11 - Raadsvoorstel - Start-up woningbouw fase 3 Hurdegaryp

Riedsútstel

Ried Agindapunt Status Program

: : : :

Eardere behandeling Portefúljehâlder Amtner Taheakke Saak- en stiknûmer

: : : : :

20 april 2023 11 Besluitvormend Programma 8 – Volkshuisvesting, RO en stedelijke vernieuwing N.v.t. Mevr. B. van Zandbergen Dhr. J. Timmermans 1. Project Start-up Hurdegaryp Z2023-00630 / S2023-03336

Underwerp Start-up woningbouw fase 3 Hurdegaryp Wy stelle jo foar te besluten om: Een voorbereidingskrediet van € 40.000,-- beschikbaar te stellen, waarmee de haalbaarheid van de woningbouwontwikkeling kan worden onderzocht, en deze wijziging te verwerken in de begrotingswijziging voor juni. Koarte gearfetting Ter uitvoering van de woningbouwprogrammering moeten bestemmingsplannen worden gemaakt om de bouw van nieuwe woningen mogelijk te maken. De gemeente heeft in Hurdegaryp grond in eigendom die in het verleden voor dit doel is aangekocht. De raad wordt voorgesteld om te besluiten hiervoor de voorbereiding op de planologische procedures te starten door een voorbereidingskrediet vast te stellen. Foech ried/kolleezje Wijzigingen van het vigerend bestemmingsplan stelt de raad vast. Het college bereidt deze wijzigingen van het bestemmingsplan samen met de raad voor. Om de voorbereiding op te starten is de raad aan zet om een voorbereidingskrediet vast te stellen. Ynlieding Er is een grote vraag naar woningen in de gemeente. Deze locatie leent zich ervoor om op korte termijn hierin deels te voorzien. Histoarje De locatie (Hurdegaryp fase 3) is in het verleden al aangemerkt en (met wijzigingsbevoegdheid) bestemd voor woningbouw.

Te berikken effekt Met deze plannen wordt invulling gegeven aan het volkshuisvestingsbeleid en wordt de vraag naar woningen op een verantwoorde wijze gefaciliteerd waarbij rekening wordt gehouden met relevante belangen en alle vereisten van een goede ruimtelijke ordening.

Ried Punt Side

: : :

20 april 2023 11 2

De woningbouw zorgt voor nieuwe impulsen in dorpen in de vorm van leefbaarheid, het instant houden van de voorzieningen en verenigingen en zorgt ook voor doorstroming van de op slot geraakte woningmarkt. Arguminten 1. Kosten gaan voor de baten Mocht de voorbereiding leiden tot uitvoering van het bestemmingsplan en de Raad een grondexploitatie vaststellen, dan zal de gemeente inkomsten ontvangen uit de grondverkoop en daarmee de kosten van de planologische procedure en het bouw- en woonrijp maken bekostigen. Het restant komt ten gunste van de algemene reserve. Het krediet wordt gebruikt om bodemonderzoek, archeologisch onderzoek, FloraFauna onderzoek, taxatie van de grond en intern en externe advies e.d. te bekostigen. Dit is exclusief de ambtelijke kosten. Bij uitvoering van de plannen worden de gemaakte kosten, inclusief de ambtelijke kosten, ingebracht in de bouwgrondexploitatie. 2. Het voorstel past in het ingezet beleid Dit bestemmingsplan is een logisch vervolg op de vastgestelde Woonvisie en het woningbouwprogramma en geeft uitvoering aan dit beleid en nota grondbeleid. In het vigerende bestemmingsplan is er al op voorgesorteerd door ‘uit te werken woondoeleinden’ op te nemen. 3. Leefbaarheid in de dorpen Het toevoegen van nieuwbouwlocaties draagt bij aan de economische ontwikkeling in de regio en de leefbaarheid in de dorpen.

Nieuwe inwoners betekent nieuwe leden en nieuwe klanten. Wanneer deze kansen niet worden geboden zal onder andere de jeugd in het eigen dorp geen kans krijgen en zal naar elders moeten worden uitgeweken. Alternativen Worden deze locaties niet voor woningbouw benut dan kan de vraag niet gefaciliteerd worden of er moeten elders locaties worden ontwikkeld, met een langere doorlooptijd. De locatie Hurdegaryp Fase 3 ligt voor de hand en is in het verleden al voor dit doel aangekocht. Kanttekenings/risiko’s 1. Met uitvoering van de onderzoeken is er nog geen uitvoerbaar plan. Er zullen nog diverse onderzoeken moeten worden verricht alsook een participatie traject. De gevolgen hiervan zouden ertoe kunnen leiden dat er geen invulling mogelijk is voor deze locatie. In het uiterste geval betekend dat dat de kosten van voorbereiding niet kunnen worden terugverdiend, welke ook van invloed is voor de waardering van de grond. Finânsjes Voor het vervolg van dit proces wordt een voorbereidingskrediet van € 40.000, -gevraagd. Dit is exclusief de ambtelijke inzet (uren). Ynwenners- en oerheidspartisipaasje N.v.t.

Ried Punt Side

: : :

20 april 2023 11 3

Kommunikaasje N.v.t. Yntegraliteit Het advies is met de collega’s van grondzaken, wonen en ruimtelijke ordening afgestemd. Previnsje Gearwurking Ferfolchtrajekt In hoofdstuk 3 van het startdocument wordt ingegaan op de betrokkenheid van de gemeenteraad bij het vervolgtraject en hoofdstuk 4 bevat een omschrijving van de planning. Evaluaasje Burgum, 28 maart 2023 Het college van burgemeester en wethouders van Tytsjerksteradiel, secretaris,

burgemeester,

mevr. H.M. van Gils

dhr. drs. L.J. Gebben

Riedsbeslút De raad van de gemeente Tytsjerksteradiel; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 28 maart 2023, punt nummer: 11; Beslút: Een voorbereidingskrediet van € 40.000,-- beschikbaar te stellen, waarmee de haalbaarheid van de woningbouwontwikkeling kan worden onderzocht, en deze wijziging te verwerken in de begrotingswijziging voor juni.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Tytsjerksteradiel van 20 april 2023.

De griffier,

De voorzitter,

Mevr. mr. A. Dam

Dhr. drs. L.J. Gebben