Presentatie - Uitvoeringsagenda wonen - IP 10 oktober 2024

Iepen podium Uitvoeringsagenda wonen 10 oktober 2024 gemeente Tytsjerksteradiel

Agenda 1. Welkom, terugblik en opzet presentatie 2. Uitvoeringsagenda: totaaloverzicht 3. Uitvoeringsagenda: uitdagingen 4. Initiatieffase: proces t.a.v. binnenkomende initiatieven 5. Stand van zaken alternatieve woningbouw 6. Ontwikkelingen lopende projecten 7. Totaaloverzicht projecten 8. Vragen/afsluiting

Terugblik en opzet presentatie

§ Iepen Podium april

 Inzicht in de resterende opgaven, ontwikkelingen per project en prioritering

§ Iepen Podium oktober  nadruk op informeren over ontwikkelingen die samenhangen met de uitvoering van de uitvoeringsagenda

3

Uitvoeringsagenda: totaal overzicht Afspraak woondeal 2022 – 2030: 690 woningen

• In plannen: April 2024 Oktober 2024 Gerealiseerd t/m 2023

211

211

Harde planruimte + zacht in voorbereiding

412

580

Zachte plannen als visie

115

227

Potentiële ontwikkellocaties gemeentelijk eigendom

168

217*

*Potentiële ontwikkellocaties na 2031

Conclusie: we liggen op koers NB: getallen zijn dynamisch en gebaseerd op nu bekende gegevens 4

Uitvoeringsagenda: uitdagingen gaan we aan

• Netcongestie --> intensief overleg om tot oplossingen te komen • Bouwprijzen --> sturen op doelgroepen en betaalbaarheid in regionaal woningmarktonderzoek. • Arbeidsmarkt --> zoeken naar voldoende en kwalitatief goed personeel • Te weinig huurwoningen --> bestuurlijk gesprek met corporatie over aandeel huurwoningen in projecten • Wet- en regelgeving --> afwegingskader woningen buitengebied

5

Initiatieffase bouwplannen Proces t.a.v. binnenkomende initiatieven: klantvriendelijker Aanpassingen in het proces:

- Centraal binnen laten komen van de initiatieven; - geen onderscheid tussen ‘verken uw idee’, ‘principeverzoek’ of ‘vooroverleg’; - Onderscheid tussen complex en niet complex; - Integraal behandelen; - Meer contactmomenten met initiatiefnemer.

6

Initiatieffase: verloop van het proces Het proces:

- Initiatief inboeken in zaaksysteem; - Eerste beoordeling; - Intaketafel; - Interne omgevingstafel; - Externe omgevingstafel; - Voorleggen college; - Informeren initiatiefnemer.

7

Initiatieffase: integrale afweging Volkshuisvesting: 7 woningen tot 2030 12 woningen tot 2040 Woondeals (2/3 betaalbaar, waarvan 1/3 sociale huur)

Stedenbouw: Niet gewenst inrichtingsplan Water (waterkering)

Milieu

Beheer: eisen openbare inrichting, riolering, parkeren.

financiën: Sluitende grondexploitatie 8

Herbestemmingsprojecten

• Swettetsjerke Noardburgum transformatie maatschappelijk naar wonen realisatie van 11 appartementen (8 sociale huur, 3 vrije sector) lopende vergunningsaanvraag (WABO, uitgebreid)

9

Herbestemmingsprojecten

• Appartementencomplex apothekerslocatie Burgum Transformatie Maatschappelijk naar Wonen Realisatie van 6 appartementen en 1 maisonettewoning Vergunning is verleend

10

Alternatieve woningbouw • Intern onderzoek naar alternatieve woonvormen: welke vormen zijn er? • 4 categorieën: • Tijdelijk • Ecologisch • Zorggeschikt • Huishoudens

11

Alternatieve woningbouw: 3 voorbeelden Tiny houses:

• Klein & goedkoop • Vooral ook ecologisch • Doelgroep: Vaak jongeren, maar ook anderen die duurzaam willen leven. Hofjes:

• Nultreden & levensloopbestendig • Gericht op mienskip, community • Doelgroep: Ouderen, soms met een aantal jongere bewoners. 12

Alternatieve woningbouw: 3 voorbeelden Wooncommunity (Frijlân):

• Met o.a. yurts & tipi's. • Zelfvoorzienend & duurzaam • Doelgroep: mensen met een duurzame levensstijl Nu in het onderzoek:

• Waar kunnen alternatieve woonvormen landen in de gemeente? 13

Ontwikkelingen lopende projecten Voetbalvelden Burgum •2 Vrijstaande woningen •16 Twee-onder-een-kapwoningen •46 Rijwoningen (betaalbaar) •16 Sociale huurwoningen (rijwoningen) •21 Sociale huurwoningen op de Kingma locatie Alles is verkocht

14

Ontwikkelingen lopende projecten Woningbouw Eastermar

• Anterieure overeenkomst is getekend • Bestemmingsplan vastgesteld door de raad in september. • Q1/Q2 2025 starten met bouw

• Voedselbos • 3 vrijstaande woningen • 10 twee-onder-eenkapwoningen (betaalbaar) • 12 rijwoningen, waarvan 6 sociale huur 15

Ontwikkelingen lopende projecten Hurdegaryp woningbouw It Súd fase 3 • Maart 2024 gepresenteerd aan het dorp • Q1/Q2 worden de kavels uitgegeven • Q1/Q2 kavels worden bouwrijp gemaakt (exacte planning nog niet helder) • Netcongestie • 13 vrijstaande woningen • 18 twee-onder-een-kapwoningen (waarvan 8 betaalbaar) • 8 patio woningen (nul-treden woningen & betaalbaar) • 16 sociale huurwoningen (rijwoningen) 16

Ontwikkelingen lopende projecten Suwald

• Ontwerp in samenwerking met participatie. • Ontwerpfase afgerond. • Plan zal dit jaar gepresenteerd worden aan het dorp

17

Uitvoeringsagenda: nogmaals de aantallen

Afspraak woondeal 2022 – 2030: 690 woningen

• In plannen:

April 2024 Oktober 2024

Gerealiseerd t/m 2023

211

211

Harde planruimte + zacht in voorbereiding

412

580

Zachte plannen als visie

115

227

Potentiële ontwikkellocaties gemeentelijk eigendom

168

217*

*Potentiële ontwikkellocaties na 2031

18

Gerealiseerde bouwprojecten >5 woningen Dorp

Adres

Burgum

KIK - Van Sminiaplein - Werkman, Edelman & Koopman

Burgum

Kupersstrjitte 4 - 58

Burgum

Aantal woningen

Jaar van Oplevering

32

2023

39 (28/39 sloop)

2022

Schoolstraat 4-9 + 6 t/m 6B

10

2022

Burgum

Trambaan 31 t/m 65 (Trambaanbosk)

18

2022

Burgum

Burgum - West - Tusken Wâld en Wetter: Swanneblom

6

2023

Gytsjerk

Centrumplan locatie Kiosk

6

2022

Munein

Uitbreiding - Aukje Wijbengastrjitte 3 t/m 11

7

2022

Wyns

Ter Gracht 7

6

Tot 2023

Tytsjerksteradiel

Diverse kleine projecten <6 woningen

87

Tot 2023

Totaal

211

19

Harde plannen – projecten >5 woningen Dorp

Adres

Burgum

Burgum - West - Tusken Wâld en Wetter: Prins Bernardstraat

18

2024

Burgum

Locatie scapino (bestemming centrum) - schoolstraat

25

2027

Burgum

Voetbalvelden vv Burgum

80

Tot 2025

Gytsjerk

Thuishaven Gytsjerk (Centrumplan lokatie De Schuur (Perceel GKK02 C 4093))

15

2025

Hurdegaryp

Loc. Wynia (Rijksstraatweg) - It regintelân 3 - 22

14

2025

Hurdegaryp

Rijksstraatweg 42 (locatie Rabobank (WoonFriesland))

14

ntb

Hurdegaryp

Stationsgebied (KIK)

32

2024

Oentsjerk

Rengersweg 21 (voormalige school)

10

2024

Oentsjerk

Bedrijventerrein Sanjesfjild

6

2025

Ryptsjerk

Nieuwbouw rond De Tunen*

9

2025

Sumar

Dorpsuitbreiding (nieuw, 2e fase) De Finne

8

Tot 2025

Tytsjerksteradiel

Diverse kleine projecten <6 woningen

52

Tot 2027

Totaal

Aantal woningen

Jaar van oplevering

283

20

Zachte plannen In voorbereiding (>5 woningen) Dorp

Adres

Aldtsjerk

Aldtsjerk Foarút

Burgum

B. Lohmanlaan 4 t/m 14

Burgum

Elingsloane

58

Burgum

Kloosterlaan "Noord"

10

Burgum

Locatie Kingma

21

Earnewald

Uitbreiding Earnewald - Mindertsfean

16

Eastermar

Uitbreiding Eastermar incl 2 woningen RvR Grote Hornstweg 16

Aantal woningen

23 6(allemaal sloop)

25

Hurdegaryp

It Súd fase 3

55

Hurdegaryp

Maskelyn

7

Noard Burgum

Noardburgum West nabij It Heech*

40

Suwald

Locatie Mostermune*

6

Tytsjerk

Vrijkomende locatie Ontmoetingsschool De Romte

10

Tytsjerksteradiel

Diverse kleine projecten <6 woningen

20

Totaal

297

21

Zachte plannen Als visie Dorp

Adres

Aantal woningen

Eastermar

Behoefte tot 2030 waarvoor nog geen locatie(s) bepaald zijn

4

Hurdegaryp

Resterende opgave voor Hurdegaryp tot 2030

39

Jistrum

Vrijkomende schoollocatie Buurtlaan

10

Jistrum

Vrijkomende schoolloatie De Greide

10

Munein

Opgave voor Munein tot 2030: niet inzetten, maar behouden voor invulling vrijkomende schoollocatie na 2030

10

Sumar

Sumar 3e fase

8

Suwald

Opgave 2023-2030

3

Tytsjerk

Vrijkomende locatie Oude basisscchool

10

Wyns

Opgave 2023-2030

7

Vertrouwelijke plannen

126

Totaal

227

22

Vragen?

23