Toelichting Bijlage 2 Onderzoek ladder duurzame verstedelijking.pdf

m2 wvo per 1.000 inwoners 160 161 369

Bron: Retail Facts 2019; Locatus (2019).

In onderstaande tabel vermenigvuldigen we het gemiddelde winkelvloeroppervlak met inwonertal in 2040 zoals geprognosticeerd door Primos (2019). Omdat de kencijfers het totale winkelvloeroppervlak betreffen is er nog een vertaalslag gemaakt naar bruto vloeroppervlak. Een perifere detailhandelsvestiging is namelijk meer dan alleen het winkelvloeroppervlak. Er is bijvoorbeeld ook ruimte nodig voor opslag, kantoor, sanitair, et cetera. Over het algemeen geldt een vormfactor van 1,25 om van wvo naar bvo te gaan. Met andere woorden: doorgaans betreft 75% van het totale vloeroppervlak het winkelvloeroppervlak.

22

Ladderverkenning binnendijks bedrijventerrein 19.231

Tabel 10: Totale omvang perifere detailhandel op Urk in 2040 Branche Plant en dier Doe-het-zelf Wonen

M2 wvo per 1.000 inwoners 160 161 369

Totale vraag in m2 wvo 3.900 3.900 9.000 TOTAAL

Totale vraag in m2 bvo 4.875 4.875 11.250 21.000 m2

Bron: Retail Facts 2019, Locatus (2019).

Bovenstaande berekening gaat uit van een bindingspercentage van 100%. Met andere woorden: alle consumenten doen al hun bestedingen in de niet dagelijkse sector op Urk. We hebben echter toegelicht dat dit bindingspercentage lager ligt op Urk. Vandaar kan niet de volledige bevolkingsgroei worden gebruikt om de totale behoefte aan vierkante meters vloeroppervlak perifere detailhandel te berekenen. We passen daarom een correctie toe. Ook hiervoor hanteren we een bandbreedte. In een laag scenario gaan we uit van gelijkblijvende omstandigheden en rekenen we met een bindingspercentage van circa 53%. Door de ontwikkeling van het winkelaanbod kan echter een hogere binding ontstaan en daarom gaan we in een hoog scenario uit van een bindingspercentage van 70%. Dit geeft de volgende resultaten. Tabel 11: Confrontatie behoefte en huidige voorraad perifere detailhandel op Urk Referentiescenario Laag Hoog

Totale behoefte in m2 bvo 11.500 15.000

Huidig aanbod op Urk 10.500 10.500

Behoefte tot 2040 1.000 m2 bvo 4.500 m2 bvo

Bron: Detailhandelsvisie Urk (2016), aangevuld met bekende informatie over tussentijdse uibreidingen

De behoefte ten opzichte van het huidige perifere detailhandelsaanbod is beperkt, constateren we. In het hoge scenario bedraagt deze behoefte maximaal 4.500 m2. We constateren dat hiervoor al voldoende planaanbod beschikbaar is binnen het bestemmingsplan voor de Zeeheldenwijk. We verwachten daarom dat er geen behoefte te onderbouwen is voor het binnendijks bedrijventerrein. Vanzelfsprekend kunnen er wel individuele aanvragen voorkomen, maar deze zullen dan per individueel geval beoordeeld moeten worden, adviseren we. Auto’s, boten en caravans (ABC) detailhandelssector gaat enigszins groeien De ABC-detailhandelssector laat op basis van de langjarige sectorprognose kleine groei zien. Deze sector is in geheel meegenomen in de prognose voor bedrijfsruimte. Wanneer we deze prognose ontleden, zien we een aanvullende ruimtevraag minimaal 800 m2 en maximaal 2.100 m2 aanvullende ruimtebehoefte tot en met 2040. Ook hiervoor geldt: vanzelfsprekend kunnen er wel individuele aanvragen voorkomen, maar deze zullen dan per individueel geval beoordeeld moeten worden, adviseren we.

23

Ladderverkenning binnendijks bedrijventerrein 19.231

Bijlage - Cijfers Ontwikkeling werkgelegenheid in verschillende ontwikkelscenario’s Ontwikkeling LAAG tot 2040

Ontwikkeling HOOG tot 2040

Bouw, handel en reparatie

-0,4%

3,5%

Consumentendiensten

20,9%

35,8%

ICT, zakelijke en overige dienstverlening

10,0%

26,3%

Industrie

10,0%

26,3%

Landbouw

6,9%

-7,4%

Logistiek & groothandel

10,0%

26,3%

Ontwikkeling terreinquotiënt in verschillende ontwikkelscenario’s Scenario Laag Hoog

TQ 2019 193 m2

TQ 2040 212 m2

Ontwikkeling +

193 m2

231 m2

+

Verwachte ruimtebehoefte t/m 2040 in het lage ontwikkelscenario Sector

Bouw, handel en reparatie

52%

865

212

Modelmatig ruimtegebruik 2040 in ha 9,6

Consumentendiensten

14%

1.870

212

5,4

4,1

1,3

Dienstverlening

30%

4.135

212

26,5

21,8

4,7

Industrie - HTSM

64%

250

212

3,4

2,8

0,6

Industrie - Overige sectoren

72%

195

212

3,0

2,4

0,5

Industrie - VGM

95%

2.550

212

51,3

42,2

9,2

Landbouw

23%

465

212

2,3

1,9

0,3

Logistiek & groothandel

80%

1.825

212

30,9

25,4

5,5

TOTAAL

132,3 ha

109,3 ha

23,0 ha

TOTAAL bij leegstandstoename tot frictieniveau (5%)

24,2 ha

LTV 2040

Banen 2040

TQ 2040

Modelmatig ruimtegebruik 2019 in ha 8,7

Uitbreidingsvraag t/m 2040 in ha bij leegstand van 0% 0,8

Verwachte ruimtebehoefte t/m 2040 in het hoge ontwikkelscenario Sector

231

Modelmatig ruimtegebruik 2040 in ha 10,9

Modelmatig ruimtegebruik 2019 in ha 8,7

Uitbreidingsvraag t/m 2040 in ha bij leegstand van 0% 2,1

2.100

231

6,6

4,1

2,6

30%

4.722

231

33,1

21,8

11,3

64%

283

231

4,2

2,8

1,4

Industrie - Overige sectoren

72%

223

231

3,7

2,4

1,3

Industrie - VGM

95%

2.911

231

64,0

42,2

21,8

Landbouw

23%

401

231

2,1

1,9

0,2

Logistiek & groothandel

80%

2.083

231

38,4

25,4

13,1

TOTAAL

163,0 ha

109,3 ha

53,7 ha

TOTAAL bij leegstandstoename tot frictieniveau (5%)

56,4 ha

LTV 2040

Banen 2040

TQ 2040

Bouw, handel en reparatie

52%

899

Consumentendiensten

14%

Dienstverlening Industrie - HTSM