Beeldkwaliteitsplan De Akkers (met tekstuele aanpassingen)

Beeldkwaliteitsplan kavels

De Akkers Zeeheldenwijk Urk Februari 2025

ZEEHELDENWIJK

Colofon In opdracht van: Gemeente Urk

Opgesteld door:

Liza van Alphen Bert Oostdijk Inge Noten Afsaneh Sedeghi

- Stedenbouwkundige - Stedenbouwkundige (gemeente Urk) - Stedenbouwkundig ontwerper - Landschaps ontwerper

Gecontroleerd door: Hans Smolenaers

- Supervisor (stedenbouwkundige, architect en landschapsarchitect)

Vrijgegeven door: Niek Reichart

- Projectmanager Zeeheldenwijk (gemeente Urk)

Datum: Februari 2025 Status: Definitief 1.0, AS2 Projectnummer: 30143328

Disclaimer: De impressies en referentiebeelden in dit document zijn geen exacte weergave van de toekomstige inrichting, enkel een sfeerimpressie van het gewenste beeld ter inspiratie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

2

Inhoudsopgave 1.

Inleiding en achtergrond 04 1. 1 Aanleiding en doel 04 1. 2 Toetsingskader 04 1. 3 Leeswijzer 04 1. 4 Masterplan Zeeheldenwijk 05 1. 5 Stedenbouwkundig plan De Akkers

06

1. 6 Recreatie en groen 10 1. 7 Visie op beeldkwaliteit 11

2.

3.

Algemene beeldkwaliteit regels 12 2. 1 Bouwvelden en bouwhoogtes

12

2. 2 Rooilijnen en gevels

14

2. 3 Oriëntatie

15

2. 4 Kleur- en materiaalgebruik

16

2. 5 Erfafscheiding

18

2. 6 Wonen aan het water

20

2. 7 Principes parkeren

20

2. 8 Bijgebouwen

21

2. 9 Installaties en klimaatadaptatie

22

2. 10 Matrix eisen en wensen algemeen

23

Beeldkwaliteit per woningtype

24

3.1 Vrijstaande- en twee-onder-een-kap-woningen

24

3.2 Hofwoningen, patriowoningen en rijwoningen

26

3.3 Kopblok

28

3.4 Appartementen zuid

30

3.5 Matrix eisen en wensen per woningtype

32

4. Bronnen 34

3

ZEEHELDENWIJK

1. Inleiding en achtergrond 1.1 Aanleiding en doel De gebiedsontwikkeling Zeeheldenwijk zal voorzien in de woningbouwvraag van de gemeente Urk. Het deelgebied De Akkers is verkaveld en bij de principes van het stedenbouwkundige plan horen beeldkwaliteitseisen. In dit document zijn de verschillende regels voor de uitgeefbare kavels en de openbare ruimte te vinden. Uitgangspunten voor de openbare ruimte worden in een ander document behandeld.

architectonische ontwerp getoetst. Ook de gewenste eenheid in het projectgebied en/of tussen de verschillende planonderdelen binnen het plangebied worden nadrukkelijk betrokken. 1.3 Leeswijzer In hoofdstuk twee worden algemene regels die voor alle ontwikkelingen gelden beschreven en in hoofdstuk drie per woningtype.

1.2 Toetsingskader Het beeldkwaliteitsplan voor De Akkers is een leidraad voor de behandeling van bouwplannen in o.a. de adviescommissie ruimtelijke kwaliteit. Daarbij wordt niet alleen de individuele kwaliteit van het

De Zeeheldenwijk Op Urk is de woningmarkt, net zoals in de rest van Nederland, steeds meer onder druk komen te staan. Ten zuiden van de Urkervaart en ten oosten van Zwolsehoek is ruimte voor een grote uitbreiding. De Zeeheldenwijk wordt de volgende woonwijk van Urk. Voor het eerst wordt voor woningbouw de sprong over de Urkervaart gemaakt en zal dit de nieuwe plek worden voor woningzoekenden. Het deelgebied De Akkers is de tweede fase van de Zeeheldenwijk.

Afb. 1.10 - Luchtfoto Urk met de locatie van de Zeeheldenwijk

4

Zwolsehoek

Zeeheldenwijk

1.4 Masterplan Zeeheldenwijk

De Akkers wordt een aantrekkelijk woongebied aan de rand van de Zeeheldenwijk. De wijk biedt woonruimte aan Urker gezinnen, met een aanbod van hoofdzakelijk grondgebonden woningen. Betaalbaarheid staat centraal. Daarnaast is er extra aandacht geschonken aan groene centrale openbare ruimtes die als verblijfsruimte kunnen dienen. De kwaliteit van gevels, erfafscheidingen en oriëntatie dragen bij aan de totale beeldkwaliteit van de wijk.

De Zeeheldenwijk krijgt een samenhangend karakter door een heldere stedenbouwkundige opzet. De openbare ruimte krijgt een eenduidige materialisatie, waarin bruine klinkers en groene parkeervakken de hoofdrol spelen. De deelgebieden hebben een eigen karakter door opzet en architectuur.

a Or

wi nje

jk

De Ak r ke s

i tN

Zwolse Hoek

eu

we

H e rp o

D

Het Centrumgebied

Afb. 1.40 - Masterplankaart Zeeheldenwijk

5

ZEEHELDENWIJK

Afb.1.50- Stedenbouwkundig plan De Akkers

6

1.5 Stedenbouwkundig plan De Akkers Kenmerkend voor de omliggende akkers rond Urk is de herkenbare structuur. Hoofdwegen en hoofdvaarten vormen een ruimtelijk patroon, waarin de akkers orthogonaal verdeeld zijn. De structuur is rigide, maar door het gebruik van de gronden is er een afwijkend patroon ontstaan. De polderstructuur dient als basis voor het stedenbouwkundig plan. Vanuit deze bestaande polderstructuur zijn verschillende bouwvelden ontstaan. Alle bouwvelden verwijzen naar een akker, waardoor een samenhangend geheel wordt gecreëerd. In dit beeldkwaliteitsplan borgen we de eenheid binnen een

bouwveld (akker). De herkenbaarheid van de “akkers” wordt op diverse manieren gewaarborgd, zoals door het gebruik van specifieke kleuren, de richting van de nok en de omsloten erfafscheiding. De kenmerken van het typische mondriaanlandschap blijven in het gebied behouden. Hierdoor ontstaat een evenwicht tussen de traditionele polderstructuur en de moderne ontwikkeling. Het beeldkwaliteitsplan speelt daarmee een cruciale rol in het waarborgen van de ruimtelijke eenheid van het gebied.

A: Hoofdontsluiting

C A

B

B: Langsparkeerstraat

C: Tussenstraat Afb.1.51 - Ontsluiting De Akkers

Afb.1.52 - Ontsluiting De Akkers

7

ZEEHELDENWIJK

Principeprofielen

Afb.1.54 - Profiel inrichting hoofdontsluiting

8

Afb. 1.55 - Profiel inrichting buurtontsluiting

Afb.1.56 - Profiel inrichting tussenstraten

9

ZEEHELDENWIJK

1.6 Recreatie, groen en openbare ruimte Voor een buurt met ruim tweehonderd woningen, waarvan een groot aantal gezinswoningen, is het van belang dat er voldoende ruimte is voor recreatie en spelen. In de wijk zijn verschillende plekken waar dit mogelijk is. In het zuiden is er een parkzone aan water met een natuurvriendelijke oever. In het midden van de wijk is een groen park waar sporten en spelen centraal staat. Vanaf de kade aan de noordzijde en de oever aan de westzijde staat de verbinding met de Urkervaart centraal. Voor de inrichting van alle plekken wordt er gezocht naar materialen en elementen die refereren naar de scheepsvaart. In het VO openbare ruimte wordt verder ingegaan op het ontwerp van de openbare ruimte.

Afb. 1.60 - Sporten in het groen

Afb. 1.62 - Speelaanleidingen

10

Afb. 1.61 - Recreatie en groen De Akkers

Afb. 1.63 - Spelen met een nautisch karakter

1.7 Visie op beeldkwaliteit In de Akkers kiezen we voor rechte lijnen en sobere detaillering, verwijzend naar het akkerland waarover de wijk uitkijkt. Onder de rationele verkaveling vind je nog de schepen van lang vergeten zeehelden. Een groot deel van het jaar bepalen de tinten van de bodem de kleur van het landschap: klei, zand en veen. Aan de horizon omkaderen rechte rijen bomen het productieland. De voren van de ploeg zorgen voor een regelmatig reliëf. Door de afwisseling in gewassen ontstaat dwars op de kavelrichting een subtiel spel van vlakken en stroken. In de lente voegt de bollenteelt hier felle kleuraccenten aan toe: het landschap van de late Mondriaan. In De Akkers staat betaalbaarheid, maakbaarheid, haalbaarheid en kwaliteit centraal. De efficiënte orthogonale opbouw volgt nauwgezet de lijnen van het omringende polderlandschap. Woonstraten zijn zorgvuldig geplaatst van zuidwest naar noordoost, waardoor er vergezichten zijn op het open akkerland. De architectuur, gekenmerkt door zacht geel, licht rood of bruin baksteen, sluit aan op de natuurlijke tinten van de landbouwgrond. Een rechte centrale weg, begeleid door bomen, verbindt enkele rechthoekige parkjes aan beide zijden, als een symbolische polderweg tussen de erven.

De bebouwing, ingetogen maar warm, weerspiegelt de eenvoudige architectuur uit de wederopbouwperiode van de drooglegging van de polder, wat bijdraagt aan de haalbaarheid en betaalbaarheid van de nieuwbouw. Het consequente gebruik van baksteen en zadeldaken zorgt voor een uniforme uitstraling. Kleur en nokrichting dragen bij aan de harmonie binnen de bouwvelden, die elk op zichzelf als een eigen ‘akker’ worden gezien. Diepe kozijnen en geometrische reliëfvlakken zorgen voor variatie en kwaliteit in de verder vlakke gevels. De vormgeving van de openbare ruimte is bewust ingetogen gehouden, waardoor de architectuur van de woningen en de bomenstructuur volledig tot hun recht komen. Het landschap bevat subtiele knipogen naar de scheepvaartgeschiedenis en archeologische vondsten van de wijk.

1.70 - Rationeel akkerland omkaderd door bomen

1.71 - Het rechtlijnige landschap van de polder

1.72 - Soberheid

1.73 - Reliefvlakken

11

ZEEHELDENWIJK

2. Algemene regels beeldkwaliteit 2.1 Bouwvelden en bouwhoogtes

Woonvormen en positie op de kavel

De opzet van De Akkers bestaat uit grote orthogonale vlakken gebasseerd op de polderstructuur. Op cruciale plekken worden er accenten gesitueerd. Deze accenten worden gesitueerd aan de Urkervaart en aan de zuidkant van De Akkers. Bij de Urkervaart mag er een accent tot 16 meter hoog gebouwd worden. De rest aan de Urkervaart mag 12,5 meter hoog worden. Aan de zuidzijde tot mag er een appartementencomplex van maximaal 12,5 meter hoog komen. In de kleine luwe tussenstraten worden de woningen het laagst, maximaal 9 meter. De overige bebouwing wordt maximaal 11 meter hoog.

Er zijn in totaal acht verschillende woonvormen in De Akkers. Daarvan zijn er twee verschillende appartementengebouwen, hofwoningen, rijwoningen, herenhuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De patiowoningen en de hofwoningen hebben dezelfde beeldkwaliteitseisen. Dat geldt ook voor vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. In hoofdstuk 3 worden de beeldkwaliteitseisen per woonvorm beschreven en uitgelegd.

Hofwoningen nok max. 9 m. en gootmax. 4.5m. Max. 9 m. Max. 11 m. Max. 12,5 m. Max. 16m.

Patiowoningen nok max. 9 m. en goot max. 4.5m. Rijwoningen nok max. 11 m. en goot max. 7m. Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen nok max. 11 m. en goot max. 7m. Herenhuizen nok max. 12,5 m. en goot max. 9m. Appartementen woonhof nok max. 12,5 m. en goot max. 9m. Appartementen kop nok max. 16m. en goot max. 12m.

Afb. 2.10 - Hoogteaccenten

12

Afb. 2.11 - woonvormen

2.2 Rooilijnen en gevels De rooilijnen staan aangegeven in afbeelding 2.20. De voorgevel van de hofwoningen wordt direct op de erfgrens geplaatst. Zijgevels die grenzen aan een straat worden met dezelfde zorgvuldigheid ontworpen als voorgevels.

• Zijgevels grenzend aan de openbare ruimte hebben een vensteropening op de begane grond en krijgen een variatie in of metselverband. • De gevels hebben een moderne opbouw. Een klassieke opbouw is niet gewenst.

• Tussen uitgeefbare kavels geldt een afstand van de gevel tot de kavelgrens van ten minste 1,5 meter wanneer er niet aaneengesloten gebouwd wordt.

• Alle gevels richting de hoofdweg bevatten een grote mate van transparantie en worden als voorgevel ontworpen.

• De gevelopbouw is rechthoekig en/of vierkant. De gevels bestaan uit grote vlakverdelingen en hebben een modern karakter.

• Kozijnen en/of lijsten krijgen een ingetogen kleurstelling, zoals beschreven in 2.4 kleur- en materiaalgebruik.

• De gevelopeningen worden als één vlak vormgegeven. Hierbij past een forse negge, terwijl kozijnen, tussendorpels en tussenstijlen terughoudend van formaat en donker van kleur zijn.

Rooilijn 2,5 tot 5 meter van de erfgrens Optioneel op erfgrens of maximaal 3m van erfgrens Rooilijn op erfgrens Dubbelzijdige oriëntatie

Afb. 2.21 - variatie in metselwerk

Afb. 2.22 -geleding met grote vlakken en diepe negge

Hoofdweg

Afb. 2.23 - houten vlakken

Afb. 2.20 - Rooilijnen en gevels

Afb. 2.24 - grote vlakverdeling

Afb. 2.25 - geen klasieke Afb. 2.26 - geen klasieke uitstraling uitstraling zoals daklijsten en per zoals ronde vormen en ramen pand verschillend kleurgebruik. onderverdeeld.

13

ZEEHELDENWIJK

2.3 Oriëntatie De bebouwing is georiënteerd naar de straat. Een aantal hoekwoningen is dubbelzijdig georiënteerd zoals in afbeelding 2.20 is te zien. Vanuit twee kanten is er vanuit de begane grond van de woning dan goed zicht op de straat. Het appartementencomplex aan de Urkervaart heeft een meerzijdige oriëntatie. Om de verschillende bouwvelden(akkers) te accentueren is de nokrichting per bouwveld hetzelfde. Dit betekent dat de nokrichting van noordwest naar zuidoost is of van noordoost naar zuidwest. De afwisseling in kaprichting per bouwveld zorgt voor een gevarieerd straatbeeld met variatie tussen langsen dwarskappen, terwijl er eenheid binnen de bouwvelden ontstaat.

• Van alle gebouwen zijn de dakvlakken op het zuidoosten of zuidwesten gericht om zonnepanelen te integreren of op te leggen. Wat betreft dakopbouwen gelden de onderstaande regels. • Maximaal 2/3 van de lengte van het dak bestaat uit dakkapellen of één risaliet. • Materiaal, kleur en detaillering worden afgestemd op het hoofdgebouw. Zijwangen en boeiboorden in donkere kleur of afgewerkt in kleur van het dakvlak.

• Alle daken van hoofdgebouwen zijn zadeldaken met dakpannen. • De dakranden zijn sober en bevatten weinig detaillering. •

Het doortrekken van dakbedekking op de gevel is toegestaan maar dit deel telt niet mee voor het bepalen van de goothoogte.

Afb. 2.31 - Referentie sobere dakrand en dakkapel

1,75m.

Nokken van noordwest naar zuidoost Nokken van noordoost naar zuidwest

Afb. 2.30 - Dak oriëntatie

14

Afb. 2.32 - Maximaal 2/3 van de lengte van het dak bestaat uit dakkapellen of één risaliet. 2/3 van 12 meter = 8 meter.

Afb. 2.33 - Richtingen nokken

Afb. 2.34 - nokken haaks op de rooilijn, dwarskap

Afb. 2.35 - nokken parallel aan de rooilijn, langskap

15

ZEEHELDENWIJK

2.4 Kleur- en materiaalgebruik Het kleur- en materiaalgebruik van de woningen is rustig. Er wordt aandacht besteed in het metselwerk door middel van bijzondere verbanden en nuances in de stenen. De gevels zijn voor het grootste deel opgebouwd uit baksteen. Minimaal 10% afwijkend geveldeel is verplicht bij alle twee onder één kapwoningen, vrijstaande woningen en hoekwoningen. Dat zijn alle woningen op zichtlocaties. Dit kan bijvoorbeeld in de vorm van een patroon, reliëf, of door een motief in de baksteen zelf. Voor accentvlakken kan ook houten betimmering gebruikt worden. Zijgevels grenzend aan de openbare ruimte zijn nooit blinde gevels.

Naast het hoofdmateriaal baksteen, heeft als tweede materiaal het gebruik van hout de voorkeur. Dit kan toegepast worden in accentvlakken en kozijnen. De kleur van kozijnen is donker (antraciet of grijs) of houtkleurig.

Er worden bakstenen toegepast in rustige aardetinten: zacht geel, rood of (licht)bruin. Ieder bouwvlak krijgt één van deze tinten als hoofdkleur conform afbeelding 2.40. Op deze manier ontstaat er samenhang binnen iedere ‘akker’. Gelijkende materialen zijn uitsluitend mogelijk wanneer het uiterlijk, de maatvoering en de detaillering identiek zijn.

Afb. 2.40 - kleur materiaal

16

Afb. 2.41 - baksteen kleurtonen

Afb. 2.42 - metselwerk in combinatie met hout

Afb. 2.44 - afwijkend metselwerk

Afb. 2.47 - nautisch detail in steen

Afb. 2.49 - afwijkend metselwerk

Afb. 2.43 - afwijkend metselwerk

Afb. 2.45 - afwijkend metselwerk

Afb. 2.46 - meeontworpen erfafscheiding

Afb. 2.48 - afwijkend metselwerk

Afb. 2.50- kleuraccenten in baksteen

17

ZEEHELDENWIJK

2.5 Erfafscheiding De gevels van de rijwoningen en hofwoningen worden gebouwd op de kavelgrens, zodat een compact autoluw erf ontstaan. Deze straten worden autoluw ingericht. Aan de voorzijde van de woningen worden margestroken met geveltuinen gemaakt voor een beschutte ruimte bij het betreden van de woningen. Tussen twee naastgelegen rijtjes in hetzelfde bouwveld wordt de gevel gecontinueerd tussen de rijwoningen. In deze gemetselde muur bieden antraciete deuren toegang tot het achtererf. (zie Afb. 2.43) Voor de herkenbaarheid van de verschillende bouwvelden is een eenduidige vormgeving van erfafscheidingen belangrijk. Daarom wordt gekozen voor haagbeplanting die specifiek aansluit op de kleur van de baksteen. Bij de woningen met een rode tint baksteen wordt een Rode beukenhaag (Fagus Sylvatica ‘Atropunicea’) toegepast. Bij de woningen met een bruine baksteen komt de Groene Beukenhaag (Fagus Sylvatica). Bij de woningen met een gele tint baksteen komt de Gewone Liguster ‘Atrovirens’ Aan de voorkant van de woningen (op de voorerfgrens, en op zij-erfgrenzen tot 3 meter achter de voorgevellijn) wordt de haag maximaal 1 meter hoog. Bij de rest van de

erfgrenzen wordt hetzelfde principe toegepast, maar dan tot 2,2 meter. De minimale aanplantmaat voor de hagen van max. 2,2 meter is 100cm. Een deel van de woningen krijgt een tuin aan het water, met vrij uitzicht over het Akkerland. Het hoogteverschil in de kavel zorgt voor een vrij zicht over het landschap. Omdat deze tuinen in het zicht liggen vanaf de Urkerweg, is een verzorgd ontwerp van de oevers hier van belang. Daarom is een verzorgd beeld richting deze kavels belangrijk. Langs de waterlijn een eenduidige lage beschoeiing gewenst. Daarom moet het hoogteverschil in de tuinen gehandhaafd blijven. Kavels aan direct aan de watergang, zonder achterpad, krijgen geen gesloten achtererfafscheiding. Een eventuele vlonder aan het water ligt niet meer dan 10 cm boven het lage peil van de tuin, dat op - 4,3 m onder NAP komt te liggen. Een tuin krijgt hooguit één vlonder van maximaal 3 meter breed, die binnen de woonbestemming ligt. Voor andere situaties wordt een begroeide erfafscheiding toegepast van maximaal 2,2 meter hoog. Dit is bijvoorbeeld van toepassing bij de woningen met een achterpad langs de watergang, of bij het binnengebied van het kopblok.

Afb. 2.51 - Rode Beuk

B’

Rooilijn op de erfgrens

Afb. 2.52 - Groene Beuk

Rode Beuk tot max. 1m. Rode Beuk tot max. 2,2m. Groene Beuk a tot max. 1m.

A’

Groene Beuk tot max. 2,2m Liguster tot max. 1m. Liguster tot max. 2,2m Vrij uitzicht

Afb. 2.50 - erfafscheiding

18

Afb. 2.53 - Liguster

2.6 Wonen direct aan het water De woningen direct aan het water krijgen een hoogteverschil. Hierdoor kan het open landschap vanaf de woning goed beleefd worden, terwijl het water eenvoudig benaderbaar blijft vanuit de tuin of het achterpad. De sociale woningen krijgen een erfafscheiding van een haag aan een laag achterpad. Vanuit de woning kijk je over deze erfafscheiding naar het open landschap, terwijl inkijk vanaf het achterpad uitblijft.

De koopwoningen krijgen een tuin die direct grenst aan het water. Voor het beeld vanaf de Urkerweg en Urkervaart is op deze plek een lage oever gewenst, zonder hoge beschoeiingen, schuttingen of bergingen direct aan de waterkant. Daarom dient het lage niveau bij de oever in stand te blijven.

Afb. 2.60 - profiel A’: Erfafscheiding met achterpad waar vanuit de woning het landschap waargenomen kan worden

Afb. 2.61 - erfafscheiding zonder achterpad, profiel B’ waar vanuit de woning het landschap waargenomen kan worden

19

ZEEHELDENWIJK

2.7 Parkeren principes Elke vrijstaande woning en elke twee-onder-eenkapwoning dient twee parkeerplaaten op eigen terrein te maken. Alle herenhuizen en alle hoekwoningen van rijtjes die verkocht worden hebben één parkeerplaats op eigen terrein.

Afb. 2.70 - Principe inritten

Afb. 2.71 - principe inritten

20

2.8 Bijgebouwen •

Bij aaneengebouwde bijgebouwen met een schuin dak wordt de dakhelling afgestemd op het hoofdgebouw. Het dakvlak ligt in lijn met het hoofdgebouw, of lager dan het hoofdgebouw. In dit geval is de maximale bouwhoogte 6 meter.

•

Bij rijwoningen is het mogelijk om bergingen aan de achterzijde of aan de zijkant van de rijwoningen te maken.

•

Als materiaal moet baksteen gebruikt worden die aansluit bij het hoofdgebouw of eventueel blank hout.

Afb. 2.80 - bergingen aan de achterzijde

Afb. 2.81 - bergingen aan de zijkant

Afb. 2.82 - bergingen meeontworpen

Afb. 2.83 - bergingen achter de rooilijn

21

ZEEHELDENWIJK

2.9 Installaties en klimaatadaptatie •

De hemelwaterafvoer is in de voorgevel geïntegreerd wanneer de gevel op de erfgrens staat of wanneer het woningtype een hofwoning, rijwoning of herenhuis is.

•

Hemelwaterafvoer wordt niet aangesloten op het riool.

•

Het is gewenst dat de zonnepanelen geïntegreerd in het dakvlak worden. Alternatief is evenwichtig en harmonisch met het dakvlak meeontworpen en afgestemd op de dakkleur.

•

Installaties hebben een behuizing.

•

Installaties op het dak liggen ten minste drie meter van de dakrand.

•

Kasten voor nutsvoorzieningen worden opgenomen in de bouwvelden, aansluitend aan de gevels van woningen of bergingen.

Afb. 2.92 - Hemelwaterafvoer in de voorgevel geïntegreerd

Afb. 2.90 - hemelwaterafvoer in de gevel geïntegreerd

Afb. 2.93 - behuizing installaties

Afb. 2.91 - nutsvoorziening opgenomen in bouwveld

22

Afb. 2.94 - zonnepanelen geïntegreerd

2.10 Matrix eisen en wensen

Thema

Eisen

Rooilijnen en gevels

•

Positie rooilijn is afhankelijk van type woning •

•

Verbijzondering metselwerk op zicht locaties

•

Oriëntatie

Kleur- en materiaalgebruik

Erfafscheiding

Wensen Geleding is rechthoekig of vierkant met een modern karakter

•

Bijzonderheden in metselwerk d.m.v. reliëf

Tussen uitgeefbare kavels geldt een afstand van de gevel tot de kavelgrens van ten minste 1,5 meter wanneer er niet aaneengesloten gebouwd wordt

•

Een diepe negge

•

Nokrichting van bouwveld is leidend

•

Dakranden zijn sober

•

Bijgebouwen hebben een plat dak of dezelfde nokrichting als het hoofdgebouw

•

De dakvorm van het hoofdgebouw is een zadeldak

•

Kleurgebruik van bouwveld is leidend

•

Houten elementen

•

Hoofdmateriaal is baksteen

•

Nautische elementen

•

Kozijnen en daklijsten zijn donker of houtkleurig

•

Gerecycled materiaal

•

Haagbeplantingssoort van bouwveld is leidend

•

Een combinatie van een gemetseld muurtje met de haagbeplanting

23

ZEEHELDENWIJK

3. Beeldkwaliteit per woningtype 3.1 Vrijstaande- en twee-onder-een-kap-woningen Het beeld van De Akkers wordt gevormd door de bebouwing langs de hoofdontsluiting en de woonstraten. Langs deze straten staan vooral vrijstaande en twee-ondereen-kap-woningen. •

Op straathoeken krijgen de vrijstaande woningen of twee-onder-éénkapwoningen een ’dubbelzijdige oriëntatie’. Op de begane grond krijgen hoekwoningen naar beide zichtzijden minstens een gevelopening van minimaal één meter breed in het hoofdvolume.

•

De kleur is conform het gehele bouwveld (conform 2.4).

•

De nokrichting is conform het gehele bouwveld (conform 2.3).

Afb. 3.10 - vrijstaande- en twee-onder-één-kap-woningen

24

Afb. 3.11 - referentie architectuur

Afb. 3.12 - geleding en detaillering

Afb. 3.13 - dakprincipe

Afb. 3.14 - identieke materialisatie in gevel en erfafscheiding Afb. 3.15 - diepe negge en donkere kozijnen Afb. 3.16 - bijzonder getand metselwerk

Afb. 3.17 - metselwerk

Afb. 3.18 - geleding en materiaalgebruik

25

ZEEHELDENWIJK

3.2 Hofwoningen, patiowonigen en rijwoningen De hofwoningen en patiowoningen zijn in de luwte gesitueerd. Het hof heeft een kleinschalig en dorps beeld, dat refereert aan het oude dorp. De rijwoningen hebben over het algemeen geen voortuinen, maar wel een geveltuin/margestrook over een deel van de gevel. •

In de voorgevel wordt de constructie voor klimplanten meeontworpen.

•

De woningen krijgen op de begane grond een gevelopening voor een woonkamer of keuken, die uitkijkt op het woonerf.

•

Patiowoningen met een zijgevel naar de openbare ruimte en een aanduiding dubbelzijdige orientatie (zie 2.2) krijgen in de zijgevel een opening(raam) op de begane grond van ten minste één meter breed.

•

De kleur is conform het gehele bouwveld (zie 2.4).

•

De nokrichting is conform het gehele bouwveld (zie 2.3).

Afb. 3.20- hofwoningen, patiowonigen en rijwoningen

26

Afb. 3.21 - zadeldak langskap, dakkapelen en gevelverspringing Afb. 3.22- rijwoningen, sociale woniningbouw

Afb. 3.24 - zadeldak langskap, sociale woningbouw

Afb. 3.26 - klimconstructie

Afb. 3.23 - variatie metselwerk

Afb 3.25 - meeontworpen zitelement in de gevel

Afb. 3.27 - bijzonder metselwerk in sociale huurwoningen

Afb.3.28 - zadeldak dwarskap

27

ZEEHELDENWIJK

3.3 Kopblok Het kopblok aan de Urkervaart wordt als één ensemble ontworpen. Voor alle woningen geldt dat er minimaal één parkeerplaats is op eigen terrein. Voor het appartementengebouw wordt dit bebouwd opgelost. Voor de herenhuizen kan dit uiteraard ook bebouwd worden gerealiseerd. Herenhuizen Op de kop van De Akkers, aan de zijde van de Urkervaart komen statige herenhuizen rond het appartementencomplex . Deze woningen zijn bepalend voor het beeld van De Akkers en de Zeeheldenwijk. Een hoge beeldkwaliteit is daarom gewenst op deze plek. De woningen in dit blok verwijzen naar het nautische verleden en historische pakhuizen. • • • • • •

Dakkapellen zijn alleen toegestaan bij niet aaneengebouwde zijdes. De kleur is conform het gehele bouwveld (zie 2.4) De nokrichting is conform het gehele bouwveld (zie 2.3) Houten elementen en moderne nautische details zijn een pré. Maximaal vijf woningen worden aaneengeschakeld. Herenhuizen met een zijgevel naar de openbare ruimte en een aanduiding dubbelzijdige orientatie (zie 2.2) krijgen in de zijgevel een opening(raam) op de begane grond van ten minste één meter breed. Afb. 3.30 - herenhuizen en appartementen

Appartementen • De kleur is conform het gehele bouwveld (zie 2.4) • De nokrichting is conform het gehele bouwveld (zie 2.3) • Balkons aan de zijde van de Urkervaart zijn niet uitpuilend en steken niet uit ten opzichte van de rooilijn. • Balkons aan de zij- of achterkant mogen maximaal 1,5 meter naar buiten steken. De voorkeur is om balkons (deels) naar binnen te laten steken zodat het onderdeel wordt van het architectonische volume. • Bergingen zijn inpandig.

Afb. 3.31 - optie voor kopblok; parkeren onder dek

28

Afb. 2.35 - Materiaal, geleding en kleur

Afb. 3.32 - appartementencomplex met herenhuizen als één ensemble.

Afb. 3.35 - appartement met herenhuizen

Afb. 3.33 - materialisatie baksteen in combinatie met hout

Afb. 3.34 - geleding van de architectuur

Afb. 3.36 - materialisatie baksteen in combinatie met hout

29

ZEEHELDENWIJK

3.4 Appartementen zuid Op twee centrale plekken in de Akkers komen appartementen. De appartementengebouwen vormen een hoogteaccent aan beide zijden van de centrale laan – één aan de Urkervaart en één aan de centrale watergang van de Zeeheldenwijk. Deze gebouwen zijn hoger dan de omliggende bebouwing, maar worden zo vormgegeven dat ze wat betreft vorm en materiaal goed in hun omgeving passen. Het noordelijk appartementencomplex is onderdeel van het kopblok. Voor het zuidelijk appartementencomplex geldt: •

Maximaal 40% van de lengte van het dak bestaat uit dakkapellen en/of is onderdeel van maximaal één risaliet

•

De kleur is conform het gehele bouwveld (zie 2.4)

•

De nokrichting is conform het gehele bouwveld (zie 2.3)

•

Balkons aan de voorzijde zijn niet uitpuilend en steken niet uit ten opzichte van de rooilijn.

•

Balkons aan de zij- of achterkant mogen maximaal 1,5 meter naar buiten steken. De voorkeur is om balkons (deels) naar binnen te laten steken zodat het onderdeel wordt van het architectonische volume.

•

Bergingen zijn inpandig.

•

De bovenste verdieping moet afwijkend zijn van de rest van de verdieping. Dit kan door een setback vanuit de straatzijde of door de verdieping onderdeel te laten zijn van het dak.

30

Afb. 3.40 - appartementen

Afb. 3.41- inpandige balkons

Afb. 3.42 - kleur en materiaalgebruik

Afb. 3.43 - balkons aan zij- of achterkant

Afb. 3.44 - materialisatie en geleding

Afb. 3.45 - inpandige balkons en duidelijk afwijkende bovenste etage

Afb. 3.46 - bovenste etage duidelijk afwijkend materiaal

31

ZEEHELDENWIJK

3.5 Matrix eisen en wensen per woningtype

Vrijstaande- en twee-onder-een-kap-woningen, aanvullend op de algemene eisen

Thema

Eisen

Wensen

Oriëntatie

•

Oriëntatie richting de openbare ruimte

•

Gevels

•

Op de begane grond krijgen hoekwoningen aan beide zichtzijden minstens één gevelopening van minimaal één meter breed.

Transparantie naar openbare ruimte

Hofwoningen, patiowoningen en rijwoningen, aanvullend op de algemene eisen

Thema

Eisen

Wensen

Oriëntatie

•

Oriëntatie richting de openbare ruimte

•

Een keuken of woonkamer is georiënteerd richting het woonhof

Gevels

•

Op de begane grond krijgen hoekwoningen aan beide zichtzijden minstens één gevelopening van minimaal één meter breed.

•

Constructie voor gevelplanten wordt meeontworpen

32

Kopblok, aanvullend op de algemene eisen

Thema

Eisen

Wensen

Bouwvolume

•

Er worden maximaal vijf herenhuizen aaneengeschakeld.

•

Een accent in het appartementencomplex richting de Urkervaart

•

Bergingen zijn inpandig

•

•

Dakkapellen zijn alleen toegestaan bij niet aaneengebouwde zijdes

Balkons naar binnen laten steken zodat het onderdeel wordt van het architectonische volume

•

Balkons aan de zijde van de Urkervaart zijn niet uitpuilend en steken niet uit ten opzichte van de rooilijn

•

Balkons aan de zij- of achterkant mogen maximaal 1,5 meter naar buiten steken

Oriëntatie

•

Oriëntatie richting de openbare ruimte

•

Transparantie naar openbare ruimte

Gevels

•

Op de begane grond krijgen hoekwoningen aan beide zichtzijden minstens één gevelopening van minimaal één meter breed.

•

Houten elementen en nautische details

Appartementen zuid, aanvullend op de algemene eisen

Thema

Eisen

Wensen

Bouwvolume

•

Bergingen zijn inpandig

•

•

Maximaal 40% van de lengte van het dak bestaat uit dakkapellen en/of is onderdeel van maximaal één risaliet

•

•

Balkons aan de voorzijde zijn niet uitpuilend en steken niet uit ten opzichte van de rooilijn

•

Balkons aan de zij- of achterkant mogen maximaal 1,5 meter naar buiten steken De bovenste verdieping is afwijkend van de rest van het vollume.

•

Oriëntatie

•

Oriëntatie richting de openbare ruimte

Balkons naar binnen laten steken zodat het onderdeel wordt van het architectonische volume De afwijkende bovenste verdieping heeft een setback, kleur- en of materiaalverschil.

•

Transparantie naar openbare ruimte

•

Geen slaapkamers op de begane grond aan de voorzijde

33

ZEEHELDENWIJK

4. Bronnen Afbeeldingen hoofdstuk 1 Afb. 1.10 - https://earth.google.com/web/ Afb. 1.40 - Afbeelding Arcadis Afb. 1.50 - Afbeelding Arcadis Afb. 1.51 - Afbeelding Arcadis Afb. 1.52 - Afbeelding Arcadis Afb. 1.53 - Afbeelding Arcadis Afb. 1.54 - Afbeelding Arcadis Afb. 1.60 - https://noordoutdoorfitness.com Afb. 1.61 - Afbeelding Arcadis Afb. 1.62 - https://www.tenhoven-bomen.nl/thema/ten-hoven-tuinen Afb. 1.63 - https://www.earthscapeplay.com/ Afb. 1.70 - https://www.canonnoordoostpolder.nl/vi-beleefd Afb. 1.71 - https://www.change.inc/bedrijven/invest-nl Afb. 1.72 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 1.73 - https://nl.pinterest.com/

Afbeeldingen hoofdstuk 2 Afb. 2.00 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.10 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.20 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.21 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 2.22 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 2.23 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 2.24 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 2.25 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 2.26 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 2.31 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.32 - https://www.atelier-bd.fr/logement/residence-le-carreau/ Afb. 2.33 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.34 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.40 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.42 https://nl.pinterest.com/pin/409194316124864716/ Afb. 2.43 - https://www.kentdesign.org/developments/development-12/ Afb. 2.44 - https://www.kentonline.co.uk/maidstone/news/115-flats-for-library-site-left-empty-for-10-years-286152/ Afb. 2.45 - https://nl.petersen-tegl.dk/inspiratie/referenties/d48-indiakaj Afb. 2.46 - https://www.archilovers.com/projects/136794/gallery?1094396 Afb. 2.47 - https://www.dreamstime.com/stock-image-brick-fish-shapes-image13174001 Afb. 2.48 - https://www.pinterest.co.kr/pin/5136987064906593/ Afb. 2.49 - https://www.archdaily.com/961134/buchholzer-grun-housing-busch-and-takasaki-architekten?ad_medium=gallery Afb. 2.50 - https://fr.pinterest.com/pin/292241463331687109/ Afb. 2.60 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.61 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.70 - Afbeelding Arcadis

34

Afb. 2.71 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.72 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 2.73 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 2.90 - https://www.roval.be/nl-projecten/culemborg-hofwoningen-sporthelden-west Afb. 2.91 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.92 - Afbeelding Arcadis Afb. 2.93 -https://www.nefit-bosch.nl/producten/warmtepompen/lucht-water-warmtepomp/compress-5800i-awr Afb. 2.94 -https://www.zonnefabriek.nl/nieuws/voor-en-nadelen-van-indak-zonnepanelen/ Afbeeldingen hoofdstuk 3 Afb. 3.10 Afbeelding Arcadis Afb. 3.11 - https://www.livios.be/nl/ Afb. 3.12 - https://www.archdaily.com/tag/nigtevecht Afb. 3.13 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 3.14 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 3.15 -https://nl.pinterest.com/ Afb. 3.16 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 3.17 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 3.18 - https://archello.com/de/project/evolution-south Afb. 3.20 - Afbeelding Arcadis Afb. 3.21 - https://www.neubaukompass.com/property/jarnostrasse-hamburg/ Afb. 3.22 - https://www.vd-heijden.nl/projects/40-wooneenheden-vondellaan-helmond/ Afb. 3.23 - https://www.baunetzwissen.de/ Afb. 3.24 - https://architectenweb.nl/projecten/project.aspx?id=39837 Afb. 3.25 - https://hb-a.nl/project/212-orthen-links-hilberinkbosch/ Afb. 3.26 - https://carlstahl-architectuur.nl/klimhulp-groene-gevels/groene-gevels-spankabels-klimhulp/_mg_2758-huizingaschool/ Afb. 3.27 - https://www.dp6.nl/en/projects/malieklos Afb.

3.28 - https://www.proctorandmatthews.com/news/horsted-park-wins-2014-housing-design-awards Afb. 3.30 - Afbeelding Arcadis Afb. 3.31 - Afbeelding Arcadis Afb. 3.32 - https://www.coffeyarchitects.com/moors-nook Afb. 3.33 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 3.34 - https://faro.nl/projecten/groenewei-meerstad-groningen/ Afb. 3.35 - https://www.geurst-schulze.nl/mixed-use/raaks-iii-haarlem-2/ Afb. 3.36 - https://www.archdaily.com/769800/abode-at-great-kneighton-proctor-and-matthews-architects?ad_medium=gallery Afb. 3.40- Afbeelding Arcadis Afb. 3.41 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 3.42 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 3.43 - https://nl.pinterest.com/ Afb. 3.44 - https://www.project3architects.com/projects/regents-place Afb. 3.45 - https://www.lslarchitecten.nl/portfolio/appartementen-reusel Afb. 3.46 - https://www.fcharchitects.com/news/two-projects-approved/

35

ZEEHELDENWIJK

Arcadis. Improving quality of life

Connect with us 36

landscape-architects.nl

ARCADIS Landscape Architecture & Urbanism

@Arcadislandscape