Beeldkwaliteitsplan Centrumgebied

Beeldkwaliteitsplan kavels

Centrumgebied Zeeheldenwijk Urk Oktober 2024

ZEEHELDENWIJK

Colofon In opdracht van: Gemeente Urk

Opgesteld door: Liza van Alphen Inge Noten

- Stedenbouwkundige - Stedenbouwkundig ontwerper

Gecontroleerd door: Hans Smolenaers

- Supervisor (stedenbouwkundige, architect en landschapsarchitect)

Vrijgegeven door: Niek Reichart

Datum: oktober 2024 Status: concept, AS2 Projectnummer: 30143328

2

- Projectleider Zeeheldenwijk

Inhoudsopgave 1. Inleiding 1. 1

6 Aanleiding en doel

6

1. 2

Disclaimer

6

1. 3

Masterplan Zeeheldenwijk

6

1. 4

Stedenbouwkundig plan Centrumgebied

8

1. 5

Visie op beeldkwaliteit

10

2. Beeldkwaliteit Centrumgebied

12

2.1

Bebouwing en accenten

12

2.2

Kleur en materiaal

12

2.3

Oriëntatie

12

2.4

Installaties

12

3. Beeldkwaliteit per kavel

14

3.1

Noordelijk schoolgebouw (Brede school)

14

3.2

Oostelijk schoolgebouw (Obadjaschool)

15

3.3

Sporthal

18

3.4

Kerk

20

3.5

Woongebouw noord

22

3.6

Woongebouw zuid

24

4. Bronnen

26

3

ZEEHELDENWIJK

4

5

ZEEHELDENWIJK

1.Inleiding 1.1 Aanleiding en doel Het centrumgebied wordt het middelpunt van de wijk. Dit is de plek waar verschillende functies, zoals scholen, winkels, horeca en appartementen samenkomen. Met dit ontwerp worden de kaders van het deelgebied getoond. 1.2Disclaimer De impressies in dit document zijn geen exacte weergave van de toekomstige inrichting, enkel een sfeerimpressie van het gewenste beeld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. 1.3 Masterplan Zeeheldenwijk Het centrumgebied is een onderdeel van De Zeeheldenwijk. Voor de Zeeheldenwijk is een masterplan ontwikkeld. Aan de hand van het masterplan worden toekomstige deelplannen uitgewerkt en getoetst. Op groter schaalniveau wordt in het masterplan een raamwerk geschetst. Daarmee wordt houvast gecreëerd voor de ontwikkelingen van de Zeeheldenwijk en toekomstige ontwikkelingen op Urk. Het beeldkwaliteitsplan van het Centrumgebied sluit aan op het Masterplan.

6

Centrumgebied

De Zeeheldenwijk Op Urk is de woningmarkt, net zoals in de rest van Nederland, steeds meer onder druk komen te staan. Ondanks dat er in de afgelopen jaren veel is gebouwd, zoals in de Oranjewijk, blijft de bevolking snel groeien. Vooral de behoefte aan woningen voor starters en senioren zijn ernorm. Ten zuiden van de Urkervaart en ten oosten van Zwolsehoek is ruimte voor een grote uitbreiding. De Zeeheldenwijk wordt de volgende woonwijk van Urk. Voor het eerst wordt voor woningbouw de sprong over de Urkervaart gemaakt en zal dit de nieuwe plek worden voor woningzoekenden. hoogte accenten levendige plint

Afb. 1.1 - Luchtfotoontmoetingsplekken Urk met de locatie van de Zeeheldenwijk Afb. 1.0 - Masterplan Zeeheldenwijk

7

ZEEHELDENWIJK

1.4 Stedenbouwkundig plan Centrumgebied Het centrumgebied wordt het middelpunt van de wijk. Dit is de plek waar verschillende functies, zoals scholen, winkels, horeca en appartementen samenkomen. Met dit ontwerp worden de kaders van het deelgebied getoond. Het middelpunt van de Zeeheldenwijk zal een nautisch karakter krijgen. Het programma van het centrumgebied kent een aantal forse gebouwen, waaronder de Brede School en de sporthal. Dit maakt een zorgvuldig ontwerp van de aansluitingen op de rest van de wijk van groot belang. De volumes krijgen in vorm en kleur extra aandacht in dit beeldkwaliteitsplan, zodat het contrast tussen de grote gebouwen en de kleinschaligheid van Het Nieuwe Dorp niet te groot wordt. Daarnaast is aandacht voor klimaatadaptatie van belang. Het gebied wordt zo groen mogelijk ingericht.

8

P

P

P

Sluisdeuren

Afb. 1.2 - Stedenbouwkundig plan Centrumgebied

9

ZEEHELDENWIJK

1.5 Visie op beeldkwaliteit Het centrumgebied van de Zeeheldenwijk wordt het hart van de wijk. Het is daarom van belang dat dit een esthetisch aantrekkelijke plek wordt. Dit wordt de ontmoetingsplaats voor de wijk, met een mix van winkels, horeca, woningen en scholen. Het gebied trekt zowel wijkgenoten aan voor ontmoeting, ontspanning en verbinding. De diversiteit aan functies in het centrumgebied zorgt voor een continuïteit van mensen, waardoor er altijd een levendige sfeer zal zijn. De ambitie is om van het centrumgebied een levendige, uitnodigende en aantrekkelijke plek te maken. De architectuur en inrichting van de openbare ruimte worden hoogwaardig Hierbij wordt zorgvuldig rekening gehouden met het thema van de Zeeheldenwijk. Dit thema zal op subtiele en inspirerende wijze terugkomen in het ontwerp van de gebouwen, de pleinen en de straten, waardoor de Urkeridentiteit voelbaar wordt. Het gebied krijgt een uitstraling die uitnodigt tot verblijf, met zorgvuldig ontworpen gevels en openbare ruimtes die toegankelijkheid uitstralen. Groene pleinen, parkzones, comfortabele zitplekken en speelelementen dragen bij aan een prettige sfeer.

10

Afb. 1.4 - Relatie met water

Afb. 1.2 - Plein met prettige gevelwanden

Afb. 1.6 - Schoolpleinen

Afb. 1.8 - Prettig verblijfsplein

Afb. 1.3 - Vergroenen

Afb. 1.5 - Oeverzone

Afb. 1.7- Waterelement

Afb. 1.9 - Zitelementen rond groene borders

11

ZEEHELDENWIJK

2. Beeldkwaliteit Centrumgebied 2.1 Bebouwing en accenten Het centrumgebied wordt een aantrekkelijke ontmoetingsplek waar veel verschillende functies samenkomen. De gebouwen in het centrumgebied hebben grotere footprints en hoogte dan de woningen in andere deelgebieden. Binnen het centrumgebied zal het kerkgebouw een landmark vormen door de kerktoren. Aan de pleinzijde zijn maritieme verwijzingen in de geleding van het gebouw wenselijk. Denk hierbij aan de vorm van een scheepsboeg bij een entree of in de architectuur verwijzen naar hangende zeilen (afb. 2.7) •

• •

Lange gevels worden visueel opgedeeld in kleinere eenheden. Dit wordt gedaan met een gevelverspringing of door verschillen in kleur en materiaal. In de vormentaal wordt gerefereerd naar de nautiek. Daken mogen zadeldaken, platte daken of een combinatie hiervan zijn.

Sc ho ol Ke rk n ne a Wo ec

or l /h tai e R

Sp ort ha l ho rec a

Sc ho ol

n ne Wo

Afb. 2.0 - Functionele indeling

2.2 Kleur en materiaal Rond het centrumgebied komt een parkzone en in het centrumgebied komt veel plek voor groen. Om het gebied een rustig en natuurlijk karakter te geven sluiten de kleuren en materialen hierop aan. • • • • •

Ten minste de gevels richting het plein en richting de Michiel de Ruyterallee krijgen hoogwaardige gevels waarvan het hoofdmateriaal baksteen en/of hout is. Beide materialen in lichtbruine tot lichtbruinrode tinten. De gevels aan de pleinzijde krijgen een actieve plint met winkels en horeca. Deze gevels zijn representatief. In de gevels aan de pleinzijde wordt extra aandacht besteed aan nautische details. Dit kan bijvoorbeeld in het metselwerk of in andere detailleringen. De kozijnen worden antraciet, grijs of in een natuurlijke bruintint.

2.3 Oriëntatie •

Om een levendig plein te borgen zijn de hoofdentrees aan de zijde van het plein of dicht bij het plein.

2.4 Installaties Installaties worden uit het zicht geplaatst of zorgvuldig geïntegreerd. • • •

Langs de buitengevels wordt hemelwaterafvoer in de gevels geïntegreerd. Alle daken zijn geschikt voor zonnepanelen en een groen dak. De eerste meter vanaf de voorgevel worden geen installaties geplaatst. Tussen één en vijf meter van de voorgevel zijn installaties maximaal 0.5 meter hoog.

Pleinrand Bouwvlak Kavel Plein

Afb. 2.1 - Bouwvlakken centrumgebied

12

Afb. 2.2 - Nautische elementen

Afb. 2.5 - Plein met prettige gevelwanden

Afb. 2.7 - Nautische architectuur

Afb. 2.3 - Nautische architectuur

Afb. 2.4 - Materialisatie

Afb. 2.6 - Massa en geleding

Afb. 2.8 - Sfeer van het plein

13

ZEEHELDENWIJK

3. Beeldkwaliteit per kavel 3.1 Schoolgebouwen Bebouwing •

Het gebouw is maximaal tien meter hoog.

•

Het gebouw wordt visueel opgedeeld in minimaal drie delen om de lange gevellengte te doorbreken.

•

Het gebouw moet uit verschillende hoogtes bestaan om de grote maat te breken.

•

Het gebouw mag een plat dak of zadeldak krijgen.

•

De entree is aan de zuidzijde richting de Kiss&Ride.

•

De geleding is rechthoekig.

Erfgrens • De erfafscheidingen worden beplant, en worden maximaal 1.20 meter hoog. • De schoolpleinen krijgen een uitnodigende inrichting met vrij zicht op de speelelementen.

Afb. 3.0 - Noordelijk schoolgebouw

Installaties en klimaatadaptatie •

Het dak is geschikt voor groen en zonnepanelen.

•

Het schoolplein (niet-bebouwde deel) is ten minste voor 60% onverhard en waterdoorlatend.

Bouwvlak

Erfafscheiding max. 1.2m.

Kavel

Gewenst groene gevel

Entree

Korrel breken

60% Waterdoorlatend

Afb. 3.1 - situatietekening

14

3.2 Oostelijk schoolgebouw (Obadjaschool) Bebouwing •

Het gebouw is maximaal tien meter hoog.

•

Het gebouw mag een plat dak of zadeldak krijgen.

•

De entree is aan de noordzijde richting de Kiss&Ride.

•

De geleding is rechthoekig.

•

De bebouwing aan de westzijde is ten minste 3 meter van de erfgrens.

Erfgrens •

De erfafscheidingen worden beplant, en worden maximaal 1.20 meter hoog.

•

De schoolpleinen krijgen een uitnodigende inrichting met vrij zicht op de speelelementen.

Afb. 3.2 - Oostelijk schoolgebouw

Installaties en klimaatadaptatie •

Het dak is geschikt voor groen en zonnepanelen.

•

Het schoolplein (niet-bebouwde deel) is ten minste voor 60% onverhard en waterdoorlatend.

Bouwvlak

Erfafscheiding max. 1.2m.

Kavel

Gewenst groene gevel

Entree 60% Waterdoorlatend

Afb. 3.3 - situatietekening

15

ZEEHELDENWIJK

Afb. 3.4 - Materialisatie, kleurgebruik en vorm

Afb. 3.3 - Materialisatie en kleurgebruik

Afb. 3.5- kleurgebruik

Afb. 3.6- Materialisatie en kleurgebruik

Afb. 3.8 - fietsparkeren op waterdoorlatend materiaal

16

Afb. 3.7 - groene inrichting van het schoolplein

Afb. 3.9- inrichting schoolplein

Afb. 3.10 - Erfafscheiding en materialisatie architectuur

Afb. 3.12 - Natuurlijke elementen

Afb. 3.14 - Massa en vorm

Afb. 3.11 - Massa en vorm

Afb. 3.13 - Massa en vorm

Afb. 3.15 - Groene erfafscheiding

17

ZEEHELDENWIJK

3.3 Sporthal Bebouwing • •

Het gebouw is maximaal twaalf meter hoog. Het gebouw krijgt loopt in hoogte op van een lager lager entree-deel aan het plein, naar een hoger zaaldeel aan de noordzijde. Dit hoogteverschil is zichtbaar in de oostgevel;

•

De gevelgeleding is verticaal. bijvoorbeeld middel van verticale lamellen of panelen en rechthoekige gevelopeningen. Hiernaast is een verschil in materialisering tussen boven- en onderzijde gewenst.

•

Vanuit alle gevels is contact met de openbare ruimte; in alle gevels zijn dus ramen.

•

Segmentering van de noordgevel, niet in verspringingen in de gevellijn maar wel in zaken als hoogte, kleur, materiaal, eventueel in combinatie met groen, kunst, o.i.d;

• •

Minstens 20% van de noordgevel en 20% van de oostgevel is binnen drie jaar een beplante gevel. De dakvorm is vrij;

•

Actieve functies komen in de plint aan het plein;

•

De sporthal krijgt een representatieve entree aan de zijde van het plein. Daarnaast mag de sporthal een extra entree krijgen aan de oostzijde bij de scholen.

•

Het is wenselijk om sportelementen aan het gebouw te koppelen, zoals een boulderwand (afb. 3.23).

Afb. 3.16 - Sporthal

Buitenruimte •

Een eventuele buitenruimte voor bewegingsonderwijs wordt bij voorkeur aan de westzijde van het gebouw gesitueerd. Als alternatief is een sportveld op het dak van de sporthal mogelijk.

Afb. 3.17 - Sportveld naast of op gebouw.

Installaties •

18

Water wordt zo veel mogelijk op het gebouw vastgehouden en gebruikt of vertraagd afgevoerd.

Bouwvlak

Pleinrand met vaste rooilijn

Entree

Groene gevel

Afb. 3.18 -

Afb. 3.19 - Verticale gevelgeleding en contact met openbare ruimte

Afb. 3.21 - Kleur- en materiaalgebruik

Afb. 3.20 - contact met openbare ruimte, kleur en materiaal

Afb. 3.22 - Verticale geleding

Afb. 3.23 - Sportelementen aan gevel

Afb. 3.24 -

Afb. 3.25 - Referentie naar nautiek

19

ZEEHELDENWIJK

3.4 Kerk Bebouwing •

Het gebouw kan een accent krijgen in de vorm van een toren aan de pleinzijde of aan de zijde van de Michiel de Ruyterallee van maximaal 25 meter hoog. De rest van het gebouw is maximaal vijftien meter hoog.

•

Het gebouw moet uit verschillende hoogtes bestaan om de grote maat te breken.

•

Het gebouw heeft één of meerdere hellende dakvlakken.

•

De gevelgeleding is rechthoekig in de verticale richting.

•

De hoofdentree is aan de zijde van het plein.

•

Aan de noordzijde mag een extra entree gerealiseerd worden.

•

Aan de zijde van het plein is op de begane grond interactie met het plein door middel van ramen.

•

Blinde gevels zijn niet toegestaan.

Afb. 3.26 - Kerk

Bouwvlak Entree Entree

Pleinrand (actieve plint) Representatieve gevel

Afb. 3.27 -

20

Afb. 3.28 - Contact met openbarer ruimte

Afb. 3.29 -

Afb. 3.31 -Contact met openbarer ruimte

Afb. 3.33 - Architectuur en geleding

Afb. 3.30 - Transparante gevel

Afb. 3.32 - Entree

Afb. 3.34 - Entree

21

ZEEHELDENWIJK

3.5 Gemengd blok zuid-oost •

De maximale bouwhoogte is 15 meter. Een getrapte opbouw richting het plein is gewenst.

•

Er mogen maximaal vier verdiepingen boven elkaar gerealiseerd worden, exclusief parkeergarage;

•

Voor ieder onderdeel van het ensemble is de dakvorm vrij;

•

Het kavel mag opgedeeld worden in maximaal vier verschillende volumes en minimaal één volume. Er kan dus één groot gebouw komen of meerdere losse gebouwen;

•

Om lange eentonige gevels te voorkomen worden gevels langer dan 15 meter opgedeeld door middel van verschillen in materialisatie, metselverbanden, dakrichtingen of setbacks;

•

De maximale footprint (boven het parkeren) is 70%van het kavel;

•

Aan de oost en zuidzijde worden doorgangen naar de binnentuin van minimaal 5 meter breed gerealiseerd;

•

Aan de noord en/of westzijde wordt minimaal één doorgangen naar de binnentuin gerealiseerd;

•

De gevelgeleding is rechthoekig en verticaal;

•

Aan de zijde van het plein wordt in de plint retail mogelijk gemaakt. Aan de west- en zuidzijde is horeca gewenst;

•

Aan alle zijdes van het gebouw worden entrees gepositioneerd;

•

Aan de oost- en zuidzijde komen woningen met een functionele relatie tot de openbare ruimte;

•

Er komt een collectieve binnentuin van minimaal 800m². Deze binnentuin wordt voorzien van een laag substraat van minstens 40 cm. Hiernaast is het gebruik van boombakken gewenst;

•

Vanuit de parkeergarage wordt een directe verbinding met de binnentuin gemaakt, zodat de binnentuin een entreezone wordt waar bewoners elkaar ontmoeten;

•

De balkons aan de buitenzijde van het pand (richting de openbare ruimte) steken maximaal een halve meter buiten de gevellijn;

•

Woningen ontvangen van minimaal twee zijden daglicht;

•

Wanneer een galerijontsluiting wordt toegepast, is deze galerij minimaal 150 cm breed.

Afb. 3.35 - Woongebouw zuidoost

Bouwvlak Entree Inpandig parkeren Opgetilde binnentuin

Afb. 3.36 - Kavelprincipe

22

Pleinrand met vaste rooilijn Toegangen 2 meter. Toegangen 5 meter.

Afb. 3.37 - Gevels richting het plein met functies

Afb. 3.38 - Refereren naar nautische elementen

Afb. 3.39 - Collectief binnengebied

Afb. 3.40 - Parkeerdek

Afb. 3.42 - Doorgangen

Afb. 3.41 - Materiaalgebruik en geleding

Afb. 3.43 - Opdelen lange gevel door metselverbanden en dakrichtingen.

23

ZEEHELDENWIJK

3.6 Gemengd blok zuid-west •

Het blok wordt maximaal vijftien meter hoog;

•

Er mogen maximaal vijf verdiepingen in het gebouw gerealiseerd worden;

• •

De dakvorm is vrij; Op de begane grond komt ruimte voor detailhandel, met uitnodigende entrees in de noord- en oostgevel;

•

Er wordt een opgetilde binnentuin gerealiseerd die als collectieve tuin fungeert voor de woningbouw;

•

De bevoorrading van detailhandel is inpandig;

•

Waar op de begane grond gevelvlakken zonder ramen zitten, komt een begroeide gevel. Langs deze gevelvlakken wordt minstens een halve meter gereserveerd voor het inplanten van de begroeide gevel.

•

Ventilatieroosters en installaties worden ingepast in een begroeide gevel. Op de verdieping kunnen ventilatieroosters ook ingepast worden met architectonisch zorgvuldig ingepaste gevelbeplating.

•

De balkons aan de buitenzijde van het pand (richting de openbare ruimte) steken maximaal een halve meter buiten de gevellijn;

•

Woningen ontvangen van minimaal twee zijden daglicht;

•

Wanneer een galerijontsluiting wordt toegepast, is deze galerij minimaal 150 cm breed.

Bouwvlak

Pleinrand (actieve plint)

Entree

Representatieve gevel

Inpandig parkeren

(deels) Groene gevel gewenst Inpandige verbindingen

Afb. 3.44 - Woongebouw zuid

24

Afb. 3.45 - Voorbeelden voor de inrichting van de begane grond

Afb. 3.46 - materialisatie parkeren

Afb. 3.47 - Groene gevel

Afb. 3.48 - Opbouw, geleding en materialisatie

Afb. 3.50- Nautische architectuur

Afb. 3.49 - referentie binnentuin

Afb. 3.51 -Supermarkt, parkeren en wonen

Afb. 3.52 - Expeditie entree

25

ZEEHELDENWIJK

4. Bronnen Afbeeldingen hoofdstuk 2 Afb. 2.3 - https://www.dreamstime.com/stock-image-brick-fish-shapes-image13174001 Afb. 2.4 - https://www.archilovers.com/projects/114241/michael-baker-boathouse-gallery Afb. 2.5 Afb. 2.6 - https://www.archdaily.com/946814/nygaard-square-renovation-mad-arkitekter Afb. 2.7 Afb. 2.8 - https://afasiaarchzine.com/2016/04/tham-videgard-arkitekter-14/ Afb. 2.9 - https://www.slangenkoenis.nl/en/project/sports-center-nieuw-zuilen-utrecht/ Afb. 2.10 - https://www.carlstahl-architektur.com/en/references/detail/museum-storage/ Afbeeldingen hoofdstuk 3 Afb. 3.3 - https://www.archdaily.com/791717/thistle-3dreid Afb. 3.4 - https://archello.com/project/smestad-recycling-centre Afb. 3.5 - https://www.archdaily.com/975418/house-in-poznan-studio-gab/61e86659c4b6b5016400a906-house-in-poznan-studio-gab-photo Afb. 3.6 - https://dalply.co.uk/portfolio/thistle-foundation-tudsberry-centre/ Afb. 3.7 - https://www.kammarchitekten.de/projekte/st_peter/peter_01.html Afb. 3.8 Afb. 3.9 - https://www.cembrit.nl/referenties/school-verwondering-almere Afb. 3.10 - https://www.valtos.nl/projecten/mfa-westmaas Afb. 3.11 - https://rothuizen-architecten.nl/project/nieuwbouw-voor-integraal-kindcentrum/ Afb. 3.12 - https://www.archdaily.com/943260/het-epos-school-search Afb.

3.13 - https://www.archdaily.com/989484/recreation-center-and-extension-of-the-grandes-terres-primary-school-at-conflans-saintehonorine-hesters-oyon?ad_medium=gallery Afb. 3.14 - https://www.architecturalrecord.com/articles/15993-with-ecole-les-coteaux-fleuris-hemaa-architectes-and-hesters-oyon-create-alocal-attraction Afb. 3.15 - https://www.plastica.nl/project/brede-school-den-dungen-cape-cod-houten-gevelbekleding/ Afb. 3.22 - https://www.archdaily.com/781538/het-anker-community-centre-moederscheimmoonen-architects Afb. 3.23 Afb. 3.24 - https://www.archdaily.com/781538/het-anker-community-centre-moederscheimmoonen-architects Afb. 3.25 - https://archello.com/nl/news/helsinkis-urban-environment-house-balances-modern-with-archaic Afb. 3.28 - https://www.archdaily.com/800721/st-trinitatis-church-schulz-und-schulz Afb. 3.29 - https://www.archdaily.com/910590/spikkestad-church-and-cultural-centre-einar-dahle-arkitekter-plus-hille-melbye-arkitekter Afb. 3.30 - https://dezwartehond.nl/en/arc19-architectenweb-award/ Afb. 3.31Afb. 3.32 - https://foursquare.com/v/kirche-am-hohenzollernplatz/51c430aa498eb080a8354e41/photos Afb. 3.33 - https://www.archdaily.com/978494/ylivieska-church-k2s-architects?ad_medium=gallery Afb. 3.34 Afb. 3.37 - https://www.archdaily.com/946814/nygaard-square-renovation-mad-arkitekter Afb.

3.38 - https://afasiaarchzine.com/2016/04/tham-videgard-arkitekter-14/ Afb. 3.40 - https://divisare.com/projects/375483-passelac-roques-architectes-kevin-dolmaire-logements-sociaux Afb. 3.41 - https://hdawards.org/scheme/silchester-estate/ Afb. 3.42 Afb. 3.43 - https://www.housingtoday.co.uk/news/nationwide-gets-green-light-to-build-swindon-homes/5100624.article 26

Afb. 3.46 - https://archello.com/fr/project/inselhalle-lindau-car-park Afb. 3.47 - https://carlstahl-architectuur.nl/klimhulp-groene-gevels/ Afb. 3.48 - https://architectenweb.nl/projecten/project.aspx?id=43859 Afb. 3.49 - https://www.archdaily.com/946814/nygaard-square-renovation-mad-arkitekter Afb. 3.50 - https://www.archdaily.com/915782/freebooter-housing-gg-loop Afb. 3.51 Afb. 3.52 - https://specificationonline.co.uk/articles/2021-02-25/bolton-gate-co-ltd/leidsche-rijn-center-utrecht-holland

27

Arcadis. Improving quality of life

Connect with us 28

landscape-architects.nl

ARCADIS Landscape Architecture & Urbanism

@Arcadislandscape