Vragen CDA Verordening Stedelijke vernieuwing.docx

Vragen CDA Verordening Stedelijke vernieuwing Stimuleringsregeling Stedelijke Vernieuwing Wat ons als fractie om te beginnen opvalt is dat er nogal wat voorwaarden zijn waaraan moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor de Stimuleringsregeling Stedelijke Vernieuwing. Een aanvrager moet een hele papierwinkel van tevoren kunnen overleggen. Wordt hier ook onderscheid gemaakt in de omvang van de werkzaamheden? Zodat een particulier die slechts een kleine bijdrage wil aanvragen voor woningverbetering ondersteund en niet ontmoedigd wordt? De papierwinkel valt , van de kant van de Gemeente Urk, dik mee, slechts 1 A4 met NAW gegevens en een offerte is nodig. Voor kleine kosten ontvangt de aanvrager een bijdrage, voor grotere bouwkosten ontvangt men een toewijzingsbrief waarmee men bij het SVn een offerte voor een lening kan aanvragen. Het Svn vraagt wel meer stukken, mede omdat de lening hypothecaire wordt verleend. Daarbij mogen alleen specifieke zaken zoals het ‘opheffen van bouwtechnische gebreken aan het casco van woningen’ onder de werkzaamheden vallen. En dat terwijl toch vaak bij een verbouwing in het kader van woningverbetering al snel zaken komen kijken die daar niet strikt onder vallen. We denken daarbij ook aan de relatief oude huizen in het oude dorp.

Het risico bestaat dat dan toch niet alles gefinancierd kan worden met een SSV lening, en dat alsnog aanvullende financiering moet worden gezocht. Of dat particulieren dan alsnog afzien van de regeling. De leningen/bijdragen zijn gericht op het casco van het pand. Omdat de gemeente daar ook eisen aan stelt aan de bewoners van het dorp. Als we meer zouden lenen voor bijvoorbeeld een keuken dan zou dat niet terecht zijn ten opzichte van bewoners buiten het oude dorp. Wel gaan we met de leningen/regeling coulant/ruimhartig om, we lenen immers, het geld komt terug. Bovendien zijn de looptijden van de leningen korter dan bij reguliere hypothecaire leningen, en bij een lage markt rente zoals in de afgelopen jaren dreigt de aantrekkelijkheid van deze regeling beperkt te zijn. Immers, de maandlasten worden dan al snel hoger dan wanneer een particulier een hypothecaire lening afsluit voor de verbouwing. Is dit ook de bedoeling van de gekozen insteek? Om oneerbiedig gezegd drempels op te werpen zodat er niet al te veel aanspraak wordt gemaakt op de regeling? Het klopt dat de looptijd bij bedragen boven 25.000,- iets korter (5 jaar) zijn dan regulier, dit omdat door de lage rente dit goed te doen is. Als de rente laag is, geeft de SVN lening minder voordeel, echter omdat de rente-vast-periode 15 jaar bedraagt, blijft de lening toch aantrekkelijk.

Ook kan tot 10.000,- via een onderhandse lening worden geleend. Bij de bank is dit alleen mogelijk in de vorm van een PL met een in verhouding hoge rente. Kortom de SVN lening blijft een aantrekkelijke lening. Graag zouden we aan de wethouder willen vragen: Welke doelgroep willen we met deze regeling nou precies bedienen? Hoe zorgt de wethouder ervoor dat de regeling ook aantrekkelijk is voor deze doelgroep er er gebruik van wordt gemaakt? En is de regeling ooit geëvalueerd met de afnemers? Zo niet: is het niet idee dat wel te doen, te monitoren zodat verordening eventueel bijgestuurd kan worden? Sinds 2004 werken we met de lening, totaal staat ruim 2 miljoen uit onder de bewoners van het Oude Dorp, de geluiden die mij bereiken zijn over het algemeen positief.

En dan tot slot wil ik nog even in het algemeen de mogelijkheden binnen het SVN-systeem aanstippen: nu maakt de gemeente Urk alleen gebruik van de mogelijkheden voor de starterslening en Stimuleringsregeling stedelijke vernieuwing. Kan de wethouder toelichten of ook de andere mogelijkheden van het beschikbaar stellen van fondsen binnen het SVN voor Urk zijn onderzocht, of nog worden onderzocht? Verwacht hij dat hier behoefte aan is op Urk? Idd de SVn heeft meerdere mooie producten, bijvoorbeeld de Duurzaamheidslening, te gebruiken voor energie maatregelen. In het verleden heb ik hier aandacht voor gevraagd. Juist nu energie weer zo belangrijk wordt, is het goed om dit op te pakken.