Presentatie

Noorderzand en Gemeentewerf Informatieve Raadsvergadering, 12 september 2024

• achtergrond • visie Noorderzand • inzoomen op locatie gemeentewerf • richting bepalen

Achtergrond

• Eerste aanzet ontwikkeling van het gebied in de Visie Sportboulevard - park Noorderzand (maart 2016) • Raad heeft in 2008 bepaald dat Noorderzand herontwikkeld kan worden naar wonen • MT/college heeft gevraagd om visie op invulling ‘gebied Noorderzand’ (van Koningshof tot Westermeerdijk) • In 2021 is een eerste aanzet gedaan. Nu een afronding van die aanzet

Achtergrond

• Gebied is op te delen in 5 delen: - Park Noorderzand - Sportboulevard - Koningshof - Westermeerdijk - Wonen met Uitzicht (gemeentewerf) • De gemeentelijke inzet per deelgebied wisselt. Wonen aan het park en Westermeerdijk vragen om nadere uitwerking, want de gemeentewerf verplaatst

Huidige situatie

0

25

50

75 100m

Huidige situatie

Historie

Recreatieve noordrand

MTB-route

Urkerbos

begraafplaats De Vormt

Staartreservaat

manege

g Vormtwe

volkstuinen

speelbos

reigerkolonie

eg rtw

lke

Ho

Vlaak

a Sta

Park Noorderzand

p am nk Pyram idewe g

IJsselmeer

Park Hooiland

m scher palen

bijenbosje

De Koningshof

Nagel

eg Staartw

an

la Almere

De Singel

Sportboulevard

Ak ke rs

bushalte

De Rentmeester

IJsbaan

NNN-gebied

Urker bos

Parkgebied

Sportboulevard

Dijkzone

bomenstructuur NNN - gebied (bos) NNN -gebied (park) water

deelgebieden Dijkzone Park Noorderzand De Koningshof Tussen bos en water Sportboulevard

1,5 ha.

8,5 ha. 1 ha.

4 ha.

4 ha.

deelgebied: Park Noorderzand

deelgebied: Sportboulevard

deelgebied: Sportboulevard

Sportboulevard: Verenigingsleven met Uitstraling

Gevelopeningen aan de voorzijde

De kopgevel is de representatieve voorzijde en de zijde die richting het openbaar gebied georiënteerd is

Buitenruimte als veranda (optie 2)

Totaalprincipes clubhuis Duidelijk en karakteristiek naambord

Buitenruime als plateau (optie 1)

deelgebied: De Koningshof

deelgebied: dijkzone

deelgebied: Wonen tussen bos en water

Visiekaart

ambities

deelgebieden Wonen tussen bos en water

nieuwe woningen bouwen waterkwaliteit verbeteren en wateroppervlak uitbreiden sporten in de buitenlucht stimuleren

Park Noorderzand Sportboulevard De Koningshof verbindingen

meer plek maken voor het verenigingsleven

hoofdwegen

clubs laten zich zien aan de Sportboulevard

fietspaden/fietsstroken

de Sportboulevard inrichten als verblijfsruimte

nieuwe voetgangersverbindingen

de entrees van de Sportboulevard markeren

bebouwing langs Westermeerdijk

de sporthal vernieuwen parkeren combineren met kleinschalige evenementen

straten wandelpaden open dijkzone

plekken zwembad ‘t Bun partycentrum

Sportboulevard en Koningshof bij piekdruktes koppelen

kinderspeelplaats

een hotel mogelijk maken op Urk

nieuwe visstijgertjes

bijenweide nieuwe hondenuitlaatplaats

het IJsselmeer beter toegankelijk maken

fontein

veiliger toegangsroute voor woningen en Sportboulevard

zendmast

rioolgemaal

Gemeentewerf: bestemmingsplan

Planologisch vertrekpunt:

Bestemmingsplan De Noord (2008) gaat uit van een wijzigingsbevoegdheid van maximaal 90 woningen (15 grondgebonden + 75 meersgezins)

Maar…. Hoe zien we dit 16 jaar later met met de bril van nu?

Gemeentewerf: kaders opstellen Ruimtelijke kaders opstellen voor locatie en helderheid scheppen voor het proces

Inhoud:

Proces:

• • • • • •

• hoeveel en met wie willen we participeren? • hoe raad betrekken? • ontwikkelen door projectontwikkelaar

aansluiten bij de kwaliteiten water en groen passend woningaanbod (gedifferentieerd) schaal en maat méér dan alleen huisvesting? natuurinclusief bouwen andere ambities?

een nieuw gezicht van Urk

modern en sober

architectonisch statement Delftse School

modern en open

natuurinclusief postmodern

Gemeentewerf: ontwerpprincipes

DIJK

PARK

BOS

DORP

optie 1: tuindorp rijwoningen standaard: rijwoningen levensloopbestendig: appartementen:

totaal:

18 7 15

40

• • • • •

sluit aan bij de bestaande woonwijk privetuintjes zijn bepalend voor het straatbeeld combinatie van rijwoningen en appartementen beperkte relatie met bos of IJsselmeer tot 4 verdiepingen

optie 2: los in het landschap kwadrantwoningen: appartementen:

totaal:

16 34

50

• • •

kleinschalige appartementen en enkele grondgebonden woningen terreininrichting met collectief groen, in aansluiting op het park eromheen tot 5 verdiepingen

optie 3: fort herenhuizen/dekwoningen appartementen:

totaal:

20 50

70

• • • •

appartementen en smalle rijwoningen op een dek veel woningen bij een beperkte hoogte private ‘binnenwereld’, afgesloten van het park en de bestaande woonwijk tot vijf verdiepingen met kap, parkeerdek aan de binnenkant

optie 4: getrapt appartementen:

90

• • • •

appartementen die maximaal profiteren van het uitzicht hoogteaccent richting het IJsselmeer, dakterrassen kijken uit over de Grote Singel appartementengebouw dat los staat van Urk Noord tot zeven verdiepingen

optie 5: toren studio-appartementen: meerkamer-appartementen:

totaal:

21 79

100

• • • •

toren met appartementen gericht naar het IJsselmeer efficiënt ruimtegebruik laat ruimte over om dijk en Grote Singel te verbinden lossaand gebouw in het park tot 24 verdiepingen, daarmee beeldbepalend voor het nieuwe Urk

overzicht tuindorp

los in het landschap

≈40

fort

≈50

≈70

getrapt

toren

≈90

≈100