Presentatie woonvisie.pdf

Commissie vergadering, 15 juni 2021

Routekaart

Wat zijn de basis uitgangspunten? Raad van State proof → actueel inzicht • Woningmarktontwikkeling • Woningbouwontwikkeling • Bevolkingsontwikkeling Brononderzoeken • Bevolking- en huishoudensprognose (BSP, 2020) • Woonwensen- en leefbaarheidsonderzoek (Companen, 2020) • Woningonderzoek Flevoland (Provincie Flevoland, 2020) • ‘Harde’ planvoorraad recente gebiedsontwikkelingen

Wat is het resultaat? Programma Wonen • Kwantitatief kader (hoeveel woningen, groeitempo e.d.) • Kwalitatief kader (welke woningen, voor welke doelgroep e.d.) Visie Wonen • Uitwerking van kwalitatief kader • Juiste doelgroep, juiste woning, juiste locatie, juiste prijs en op het juiste moment

Kwantitatief kader (ambitie)

Bevolkingsprognose • Vertaling van groei personen, naar groei huishoudens (wooneenheden); • Geboren: 380 Overlijden: Vertrek:

-

80 120

Komen: 20 Totaal 200 Woningbezetting Urk: 3,35/woning, landelijk 2/woning 200/3,35 = 60, of 200/2 = 100. * Ambitie wel meenemen!! Dus 320/3,35 = 95 woningen

Ladderwijsheid • Laddertoets Schokkerhoek • Komende 20 jaren groei van 1800 – 2300 woningen; • Harde voorraad (circa 435 + 180); • Ruimte voor komende 20 jaren: 1206 – 1684 woningen • Schokkerhoek 1430 woningen;

Ladderwijsheid • Laddertoets Zeeheldenwijk • Landelijke groei 7,5%, Urk 36%; • Komende 20 jaren groei 2300 woningen; • Harde voorraad (circa 495); • Ruimte voor komende 20 jaren: 1805 woningen • Zeeheldenwijk 1650 woningen;

Juiste woning, juiste doelgroep

• Opkopen woningen door beleggers; • B&B; • Verkoop (starters) goedkope woningen; • Verkoop huurwoningen; • Ontbreken sturing bouw woningen door aannemers;

Hoeveel is er gebouwd?

• Ladderwijsheid: 95 woningen per jaar; • Langjarig gemiddelde, voor- en tegenspoed; • Circa 115 woningen per jaar; • Uitdaging juiste woning op juist moment;

Ambitie • Urk groeit; • Kadernota 2018; • Grotere gebiedsontwikkelingen; • Gemeenteraad heeft lef en gaat voor regie; • Woonvisie is basis, duiden extra woningen; • College verhoogt ambitie en tempo: + 30% (ondergrens nieuwbouw omhoog), versnelling de komende jaren in de nieuwbouw gebieden; • Tanker van ladderwijsheid naar andere koers; • Sturen op juiste woning, juiste moment, juiste doelgroep, juiste prijs, juiste bouwer;

Hoe ziet het college de Urker starter op de woningmarkt starter

Een starter koopt voor het eerst een woning

Leeftijd?

Inkomen? • < € 35.000 •

•

21-25 jaar

• 21-30 jaar

< € 50.000

•

< 30 jaar

Sociale koop?

•

Vrije sector?

• •

Max. 200 m3 Max. 250 m3

woning • Huurkoop?

systeem

•

• Anti-speculatie beding • woonplicht • inkomenstoets

•

< € 185.000?

• < € 220.000? •

< grens NHG = € 385.000?

• Max. 315 m3