Presentatie Gemeentewerf 26 november 2025

Gemeentewerf Urk Informatiesessie

Agenda Technische, informatiesessie met ontwerpteam. Projectleider, projectmanager, architect en gebruikers. • Presentatie ontwerp met plattegronden en toelichtingen.

• Gelegenheid voor vragen, wensen en aanvullende randvoorwaarden.

Vervangingsnoodzaak • Huidige werf is sterk verouderd en moeilijk te laten voldoen aan de vastgestelde duurzaamheidseisen, en past niet meer bij groei v/d gemeente. Voldoet niet aan wettelijke Arbo eisen. • Gefragmenteerde plaatsing bijgebouwen: Hoofdgebouw (kantoor + garages), Barryschuur, zoutopslag en Romneyloods. • Nieuwe werf biedt duurzame, efficiënte en toekomstbestendige oplossing.

• Niet vervangen levert vertraging op in herontwikkeling en woningbouw op locatie Noorderzand.

Vastgoednota :huidige werf (2023)

• Hoofdgebouw, bouwjaar 1981, volledig afgeschreven. • Lage scores; binnenklimaat D, functionaliteit E, duurzaamheid F. • Jaarlijkse exploitatiekosten: €128.000 • CO₂ uitstoot 32,1 ton • Er is een wettelijke duurzaamheidsopgave van CO₂ reductie van 55%

in 2030 • De werf past niet meer bij de organisatie en sluit niet aan bij de

ontwikkelingen en de groei van onze gemeente.

Opslag/gebruik is gefragmenteerd, inefficiënt en sterk verouderd

Zoutloods

Duurzaamheidsambitie

Qua ambitie volgt de gemeente Urk de Europese en landelijke ambities.

Vanuit het Routeplan Verduurzaming streeft de gemeente scenario B na, blz 54, van de vastgoednota. Voor het gemeentelijk vastgoed betekent dit:

1) 55% CO₂ -reductie in 2030 ten opzichte van het CO₂ - niveau 1990. 2) 95% CO₂ -reductie in 2050 ten opzichte van het CO₂ - niveau 1990. 3) Volledig aardgasloos in 2050 4) Gemeentelijke voorbeeldfunctie 5) Realisatie op natuurlijke momenten

Exploitatie oude versus nieuwe werf ✓ Huidige kosten Noorderzand deels kunstmatig laag door jarenlang uitgesteld groot onderhoud. ✓ Nieuwe werf krijgt lage onderhouds- en energiekosten. ✓ Kapitaallasten zijn al opgenomen in de begroting 2026. and

Risico’s bij niet investeren ➢ Bouwvertraging of beter het later starten v/d uitvoering en latere oplevering/ingebruikname leidt tot significant hogere kosten. ➢ Vertraging ontstaat op herontwikkeling proces kavel Noorderzand ➢ Oude werf (in woonwijk) blijft niet voldoen aan arbo-, duurzaamheids-, veiligheids en milieueisen.

➢ Inefficiëntie en hogere onderhoudskosten blijven bestaan

Beoogde kavel

Vrugteveen locatie, Kavel 1.3A PoU ➢ Hierop rust nog tijdelijk een erfdienstbaarheid ➢ Tijdelijke aansluiting met de Domineesweg ➢ Er loopt een kabel tracé van Liander over de kavel

➢ Bomensingel en slotenstructuur moet blijven ➢ Bruto oppervlak terrein is 10900 m2 ➢ Netto oppervlak terrein is met 8600 m2, 300 m2

groter dan het terrein van Noorderzand 24

Vastgestelde kaders Ontwerp is passend en voldoet aan de eisen en kaders zoals door uw raad vastgesteld.

1) 2) 3) 4) 5)

Bestemminsplan + planregels. Beeldkwaliteitsplan (inclusief cultuurhistorische waarde). Warmteplan (Zeeheldenwijk en Port of Urk). >>Vooralsnog geen aansluiting op Energienet Urk Omgevingsprogramma bedrijventerreinen. (Toekomstbestendige bedrijventerreinen Urk 2025-2030) Duurzaamheid en klimaatadaptatie (gasloos bouwen/PV- panelen/Led), (Voorbeeldfunctie gemeente: bouwen met groen dak/CLT/biobased isolatie) 6) Dienstverlening en werkwijze volgens Visiedocument wijkbeheer 2020-2025

Nieuwe gemeentewerf Effectief bruikbaar terrein oppervlakte:

ca. 8.600m2

BVO op maaiveldniveau 7.983 -/- 383 m2 = (op basis van PVE)

ca. 7.600 m2

Beschikbaar 8.600 -/- 7.600 m2 = ca. 1.000 m2 terreinoppervlakte voor nadere planuitwerking / programmawijziging / onvoorziene toekomstige groei:

Het ontwerp is in nauw overleg met de gebruikers van de gemeentewerf verder uitgewerkt. Het heeft geleid tot een kleine aanpassing van 31m2. Dit leid tot een extra investering van €102.391,-

Ontwerpvisie

BOERENERF WORDT GEMEENTEWERF

Het investeringskrediet van 10.1 mln. (excl.), 12.3 mln. incl.)) bestaat grofweg uit: ➢ Circa 6.6 (excl.) mln. uit bouwkosten ➢ Het resterende voor grond- en kavelkosten, E&W, inrichtingskosten, advieskosten, ontwerp- en voorbereidingskosten, onvoorzien en prijsstijging. ➢ Gedetailleerd uitwerking ligt vertrouwelijk ter inzage (bij griffie)

Ontwerptekening Voorlopig Ontwerp

Ontwerp is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met de gebruikers (Wijkbeheer)

❖ Ruimte voor Concern voor Werk is geïntegreerd in het ontwerp ❖ Multifunctioneel (vergader en kantoorfaciliteiten) ❖ In het ontwerp is rekening gehouden met groei van Urk t/m 2043 met ± 20% ❖ Dienstverlening en werkwijze volgens Visie wijkbeheer 2020-2025 ❖ Functioneel en efficiënt ingericht op basis van hun praktische kennis en ervaring. ❖ Vier vertegenwoordigers zijn permanent vertegenwoordigd in de werkgroep van het projectteam ❖ Meerdere gemeentewerven in den lande bezocht en hier lering uit getrokken en meegenomen in het ontwerp

Lemmer

Elburg

Argumenten voor akkoord ✓ Veiligheid en arbo kunnen niet langer worden uitgesteld. ✓ Uitstel wordt duurder dan doorgaan. ✓ Nieuwe werf biedt lagere exploitatielasten ✓ Komende jaren geen onderhoud nodig ✓ Kapitaallasten reeds ingeboekt. ✓ Nieuwe locatie is bijzonder duurzaam, energieneutraal (ENG), circulair en voldoet aan arbo- en milieueisen. ✓ Nieuwe locatie heeft centrale ligging en goede bereikbaarheid

Koersen naar > NIEUWBOUW GEMEENTEWERF URK

Informatiesessie, 26 november 2025