Bijlage 3 - Brief eigenaren regenwatersystemen uitspraak proefproces 10 december 2020 definitief.pdf

ons kenmerk : dossier : behandeld door : telefoonnummer : onderwerp :

S2020-28165 Z2018-13695 Aukje van der Galien 14 0511 Uitspraak in proefproces regenwatersystemen

Geachte @ U heeft in het verleden een bouwkavel met een regenwatersysteem gekocht of u heeft een woning gekocht die al voorzien is van een regenwatersysteem. In samenwerking met enkele eigenaren is een proefproces gestart. Dit proefproces is gestart om duidelijkheid te krijgen over of de gemeente kopers van een bouwkavel mocht verplichten een regenwatersysteem af te nemen. Inmiddels hebben wij een uitspraak van de rechter ontvangen en met deze brief willen wij u hierover informeren. Uitspraak van de rechter in proefproces regenwatersystemen Op 9 december 2020 heeft de rechter een uitspraak gedaan in het proefproces welke twee eigenaren van regenwatersystemen in overleg met de gemeente hebben gestart tegen de gemeente. Het proefproces is erop gericht om vanuit het oogpunt van zorgvuldigheid en transparantie, duidelijkheid te krijgen over of de gemeente kopers van een bouwkavel mocht verplichten een regenwatersysteem af te nemen in het licht van artikel 122 van de Woningwet. De rechter heeft in haar uitspraak aangegeven dat de gemeente in strijd met artikel 122 van de Woningwet heeft gehandeld door bij de koop van een bouwkavel het afnemen van een regenwatersysteem te verplichten. De gemeente streefde door middel van het contractueel opleggen van een regenwatersysteem een verdergaand kwaliteitsniveau na dan de wetgever heeft beoogd en publiekrechtelijk is geregeld.

Wij hebben dus hogere eisen aan de duurzaamheid en/of milieubelasting gesteld dan wettelijk voorgeschreven en dat is op grond van artikel 122 van de Woningwet niet toegestaan. De conclusie is daarom dat de koopovereenkomst voor wat betreft de bedongen voorwaarde tot het afnemen van een regenwatersysteem en artikel 4.3 van de algemene voorwaarden nietig is. De rechtbank oordeelt dat de twee eigenaren de aanschafkosten onverschuldigd hebben betaald, daarnaast dient de gemeente de waarde van de installatiekosten te vergoeden aangezien deze installatie niet ongedaan kan worden gemaakt.

Postbus 3 | 9250 AA Burgum | Raadhuisweg 7 | tel 14 0511 | fax 0511 460 861 | gemeente@t-diel.nl | www.t-diel.nl

“ Mei niget eagje ik it lânskip oer: dit is it gea fan fearten, puollen, reiden, fan bûnt strewelleguod en wâldske greiden; hjir is gjin nee te keap yn ‘ e natoer”

Burgum, 11 december 2020

Waarom is dit proefproces gestart? Hierna leggen wij uit waarom de gemeente samenwerking met de eigenaren heeft gezocht om duidelijkheid van de rechter te krijgen: - Eind 2018 heeft de gemeente naar aanleiding van vragen in de gemeenteraad een enquête gehouden over de werking van de regenwatersystemen. Een aantal van de eigenaren hebben hier reactie op gegeven en waar nodig hebben we contact gezocht om problemen op te lossen en vragen te beantwoorden. - Toen de gemeente de zaak vervolgens bestudeerde en zich verdiepte in openstaande vragen ontstond er twijfel of de gemeente kopers van een bouwkavel gelet op artikel 122 van de Woningwet had mogen verplichten om met de bouwkavel ook een regenwatersysteem af te nemen. Het was moeilijk hierover duidelijkheid te krijgen, omdat er nog geen vergelijkbare situaties zijn geweest in Nederland. Daarom heeft de gemeente de samenwerking gezocht met enkele eigenaren van regenwatersystemen en hebben wij met hen afgesproken dat zij een juridische procedure tegen de gemeente beginnen om hierover duidelijkheid te krijgen. Deze eigenaren zijn wel voor hergebruik van regenwater, maar stellen ter discussie of de gemeente het afnemen van het regenwatersysteem wel mocht verplichten waardoor de kosten voor de kopers zijn gekomen. - December 2019 is de gemeente gedagvaard door deze eigenaren waarmee de juridische procedure is begonnen.

De schriftelijke rondes zijn inmiddels doorlopen en op dit moment heeft de rechter vonnis gewezen en hebben wij daarmee een uitspraak. We houden u op de hoogte over het vervolg Nu de rechter heeft aangegeven dat de gemeente in strijd met artikel 122 Woningwet heeft gehandeld door het afnemen van een regenwatersysteem te verplichten bij de aankoop van een bouwkavel, kan dit mogelijk gevolgen voor u hebben. We begrijpen dat u graag zo spoedig mogelijk wilt weten welke gevolgen de uitspraak concreet voor u heeft. Wij kunnen echter zo kort na de uitspraak nog geen definitieve uitspraken doen over de gevolgen van de uitspraak. De redenen hiervoor zijn dat er in het kader van zorgvuldigheid nader moet worden uitgezocht wat precies de consequenties van de uitspraak voor u zijn en welke vervolgstappen de uitspraak vraagt. De gemeente zal gelijke gevallen gelijk behandelen, zoals ook van een gemeente mag worden verwacht. U kunt er dan ook op aan dat de gemeente vanuit dit uitgangspunt zal handelen. We houden u op de hoogte van het vervolg. Heeft u vragen? Dan kunt u contact opnemen met mevr. A. van der Galiën via het telefoonnummer 14 0511 of via het e-mailadres au.vandergalien@achtkarspelen.nl.

Met vriendelijke groet, burgemeester en wethouders van Tytsjerksteradiel, de secretaris/directeur, de loco-burgemeester,

H.M. van Gils

G. Hoekstra-Mozes