Document · PDF

01 - gapph Modular bijlagen

Gemeenteraad 26 februari 2026, gemeente UtrechtBij agendapunt: Bindend Advies Wetering-Zuid22.611 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Van:

5 07:52 - Garantiegevels 106 - cazas - Materiaal gevel + technische informatie tbv VRU 2 SoulWood - Verkoop brochure (mail-versie).pdf; 4 SoulWood - Montage voorschrift (mail-versie).pdf; 11 SoulWood Flame Delay FX Pro - brandvertraging (mail-versie).pdf; SoulWood Flame Delay FX Pro Brandklasse Closed System 25jan24.pdf

Aan: Onderwerp: Bijlagen:

Goedemorgen

Even een vraag voor ons werk in Utrecht. Wij staan voor om bij de stukken voor de vergunningaanvraag reeds de documententa e en de speciﬁca es van de gevels te voegen. Zijn er nog branda esten of cer ﬁcaten van de gevels die wij mee in kunnen dienen. Voorts hebben wij naar aanleiding van de ervaringen bij Vidomes en samen met de architect (archiﬁt) de details bijgewerkt. Heb jij al behoe e om mee te kijken. Voor wat betre dit laatste horen wij het graag, voor wat betre de eerste vraag zie ik graag de a esten of aanvullende zaken voorbij komen. In de bijlage is gevoegd datgene wat wij graag in zouden willen dienen. Met hartelijke groet,

Hoofd Planontwikkeling en Engineering

gapphmodular.nl Magistratenlaan 186 's-Hertogenbosch Jouw partner in modulair bouwen

Van: @gapphmodular.nl> Verzonden: dinsdag 8 juli 2025 07:27 Aan: @gapphmodular.nl> Onderwerp: FW: 101 - Hofwonen - Materiaal gevel (SOULWOOD) + technische informatie. Afwerking gevels 1

Met hartelijke groet,

Hoofd Planontwikkeling en Engineering

gapphmodular.nl Magistratenlaan 186 's-Hertogenbosch Jouw partner in modulair bouwen

Van: Verzonden: woensdag 16 april 2025 15:09 Aan: | SVP Architectuur en Stedenbouw B.V. < @svp-svp.nl> CC: < @bdh.nl>; < @gapphmodular.nl> Onderwerp: 101 - Hofwonen - Materiaal gevel (SOULWOOD) + technische informatie.

Aansluitend op het overleg van vanmorgen tref je bijgaand de informatie van de gevelbekleding. Dit product is hetzelfde gebleven (heb ik begrepen) en voor Vidomes en mogelijk Cazas gaan we het ook gebruiken. Voor Cazas is het nog in onderzoek omdat de Coorperatie na 15 jaar een nieuwe plek (of 2 nieuwe plekken) heeft voor de permanente plaatsing voor nog eens 35 jaar. We zijn nu aan het kijken of we de gevel ook losmaakbaar kunnen maken op een e iciënte wijze… Mail aan Hof wonen zie je voorbij komen. Met vriendelijke groet,

Gapph Modular Magistratenlaan 186 5223 MA 's-Hertogenbosch

INHOUDSOPGAVE

Ruimte Blad

Datum Omschrijving

001 002 003 004

Situatie Bouwplaats overzicht Plattegrond bouwplaats & aanrijroute bouwverkeer Klic en terreinleidingen nutsbedrijven Fasering bouwterrein

17.04.2025 17.04.2025 nng nng

filename

es tw

ete rin g

Mi g rin te

lokatie tijdelijke huisvesting 162 flexwoningen in 3 gebouwen en 1 paviljoen Onderlegger :

Archifit - NB_CLR_UTR_BWK_DO-001 - Situatie d.d. 17.04.2025

MATEN IN HET WERK CONTROLEREN Project :

Opdrachtgever :

Fase :

Gemeente Catharijne Plaatselijk bekend : Gemeente Utrecht

N O

W Z

Onderdeel :

162 Flexwoningen De Wetering Middenwetering ongenummerd Utrecht Cazas Wonen Postbus 2171 | 3440 DD Woerden AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING Bouwplaats inrichting

Projectnummer : Bladnummer :

106

BA 001

Datum :

09.04.2025

Gewijzigd :

17.04.2025

Status :

IBW

Schaal :

1:1000 | 1:500

Formaat :

A3 - formaat

Middenwetering nog niet gesplitst | 3543 AR

Gapph Modular

Kadastraal bekend:

Magistratenlaan 186 5223 MA 's-Hertogenbosch

Getekend :

GM | SA

Sectie Perceel

www.gapphmodular.nl info@gapphmodular.nl

Bestand :

106 ba 001 Bouwplaats 250417.1.dwg

:A : 2666

Pad: C:\Users\d.bergsma\OneDrive - Gapph B.V\03. projecten\106P Utrecht - Cazas\10 - Bouwplaats

Blad Nr

001 Gemeente Catharijne Plaatselijk bekend : Gemeente Utrecht

Middenwetering nog niet gesplitst | 3543 AR

Kadastraal bekend: Sectie Perceel

:A : 2666

B W LOK ES T

B M LOK ID DE N

00 0

51 40

0 15 00

B OOLOK ST 0, 60

36 3

58 80

ER ET

34 69

M 15

162 Flexwoningen "de Wetering" Utrecht : Projekt

106 ba 001 Bouwplaats 250417.1 : Tekening nr

15 00

15 0

LJ OE

Datum :

tra

Schaal :

te do rrei or nin ge de m lin ee g nt en e in

17 40

46 3

ric ht

ing

15 00

1 : 1000

50 00

17.04.2025

hy afs dra str tan nt o aa d p l 4 TS ma 0m v x. 1 oer tu ig

Situatie Bouwplaats overzicht

Blad Nr

trafo

b.b o

002

Blok Midden 00

BLOK MIDDEN

Blok Oost

Blok West 0

P=0,60+NAP

Schaal :

BLOK WEST

1:500

BLOK OOST Belending

17.04.2025

ca 13860

Datum :

terreinindeling en inrichting door gemeente

9800

15000

17400

13500

17400

7530

6300

gestippeld toekomstige parkeervoorziening aanleg door gemeente bouwhek

Paviljoen 83

Bouwstroom & Water

repack door gemeente

PAVILJOEN

17400

106 ba 001 Bouwplaats 250417.1 : Tekening nr

Opstelplaats en stempelruimte hijskraan nog aan te vullen

opstelplaats keten en schaftruimten bouwhek tijdelijke parkeerplaatsen opstelplaats vuilcontainers toegangspoort bouwlocatie schuif- of rolhek

uitrit bouwp

laats

UITRIT

tijdelijke inrit en hellingbanden tbv bouwverkeer bebording bouwverkeer iom wegbeheerder

b.bord

MIDDENW

ETERING zichtbaa

r maken

uitlegge

rs geme e

INRIT

zone kabels en leidingen zie klic overzicht

nte rioo

162 Flexwoningen "de Wetering" Utrecht : Projekt

repack door gemeente

routing bouwpla ats 0

30 m

Plattegrond bouwplaats & aanrijroute bouwverkeer

INHOUDSOPGAVE

Ruimte Blad

Datum Omschrijving

001 002

Situatie Bouwplaats overzicht Projectie Bouwkuip nutstracé en bufferriool

17.04.2025 03.11.2025

filename

es tw

ete rin g

Mi g rin te

lokatie tijdelijke huisvesting 162 flexwoningen in 3 gebouwen en 1 paviljoen Onderlegger :

Archifit - NB_CLR_UTR_BWK_DO-001 - Situatie d.d. 17.04.2025

MATEN IN HET WERK CONTROLEREN Project :

Opdrachtgever :

Fase :

Gemeente Catharijne Plaatselijk bekend : Gemeente Utrecht

N O

W Z

Onderdeel :

162 Flexwoningen De Wetering Middenwetering ongenummerd Utrecht

Projectnummer : Bladnummer :

Cazas Wonen Postbus 2171 | 3440 DD Woerden

Datum :

AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING Projectie bouwkuip, sleuven en buffervoorzieningen

106

BA 002 03.11.2025

Gewijzigd :

Status :

IBW

Schaal :

1:1000 | 1:500

Formaat :

A3 - formaat

Middenwetering nog niet gesplitst | 3543 AR

Gapph Modular

Kadastraal bekend:

Magistratenlaan 186 5223 MA 's-Hertogenbosch

Getekend :

Sectie Perceel

www.gapphmodular.nl info@gapphmodular.nl

Bestand :

106 ba 002 bouwkuip en sleuven v.0.dwg

:A : 2666

Pad: C:\Users\d.bergsma\OneDrive - Gapph B.V\03. projecten\106P Utrecht - Cazas\10 - Bouwplaats

15 00

10 0

15 00

17 40

B OOLOK ST 0, 60

ER ET

IN 00 58 80

15 00

00 0

40 51 40

Sectie Perceel

17.04.2025

1 : 1000

Datum :

Schaal :

tra

162 Flexwoningen "de Wetering" Utrecht : Projekt

106 ba 002 bouwkuip en sleuven v.0 : Tekening nr

12 50 00

B M LOK ID DE N

36 3

B W LOK ES T

17 40 46 3

15 00

15 0

ing

ric ht

83 31

LJ OE

34 69

te do rrei or nin ge de m lin ee g nt en e in

hy afs dra str tan nt o aa d p l 4 TS ma 0m v x. 1 oer tu ig

Blad Nr

001

Gemeente Catharijne Plaatselijk bekend : Gemeente Utrecht Middenwetering nog niet gesplitst | 3543 AR

Kadastraal bekend: :A : 2666

Situatie Bouwplaats overzicht

Blad Nr

002 trafo

ontgraving midden 634 m² Ontgraving parkeren 1.703 m² - ontgraven tot300 - mv

sleuf nuts en riolering 73 m²

BLOK MIDDEN

ontgraving west 843 m²

terreinindeling en inrichting door gemeente

RENVOOI oppervlak bufferkratten 100 m²

sleuf nuts en riolering 250 m² ontgraving paviljoen 190 m²

PAVILJOEN

bouwkuip sleuven HWA 37 m²

sleuven tbv RIOOL en nuts HWA riool tbv bufferkratten ongraving tbv terreinverharding ca 250 mm

contour bouwkuip

Datum :

162 Flexwoningen "de Wetering" Utrecht : Projekt

Schaal :

P=0,60+NAP

106 ba 002 bouwkuip en sleuven v.0 : Tekening nr

BLOK WEST

1:500

BLOK OOST

03.11.2025

ontgraving west 703 m²

MIDDENW ETERING

30 m

Projectie Bouwkuip nutstracé en bufferriool

006

Utrecht “de Wetering” | Cazas

Project Project nummer Onderwerp

Opgesteld door Datum Gewijzigd Aan cc Kenmerk

: : : : : :

Gapph Modular 15.10.2025

Bijlagen

1 2 3 4

Archifit – situatie riolering d.d. 14.10.2025 Raintanks – Polystorm buffervoorzieningen – zonder datum Amos – Verkennend Bodemonderzoek d.d. 03.06.2025 Socotec – Sonderingen en funderingsadvies d.d. 10.04.2025

: :

106 M E M O 006 - HWA buffering in(g) de Wetering

Gemeente Utrecht 106 Memo 006 - 251016 - HWA buffer in de Wetering link link link link

MEMO Algemeen Naar aanleiding van de op 17 april ingediende stukken in het kader van de ontwikkeling van de tijdelijke woningen aan de Wetering in Utrecht hebben wij op in september reactie ontvangen van de gemeente inzake “de eisen die gelden voor het klimaatadaptief bouwen” en de goedkeuring die hier voor de uitgewerkte oplossing betrokken moet worden bij het Hoogheemraadschap de Stichtse Rijnlanden (HDSR).

Overleg en uitkomsten Eind September 2025 heeft hiertoe een constructief overleg plaatsgevonden tussen het ontwerpteam van de Wetering + haar opdrachtgever (Cazas) en het Hoogheemraadschap. In dit overleg is aangegeven dat de geprojecteerde HWA buffer in het gebied (voldoet aan de gemeentelijke eisen voor HWA buffering) niet voldoet aan de eisen die inmiddels gesteld worden door het Hoogheemraadschap. De eis van het Hoogheemraadschap is dat er minimaal 45 mm van het hemelwater gebufferd moet worden.. Tijdens dit overleg is door het HDSR geopperd om, als aanvulling van de reeds geprojecteerde bufferkrat capapciteit, de groene Zone tussen de half verharding / bestrating in het openbaar gebied (OG) verdiept aan te leggen zodat hiermee buffercapaciteit tijdens extreme regen vergroot kan worden. Bijlage 1 maakt zichtbaar hoe deze voorzieningen nu uitgewerkt zijn. Bijlage 2 de technische specificatie bevat van de Polyform buffervoorzieningen

Opbouw ondergrond en infiltratie HWA Op basis van de sonderingen en het milieukundig bodemonderzoek (bijlage 3en 4) van de locatie is gebleken dat de geohydrolische opbouw van de bodem i.c.m. de hoogteligging van het terrein bijdraagt aan het vertraagd terugbrengen van het op de daken verzamelde en gebufferde Hemelwater. HDSR heef op basis van de uitwerking (bijlage 1) en de geohydrologische opbouw van de bodem vastgesteld dat de oplossing meer dan voldoende is. Mailwisseling 10.10.2025: “de ondergrond van het te bebouwen terrein is grotendeels kleigevoelig met onderliggend intercalaties van veen- en zand/grindlagen. Het aanwezige zand/kleilaagpatroon toont een normaal afwisselend geohydrologisch beeld (het freatisch grondwater bevindt zit op circa 2,0 m- mv). De geohydrologische opbouw laat een duidelijk gefaseerde waterspannings- en doorlatingsstructuur zien met een drainerend 1e watervoerend pakket en scheidende lagen. Deze opbouw is positief voor de infiltratie en drainage van de waterbuffer en het aan te leggen verdiepte deel dat als “wadi” gaat fungeren.”

Inrichting Openbaar gebied De inrichting van het openbaar gebied tussen de woningen alsmede de aanleg van het parkeren is onderdeel van de werkzaamheden die de gemeente uitvoert. De maatregelen ten gevolge van de extra verharding in het terrein worden door de gemeente gerealiseerd. Hierbij is mogelijk van belang dat de ruimte in het OG t.g.v. de voetpaden e.d. geloosd kunnen worden in het openbaar groen.

106 Memo 006 - 251016 - HWA buffer in de Wetering

EINDE -

1|1

SO ES

57 56

lij

e) (h

B W LOK ES T P=

-2

17 40 0 t/m

15 -6 5

hu i id snu de m nw me et rs er : in g

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

hu M isn id u de m nw me et rs er : in g

B M LOK ID DE N

Polderexpansiestuk

13 -

t/m

13 -

hu i id snu de m nw me et rs er : in g

11 -

t/m

11 -5 8

Dakwater aansluiten op infiltratiekratten Aantal en positie aansluitplaten vlgs. leverancier

fie h= tse 29 ns 00 tal lin g

0, 5+

NA NA P P

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

B OOLOK ST

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

n lij

A G LGE (u RO ME an itge EN EN de we re rk pa t d rti oo j) r

verlaagde zone -100mm²=36m³ buffer

0, 4+ N

AP hu is id nu de m nw me et r: er in g

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

-1

Kolk als overloop kratbuffer bk 0,5+NAP 1 50 0

Overstort

zie overgang stoep met verlaagde zone op schets

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

tra

fie h= tse 29 ns 00 tall in

fie h= tse 29 ns 00 tal lin

Bufferkratten raintanks Infiltratiekratten afm ca 10x10m; exacte positie en afmeting n.t.b. Ca. 200x190 liter Zandvangput

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

P (u AVI an itge LJO de we EN re rk pa t d rti oo j) r

4+ NAP NA P

Zandvangput

ID M EN

Polderexpansiestuk 15

E ET

G IN R Principe rioleringsschema. dimensionering en aanleghoogten nog te bepalen i.o.m. gemeente. Aansluiten op bestaand gemeenteriool

15 00

Onder DWA vallen de balkons en het huishoudelijk afvalwater

34 69

Aansluiten op bestaand gemeenteriool

Kolk als overloop kratbuffer bk 0,5+NAP

sc h= oot 23 50

Dakwater aansluiten op infiltratiekratten Aantal en positie aansluitplaten vlgs. leverancier 15 00

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

Polderexpansiestuk

P 0

NA 12

4+ N

5+ 0,

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

te do rrei or nin ge de m lin ee g nt en e inr ic

ht ing

Onder HWA valt al het schoon regenwater retentiebuffer afmeting conf. berekening ruimtelijke onderbouwing

DWA richting riool

HWA-vuil richting riool

HWA-schoon richting infiltratiekratten + overstort naar riool

HWA-schoon richting grindkoffers Exacte aantallen en locatie nader te bepalen

Infiltratiekratten

Nieuwbouw Cazas Leidsche Rijn Utrecht Opdrachtgever:

TO-002

Cazas Wonen Oslolaan 2 3446 AA, Woerden

Fase:

Technisch Ontwerp

Onderdeel:

Situatie riolering

Archifit B.V. (0486) 76 00 06

Formaat:

Projectnummer:

Datum:

Getekend:

Schaal:

Gewijzigd:

24-089

1:200

09-09-2025

14-10-2025

Industriepark 8a 5374 CM Schaijk

info@archifit.nl www.archifit.nl

SO ES TW

ET ER I

57 56

ro o

ili

24 30 0

gt e) oo (h

19 28 7

m ee

B W LOK ES T

-2

t/m

hu i id snu de m nw me et rs er : in g

-6 5

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

hu M isn id u de m nw me et rs er : in g

15 00

B M LOK ID DE N

Polderexpansiestuk

-1

t/m

-4 0

-1

zie overgang stoep met verlaagde zone op schets

-1

t/m

-5

72 15

Overstort

Kolk als overloop kratbuffer bk 0,5+NAP 1 50 0

0, 4+

NA NA P P

verlaagde zone -100mm²=36m³ buffer

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

74 h= 2

Dakwater aansluiten op infiltratiekratten Aantal en positie aansluitplaten vlgs. leverancier

fie h= tse 29 ns 00 tal lin

n lij oi ro

A G LGE (u RO ME an itge EN EN de we re rk pa t d rti oo j) r

Bufferkratten raintanks Infiltratiekratten afm ca 10x10m; exacte positie en afmeting n.t.b. Ca. 200x190 liter Zandvangput

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

hu is id nu de m nw me et r: er in g

hu i id snu de m nw me et rs er : in g

tra fo

30 Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

B OOLOK ST

51 40

P (u AVI an itge LJO de we EN re rk pa t d rti oo j) r

Zandvangput

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

P= 15

0, 60

M W EN

Polderexpansiestuk

ER ET

G IN Principe rioleringsschema. dimensionering en aanleghoogten nog te bepalen i.o.m. gemeente. Aansluiten op bestaand gemeenteriool

Onder DWA vallen de balkons en het huishoudelijk afvalwater

Aansluiten op bestaand gemeenteriool

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

4+ NAP NA P

fie h= tse 29 ns 00 tal lin

fie h= tse 29 ns 00 tall in

sc h= oot 23 50

Kolk als overloop kratbuffer bk 0,5+NAP

0, 4+ NA 0, P 5+ NA P

Dakwater aansluiten op infiltratiekratten Aantal en positie aansluitplaten vlgs. leverancier 15 00

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

Polderexpansiestuk

P 0

5+ NA 0,

Grindkoffer tbv regenwater fietsenstalling

te do rrei or nin ge de m lin ee g nt en e in

ric h

tin

Onder HWA valt al het schoon regenwater retentiebuffer afmeting conf. berekening ruimtelijke onderbouwing

DWA richting riool

HWA-vuil richting riool

HWA-schoon richting infiltratiekratten + overstort naar riool

HWA-schoon richting grindkoffers Exacte aantallen en locatie nader te bepalen

Infiltratiekratten

Nieuwbouw Cazas Leidsche Rijn Utrecht Opdrachtgever:

TO-002

Cazas Wonen Oslolaan 2 3446 AA, Woerden

Fase:

Formaat:

Projectnummer:

Datum:

Onderdeel:

Getekend:

Schaal:

Gewijzigd:

Technisch Ontwerp

Situatie riolering

Archifit B.V. (0486) 76 00 06

24-089

1:200

09-09-2025

14-10-2025

Industriepark 8a 5374 CM Schaijk

info@archifit.nl www.archifit.nl

POLYSTORM KRATTEN •

STORMBEKKEN Tijdelijke opvang van regenwater, afkomstig van hevige neerslag, voor het vertraagd lozen.

•

INFILTRATIEBEKKEN gelijkmatig infiltreren van regenwater.

•

OPSLAGBEKKEN opslag van regenwater voor hergebruik

|| 1

POLYSTORM KRATTEN

DE VOORDELEN

STORMBEKKEN

POLYSTORM KRATTEN

POLYSTORM TOEGANGSPUT

AFSLUITPLAAT

AANSLUITPLAAT

GEOMEMBRAAN / GEOTEXTIEL

ONTLUCHTING

INSPECTIEKAMER MET DEBIETREGELAAR

SAMENSTELLING

PLAATSINGSVOORSCHRIFTEN

DE OPLOSSING VOOR OPSLAG EN INFILTRATIE VAN REGENWATER VIA INSPECTEERBARE MODULAIRE KRATTEN DE VOORDELEN

•

95% stockage volume

•

Compacte modulaire kratten : 0.5m²/krat: Ideaal in kleine ruimtes, lage inbouwdiepten, moeilijk te bereiken zones

•

Kratten met afgeronde hoeken: makkelijk en veilig ,

•

Licht gewicht – de zwaarste krat weegt amper 12kg

• • • •

zonder risico op beschadiging van het geotextiel Makkelijk en snel te plaatsen Alle vormen en dimensies zijn mogelijk - elk type krat is compatibel met elkaar Weerstand van 40 tot 80 ton Een levensduur van meer dan 50 jaar

POLYSTORM KRATTEN

POLYSTORM TOEGANGSPUT

•

Maakt het mogelijk om uw stormbekken makkelijk te inspecteren en indien nodig te reinigen

TYPE toezichtsput DN500 voor polystorm kratten

AFSLUITPLAAT

TYPE POLYSTORM INSPECTEERBARE KRAT AFSLUITPLAAT ø160

ONTLUCHTING

AANLSUITPLAAT GEOMEMBRAAN / GEOTEXTIEL

TYPE POLYSTORM AANSLUITPLAAT 50 X 40 EXC Ø110

POLYSTORM AANSLUITPLAAT 50 X 40 EXC Ø125 POLYSTORM AANSLUITPLAAT 50 X 40 EXC Ø160

POLYSTORM AANSLUITPLAAT 50 X 40 EXC Ø200 POLYSTORM AANSLUITPLAAT 50 X 40 EXC Ø250 AANSLUITPLAAT

POLYSTORM AANSLUITPLAAT 50 X 40 EXC Ø315

POLYSTORM KRAT

INSPECTIEKAMER MET DEBIETREGELAAR

POLYSTORM TOEGANGSPUT

AFSLUITPLAAT

GEOMEMBRAAN & GEOTEXTIEL

• POLYSTORM 40T

POLYSTORM 80T

Info op aanvraag

POLYSTORM INSPECTIEKRAT

Buffering via geomembraan

6 VOLUME (L)

190

188

MATERIAAL

polypropeen

100 x 50 x 40

100 x 50 x 21

100 x 50 x 40

11,6

MAX DIEPTE (m)

3,5m licht verkeer

4,85m harde weg 5,30m licht verkeer 5,45m grasvlakten

3,5m licht verkeer

VERTICALE WEERSTAND (ton/m2)

15 pcs

30 pcs

15 pcs

AFMETINGEN (cm) GEWICHT (kg)

Infiltratie via geotextiel

ONTLUCHTING

INSPECTIEKAMER MET DEBIETREGELAAR

•

Volledig gamma beschikbaar van 1L/s - 100L/s

•

Gecontroleerde uitstroom

PLAATSINGSVOORSCHRIFTEN

SAMENSTELLING

GRONDWERKEN Grondwerken worden uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften met betrekking tot de veiligheid van het personeel. De afmetingen van de put zijn afhankelijk van de ondergrond, het volume van het bassin en de belasting. Een minimale ruimte van 0,60 m tussen het bassin en de zijwand is vereist om op een gemakkelijke manier de werken uit te voeren:

• • • • •

aansluiting van de leidingen op het bassin, de plaatsing van de Polystorm kratten, installatie van toebehoren, positionering van geotextielen en / of geomembranen, opvullen en verdichten met geschikt materiaal In het geval het bekken gebruikt wordt voor infiltratie doeleinden, moet een afstand van minstens 5 meter gerespecteerd worden naar het dichtstbijzijnde gebouw. De maximale diepte van het installatiebed is afhankelijk van de eigenschappen van de grond en het type gebruik: POLYSTORM 40T

POLYSTORM INSPECT

POLYSTORM 80T

bodemtype

GROENZONE

PARKING VL

GROENZONE

PARKING VL

GROENZONE

PARKING VL

PARKING PL

zeer droge klei

2,20m

2,10m

2,30m

2,00m

3,10m

2,95m

2,50m

dunne zilte klei

2,40m

2,30m

2,40m

2,20m

3,35m

3,20m

2,75m

losse zandbodem

2,70m

2,50m

2,80m

2,60m

3,75m

3,60m

3,15m

middelmatige zandbodem

3,10m

3,00m

3,20m

2,90m

4,40m

4,25m

3,80m

3,70m

3,90m

3,60m

5,45m

5,30m

4,85m

dichte zandbodem CONNECTOREN VOOR HET VERTICAAL

SAMENSTELLEN VAN DE KRATTEN

Voor niet-monolithische structuren dient het bekken met de meest ongunstige installatie-omstandigheden gekozen te worden als basis voor de inbouw. Na goedkeuring van de fabrikant, kan eventueel afgeweken worden van de

400

standaard procedures. In elk geval moeten de instructies van het studiebureau nageleefd worden. 1.1.

VERTICALE

UITGRAVEN VAN DE BODEM De bodem moet stabiel zijn en een homogeen draagvermogen hebben:

CONNECTOREN •

minimum 50 MPa voor installatie onder parking of verkeer.

•

minimum 35 Mpa voor een groenvlakte.

400

Als deze waarden niet worden gehaald, raden wij aan om een grond te construeren die voldoet aan deze voorwaarden. 1000

1.2

INSTALLATIEBED Er moet bijzondere aandacht besteed worden aan de vlakheid van de bodem om de stabiliteit te garanderen. Een vlakke en horizontale bodem kan gemaakt worden uit een korrelig materiaal, zand of grind, met een minimale dikte van 10 cm. Verwijder stenen, welke overmatige druk kunnen veroorzaken, en andere scherpe voorwerpen die het geomembraan of geotextiel kunnen beschadigen.

1000

EENVOUDIG, SNELLE SAMENSTELLING EN BETROUWBAAR. MONTAGE ZONDER GEREEDSCHAP

500

POLYSTORM KRAT

POLYSTORM CLIP

VERTICALE CONNECTOREN

2. PLAATSING 2.1 GEOMEMBRAAN EN / OF GEOTEXTIEL 2.1.1 INFILTRATIEBEKKEN De bodem van het bekken dient zich op minstens één meter boven het hoogste niveau van de grondwaterspiegel te bevinden. Het wordt aanbevolen om een geotextiel met een filtratieopening te gebruiken in overeenstemming met de infiltratiesnelheden gemeten op de bouwplaats, geotextiel met een doorlaatbaarheid die ten minste 10 maal groter is dan de doorlatendheid van de grond. De aanbevolen mechanische eigenschappen aanbevolen zijn als volgt: • • •

treksterkte (NF EN ISO 10 319):> 20 kN / m. Statische druk (CBR) (NF EN ISO 12 236):> 3,0 kN behalve voor aanbevelingen geleverd door fabrikant aan de projectstudie. Dynamische perforatie (NF EN ISO 13 433): <20 mm.

Bij voorkeur stroken maken met overlapping van 50 cm. Plaats het geotextiel / geomembraan zoveel mogelijk recht en vrij van vouwen.

3. INSTALLATIE VAN DE POLYSTORM KRATTEN 3.1 VOORBEREIDING Zorg voor uitlijning van de kratten met laser in beide richtingen. Pak de Polystorm kratten uit en plaats ze op de bodem van de uitgegraven put. 3.2 IMPLEMENTATIE VAN DE POLYSTORM KRATTEN De Polystorm inspectiekratten worden geplaatst op de bodem van het bekken. Verbind de Polystorm toegangsput met de inspectiekrat zodat deze kan bereikt worden met een controlecamera of reinigingstoestel. Bij de implementatie van de kratten moet de volgende punten gerespecteerd worden: De kratten uitgerust met een af- of aansluitplaat moeten bij de in- of uitgang geplaatst worden. Volg de plaatsingsvoorschriften vermeld in het plan van het studie bureau. De modules worden verticaal verbonden door middel van de connectoren en horizontaal door middel van de clipsen. 3.3 PLAATSINGSTIJD De gemiddelde installatietijd op locatie is ongeveer 75m3 / dag / pers in optimale omstandigheden. 3.4 VENTILATIE De ventilatieopeningen worden op het bovenste deel van het bassin geplaatst met inachtneming van het plan. 3.5 IMPLEMENTATIE VAN DE TOEZICHTSPUT Installatie van de Polystorm toegangsput met respect voor de positionering

VERKENNEND BODEMONDERZOEK conform de NEN 5740 in verband met de voorgenomen herontwikkeling van de locatie welke bekend staat als:

De Wetering Zuid, kavel G18

Klantgegevens opdrachtgever contactpersoon adres tel.

: Van Wijk Aannemersbedrijf Nieuwegein B.V. : : Vuilcop 3 3439LS Nieuwegein :

Projectgegevens rapportnummer rapportdatum

: 254.057.BR.11.ROS : 3 juni 2025

verrichten boringen door

grondwaterbemonstering door

rapport opgesteld door rapport beoordeeld door

: :

PROTOCOL 2001 EN 2002

(beiden erkend veldwerker, protocol 2001)

(erkend veldwerker, protocol 2002)

Amos Milieutechniek B.V. 1e Regimentsdok 12 3433 KS Nieuwegein Postbus 40328 3504 AC Utrecht

tel: 030-2412425 email: info@amos.nl web: www.amos.nl

Kvk, Utrecht: 30139120 ABN AMRO-bank: 49.73.64.107 IBAN: NL31 ABNA 0497364107 BTW nr: NL 805620047.B01

INHOUDSOPGAVE 1

INLEIDING ............................................................................................................... 3

1.1 1.2 1.3 1.4

Opdracht ................................................................................................................. 3 Aanleiding en doel .................................................................................................... 3 Kwaliteit .................................................................................................................. 3 Onafhankelijkheid ..................................................................................................... 3

VOORONDERZOEK .................................................................................................... 4

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Geraadpleegde bronnen............................................................................................. 4 Vroeger en huidig gebruik onderzoekslocatie ................................................................ 4 Bodemgegevens ....................................................................................................... 5 Regionale bodemopbouw en geohydrologische situatie .................................................. 7 Locatie inspectie ....................................................................................................... 7

ONDERZOEKSOPZET ................................................................................................. 8

3.1 3.2

Onderzoekshypothese ............................................................................................... 8 Onderzoeksstrategie ................................................................................................. 8

UITVOERING BODEMONDERZOEK ............................................................................... 9

4.1 4.2

Veldwerk ................................................................................................................. 9 Laboratoriumonderzoek ............................................................................................. 9

INTERPRETATIE EN TOETSING ................................................................................. 10

5.1 5.2

Toetsing analyseresultaten grond.............................................................................. 10 Toetsing analyseresultaten grondwater ...................................................................... 14

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN ............................................................................ 15

6.1 6.2 6.3 6.4

Onderzoek ............................................................................................................. 15 Conclusies ............................................................................................................. 15 Aanbevelingen ........................................................................................................ 16 Grondverzet Nota Bodembeheer ............................................................................... 16

I. II. III. IV. V. VI.

BIJLAGEN Kadastrale overzichtskaart Kadastrale gegevens Situatietekening onderzoekslocatie Fotoreportage Boorstaten Analysecertificaten

254.057.BR.11.ROS Pagina 2 van 16

INLEIDING

1.1

Opdracht

Aanleiding en doel

Het onderzoek vindt plaats in verband met de voorgenomen herontwikkeling tot tijdelijke woningbouw op de kavel. Dit verkennend bodemonderzoek, uitgevoerd conform het protocol NEN 5740, heeft ten doel om met een relatief geringe onderzoeksinspanning vast te stellen wat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is. Op basis van de resultaten van het onderzoek dient te kunnen worden vastgesteld of de gewenste vorm van gebruik van de bodem mogelijk is (“verklaring van geen bezwaar”) en zo niet, wat voor vervolgactiviteiten (bijvoorbeeld: nader onderzoek) noodzakelijk zijn. 1.3

Kwaliteit

Amos Milieutechniek B.V. streeft er naar om in het veld representatieve grond- en /of grondwatermonsters te nemen. Daartoe worden de veldwerkzaamheden en analysemethodes uitgevoerd conform de geldende NVN / NEN-normen. Amos Milieutechniek B.V. is in het bezit van een kwaliteitssysteem dat voldoet aan ISO-9001 hetgeen gecontroleerd en gecertificeerd is door KIWA. Daarnaast worden de grond-, slib en grondwateranalyses uitgevoerd door het door de RvA geaccrediteerde laboratorium van Eurofins-Omegam te Amsterdam. Toch wijst Amos Milieutechniek B.V. u er op dat het hier een steekproef betreft conform de uitgangspunten van het betreffende onderzoeksprotocol, waardoor niet kan worden uitgesloten dat lokale afwijkingen in de bodem (met mogelijk hierin aanwezige verontreiniging(en)) niet zijn herkend. Tevens dient er rekening te worden gehouden met de beperkte geldigheid van het onderzoek in verband met toekomstige activiteiten op de locatie en/of wijzigingen in de wetgeving en/of toetsingsnormen, bijvoorbeeld de eisen uit de omgevingsverordening van de provincie of het omgevingsplan van de gemeente. Amos Milieutechniek B.V. is niet aansprakelijk voor aanvullingen en/of wijzigingen die door derden aangebracht worden op of in het rapport. Slechts vermenigvuldiging van het gehele rapport is toegestaan. 1.4

Onafhankelijkheid

Het adviesbureau mag geen “eigen grond” keuren. Amos Milieutechniek B.V. heeft geen grond in eigendom. Amos Milieutechniek B.V. is een zelfstandig onafhankelijk adviesbureau dat geen andere relatie heeft met de opdrachtgever dan opdrachtnemer – opdrachtgever. Het milieuhygiënisch bodemonderzoek wordt onder certificaat van de BRL SIKB 2000 uitgevoerd met toepassing van de protocollen 2001 en 2002.

254.057.BR.11.ROS Pagina 3 van 16

VOORONDERZOEK

2.1

Geraadpleegde bronnen

Informatie over het vroegere en huidige gebruik van de locatie, informatie over de bodemsamenstelling, de te verwachten verontreinigingssituatie en de geohydrologische situatie op de locatie is verkregen uit: het kadaster; luchtfoto's (Google Earth en PDOK); historische kaarten (www.topotijdreis en archieven gemeente Utrecht); bodemloket Nederland/ provincie Utrecht (www.bodemloket.nl en www.provincie-utrecht.nl); gegevens gemeente Utrecht - bodeminformatiesysteem gemeente Utrecht - milieu/sloop en hinderwetarchief - bodemarchief gegevens stadsarchief gemeente Utrecht; gegevens eigen archief; bodemfunctiekaart (Nota Bodembeheer 2017-2027 gemeente Utrecht); geohydrologische gegevens van TNO (www.dinoloket.nl); locatie-inspectie door Amos Milieutechniek B.V. (K. Zaaijer en R. Schuurman, 11-04-2025) 2.2

Vroeger en huidig gebruik onderzoekslocatie

Algemeen De onderzoekslocatie betreft een braakliggend terrein, gelegen tussen de Soestwetering (ten noorden) en de Middenwetering (ten zuiden). De locatie betreft een deel van het kadastrale perceel welke bekend staat onder de gemeente ‘Catharijne, sectie A, nummer 2666’. Het perceel heeft een oppervlak van 98.416 m2. De onderzoekslocatie betreft een deel van het perceel en heeft een oppervlak van circa 10.531 m2. Een kadastrale kaart en de eigendomsinformatie is opgenomen in de bijlagen. Voor de locatie zijn in het kadaster geen publieksrechtelijke beperkingen (bijvoorbeeld in het kader van de Wet Bodembescherming) bekend. In figuur 1 is een luchtfoto afkomstig van de provincie Utrecht weergegeven. De locatie is in de luchtfoto met een rode lijn weergegeven.

onderzoekslocatie

figuur 1: luchtfoto onderzoekslocatie (Provincie Utrecht, noordgericht)

254.057.BR.11.ROS Pagina 4 van 16

Historie De onderzoekslocatie is gelegen in de voormalige polder Lage Weide. De polder heeft grotendeels altijd een agrarische bestemming gehad. Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn zover bekend altijd weilanden aanwezig geweest, behorend bij enkele boerderijen welke gelegen waren langs de voormalige, noordelijk gelegen Huppeldijk. Bij de provincie Utrecht zijn luchtfoto’s ingezien van 1950, 1996 en de periode 2001 – 2023. Daarnaast is gebruik gemaakt van oude topografische kaarten afkomstig van Topotijdreis. In onderstaande figuren 2 t/m 5 staat een selectie weergegeven. Op basis van de luchtfoto’s en de oude topografische kaarten komt tevens naar voren dat de locatie in het verleden altijd een agrarische functie heeft gehad en dat er weilanden zijn geweest. Tussen de weilanden bevond zich een watergang, welke de huidige onderzoekslocatie van noord naar zuid doorkruist. Vanaf 2002 is begonnen met het bouwrijp maken van het gebied, waarbij o.a. de watergangen zijn opgevuld conform de geldende wetgeving.

Figuur 2: luchtfoto 1950

Figuur 3: luchtfoto 1996

Figuur 4: luchtfoto 2003

Figuur 5: luchtfoto 2010

2.3

Bodemgegevens

Bodemloket Uit gegevens afkomstig van het nationaal en provinciaal bodemloket (digitale bodeminformatiesysteem) bleek dat van de locatie zelf geen registraties bekend zijn. Gemeente Utrecht en eigen archief Bij de gemeente Utrecht wordt aangegeven dat van de locatie zelf geen recente bodemkwaliteitsgegevens bekend zijn. In het kader van de realisatie van de zandwinningsplas en de aankoop van de gronden daarvoor, zijn in de jaren ’90 enkele bodemonderzoeken in het gebied uitgevoerd. 1992: Bijzonder inventariserend onderzoek Utrecht-West, Geo-Logic, kenmerk 66-197 In 1992 is door Geo-Logic Milieu, Geo-techniek & Delfstoffen een bijzonder inventariserend onderzoek uitgevoerd. De bevindingen zijn samengevat in de rapportage met het kenmerk 66-197. Het onderzoek 254.057.BR.11.ROS Pagina 5 van 16

heeft zich gericht op de gebieden Lage en Hoge Weide te Utrecht. Middels het onderzoek is getracht een beeld te verkrijgen omtrent de aanwezigheid van verdachte locaties binnen het gebied. Uit het onderzoek is gebleken dat ter hoogte van de huidige onderzoekslocatie, voor zover bekend, geen verdachte activiteiten hebben plaatsgevonden. 1995: Oriënterend bodemonderzoek, DRO Afdeling Milieu gemeente Utrecht, nummer 43.40.560.00 De onderzoekslocatie maakte in 1995 deel uit van een onderzoekslocatie (pachtgronden behorend bij een boerderij aan de Huppeldijk 49) welke door de afdeling Milieu van de gemeente Utrecht is onderzocht. Ter plaatse van de huidige onderzoekslocatie bevonden zich destijds geen verdachte situaties. Zuidelijk, grenzend aan de huidige onderzoekslocatie bevonden zich enkele gedempte watergangen, welke van oost naar west liepen (zichtbaar op de luchtfoto’s in de figuren 2 en 3). Noordelijk van de locatie (ten noorden van de Soestwetering) was een plaatselijke stortlocatie aanwezig. Ter plaatse van de weilanden bleken in de grond hoogstens enkele lichte verontreinigingen met koper en EOX aanwezig te zijn. Het grondwater bleek niet verontreinigd te zijn. Ter plaatse van de gedempte watergangen ten zuiden van de huidige onderzoekslocatie zijn geen verdachte bijmengingen, noch verontreinigingen in grond of in het grondwater aangetroffen.

Ter plaatse van de noordelijk gelegen stortlocatie is in puinhoudende grond een sterk verhoogd gehalte aan PAK aangetoond. De stortlocatie is in 2004 gesaneerd. De begeleiding is uitgevoerd door ingenieursbureau Land. Er is 1247,8 ton verontreinigde grond afgevoerd naar Theo Pouw onder afvalstroomnummer 062513000886. De terugsaneerwaarde betrof de destijds geldende BWG 1 waarden. Het evaluatierapport heeft het kenmerk R11-7S772RVE en dateert van 26 juni 2008. In 2015 heeft er een verificatieonderzoek plaatsgevonden, uitgevoerd door LievenseCSO (documentnummer 14M1212.RAP001). Bij het verificatieonderzoek zijn geen sterke verontreinigingen aangetoond. Eénmaal blijkt (aan de noordzijde van de voormalige saneringslocatie een waarde aan PAK aanwezig te zijn, welke boven de terugsaneerwaarde ligt. 2006: Uitkeuring kavel G19, ingenieursbureau Land, R99-75045RVE In 2006 is door ingenieursbureau Land een uitkeuring uitgevoerd ter plaatse van kavel G19, ten oosten van de huidige onderzoekslocatie. Het onderzoek heeft zich gericht op een opgebrachte laag (0,7 meter dik) en de onderliggende oorspronkelijke bovengrond. De opgebrachte grond blijkt licht verontreinigd te zijn met zink. De onderliggende oorspronkelijke bovengrond blijkt niet verontreinigd te zijn.

2008: Uitkeuring kavels G16, G17, G18 en G20, ingenieursbureau Land, RI43-75045RVE In 2008 is door ingenieursbureau Land een uitkeuring uitgevoerd ter plaatse van de kavels G16, G17, G18 (huidige onderzoekslocatie) en G20, ten oosten van de huidige onderzoekslocatie. Het onderzoek heeft zich gericht op een opgebrachte laag (0,7 meter dik) en de onderliggende oorspronkelijke bovengrond. In de opgebrachte grond blijkt éénmaal een licht verhoogde waarde aan kwik aanwezig te zijn. De onderliggende oorspronkelijke bovengrond blijkt niet verontreinigd te zijn. 2019: Verkennend bodemonderzoek Wetering Zuid, Tauw, R001-1265347SKE-V02-agv-NL In 2018/2019 is door Tauw een verkennend bodemonderzoek conform de NEN 5740 en NEN 5707 uitgevoerd op de kavels ten noorden van de Soestwetering. Bij het onderzoek zijn in de bovengrond lichte verontreinigingen met PAK en PCB’s aangetoond. De ondergrond blijkt maximaal licht verontreinigd met zware metalen. Er is geen asbest aantoonbaar aanwezig. In het grondwater zijn (deels van nature aanwezige) licht verhoogde concentraties aan zware metalen aangetoond. Nota bodembeheer gemeente Utrecht Op de bodemfunctieklassenkaart van de gemeente (Nota Bodembeheer gemeente Utrecht 2017-2027) is aangegeven dat de locatie is gelegen in een gebied, welke de functieklasse ‘industrie’ heeft.

Op zowel de ontgravingskaart als de toepassingskaart wordt de bodem tot 2,5 m-mv als kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’ aangegeven. PFAS wordt in licht verhoogde waarden, echter onder de generieke achtergrondwaarde verwacht.

254.057.BR.11.ROS Pagina 6 van 16

2.4

Regionale bodemopbouw en geohydrologische situatie

Ter verkrijging van betrouwbare geohydrologische gegevens is gebruik gemaakt van informatie afkomstig uit het DINO-loket van TNO, gegevens afkomstig uit voorgaande bodemonderzoeken. Het maaiveld op de locatie bevindt zich op circa NAP + 0 á 0,5 meter hoogte. Tabel 2.1: regionale bodemopbouw Diepte (m-mv) 0-4 m-mv 4-23 m-mv 23-37 m-mv

Samenstelling Afwisselend klei, veen en zand Afwisselend zand en grindlagen Afwisselend klei, zand, veen

Geohydrologische eenheid Deklaag 1e watervoerend pakket 1e scheidende laag

Het freatisch grondwater bevindt zich op circa 2,0 m-mv. Het is aannemelijk dat het freatisch grondwater afstroomt naar de watergangen rondom het eiland. De regionale stroming van het 1e watervoerend pakket is globaal noordwestelijk gericht. Ter hoogte van de onderzoekslocatie is sprake van infiltratie. De onderzoekslocatie is niet gelegen in een grondwaterbeschermingsgebied. Het freatische grondwater op de onderzoekslocatie valt onder het zogeheten grondwaterlichaam: NLGW0012 ‘Deklaag Rijn-West’. 2.5

Locatie-inspectie

Op 11 april 2025 heeft een locatie-inspectie plaatsgevonden. De onderzoekslocatie is braakliggend en begroeid met gras. Er zijn visueel geen aanwijzingen voor de aanwezigheid van bodemverontreiniging. Op het maaiveld en op omliggende locaties zijn geen waarnemingen gedaan die wijzen op de aanwezigheid van asbest.

254.057.BR.11.ROS Pagina 7 van 16

ONDERZOEKSOPZET

3.1

Onderzoekshypothese

Op basis van het vooronderzoek kan worden gesteld dat op de locatie geen noemenswaardige verontreinigingen worden verwacht. De locatie wordt doorkruist door een voormalige watergang, welke bij het bouwrijp maken, medio 2002, is opgevuld conform de destijds geldende wet en regelgeving. Er wordt ter plaatse van de voormalige watergang geen afwijkende milieuhygiënische bodemkwaliteit verwacht. In het grondwater kunnen van nature verhoogde concentraties aan arseen en barium aanwezig zijn. 3.2

Onderzoeksstrategie

Het aantal te verrichten boringen en te nemen grond- en grondwatermonsters is afhankelijk van de gekozen onderzoeksstrategie en van de oppervlakte van de onderzoekslocatie. Voor de kavels wordt een strategie gehanteerd zoals beschreven in paragraaf 5.1 van de NEN 5740: onderzoeksstrategie voor een onverdachte locatie. De vermoedelijke ligging van de voormalige watergang wordt onderzocht conform een strategie, welke is afgeleid van paragraaf 5.3 van de NEN 5740: onderzoeksstrategie voor een verdachte locatie met duidelijke bron. Haaks op de ligging van de voormalige watergang (bepaald o.b.v. GPS coördinaten) wordt een raai van 4 boringen tot tenminste 2 m-mv verricht, waarvan er 1 wordt afgewerkt ter bemonstering van het grondwater. In onderstaand tabel worden de werkzaamheden beschreven:

Laboratoriumonderzoek grond(meng) grondwater monster 3x bovengrond kavel (circa 10.531 m2) 15x 4x 2x ondergrond 2x 2x Voormalige watergang 1x meest 3x 2 (100-500 m ) verdachte laag Eén van de geplande peilbuizen voor het algemene deel wordt gecombineerd met het onderzoek nabij de mogelijke voormalige watergang. Oppervlak locatie [m²]

Veldwerkzaamheden conform BRL SIKB 2000 ondiepe boring boring tot boring met peilbuis 1 m-mv 2 m-mv

De te verkrijgen grond(meng)monsters worden conform AS3000 voorbehandeld en geanalyseerd op de standaard componenten voor grond, aangevuld met analyses op arseen en chroom. Minimaal één week na de plaatsing van de peilbuizen wordt het grondwater bemonsterd en wordt de geleidbaarheid, zuurgraad en het doorzicht (NTU) gemeten. De te verkrijgen grondwatermonsters worden conform AS3000 voorbehandeld en geanalyseerd op de standaard componenten voor grondwater, aangevuld met analyses op arseen en chroom.

254.057.BR.11.ROS Pagina 8 van 16

UITVOERING BODEMONDERZOEK

4.1

Veldwerk

Op 11 april 2025 zijn verdeeld over de locatie in totaal 24 boringen verricht (B01 t/m B24), waarbij de boringen B08 t/m B11 haaks op de mogelijke ligging van de voormalige watergang zijn verricht. De boringen B09 en B18 zijn afgewerkt met een peilbuis (respectievelijk P09 en P18) ter bemonstering van het grondwater. Bodemopbouw Op de locatie is met name kleigrond aangetroffen. De bovengrond is veelal tot circa 0,7 á 0,8 m-mv en plaatselijk dieper geroerd. Mogelijk betreft dit bij het bouwrijp maken opgebrachte (gebiedseigen) grond. In de diepere lagen is er sprake van sterk humeuze grond en/of veengrond. Op circa 3 m-mv wordt een zandpakket aangetroffen. Er is geen bodemvreemd materiaal aangetroffen. Er zijn geen verdenkingen voor de aanwezigheid van eventuele verontreinigingen met asbest op de locatie. Ter plaatse van de mogelijke voormalige watergang (B08, B09 en B10) is de geroerde laag aanwezig tot een grotere diepte. Tevens is in boring B09 in de ondergrond een (afwijkende) zandlaag aangetroffen. Er is geen bodemvreemd materiaal, noch dempingsmateriaal aangetroffen, noch zijn er waarnemingen gedaan die duiden op de aanwezigheid van een voormalige waterbodem. Ten tijde van de veldwerkzaamheden is de grondwaterstand aangetroffen op een diepte van circa 1,5 m-mv. Voor een gedetailleerde bodembeschrijving wordt verwezen naar de in de bijlagen opgenomen boorstaten.

De locaties van de boringen en de peilbuizen zijn aangegeven op de situatietekening in de bijlagen. Grondwatermonstername Het grondwater uit de peilbuizen P09 en P18 is op 22 april 2025 bemonsterd. Bij de bemonstering zijn stijghoogten van circa 1,1 en 1,3 m-mv waargenomen. Er zijn zintuiglijk geen waarnemingen gedaan die wijzen op de aanwezigheid van verontreinigingen. Er zijn geen afwijkende pH- of Ec-waarden gemeten. 4.2

Laboratoriumonderzoek

De op 11 en 22 april 2025 in het veld verzamelde bodemmonsters zijn ter analyse aangeboden aan het door de RvA geaccrediteerde laboratorium Eurofins Omegam B.V. Aan het laboratorium is opdracht gegeven om onderstaande selectie aan bodemmonsters (grond en grondwater) conform AS3000 voor te behandelen en vervolgens op de desbetreffende analysepakketten te onderzoeken. Tabel 4.1: Selectie grond(meng)monsters en grondwatermonsters voor analyse. Monsternr. MM1 MM2

Analysepakket STD pakket grond + As+Cr STD pakket grond + As+Cr

MM3

STD pakket grond + As+Cr

MM4

STD pakket grond + As+Cr

MM5

STD pakket grond + As+Cr

MM6

STD pakket grond + As+Cr

MM7

STD pakket grond + As+Cr

P09 P18

STD pakket grondwater+ As+Cr STD pakket grondwater+ As+Cr

Boring + bodemlaag (cm-mv) B09 (130-180)

B02 (0-50), B03 (0-50), B04 (0-50), B05 (0-50), B06 (0-50), B07 (0-50) B12 (0-50), B13 (0-50), B14 (0-50), B15 (0-50), B16 (0-50), B19 (0-50), B22 (0-50) B17 (0-50), B18 (0-50), B20 (0-50), B21 (0-50), B23 (0-50), B24 (0-50) B01 (70-120), B03 (60-100), B04 (80-130), B05 (60-100), B07 (80-110) B11 (80-130), B12 (100-150), B19 (70-110), B20 (70-110), B21 (90-140) B01 (120-160), B04 (160-200), B11 (140-190), B12 (160-200), B18 (140-180), B21 (160-210)

Motivatie Afwijkende bodemlaag t.p.v. vml. watergang: zandgrond Kleiige/geroerde bovengrond zuidelijk deel

Kleiige/geroerde bovengrond centraal gelegen deel Kleiige/geroerde bovengrond noordelijk deel Siltige / kleiige ondergrond zuidelijk deel Siltige / kleiige ondergrond noordelijk deel Humeuze kleiige ondergrond

P09 (filter 216-316 cm-mv)

Grondwater t.p.v. vml. watergang

P18 (filter 227-327 cm-mv)

Grondwater

254.057.BR.11.ROS Pagina 9 van 16

INTERPRETATIE EN TOETSING

5.1

Toetsing analyseresultaten grond

In de tabellen 5.1 t/m 5.7 staan de toetsingen van de grondmonsters aan de kwaliteitseisen voor de indeling van de landbodem zoals aangegeven in de Regeling bodemkwaliteit 2022, alsmede aan de Interventiewaarden zoals deze zijn opgenomen in bijlage IIA van het Besluit activiteiten leefomgeving (waarde waarboven significante risico’s voor mens, plant of dier bestaan als gevolg van verontreiniging van de bodem). De interventiewaarden komen overeen met de bovengrenzen voor de kwaliteitsklasse ‘matig verontreinigd’ en worden in onderstaande tabellen derhalve niet afzonderlijk weergegeven. De analyseresultaten zijn met behulp van de rekenregels uit bijlage G van de Regeling bodemkwaliteit 2022 gecorrigeerd naar de standaard organische stof,- en lutumpercentages (resp. 10% en 25%), zodat deze gestandaardiseerde waarden vergeleken kunnen worden met de kwaliteitseisen (= bovengrenzen) van de kwaliteitsklassen ‘landbouw/natuur’, ‘wonen’, ‘industrie’ en ‘matig verontreinigd’ (waaruit tevens geconcludeerd kan worden of een parameter de interventiewaarde overschrijdt). De toetsing heeft betrekking op het bepalen van de kwaliteitsklasse van de ontvangende bodem, ter bepaling of de kwaliteit overeenkomt met de gewenste functie (wonen met tuin). De toetsresultaten van de afzonderlijk onderzochte stoffen leiden tevens tot een algeheel monsterresultaat (indeling in een kwaliteitsklasse).

Tabel 5.1

Afwijkende bodemlaag t.p.v. vml. watergang: zandgrond (MM1)

Componenten

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

6,1 3,1 6,4 37 < 0,20 15 < 3,0 5,5 < 0,05 < 10 < 1,5 11 < 20 < 35 0,35 0,0049

~ ** **** 1

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 9,9 126 0,2 26,7 6,6 9,6 0,05 10,1 1,05 29,4 28,6 40 0,35 0,0080

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1 ‘landbouw/natuur’

254.057.BR.11.ROS Pagina 10 van 16

Tabel 5.2

kleiige/geroerde bovengrond zuidelijk deel (MM2)

Componenten

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

6,6 26,2 12,0 220 0,34 45 7,7 33 0,10 110 < 1,5 30 81 44 0,58 0,0049

Tabel 5.3

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

5,8 41,4 12,0 180 0,21 37 7,0 18 0,06 22 < 1,5 28 58 < 35 0,35 0,0049

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1

* ‘wonen’

kleiige/geroerde bovengrond centraal gelegen deel (MM3)

Componenten

~ ** ****

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 12,4 212 0,4 43,9 7,4 34,3 0,10 112,9 1,05 29,0 81,9 67 0,58 0,0074

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 10,3 118 0,2 27,9 4,6 15,0 0,05 19,2 1,05 19,1 44,4 42 0,35 0,0084

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1 ‘landbouw/natuur’

254.057.BR.11.ROS Pagina 11 van 16

Tabel 5.4

kleiige/geroerde bovengrond noordelijk deel (MM4)

Componenten

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

5,5 26 12,0 390 0,23 33 6,2 19 0,10 32 < 1,5 25 63 < 35 0,35 0,0049

Tabel 5.5

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

7 30,3 21,0 520 0,58 69 23,0 38 0,10 41 1,6 70 110 < 35 0,73 0,0049

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1 ‘landbouw/natuur’

Siltige / kleiige ondergrond zuidelijk deel (MM5)

Componenten

~ ** ****

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 12,6 378 0,3 32,4 6,0 20,2 0,10 33,4 1,05 24,3 64,7 45 0,35 0,0089

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 20,4 444 0,6 62,4 19,7 36,6 0,10 39,9 1,60 60,8 101,7 35 0,73 0,0070

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1

** * ** ‘wonen’2

= gemeten waarde is rekentechnische uitkomst (0,7 x waarden v/d separate parameters), separaat alles < detectiegrens = geen overschrijding of < detectiegrens * = klasse ‘wonen’ = klasse ‘industrie’ *** = klasse ‘matig verontreinigd’ = klasse ‘sterk verontreinigd’ / > interventiewaarde = De norm voor barium wordt op termijn herzien. Gebleken is dat de interventiewaarde voor barium lager was dan het gehalte dat van nature in de bodem voorkomt. Als sprake is van verhoogde bariumgehalten ten opzichte van de natuurlijke achtergrond als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde voor barium van 920 mg/kg ds. In dit geval is er geen significante antropogene bron aan te wijzen. = Hoewel de gecorrigeerde analysegehalten aan chroom en nikkel in het monster de maximale waarde voor de kwaliteitsklasse ‘Wonen’ overschrijden, blijkt het monster in zijn geheel, volgens de toetsingsregels zoals genoemd in de Regeling bodemkwaliteit 2022 als ‘ontvangende bodem’ wel in te delen als kwaliteitsklasse ‘Wonen’.

254.057.BR.11.ROS Pagina 12 van 16

Tabel 5.6

Siltige / kleiige ondergrond noordelijk deel (MM6)

Componenten

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

4,6 36,7 32,0 250 0,23 58 14,0 26 0,07 31 < 1,5 53 97 < 35 0,35 0,0049

Tabel 5.7

Analyse

Org. stof % (w/w) Lutum % (w/w) Arseen Barium Cadmium Chroom Kobalt Koper Kwik Lood Molybdeen Nikkel Zink Minerale olie Totaal PAK 10 VROM Som PCB´s Toetsing monster Gehalten in mg/kgds

13,6 44,1 24,0 330 0,32 76 16,0 37 0,07 29 2,8 61 95 51 0,35 0,0049

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 100 720 5000 40 1

** ‘wonen’3

humeuze kleiige ondergrond (MM7)

Componenten

~ ** ****

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 29,4 181 0,2 47,0 10,3 23,5 0,06 28,9 1,05 39,7 81,3 53 0,35 0,0107

Gecorrigeerde analysewaarde 10 25 18,3 204 0,3 55,0 10,0 26,8 0,06 22,9 2,80 39,5 65,6 38 0,26 0,0036

Kwaliteitseis (= bovengrens van de kwaliteitsklasse) landbouw/ matig wonen industrie natuur verontreinigd

Toets

0,60 55 15,0 40 0,15 50 1,5 35 140 190 1,5 0,020

1,2 62 35 54 0,83 210 88 39 200 190 6,8 0,040

4,3 180 190 190 4,8 530 190 100 720 500 40 0,5

13 180 190 190 36 530 190 * 100 ** 720 5000 40 1 ‘landbouw/natuur’4

= gemeten waarde is rekentechnische uitkomst (0,7 x waarden v/d separate parameters), separaat alles < detectiegrens = geen overschrijding of < detectiegrens * = klasse ‘wonen’ = klasse ‘industrie’ *** = klasse ‘matig verontreinigd’ = klasse ‘sterk verontreinigd’ / > interventiewaarde = De norm voor barium wordt op termijn herzien. Gebleken is dat de interventiewaarde voor barium lager was dan het gehalte dat van nature in de bodem voorkomt. Als sprake is van verhoogde bariumgehalten ten opzichte van de natuurlijke achtergrond als gevolg van een antropogene bron, kan dit gehalte worden beoordeeld op basis van de voormalige interventiewaarde voor barium van 920 mg/kg ds. In dit geval is er geen significante antropogene bron aan te wijzen. = Hoewel de gecorrigeerde analysegehalten aan arseen en nikkel in het monster de maximale waarde voor de kwaliteitsklasse ‘Wonen’ overschrijden, blijkt het monster in zijn geheel, volgens de toetsingsregels zoals genoemd in de Regeling bodemkwaliteit 2022 als ‘ontvangende bodem’ wel in te delen als kwaliteitsklasse ‘Wonen’.

= Hoewel de gecorrigeerde analysegehalten aan molybdeen en nikkel in het monster de maximale waarde voor de kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’ overschrijden, blijkt het monster in zijn geheel, volgens de toetsingsregels zoals genoemd in de Regeling bodemkwaliteit 2022 als ‘ontvangende bodem’ wel in te delen als kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’.

Uit toetsing van de grondmengmonsters komt naar voren dat zowel in de bovengrond als in de ondergrond op de locatie in het algemeen enkele zware metalen licht verhoogd aanwezig zijn. De monsters MM3, MM4 en MM7 komen overeen met kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’ en de monsters MM2, MM5 en MM6 komen overeen met kwaliteitsklasse ‘wonen’. De afwijkend aangetroffen zandlaag (MM1) ter plaatse van de mogelijke voormalige watergang komt tevens overeen met kwaliteitsklasse ‘landbouw/natuur’. Er zijn geen sterke verontreinigingen aangetoond. 254.057.BR.11.ROS Pagina 13 van 16

5.2

Toetsing analyseresultaten grondwater

In de tabel 5.8 staan de toetsingsresultaten van het grondwater uit de peilbuizen P09 en P18. De analyseresultaten zijn getoetst aan: De omgevingswaarden voor de goede chemische toestand van grondwaterlichamen (nationaal), zoals opgenomen in tabel B van bijlage IV uit het Besluit kwaliteit leefomgeving. De signaleringsparameters beoordeling grondwatersanering zoals genoemd in artikel 4.12a en bijbehorende bijlage Vd uit het Besluit kwaliteit leefomgeving. Uit toetsing komt naar voren dat geen van de geanalyseerde parameters de omgevingswaarden en/of signaleringswaarden overschrijden. Er bestaan geen verdenkingen voor de aanwezigheid van noemenswaardige verontreinigingen. Verdergaand onderzoek en/of maatregelen worden niet nodig geacht. Tabel 5.8 Componenten

Toetsingstabel grondwatermonsters P09 en P18 Omgevingswaarde NLGW0012, Deklaag Rijn-West

Signaleringsparameters/ waarden

Geleidbaarheid (Ec) Zuurgraad (pH) Doorzicht (NTU) veldmetingen Doorloop Beluchting opgetreden? Arseen 13,2 60 Barium 625 Cadmium 0,35 6 Chroom 30 Kobalt 100 Koper 75 Kwik 0,3 Lood 7,4 75 Molybdeen 300 Nikkel 20 75 Zink 800 Minerale olie 600 Styreen (vinylbenzeen) 300 Benzeen 30 Tolueen 1000 Ethylbenzeen 150 Naftaleen 70 Xylenen (som) 70 Dichloormethaan 1000 1,1-Dichloorethaan 900 1,2-Dichloorethaan 400 1,1-Dichlooretheen 10 Trichloormethaan 400 Tetrachloormethaan 10 1,1,1-Trichloorethaan 300 1,1,2-Trichloorethaan 130 Trichlooretheen 500 Tetrachlooretheen 40 Vinylchloride 5 Dichlooretheen C+T (som) 20 Dichloorpropanen (som) 80 Tribroommethaan 630 Concentratie in μg/l = geen overschrijding of < detectiegrens * ****

Analyse en overschrijding

P09 2.710 µS/cm 6,85 31,4 goed nee 12 140 < 0,2 <1 6,7 <2 < 0,05 <2 <2 8,0 26 < 50 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,02 0,21 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,1 < 0,2 < 0,1 < 0,1 < 0,1 < 0,2 < 0,1 < 0,2 0,14 0,42 < 0,2 -

P18 3.000 µS/cm 6,81 22,4 goed nee 6 150 < 0,2 <1 9,6 <2 < 0,05 <2 <2 13 19 < 50 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,02 0,21 < 0,2 < 0,2 < 0,2 < 0,1 < 0,2 < 0,1 < 0,1 < 0,1 < 0,2 < 0,1 < 0,2 0,14 0,42 < 0,2 -

= overschrijding van de omgevingswaarde = overschrijding van de signaleringsparameter

254.057.BR.11.ROS Pagina 14 van 16

CONCLUSIES EN AANBEVELINGEN

6.1

Onderzoek

In opdracht van de firma Van Wijk Nieuwegein is door Amos Milieutechniek B.V. een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 uitgevoerd ter plaatse van kavel G18, gelegen in het deelgebied ‘De Wetering Zuid’ te Utrecht. Het verkennend bodemonderzoek heeft ten doel het bepalen van de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem ter bepaling of de locatie geschikt is voor de voorgenomen herontwikkeling tot (tijdelijk) wonen met tuin. In het kader van de aankoop en herontwikkeling van het gebied zijn in het verleden reeds enkele bodemonderzoeken uitgevoerd. Op basis de beschikbare gegevens worden er ter plaatse van de onderzoekslocatie geen noemenswaardige verontreinigingen in de bodem verwacht. De locatie betrof tot aan het bouwrijp maken van het gebied (vanaf 2002) weiland. Binnen de contouren van de onderzoekslocatie bevond zich een watergang, welke bij het bouwrijp maken conform de destijds geldende wet en regelgeving is opgevuld. Er zijn geen directe verdenkingen dat hier dempingsmateriaal en/of verontreinigde grondstromen aanwezig zijn. Voor het bodemonderzoek is de strategie voor een onverdachte locatie gehanteerd, aangevuld met een extra onderzoek naar / boringen ter hoogte van de mogelijke voormalig watergang.

In totaal zijn er verdeeld over de kavels 24 boringen geplaatst, waarvan 15 boringen zijn doorgezet tot een diepte van circa 1,0 m-mv, 7 boringen zijn doorgezet tot een diepte van circa 2 m-mv en 2 boringen zijn doorgezet tot een diepte van circa 3,3 m-mv, waarna deze boringen zijn afgewerkt met een peilbuis (P09 en P18) ter bemonstering van het grondwater. Op de locatie is met name kleigrond aangetroffen. De bovenlaag is geroerd. In de diepere lagen is er sprake van sterk humeuze grond en/of veengrond. Vanaf circa 3 m-mv wordt een zandpakket aangetroffen. Er is geen bodemvreemd materiaal aangetroffen. Er zijn geen verdenkingen voor de aanwezigheid van eventuele verontreinigingen met asbest op de locatie. Ter plaatse van de mogelijke voormalige watergang zijn geen waarnemingen gedaan die duiden op een afwijkende milieuhygiënische bodemkwaliteit. Ten tijde van de veldwerkzaamheden is de grondwaterstand aangetroffen op een diepte van circa 1,5 m-mv. Conform de NEN 5740 zijn er in totaal 7 grondmengmonsters samengesteld. MM2 t/m MM4 van de geroerde bovengrond. MM5 en MM6 van de siltige kleiige ondergrond, MM7 van de humeuze kleiige ondergrond en MM1 van de zandige ondergrond welke is aangetroffen ter plaatse van boring B09. Minimaal één week na plaatsing zijn uit de peilbuizen P09 en P18 grondwatermonsters verkregen.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Utrecht&id=9d97f4a3-a109-46d4-acae-4acb1a723693