17 - Bijlage 3 - Participatieverslag (geanonimiseerd)

Verslag bijeenkomst belanghebbenden Herontwikkeling appartementen en winkels Schoolstraat 68/78 te Burgum werk: projectnummer: Locatie: datum overleg:

Herstructurering voormalige Scapinolocatie 210122 De Pleats te Burgum 09.11.2023

Aanwezigen -

Introductie Na een voorstelrondje heet Folkert van der Veen iedereen welkom. Bart Zantman (BZ) geeft aan waarom we bij elkaar zitten. Planuitleg BZ geeft een exposé over de historie van het gebied, met een blik op de huidige tijd waar de planontwikkeling gedacht wordt. BZ laat vervolgens een analyse zien van kenmerkende aspecten van de dorpsstraat/bebouwing als argumentatie van de totstandkoming van het ontwerp, en licht dit aan de hand van visuals, plattegronden, gevels en doorsneden toe. Proces Bart Mossel geeft de stand van zaken aan betreffende het vigerende bestemmingsplan (Centrum 2016) en zegt ook dat de gemeente bezig is om dit bestemmingsplan te gaan aanpassen in lijn met de nieuwe Centrumvisie. Vragen en opmerkingen Na de presentatie van Bart Zantman worden de aanwezigen in de gelegenheid gesteld om vragen te stellen dan wel opmerkingen te plaatsen. Algemeen wordt veel waardering uitgesproken voor het getoonde ontwerp. Niemand heeft moeite met de overschrijding van de hoogtelijnen uit het bestemmingsplan. Bij de bewoners van Schoolstraat 51 bestaan, naast de waardering voor hoe het plan er uit ziet, zorgen over uitzicht, privacy en lichtinval in hun woning. Ook maken ze zich zorgen over (handhaving van) overlast door (hang)hongeren en vreest men dat dit door deze ontwikkeling wel eens toe zou kunnen nemen.

Ook voor Blokker is er een vraag over schaduwwerking in verband met plannen voor zonnepanelen op het dak. Er wordt met de bewoners van Schoolstraat 51 en de heer Schutter van Blokker een vervolg-afspraak gemaakt om de door BZ gemaakte “Zonnestudie” te bespreken met elkaar, zodat beter inzichtelijk wordt wat de nieuwbouw voor invloed zal hebben. Alddiel 10A I 8926 XB Leeuwarden I 06 41921271 I info@zantmanarchitecten.nl I zantmanarchitecten.nl IBAN: NL18RABO0336038577 I kvk: 73415138 I btw: NL002774831B20

De uitbaatster van Kofje en Mear geeft aan dat ze ervoor gekozen heeft om in verband met een mogelijke upgrade van dit deel van de Schoolstraat, haar huidige pand te huren. Ook de uitbaters van de overige winkels en Chinees zien een nieuwe ontwikkeling hier graag snel komen. Naast deze specifieke opmerkingen wordt in brede zin gevreesd voor extra parkeerdruk vanwege de nieuw te bouwen woningen. Deze zorg wordt gedeeld. Er is door dhr Mossel aangegeven dat dit in principe nu niet voor ligt, omdat het bestemmingsplan 2016 hier niets over aangeeft. Deze zorg wordt echter wel serieus meegenomen (met de gemeente is overleg over verschillende oplossingsrichtingen, hier niet nader genoemd). Conclusie: De algehele conclusie van de avond is dat er veel waardering is voor de plannen en hoe het eruit komt te zien. Het doel van de avond lijkt hiermee gehaald, namelijk: de algemene teneur peilen onder alle belanghebbenden over een overschrijding van de maximale goot- of kaphoogte van het nieuw te ontwikkelen gebouw. Men was unaniem in haar oordeel over het voor de Schoolstraat passende en mooie ontwerp en men zag geen enkel bezwaar in een lichte overschrijding van de hoogte van goot- of kaphoogte.

Interessante bijvangst voor de Gemeente op deze avond was de uitgesproken zorg over aanwezige of nog toe te wijzen parkeerruimte in de directe nabijheid van het nieuwe gebouw, maar ook de huidige en alsmaar toenemende overlast van (hang)jongeren en handhaving hierop. Dit geldt evenzo voor het juiste gebruik (duur) van de aanwezige parkeerhavens van passanten of bewoners. Ook was er zorg over mogelijke concurrentie voor reeds gevestigde middenstanders door de komst van nieuwe- met aanpalende of overlappende branches.

Alddiel 10A I 8926 XB Leeuwarden I 06 41921271 I info@zantmanarchitecten.nl I zantmanarchitecten.nl IBAN: NL18RABO0336038577 I kvk: 73415138 I btw: NL002774831B20