Beantwoording vragen FNP - Visie maatschappelijk vastgoed

Van: Aukje van der Galien Verzonden: woensdag 30 juni 2021 12:53 Aan: Griffie Tytsjerksteradiel CC: Tytsy Willemsma Onderwerp: FW: Vragen visie Maatschappelijk vastgoed Goedemiddag, Ook onderstaande vragen en antwoorden mogen met de gehele raad worden gedeeld. Zou je onderstaande daarom met de gehele raad willen delen? Freonlike groetnis, Vriendelijke groet, Aukje van der Galien adviseur

Van: Aukje van der Galien Verzonden: woensdag 30 juni 2021 10:58 Aan: Jan Pieter van der Velde FNP CC: Tytsy Willemsma; Griffie Tytsjerksteradiel Onderwerp: Vragen visie Maatschappelijk vastgoed Beste heer Van der Velde, Tytsy Willemsma heeft aan mij doorgegeven dat u een aantal vragen heeft gesteld over de visie op maatschappelijk vastgoed. Graag beantwoord ik uw vragen met deze mail. 1. Gaat de WOZ omhoog door maatregelen te nemen ten behoeve van het energieneutraal maken van het gebouw? Bij maatschappelijke accommodaties is veelal sprake van de zogenaamde gecorrigeerde vervangingswaarde. Het gaat er bij deze methode onder andere om het bepalen van de totale stichtingskosten om een gebouw te vervangen en het bepalen van de levensduur van het gebouw. De kosten om een gebouw energieneutraal te maken hebben invloed op deze stichtingskosten/vervangingskosten, daarom kort de volgende uitleg: De vervangingswaarde bestaat uit 3 onderdelen: Ruwbouw, Afbouw en Installaties. De gebruikte materialen bepalen de kwaliteit van een gebouw: de buitenkant van een gebouw wordt Ruwbouw genoemd, de binnenkant Afbouw en Installaties spreekt voor zich.

In het geval dat er sprake is van hoogwaardige materialen, zullen de bouwkosten en daarmee ook de vervangingskosten om hetzelfde gebouw met dezelfde materialen opnieuw te bouwen, hoger zijn dan wanneer er voor gekozen is om eenvoudiger materialen te gebruiken bij de bouw. Naarmate een gebouw ouder wordt, wordt er rekening gehouden met onder andere een correctie voor technische en een correctie voor functionele veroudering. Wanneer in een gebouw duurzaamheidsinvesteringen worden gedaan, bijvoorbeeld gevelisolatie dan betekent dat bij gevelisolatie de Stichtingskosten Ruwbouw toenemen. Wordt er in het gebouw een warmtepompinstallatie aangelegd, dan is dit van invloed op de component Installaties. In het geval dat een gebouw van een bepaald bouwjaar beter is geïsoleerd, dan een gebouw wat niet is geïsoleerd van dezelfde bouwperiode, kan het ook zo zijn dat de gebruiksmogelijkheden toenemen. Andersom kan het ook aan de orde zijn dat wanneer een object niet voldoet aan gestelde eisen voor wat betreft duurzaamheid, dat er

een correctie aan de orde is als er sprake is van een belemmering van gebruiksmogelijkheden. Duurzaamheidsinvesteringen, dus ook kosten om een gebouw energieneutraal te maken zorgen voor een toename van de stichtingskosten ten opzichte van een gebouw waarbij geen investering wordt gedaan. De vervangingswaarde van een gebouw zal toenemen. Landelijk zijn voor de WOZtaxaties kengetallen opgenomen in Taxatiewijzers die voor het bepalen van WOZwaarden jaarlijks worden vastgesteld. 2. Dient het energieneutraal maken van een gebouw op gebouwniveau plaats te vinden of kan dit ook op dorpsniveau? Vanuit de voorbeeldfunctie van de gemeente is het energieneutraal maken van het maatschappelijk vastgoed op gebouwniveau een belangrijk streven. Het gaat, net als de algemene opgave om als gemeente in 2040 energieneutraal te zijn, om een ambitie en geen harde afdwingbare eis. Mochten er duidelijk aanwijsbare redenen zijn waarom het niet lukt (bv veranderende regelgeving) dan kan hier gemotiveerd van af geweken worden, bijvoorbeeld op dorpsniveau of als het binnen het werkgebied van een energiecoöperatie valt, op coöperatieniveau. Of de verhoging van de WOZ gecompenseerd kan worden via een subsidie zullen we betrekken bij het uitvoeringsplan. Ik hoop dat uw vragen hiermee zijn beantwoord. Graag hoor ik of we uw vragen en de antwoorden mogen delen met de gehele raad.

Freonlike groetnis, Vriendelijke groet, Aukje van der Galien adviseur

i www.achtkarspelen.nl / www.t-diel.nl