Presentatie uitvoeringsagenda wonen

Iepen podium voortgang woningbouw(projecten) 11 april 2024 Gemeente Tytsjerksteradiel

Agenda

1. Welkom, terugblik en doel presentatie 2. Uitvoeringsagenda wonen 3. Vervolg

Terugblik § Presentatie Iepen Podium oktober: monitor bouwen en wonen § Van monitor naar uitvoeringsagenda § Woon- en leefbaarheidsagenda dorpen nog steeds de basis § Goed inzicht in de resterende opgaven en eerste extra stappen in uitvoering gezet § Prioritering § Uitvoeringsagenda is een dynamische agenda

3

Uitvoeringsagenda: totaaloverzicht Afspraak woondeal 2022 – 2030: 690 woningen

• • • •

Harde plancapaciteit (plannen waar in elk geval planologische procedure in voorbereiding is) Ontwikkelingen externe initiatiefnemers (zachte plannen) Potentiële ontwikkellocaties gemeentelijk eigendom Totaal

623 115 168 906

Conclusie: we liggen op koers NB: getallen zijn dynamisch en gebaseerd op nu bekende gegevens Dilemma's: - Realiseren goedkope koop en huurwoningen met huidige bouwprijzen - Arbeidsmarkt: beschikbaarheid voldoende en kwalitatief goed personeel - Afhankelijkheid van initiatiefnemers

4

Uitvoeringsagenda Wat hebben we gedaan/gaan we doen? • Actuele prognose vraag naar woningbouw verwerkt in de programmering • Gebiedsgericht kijken naar vraag en aanbod (Trynwalden) • Mogelijkheid toevoegen woningen aan lopende projecten • Afwegingskader initiatieven opgesteld • We zetten in op ontwikkeling locaties in gemeentelijk eigendom • Zoeken projectleider vrijkomende schoollocaties • Gesprek woningbouwcorporaties • Opschonen lijst initiatieven • Haalbaarheidsonderzoek flexwonen

5

Lopende projecten

Stand van zaken lopende projecten

6

Stand van zaken lopende projecten Aldtsjerk Foarut • Projectleider: Pier Wiebe Rienstra • 10 starterswoningen, 10 vrije sectorwoningen, 3 woonwerkkavels • Ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen • Uitkomsten zienswijze hebben invloed op plan, samen met initiatiefnemers wordt onderzocht of aansluiting mogelijk is en zo ja onder welke voorwaarden • Met deze ontwikkeling wordt voldaan aan de vraag. 7

Stand van zaken lopende projecten Centrumplan Gytsjerk • 15 koopappartementen • Bestemmingsplan in 2022 vastgesteld • Start bouw is afhankelijk van verkoop (doel start bouw 2024)

8

Stand van zaken lopende projecten Munein

• In dit dorp is een geringe vraag. Na afronding van de scholendiscussie biedt de ontwikkeling van de schoollocatie mogelijkheden om aan de vraag naar woningbouw te voldoen.

9

Stand van zaken lopende projecten Oentsjerk • 10 particuliere huurappartementen gerealiseerd in de oude school • 6 woon-werk woningen bedrijventerrein Sanjesfild • Na afronding van de scholendiscussie komen mogelijk 2 locaties vrij voor woningbouwontwikkeling • Prioriteit aan de opgave in Oentsjerk vanwege grote vraag

10

Stand van zaken lopende projecten Voetbalvelden Burgum • Projectleider: Johan Timmermans • Bestemmingsplan is op 12 okt 2023 vastgesteld • Woningen staan in de verkoop • 2 vrijstaande woningen • 16 twee-onder-een-kapwoningen • 46 rijwoningen (betaalbaar) • 16 sociale huurwoningen (rijwoningen) • 21 sociale huurwoningen op de Kingma locatie 11

Stand van zaken lopende projecten Burgum Elingsloane

• Projectleider: Ntb • Omvang project: Ntb • Participatietraject wordt binnenkort opgestart • Met deze projecten wordt aan de vraag tot 2030 voldaan

12

Stand van zaken lopende projecten Earnewald uitbreidingsplan • Projectleider: Johan Timmermans • Omvang project: 16 woningen • Meerdere factoren/ontwikkelingen samengevoegd • Met dit plan wordt aan de vraag tot 2030 voldaan

13

Stand van zaken lopende projecten Woningbouw Eastermar • Projectleider: Ellen Baas • Ontwerp bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen • Voedselbos • 3 vrijstaande woningen • 10 twee-onder-een-kapwoningen (betaalbaar) • 12 rijwoningen, waarvan minimaal 6 sociale huur • Met dit plan wordt grotendeels aan de vraag tot 2030 voldaan.

14

Stand van zaken lopende projecten Garyp • Masterlubwei (huur Woonfriesland:19 gesloopt, 22 terug) • Er komen schoollocaties vrij die geschikt zijn voor woningbouw om daarmee aan de toekomstige vraag te voldoen

15

Stand van zaken lopende projecten Hurdegaryp woningbouw stationsgebied

• Projectleider: Johan Timmermans • 16 koop appartementen • 16 huur appartementen • Bouw is gestart

16

Stand van zaken lopende projecten Hurdegaryp woningbouw It Súd fase 3 • Projectleider: Johan Timmermans • Ontwerp samen met ontwerpteam is op 18 maart 2024 gepresenteerd aan het dorp • 13 vrijstaande woningen • 18 twee-onder-een-kapwoningen (waarvan 8 betaalbaar) • 8 patio woningen (nul-treden woningen & betaalbaar) • 16 sociale huurwoningen (rijwoningen) • Bouw start in 2025

17

Stand van zaken lopende projecten Hurdegaryp woningbouw Maskelyn gebied • Projectleider: Johan Timmermans • Ontwerp samen met ontwerpteam is op 18 maart 2024 gepresenteerd aan het dorp • 7 betaalbare woningen • Voormalig Hendrik Algra school wordt in april 2024 gesloopt

18

Stand van zaken lopende projecten Hurdegaryp woningbouw oude Rabobank • Projectleider: Johan Timmermans • Ontwerp bestemmingsplan is vastgesteld • 14 sociale huur woningen (appartementen) • Er wordt gewerkt aan een passende liquiditeitsbegroting • Beoogde start bouw 2025 • Met deze plannen wordt grotendeels aan de vraag tot 2030 voldaan.

19

Stand van zaken lopende projecten Jistrum • Initiatief de Geasten (plan voor 6 woningen) • Er komen mogelijk schoollocaties vrij die geschikt zijn voor ontwikkeling van woningbouw

20

Stand van zaken lopende projecten Noardburgum woningbouw uitbreidingsplan • Projectleider: Johan Timmermans • Ontwerp bestemmingsplan ligt ter inzage • 6 vrijstaande woningen • 4 twee-onder-een-kapwoning • 5 rijwoningen (betaalbaar) • 10 sociale huurwoningen (rijwoningen) • Woningbouwopgave/GREX

21

Stand van zaken lopende projecten Woningbouw Ryptsjerk De Tunen • Omvang project: 9 woningen • Plangebied wordt bouwrijp gemaakt • Wegens problemen op elektriciteitsnet wordt de uitgifte 2 fases uitgevoerd • Met dit plan wordt aan de vraag in het dorp voldaan.

22

Stand van zaken lopende projecten Suwâld woningbouw

• Projectleider: Ellen Baas • Omvang project: Nog niet bekend, in afstemming met dorp • Participatieproces is opgestart

23

Stand van zaken lopende projecten Sumar • In de Finne fase 2 zijn 8 woningen gerealiseerd. Hiermee is voldaan aan de vraag tot 2030

24

Stand van zaken lopende projecten Tytsjerk • Geen bestaande plannen en wel vraag • Mogelijk vrijkomende schoollocaties bieden een kans voor woningbouwontwikkeling

25

Overzicht projecten Plan

Planning

Aantal woningen

Aantal sociale huur

Sumar de Finne fase 2 Burgum van Sminiaplein Burgum tusken Wald en Wetter

2023 2023 2023

2 32 24

Hurdegaryp It Sud fase 2 Oentsjerk Woon-werkwoningen Sanjesfield

2023 Q1 2024

4 6

Hurdegaryp stationsgebied Oentjerk appartementen oude school

Q4 2024 2024

32 10

Centrumplan Gytsjerk Burgum voetbalvelden +kingma

2024 Q2 2024

15 101

37

Hurdegaryp It Sud fase 3 Eatermar uitbreidingsplan Jistrum de Geasten Noardburgum It Heech Ryptsjerk de Tunen Hurdegaryp oude Rabobank Garyp Masterlubwei

Q2 2024 Q1 2025 Q1 2025 Q3 2025 2025 2025 Q4 2025

55 25 6 25 9 14 4

16 6 Ntb 10 Ntb 14 Ntb

Aantal particulier e huur

Aantal betaalbare koop

Vrije sector 2

1

31

4

16

16

15 46

18

16 16 Ntb 5 Ntb

23 3 Ntb 10 Ntb

Ntb

Ntb 26

Overzicht projecten Plan

Planning

Aantal woningen

Aldtjerk Foarut

2025

23

10

Hurdegaryp Maskelyn

2026

7

7

Earnewald Mindertsfean

2026

16

Ntb

Ntb

Ntb

Geprogrammeerd Burgum

2026

38

Ntb

Ntb

Ntb

Suwald Mostermune

2026

Ntb

Ntb

Ntb

Ntb

Burgum Elingsloane

2027

58

Ntb

Ntb

Ntb

Burgum scapinolocatie

2027

25

Ntb

Ntb

Ntb

Diverse kleine initiatieven

divers

80

Ntb

Ntb

Ntb

Totaal

Aantal sociale huur

Aantal Vrije betaalbare sector koop

13

623

27

Overzicht potentiële ontwikkelingen Huidige ontwikkelingen

Planning

Aantal woningen

Potentiele ontwikkellocaties gemeentelijk eigendom

Hurdegaryp herontwikkeling locatie Burgum Kloosterlaan Noord Hurdegaryp It Sud fase 4 Ryptsjerk plan Slachterdyk Totaal

2027 2027 2030

13 10 80 12 115

Aldtjerk schoollocatie Gytsjerk schoollocaties Munein locatie school/dorpshuis Oentsjerk locatie de Opstap Oentsjerk locatie Paadwizer Locatie Burgum Garyp locatie school de Wraldpoarte Jistrum schoolocatie Buurtlaan Jistrum schoollocatie de Greide Noardburgum vrijkomende schoollocatie Ryptsjerk vrijkomende schoollocatie Sumar De Finne fase 3 Tytsjerk schoollocatie Tytsjerk schoollocatie Tytsjerk de Kritte fase 2 Totaal

Aantal woningen 10 20 10 10 10 PM 10 10 10 10 10 8 10 10 30 168

28

Prioritering

1. Huidige lijst projecten benoemd in de uitvoeringsagenda 2. Realiseren van woningbouw in Oentsjerk en Tytsjerk 3. Ontwikkeling locaties kleine kernen

29

Vragen?

30