BKP Deelgebied 1a veld 5
Tekst van het document
Beeldkwaliteit plan Zeeheldenwijk Deelgebied 1A : Veld 5
Inhoudsopgave Deelgebied 1A : Veld 5 Voorblad Inhoudsopgave Inleiding en doel.................................................................................................................. 3 Overzicht Beeldkwaliteitseisen .................................................................................... 5 Bebouwingsaccenten ..................................................................................................... 6 Gevelopbouw en geleding .............................................................................................8 Woning- en dakoriëntatie .............................................................................................10 Architectuur en materialisatie......................................................................................12 Dakvormen .........................................................................................................................
14 Energieprestatie................................................................................................................16 Zonne-energie ...................................................................................................................18 Klimaatbestendigheid ....................................................................................................20 Groene tuinen en daken..................................................................................................22 Erfafscheidingen..............................................................................................................24 Bronvermelding en colofon
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Inleiding en doel Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Het plan in een notendop De gebiedsontwikkeling Zeeheldenwijk (voorheen bekend als Schokkerhoek) is gelegen aan de zuidoostzijde van Urk. Hierbij wordt voor eerst in de geschiedenis van Urk aan de zuidzijde van de Urkervaart op grotere schaal een woon- en voorzieningen gebied ontwikkeld en gerealiseerd. Door middel van een brugverbinding is het gebied fysiek gekoppeld aan het bestaande woon- en voorzieningengebied, dat gelegen is aan de noordzijde van het plangebied. De ontwikkeling van de Zeeheldenwijk voorziet de komende jaren in de woningbouw vraag- en behoefte voor Urk en haar inwoners. Op deze locatie kunnen niet alleen woningen worden gerealiseerd, maar zal ook ruimte geboden worden voor de realisatie van een onlosmakelijk wijkcentrumgebied met voorzieningen ten behoeve van het basis- en bewegingsonderwijs, maatschappelijke voorzieningen (onder andere ten behoeve van de zorg en een kerk), detailhandel en een gemengde zone voor met name de lichte bedrijvigheid.
Fasegerichte ontwikkeling De woonbebouwing binnen de Zeeheldenwijk wordt gerealiseerd in diverse fasen, die ondergebracht zijn in 'Deelgebieden' (eveneens afgekort met DG). De eerste fase die bouwrijp wordt gemaakt en in ontwikkeling wordt gebracht is DG-1A 'Het Nieuwe Dorp'. Het Nieuwe Dorp is opgedeeld in een 6-tal Velden. Dit Beeldkwaliteit plan heeft betrekking op Veld 5.
Het Nieuwe Dorp Het Nieuwe Dorp is centraal gelegen binnen de Zeeheldenwijk. Deze buurt vormt de verbinding tussen de omliggende buurten (het Eiland, de Akkers, het Groencluster en de Terpen) en het Centrumcluster. De beeldkwaliteit stijl voor dit deelgebied is: compact en dorps. Hierbij wordt diversiteit en kleinschaligheid verwacht binnen de planuitvoering binnen de kaders van de hedendaagse woonwensen. Het dorpse milieu heeft zijn vertaling gekregen in de kenmerkende compacte organische stedenbouwkundige structuur, waarbij diverse groene 'hofjes' gecreëerd worden.
Beeldkwaliteit plannen Voor de uitwerking van de bouwplannen is het 'Algemene Beeldkwaliteit plan Zeeheldenwijk' en dit voorliggende 'Beeldkwaliteit plan Deelgebied 1A - Veld 5' van toepassing (hierna eveneens BKP('s)). De BKP's maken onlosmakelijk onderdeel uit van het gemeentelijke Welstandsbeleid en fungeert als aanvulling op de Welstandsnota van de gemeente Urk. De regels uit de voorliggende BKP's gelden als eis bij de plantoetsing op kavelniveau, tenzij uitdrukkelijk vermeld is dat het betreffende onderdeel als inspiratie is opgenomen.
Uitgangspunten De verschillende partijen maken één plan, waarbij de functies elkaar versterken. De BKP's zijn erop gericht dat er een samenhang is tussen de verschillende bouwplannen en gebieden. Deze samenhang kan op verschillende manieren bewerkstelligd worden, zonder dat de wijk eentonig van aard wordt. Dit vereist enige afstemming, ook op onderdelen die niet als eis staan vermeld in dit plan.
Stedenbouwkundige supervisie Om dit alles in goede banen te leiden is stedenbouwkundige supervisie benodigd. Deze stedenbouwkundige supervisie wordt uitgevoerd door de 'Bouwplan Toetsingscommissie Zeeheldenwijk' (hierna eveneens BT-ZHW). De aanvrager dient voorafgaand aan een formele aanvraag Omgevingsvergunning voor de realisatie van een (collectief)particulier- of sociale woning (sociale huur- of huurkoop) of binnen het kader van de aanbesteding/selectie procedure ten aanzien van de projectmatige woningbouw een 'Voorlopig Ontwerp' (VO) en in een latere fase een 'Definitief Ontwerp' (DO) in. Voor zowel het VO als het DO wordt een toets op het aspect 'beeldkwaliteit' uitgevoerd.
3
Inleiding en doel Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Een VO voldoet aan de onderstaande technische eisen: · Situatie tekening van het Veld, waarin de woning is gelegen (dwg.- en pdf. formaat. Het
pdf. formaat is uitgewerkt op schaal 1:500 en voorzien van maatvoering). · Situatie tekening van de kavel (dwg.- en pdf. formaat. Het pdf. formaat is uitgewerkt op
schaal 1:1000 en voorzien van maatvoering) · Plattegronden (dwg.- en pdf. formaat. Het pdf. formaat is uitgewerkt op schaal 1:100 en
voorzien van maatvoering) · Gevelaanzichten (dwg.- en pdf. formaat. Het pdf. formaat is uitgewerkt op schaal 1:100
en voorzien van maatvoering) · Onderbouwing hoe het beoogde bouwplan past binnen het straatbeeld. Het gaat hierbij
om massa, uitstraling en identiteit.
· Eventuele ondersteunende 3D impressies · Indien noodzakelijk kan de gemeente vragen om aanvullende gegevens
Een DO voldoet aan de vereisten, die gelden voor de indiening van een formele Omgevingsvergunning.
Leidraad en toetsingskader De BKP's zijn het toetsingskader ten aanzien van het aspect 'beeldkwaliteit' als onderdeel van de ruimtelijke kwaliteit. In het plan wordt daarom een basiskwaliteit benoemd waaraan wordt getoetst. Daarbij wordt niet alleen de individuele kwaliteiten van het architectonisch ontwerp getoetst, maar ook de gewenste eenheid tussen de verschillende planonderdelen binnen het plangebied wordt nadrukkelijk betrokken.
Bouwplantoetsing: Projectmatige woningbouw In het kader van de aanbesteding/selectie procedure dienen partijen onder andere een VO in te dienen. De aanbesteding/selectie procedure wordt uitgezet en begeleid door de 'Selectiecommissie-Zeeheldenwijk' (hierna eveneens S-ZHW). Binnen het kader van de aanbesteding/selectie procedure worden de beeldkwaliteitsaspecten van het VO als 'voorlopige toets' uitgevoerd door de BT-ZHW. Na het selecteren van de partij(en) vervolgt het proces om te komen tot een DO. Vanaf dit moment wordt de volledige toetsing en begeleiding van de bouwplannen uitgevoerd door de BT-ZHW. Het DO wordt voorgelegd aan de 'Commissie Ruimtelijke Kwaliteit'. De 'Commissie Ruimtelijke Kwaliteit' beoordeeld het initiatief aan de hand van de BKP's, waarop de ontwikkeling betrekking heeft. Deze commissie geeft daarbij een formeel 'welstand' advies af. Dit advies wordt door de BT-ZHW betrokken bij de 'definitieve toets' van het bouwplan.
Bouwplantoetsing: (Collectief) particuliere woningbouw en Sociale woningbouw (sociale huur- en huurkoop) De totale bouwplantoetsing en begeleiding van de (collectief)particuliere- en sociale woningbouw (sociale huur- en huurkoop) wordt uitgevoerd door de BT-ZHW. Deze commissie neemt eveneens de 'voorlopige toets' ten aanzien van het aspect beeldkwaliteit voor haar rekening. Binnen de integrale toetsing van het bouwplan zal gekeken worden naar aspecten zoals, passenheid binnen het planologische kader, effecten op de openbare ruimte, duurzaamheid, parkeren, financiële uitgangspunten, programma en dergelijke. Bij een positieve uitkomst van de 'voorlopige toets' wordt het bouwplan voorgelegd aan de 'Commissie Ruimtelijke Kwaliteit'. De 'Commissie Ruimtelijke Kwaliteit' beoordeeld het initiatief aan de hand van de BKP's. Deze commissie geeft daarbij een formeel advies af. Dit advies wordt door de BT-ZHW betrokken bij de 'definitieve toets' van het bouwplan.
Hardheidsclausule In de diverse BKP's staan uitgangspunten die gericht zijn op het realiseren van kwaliteit en samenhang in de bebouwing en onbebouwde ruimte, met de nadruk op de onderdelen die vanaf het openbaar gebied zichtbaar zijn. Wanneer een ontwerp voor een gebouw niet aan de in dit document genoemde eisen voldoet maar op een andere wijze de gewenste beeldkwaliteit en samenhang bewerkstelligt, dan kan bij de beoordeling van de welstand van de regels afgeweken worden. De afwijking dient door het college van Burgemeester en Wethouders geaccordeerd te worden op basis van een voorstel van het BT-ZHW. 4
Overzicht Beeldkwaliteitseisen Deelgebied 1A : Veld 5 26
27
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Legenda
28
29
Groene erfafscheiding
30 31
Hoogwaardige erfscheiding
32 33
Lage erfscheiding
105
Tweezijdige oriëntatie hoofdgebouw
34
106
Verbijzondering zijgevel
107
Aandacht hoekoplossing
35
108
* * o
109 247
36
110 37
111
Hoogte accent Laagte accent Extra afgestemd kleurgebruik en stijl
38 248
246
113
Toelichting
249
245
39
250
244
251
41
o
252 243
o *
Voor Veld 5 is een totaaloverzicht gemaakt met hierin de positionering van de algemene beeldkwaliteitseisen op kavelniveau. In dit Beelkwaliteit plan wordt per onderdeel de uitwerkingsmogelijkheden, eisen en aanbevelingen weergegeven.
40
42 43 44
253 254
242
o
241 240
259
239
258 256
208
257
237
o *
209
236
207
o
255
238
206 205
210 235 234
*o
228 227 231 232
212
153
224
o *
180
156
181 182
184
178
185
158
203
*
215
223 216
222
217
221
218 219
* o o 220
183
179
214
225
155
204
213
226
o
233
154
211
229 230
o
o 196 195
186 194
187 159
193
177 192
176
191
165 190 175 174
166
189 188
167 168
173 172
5
Bebouwingsaccenten Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Accentplekken De accentplekken dienen benadrukt te worden door middel van een speelse gevelcompositie. Dit kan gedaan worden middel van een gewijzigde dakvorm, verspringingen, gevelopeningen, hoogteverschil, erkers of wijzigingen in kleur, materiaal en textuur. Het doel is om hoekoplossingen oftewel accentwerkingen op architectonisch niveau in balans te brengen met het grotere geheel. Voor een aantal woningen is daarom een bebouwingsaccent geëist, die als verbijzondering in het bebouwingsbeeld gaat fungeren. De verplichte locaties, waar een accent vereist wordt zijn opgenomen in het 'Stedenbouwkundig plan - Thema kaart - Beeldkwaliteitseisen'. Het gaat hierbij concreet om de verbijzonderingen in de zijgevels en de hoekoplossingen waarbij extra aandacht benodigd is. Voor de overige zijgevels wordt een normaal kwaliteitsniveau geëist.
Verbijzondering zijgevel Verbijzonderingen in de zijgevel wordt gevormd door een speelse gevelcompositie, door middel van textuur verschil of bijvoorbeeld door middel van een hoekkozijn - of erker. Daarbij kan een gewijzigde dakvorm of dakkapellen bijdragen aan een verbijzondering van een zijgevel. Een gesloten gevel is op de aangewezen locaties niet toegestaan
'Hoogte' accenten Voor een aantal woningen is een hoogteaccent verplicht. In Veld 5 worden de hoogteaccenten gecreëerd door de toepassing van gestapelde wooneenheden. De gestapelde wooneenheden zijn aangeduid als 'hoogte' accent op het 'Stedenbouwkundigplan - Thema kaart - Beeldkwaliteitseisen'. Eveneens wordt verwezen naar het 'Stedenbouwkundigplan - Thema kaart - Maatvoering'.
'Laagte' accenten De laagte accenten dienen te werken als onderbreking van de bouwmassa. De woningen waar een verplichte laagte accent van toepassing is, zijn per woningbouwblok aangeduid op het 'Stedenbouwkundig plan- Thema kaart - Beeldkwaliteitsaspecten'. Eveneens wordt verwezen naar het 'Stedenbouwkundig plan - Thema kaart - Maatvoering'.
Aandacht hoekoplossing Ter hoogte van de kavels waarbij de hoekoplossing extra aandacht behoeft is de eis opgenomen om een verbijzondering in de zijgevel van het hoofdgebouw (zoals bijvoorbeeld de toepassing van een risaliet) of een opbouw van het bijbehorende bouwwerk op te nemen. Een gesloten gevel is hier niet toegestaan. De mogelijkheid is aanwezig om daarnaast een extra accent te introduceren door bijvoorbeeld het bijbehorend bouwwerk in een afwijkend natuurlijke materiaalsoort uit te voeren (bijvoorbeeld hout (of materiaal met een hout structuur) of een gestucte stenen muur). Eveneens kan er een architectonische combinatie gemaakt worden met de verplichte hoogwaardig erfafscheidingen.
6
Bebouwingsaccenten Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
1
2
Verbijzondering zijgevel d.m.v. toepassing van een voorgevelcompositie
Verbijzondering zijgevel d.m.v. toepassing hoekerker en een open gevelcompositie in hoofdgebouw
3
4
Verbijzondering zijgevel d.m.v. textuurverschil en toepassing van een gevelschijf
Aandacht voor hoekoplossing door de toepassing van een opbouw op het bijbehorend bouwwerk en open gevelcompositie
5
6
Verbijzondering zijgevel d.m.v. toepassing van een risaliet in het hoofdgebouw met afwijkend materiaalgebruik
Extra accent door materiaalverschil tussen hoofdgebouw en bijbehorend bouwwerk
concept 29-03-2021
7
Gevelopbouw en geleding Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Gevelopbouw Elke woning of woonblok mag onderscheidend zijn van de buurwoning. Een bepaalde mate van differentiatie wordt echter wel geëist. Om aan te sluiten bij de dorpse maat en schaal mogen er maximaal 2 woningen hetzelfde gevelbeeld vertonen. Het onderscheid met de aangrenzende woningen dient op minimaal 1 van de onderstaande aspecten zichtbaar anders te zijn: · Een sprong of verlaging in de goot/noklijn · Verschil van kleur, materiaal en textuur binnen de gevelcompositie · Voor rijwoningen een haakse kapvorm, op blokniveau ondergeschikt aan de langskap
Gevellijn Naast de verschijningsvorm van het gevelbeeld mogen er ook niet meer dan 2 aaneensluitende woningen in één gevellijn staan. Een gevelsprong is hierbij minimaal 0,5 meter. Vanaf 5 aaneensluitende woningen mogen maximaal 3 woningen in dezelfde gevellijn staan. Ook hier is de gevelsprong minimaal 0,5 meter. Een gevelsprong kan bijvoorbeeld ook gemaakt worden door bijvoorbeeld een uitbouw aan de voorzijde, die over de volledige breedte van de woning doorloopt. Ook het dak dient hierbij door te lopen over de aanbouw.
Gevelgeleding De gevelgeleding is vierkant. Deze vierkante vorm dient terug te komen binnen bijvoorbeeld de compositie van de ramen, het glasoppervlakte of gevelcompositie. Daarnaast is de mogelijkheid aanwezig om door middel van raamlijsten de vierkante gevelgeleding te accentueren
8
Gevelopbouw en geleding Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
7
8
Vierkante geleding binnen de toepassing van het balkon
Vierkante geleding binnen het raamoppervlakte
9
10
Vierkante gevelgeleding met toepassing van een verlaagde goot en divers materiaalgebruik
Verspringen van de rooilijn en verlaging van gootlijn
11
12
Vierkante gevelgeleding met toepassing van verschillende gevelcomposities
Vierkante gevelgeleding met toepassing van verschillende gevelcomposities
13
14
Vierkante gevelgeleding met toepassing van sprong in voorgevel rooilijn en kapverdraaiing
Accentuering van een vierkante gevelgeleding
concept 29-03-2021
9
Woning en dakoriëntatie Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Woning oriëntatie Alle woningen worden naar de openbare weg of het openbare groengebied georiënteerd. Voor de gestapelde wooneenheden wordt extra aandacht gevraagd voor de ontsluiting van de appartementen. Het is hierbij wenselijk om bijvoorbeeld een tweezijdige ontsluiting te hanteren, dan wel een inpandige verbinding te creëren.
Tweezijdige oriëntatie Voor een aantal locaties is een tweezijdige woning oriëntatie vereist. De betreffende locaties zijn terug te vinden op het 'Stedenbouwkundig plan - Thema kaart - Beeldkwaliteitseisen'. De tweezijdig georiënteerde woningen hebben bij voorkeur een tweezijdige dakoriëntatie. Indien geen gebruik wordt gemaakt van een tweezijdige dakoriëntatie, dan dient binnen de gevelcompositie een tweezijdige oriëntatie duidelijk zichtbaar te worden gemaakt.
Dakoriëntatie Voor de twee-onder-één-kap woningen, vrijstaande woning en gestapelde wooneenheden is de oriëntatie van het dak vrij. Voor de rijwoningen is een dakoriëntatie verplicht, die hoofdzakelijke in de lengterichting van de openbare weg is toegepast (langs kappen). Daarbij zijn allerlei accenten mogelijk, die bijdragen aan de individualiteit van de woningen (of woonblokken). Voorbeelden hiervan zijn: · Afwijkingen in de kap vorm · Woningverdraaiing · Nok- en goothoogte sprongen · Toepassing van een door de kap stekende 'schijf' als scheidingsmuur
10
Woning en dakoriëntatie Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
15
16
17
Ontsluiting van wooneenheden op begane grond aan voorzijde complex
Ontsluiting van wooneenheden op verdieping aan achterzijde complex
Inpandige verbinding structuur
18 Twee-onder-een-kap met een langskap (mansardedak)
concept 29-03-2021
19 Twee-onder-een-kap woning met een haakse dakoriëntatie
20
21
Rijwoningen met een langskap (zadeldaken) en ondergeschikte gevel opbouwen
Rijwoningen met een langskap met inpandige loggia's (boog)
22 Verbijzondering zijgevel d.m.v. voorgevelcompositie
11
Architectuur en materialisatie Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Beeldkwaliteit- en architectuurstijl De beeldkwaliteit stijl voor dit deelgebied is ''compact en dorps'. De architectuur dient dan ook aan te sluiten bij deze stijl. Een 'dorp' wordt gekenmerkt door diversiteit. Er kan gekozen worden voor traditionele dorpse bouwstijlen, maar er kan ook gekozen worden om de traditionele stijl te moderniseren. De enige vrijstaande woning in dit veld dient uitgevoerd te worden binnen een 'statige' bouwstijl.
Afgestemd kleurgebruik en stijl Door het gebruik van een afgestemd kleurgebruik en stijl, dient er eenheid te ontstaan in de wijk. Deze afstemming is extra vereist voor de woningen, zoals deze als zodanig zijn aangeduid in het 'Stedenbouwkundig plan - Themakaart - Overzicht Beeldkwaliteitseisen'. Onder afgestemd kleurgebruik wordt verstaan: een palet met verschillende kleuren, die een terugkerend patroon bevatten binnen alle woningbouwblokken met de aanduiding 'afgestemd kleurgebruik en stijl' binnen één Veld. De stijl van de betreffende woningen is gebaseerd op zogenaamde 'hofjes woningen'. Hierbij is de sociale cohesie tussen burgers belangrijk. Het ontwerp van de woningen dient dan ook in te spelen op de samenhang in de maatschappij.
Gevel Er dient overwegend gebruik te worden gemaakt van natuurlijk ogende materiaalsoorten, die passen bij het verkrijgen van een dorpse dan wel statige stijl. Door het gebruik van meerdere soorten gevel materialen worden grote geveloppervlaktes doorbroken. De voorkeur wordt dan ook gegeven aan het toepassen van verschillende soorten materialen. De keuze van het materiaal is vrij. Daarnaast dient zoveel mogelijk de bijbehorende bouwwerken met een afwijkend materiaalgebruik toegepast te worden. Qua kleurstelling is het kleurenpalet afgestemd op oranje, bruin, rood, wit, natuurlijk houtkleur, grijs- en zwarttinten.
Daken Bij voorkeur worden de daken uitgevoerd met keramische dakpannen in plaats van betonpannen. De kleur van de pannen is overwegend grijs- en zwarttinten. Bij de rijwoningen kan er gebruik worden gemaakt van de combinatie van matte en glanzende keramische dakpannen binnen dezelfde kleur om het verschil van woningen te benadrukken. Incidenteel kan een afwijkende dakpan kleur binnen het straatbeeld toegepast worden (bijvoorbeeld oranje). Bij voorkeur wordt het straatbeeld afgewisseld door de toepassingen van woningen met een rietenkap of een combinatie van riet en dakpannen.
12
Architectuur en materialisatie Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
23
24
Dorpse bouwstijl met een afgestemd kleurgebruik en modern karakter
Dorpse bouwstijl met een afgestemd kleurgebruik en modern karakter
25
26
De toepassing van een traditionele dorpse bouwstijl
De toepassing van een traditionele dorpse bouwstijl
27
28
Statige vrijstaande woning
Dorpse bouwstijl
29
30
Eenheid op kleurniveau en eigenheid per woning
Eenheid op kleurniveau en eigenheid per woning
concept 29-03-2021
13
Dakvormen Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Vormen Er zijn diverse dakvormen toegestaan. Echter, de voorkeur wordt uitgesproken naar een zadeldak en mansardedak. Er zijn daarnaast een aantal voorwaarden indien één van onderstaande dakvorm wordt toegepast. · Een lessenaar dak mag alleen toegepast worden op het moment dat de lage zijde de
zijde betreft, die naar het openbare weg of het openbare groengebied gericht is · Bij de toepassing van een plat dak geldt dat de goothoogte eveneens de bouwhoogte is.
Bij de toepassing van een plat dak en lessenaar dak dient er extra aandacht gegeven te worden ten aanzien van het verkrijgen van een dorpse uitstraling door middel van een passende gevel compositie, materiaal een textuur keuze. Daarbij kan bijvoorbeeld gekozen worden voor de toepassing van een gevel pan.
Compact- en kleinschaligheid De dakvormen en de te hanteren bouw- en goothoogte zijn belangrijk om een daadwerkelijke dorpse maar ook compacte uitstraling te verkrijgen. Een kenmerk van een dorps en compacte uitstraling is een beperking van de bouwhoogte door middel van de toepassing van één bouwlaag met een hellende kap. Voor sommige woningen is deze toepassing een verplichting. Voor de verplichte locatie zie het 'Stedenbouwkundig plan - Thema kaart Maatvoering'. Deze beperking in bouwmassa is voor het grotere geheel niet wenselijk en sluit niet aan bij de hedendaagse woonwensen van de diverse soorten doelgroepen. Daartoe worden de volgende opties geboden, waarbij er ten minste 1 optie verwerkt dient te worden in het ontwerp. Op deze wijze kan de gewenste bouwmassa (veelal 2 bouwlagen met een kap) gerealiseerd worden: · Een dorpse speelse gevelcompositie met de toepassing van meerdere
geveldetailleringen
· Een dakvorm, waarbij de dak bekleding doorloopt over de gevel (zoals bij een
mansardedak en boogdak) · Het doortrekken van de kap over een voor- of zijerker · Een dakopbouw op een bijbehorend bouwwerk, waarbij dezelfde kaprichting wordt
gehanteerd als bij het hoofdgebouw maar met een aan het hoofdgebouw ondergeschikte hoogte
14
Dakvormen Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
31
32
Twee-onder-een-kap woning met nagenoeg plat afgedekte mansardedak
Twee-onder-een-kap met mansardedak
33
34
Rijwoningen met een zadeldak met toepassing van een risaliet
Rijwoningen met een zadel dak
35
36
Twee-onder-een-kap woningen met zadel dak
Twee-onder-een-kap woningen met aangeklopt dak
37
38
Rijwoningen met een zadel dak
Doortrekken van het dak over uitbouw aan voorzijde
concept 29-03-2021
15
Energieprestatie Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Energiesystemen De toepassing van de benodigde energiesystemen kunnen een grote impact hebben op een gebied en de ruimtelijke beeldkwaliteit. De ontwikkelingen en innovaties op duurzaamheidsgebied volgen elkaar in een snel tempo op. Daarbij wordt ook steeds meer aandacht geschonken aan de esthetische- en comfort aspecten bij de toepassing van de systemen, die noodzakelijk zijn om te voldoen aan de vereisten ten aanzien van bijvoorbeeld de energieprestatie. In dit Beeldkwaliteit plan worden aanbevelingen en eisen gesteld aan de toe te passen buitenunits. Het hoofddoel is om een verrommeling op straatbeeldniveau te voorkomen.
Luchtwarmte/koeling systemen Binnen de Zeeheldenwijk wordt in principe uitgegaan van een Warmtenet. Het uitgangspunt is dan ook dat de woningen worden aangesloten op dit net. Hierdoor zal het aantal benodigde buitenunits afnemen. Indien er gebruikt dient te worden gemaakt van een individuele/aanvullende lucht warmte/koeling of vergelijkbaar systemen, dan dient er voldaan te worden aan onderstaande beeldkwaliteit eisen.
Beeldkwaliteit technische aanbevelingen- en eisen · De buitenunit mag vanaf de openbare ruimte niet rechtstreeks zichtbaar zijn · Indien de buitenunit wel zichtbaar is vanaf de openbare ruimte, dan dient de buitenunit
ten minste voorzien te worden van een behuizing, die aansluit bij de stijl van de woning. Deze behuizing dient bij oplevering van de woning aanwezig te zijn
· Bij voorkeur wordt de buitenunit binnen het architectonische ontwerp geïntegreerd, bijv.
door in kleur afstemming te zoeken van het toegepaste gevelmateriaal, een schijnconstructie toe te passen (zoals een valse gevel) of het inpandig opnemen van de buitenunit · Een eventuele technische ruimte wordt architectonisch opgenomen in het totaal
ontwerp van de woning
Aanvullende vereisten Ook aan de achterzijde van de woning (niet zichtbaar vanaf de openbare ruimte) kan een buitenunit als storend (geluidhinder voor omwonenden) en gevaarlijk (in verband met ijsvorming) ervaren worden. Binnen het ontwerp dient goed rekening gehouden te worden met de meest gunstige positionering van een buitenunit vanuit beeldkwaliteit technisch oogpunt. De toepassing van een systeem dient dan ook onderdeel uit te maken van het totale ontwerp proces van de woning.
16
Energieprestatie Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
39
40
Beeldkwaliteit technisch onwenselijke toepassing van een buitenunit
Beeldkwaliteit technisch onwenselijke toepassing van een buitenunit
41
42
43
Beeldkwaliteit technisch onwenselijke toepassing van een buitenunit
Buitenunit met gelijke kleur van de gevel
Buitenunit inpandig in gevel verwerkt
44
45
Behuizing warmtepomp (toepassing op het dak)
Installatie ruimte
concept 29-03-2021
17
Zonne-energie Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Zonne-energie systemen Naar alle waarschijnlijkheid zal er standaard gebruikt moeten worden gemaakt van zonne-energie om te kunnen voldoen aan de huidige vereisten. Voorbeelden hiervan zijn de toepassing van zonnepanelen, zonnecollectoren, zonneceldakpannen of iets dergelijks. Er wordt bij de toepassing van deze systemen steeds meer aandacht geschonken aan de esthetische uitstraling. Het dakoppervlak en de bekleding daarvan maakt immers ook onderdeel uit van het totale woningontwerp. Vanuit dit Beeldkwaliteit plan worden eisen gesteld aan de toepassing van zonne-energie systemen. Het doel hierbij is om verrommeling op straatbeeldniveau te voorkomen. Er worden hogere beeldkwaliteit eisen gesteld voor dakvlakken, die direct zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte. Voor de overige dakvlakken kan volstaan worden met een normaal kwaliteitsniveau. Er kan bij platte daken gekozen worden voor de combinatie van bijv. zonnepanelen en een extensief 'groen' dak .
Hogere beeldkwaliteit technische eisen · Zonnesystemen, worden geïntegreerd / verzonken binnen het dak. Eveneens kan er
gekozen worden voor de toepassing van systemen, die de uitstraling hebben van een normale dakpan, zoals zonneceldakpannen of iets dergelijks. · Afsluitrandjes in een afwijkende kleur (zoals aluminium opsluitrandjes) zijn uitgesloten · De toepassing van zonnesystemen met een afwijkende kleursoort ten opzicht van de dak
bekleding is uitgesloten (uitzondering hierop zijn de toepassing van bijv. zonnepanelen bij rieten daken) · Zonnesystemen, die toegepast worden op platte daken, zijn niet zichtbaar vanaf de
openbare ruimte. Dit is bijvoorbeeld te voorkomen door de toepassing van een hogere dakrand/dakopstand)
18
Zonne-energie Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
46
47
In het dak geïntegreerde zonnepanelen
Toepassing van zonnecel dakpannen
48
49
Zonnepanelen geïntegreerd in rieten dak
Zonnepanelen verwerkt in bijzondere dak vorm
concept 29-03-2021
50 Zonnepanelen op plan dak met hogere dakrand/dakopstand
19
Klimaatbestendigheid Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Toelichting Sinds 1 januari 2021 gelden naast de nieuwe eisen voor de energieprestatie eveneens eisen rondom de kans op temperatuur overschrijding in nieuwe woningen (zogenaamde TOjuli). Door klimaat veranderingen wordt het in de zomer periode steeds warmer. Een nieuwe woning dient vanuit de energieprestatie goed geïsoleerd en kierdicht te zijn. Hetgeen gunstig is voor de winter perioden. Echter, in de zomerperiode blijft hierdoor de 'warmte' relatief lang in de woning hangen. Dit punt zorgt voor discomfort. Diverse maatregelen, die de kans op temperatuuroverschrijding beperken, kunnen juist de energiebehoefte vergroten en visa versa. Daarom is het aan te raden om vanaf de ontwerpfase al integraal te kijken naar energieprestatie van een woning en het wooncomfort tijdens de zomer periode. Diverse architectonische keuzes beperken de temperatuuroverschrijding en dragen bij aan een lagere energiebehoefte. De koude behoefte kan in de zomer periode beperkt worden zonder dat ingeboet moet worden aan warmtewinst in de winterperiode door middel van een 'slim' woningontwerp. Een aantal maatregelen, die oververhitting in de zomer moeten voorkomen, hebben effect op de beeldkwaliteit.
Gevelindeling De meeste warmte komt via de ramen de woning binnen. Echter, bij de woningen waarbij de aanduiding 'aandacht hoekoplossing' of 'verbijzondering zijgevel' op het 'Stedenbouwkundig plan - Thema kaart - Beeldkwaliteitseisen' is opgenomen is een dichte gevel uitgesloten. De toepassing van glas op het oosten en westen is kritisch voor de temperatuur overschrijding. De toepassing van glas binnen de zuidgevel is doorgaans minder bepalend omdat de zomerzon hier goed geweerd kan worden door overstekken of zonweringen. Voor de gevels die niet gesloten mogen worden, dient extra rekening gehouden te worden met beeldkwaliteit technische hoogwaardige zonwerende maatregelen en/of overige verkoelingsmaatregelen. Het is belangrijk dat de verkoelingsmaatregelen eveneens goed binnen het woningontwerp geïntegreerd worden.
Beeldkwaliteit technische aanbevelingen · De toepassing van diepe overstekken boven ramen, risaliet of iets dergelijks of dak
overstekken op het zuiden. Deze houdt de zomerzon effectief tegen en zal de winterzon niet belemmeren · De toepassing van zwarte screen (op het westen en oosten) en uitvalschermen (op het
zuiden) houden de zon het meest effectief tegen. De keuze van de zonwerend gaat op in het ontwerp van de woning · Alhoewel bomen in de omgeving niet meegerekend worden binnen de berekeningen, kan
de toepassing van bijvoorbeeld leibomen in de voor of achtertuin wel het wooncomfort verbeteren. Met name de toepassing van leibomen in de voortuinen dragen sterk bij aan het wooncomfort, maar zeker ook de groene beleving van het woongebied.
20
Klimaatbestendigheid Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
51
52
Inpandige loggia's en balkons creëren schaduwwerking
Balkons creëren schaduwwerking
54
53 Toepassing van lamellen ten behoeve van schaduwwerking
concept 29-03-2021
Toepassing van lamellen ten behoeve van schaduwwerking
55
56
Dak overstek creëert schaduwwerking
Dak overstek creëert schaduwwerking
57
58
Dak overstek creëert schaduwwerking
Extra comfort en versteken groenbeleving door de toepassing van leibomen
21
Groene tuinen en daken Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Groene tuinen De inrichting van groene tuinen draagt bij aan het creëren van een prettig woon- en leefklimaat, is gunstig voor de waterhuishouding, maar bevorderd ook de biodiversiteit. Beeldkwaliteit technisch versterken de tuinen, die grenzen aan het openbare gebied, de openbare groenstructuren binnen de wijk. De insteek voor de Zeeheldenwijk is dan ook dat de private tuinen zo 'groen' mogelijk ingericht worden.
Groene daken Groene daken hebben de eigenschap goed te isoleren. Hierdoor blijft de binnenruimte eronder koeler in de zomerperiode. Eveneens vangt een groen dak water op en kan het de biodiversiteit in een gebied versterken. Vanuit beeldkwaliteit technisch oogpunt wordt voor het Nieuwe Dorp uitgegaan van een beperkt aantal locaties waar een hellend extensief 'groen dak' toegepast mag worden op het hoofdgebouw. Deze locaties zijn niet opgenomen in Veld 5. Wel is het mogelijk om op elke kavel een extensief groen dak toe te passen op een plat hoofdgebouw en/of bijbehorend bouwwerk. Bij de toepassing van een groen dak in combinatie met zonnepanelen, dient een hogere dakrand/dakopstand toegepast te worden. Een intensief groen dak is uitgesloten. Een extensief groen dak, is een dunnere en lichtere versie van een intensief groen dak. Bij een extensief groen dak wordt vaak een dunne laag beplanting met bijvoorbeeld sedum toegepast.
22
Groene tuinen en daken Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
59
60
Kleine groene voortuin
Groene voortuin met bomen
61
62
Extensief groen dak op bijbehorend bouwwerk
Extensief groen dak op bijbehorend bouwwerk
63
64
Extensief groen dak in combinatie met zonnepanelen
Extensief groen dak op bijbehorend bouwwerk
concept 29-03-2021
23
Erfafscheidingen Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
concept 29-03-2021
Ruimtelijke eenheid Om eenheid te verkrijgen in de diverse gebieden worden hogere eisen gesteld aan bepaalde erfafscheidingen. Het betreft concreet de groene erfafscheidingen en hoogwaardige erfafscheidingen. De erfafscheidingen, waarbij hogere eisen gesteld worden, zijn terug te vinden op het 'Stedenbouwkundig plan - Thema kaart - Beeldkwaliteitseisen'. Voor de overige erfafscheiding geldt een standaard kwaliteitsniveau.
Groene erfafscheiding De achtererven die grenzen aan een openbare parkeervoorziening / parkeerkoffer, dienen voorzien te worden van een compacte groenblijvende erfafscheiding. De toe te passen haagsoort dient in onderling overleg afgestemd te worden. De voorerven, die op de themakaart aangeduid zijn als groene erfafscheiding dienen voorzien te worden van een lage haag. De toe te passen haagsoort is bij voorkeur blad houdend, maar verder vrij in te vullen.
Hoogwaardige erfafscheiding De achtererven, die grenzen aan het openbare gebied op prominente locaties, dienen met een hoogwaardige erfafscheiding afgesloten te worden. De hoogwaardige erfafscheiding dient aan te sluiten bij het ontwerp van de woning door middel van een gemetselde tuinmuur met daarin opgenomen gemetselde penanten (maximale tussenruimte 4 meter). De ruimte tussen de penanten dient opgevuld te worden met bijvoorbeeld een groen begroeide draadrooster, spijlen- of lamellen hekwerk of een steenkorf. Een volledige gesloten gemetselde muur wordt niet toegestaan.
Lage erfafscheiding Op een aantal plekken is een lage erfafscheiding verplicht. De betreffende locaties zijn een verwijzing naar de 'vork' structuur zoals deze in het Oude Dorp van Urk bekend zijn. De op het 'Stedenbouwkundig plan - Thema kaart - Beeldkwaliteitseisen' weergeven grenzen worden door de tweezijdige oriëntatie van de woning gezien als voorgevelgrens. Daarbij hoort een lagere erfafscheiding. De maximale hoogte van deze erfafscheidingen is 1 meter. De erfafscheiding wordt bij voorkeur uitgevoerd doormiddel van een lage haag of hekwerk. Ook is het mogelijk om een beperkt deel van de erfafscheiding te combineren met bijvoorbeeld lei- of zuilvormige bomen. Hierdoor kan privacy en beschutting op eigen erf gewaarborgd worden. Een eventuele bomenstructuur mag boven de 1 meter echter geen gesloten karakter hebben.
24
Erfafscheidingen Deelgebied 1A : Veld 5
Status : Datum :
65
66
Hoge groene erfafscheiding
Hoge groene erfafscheiding
67 Lage groene erfafscheiding
concept 29-03-2021
68 Lage groene erfafscheiding
69
70
Hoogwaardige erfafscheiding waarbij metselwerk en groen gecombineerd is
Hoogwaardige erfafscheiding waarbij metselwerk gecombineerd wordt met steenkorf
71
72
Lage erfafscheiding door middel van een hekwerk
Lage erfafscheiding door middel van een lage groene haag
25
Bronvermelding en colofon Deelgebied 1A : Veld 5 Bronvermelding 1
p.m.
p.m.
2
p.m.
p.m.
3
p.m.
p.m.
p.m.
8
p.m.
p.m.
9
p.m.
p.m.
0
p.m.
p.m.
1
p.m.
8
p.m.
2
p.m.
9
p.m.
3
p.m.
10
p.m.
p.m.
11
p.m.
p.m.
12
p.m.
p.m.
13
p.m.
1
p.m.
1
p.m.
9
p.m.
1
p.m.
0
p.m.
1
p.m.
1
p.m.
18
p.m.
2
p.m.
19
p.m.
20
p.m.
21
p.m.
22
p.m.
23
p.m.
2
p.m.
2
p.m.
2
p.m.
2
p.m.
28
p.m.
29
p.m.
30
p.m.
31
p.m.
32
p.m.
33
p.m.
3
p.m.
3
p.m.
3
p.m.
3
p.m.
38
p.m.
39
p.m.
0
p.m.
1
p.m.
2
p.m.
3
p.m. p.m. p.m. p.m. p.m.
8
p.m.
9
p.m.
0
p.m.
1
p.m.
2
p.m.
3
p.m. p.m.
p.m. 8
p.m.
Status document : Concept Datum document : 29 maart 2021 Datum vaststelling: 1 juli 2021 Dit beeldkwaliteit plan is vervaardigd door : A.B.E. de Vries-Meuleman A. Klijnstra A.G. Salembier E. Witteveen
Dit beeldkwaliteit plan is vrijgegeven door : A.B.E. de Vries-Meuleman
11-05-2021
Gemeente Urk Singel 9 8321 GT URK