Brief bekendmaking art. 9.1 lid 1 onder b Ow

Gemeente Urk Singel 9 8321 GT Urk Postadres Postbus 77 8320 AB Urk Contact (0527) 68 98 68 gemeente@urk.nl www.urk.nl

AANGETEKEND # # # #

Onderwerp: Bijlagen: Datum: Uw kenmerk: Ons kenmerk: Inlichtingen:

Voorkeursrecht ‘Urk Oost’ 4 3 juli 2026 018494560 S. Weultjes

Beste meneer/mevrouw #, Volgens de openbare registers van het Kadaster bent u «medeeigenaargerechtigde» van/tot «het_perceelde_percelenhet_perceelsgede» kadastraal bekend gemeente «Gemeente», sectie «sectie», «nummernummers» «nummers_samengevoegd», groot «kadastrale_groottes_samengevoegd» m², hierna «tezamen» te noemen: ‘het perceel’ of ‘de onroerende zaak’. «Genoemd__genoemde» «percelenperceelgedeeltenappartements» «iszijn» «geheelgedeeltelijk» begrepen in een beschikking van de raad van de gemeente Urk van 2 juli 2026 om een voorkeursrecht te vestigen op onroerende zaken die deel uitmaken van de locatie ‘Urk Oost’. De voorkeursrechtbeschikking wordt middels deze brief aan u bekendgemaakt. In deze brief gaan we verder in op de betekenis en inhoud van deze beschikking. Waarom vestigt de gemeente het voorkeursrecht? Net als in de rest van Nederland staat de woonruimte op Urk onder druk. De gemeente wil de bestaande woningbouwcapaciteit aanvullen om ervoor te zorgen dat ook op langere termijn voldoende passende woningen kunnen worden gerealiseerd om te voorzien in de grote behoefte van woningzoekenden. Eén van de uitbreidingslocaties betreft het gebied ‘Urk Oost’ waar wonen hand in hand gaat met voorzieningen die bijdragen aan een toekomstbestendige en gezonde leefomgeving.

Om betere omstandigheden te creëren voor de uitvoering van de - maatschappelijke en bestuurlijke ambities voor deze locatie zetten wij het instrument van het voorkeursrecht in. Het vestigen van een voorkeursrecht biedt ons de mogelijkheid om een actieve en regisserende rol te spelen bij de invulling van deze plannen. Met de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht verkrijgen wij een voorkeurspositie in de vorm van een eerste recht van koop op de in de beschikking opgenomen onroerende zaken. Daarmee verstevigen wij onze positie op de grondmarkt en kunnen wij preventief acteren, anticiperend op eventuele grondtransacties in het gebied.

1

Inwerkingtreding Het besluit tot vestiging van het voorkeursrecht dient binnen vier dagen na onderhavige bekendmaking te worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Het voorkeursrecht treedt in werking op het tijdstip van inschrijving. Duur Het besluit (de voorkeursrechtbeschikking) vervalt binnen vijf jaar na de inwerkingtreding, tenzij voor dit tijdstip een omgevingsplan is vastgesteld waarin de gewenste functie is toegedeeld. In het laatste geval wordt de gelding van het voorkeursrecht op basis van een nieuwe grondslag voortgezet voor een wettelijk bepaalde termijn (op grond van artikel 9.1 lid 1 onder a van de Ow). In dit verband is van belang dat op 1 juli 2026 de Wet versterking regie volkshuisvesting in werking is getreden. Met deze wet zijn verschillende wetten gewijzigd, waaronder hoofdstuk 9 van de Ow met betrekking tot het voorkeursrecht. De gewijzigde voorkeursrechtregeling behelst onder meer dat de maximale duur van een voorkeursrecht dat op grond van art. 9.1 lid 1 onder b van de Ow wordt gevestigd, is verlengd van drie naar vijf jaar. Het eerder ter inzage gelegde concept raadsvoorstel- en besluit is op dit onderdeel aangepast, zodat het besluit van de raad is genomen op basis van de dan geldende wetgeving.

Bestendiging voorlopig voorkeursrecht Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Urk heeft reeds op 4 mei 2026 een beschikking genomen om op grond van het bepaalde in artikel 9.1 lid 2 van de Omgevingswet op (onder andere) het perceel een voorlopig voorkeursrecht te vestigen. Per brief van 5 mei 2026 bent u geïnformeerd over de inhoud en de rechtsgevolgen van dit besluit. Zodra de voorkeursrechtbeschikking van de raad van 2 juli 2026 in werking treedt, vervalt het hiervoor vermelde besluit van het college van burgemeester en wethouders. Feitelijk betekent dit dat het voorkeursrecht wordt voortgezet (bestendigd). De rechtsgevolgen van de vestiging van het voorkeursrecht zijn daarom dezelfde als vermeld in de brief van 5 mei 2026. Kortheidshalve verwijzen we u dan ook naar deze brief. Bezwaar en voorlopige voorziening Tegen de voorkeursrechtbeschikking van de raad staat ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar open gedurende zes weken ingaande op de dag na de verzenddatum van deze brief. Uw bezwaar kunt u uiterlijk 14 augustus 2026 richten aan de raad van de gemeente Urk, Postbus 77, 8320 AB Urk. Het bezwaar moet worden ondertekend en bevat tenminste: a. b. c. d.

de naam en het adres van de indiener; de dagtekening; een omschrijving van het besluit (de voorkeursrechtbeschikking) waartegen het bezwaar is gericht; de gronden van bezwaar.

Indien u reeds bezwaar heeft gemaakt tegen de voorkeursrechtbeschikking van het college van burgemeester en wethouders en die beschikking vervalt omdat voor de onroerende zaak een voorkeursrechtbeschikking van de raad in werking is getreden, dan wordt het bezwaar ingevolgde de Omgevingswet geacht te zijn gericht tegen de (inmiddels tot stand gekomen) 2

voorkeursrechtbeschikking van de raad. U hoeft in dat geval niet opnieuw een bezwaarschrift in te dienen. Het indienen van een bezwaarschrift schorst de werking van het besluit (de voorkeursrechtbeschikking) niet op. Indien u bezwaar heeft ingediend, kunt u tevens een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad, sector bestuursrecht, Postbus 2035, 8203 AA Lelystad, indien onverwijlde spoed, gelet op de betrokken belangen, dat vereist. Terinzagelegging De voorkeursrechtbeschikking van de raad ligt met de daarbij behorende en daarvan onderdeel uitmakende bijlagen met ingang van 7 juli 2026 voor een periode van zes weken voor eenieder kosteloos ter inzage bij de publieksbalie van het gemeentehuis, Singel 9 te Urk. U kunt hiervoor een afspraak maken via het algemene telefoonnummer 0527 – 68 98 68. De voorkeursrechtbeschikking en de daarop betrekking hebbende bijlagen zijn gedurende deze periode ook te raadplegen via de gemeentelijke webpagina: www.urk.nl /bekendmakingen. Heeft u vragen? Laat het ons gerust weten. U kunt dan contact opnemen met via gemeente@urk.nl of via het algemene telefoonnummer: 0527 - 68 98 68. Wilt u bij eventuele vervolgcorrespondentie over deze zaak steeds het in het briefhoofd vermelde kenmerk gebruiken? Met vriendelijke groet, Burgemeester en Wethouders van Urk,

Burgemeester B. Jaspers Faijer

Gemeentesecretaris S. Roest

Bijlagen: 1. 2. 3. 4.

Voorkeursrechtbeschikking van 2 juli 2026 inclusief raadsvoorstel Grondtekening Percelenlijst Reactienota zienswijzen

3