Document · PDF

Biijlage 2 - Locatieonderzoek woningbouw Burgum

RAAD IEPEN POADIUM (RAADZAAL) 5 juni 2025, gemeente TytsjerksteradielBij agendapunt: Locatieonderzoek woningbouw Burgum (ynhâldlik, presintaasje)14.945 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Plankosten

€ 36.000 ,-

Onvoorziene kosten

€ 15.000 ,-

P.M.-post

Watercompensatie + nadeelcompensatie

Totale kosten € 170.000 ,*Bij de kosten voor de locatie Wettermunt/Elingsloane is rekening gehouden met ‘speciale’ elementen, zoals grondwerkzaamheden ten behoeve van een heuvel en een voetgangersbrug. Resultaat Op basis van de (grond)opbrengsten van het beoogde woningprogramma en de kosten die nodig zijn om deze ontwikkeling mogelijk te maken, kan het saldo van deze opgave inzichtelijk gemaakt worden. Het saldo is weergegeven op prijspeil en als netto contante waarde. Bij het saldo dient nog rekening gehouden te worden met de P.M.-posten watercompensatie en eventuele nadeelcompensatie. Tabel 3: Resultaat locatie Wettermunt/Elingsloane

Resultaat op prijspeil

Resultaat als netto contante waarde

Totale opbrengsten

€ 641.000 ,-

€ 629.000 ,-

Totale kosten

€ 170.000 ,-

€ 168.000 ,-

Saldo

€ 471.000 ,-

€ 461.000 ,-

LOCATIE TJALLING H. HAISMASTRAAT Opbrengsten Het woningbouwprogramma is weergegeven in de onderstaande woningbibliotheek. Hierbij is per woningtype de residuele grondprijs weergegeven. Tevens zijn de opbrengsten voor het totale woningbouwprogramma weergegeven. Tabel 4: Woningbibliotheek locatie Tjalling H. Haismastraat

Aantal woningen Veranda woningen

Totaal

Woonoppervlakte (in m2 GBO) 90 m2

Kaveloppervlakte (incl. berging) 75 m2

V.O.N.-prijs

€ 263.250

Residuele grondprijs (exclusief btw) € 22.338

Opbrengsten

€ 179.000 € 179.000

Kosten Op basis van de in paragraaf 3.5.1 benoemde uitgangspunten kunnen de kosten voor de ontwikkeling van het plangebied berekend worden. De totale kosten bedragen € 116.000,-. Deze kosten zijn exclusief kosten voor watercompensatie en mogelijke nadeelcompensatie. De kosten zijn onderstaand weergegeven.

30/38

Tabel 5: Kostenoverzicht locatie Tjalling H. Haismastraat

Kostenpost

Kosten

Sloopkosten en opruimwerkzaamheden

€ 8.000 ,-

Grondwerkzaamheden

€ 4.000 ,-

Bouwrijp maken

€ 24.000 ,-

Woonrijp maken

€ 31.000 ,-

Verplaatsing trapveldje

€ 19.000 ,-

Plankosten

€ 20.000 ,-

Onvoorziene kosten

€ 11.000 ,-

P.M.-post

Watercompensatie + nadeelcompensatie

Totale kosten

€ 116.000 ,-

Resultaat Op basis van de (grond)opbrengsten van het beoogde woningprogramma en de kosten die nodig zijn om deze ontwikkeling mogelijk te maken, kan het saldo van deze opgave inzichtelijk gemaakt worden. Het saldo is weergegeven op prijspeil en als netto contante waarde. Bij het saldo dient nog rekening gehouden te worden met de P.M.-post watercompensatie en eventuele nadeelcompensatie. Tabel 6: Resultaat locatie Tjalling H. Haismastraat

Resultaat op prijspeil

Resultaat als netto contante waarde

Totale opbrengsten

€ 179.000 ,-

€ 175.000 ,-

Totale kosten

€ 116.000 ,-

€ 115.000 ,-

Saldo

€ 63.000 ,-

€ 60.000 ,-

LOCATIE NIJBOERSTRJITTE Model rug-aan-rugwoningen Opbrengsten Het woningbouwprogramma is weergegeven in de onderstaande woningbibliotheek. Hierbij is per woningtype de residuele grondprijs weergegeven. Tevens zijn de opbrengsten voor het totale woningbouwprogramma weergegeven. Tabel 7: Woningbibliotheek locatie Nijboerstrjitte model rug-aan-rugwoningen

Aantal woningen

Woonoppervlakte (in m2 GBO)

Kaveloppervlakte

V.O.N.-prijs

Residuele grondprijs (exclusief BTW)

Opbrengsten

Rug- aan rugwoningen

80 m2

91 m2

€ 240.000

€ 24.815

€ 397.000

Vrijstaande woning

150 m2

839 m2

€ 622.500

€ 96.236

€ 96.000

Totaal

€ 493.000

Kosten Op basis van de in paragraaf 3.5.1 benoemde uitgangspunten kunnen de kosten voor de ontwikkeling van het plangebied berekend worden. De totale kosten bedragen € 249.000,-. Deze kosten zijn exclusief kosten voor watercompensatie, saneren, herplanting van groen naar aanleiding van saneren en mogelijke nadeelcompensatie. De kosten zijn op de volgende pagina weergegeven.

31/38

Tabel 8: Kostenoverzicht locatie Nijboerstrjitte model rug-aan-rugwoningen

Kostenpost

Kosten

Sloopkosten en opruimwerkzaamheden

€ 19.000 ,-

Grondwerkzaamheden

€ 16.000 ,-

Bouwrijp maken

€ 53.000 ,-

Woonrijp maken

€ 86.000 ,-

Plankosten

€ 52.000 ,-

Onvoorziene kosten

€ 23.000 ,-

P.M.-post

Watercompensatie + saneringskosten (incl. herplanting groen)* + nadeelcompensatie

Totale kosten € 249.000 ,*de bandbreedte voor de saneringskosten bedraagt tussen de € 840.000,- en € 2.100.000,-. De herplanting van groen naar aanleiding van het saneren bedraagt voor dit model € 181.000,- (prijspeil). Hierbij is tien procent onvoorzien meegenomen. Resultaat Op basis van de (grond)opbrengsten van het beoogde woningprogramma en de kosten die nodig zijn om deze ontwikkeling mogelijk te maken, kan het saldo van deze opgave inzichtelijk gemaakt worden. Het saldo is weergegeven op prijspeil en als netto contante waarde. Bij het saldo dient nog rekening gehouden te worden met de P.M.-posten watercompensatie, saneren, herplanting van groen naar aanleiding van het saneren en eventuele nadeelcompensatie. Tabel 9: Resultaat locatie Nijboerstrjitte model rug-aan-rugwoningen

Resultaat op prijspeil

Resultaat als netto contante waarde

Totale opbrengsten

€ 493.000 ,-

€ 484.000 ,-

Totale kosten

€ 249.000 ,-

€ 246.000 ,-

Saldo

€ 244.000 ,-

€ 238.000 ,-

Model rijwoningen Opbrengsten Het woningbouwprogramma is weergegeven in de onderstaande woningbibliotheek. Hierbij is per woningtype de residuele grondprijs weergegeven. Tevens zijn de opbrengsten voor het totale woningbouwprogramma weergegeven. Tabel 10: Woningbibliotheek locatie Nijboerstrjitte model rijwoningen

Aantal woningen

Woonoppervlakte (in m2 GBO)

Kaveloppervlakte

V.O.N.-prijs

Residuele grondprijs (exclusief BTW)

Opbrengsten

Starterswoningen (hoek)

90 m2

151 m2

€ 270.000

€ 27.916

€ 112.000

Starterswoningen (midden)

90 m2

102 m2

€ 265.500

€ 24.197

€ 97.000

Levensloopbestendige woningen (hoek)

90 m2

203 m2

€ 279.000

€ 28.907

€ 58.000

Levensloopbestendige woningen (midden)

90 m2

144 m2

€ 274.500

€ 25.188

€ 126.000

32/38

2^1 kap woningen

Totaal

150 m2

182 m2

€ 495.000

€ 40.653

€ 81.000 € 474.000

Kosten Op basis van de in paragraaf 3.5.1 benoemde uitgangspunten kunnen de kosten voor de ontwikkeling van het plangebied berekend worden. De totale kosten bedragen € 116.000,-. Deze kosten zijn exclusief kosten voor watercompensatie, saneren, herplanting van groen naar aanleiding van saneren en mogelijke nadeelcompensatie. De kosten zijn onderstaand weergegeven. Tabel 11: Kostenoverzicht locatie Nijboerstrjitte model rijwoningen

Kostenpost

Kosten

Sloopkosten en opruimwerkzaamheden

€ 27.000 ,-

Grondwerkzaamheden

€ 25.000 ,-

Bouwrijp maken

€ 52.000 ,-

Woonrijp maken

€ 134.000 ,-

Plankosten

€ 71.000 ,-

Onvoorziene kosten

€ 31.000 ,-

P.M.-post

Watercompensatie + saneringskosten (incl. herplanting groen)* + nadeelcompensatie

Totale kosten € 341.000 ,*de bandbreedte voor de saneringskosten bedraagt tussen de € 840.000,- en € 2.100.000,-. De herplanting van groen naar aanleiding van het saneren bedraagt voor dit model € 175.000,- (prijspeil). Hierbij is tien procent onvoorzien meegenomen. Resultaat Op basis van de (grond)opbrengsten van het beoogde woningprogramma en de kosten die nodig zijn om deze ontwikkeling mogelijk te maken, kan het saldo van deze opgave inzichtelijk gemaakt worden. Het saldo is weergegeven op prijspeil en als netto contante waarde. Bij het saldo dient nog rekening gehouden te worden met de P.M.-posten watercompensatie, saneren, herplanting van groen naar aanleiding van het saneren en eventuele nadeelcompensatie. Tabel 12: Resultaat locatie Nijboerstrjitte model rijwoningen

Resultaat op prijspeil

Resultaat als netto contante waarde

Totale opbrengsten

€ 474.000 ,-

€ 464.000 ,-

Totale kosten

€ 341.000 ,-

€ 337.000 ,-

Saldo

€ 133.000 ,-

€ 127.000 ,-

Model vrije kavels Tijdens het proces werd voor de locatie Nijboerstrjitte ook geopperd om te kijken naar een invulling van volledig vrije kavels. Hiermee wordt niet voldaan aan de wens van V.O.N.-prijzen onder de € 280.000 ,-, maar dit geeft wel een goed beeld voor een vergelijking. Onderstaand is dit model derhalve kort beschreven, evenals weergegeven in beeld.

33/38

Figuur 14: Locatie Nijboerstrjitte model vrije kavels

Dit model betreft vijf kavels (variërend van 639 m2 tot 1.137 m2) met ruimte voor vrijstaande woningen (GBO van 150 m2). Voor de vrijstaande woningen wordt een opbrengst verwacht van circa € 453.000 ,- (uitgaande van residuele grondwaarde van circa € 90.000,-). De kosten voor dit model worden geraamd op € 150.000 ,-. Bij deze kosten moet nog rekening gehouden worden met P.M.-posten voor watercompensatie, sanering, herplanting van groen naar aanleiding van het saneren 3 en eventuele nadeelcompensatie. Resulterend in een saldo van € 303.000,- (prijspeil) en € 295.000,- (NCW). 3.3.3 Vergelijking resultaat financiële haalbaarheid In deze paragraaf zijn de resultaten van de berekening van de financiële haalbaarheid naast elkaar gezet om een overzicht te creëren van de verschillende locaties/modellen. Tabel 13: Vergelijking resultaat financiële haalbaarheid

Aantal woningen

Locatie Wettermunt/Elingsloane

Waarvan V.O.N.prijs onder € 280.000 ,25

Locatie Tjalling H. Haismastraat

Resultaat op prijs- Resultaat als netto P.M.-posten peil contante waarde € 471.000 ,-

€ 461.000 ,-

Watercompensatie

€ 63.000 ,-

€ 60.000 ,-

Watercompensatie

3 De bandbreedte voor de saneringskosten bedraagt tussen de € 840.000,- en € 2.100.000,-. De herplanting van groen naar aanleiding van het saneren bedraagt voor dit model € 164.000,- (prijspeil). Hierbij is tien procent onvoorzien meegenomen.

34/38

Watercompensatie, sanering en herplanting groen* Locatie Nij17 15 € 133.000 ,€ 127.000 ,Watercompensaboerstrjitte – rijwotie, sanering en ningen herplanting groen* Locatie Nij5 0 € 303.000 ,€ 295.000 ,Watercompensaboerstrjitte – vrijtie, sanering en staande woningen herplanting groen* *de bandbreedte voor de saneringskosten bedraagt tussen de € 840.000,- en € 2.100.000,-. De herplanting van groen naar aanleiding van het saneren bedraagt voor het model rug-aan-rugwoningen € 181.000,-, voor het model rijwoningen € 175.000,- en voor het model vrijstaande woningen € 164.000,- (prijspeil). Hierbij is tien procent onvoorzien meegenomen. Locatie Nijboerstrjitte – rugaan-rugwoningen

€ 244.000 ,-

€ 238.000 ,-

Conclusie financiële haalbaarheid Op basis van voorgaande berekeningen wordt geconcludeerd dat de ontwikkeling van geen van de locaties op voorhand financieel onuitvoerbaar lijkt te zijn. Hierbij wordt wel opgemerkt dat de P.M.-posten (zoals watercompensatie, sanering, herplanting van groen en potentiële nadeelcompensatie) nog buiten beschouwing zijn gelaten. Indien deze kosten worden meegenomen, is het aannemelijk dat voor een aantal locaties de kosten de opbrengsten zullen overstijgen. Dit is met name de verwachting voor de ontwikkeling van de locatie Nijboerstrjitte. Indien de ontwikkeling van de locatie tot een negatief saldo leidt, zal een besluit moeten worden genomen om de sanering en (een deel) van de herplanting van het groen naar aanleiding van het saneren uit andere middelen te dekken dan de voorliggende ontwikkeling. Bij positief besluit, kan de ontwikkeling van deze locatie alsnog als financieel haalbaar worden beschouwd. Ook voor de locaties Wettermunt/Elingsloane en Tjalling H. Haismastraat zal het meewegen van kosten voor watercompensatie (en potentiële nadeelcompensatie) ertoe leiden dat het saldo van de locatieontwikkeling daalt. Afhankelijk van de kosten voor watercompensatie (en potentiële nadeelcompensatie), zal het resultaat (licht) positief blijven of (licht) negatief worden.

Gelet op de financiële ruimte voor de ontwikkeling van Wettermunt/Elingsloane, wordt verwacht dat de ontwikkeling van deze locatie het meest financieel haalbaar blijft. Geadviseerd wordt om grip te krijgen op de P.M.-post watercompensatie om zo voor alle locaties een accuraat beeld van de financiële haalbaarheid te krijgen. Voor de Nijboerstrjitte wordt verwacht dat de overige P.M.-posten (sanering en herplanting groen) (deels) uit andere middelen gedekt dienen te worden.

35/38

36/38

Bijlage 1 Rekenmodellen

37/38

38/38

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Elingsloane

Opstalexploitatie Projectgegevens Datum Opdrachtgever Projectnummer Projectnaam

17-4-2025 Projectfase Gemeente Tytsjerksteradiel Startdatum project 20250011 Herzieningsdatum Locatieonderzoek Einddatum project woningbouw BTW percentage

Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2035 21%

Specificatie objecten

Algemene informatie woningen

Omschrijving van de woningen

Aantal woningen Koop/Huur Maatvoering van de woningen Oppervlakte (in m2) Wijze van meten Factor BVO/GBO BVO in m² GBO in m² Kaveloppervlakte Inhoud in m³

Appartement 65 m2

Appartement 70 m2

Appartement 60 m2

13 Koop

8 Koop

4 Koop

65 70 60 GBO GBO GBO 73% 73% 73% 89 96 82 65 70 60 ############## ############## ##############

Kengetallen

Bouwkosten Berekening grondwaarde Kavelprijs Invoereenheid Opbrengsten inclusief BTW koopwoningen Invoer V.O.N. Invoereenheid Opbrengsten inclusief BTW huurwoningen Kale huurprijs per maand Additionele huur per maand BAR in (%) Opbrengsten inclusief BTW Totaal Prijs per m² GBO V.O.N. prijs Bouwkosten Prijs bouwkosten Invoereenheid

Residueel

€ 4.000 m2 GO

€ 4.000 € 260.000

€ 4.000 € 280.000

€ 4.000 € 240.000

€ 1.625 m2 BVO

€0 €0

Opstalexploitatie residueel 1.

Opbrengsten

Opbrengsten (incl. BTW) Invloed BTW EXTRA REGEL

Bouwkosten

260.000 -45.124

280.000 -48.595

240.000 -41.653

0 -

Totaal opbrengsten excl. BTW

214.876

231.405

198.347

0,0%

144.692 -

155.822 -

133.562 -

0 -

Subtotaal bouwkosten

144.692 23% 17.363 6.077 723 1.447 1.447 1.158 2.460 868 2.170 1.013 6.511 5.354 1.158 5.064 2.170 1.736 1.158 -

155.822 23% 18.699 6.545 779 1.558 1.558 1.247 2.649 935 2.337 1.091 7.012 5.765 1.247 5.454 2.337 1.870 1.247 -

133.562 23% 16.027 5.610 668 1.336 1.336 1.068 2.271 801 2.003 935 6.010 4.942 1.068 4.675 2.003 1.603 1.068 -

23% -

Subtotaal kosten bijkomend

33.279

35.839

30.719

Subtotaal AK en WR

2.894 8.682 11.575

3.116 9.349 12.466

2.671 8.014 10.685

189.546

204.127

174.966

25.330 €

27.278 €

23.381 €

Directe bouwkosten Onvoorzien / Bijzondere bouwkosten Bouw- woonrijp maken Parkeren EXTRA REGEL

Bijkomende kosten

Honararia Architect Stedenbouwkundige Interieur Constructeur Adviseur installaties Bouwfysica Projectmanagement Kostenmanagement Toezicht bouw Overige adviseurs Heffingen, aansluitkosten en verzekeringen Leges en aansluitkosten Verzekeringen opdrachtgever Aanloop- en afzetkostenposten Interieur Makelaarskosten Notariskosten Andere bijkomende kosten EXTRA REGEL

4,2% 0,5% 0,0% 1,0% 1,0% 0,8% 1,7% 0,6% 1,5% 0,7% 3,7% 0,8% 1,5% 1,2% 0,8% 0,0%

Projectontwikkelingskosten

Algemene Kosten Winst en Risico

2,0% 6,0%

Onvoorzien

Onvoorzien Leegstandsrisico EXTRA REGEL

0,0% 0,0% Subtotaal onvoorzien

Totaal kosten excl. BTW Residuele grondwaarde per woning (Excl. BTW)

€

Kavelprijs per woning Kavelprijs per stuk Kavelprijs per m2 (grondoppervlakte)

€ 25.330 € 27.278 € 23.381 € ############## ############## ############## €

Grondquote (= grondwaarde / totaal opbrengsten excl. BTW) Aandeel bijkomende kosten (=bijkomende kosten inclusief AK en WR / Kale bouwkosten)

Printdatum: 17-4-2025

11,8% 31,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Elingsloane

Totaalblad Projectgegevens

Indexcijfers (gewogen gemiddelde)

Projectnaam Opdrachtgever Projectnummer Datum Projectfase Prijspeildatum Startdatum project Herzieningsdatum Einddatum project

Locatieonderzoek woningbouw Burgum Gemeente Tytsjerksteradiel 20250011 17-4-2025 Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2025 1-1-2035

WACC Rentekosten WACC Renteopbrengsten Kostenstijging Opbrengstenstijging

Totale check Correct Correct Correct

Check projectgegevens en grondgebruik Check kosten en opbrengsten Check fasering

Grondexploitatieresultaat op NCW Kosten

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 8a. 8b. 8c. 9. 10. 11. 12. 13.

2,5% 0,5% 2,0% 1,5%

Opbrengsten

Inbreng / reeds gerealiseerd Verwerving Herhuisvesting Tijdelijk beheer Slopen Grondwerkzaamheden Bodemonderzoek, sanering en overig onderzoek Bouw- en woonrijp maken Bouwrijp maken Woonrijp maken Deelplan - infrastructuur Plankosten Algemene projectkosten Onvoorzien Fiscale kosten Overig

€ € € € € € €

5.000 19.000 -

€ € € € € € € €

12.000 82.000 35.000 15.000 -

Subtotaal kosten

€

168.000

Resultaat netto contante waarde Resultaat op eindwaarde

€ €

461.000 589.000

1. Uitgifte grond woningen 2. Uitgifte grond voorzieningen 3. Uitgifte grond bedrijfsruimte/kantoren 4. Uitgifte grond detailhandel 5. Uitgifte grond overig 6. Externe subsidie 7. Bijdrage gemeente 8. Overige opbrengsten

€ € € € € € € €

629.000 -

Subtotaal opbrengsten

€

629.000

Rente totaal

€

17.000

Cashflow NCW € 800.000 € 700.000 € 600.000 € 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €€ -100.000 € -200.000 € -300.000

1-jan-2025

1-jan-2026

1-jan-2027

1-jan-2028

Kosten geïndexeerd

Printdatum: 17-4-2025

1-jan-2029

1-jan-2030

1-jan-2031

Opbrengsten geïndexeerd

1-jan-2032

Saldo

1-jan-2033

1-jan-2034

1-jan-2035

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Tjalling H Haitsmastraat

Opstalexploitatie Projectgegevens Datum Opdrachtgever Projectnummer Projectnaam

17-4-2025 Projectfase Gemeente Tytsjerksteradiel Startdatum project 20250011 Herzieningsdatum Locatieonderzoek Einddatum project woningbouw BTW percentage

Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2035 21%

Specificatie objecten

Algemene informatie woningen

Omschrijving van de woningen Verandawoningen

Aantal woningen Koop/Huur Maatvoering van de woningen Oppervlakte (in m2) Wijze van meten Factor BVO/GBO BVO in m² GBO in m² Kaveloppervlakte Inhoud in m³

8 Koop 90 GBO 77% 117 90 75

Kengetallen

€ 2.925 € 263.250

Bouwkosten Prijs bouwkosten Invoereenheid

€ 1.275 m2 BVO

Residueel

€ 2.925 m2 GO

€0 €0

Opstalexploitatie residueel 1.

Opbrengsten

Opbrengsten (incl. BTW) Invloed BTW EXTRA REGEL

Bouwkosten

263.250 -45.688

0 -

Totaal opbrengsten excl. BTW

217.562

0,0%

149.026 -

0 -

Subtotaal bouwkosten

149.026 23% 17.883 6.259 745 1.490 1.490 1.192 2.533 894 2.235 1.043 6.706 5.514 1.192 5.216 2.235 1.788 1.192 -

23% -

Subtotaal kosten bijkomend

34.276

Subtotaal AK en WR

2.981 8.942 11.922

195.224

Directe bouwkosten Onvoorzien / Bijzondere bouwkosten Bouw- woonrijp maken Parkeren EXTRA REGEL

Bijkomende kosten

4,2% 0,5% 0,0% 1,0% 1,0% 0,8% 1,7% 0,6% 1,5% 0,7% 3,7% 0,8% 1,5% 1,2% 0,8% 0,0%

Projectontwikkelingskosten

Algemene Kosten Winst en Risico

2,0% 6,0%

Onvoorzien

Onvoorzien Leegstandsrisico EXTRA REGEL

0,0% 0,0% Subtotaal onvoorzien

Totaal kosten excl. BTW Residuele grondwaarde per woning (Excl. BTW)

€

22.338 € 10,3% 31,0%

0,0% 0,0%

€

Kavelprijs per woning Kavelprijs per stuk Kavelprijs per m2 (grondoppervlakte)

€ €

22.338 € 298 €

€ €

Grondquote (= grondwaarde / totaal opbrengsten excl. BTW) Aandeel bijkomende kosten (=bijkomende kosten inclusief AK en WR / Kale bouwkosten)

Printdatum: 17-4-2025

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Tjalling H Haitsmastraat

Totaalblad Projectgegevens

Indexcijfers (gewogen gemiddelde)

Projectnaam Opdrachtgever Projectnummer Datum Projectfase Prijspeildatum Startdatum project Herzieningsdatum Einddatum project

Locatieonderzoek woningbouw Burgum Gemeente Tytsjerksteradiel 20250011 17-4-2025 Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2025 1-1-2035

WACC Rentekosten WACC Renteopbrengsten Kostenstijging Opbrengstenstijging

Totale check Correct Correct Correct

Check projectgegevens en grondgebruik Check kosten en opbrengsten Check fasering

Grondexploitatieresultaat op NCW Kosten

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 8a. 8b. 8c. 9. 10. 11. 12. 13.

2,5% 0,5% 2,0% 1,5%

Opbrengsten

€ € € € € € €

7.000 4.000 -

€ € € € € € € €

24.000 30.000 20.000 10.000 18.000

Subtotaal kosten

€

115.000

Resultaat netto contante waarde Resultaat op eindwaarde

€ €

60.000 77.000

€ € € € € € € €

175.000 -

Subtotaal opbrengsten

€

175.000

Rente totaal

€

2.000

Cashflow NCW € 200.000 € 150.000 € 100.000 € 50.000 €€ -50.000 € -100.000 € -150.000

1-jan-2025

1-jan-2026

1-jan-2027

1-jan-2028

Kosten geïndexeerd

Printdatum: 17-4-2025

1-jan-2029

1-jan-2030

1-jan-2031

Opbrengsten geïndexeerd

1-jan-2032

Saldo

1-jan-2033

1-jan-2034

1-jan-2035

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Nijboerstrjitte (rug-aan-rugwoningen)

Opstalexploitatie Projectgegevens Datum Opdrachtgever Projectnummer Projectnaam

17-4-2025 Projectfase Gemeente Tytsjerksteradiel Startdatum project 20250011 Herzieningsdatum Locatieonderzoek Einddatum project woningbouw BTW percentage

Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2035 21%

Specificatie objecten

Algemene informatie woningen

Omschrijving van de woningen

Aantal woningen Koop/Huur Maatvoering van de woningen Oppervlakte (in m2) Wijze van meten Factor BVO/GBO BVO in m² GBO in m² Kaveloppervlakte Inhoud in m³

Rug- aan rugwoningen

Vrijstaande woning

16 Koop

1 Koop

80 GBO 77% 104 80 91

150 GBO 74% 203 150 839

Kengetallen

€ 3.000 € 240.000

Bouwkosten Prijs bouwkosten Invoereenheid

€ 1.275 m2 BVO

Residueel

€ 3.000 m2 GO

€ 4.150 m2 GO

€ 4.150 € 622.500

€0

€0 €0

€ 1.575 m2 BVO

Opstalexploitatie residueel 1.

Opbrengsten

Opbrengsten (incl. BTW) Invloed BTW EXTRA REGEL

Bouwkosten

240.000 -41.653

0 -

622.500 -108.037

0 -

Totaal opbrengsten excl. BTW

198.347

514.463

0,0%

132.468 -

0 -

319.257 -

0 -

Subtotaal bouwkosten

132.468 23% 15.896 5.564 662 1.325 1.325 1.060 2.252 795 1.987 927 5.961 4.901 1.060 4.636 1.987 1.590 1.060 -

23% -

319.257 23% 38.311 13.409 1.596 3.193 3.193 2.554 5.427 1.916 4.789 2.235 14.367 11.813 2.554 11.174 4.789 3.831 2.554 -

23% -

Subtotaal kosten bijkomend

30.468

73.429

Subtotaal AK en WR

2.649 7.948 10.597

6.385 19.155 25.541

173.532

418.226

Directe bouwkosten Onvoorzien / Bijzondere bouwkosten Bouw- woonrijp maken Parkeren EXTRA REGEL

Bijkomende kosten

4,2% 0,5% 0,0% 1,0% 1,0% 0,8% 1,7% 0,6% 1,5% 0,7% 3,7% 0,8% 1,5% 1,2% 0,8% 0,0%

Projectontwikkelingskosten

Algemene Kosten Winst en Risico

2,0% 6,0%

Onvoorzien

Onvoorzien Leegstandsrisico EXTRA REGEL

0,0% 0,0% Subtotaal onvoorzien

Totaal kosten excl. BTW Residuele grondwaarde per woning (Excl. BTW)

€

24.815 € 12,5% 31,0%

0,0% 0,0%

€

96.236 € 18,7% 31,0%

0,0% 0,0%

€

Kavelprijs per woning Kavelprijs per stuk Kavelprijs per m2 (grondoppervlakte)

€ €

24.815 € 274 €

€ €

96.236 € 115 €

€ €

Grondquote (= grondwaarde / totaal opbrengsten excl. BTW) Aandeel bijkomende kosten (=bijkomende kosten inclusief AK en WR / Kale bouwkosten)

Printdatum: 17-4-2025

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Nijboerstrjitte (rug-aan-rugwoningen)

Totaalblad Projectgegevens

Indexcijfers (gewogen gemiddelde)

Projectnaam Opdrachtgever Projectnummer Datum Projectfase Prijspeildatum Startdatum project Herzieningsdatum Einddatum project

Locatieonderzoek woningbouw Burgum Gemeente Tytsjerksteradiel 20250011 17-4-2025 Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2025 1-1-2035

WACC Rentekosten WACC Renteopbrengsten Kostenstijging Opbrengstenstijging

Totale check Correct Correct Correct

Check projectgegevens en grondgebruik Check kosten en opbrengsten Check fasering

Grondexploitatieresultaat op NCW Kosten

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 8a. 8b. 8c. 9. 10. 11. 12.

2,5% 0,5% 2,0% 1,5%

Opbrengsten

€ € € € € € €

19.000 16.000 -

€ € € € € € €

52.000 85.000 52.000 22.000 -

Subtotaal kosten

€

246.000

Resultaat netto contante waarde Resultaat op eindwaarde

€ €

238.000 304.000

€ € € € € € € €

484.000 -

Subtotaal opbrengsten

€

484.000

Rente totaal

€

9.000

Cashflow NCW € 600.000 € 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €€ -100.000 € -200.000 € -300.000

1-jan-2025

1-jan-2026

1-jan-2027

1-jan-2028

Kosten geïndexeerd

Printdatum: 17-4-2025

1-jan-2029

1-jan-2030

1-jan-2031

Opbrengsten geïndexeerd

1-jan-2032

Saldo

1-jan-2033

1-jan-2034

1-jan-2035

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Nijboerstrjitte (rijwoningen)

Opstalexploitatie Projectgegevens Datum Opdrachtgever Projectnummer Projectnaam

17-4-2025 Projectfase Gemeente Tytsjerksteradiel Startdatum project 20250011 Herzieningsdatum Locatieonderzoek Einddatum project woningbouw BTW percentage

Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2035 21%

Specificatie objecten

Algemene informatie woningen

Omschrijving van de woningen

Hoekkavels Middenkavels levensloopbestend levensloopbestend ige woningen ige woningen

Hoekkavels starterswoningen

Middenkavels starterswoningen

2^1 kap

4 Koop

2 Koop

5 Koop

90 GBO 77% 117 90 151

90 GBO 77% 117 90 102

150 GBO 76% 197 150 182

90 GBO 76% 118 90 203

90 GBO 76% 118 90 144

Residueel

Aantal woningen Koop/Huur Maatvoering van de woningen Oppervlakte (in m2) Wijze van meten Factor BVO/GBO BVO in m² GBO in m² Kaveloppervlakte Inhoud in m³

Kengetallen

€ 3.000 m2 GO

€ 2.950 m2 GO

€ 3.300 m2 GO

€ 3.100 m2 GO

€ 3.050 m2 GO

€ 3.000 € 270.000

€ 2.950 € 265.500

€ 3.300 € 495.000

€ 3.100 € 279.000

€ 3.050 € 274.500

Bouwkosten Prijs bouwkosten Invoereenheid

€ 1.275 m2 BVO

€ 1.425 m2 BVO

€ 1.300 m2 BVO

€0 €0

Opstalexploitatie residueel 1.

Opbrengsten

Opbrengsten (incl. BTW) Invloed BTW EXTRA REGEL

Bouwkosten

270.000 -46.860

265.500 -46.079

495.000 -85.909

279.000 -48.421

274.500 -47.640

0 -

Totaal opbrengsten excl. BTW

223.140

219.421

409.091

230.579

226.860

0,0%

149.026 -

281.250 -

153.947 -

0 -

Subtotaal bouwkosten

149.026 23% 17.883 6.259 745 1.490 1.490 1.192 2.533 894 2.235 1.043 6.706 5.514 1.192 5.216 2.235 1.788 1.192 -

281.250 23% 33.750 11.813 1.406 2.813 2.813 2.250 4.781 1.688 4.219 1.969 12.656 10.406 2.250 9.844 4.219 3.375 2.250 -

153.947 23% 18.474 6.466 770 1.539 1.539 1.232 2.617 924 2.309 1.078 6.928 5.696 1.232 5.388 2.309 1.847 1.232 -

23% -

Subtotaal kosten bijkomend

34.276

64.688

35.408

Subtotaal AK en WR

2.981 8.942 11.922

5.625 16.875 22.500

3.079 9.237 12.316

195.224

368.438

201.671

Directe bouwkosten Onvoorzien / Bijzondere bouwkosten Bouw- woonrijp maken Parkeren EXTRA REGEL

Bijkomende kosten

4,2% 0,5% 0,0% 1,0% 1,0% 0,8% 1,7% 0,6% 1,5% 0,7% 3,7% 0,8% 1,5% 1,2% 0,8% 0,0%

Projectontwikkelingskosten

Algemene Kosten Winst en Risico

2,0% 6,0%

Onvoorzien

Onvoorzien Leegstandsrisico EXTRA REGEL

0,0% 0,0% Subtotaal onvoorzien

Totaal kosten excl. BTW Residuele grondwaarde per woning (Excl. BTW)

€

27.916 €

24.197 €

40.653 €

28.907 €

25.188 € 11,1% 31,0%

0,0% 0,0%

€

Kavelprijs per woning Kavelprijs per stuk Kavelprijs per m2 (grondoppervlakte)

€ €

27.916 € 185 €

24.197 € 238 €

40.653 € 223 €

28.907 € 143 €

25.188 € 175 €

€ €

Grondquote (= grondwaarde / totaal opbrengsten excl. BTW) Aandeel bijkomende kosten (=bijkomende kosten inclusief AK en WR / Kale bouwkosten)

Printdatum: 17-4-2025

12,5% 31,0%

11,0% 31,0%

9,9% 31,0%

12,5% 31,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Nijboerstrjitte (rijwoningen)

Totaalblad Projectgegevens

Indexcijfers (gewogen gemiddelde)

Projectnaam Opdrachtgever Projectnummer Datum Projectfase Prijspeildatum Startdatum project Herzieningsdatum Einddatum project

Locatieonderzoek woningbouw Burgum Gemeente Tytsjerksteradiel 20250011 17-4-2025 Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2025 1-1-2035

WACC Rentekosten WACC Renteopbrengsten Kostenstijging Opbrengstenstijging

Totale check Correct Correct Correct

Check projectgegevens en grondgebruik Check kosten en opbrengsten Check fasering

Grondexploitatieresultaat op NCW Kosten

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 8a. 8b. 8c. 9. 10. 11. 12.

2,5% 0,5% 2,0% 1,5%

Opbrengsten

€ € € € € € €

27.000 25.000 -

€ € € € € € €

52.000 132.000 71.000 31.000 -

Subtotaal kosten

€

337.000

Resultaat netto contante waarde Resultaat op eindwaarde

€ €

127.000 163.000

€ € € € € € € €

464.000 -

Subtotaal opbrengsten

€

464.000

Rente totaal

€

5.000

Cashflow NCW € 600.000 € 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €€ -100.000 € -200.000 € -300.000 € -400.000

1-jan-2025

1-jan-2026

1-jan-2027

1-jan-2028

Kosten geïndexeerd

Printdatum: 17-4-2025

1-jan-2029

1-jan-2030

1-jan-2031

Opbrengsten geïndexeerd

1-jan-2032

Saldo

1-jan-2033

1-jan-2034

1-jan-2035

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Nijboerstrjitte (vrijstaand)

Opstalexploitatie Projectgegevens Datum Opdrachtgever Projectnummer Projectnaam

17-4-2025 Projectfase Gemeente Tytsjerksteradiel Startdatum project 20250011 Herzieningsdatum Locatieonderzoek Einddatum project woningbouw BTW percentage

Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2035 21%

Specificatie objecten

Algemene informatie woningen

Omschrijving van de woningen Vrijstaande woning Vrijstaande woning Vrijstaande woning Vrijstaande woning Vrijstaande woning 1 2 3 4 5

Aantal woningen Koop/Huur Maatvoering van de woningen Oppervlakte (in m2) Wijze van meten Factor BVO/GBO BVO in m² GBO in m² Kaveloppervlakte Inhoud in m³

1 Koop

150 GBO 73% 205 150 1137

150 GBO 73% 205 150 798

150 GBO 73% 205 150 663

150 GBO 73% 205 150 661

150 GBO 73% 205 150 659

Residueel

Kengetallen

€ 4.150 m2 GO

€ 4.150 € 622.500

Bouwkosten Prijs bouwkosten Invoereenheid

€ 1.575 m2 BVO

€0 €0

Opstalexploitatie residueel 1.

Opbrengsten

Opbrengsten (incl. BTW) Invloed BTW EXTRA REGEL

Bouwkosten

622.500 -108.037

0 -

Totaal opbrengsten excl. BTW

514.463

0,0%

323.630 -

0 -

Subtotaal bouwkosten

323.630 23% 38.836 13.592 1.618 3.236 3.236 2.589 5.502 1.942 4.854 2.265 14.563 11.974 2.589 11.327 4.854 3.884 2.589 -

23% -

Subtotaal kosten bijkomend

74.435

Subtotaal AK en WR

6.473 19.418 25.890

423.955

Directe bouwkosten Onvoorzien / Bijzondere bouwkosten Bouw- woonrijp maken Parkeren EXTRA REGEL

Bijkomende kosten

4,2% 0,5% 0,0% 1,0% 1,0% 0,8% 1,7% 0,6% 1,5% 0,7% 3,7% 0,8% 1,5% 1,2% 0,8% 0,0%

Projectontwikkelingskosten

Algemene Kosten Winst en Risico

2,0% 6,0%

Onvoorzien

Onvoorzien Leegstandsrisico EXTRA REGEL

0,0% 0,0% Subtotaal onvoorzien

Totaal kosten excl. BTW Residuele grondwaarde per woning (Excl. BTW)

€

90.507 €

90.507 € 17,6% 31,0%

0,0% 0,0%

€

Kavelprijs per woning Kavelprijs per stuk Kavelprijs per m2 (grondoppervlakte)

€ €

90.507 € 80 €

90.507 € 113 €

90.507 € 137 €

€ €

Grondquote (= grondwaarde / totaal opbrengsten excl. BTW) Aandeel bijkomende kosten (=bijkomende kosten inclusief AK en WR / Kale bouwkosten)

Printdatum: 17-4-2025

17,6% 31,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

€

€ €

0,0% 0,0%

Rekenmodel locatieonderzoek Burgum - Nijboerstrjitte (vrijstaand)

Totaalblad Projectgegevens

Indexcijfers (gewogen gemiddelde)

Projectnaam Opdrachtgever Projectnummer Datum Projectfase Prijspeildatum Startdatum project Herzieningsdatum Einddatum project

Locatieonderzoek woningbouw Burgum Gemeente Tytsjerksteradiel 20250011 17-4-2025 Normatieve verkenning 1-1-2025 1-1-2025 1-1-2035

WACC Rentekosten WACC Renteopbrengsten Kostenstijging Opbrengstenstijging

Totale check Correct Correct Correct

Check projectgegevens en grondgebruik Check kosten en opbrengsten Check fasering

Grondexploitatieresultaat op NCW Kosten

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 8a. 8b. 8c. 9. 10. 11. 12.

2,5% 0,5% 2,0% 1,5%

Opbrengsten

€ € € € € € €

17.000 23.000 -

€ € € € € € €

49.000 15.000 31.000 14.000 -

Subtotaal kosten

€

149.000

Resultaat netto contante waarde Resultaat op eindwaarde

€ €

295.000 378.000

€ € € € € € € €

444.000 -

Subtotaal opbrengsten

€

444.000

Rente totaal

€

11.000

Cashflow NCW € 500.000 € 400.000 € 300.000 € 200.000 € 100.000 €€ -100.000 € -200.000

1-jan-2025

1-jan-2026

1-jan-2027

1-jan-2028

Kosten geïndexeerd

Printdatum: 17-4-2025

1-jan-2029

1-jan-2030

1-jan-2031

Opbrengsten geïndexeerd

1-jan-2032

Saldo

1-jan-2033

1-jan-2034

1-jan-2035

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Tytsjerksteradiel&id=e258eed4-4826-4fcf-9f6f-001d8bf99f44