en provinciaal bodemloket (digitale bodeminformatiesysteem) bleek dat van de locatie zelf geen registraties bekend zijn. Gemeente Utrecht en eigen archief Bij de gemeente Utrecht wordt aangegeven dat van de locatie zelf geen recente bodemkwaliteitsgegevens bekend zijn. In het kader van de realisatie van de zandwinningsplas en de aankoop van de gronden daarvoor, zijn in de jaren ’90 enkele bodemonderzoeken in het gebied uitgevoerd. 1992: Bijzonder inventariserend onderzoek Utrecht-West, Geo-Logic, kenmerk 66-197 In 1992 is door Geo-Logic Milieu, Geo-techniek & Delfstoffen een bijzonder inventariserend onderzoek uitgevoerd. De bevindingen zijn samengevat in de rapportage met het kenmerk 66-197. Het onderzoek 254.057.BR.11.ROS Pagina 5 van 16

heeft zich gericht op de gebieden Lage en Hoge Weide te Utrecht. Middels het onderzoek is getracht een beeld te verkrijgen omtrent de aanwezigheid van verdachte locaties binnen het gebied. Uit het onderzoek is gebleken dat ter hoogte van de huidige onderzoekslocatie, voor zover bekend, geen verdachte activiteiten hebben plaatsgevonden. 1995: Oriënterend bodemonderzoek, DRO Afdeling Milieu gemeente Utrecht, nummer 43.40.560.00 De onderzoekslocatie maakte in 1995 deel uit van een onderzoekslocatie (pachtgronden behorend bij een boerderij aan de Huppeldijk 49) welke door de afdeling Milieu van de gemeente Utrecht is onderzocht. Ter plaatse van de huidige onderzoekslocatie bevonden zich destijds geen verdachte situaties. Zuidelijk, grenzend aan de huidige onderzoekslocatie bevonden zich enkele gedempte watergangen, welke van oost naar west liepen (zichtbaar op de luchtfoto’s in de figuren 2 en 3). Noordelijk van de locatie (ten noorden van de Soestwetering) was een plaatselijke stortlocatie aanwezig. Ter plaatse van de weilanden bleken in de grond hoogstens enkele lichte verontreinigingen met koper en EOX aanwezig te zijn. Het grondwater bleek niet verontreinigd te zijn. Ter plaatse van de gedempte watergangen ten zuiden van de huidige onderzoekslocatie zijn geen verdachte bijmengingen, noch verontreinigingen in grond of in het grondwater aangetroffen.

Ter plaatse van de noordelijk gelegen stortlocatie is in puinhoudende grond een sterk verhoogd gehalte aan PAK aangetoond. De stortlocatie is in 2004 gesaneerd. De begeleiding is uitgevoerd door ingenieursbureau Land. Er is 1247,8 ton verontreinigde grond afgevoerd naar Theo Pouw onder afvalstroomnummer 062513000886. De terugsaneerwaarde betrof de destijds geldende BWG 1 waarden. Het evaluatierapport heeft het kenmerk R11-7S772RVE en dateert van 26 juni 2008. In 2015 heeft er een verificatieonderzoek plaatsgevonden, uitgevoerd door LievenseCSO (documentnummer 14M1212.RAP001). Bij het verificatieonderzoek zijn geen sterke verontreinigingen aangetoond. Eénmaal blijkt (aan de noordzijde van de voormalige saneringslocatie een waarde aan PAK aanwezig te zijn, welke boven de terugsaneerwaarde ligt. 2006: Uitkeuring kavel G19, ingenieursbureau Land, R99-75045RVE In 2006 is door ingenieursbureau Land een uitkeuring uitgevoerd ter plaatse van kavel G19, ten oosten van de huidige onderzoekslocatie. Het onderzoek heeft zich gericht op een opgebrachte laag (0,7 meter dik) en de onderliggende oorspronkelijke bovengrond. De opgebrachte grond blijkt licht verontreinigd te zijn met zink. De onderliggende oorspronkelijke bovengrond blijkt niet verontreinigd te zijn.

2008: Uitkeuring kavels G16, G17, G18 en G20, ingenieursbureau Land, RI43-75045RVE In 2008 is door ingenieursbureau Land een uitkeuring uitgevoerd ter plaatse van de kavels G16, G17, G18 (huidige onderzoekslocatie) en G20, ten oosten van de huidige onderzoekslocatie. Het onderzoek heeft zich gericht op een opgebrachte laag (0,7 meter dik) en de onderliggende oorspronkelijke bovengrond. In de opgebrachte grond blijkt éénmaal een licht verhoogde waarde aan kwik aanwezig te zijn. De onderliggende oorspronkelijke bovengrond blijkt niet verontreinigd te zijn. 2019: Verkennend bodemonderzoek Wetering Zuid, Tauw, R001-1265347SKE-V02-agv-NL In 2018/2019 is door Tauw een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 en NEN 5707 uitgevoerd op de kavels ten noorden van de Soestwetering. Bij het onderzoek zijn in de bovengrond lichte verontreinigingen met PAK en PCB’s aangetoond. De ondergrond blijkt maximaal licht verontreinigd met zware metalen. Er is geen asbest aantoonbaar aanwezig. In het grondwater zijn (deels van nature aanwezige) licht verhoogde concentraties aan zware metalen aangetoond. Nota bodembeheer gemeente Utrecht Op de bodemfunctieklassenkaart van de gemeente (Nota Bodembeheer gemeente Utrecht 2017-2027) is aangegeven dat de locatie is gelegen in een gebied, welke de functieklasse ‘industrie’ heeft.

Op zowel de ontgravingskaart als de toepassingskaart wordt de bodem tot 2,5 m-mv als kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’ aangegeven. PFAS wordt in licht verhoogde waarden, echter onder de generieke achtergrondwaarde verwacht.

254.057.BR.11.ROS Pagina 6 van 16

2.4

Regionale bodemopbouw en geohydrologische situatie

Ter verkrijging van betrouwbare geohydrologische gegevens is gebruik gemaakt van informatie afkomstig uit het DINO-loket van TNO, gegevens afkomstig uit voorgaande bodemonderzoeken. Het maaiveld op de locatie bevindt zich op circa NAP + 0 á 0,5 meter hoogte. Tabel 2.1: regionale bodemopbouw Diepte (m-mv) 0-4 m-mv 4-23 m-mv 23-37 m-mv

Samenstelling Afwisselend klei, veen en zand Afwisselend zand en grindlagen Afwisselend klei, zand, veen

Geohydrologische eenheid Deklaag 1e watervoerend pakket 1e scheidende laag

Het freatisch grondwater bevindt zich op circa 2,0 m-mv. Het is aannemelijk dat het freatisch grondwater afstroomt naar de watergangen rondom het eiland. De regionale stroming van het 1e watervoerend pakket is globaal noordwestelijk gericht. Ter hoogte van de onderzoekslocatie is sprake van infiltratie. De onderzoekslocatie is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied. Het freatische grondwater op de onderzoekslocatie valt onder het zogeheten grondwaterlichaam: NLGW0012 ‘Deklaag Rijn-West’. 2.5

Locatie-inspectie

Op 11 april 2025 heeft een locatie-inspectie plaatsgevonden. De onderzoekslocatie is braakliggend en begroeid met gras. Er zijn visueel geen aanwijzingen voor de aanwezigheid van bodemverontreiniging. Op het maaiveld en op omliggende locaties zijn geen waarnemingen gedaan die wijzen op de aanwezigheid van asbest.

254.057.BR.11.ROS Pagina 7 van 16

ONDERZOEKSOPZET

3.1

Onderzoekshypothese

Op basis van het vooronderzoek kan worden gesteld dat op de locatie geen noemenswaardige verontreinigingen worden verwacht. De locatie wordt doorkruist door een voormalige watergang, welke bij het bouwrijp maken, medio 2002, is opgevuld conform de destijds geldende wet en regelgeving. Er wordt ter plaatse van de voormalige watergang geen afwijkende milieuhygiënische bodemkwaliteit verwacht. In het grondwater kunnen van nature verhoogde concentraties aan arseen en barium aanwezig zijn. 3.2

Onderzoeksstrategie

Het aantal te verrichten boringen en te nemen grond- en grondwatermonsters is afhankelijk van de gekozen onderzoeksstrategie en van de oppervlakte van de onderzoekslocatie. Voor de kavels wordt een strategie gehanteerd zoals beschreven in paragraaf 5.1 van de NEN 5740: onderzoeksstrategie voor een onverdachte locatie. De vermoedelijke ligging van de voormalige watergang wordt onderzocht conform een strategie, welke is afgeleid van paragraaf 5.3 van de NEN 5740: onderzoeksstrategie voor een verdachte locatie met duidelijke bron. Haaks op de ligging van de voormalige watergang (bepaald o.b.v. GPS coördinaten) wordt een raai van 4 boringen tot tenminste 2 m-mv verricht, waarvan er 1 wordt afgewerkt ter bemonstering van het grondwater. In onderstaand tabel worden de werkzaamheden beschreven: Laboratoriumonderzoek grond(meng) grondwater monster 3x bovengrond kavel (circa 10.531 m2) 15x 4x 2x ondergrond 2x 2x Voormalige watergang 1x meest 3x 2 (100-500 m ) verdachte laag Eén van de geplande peilbuizen voor het algemene deel wordt gecombineerd met het onderzoek nabij de mogelijke voormalige watergang. Oppervlak locatie [m²]

Veldwerkzaamheden conform BRL SIKB 2000 ondiepe boring boring tot boring met peilbuis 1 m-mv 2 m-mv

De te verkrijgen grond(meng)monsters worden conform AS3000 voorbehandeld en geanalyseerd op de standaard componenten voor grond, aangevuld met analyses op arseen en chroom. Minimaal één week na de plaatsing van de peilbuizen wordt het grondwater bemonsterd en wordt de geleidbaarheid, zuurgraad en het doorzicht (NTU) gemeten. De te verkrijgen grondwatermonsters worden conform AS3000 voorbehandeld en geanalyseerd op de standaard componenten voor grondwater, aangevuld met analyses op arseen en chroom.

254.057.BR.11.ROS Pagina 8 van 16

UITVOERING BODEMONDERZOEK

4.1

Veldwerk

Op 11 april 2025 zijn verdeeld over de locatie in totaal 24 boringen verricht (B01 t/m B24), waarbij de boringen B08 t/m B11 haaks op de mogelijke ligging van de voormalige watergang zijn verricht. De boringen B09 en B18 zijn afgewerkt met een peilbuis (respectievelijk P09 en P18) ter bemonstering van het grondwater. Bodemopbouw Op de locatie is met name kleigrond aangetroffen. De bovengrond is veelal tot circa 0,7 á 0,8 m-mv en plaatselijk dieper geroerd. Mogelijk betreft dit bij het bouwrijp maken opgebrachte (gebiedseigen) grond. In de diepere lagen is er sprake van sterk humeuze grond en/of veengrond. Op circa 3 m-mv wordt een zandpakket aangetroffen. Er is geen bodemvreemd materiaal aangetroffen. Er zijn geen verdenkingen voor de aanwezigheid van eventuele verontreinigingen met asbest op de locatie. Ter plaatse van de mogelijke voormalige watergang (B08, B09 en B10) is de geroerde laag aanwezig tot een grotere diepte. Tevens is in boring B09 in de ondergrond een (afwijkende) zandlaag aangetroffen. Er is geen bodemvreemd materiaal, noch dempingsmateriaal aangetroffen, noch zijn er waarnemingen gedaan die duiden op de aanwezigheid van een voormalige waterbodem. Ten tijde van de veldwerkzaamheden is de grondwaterstand aangetroffen op een diepte van circa 1,5 m-mv. Voor een gedetailleerde bodembeschrijving wordt verwezen naar de in de bijlagen opgenomen boorstaten.

De locaties van de boringen en de peilbuizen zijn aangegeven op de situatietekening in de bijlagen. Grondwatermonstername Het grondwater uit de peilbuizen P09 en P18 is op 22 april 2025 bemonsterd. Bij de bemonstering zijn stijghoogten van circa 1,1 en 1,3 m-mv waargenomen. Er zijn zintuiglijk geen waarnemingen gedaan die wijzen op de aanwezigheid van verontreinigingen. Er zijn geen afwijkende pH- of Ec-waarden gemeten. 4.2

Laboratoriumonderzoek

De op 11 en 22 april 2025 in het veld verzamelde bodemmonsters zijn ter analyse aangeboden aan het door de RvA geaccrediteerde laboratorium Eurofins Omegam B.V. Aan het laboratorium is opdracht gegeven om onderstaande selectie aan bodemmonsters (grond en grondwater) conform AS3000 voor te behandelen en vervolgens op de desbetreffende analysepakketten te onderzoeken. Tabel 4.1: Selectie grond(meng)monsters en grondwatermonsters voor analyse. Monsternr. MM1 MM2

Analysepakket STD pakket grond + As+Cr STD pakket grond + As+Cr

MM3

STD pakket grond + As+Cr

MM4

STD pakket grond + As+Cr

MM5

STD pakket grond + As+Cr

MM6

STD pakket grond + As+Cr

MM7

STD pakket grond + As+Cr

P09 P18

STD pakket grondwater+ As+Cr STD pakket grondwater+ As+Cr

Boring + bodemlaag (cm-mv) B09 (130-180) B02 (0-50), B03 (0-50), B04 (0-50), B05 (0-50), B06 (0-50), B07 (0-50) B12 (0-50), B13 (0-50), B14 (0-50), B15 (0-50), B16 (0-50), B19 (0-50), B22 (0-50) B17 (0-50), B18 (0-50), B20 (0-50), B21 (0-50), B23 (0-50), B24 (0-50) B01 (70-120), B03 (60-100), B04 (80-130), B05 (60-100), B07 (80-110) B11 (80-130), B12 (100-150), B19 (70-110), B20 (70-110), B21 (90-140) B01 (120-160), B04 (160-200), B11 (140-190), B12 (160-200), B18 (140-180), B21 (160-210)

Motivatie Afwijkende bodemlaag t.p.v. vml. watergang: zandgrond Kleiige/geroerde bovengrond zuidelijk deel Kleiige/geroerde bovengrond centraal gelegen deel Kleiige/geroerde bovengrond noordelijk deel Siltige / kleiige ondergrond zuidelijk deel

Siltige / kleiige ondergrond noordelijk deel

Humeuze kleiige ondergrond

P09 (filter 216-316 cm-mv)

Grondwater t.p.v. vml. watergang

P18 (filter 227-327 cm-mv)

Grondwater

254.057.BR.11.ROS Pagina 9 van 16

INTERPRETATIE EN TOETSING

5.1

Toetsing analyseresultaten grond

In de tabellen 5.1 t/m 5.7 staan de toetsingen van de grondmonsters aan de kwaliteitseisen voor de indeling van de landbodem zoals aangegeven in de Regeling bodemkwaliteit 2022, alsmede aan de Interventiewaarden zoals deze zijn opgenomen in bijlage IIA van het Besluit activiteiten leefomgeving (waarde waarboven significante risico’s voor mens, plant of dier bestaan als gevolg van verontreiniging van de bodem). De interventiewaarden komen overeen met de bovengrenzen voor de kwaliteitsklasse ‘matig verontreinigd’ en worden in onderstaande tabellen derhalve niet afzonderlijk weergegeven. De analyseresultaten zijn met behulp van de rekenregels uit bijlage G van de Regeling bodemkwaliteit 2022 gecorrigeerd naar de standaard organische stof,- en lutumpercentages (resp. 10% en 25%), zodat deze gestandaardiseerde waarden vergeleken kunnen worden met de kwaliteitseisen (= bovengrenzen) van de kwaliteitsklassen ‘landbouw/natuur’, ‘wonen’, ‘industrie’ en ‘matig verontreinigd’ (waaruit tevens geconcludeerd kan worden of een parameter de interventiewaarde overschrijdt). De toetsing heeft betrekking op het bepalen van de kwaliteitsklasse van de ontvangende bodem, ter bepaling of de kwaliteit overeenkomt met de gewenste functie (wonen met tuin). De toetsresultaten van de afzonderlijk onderzochte stoffen leiden tevens tot een algeheel monsterresultaat (indeling in een kwaliteitsklasse).

Tabel 5.1

Afwijkende bodemlaag t.p.v. vml. watergang: zandgrond (MM1)

Componenten

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

6,1 3,1 6,4 37 < 0,20 15 < 3,0 5,5 < 0,05 < 10 < 1,5 11 < 20 < 35 0,35 0,0049

~ ** **** 1

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 9,9 126 0,2 26,7 6,6 9,6 0,05 10,1 1,05 29,4 28,6 40 0,35 0,0080

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1 ‘landbouw/natuur’

254.057.BR.11.ROS Pagina 10 van 16

Tabel 5.2

kleiige/geroerde bovengrond zuidelijk deel (MM2)

Componenten

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

6,6 26,2 12,0 220 0,34 45 7,7 33 0,10 110 < 1,5 30 81 44 0,58 0,0049

Tabel 5.3

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

5,8 41,4 12,0 180 0,21 37 7,0 18 0,06 22 < 1,5 28 58 < 35 0,35 0,0049

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1

* ‘wonen’

kleiige/geroerde bovengrond centraal gelegen deel (MM3)

Componenten

~ ** ****

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 12,4 212 0,4 43,9 7,4 34,3 0,10 112,9 1,05 29,0 81,9 67 0,58 0,0074

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 10,3 118 0,2 27,9 4,6 15,0 0,05 19,2 1,05 19,1 44,4 42 0,35 0,0084

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1 ‘landbouw/natuur’

254.057.BR.11.ROS Pagina 11 van 16

Tabel 5.4

kleiige/geroerde bovengrond noordelijk deel (MM4)

Componenten

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

5,5 26 12,0 390 0,23 33 6,2 19 0,10 32 < 1,5 25 63 < 35 0,35 0,0049

Tabel 5.5

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

7 30,3 21,0 520 0,58 69 23,0 38 0,10 41 1,6 70 110 < 35 0,73 0,0049

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1 ‘landbouw/natuur’

Siltige / kleiige ondergrond zuidelijk deel (MM5)

Componenten

~ ** ****

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 12,6 378 0,3 32,4 6,0 20,2 0,10 33,4 1,05 24,3 64,7 45 0,35 0,0089

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 20,4 444 0,6 62,4 19,7 36,6 0,10 39,9 1,60 60,8 101,7 35 0,73 0,0070

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1

** * ** ‘wonen’2

= gemeten waarde is rekentechnische uitkomst (0,7 x waarden v/d separate parameters), separaat alles < detectiegrens = geen overschrijding of < detectiegrens * = klasse ‘wonen’ = klasse ‘industrie’ *** = klasse ‘matig verontreinigd’ = klasse ‘sterk verontreinigd’ / > interventiewaarde = De norm voor barium wordt op termijn herzien. Gebleken is dat de interventiewaarde voor barium lager was dan het gehalte dat van nature in de bodem voorkomt. Als sprake is van verhoogde bariumgehalten ten opzichte van de natuurlijke achtergrond als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde voor barium van 920 mg/kg ds. In dit geval is er geen significante antropogene bron aan te wijzen. = Hoewel de gecorrigeerde analysegehalten aan chroom en nikkel in het monster de maximale waarde voor de kwaliteitsklasse ‘Wonen’ overschrijden, blijkt het monster in zijn geheel, volgens de toetsingsregels zoals genoemd in de Regeling bodemkwaliteit 2022 als ‘ontvangende bodem’ wel in te delen als kwaliteitsklasse ‘Wonen’.

254.057.BR.11.ROS Pagina 12 van 16

Tabel 5.6

Siltige / kleiige ondergrond noordelijk deel (MM6)

Componenten

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

4,6 36,7 32,0 250 0,23 58 14,0 26 0,07 31 < 1,5 53 97 < 35 0,35 0,0049

Tabel 5.7

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

13,6 44,1 24,0 330 0,32 76 16,0 37 0,07 29 2,8 61 95 51 0,35 0,0049

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1

** ‘wonen’3

humeuze kleiige ondergrond (MM7)

Componenten

~ ** ****

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 29,4 181 0,2 47,0 10,3 23,5 0,06 28,9 1,05 39,7 81,3 53 0,35 0,0107

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 18,3 204 0,3 55,0 10,0 26,8 0,06 22,9 2,80 39,5 65,6 38 0,26 0,0036

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 * 100 ** 720 5000 40 1 ‘landbouw/natuur’4

= gemeten waarde is rekentechnische uitkomst (0,7 x waarden v/d separate parameters), separaat alles < detectiegrens = geen overschrijding of < detectiegrens * = klasse ‘wonen’ = klasse ‘industrie’ *** = klasse ‘matig verontreinigd’ = klasse ‘sterk verontreinigd’ / > interventiewaarde = De norm voor barium wordt op termijn herzien. Gebleken is dat de interventiewaarde voor barium lager was dan het gehalte dat van nature in de bodem voorkomt. Als sprake is van verhoogde bariumgehalten ten opzichte van de natuurlijke achtergrond als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde voor barium van 920 mg/kg ds. In dit geval is er geen significante antropogene bron aan te wijzen. = Hoewel de gecorrigeerde analysegehalten aan arseen en nikkel in het monster de maximale waarde voor de kwaliteitsklasse ‘Wonen’ overschrijden, blijkt het monster in zijn geheel, volgens de toetsingsregels zoals genoemd in de Regeling bodemkwaliteit 2022 als ‘ontvangende bodem’ wel in te delen als kwaliteitsklasse ‘Wonen’.

= Hoewel de gecorrigeerde analysegehalten aan molybdeen en nikkel in het monster de maximale waarde voor de kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’ overschrijden, blijkt het monster in zijn geheel, volgens de toetsingsregels zoals genoemd in de Regeling bodemkwaliteit 2022 als ‘ontvangende bodem’ wel in te delen als kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’.

Uit toetsing van de grondmengmonsters komt naar voren dat zowel in de bovengrond als in de ondergrond op de locatie in het algemeen enkele zware metalen licht verhoogd aanwezig zijn. De monsters MM3, MM4 en MM7 komen overeen met kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’ en de monsters MM2, MM5 en MM6 komen overeen met kwaliteitsklasse ‘wonen’. De afwijkend aangetroffen zandlaag (MM1) ter plaatse van de mogelijke voormalige watergang komt tevens overeen met kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’. Er zijn geen sterke verontreinigingen aangetoond. 254.057.BR.11.ROS Pagina 13 van 16

5.2

Toetsing analyseresultaten grondwater

In de tabel 5.8 staan de toetsingsresultaten van het grondwater uit de peilbuizen P09 en P18. De analyseresultaten zijn getoetst aan: De omgevingswaarden voor de goede chemische toestand van grondwaterlichamen (nationaal), zoals opgenomen in tabel B van bijlage IV uit het Besluit kwaliteit leefomgeving. De signaleringsparameters beoordeling grondwatersanering zoals genoemd in artikel 4.12a en bijbehorende bijlage Vd uit het Besluit kwaliteit leefomgeving. Uit toetsing komt naar voren dat geen van de geanalyseerde parameters de omgevingswaarden en/of signaleringswaarden overschrijden. Er bestaan geen verdenkingen voor de aanwezigheid van noemenswaardige verontreinigingen. Verdergaand onderzoek en/of maatregelen worden niet nodig geacht. Tabel 5.8 Componenten

Toetsingstabel grondwatermonsters P09 en P18 Omgevingswaarde NLGW0012, Deklaag Rijn-West

Signaleringsparameters/ waarden

Geleidbaarheid (Ec) Zuurgraad (pH) veldmetingen Doorzicht (NTU) Doorloop Beluchting opgetreden? Arseen 13,2 60 Barium 625 Cadmium 0,35 6 Chroom 30 Kobalt 100 Koper 75 Kwik 0,3 Lood 7,4 75 Molybdeen 300 Nikkel 20 75 Zink 800 Minerale olie 600 Styreen (vinylbenzeen) 300 Benzeen 30 Tolueen 1000 Ethylbenzeen 150 Naftaleen 70 Xylenen (som) 70 Dichloormethaan 1000 1,1-Dichloorethaan 900 1,2-Dichloorethaan 400 1,1-Dichlooretheen 10 Trichloormethaan 400 Tetrachloormethaan 10 1,1,1-Trichloorethaan 300 1,1,2-Trichloorethaan 130 Trichlooretheen 500 Tetrachlooretheen 40 Vinylchloride 5 Dichlooretheen C+T (som) 20 Dichloorpropanen (som) 80 Tribroommethaan 630 Concentratie in μg/l = geen overschrijding of < detectiegrens * ****

Analyse en overschrijding

P09 2.710 µS/cm 6,85 31,4 goed nee 12 140 < 0,2 <1 6,7 <2 < 0,05 <2 <2 8,0 26 < 50 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,02 0,21 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,1 < 0,2 < 0,1 < 0,1 < 0,1 < 0,2 < 0,1 < 0,2 0,14 0,42 < 0,2 -

P18 3.000 µS/cm 6,81 22,4 goed nee 6 150 < 0,2 <1 9,6 <2 < 0,05 <2 <2 13 19 < 50 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,02 0,21 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,1 < 0,2 < 0,1 < 0,1 < 0,1 < 0,2 < 0,1 < 0,2 0,14 0,42 < 0,2 -

= overschrijding van de omgevingswaarde = overschrijding van de signaleringsparameter

254.057.BR.11.ROS Pagina 14 van 16

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

6.1

Onderzoek

In opdracht van de firma Van Wijk Nieuwegein is door Amos Milieutechniek B.V. een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd ter plaatse van kavel G18, gelegen in het deelgebied ‘De Wetering Zuid’ te Utrecht. Het verkennend bodemonderzoek heeft ten doel het bepalen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter bepaling of de locatie geschikt is voor de voorgenomen herontwikkeling tot (tijdelijk) wonen met tuin. In het kader van de aankoop en herontwikkeling van het gebied zijn in het verleden reeds enkele bodemonderzoeken uitgevoerd. Op basis de beschikbare gegevens worden er ter plaatse van de onderzoekslocatie geen noemenswaardige verontreinigingen in de bodem verwacht. De locatie betrof tot aan het bouwrijp maken van het gebied (vanaf 2002) weiland. Binnen de contouren van de onderzoekslocatie bevond zich een watergang, welke bij het bouwrijp maken conform de destijds geldende wet en regelgeving is opgevuld. Er zijn geen directe verdenkingen dat hier dempingsmateriaal en/of verontreinigde grondstromen aanwezig zijn. Voor het bodemonderzoek is de strategie voor een onverdachte locatie gehanteerd, aangevuld met een extra onderzoek naar / boringen ter hoogte van de mogelijke voormalig watergang.

In totaal zijn er verdeeld over de kavels 24 boringen geplaatst, waarvan 15 boringen zijn doorgezet tot een diepte van circa 1,0 m-mv, 7 boringen zijn doorgezet tot een diepte van circa 2 m-mv en 2 boringen zijn doorgezet tot een diepte van circa 3,3 m-mv, waarna deze boringen zijn afgewerkt met een peilbuis (P09 en P18) ter bemonstering van het grondwater. Op de locatie is met name kleigrond aangetroffen. De bovenlaag is geroerd. In de diepere lagen is er sprake van sterk humeuze grond en/of veengrond. Vanaf circa 3 m-mv wordt een zandpakket aangetroffen. Er is geen bodemvreemd materiaal aangetroffen. Er zijn geen verdenkingen voor de aanwezigheid van eventuele verontreinigingen met asbest op de locatie. Ter plaatse van de mogelijke voormalige watergang zijn geen waarnemingen gedaan die duiden op een afwijkende milieuhygiënische bodemkwaliteit. Ten tijde van de veldwerkzaamheden is de grondwaterstand aangetroffen op een diepte van circa 1,5 m-mv. Conform de NEN 5740 zijn er in totaal 7 grondmengmonsters samengesteld. MM2 t/m MM4 van de geroerde bovengrond. MM5 en MM6 van de siltige kleiige ondergrond, MM7 van de humeuze kleiige ondergrond en MM1 van de zandige ondergrond welke is aangetroffen ter plaatse van boring B09. Minimaal één week na plaatsing zijn uit de peilbuizen P09 en P18 grondwatermonsters verkregen.

De bodemmonsters zijn op het laboratorium conform AS3000 voorbehandeld en onderzocht op de standaard analysepakketten voor grond en grondwater, aangevuld met arseen en chroom. 6.2

Conclusies

Aanvullend onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht. De kwaliteit van de bodem op de locatie is voldoende vastgelegd. Er zijn hoogstens lichte verhogingen aangetoond en er is geen vermoeden voor de aanwezigheid van een sterke verontreiniging. Van de geanalyseerde grondmengmonsters komen (als ontvangende bodem) wisselend overeen met kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’ en/of ‘wonen’. In het grondwater zijn geen verhogingen ten opzichte van de omgevingswaarden en/of signaleringswaarden aangetoond.

254.057.BR.11.ROS Pagina 15 van 16

6.3

Aanbevelingen

Aanvullend onderzoek wordt niet noodzakelijk geacht. De kwaliteit van de bodem op de locatie is voldoende vastgelegd en er is geen vermoeden voor de aanwezigheid van een sterke verontreiniging. Gesteld kan worden dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem geen belemmering vormt voor de voorgenomen herinrichting tot de functie ‘wonen met tuin’ of andersoortige bebouwing. Asbest In dit geval is in de opgeboorde grond visueel geen bodemvreemd materiaal, noch asbestverdacht materiaal aangetroffen. Op basis van de uitkomsten van het onderzoek bestaan er geen directe aanleidingen om voor de locatie een onderzoek naar asbest in grond conform NEN 5707 uit te voeren. 6.4

Grondverzet Nota Bodembeheer

Door de opdrachtgever is aangegeven dat ten behoeve van de herinrichting van de kavels mogelijk grondverzet van de bovengrond op de locatie plaatsvindt (uitgraven ten behoeve van funderingen, etc). Ten behoeve van grondverzet binnen de gemeentegrenzen van Utrecht is de Nota bodembeheer 20172027 opgesteld. Onderhavig bodemonderzoek kan als aanvullend bewijsmiddel op de bodemkwaliteitskaart worden gebruikt. Toetsing van de grondmengmonsters heeft plaatsgevonden aan de ontvangende bodem. Bij grondverzet naar elders dient ermee rekening te worden gehouden dat bij afvoer een iets strengere toetsing geldt. De monsters MM5 en MM6 die als zijnde ‘ontvangende bodem’ overeenkomen met kwaliteitsklasse ‘wonen’ komen in dat geval overeen met kwaliteitsklasse ‘industrie’.

254.057.BR.11.ROS Pagina 16 van 16

Bijlagen I. II. III. IV. V. VI.

Kadastrale overzichtskaart Kadastrale gegevens Situatietekening onderzoekslocatie Fotoreportage Boorstaten Analysecertificaten

Kadastrale kaart

Uw referentie: 254.057

Deze kaart is noordgericht

12345 25

Schaal 1: 3600

Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens

Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Catharijne A 2666

Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 30 mei 2025 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

BETREFT

Catharijne A 2666 UW REFERENTIE

254.057 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

30-05-2025 - 14:46

S11206473247

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

30-05-2025 - 12:46

BLAD

1 van 3

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Catharijne A 2666 Kadastrale objectidentificatie: 026190266670000

Kadastrale grootte 98.416 m² Grens en grootte Voorlopig, partijen oneens en aanwijs niet conform akte (betreft verschillende grenzen) Meettarief verschuldigd Ja Coördinaten 132211 - 457141 Ontstaan uit Catharijne A 2665

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking in Er zijn geen beperkingen bekend de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken

RECHTEN 1 Eigendom belast met Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel (zie

1.1, 1.2 en 1.3) Soort recht Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 11779/42 Utrecht Ingeschreven op

14-12-2000

Afkomstig uit stuk Hyp4 9521/22 Utrecht Ingeschreven op

18-03-1997

Afkomstig uit stuk Hyp4 9361/5 Utrecht Ingeschreven op

13-12-1996

Afkomstig uit stuk Hyp4 9305/31 Utrecht Ingeschreven op

14-11-1996

Afkomstig uit stuk Hyp4 9298/16 Utrecht Ingeschreven op

07-11-1996

BETREFT

Catharijne A 2666 UW REFERENTIE

254.057 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

30-05-2025 - 14:46

S11206473247

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

30-05-2025 - 12:46

BLAD

2 van 3

Afkomstig uit stuk Hyp4 9215/50 Utrecht Ingeschreven op

12-09-1996

Afkomstig uit stuk Hyp4 8938/42 Utrecht Ingeschreven op

19-03-1996

Afkomstig uit stuk Hyp4 5781/59 Utrecht Ingeschreven op

15-02-1988

Afkomstig uit stuk 84 CTR00/36305 UTT Afkomstig uit stuk 84 CTR00/6714 UTT Aanvullend stuk Hyp4 10445/30 Utrecht Ingeschreven op

12-10-1998

Is aanvulling op

Hyp4 9521/22 Utrecht

Naam gerechtigde Gemeente Utrecht Adres Stadsplateau 1

3521 AZ UTRECHT Postadres Postbus 16200

3500 CE UTRECHT Statutaire zetel UTRECHT KvK-nummer 30280353 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.1 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 60660/118 Ingeschreven op

31-10-2011 om 13:05

Naam gerechtigde Vitens N.V. Adres Oude Veerweg 1

8019 BE ZWOLLE Statutaire zetel ZWOLLE KvK-nummer 05069581 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

Vermeld in stukken Hyp4 3712/117 Leeuwarden

Naamswijziging rechtspersoon Hyp4 1776/1 Zutphen Naamswijziging rechtspersoon

BETREFT

Catharijne A 2666 UW REFERENTIE

254.057 GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

30-05-2025 - 14:46

S11206473247

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

30-05-2025 - 12:46

BLAD

3 van 3

1.2 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 60660/118 Ingeschreven op

31-10-2011 om 13:05

Naam gerechtigde Eneco Warmtenetten B.V. Adres Marten Meesweg 5

3068 AV ROTTERDAM Statutaire zetel ROTTERDAM KvK-nummer 27185188 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

1.3 Opstalrecht Nutsvoorzieningen op gedeelte van perceel Afkomstig uit stuk Hyp4 83377/43

Fusie Ingeschreven op

04-01-2022 om 14:04

Afkomstig uit stuk Hyp4 68898/120 Ingeschreven op

25-08-2016 om 09:00

Afkomstig uit stuk Hyp4 60660/118 Ingeschreven op

31-10-2011 om 13:05

Naam gerechtigde STEDIN NETBEHEER B.V. Adres Blaak 8

3011 TA ROTTERDAM Statutaire zetel ROTTERDAM KvK-nummer 24289101 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister

De bewaarder van het Kadaster verklaart dat deze informatie hetzelfde is als de informatie uit de Basisregistratie Kadaster. Voor het gebruik van deze gegevens gelden regels die staan in de Databankenwet (artikel 2, lid 1). Hebt u hier vragen over? Neem contact op met onze klantenservice.

B24

B23 B21

B12

B22 B20

B07 B19

B10 B08

B13 P09

B11

B06 B17 P18

B15

B05

B14

B04

B16

N B03 B02

Legenda: P1 B2

= boring 1 / peilbuis 1 = boring 2 = voormalige watergang

B01

= perceelsgrens = onderzoekslocatie

Projectnr: 254.057

30 m

De Wetering Zuid, kavel G18 te Utrecht

Schaal: 1:600 (A3)

Fotoreportage

Vast punt / 0-punt

Foto 1: overzicht

Foto 2: overzicht

Projectcode : 254.057 Projectnaam : De Wetering Zuid, kavel G18, Utrecht

Boring: X: Y: Z:

Boring:

132127,27 457435,86 0.067

braak

X: Y: Z:

132127,26 457459,00 0.177

Klei, zwak siltig, zwak humeus, neutraalgrijs, Edelmanboor

braak Klei, zwak siltig, matig humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

50 60

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor 3

100

3 100

100 120

Klei, zwak siltig, matig humeus, neutraalgrijs, Edelmanboor 4 150 160

Veen, neutraalbruin, Edelmanboor 5 200

200

Boring: X: Y: Z:

Boring:

132109,20 457461,68 0.082

braak

X: Y: Z:

132104,50 457490,60 0.124

Klei, zwak siltig, matig humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

braak Klei, matig siltig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

50 60

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor 100

100

150

4 160

Klei, matig siltig, sterk humeus, neutraal bruingrijs, Edelmanboor 5

200

Projectcode: 254.057 Projectnaam: De Wetering Zuid, kavel G18 te Utrecht getekend volgens NEN 5104

Boring: X: Y: Z:

132077,46 457492,10 0

Boring: braak

X: Y: Z:

132059,63 457512,73 0.244

Klei, zwak siltig, matig humeus, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

braak Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

50 60

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

Klei, sterk siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor 100

100

110

Boring: X: Y: Z:

Boring:

132078,86 457523,18 0.328

braak

X: Y: Z:

132123,34 457514,23 0.237

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

braak Klei, zwak zandig, zwak humeus, laagjes zand, neutraalbruin, Edelmanboor

50 2 2

Klei, sterk siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor 100

100 110

3 140

Klei, matig siltig, zwak humeus, neutraalgrijs, Edelmanboor

150 4 180

Veen, neutraalbruin, Edelmanboor 200

5 220

Projectcode: 254.057 Projectnaam: De Wetering Zuid, kavel G18 te Utrecht getekend volgens NEN 5104

Boring: X: Y: Z:

Boring:

132121,73 457515,16 0.362

braak

X: Y: Z:

132119,57 457516,51 0.316

Klei, matig zandig, zwak humeus, laagjes zand, neutraal grijsbruin, Edelmanboor

braak Klei, zwak zandig, zwak humeus, laagjes zand, neutraalbruin, Edelmanboor

100

100 3

3 130

Zand zeer fijn, matig siltig, brokken klei, neutraal bruingrijs, Edelmanboor 150

140

Klei, matig siltig, zwak humeus, neutraalgrijs, Edelmanboor

150

4 180

Klei, zwak siltig, matig humeus, brokken veen, neutraal bruingrijs, Edelmanboor 5

200

190 200

200

Veen, neutraalbruin, Edelmanboor

250

Veen, neutraalbruin, Edelmanboor

290

Zand zeer fijn, zwak siltig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

300

330

Boring: X: Y: Z:

Boring:

132125,52 457513,05 0.242

braak

X: Y: Z:

132091,35 457539,58 0.549

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

braak Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

50 2 2

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor 100

100

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor 3 140

Klei, zwak siltig, matig humeus, neutraalgrijs, Edelmanboor

150

150 160

Klei, matig siltig, matig humeus, donkergrijs, Edelmanboor 5 190

Veen, neutraalbruin, Edelmanboor

200

210

Projectcode: 254.057 Projectnaam: De Wetering Zuid, kavel G18 te Utrecht getekend volgens NEN 5104

Boring: X: Y: Z:

132102,52 457517,97 0.542

Boring: braak

X: Y: Z:

132123,29 457491,08 0.296

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

braak Klei, zwak zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

100

Boring: X: Y: Z:

Boring:

132147,58 457500,10 0.194

100

braak

X: Y: Z:

132153,43 457473,11 0.291

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

braak Klei, zwak zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

50 70

Klei, matig siltig, neutraal bruingrijs, Edelmanboor 3 100

100

110

Projectcode: 254.057 Projectnaam: De Wetering Zuid, kavel G18 te Utrecht getekend volgens NEN 5104

Boring: X: Y: Z:

132184,70 457505,32 0.249

Boring: braak

X: Y: Z:

132168,82 457506,80 0.19

Klei, zwak zandig, matig humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

braak Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

100

100 3

120

Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraal beigebruin, Edelmanboor Klei, zwak siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

4 140

Klei, matig zandig, matig humeus, brokken veen, Edelmanboor

150 5 180

Klei, zwak siltig, matig veenhoudend, neutraal bruingrijs, Edelmanboor 200 220

Veen, neutraalbruin, Edelmanboor

250

300 310

Zand zeer fijn, zwak siltig, neutraalbruin, Edelmanboor 330

Boring: X: Y: Z:

132137,75 457520,30 0.092

Boring: braak

X: Y: Z:

132160,68 457523,41 0.066

Klei, matig siltig, zwak humeus, neutraalgrijs, Edelmanboor

braak Klei, matig siltig, zwak humeus, neutraalgrijs, Edelmanboor

50 70

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

100

100 110

110

Projectcode: 254.057 Projectnaam: De Wetering Zuid, kavel G18 te Utrecht getekend volgens NEN 5104

Boring: X: Y: Z:

132135,87 457545,17 0.085

Boring: braak

X: Y: Z:

132115,05 457527,79 0.178

Klei, zwak zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

braak Klei, zwak siltig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

50 70

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

100

Klei, matig siltig, neutraalgrijs, Edelmanboor

100

150

4 160

Klei, zwak siltig, matig humeus, brokken veen, donker bruingrijs, Edelmanboor 5 200 210

Boring: X: Y: Z:

Boring:

132112,92 457550,47 0.383

braak

X: Y: Z:

132095,28 457560,41 0.498

Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

braak Klei, matig zandig, zwak humeus, neutraalbruin, Edelmanboor

100

Projectcode: 254.057 Projectnaam: De Wetering Zuid, kavel G18 te Utrecht getekend volgens NEN 5104

Legenda (conform NEN 5104) grind

klei

geur

Grind, siltig

Klei, zwak siltig

Grind, zwak zandig

Klei, matig siltig

geen geur zwakke geur matige geur sterke geur

Grind, matig zandig

Klei, sterk siltig

Grind, sterk zandig

Klei, uiterst siltig

Grind, uiterst zandig

Klei, zwak zandig

uiterste geur

olie geen olie-water reactie zwakke olie-water reactie matige olie-water reactie sterke olie-water reactie Klei, matig zandig

Klei, sterk zandig

zand

uiterste olie-water reactie

p.i.d.-waarde >0

Zand, kleiïg

>1 >10 Zand, zwak siltig

>100

leem

>1000

Zand, matig siltig

Leem, zwak zandig

>10000

Zand, sterk siltig

Leem, sterk zandig

monsters geroerd monster

Zand, uiterst siltig

overige toevoegingen

ongeroerd monster

zwak humeus volumering

veen Veen, mineraalarm

matig humeus

Veen, zwak kleiïg

sterk humeus

overig bijzonder bestanddeel Gemiddeld hoogste grondwaterstand grondwaterstand

Veen, sterk kleiïg

zwak grindig

Veen, zwak zandig

matig grindig

Veen, sterk zandig

sterk grindig

Gemiddeld laagste grondwaterstand slib

water

peilbuis blinde buis

casing

hoogste grondwaterstand gemiddelde grondwaterstand laagste grondwaterstand zand afdichting bentoniet/mikoliet/klei afdichting

grind afdichting filter

1/9 Amos Milieutechniek B.V. 1e Regimentsdok 12 3433KS NIEUWEGEIN

Uw kenmerk : 254.057-De Wetering Zuid kavel G18 te Utrecht Ons kenmerk : Project 1909072 Validatieref. : 1909072_certificaat_v1 Opdrachtverificatiecode : FOFW-KONL-ZFJU-BDRQ

Amsterdam, 18 april 2025 Hierbij zend ik u de resultaten van het laboratoriumonderzoek dat op uw verzoek is uitgevoerd in de door u aangeboden monsters. De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de monsters, zoals die door u voor analyse ter beschikking werden gesteld. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel uitbesteed onderzoek, uitgevoerd door Eurofins Omegam. Informatie omtrent de gebruikte analysemethode(n) kunt u vinden in ons klantenportaal Mijn Lab onder "Info en Docs". Ik wijs u erop dat het analysecertificaat alleen in zijn geheel mag worden gereproduceerd. Ik vertrouw erop uw opdracht volledig en naar tevredenheid te hebben uitgevoerd. Heeft u naar aanleiding van deze rapportage nog vragen, dan verzoek ik u contact op te nemen met onze klantenservice. Hoogachtend, namens Eurofins Omegam,

Manager productie

Op dit certificaat zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Dit analysecertificaat mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.

Eurofins Omegam B.V. H.J.E. Wenckebachweg 120 NL-1114 AD Amsterdam-Duivendrecht Nederland

T +31-(0)20-597 66 80 CSOmegam@etbnl.eurofins.com www.eurofins.nl

IBAN NL 16 BNPA 0227667980 BIC BNPANL2A BTW nr. NL8139.67.132.B01 KvK nr. 34215654

2/9 ANALYSECERTIFICAAT Projectcode Uw project omschrijving Opdrachtgever

: 1909072 : 254.057-De Wetering Zuid kavel G18 te Utrecht : Amos Milieutechniek B.V.

Uw Monsterreferenties 8745482 = MM1 8745483 = MM2 8745484 = MM3 Opgegeven bemonsteringsdatum Ontvangstdatum opdracht Startdatum Monstercode Uw Matrix

: : : : :

Monstervoorbewerking S AS3000 (steekmonster) S gewicht artefact S soort artefact S voorbewerking AS3000

11/04/2025 11/04/2025 14/04/2025 8745482 Grond

11/04/2025 11/04/2025 14/04/2025 8745483 Grond

11/04/2025 11/04/2025 14/04/2025 8745484 Grond

uitgevoerd n.v.t. n.v.t. uitgevoerd

Algemeen onderzoek - fysisch S droge stof % S organische stof (gec. voor lutum) % (m/m ds) S lutumgehalte (pipetmethode) % (m/m ds)

68,4 6,1 3,1

70,9 6,6 26,2

68,4 5,8 41,4

Anorganische parameters - metalen S arseen (As) mg/kg ds S barium (Ba) mg/kg ds S cadmium (Cd) mg/kg ds S chroom (Cr) mg/kg ds S kobalt (Co) mg/kg ds S koper (Cu) mg/kg ds S kwik (Hg) (niet vluchtig) mg/kg ds S lood (Pb) mg/kg ds S molybdeen (Mo) mg/kg ds S nikkel (Ni) mg/kg ds S zink (Zn) mg/kg ds

6,4 37 < 0,20 15 < 3,0 5,5 < 0,05 < 10 < 1,5 11 < 20

12 220 0,34 45 7,7 33 0,10 110 < 1,5 30 81

12 180 0,21 37 7,0 18 0,06 22 < 1,5 28 58

Organische parameters - niet aromatisch S minerale olie (florisil clean-up) mg/kg ds

< 35

Organische parameters - aromatisch Polycyclische koolwaterstoffen (GCMS): S naftaleen mg/kg ds S fenantreen mg/kg ds S antraceen mg/kg ds S fluoranteen mg/kg ds S benzo(a)antraceen mg/kg ds S chryseen mg/kg ds S benzo(k)fluoranteen mg/kg ds S benzo(a)pyreen mg/kg ds S benzo(ghi)peryleen mg/kg ds S indeno(1,2,3-cd)pyreen mg/kg ds S som PAK (10) mg/kg ds

< 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 0,35

< 0,05 < 0,05 < 0,05 0,09 0,06 0,09 0,06 0,08 0,06 < 0,05 0,58

< 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 0,35

Organische parameters - gehalogeneerd Polychloorbifenylen (GCMS): S PCB -28 mg/kg ds S PCB -52 mg/kg ds S PCB -101 mg/kg ds S PCB -118 mg/kg ds S PCB -138 mg/kg ds S PCB -153 mg/kg ds S PCB -180 mg/kg ds S som PCBs (7) mg/kg ds

< 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 0,005

Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. - De met een 'S' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (L086) en op basis van het schema AS 3000 erkend. Opdrachtverificatiecode: FOFW-KONL-ZFJU-BDRQ

Ref.: 1909072_certificaat_v1

3/9 ANALYSECERTIFICAAT Projectcode Uw project omschrijving Opdrachtgever

: 1909072 : 254.057-De Wetering Zuid kavel G18 te Utrecht : Amos Milieutechniek B.V.

Uw Monsterreferenties 8745485 = MM4 8745486 = MM5 8745487 = MM6 Opgegeven bemonsteringsdatum Ontvangstdatum opdracht Startdatum Monstercode Uw Matrix

: : : : :

Monstervoorbewerking S AS3000 (steekmonster) S gewicht artefact S soort artefact S voorbewerking AS3000

11/04/2025 11/04/2025 14/04/2025 8745485 Grond

11/04/2025 11/04/2025 14/04/2025 8745486 Grond

11/04/2025 11/04/2025 14/04/2025 8745487 Grond

uitgevoerd n.v.t. n.v.t. uitgevoerd

Algemeen onderzoek - fysisch S droge stof % S organische stof (gec. voor lutum) % (m/m ds) S lutumgehalte (pipetmethode) % (m/m ds)

75,4 5,5 26,0

65,7 7,0 30,3

68,2 4,6 36,7

12 390 0,23 33 6,2 19 0,10 32 < 1,5 25 63

21 520 0,58 69 23 38 0,10 41 1,6 70 110

32 250 0,23 58 14 26 0,07 31 < 1,5 53 97

Organische parameters - niet aromatisch S minerale olie (florisil clean-up) mg/kg ds

< 35

< 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 0,35

< 0,05 < 0,05 < 0,05 0,10 < 0,05 < 0,05 < 0,05 0,05 < 0,05 < 0,05 0,43

< 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 0,35

< 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 < 0,001 0,005

Ref.: 1909072_certificaat_v1

4/9 ANALYSECERTIFICAAT Projectcode Uw project omschrijving Opdrachtgever

: 1909072 : 254.057-De Wetering Zuid kavel G18 te Utrecht : Amos Milieutechniek B.V.

Uw Monsterreferenties 8745488 = MM7

Opgegeven bemonsteringsdatum Ontvangstdatum opdracht Startdatum Monstercode Uw Matrix

: : : : :

Monstervoorbewerking S AS3000 (steekmonster) S gewicht artefact S soort artefact S voorbewerking AS3000

11/04/2025 11/04/2025 14/04/2025 8745488 Grond uitgevoerd n.v.t. n.v.t. uitgevoerd

Algemeen onderzoek - fysisch S droge stof % S organische stof (gec. voor lutum) % (m/m ds) S lutumgehalte (pipetmethode) % (m/m ds)

37,0 13,6 44,1

24 330 0,32 76 16 37 0,07 29 2,8 61 95

Organische parameters - niet aromatisch S minerale olie (florisil clean-up) mg/kg ds

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Utrecht&id=6f978c91-1e2d-4eff-87d9-d9a9c9110d0a