230531_ZHW_BKP_De Overgangszone_Presentatie_LvA.pdf

Beeldkwaliteitsplan

De Overgangszone 01-06-2023

Fase I Zeeheldenwijk Urk

Urke rvaa rt

Zuid erm eert ocht

22 februari 2023

oek h e ols Zw

e alle r e t uy R e el d i h Mic

k wij n e ld ehe e Z De

Context - Zwolse Hoek

12m.

12m. 9m. 9m. 9m. 9m. 8m. 8m. 10m.

12m.

De overgangszone

ijk w je an r O

12m.

Zwolsehoek

De overgangszone

15m.

Afb. 2.2 - Hoogte gebouwen Zwolsehoek

Afb. 2.3 - Zwolsehoek

Afb. 2.1 - Concept masterplankaart Zeeheldenwijk

Afb. 2.4 - Zwolsehoek

Afb. 2.5 - Zwolsehoek

Conctext - Zeeheldenwijk Or

ijk jew n a

Referenties voor Het Centrumgebied

d ilan e t He

rs ke Ak De Referenties voor Het Nieuwe Dorp

Referenties voor Het Eiland

Referenties voor De Akkers

Referenties voor De Oevers

Referenties voor De terpen

Referenties voor De erven

ed bi ge m ru nt Ce

Overgangszone

Zwolse hoek

Het nieuwe dorp

De Terpen

De Oevers

De Erven

Visie en sferen Om een overgang tussen de twee gebieden te maken wordt er in de materialisatie en vorm aansluiting gezocht met de Zeeheldenwijk. Qua maat en schaal sluit het aan bij Zwolsehoek.

vaar Urker

t

Michiel de Ruyterallee

Zuidermeertocht

Stedenbouwkundig plan Overgangszone 12 kavels in drie verschillende types

Abbert

Ontsluiting Fiets Gemotoriseerd verkeer

De kavels worden ontsloten vanaf de ontsluitingsweg, die gelegen is langs de Zuidermeertocht.

Kavelindelingsprincipes en parkeren Gebouwen P

Parkeerplekken Groene buffer

Het parkeren dient aan de achterzijde van de kavels gesitueerd te worden. Aan deze achterzijde wordt het parkeren zorgvuldig in het groen ingepast.

Erfafscheiding en groen • Groene omkadering • Hekwerk mag aan de zijde van de Zuidermeertocht • Bomen op de kavels • Parkmanagment (beheerafspraken)

Kavel

Zuidermeertocht

Gevel Hekwerk optioneel Groene erfafscheiding Erfafscheiding max. 2m.

Esdoorn

Zwepenboom

Populier

Wintergroene Eik

Linde

Rooilijnen en volumes • Max. 70% bebouwd • Rooilijn aan de Michiel de Ruyterallee is vast voor continuïteit en op kavelrand om verrommeling te voorkomen Indicatie gebouwen Mogelijk bouwvlak Kavelgrens Vaste rooilijn

10 m.

e alle r e yt Ru e ld hie c i M

Dakoriëntatie • Hellend aan de zijde van de ZHW minimaal de eerste 10 meter • Nokken van oost naar west • Helling is minimaal 10% • Minimaal 40% van het dakoppervlak is hellend Nokrichting

*Het college is bevoegd om bij een goede onderbouwing bij de tussenkavels af te wijken van de hellende daken.

vaart Urker

Michiel de Ruyterallee

Zuidermeertocht

Kopkavels Hoekkavels Tussenliggende kavels Groene buffer Doorgangen Water

Abbert

Ruimtelijk concept Drager voor beeldkwaliteit

Kaveltypes Tussenliggende kavels

Hoekkavels

Kopkavels P

P

P Kavelindeling

Kavelindeling

Kavelindeling

Bouwvolume met bijvoorbeeld zadeldaken

Bouwvolume met bijvoorbeeld lessenaarsdaken

Bouwvolume met bijvoorbeeld sheddaken en zadeldaken

Geleding en instalaties

Geleding en instalaties

Geleding en instalaties

Bouwhoogte • Tussenliggende kavels: maximale bouwhoogte van 11,5 meter • Hoekkavels: maximale bouwhoogte 12,5 meter Maximale bouwhoogte: 15 en 17m Maximale bouwhoogte: 12,5m Maximale bouwhoogte: 11,5m

• Kopkavels: maximale bouwhoogte 15 en 17 meter.

Representatieve gevels De representatieve voorgevel van de bebouwing is gericht op de hoofdontsluitingsstructuur (Michiel de Ruyterallee en Urkerweg).

Gevels kopkavels Gevels tussenkavels Gevels hoekkavels Achtergevels

Gevels kopkavels

Gevels hoekkavels

Gevels tussenkavels

Achtergevels

Materialisatie De overgangszone sluit qua materialisatie aan bij het woongebied van de Zeeheldenwijk. Gevel

Dak

Parkeren

Geleding, entrees en plinten

Klimaatadaptatie

Water borgen en httestress reductie voor de toekomst

Water borgen/rainproof

Water borgen/rainproof

Reclameaanduiding en signing • Merknamen op voorgevel • Objecten aan achterzijde (max. 2 stuks) • Antraciet gepoedercoat RAL7016

Installaties • Niet zichtbaar vanaf de Michiel de Ruyterallee • Uitpuilend (meer dan 50cm) niet in de eerste 10m. vanaf de rooilijn • Geintegreerd in de gevel

10 meter

uy

l

M

ie ich

R de

lee l a ter

Straatmeubilair

Conform handboek openbare ruimte Urk gepoedercoat RAL 7016

Profiel

Afb. 3.52 -

Michiel de Ruyterallee Zuidermeertocht

11,5m

Sfeerbeeld vanaf Michiel de Ruyterallee

Standpunt

De impressies zijn geen exacte weergave van de toekomstige inrichting, enkel een sfeerimpressie van het gewenste beeld.

Sfeerbeeld vanaf de Zuidermeertocht

Standpunt

De impressies zijn geen exacte weergave van de toekomstige inrichting, enkel een sfeerimpressie van het gewenste beeld.

Opmerkingen en aanbevelingen CIE ruimtelijke kwaliteit

• Parkmanagement om de kwaliteit van het gebied te bewaken lijkt een juiste. • Minimale hoogte kopkavels meenemen. • De rooilijn op de erfgrens plaatsen om verrommeling te voorkopen. • Positief dat er bomen worden opgenomen. De soorten zijn nog aangepast. • Glas wel eisen in de voorgevel en geen deuren in de voorgevels. • Reclame zorgvuldig in samenhang met de gevels ontworpen dient te worden. • Geef het gebied een extra kwaliteit, bijvoorbeeld door deze overgangszone extra groen te maken, als kwaliteit en als tegenpool van de andere gebieden. Ook kan gedacht worden aan het toepassen van groene gevels of daken.

Opmerkingen en aanbevelingen klankbordgroep ondernemers

• In de puntentelling een minimale bouwhoogte meenemen voor de kopkavels. • Vierkante gevelgeleding zal hier niet verplicht gesteld worden. • Is er behoefte aan zoveel kantoorruimte? Praktijk van uitgifte en inschrijvingen zal dit uitwijzen. • Op basis ervaringen uitgifte fase 1.1 A en C zal gemeente kijken of er in de nieuwe uitgifteprotocollen verwezen kan worden naar een soort van voorbeeld schetsplan. • BKU geeft aan dat dit er netjes uitziet en akkoord is met concept BKP overgangszone ZHW.