Stedenbouwkundige kaders De Noord 11

Herontwikkeling De Noord 11 stedenbouwkundige kaders

De locatie

28 augustus 2023

Het belangrijkste kenmerk van de locatie van de oude brandweerkazerne is de historische situatie. De oude brandweerkazerne ligt vlak voor het palenscherm en valt daarmee onder het ‘beschermd dorpsgezicht’. Het beschermd dorpsgezicht is het gebied van het oude eiland Urk van nog voor de inpoldering van Urk in 1942. De locatie van de oude brandweerkazerne ligt ongeveer in het middendeel van het beschermd dorpsgezicht en valt daarmee buiten het oudste gedeelte van het beschermd dorpsgezicht. In het oudste gedeelte van het beschermde dorpsgezicht (wijk 1 tm 8) gelden strengere regels als het gaat om bescherming van de gebouwen. Vanwege de directe ligging aan het palenscherm vraagt ook de locatie van de oude brandweerkazerne om een gepaste invulling die de historie van het gebied recht doet.

28 augustus 2023

De omgeving

Het gebouw ligt tussen verschillende bebouwingsrijen in, maar is meer onderdeel van het groen van het palenscherm.

De locatie ligt dicht bij een gebied met veel sociale voorzieningen (scholen, kerken, park en bibliotheek).

De locatie is omgeven door het groen langs het palenscherm.

28 augustus 2023

Het gebouw • • • • •

3 lagen in kapvorm (mansardedak, zadeldak of wolfsdak) Gebouw moet refereren naar oude situatie (boerderijgebouw) Traditionele materialen (bakstenen, pannen en eventueel hout) Uitbouwen zijn mogelijk in de vorm van dakkappellen Het zicht wordt aan de achterzijde door de bomen belemmerd.

28 augustus 2023

Groen en paden • • • •

Groene parkeerplekken (halverharding) Een groenere inrichting door plantvakken en extra bomen. De paden maken het rondje palenscherm compleet en sluiten aan op park Hooiland De paden maken het al aanwezige groen beter bewandelbaar.

28 augustus 2023

Ontwerp voorzijde •

Er wordt een verhoogd plateau gemaakt die naast het afremmen van het verkeer ook door middel van een zebrapad de oversteek voor voetgangers veiliger maakt.

28 augustus 2023

Algemene stedenbouwkundige kaders

Bouwregels • • • • •

Legenda Kavel

Palenscherm

Zichtlijnen

Bouwvlak

Orientatie gebouw

Onverharde oppervlak/collectieve tuin.

Berging en warmtesystemen aan achterzijde Entree

Gebouwen mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd. Het bebouwingspercentage mag niet bedragen dan hieronder aangegeven. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 m De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3m.

•

Oppervlakte kavel: 1322.41 m2

•

Oppervlakte bouwvlak: 662.92

•

Max. bouwingspercentage: 50%

•

Bouwhoogte: max. 12 m

•

Goothoogte: max. 4 m

•

Max BVO: 1400 m2

doorsned

doorsned

BVO

Vloeroppervlak

BVO gootlijn 3,5 m

BVO

BVO

1:500 gootlijn 2,5 m

gootlijn 3,5 m

0

optie met zadeldak (45º) en dakkapellen noklijn 12 m doorsnede

2e

2e

2e

1e

2e 1e

≈500 m2 BVO

1e

≈500m2 m2 BVO ≈350 BVO

≈550 m2 BVO ≈250 ≈500m2 m2 BVO BVO

20

25 m

noklijn 11 m

noklijn 11 m

totaal ≈1400 m2 BVO

noklijn 12 m gootlijn 2,5 m

≈350 m2 BVO

totaal ≈1400 m2 BVO

gootlijn 2,5 m noklijn 11 m

≈500 m2 BVO

gootlijn 3,5 m

gootlijn 2,5 m totaal ≈ 1400 m2 BVO

BG

≈250 m2 BVO

15

totaal ≈1400 m2 BVO

gootlijn 3,5 m

2e

1e

≈250 m2 BVO

≈550 m2 BVO

≈500 ≈250 m2m2 BVO BVO

BG

BG

doorsnede

doorsnede

totaal ≈ 1300 m2 BVO

totaal ≈1300 m2 BVO gootlijn 3,5 m noklijn 12 m

gootlijn 3,5 m

≈250 m2 BVO

totaal ≈1400 m2 BVO noklijn 12 m

totaal ≈1300 m2 BVO

10

optie met mansardekap palenscherm

totaal ≈1300 m2 BVO

2e

palenscherm ≈500 m2 BVO 2e

doorsnede

totaal ≈1300 m2 BVO

5

28 augustus 2023 gootlijn 2,5 m

≈350 m2 BVO

m2 BVO ≈250≈500 m2 ≈550 m2 BVO BVO

1e

goo

2e

≈350 m2 BVO

≈350 ≈500 m2 BVO BVO

nok

≈350 m2≈550 m2 BVO BVO

Parkeren

0

parkeren mogelijk binnen bestaande locatie:

1:1.000

28 augustus 2023

10

30

20

40

50 m

18+3-2 = 19 pp

27 x kamer zelfstandig (parkeernorm 0,7 - totaal 18,9 pp). Dus mogelijk binnen bestaan aantal parkeerplekken.

tot 2 extra parkeerplaatsen mogelijk 18 parkeerplaatsen

2 bestaande parkeerplaatsen schrappen voor inrit

4 bestaande parkeerplaatsen handhaven

28 augustus 2023

:1

.41

0m

²

Functiekaart Oude brandweerkazerne

Ui Pa tgee nd fba :60 re 1 m gro ² nd

Openbaar gebied:

8 pp

8 pp Bomen (bestaand) Bestaande palenscherm (ca. 48 meter lang) Nieuwe palenscherm (ca. 22 meter lang)

Uitgeefbaar:

Wijz.

Datum

Getekend Gecontr. Aard van de wijziging

Project:

Herinrichting oude brandweerkazerne Onderdeel:

Functiekaart Bestandsnaam:

240208_c_11_functiekaart oude brandweerkazerne.dwg

Tekeningnummer: 2/2

Datum: 8 februari 2024

Schaal:

1 / 500

Getek:

Formaat:

A2

Status:

concept

A.G. Salembier

Gecor:

Gemeente Urk Postbus 77 8320 AB Urk 0527 689868