Bijlage geanonimiseerd - Anterieure overeenkomst zonnepark Stoppelsoal

1/9

Anterieure overeenkomst zonnepark Stoppelsoal

De ondergetekenden 1.

De rechtspersoon naar publiekrecht: de gemeente Tytsjerksteradiel, waarvan de zetel is gevestigd te Burgum aan de Raadhuisweg 7, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 01169679, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer handelend ter uitvoering van het besluit van college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tytsjerksteradiel van 30 mei 2024 (zaaknummer Z2023-03438 en stuknummer S2024-09445), hierna te noemen: "de Gemeente",

2.

De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Zonnepark Stoppelsoal B.V., statutair gevestigd te Groningen, kantoorhoudende aan de Emmasingel 4, 9726 AH te Groningen, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 9031055, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door: de besloten vennootschap Novar Projecten B.V. (KvK 65246942), in haar hoedanigheid van alleen zelfstandig bevoegd bestuurder, welke vennootschap op haar beurt rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door: de besloten vennootschap Novar Holding B.V. (Kvk 83171827) in haar hoedanigheid van alleen zelfstandig bevoegd bestuurder, welke vennootschap op haar beurt rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door W in zijn hoedanigheid van gevolmachtigd procuratiehouder; hierna te noemen: "de Ontwikkelaar"

De Gemeente en de Ontwikkelaar hierna tezamen tevens te noemen: "Partijen" Nemen het volgende in overweging: -

-

De Ontwikkelaar met de eigenaren van de gronden het recht heeft bedongen een zonnepark te ontwikkelen en te realiseren op de percelen kadastraal bekend als gemeente Burgum, sectie I, perceelnummers: 789, 790, 791, 792, 793, 794, 795, 804, 805, 806, 807, 819, 820, 1561, 1563 (ged.), 1832, 2221 (ged.) en 3598 (ged.) lokaal ook bekend als de gronden ten noorden van de Elektriciteitscentrale (Engie), hierna te noemen: de "Locatie". De Ontwikkelaar het voornemen heeft een zonnepark te ontwikkelen en te realiseren op de Locatie (hierna: "Zonnepark"), daarbij inbegrepen een natuurlijke landschappelijke inpassing, hierna tezamen te noemen: het "Project".

Paraaf Gemeente

Paraaf Ontwikkelaar

2/9

Het Project wordt uitgevoerd in het grondgebied van de gemeente Tytsjerksteradiel en heeft de werknaam 'Stoppelsoal'. - Op 9 mei 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders van Tytsjerksteradiel besloten mee te werken aan het ontwikkelen/uitwerken van het Project (zaaknummer Z2022-03637 en stuknummer S2023-05495, bijlage II). - Op 17 oktober heeft het college van burgemeester en wethouders van Tytsjerksteradiel besloten om de raad voor te stellen om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor de realisering van het Project (zaaknummer Z202303438 en stuknummer S2023-20496, bijlage III). - Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Tytsjerksteradiel is bevoegd om de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. - De Ontwikkelaar voor het Project een omgevingsvergunningaanvraag, met de daarbij behorende activiteiten, heeft ingediend bij de Gemeente op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, hierna: de "Aanvraag" (bijlage I).

- De Gemeente is, met inachtneming van haar publiekrechtelijke bevoegdheden en verplichtingen, gezien het voorgaande, bereid om een procedure voor de vergunningaanvraag voor de afwijking van het bestemmingsplan te starten, mede en op grond van artikel 13.3c Omgevingswet (Ow) dat de Ontwikkelaar zich bereid verklaart de ten gevolge van de afwijking ontstane planschade als bedoeld in artikel 15.1 Ow voor haar rekening te nemen. - Partijen achten het van belang dat de directe omgeving profiteert van het Project. -&Partijen hebben overeenstemming bereikt over de wijze waarop en de voorwaarden waaronder de Ontwikkelaar het Project kan realiseren en wensen hun afspraken hieromtrent vast te leggen in deze anterieure overeenkomst. -

Komen overeen als volgt: 1. Doel van deze overeenkomst 1.1& Deze overeenkomst heeft, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, tot doel: - het vastleggen van afspraken om de omgeving, in het bijzonder de inwoners van de nabijgelegen dorpen, te laten profiteren van de komst van het Project; en - het vastleggen van afspraken met betrekking tot het proces en de planning; alsmede - het vastleggen van afspraken met betrekking tot de betaling door de Ontwikkelaar van de gemeentelijke kosten aan het verlenen van de vereiste vergunningen en/of medewerking aan het Project. 1.2& Met het sluiten van deze overeenkomst beogen Partijen een overeenkomst als bedoeld in artikel 13.13 Ow te sluiten. Paraaf Gemeente

Paraaf Ontwikkelaar

3/9

2. 2.1

2.2

3. 3.1

inspanningsverplichting De Gemeente spant zich in om, met inachtneming van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid, de benodigde planologische en vergunningprocedures ten behoeve van de aanvraag en de overige besluiten die nodig zijn om het Project te realiseren te doorlopen. De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in deze overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces. Dit houdt in dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van het Project. Gemeentelijke kosten Als bijdrage aan de gemeentelijke kosten zijn aan de Gemeente verschuldigd.

3.2

3.3

3.4

De hiervoor genoemde bijdrage voorziet in de plankosten alsmede de verschuldigde leges voor de behandeling van de door de Ontwikkelaar in te dienen Omgevingsvergunning tem behoeve van de realisatie van het Project. De kosten voor de behandeling van eventuele zienswijzen en/of de afwikkeling van bezwaar en beroep zijn nadrukkelijk niet in onderhavige bijdrage begrepen. Indien zulks aan de orde zullen Partijen hierover nadere afspraken omtrent de vergoeding van deze kosten maken. De in lid 3.1 bedoelde bijdrage dient binnen 30 dagen na ondertekening van deze overeenkomst te zijn voldaan op rekeningnummer NL 92 BNGH 028.50.08.366, van de gemeente Tytsjerksteradiel onder vermelding van: bijdrage anterieure overeenkomst zonnepark Stoppelsoal. Bij te late betaling van de bijdrage, geheel of gedeeltelijk, is de Ontwikkelaar aan de Gemeente de wettelijke handelsrente zoals bedoeld in artikel 6:119A BW verschuldigd over het niet tijdig betaalde, zulks berekend over de periode vanaf de verschuldigdheidsdatum tot aan de dag van betaling. Over de in lid 1 bedoelde bijdrage wordt geen BTW geheven.

Paraaf Gemeente

Paraaf Ontwikkelaar

4/9

4. 4.1

4.2

4.3

4.4 4.5

5. 5.1

5.2

Planschade Indien het besluit omtrent een omgevingsvergunning zoals bedoeld in artikel 5.1 Ow grondslag zal blijken te zijn voor een tegemoetkoming in schade als bedoeld (planschade), vergoedt de Ontwikkelaar deze in artikel 15.1 Ow tegemoetkoming in schade aan de Gemeente. De betaling dient plaats te vinden op eerste verzoek van de Gemeente. Dit verzoek tot betaling wordt niet eerder gedaan dan nadat het besluit tot toekenning van de planschadevergoeding als bedoeld onder artikel 4.1 van deze overeenkomst onherroepelijk is geworden. Indien een verzoek tot planschadevergoeding wordt ingediend, wordt dit verzoek behandeld overeenkomstig de op dat moment van toepassing zijnde procedureverordening en/of andere van toepassing zijnde wettelijke regelingen. over ingediende Ontwikkelaar informeert de Gemeente De planschadeverzoeken en de verdere procedure. De Gemeente wijst de Ontwikkelaar er nadrukkelijk op dat de Gemeente voorafgaand aan het opstarten van de vergunningsprocedure geen planschaderisicoanalyse laat uitvoeren. Maatschappelijke meerwaarde / participatie De Ontwikkelaar hecht eraan om de omgeving, in het bijzonder de inwoners van de bij de Locatie nabijgelegen dorpen Burgum, Noardburgum en Jistrum, te laten profiteren van de komst van het Zonnepark, door middel van verbetering van de gebiedskwaliteit van de Locatie en (financiële) participatiemogelijkheden.

Er dient sprake te zijn van tenminste 50% lokale participatie. Indien de energiecoöperatie Burgurn (Enerzjy Groep Burgum) op enig moment niet in staat is om het gewenste eigendomsaandeel van 50% in het Zonnepark te behouden, dan verleent de Ontwikkelaar, de Gemeente een eerste recht van koop op het Zonnepark, met dien verstande dat dit recht slechts betrekking heeft op het eigendomsaandeel dat de energiecoöperatie Burgurn bij aanvang in het Zonnepark heeft verworven, zulks tot een maximum van 50%. De hierna uit te werken participatiemogelijkheden worden door de Ontwikkelaar aangeboden, mits er een haalbare en financierbare businesscase is, op basis van een reële marktwaarde en marktconforme financierbaarheid van het zonnepark, en er zekerheid bestaat dat het Zonnepark ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd: Verbetering gebiedskwaliteit en openstelling 1. De Ontwikkelaar spant zich in, voor zover praktisch en juridisch uitvoerbaar en zoveel mogelijk conform de inrichtingsschets bij de Aanvraag (bijlage I), tot:

Paraaf Gemeente

Paraaf Ontwikkelaar

5/9

a)

Het verbeteren en vervolgens in stand houden van de natuurwaarden en biodiversiteit van de Locatie, b) De aanleg van een natuurlijke landschappelijke inpassing, en c) Het Zonnepark zoveel mogelijk onttrekken aan het zicht voor de omgeving zoals onderling met Partijen overeengekomen. 2. Het onderhoud van het Zonnepark wordt zoveel mogelijk uitgevoerd door lokale bedrijven. Bij de aanvraag voor een offerte worden minimaal 2 lokale bedrijven uitgenodigd om een offerte in te dienen. 6. 6.1

6.2

6.3

6.4

7. 7.1

7.2

Overdracht rechten en plichten en kettingbeding Het is de Ontwikkelaar niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen Partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen. De Ontwikkelaar informeert de Gemeente vooraf welke rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst worden overgedragen. De Ontwikkelaar verbindt zich jegens de Gemeente de uit deze overeenkomst voortvloeiende plichten zoals opgenomen in deze overeenkomst in Artikel 4, 5, 6.1 en 11 als kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde en, in verband daarmee om het in die artikelen bepaalde in de akte van levering of de akte waarin het zakelijk recht wordt verleend, woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete ,- ten behoeve van de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om (daarnaast) nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 2 is bepaald, verbindt de Ontwikkelaar zich jegens de Gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding van de rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde, dat hij ook deze zowel het bepaalde in de in lid 2 bedoelde artikelen als de in lid 2 vermelde verplichtingen zal opleggen aan diens rechtsopvolgers of zakelijk gerechtigden.

Ter uitvoering van dit artikel legt de Ontwikkelaar de concept koopovereenkomst voor de start van de verkoop ter goedkeuring voor aan de Gemeente. Publicatie en openbaarheid De Gemeente doet, binnen twee (2) weken na het sluiten van deze overeenkomst een mededeling van het feit dat de overeenkomst is gesloten in een van gemeenteweg uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad. De Gemeente legt, binnen twee (2) weken na het sluiten van de overeenkomst een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst ter inzage.

Paraaf Gemeente

Paraaf Ontwikkelaar

6/9

8. 8.1

8.2

8.3 8.4

9. 9.1

9.2 9.3

9.4

Communicatie Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie-uitwisseling. Partijen zullen al hetgeen doen dat in hun mogelijkheden ligt om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken in het kader van de overeenkomst naar behoren te vervullen. Partijen zullen elkaar steeds voorzien van alle informatie die relevant is in verband met de uitvoering van de overeenkomst. Zij zullen jegens derden vertrouwelijkheid betrachten met betrekking tot die informatie, die gezien haar aard en/of inhoud als vertrouwelijk moet worden aangemerkt. De Ontwikkelaar is verantwoordelijk voor alle externe communicatie inzake het Project. Het is in het bijzonder de verantwoordelijkheid van de Ontwikkelaar om omwonenden en overige belanghebbenden op tijd en volledig op de hoogte te stellen van alle activiteiten verband houdende met het Project ten behoeve van de (voorbereiding van de) uitvoering. De externe communicatie als bedoeld in artikel 8.2 verloopt primair via de website EGB (www.egb.frl). Het in dit artikel bepaalde geldt behoudens de publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente, zoals de communicatie in het kader van de publiekrechtelijke besluitvorming. Ontbindende voorwaarden Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de volgende ontbindende voorwaarden: a.

de Ontwikkelaar niet de beschikking krijgt en/of behoudt over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de realisering van het Project met inachtneming van de overeengekomen Planning; én; b. de Ontwikkelaar geen recht op aansluiting op het elektriciteitsnetwerk en de benodigde transportcapaciteit van de netbeheerder en/of derde partij behoudt voor de tijdige realisatie van het Project overeenkomstig de Planning. De ontbindende voorwaarden komen van rechtswege te vervallen op de datum van de dagtekening van de CertiQ certificering. Indien een van de hiervoor in artikel 9.1 genoemde situaties van ontbinding zich dreigt voor te doen, treden Partijen eerst in overleg om gezamenlijk te beraden of deze overeenkomst zodanig aangepast kan worden zodat de ontbinding van deze overeenkomst kan worden voorkomen. Wanneer een van de hiervoor in artikel 9.1 genoemde situaties zich voordoet, dan wel het overleg zoals bedoelt in artikel 9.3 niet tot een oplossing leidt, wordt

Paraaf Gemeente

Paraaf Ontwikkelaar

7/9

deze overeenkomst met inachtneming van het in artikel 6:267 BW e.v. bepaalde ontbonden. Alsdan is geen van de Partijen enige vergoeding van kosten of schade verschuldigd aan de andere partij, behoudens de vergoeding die op basis van artikel 3.1 reeds is voldaan. 10. Onvoorziene omstandigheden 10.1 Indien sprake is van onvoorziene omstandigheden die gevolgen heeft voor de rechtsverhouding tussen Partijen die van zodanige aard zijn dat Partijen naar maatstaven van redelijkheid een ongewijzigde instandhouding van deze overeenkomst niet van elkaar mogen verlangen, dan stellen partijen schriftelijk een addendum op waarin naar beider tevredenheid een gewijzigde regeling wordt getroffen. 10.2 In het geval dat er financiële middelen noodzakelijk zijn voor de voortgang van het Project, zal de Ontwikkelaar de Gemeente als eerste de mogelijkheid bieden te participeren als financier. 11.

Einde van het Project De Ontwikkelaar verplicht zich jegens de Gemeente om binnen zes (6) maanden na buitenbedrijfstelling van het Zonnepark alle technische onderdelen van het Zonnepark voor eigen rekening en risico te verwijderen, tenzij deze termijn door technische redenen aantoonbaar niet gehaald kan worden. De ontwikkelaar treedt hierover in overleg met de Gemeente zodra bekend is dat de termijn niet gehaald kan worden. De natuurlijke inrichting van het plangebied wordt door de Ontwikkelaar hersteld naar de situatie van vóór de bouw van het Zonnepark. Uiterlijk drie (3) maanden voordat de Ontwikkelaar aanvangt met het verwijderen van het technische deel van het Zonnepark treedt de Ontwikkelaar in overleg met de Gemeente over de te volgen aanpak. De Gemeente heeft de wens dat het park duurzaam wordt verwijderd. In dit verband zal de Ontwikkelaar, conform haar eigen werkwijze en ter meerdere zekerheid van de grondeigenaren, na in gebruik name van het Zonnepark een bankgarantie doen stellen. Op eerste verzoek zal de Ontwikkelaar een afschrift hiervan aan de Gemeente verstrekken.

12 Planning 12.1 Ten behoeve van de planuitvoering zijn Partijen in hoofdlijn de navolgende indicatieve Planning overeengekomen: Vergunningverlening juni 2024; Aanvraag SDE++ september 2024; Afgifte SDE++ beschikking december 2024/januari 2025; Financiering/ bouwvoorbereiding Q1/Q2 2025; Bouw Q3/Q4 2025; Paraaf Gemeente

Paraaf Ontwikkelaar

8/9

Q1/Q2 2026; Aansluiting elektranet Q2/Q3 2026. Oplevering en in bedrijfstelling Indien omstandigheden daartoe aanleiding geven (bijvoorbeeld bezwaar en/of beroep, substantiële vertraging van 2 maanden of meer), zal de planning in overleg tussen Partijen worden aangepast. Na gereedkoming en goedkeuring door Partijen van een dergelijke aanpassing, zal de aangepaste versie voor de oorspronkelijke in de plaats treden. 12.2 De Planning legt op Partijen een inspanningsverplichting om alle benodigde werkzaamheden binnen het daarin opgenomen tijdschema te (doen) verrichten, doch in ieder geval voor de uiterste datum van realisering, zijnde in beginsel 31 december 2026 dan wel 31 december 2027 ingeval er sprake is van bezwaar en/of beroep, zulks om de voortgang te waarborgen en eventuele vertraging in de realisatie van het Zonnepark tot een minimum te beperken. 13. Einde van deze overeenkomst 13.1 De overeenkomst eindigt wanneer alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen verschuldigde betalingen en verplichtingen zijn gedaan. 13.2 De overeenkomst eindigt eveneens indien Partijen met wederzijds goedvinden de beëindiging daarvan schriftelijk overeenkomen.

Slotbepalingen 14 14.1 Ondertekening van deze Overeenkomst dient plaats te vinden door het paraferen van alle bladzijden van deze Overeenkomst en het plaatsen van de handtekening(en) op de aangegeven plaats onder het laatste artikel van deze Overeenkomst. 14.2 Op deze Overeenkomst dan wel daaruit voortvloeiende overeenkomsten is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. 14.3 Alle geschillen die naar aanleiding van of in verband met deze Overeenkomst of van overeenkomsten ter uitvoering van deze Overeenkomst tussen Partijen of hun rechtsopvolger(s) mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één van Partijen als zodanig wordt aangemerkt, zullen bij uitsluiting worden beslecht door de ter zake bevoegde rechter bij de rechtbank Noord-Nederland zittingslocatie Leeuwarden.

Paraaf Gemeente

Paraaf Ontwikkelaar

9/9

ONDERTEKENING De overeenkomst is in tweevoud ondertekend in de plaats en op de datum zoals hieronder bij de betreffende handtekeningen staat vermeld. te Burgum d.d. De Gemeente: Tytsjerksteradiel

te Groningen d.d. De Ontwikkelaar: Zonnepark Stoppelsoal B.V. Namens deze

Burgemeester

Bestuurder/directeur

Paraaf Gemeente

Paraaf Ontwikkelaar