07 - Bijlage 2 - Uitvoeringsplan wonen
Tekst van het document
Uitvoeringsplan wonen Gemeente Tytsjerksteradiel
SAMENVATTING Inleiding
Proces
Uitvoeringsplan wonen op hoofdlijnen
Overal de in gemeente Tytsjerksteradiel zijn woningen
Door middel van bestaande documenten en interne
Om tot versnelling in de woningtoevoeging te komen,
nodig, passend bij de behoefte per dorp, zoals te lezen is in
werksessies creëerden we een compleet beeld van
herkennen we het volgende uitvoeringsplan:
het woningmarktonderzoek (2025) en het gemeentelijk
woningbouwlocaties en de status daarvan. Met de
1.
volkshuisvestings-programma (2026). Alle dorpen hebben
dorpsbelangen verdiepten we de afwegingen en
doornemen van alle locaties, prioriteren als dat nodig
voldoende locaties, maar nog niet altijd voldoende concrete
prioritering. Dit uitvoeringsplan is ter kennisgeving gedeeld
is en afspraken maken met de corporatie over enkele
plannen om de doelen te halen.
met het College van B en W en de Raad is hierover geïnformeerd.
concrete locaties voor de komende jaren. 2.
Welke ruimte voor wonen is er per dorp? Welke daarvan Conclusies per dorp op hoofdlijnen
lange termijn, en welke locaties vragen de komende tijd om
•
Ryptsjerk, Eastermar, Noardburgum en Suwâld.
de gemeente haar volkshuisvestelijke doelen bereiken? Het
Nieuwe initiatieven hebben hier een lagere prioriteit. •
locaties in particulier bezit. Dit uitvoeringsplan Wonen is een vervolg op het thema
met vuistregels voor plannen, gebiedsvisies,
Er zijn voldoende concrete plannen in Jistrum,
speciale aandacht om tot realisatie te komen? En hoe kan
wonen van de Woon- en leefbaarheidsagenda (2023) en is
Actieve regie en uitnodigingsplanologie: initiatiefnemers wegwijs maken en actief faciliteren
zijn op korte termijn realiseerbaar, welke niet of slechts op
gaat hierbij om locaties in gemeentelijk eigendom én om
Planning en prioritering: met regelmaat integraal
bouwenveloppes met spelregels voor locaties en bundelen van projecten. Zo werken wij beter samen. 3.
werken is er nog extra capaciteit en expertise nodig.
te maken in Garyp*, Sumar, Gytsjerk, Mûnein,
Dit kan worden bereikt door: aantrekken van
Oentsjerk*, Wyns, Aldtsjerk, Tytsjerk*, Burgum*,
structurele én tijdelijke capaciteit en een beroep doen
Earnewâld*. •
Extra capaciteit en expertise: ook met efficiënter
Er is speciale aandacht nodig om plannen uitvoerbaar
In Hurdegaryp* zijn überhaupt te weinig concrete
op de provincie (flexpool bijvoorbeeld). 4.
Planologische en financiële instrumenten.
te zien als een ruimtelijke concretiseringsslag naast het
plannen op middellange termijn. Daar zijn zoeklocaties
Bijvoorbeeld: voorkeursrecht op grond en
gemeentelijk Volkshuisvestingsprogramma. Ook is het
aangewezen in dit document.
grondbeleid, een vereveningsfonds, voorzienbaarheid,
In de dorpen met een * is een integrale gebiedsvisie
planologisch ruimte maken voor beter benutten van
nodig om een goede ruimtelijke afweging te maken.
de bestaande voorraad en vormen zoals flexwonen.
onderbouwing bij onze ruimtelijke keuzes voor de afstemming met de provincie Fryslân.
•
In de bijlage bij dit document staan details per dorp. INLEIDING EN PROCES
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 2
SAMENVATTING Planning locaties
Planning en acties organisatie
Het uitvoeringsplan wonen leidt tot een reeks acties met
2: In 2026-2027 prioriteit bij verdere planologische
focus voor de komende jaren.
uitwerking van ruim 20 locaties.
•
grond, ligt de focus op uitvoerbaarheid. •
1: Doorzetten van vergevorderde planvorming voor:
In gaan 2026 aan de slag in de dorpen waar de meeste actie nodig is. Dit zijn de dorpen waar plannen hard gemaakt moeten worden. In 2026 beginnen we met het
Aldtsjerk, Foarút Oentsjerk, Sanjesfjild Gytsjerk, Centrumplan
Ryptsjerk, rond de Tunen Hurdegaryp It Súd 3, Rabobank, Maskelyn, Neef
Suwâld, Mostermunne
Voor locaties van derden stellen we in 2026 kaders op
voor ontwikkelingen. •
In 2027 starten we de processen voor gebiedsvisies op in de dorpen waarvoor dit is aangegeven.
laaghangend fruit en proberen we al ver uitgedachte plannen van de grond af te krijgen. Noardburgum, West, De Swette
In 2027 gaan we verder met plannen in deze dorpen
Jistrum
waarvoor nog een keuze tussen locaties gemaakt moet
De Geasten
waarvoor nog plannen gemaakt moeten worden of
Burgum: Voetbalveld, Locatie Kingma, Navislaan, Scapino, Eilingsloane
worden. Daarnaast pakken we in dorpen waarbij de
Eastermar
langer wachten zorgen voor verrommeling in de dorpen.
Uitbreiding
Sumar, Dorpsuitbreiding Garyp, Lubwei, De Tuije
Op locaties waar wij als gemeente eigenaar zijn van de
noodzaak iets minder hoog is wel de locaties op die bij Vanaf 2028 gaan we verder met de andere plannen. Daarnaast worden ook de zekere plannen tot uitvoering gebracht.
Earnewâld, Eilansgrien
INLEIDING EN PROCES
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 3
INHOUD INLEIDING EN PROCES
5
UITVOERINGSPLAN WONEN
6
BIJLAGEN
16
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 4
INLEIDING EN PROCES Inleiding
Proces
In Tytsjerksteradiel moeten woningen worden toegevoegd
ontwikkelingen nu vaak het resultaat van afzonderlijke
Het uitvoeringsplan wonen is gebaseerd op het
die nodig zijn. Dit wordt ook bevestigd door de
initiatief en niet van een overkoepelende planning en
samenbrengen van informatie over de mogelijke
dorpsbelangen en het Woonbehoefteonderzoek dat in 2025
werkwijze. Een uitgedachte werkwijze draagt bij aan
woningbouwlocaties. Hiervoor zijn onder andere de
werd opgeleverd. Ieder dorp in de gemeente heeft een
snelheid maken bij woningbouw.
dorpsplannen uit 2023, de planlijsten van de gemeente en
eigen behoefte, dus in elk dorp zijn mogelijkheden voor
informatie over zoeklocaties gebruikt.
woningbouw nodig.
Om meer structuur in aan te brengen in het omgaan en
In 2023 deden wij als gemeente, in samenwerking met
uitvoeren van plannen, hebben wij dit uitvoeringsplan
Tijdens de interne sessies was er gesprek met alle
KAW, voor de woon- en leefbaarheidsagenda al onderzoek
wonen ontwikkeld. Hiermee maken we kenbaar waar en
relevante beleidsdomeinen. Dit zorgde voor meer
naar wensen en lopende ontwikkelingen op de thema’s
hoe de behoefte per dorp ingevuld kan worden, met de
aanscherping van, en aanvullende informatie over de
wonen en accommodaties. Dit uitvoeringsplan is een
huidige projecten, en waar meer nodig is. Dit is gedaan op
locaties. Ook werden nieuwe locaties herkend. In januari en
vervolg op het thema wonen uit het opgeleverde document
basis van een zorgvuldige afweging. Deze uitkomsten zijn
februari van 2026 waren er avonden met de
uit 2023. We werken de uitkomsten van dat onderzoek
een opstap naar het maken van omgevingsprogramma’s en
dorpsbelangen/verenigingen en soortgelijke verbanden om
concreter uit met dit uitvoeringsplan.
het concretiseert de doelen zoals vastgelegd in ons
samen na te denken over de locaties, de wenselijkheid en
Volkshuisvestingsprogramma. Daarnaast draagt het bij een
de prioritering hiervan.
Op veel plekken werken wij al aan wonen, samen met
hanteerbaar en efficiënt intern en extern proces waarin er
corporaties, ontwikkelaars en particulieren. Daarbij is al
sneller duidelijkheid is over de meerwaarde en urgentie van
Gelijktijdig werkten wij aan ons
extra capaciteit ingezet. Maar dit nog niet voldoende om
projecten, samenhang met andere ontwikkelingen,
Volkshuisvestingsprogramma. Beide documenten zijn op
aan de behoefte te voldoen. We zien verschillende
haalbaarheid en de beschikbare capaciteit binnen de
elkaar afgestemd.
binnendorpse kansen, zoals herontwikkeling van
gemeente.
maatschappelijk vastgoed. Echter duurt het vaak nog te lang voordat initiatieven op gang komen. Daarnaast zijn INLEIDING EN PROCES
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 5
U
UITVOERINGSPLAN WONEN
UITVOERINGSPLAN WONEN In dit uitvoeringsplan wonen doen wij als gemeente
Middelen
Samenhang met andere kaders
uitspraken over locaties. De daadwerkelijke
Het proces om te komen van initiatief tot realisatie kost tijd
•
realisatie daarvan vraagt om een strategische
en energie. Met het oog op de doelen, is het belangrijk om
aanpak, op inhoudelijke gronden, maar ook
voldoende expertise en capaciteit te hebben, en om
organisatorisch. In dit deel van deze rapportage
processen zo in te richten dat projecten zo efficiënt
gaan we daar preciezer op in.
mogelijk worden uitgewerkt en behandeld. De gemeente
Woon- en leefbaarheidsagenda (2023): dit uitvoeringsplan werkt het thema wonen verder uit;
•
Woningmarktonderzoek (2025): vormt input voor de
behoefteraming per dorp; •
Woondeal (2022, herijkt in 2025): stelt een
kan daarbij gebruik maken van strategische en juridische
inspanningsverplichting vast voor realisatie van
Uitgangspunten
instrumenten, financiële hulpmiddelen en -bronnen, deels
voldoende woningen tot 2030;
We streven als gemeente de volgende doelen na:
intern en deels extern. Daar gaan we hierna, verdeeld over
•
•
•
Veel woningen toevoegen, jaarlijks 95 woningen in de
de volgende thema’s preciezer op in:
gemeente als geheel: de huidige concrete projecten
1.
Planning en prioritering;
voldoen halen dit aantal nog niet;
2.
Actieve regie en uitnodigingsplanologie;
Overal, verspreid over de dorpen, conform het
3.
Extra capaciteit en expertise;
woningmarktonderzoek;
4.
Planologische en financiële instrumenten.
•
naar behoefte inzetbaar; •
Volkshuisvestingsprogramma (2026): geeft programmatische kaders mee voor deze ruimtelijke vertaling;
•
Uitvoering bij voorkeur zonder schuiven in de tijd: in elk dorp moet een continue bouwstroom mogelijk zijn.
Kleine kernen aanpak: servicebureau bij de Woondeal,
Regiodeal Noordoost-Fryslân II: waaronder Noflik Wenje, middelen voor een participatieve aanpak voor
Conclusies en acties per dorp
versnelling van woningbouw in kleine kernen;
Alle projecten in dit document zijn wenselijk en belangrijk:
In de bijlage staat preciezer welke locaties in het dorp om
daarop is al voorgeselecteerd. In de tijd zullen nieuwe
aandacht vragen en welke acties daar nodig zijn. In dit
uitgangspunten mee. Dit uitvoeringsplan wonen is
initiatieven zich aandienen en zal er vertraging of
uitvoeringsplan wonen vatten wij de belangrijkste
onderbouwing voor het gemeentelijke standpunt over
versnelling plaatsvinden bij lopende projecten. De locaties
conclusies samen.
ruimtelijke keuzes per dorp.
•
Provinciale Omgevingsvisie (i.o.): geeft ruimtelijke
in dit uitvoeringsplan zijn dus per definitie een momentopname. UITVOERINGSPLAN WONEN
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 7
UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 1. Planning en prioritering
1b. Prioriteren als het moet. Het heeft niet de voorkeur
1c. Focus op actuele consensus met de corporaties
om te prioriteren; eigenlijk moet alles nú. Het is – gelet op
De corporatie toont voorzichtigheid als het gaat om
1a. Regelmatig een verdiepende ronde langs de
de grote belasting op onze organisatie – wel nodig om te
investeren in sociale huur in de dorpen. WoonFriesland ziet
projecten. Er is voor nu een inschatting wanneer welke
prioriteren waar dat kan. Dat versnelt die projecten waar
kansen en minder risico's in de kernen Burgum en
projecten aandacht nodig hebben en of onze gemeentelijke
dan wél tijd en aandacht voor beschikbaar is. Ook biedt het
Hurdegaryp en vraagt om concrete locaties voor
organisatie de capaciteit heeft om dit te begeleiden. Echt
initiatiefnemers duidelijkheid: een nee/nu niet is ook een
ontwikkeling van sociale huurwoningen of het afnemen van
inzicht ontstaat uit een combinatie van de planlijst
antwoord en zij waarderen die duidelijkheid. Gevallen waar
sociale huurwoningen bij ontwikkelaars. Omwille van de
doornemen en een ronde langs projectleiders en andere
uitstel of afstel denkbaar is:
voortgang komen we als gemeente in Hurdegaryp en
projectbetrokkenen binnen de gemeente en eventueel
•
contact met derden. De nulmeting die hoorde bij dit uitvoeringsplan leverde veel preciezere kennis op over de
•
projectstatus, over stappen die nog gezet moeten worden om vooruit te komen en over een realistisch bouwstartjaar.
•
We maken zo’n ronde voortaan twee keer per jaar,
als in het dorp al voldoende concrete plannen lopen
Burgum met concrete locatievoorstellen en maken we
en/of recent veel woningen zijn opgeleverd;
daarover ook concrete afspraken. Er wordt de komende tijd
als er concretere en alternatieven met minder
ook een ontwikkelconvenant opgesteld. Ondertussen
obstakels zijn;
voeren we verder het gesprek over ontwikkelingen in de
als ontwikkeling vraagt om grote inzet en complexe
kleinere kernen, waar de gemeente ook toevoeging van
expertise tegenover een beperkt aantal woningen;
sociale huur nastreeft, zoals in de Trynwâlden. Ook hier
en vooral: een combinatie van voorgaande.
dragen concrete locaties bij aan het maken van afspraken
aanvullend op de gebruikelijke monitoring. Het maakt ook
•
de kwaliteit van de planningsmonitor beter, realistischer.
Als een initiatief niet / niet nu prioriteit heeft, gaat dit dan
en plannen.
ook echt op pauze of volgt er een afwijzing. Hierin afwegingen maken vraagt om goede projectinformatie (zie
Daarbij stemmen we af met andere gemeenten,
punt 1a).
bijvoorbeeld in ANNO-verband, en trekken we waar mogelijk samen op, om zo te sturen op een evenredige investering van corporaties verspreid over de gemeenten.
UITVOERINGSPLAN WONEN
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 8
UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 2. Actieve regie en uitnodigingsplanologie
We zorgen voor online wegwijs voor initiatiefnemers,
mogelijkheden. In Oentsjerk speelt eventuele
over stappen die zij kunnen zetten vóór en tijdens het
vervanging van corporatiewoningen. In Earnewâld
proces van initiatief nemen en projecten doorlopen;
spelen stikstoflimieten een grote rol. In deze dorpen
Ook maken en publiceren we algemeen geldende
zijn de mogelijkheden voor woningtoevoeging schaars
gemeente nodig. Zowel bij eigen grond als bij grond van
inhoudelijke vuistregels voor initiatiefnemers die
en is een gebiedsvisie urgent nodig om een afgewogen
derden is het belangrijk dat wij vroeg aangeven welke
ontwerpend en programmatisch hun mogelijkheden
keuze te maken, ook over sloop-nieuwbouw en waar
verwachtingen de gemeente heeft bij een eventuele
verkennen. Daarin verwijzen we naar belangrijke
ontwikkeling. Daarmee kan de gemeente actief faciliteren
wetten en kaders (zoals het BBL, onze omgevingsvisie,
en partijen uitnodigen om met goede plannen te komen
het Volkshuisvestingsprogramma, gebiedsgerichte
én private locaties waarbij een samenhangende
binnen de kaders van de gemeente. Ook het vroeg
uitwerkingen). Zo weten initiatiefnemers vooraf wat de
ruimtelijke visie richting moet geven aan de keuze
aanhaken van marktpartijen hoort hierbij: het voorkomt
basiseisen zijn voor bijvoorbeeld betaalbaar wonen, de
welke van die locaties voor woningbouw geschikt zijn,
scheefheid in verwachtingen, onbedoelde speculatie en
kwaliteit van de openbare ruimte, participatie.
welke niet, of woningbouw op deze locatie wenselijk is,
•
Faciliteren is niet: wachten tot iemand met een goed plan komt. Met de actuele woonopgave is een actieve rol van de
•
woningen passend en mogelijk zijn; •
bevordert de kans op een goed én haalbaar project. Dit
In Burgum-Oost gaat het om meerdere gemeentelijke
en hoe deze worden ingepast in een groter ruimtelijk
versnelt, verbreedt de expertise en capaciteit door externe
2b. Gebiedsvisies (maken).
beeld. In Burgum zijn op korte termijn nog voldoende
hulp, en leidt tot meer resultaat met dezelfde inzet intern.
Voor de dorpen Oentsjerk (centrumgebied), Burgum (oost),
ontwikkelingen en gaat het vooral om continuering van
Hurdegaryp-Tytsjerk (tussengebied) en Earnewâld stellen
de bouwstroom op de middellange termijn;
2a. Wegwijs maken en vuistregels bieden.
wij gebiedsvisies op. In Garyp gaat het vooral om
Gemeente en ontwikkelende partijen zijn gebaat bij
concretisering daarvan. In deze dorpen is sprake van
maatschappelijke functies zorgen voor een andere
duidelijke spelregels vooraf. Dat helpt om nieuwe
meerdere gelijktijdige ruimtelijke afwegingen.
invulling van woningbouw. De recente visie biedt
initiatieven bij aanmelding al aan basiscriteria te laten
•
voldoen.
In Oentsjerk en Earnewâld vragen meerdere functies
•
In Garyp kan verschuiving van een aantal
hierbij houvast voor het maken van een concreet plan;
om ruimte en op meerdere plekken zijn er
UITVOERINGSPLAN WONEN
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 9
UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN •
In Tytsjerk en Hurdegaryp is er gesprek ontstaan over
en programmatische bandbreedte aan (bouwhoogte,
Gebiedsvisies maken voor:
eerdere ideeën om het tussengebied ten zuiden de
positionering, oriëntatie, functies, segmenten in het wonen,
•
Oentsjerk
waterplas te ontwikkelen. Dit raakt beide dorpen. Bij
algemene ambities voor die plek), eisen aan participatie.
•
Earnewâld
een keuze om hier niet te ontwikkelen, betekent dat in
Een stap verder is: standaardiseren van documenten zoals
•
Burgum-oost
beide dorpen op termijn andere locaties nodig zijn.
anterieure overeenkomsten.
•
Hurdegaryp-Tytsjerk tussengebied
•
Garyp: concretisering bestaande visie
2c. Uitnodigingsplanologie: bouwenveloppes
2d. Bundel maatschappelijk vastgoed tot één
Zowel bij eigen grond als bij wenselijke ontwikkelingen op
project / enkele projecten / bouwstroom
Bouwenveloppes maken voor:
grond van derden leggen wij op voorhand de
Bij eigen grondposities overwegen wij bundeling van kleine
•
Auto garage Gytsjerk
randvoorwaarden vast. Het is bij ons bekend welke locaties
locaties, met een uitnodiging aan ontwikkelende partijen,
•
Zoeklocatie Gytsjerk
nog geen duidelijke ruimtelijke en programmatische
om in één koop een bouwstroom te realiseren. Deze
•
Klaas Rienewerfstrjitte Mûnein
uitgangspunten en criteria hebben en waar initiatief
uitnodiging kan bijvoorbeeld in de vorm van een selectie /
•
Boskamp west Eastermar
wenselijk en urgent is. Daar nu creëren van een
'wedstrijd’. Geschikte locaties hiervoor zijn bijvoorbeeld
•
Oan de Feart Tytsjerk
bouwenveloppe, zorgt voor een efficiënter ontwikkelproces,
scholen en ander vrijkomend maatschappelijk vastgoed.
•
De Tourrebout Burgum
•
Woontoren Burgum
•
Tuincentrum Burgum
met uiteindelijk minder benodigde inzet van de gemeente.
Onder een bouwenveloppe wordt verstaan: een globaal begrensd gebied waarbinnen ontwikkeling mogelijk is, maar
Bundeling van projecten maken:
waarbij de precieze invulling nog niet vastligt. Het is een
•
kader dat ruimte geeft voor maatwerk en initiatief van ontwikkelaars of andere partijen. Het geeft de ruimtelijke
UITVOERINGSPLAN WONEN
Vrijkomende scholen/vastgoed in Jistrum, Tytsjerk, Noardburgum
•
Vrijkomende kerken in Jistrum en Oentsjerk
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 10
UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 3. Extra capaciteit en expertise
3b. Versterken op expertise en capaciteit
3c. Beroep op de provincie
Het projectenoverzicht toont een schema, waarin per
Met de provincie Fryslân gaan / blijven we in gesprek over
Het uitvoeringsplan in deze rapportage leidt niet tot minder
project staat of doorpakken, voorbereidend werk of juist
ondersteuning, in de vorm van geld voor inhuur op
werk. Wel tot meer resultaat met dezelfde inzet. Evengoed
uitstel/afstel van ontwikkelingen past bij de planstatus en
projectbasis, voortzetting van financiële flexpoolmiddelen,
is extra capaciteit nodig.
de urgentie per dorp. Ook met een kritische prioritering
bemensen van een provinciale flexpool waaruit gemeenten
•
Prioriteren bespaart inzet;
heeft de gemeente jaarlijks te maken met 10-15 projecten
kunnen putten. Andere provincies blijken daar verder in te
•
Vuistregels, gebiedsvisies en bouwenveloppes maken,
waar stedenbouwkundig, planologisch, programmatisch en
gaan en wij zien dat als een goed voorbeeld.
kost nu tijd maar levert daarna duidelijkheid en reële
financieel aan gewerkt moet worden. Soms intensief, soms
kans op versnelling;
met beperkte inzet. Doorschuiven van korte termijn projecten helpt niet bij het bereiken van de gestelde
3a. Benutten van elkaars expertise en tijd
doelen: ook in de jaren 2027-2028-2029 is een soortgelijke
Vaak geven corporaties en private ontwikkelaars aan bij te
projectenlijst aanwezig. Daarom is versterking nodig,
willen dragen aan het maken van plannen. Denk aan inhuur
afhankelijk van de inzet die we verwachten per type
van stedenbouwkundige of financiële kennis. Hoe beter wij
project.
binnen de gemeente onze regie op orde hebben (zie punt 2), hoe vertrouwder deze activiteiten ook uitbesteed
Inschatting benodigde aanvulling op de capaciteit
kunnen worden, of in samenwerking gemaakt. Dit vraagt
Projectleiders:
3fte
‘26-29
intern
van ons een mate van loslaten: de acceptatie dat
Planologisch / juridisch:
1fte
‘26-29
intern, extern
oplossingen niet precies onze eigen keuze zijn, maar wel
Planeconomie:
1fte
‘26-29
intern, extern
conform de eisen en kaders zijn. Door op deze manier te
Stedenbouwkundig:
per project
werken is ook externe expertise en capaciteit voor een
Deze inzet moet slechts gericht zijn om de locaties binnen
gedeeld belang inzetbaar.
dit uitvoerings document versneld uit te werken.
UITVOERINGSPLAN WONEN
extern
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 11
UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 4. Planologische en financiële instrumenten
4b. Vereveningsfonds
4c. Voorzienbaarheid bij latente bouwtitels
We hebben voornemens om een vereveningsfonds in te
We werken met ‘voorzienbaarheid’. Als de gemeente tijdig
Diverse instrumenten helpen bij het behalen van
stellen. Dat is een instrument om de benodigde betaalbare
en duidelijk aankondigt dat het planologisch regime ergens
woningbouwdoelen. Deze zijn ook opgenomen in het
woningen tot ontwikkeling te krijgen. Steeds meer
kan veranderen, dan kunnen eigenaren geen planschade
Volkshuisvestingprogramma.
gemeenten werken hiermee. Ook (grotere) gemeenten
meer claimen wanneer die wijziging daadwerkelijk wordt
nabij Tytsjerksteradiel, zoals Heerenveen en Leeuwarden.
doorgevoerd. Daardoor ontstaat er druk om nu te komen
4a. WVG en grondbeleid
Dit fonds biedt private partijen de mogelijkheid om de
met een initiatief, omdat afwachten betekent dat hun
We voeren situationeel actief grondbeleid. De gemeente
verplichting tot toevoegen van betaalbare woningen (bij
bestaande ontwikkelingsmogelijkheden kunnen vervallen
hoeft geen eigen grond te bezitten om te versnellen met
een plan vanaf een bepaalde grootte) af te kopen door een
zonder financiële compensatie. Voorzienbaarheid ontstaat
kwaliteit. Juist heldere kaders vooraf (zie punt 2) maken
bijdrage in een fonds. Met dat fonds kan op andere locaties
bijvoorbeeld door een vooraankondiging van
dat investerende partijen initiatief kunnen nemen, binnen
de onrendabele top van betaalbare woningen worden
beleidswijzigingen, een ontwerp omgevingsplan, een
de doelen van de gemeente. Toch kan het zijn dat wij
gedekt. Het is wel belangrijk om deze afkoop van geval tot
publicatie van visie- of beleidsdocumenten die een
reden zien om grond aan te kopen, direct of via een WVG
geval te beoordelen: een risico is dat teveel partijen hier
koerswijziging aankondigen.
(Wet Voorkeursrecht Gemeente) constructie. Met name in
voor kiezen (wel het geld, maar geen sociale
kernen waar slechts één mogelijkheid is voor substantiële
huurwoningen) en dat er eenzijdige wijken ontstaan. Altijd
woningbouw, en er nog tijd nodig is om tot heldere kaders
moeten er concrete alternatieve locaties binnen een dorp
te komen, kan zo'n oplossing werken. Er zijn op dit
aanwezig zijn om de beoogde betaalbare woningen alsnog
moment geen dorpen waar zo’n situatie zich voordoet.
te realiseren.
UITVOERINGSPLAN WONEN
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 12
UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 4d. Beter benutten bestaande bebouwing (BBBB)
4e. Flexwonen
positief voorbeeld.
Hier voeren wij nu geen actief beleid op, maar we zijn als
We staan positief tegenover flexwonen mits dit leidt tot
gemeente wel geïnteresseerd in initiatieven die hier bij
versnelling of oplossing van een volkshuisvestelijk knelpunt.
gelegd. Inmiddels is de woningvraag gegroeid, zijn
passen. Er zijn tal van ideeën bij partijen om bestaande
Hiermee kunnen op kortere termijn tijdelijke woningen
binnendorpse locaties soms uitgeput of van grote
bebouwing te benutten voor (meer) wonen. Denk aan
worden toegevoegd, bijvoorbeeld voor specifieke
waarde als onbebouwd/groen gebied, en is
transformatie, splitsing, optoppen. De afgelopen jaren
doelgroepen, mits leefbaarheid, woonkwaliteit en
woningtoevoeging aan de rand van een dorp soms
kwamen er al ruim 50 woningen bij door splitsing. Vooral in
ruimtelijke kwaliteit behouden blijven Onze inzet is echter
onvermijdelijk en de beste ruimtelijke keuze. We
Hurdegaryp en Burgum zijn er extra kansen voor het beter
wel in eerste instantie permanente bouw, dus flexwonen
zoeken naar meer ruimte in deze contouren en
benutten van bestaande bebouwing.
zal alleen in beeld komen op locaties waar in het beoogde
benutten daar het POVI-traject voor (provinciale
•
termijn geen woningbouw zal plaatsvinden. De praktijk leert helaas dat initiatiefnemers te vaak afhaken
De rode contouren zijn decennia geleden om de kernen
omgevingsvisie). •
Naast de strategie voor de F4 gemeenten is er door
wegens onzekerheid door onduidelijke kaders en complexe
4f. Vertrouwen en vrijheid in lokaal beleid
Provinciale staten voor de verstedelijkingsstrategie een
processen. We zien het als onze taak om binnen ons
Tytsjerksteradiel maakt deel uit van Noordoost Fryslân en
kernenstrategie in de maak. We kunnen hiervan
initiatievenloket zulke initiatieven zo pragmatisch mogelijk
samen met die gemeenten én andere gemeenten zoeken
gebruik maken om recht te doen aan de woonvraag die
te behandelen (ja, mits), initiatiefnemers richting mee te
wij via ambtelijk en bestuurlijk overleg naar meer ruimte
ook buiten de F4 er is en om daar ook passende
geven in hoe iets wat nog niet aan de eisen voldoet te
voor eigen, lokale volkshuisvestelijke en ruimtelijke
ondersteuning bij te krijgen.
verbeteren, duidelijk te zijn als iets geen kans maakt.
afwegingen. Ook wij streven naar een gebalanceerde woningmarkt met goede ruimtelijke oplossingen. •
Binnen Noordoost Fryslân is sinds de regionale woningbouwafspraken uit 2020 vrijheid op het programmeren op binnendorpse locaties. Dat is een
UITVOERINGSPLAN WONEN
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 13
UITVOERINGSPLAN WONEN – CONCLUSIES EN ACTIES PER DORP Per dorp een eigen set acties in de tijd
Jistrum
Garyp
Voor de meeste dorpen geldt dat actie nodig is om
In Jistrum liggen kansen genoeg. Ook in nabijgelegen dorpen zijn er
De locatie naast de tennisbaan heeft de voorkeur. Als blijkt dat deze
genoeg plannen. Een andere invulling voor sommige plekken kan dan
locatie niet geschikt is, kunnen de mogelijkheden aan de oostkant
ook een oplossing zijn. En het kan nuttig zijn met de kerk in gesprek
van Garyp worden onderzocht. Een eventuele kleinere
te gaan (behoud in Jistrum, ruimte maken elders?).
(inbreidings)locatie is welkom.
onvoldoende in omvang: dan moeten echt nieuwe locaties
Ryptsjerk
Sumar
herkend worden. In enkele dorpen is er een match: de
Voor nu voldoende plannen om aan de behoefte te voldoen. Op
Met de dorpsuitbreiding komen er voor de eerstkomende jaren een
lopende projecten zijn voldoende zeker om de komende
termijn kan er worden gekeken naar extra locaties. Ook om het
ruim aantal woningen bij. Verder in de tijd kan worden gekeken naar
tekort aan plannen van bijvoorbeeld Oentsjerk e.o. op te vangen.
verdere uitbreiding en de omvang daarvan.
Eastermar
Gytsjerk
Op de korte termijn zijn er geen aanvullende plannen nodig in
Om aan de behoefte te voldoen moeten in ieder geval Hellinga, de
Eastermar. Op termijn kan er gekeken worden naar de
manage, de Kooiweg en/of de autoloperij van de grond komen. Hier
uitbreidingslocatie.
zal ook tijd vanuit de gemeente in geïnvesteerd moeten worden. De
ontwikkelingen op te starten en woningen tot realisatie te laten komen, door het concretiseren van lopende ‘zachte’
plannen. In enkele dorpen zijn ook die zachte plannen nog
jaren in de woningbehoefte te voorzien. Zie de bijlage voor details en uitleg. Match behoefte en plannen
Zachte plannen hard maken
Jistrum
Garyp*
Earnewâld
Ryptsjerk
Sumar
Gytsjerk
Eastermar
Mûnein
Oentsjerk*
Noardburgum
Wyns
Aldtsjerk
Suwâld
Tytsjerk*
Burgum*
Extra plannen maken Hurdegaryp*
zoeklocatie kan worden gebruikt om de hogere behoefte in te vullen. Noardburgum Tot 2035 worden er genoeg woningen gebouwd om aan de behoefte
Mûnein
te voldoen. Zodra de nieuwe school wordt gebouwd, kan er een plan
De locatie bij de Klaas Rienewerfstrjitte kan onderzocht worden op de
gemaakt worden voor de vrijkomende locatie.
mogelijkheden. Zo kan er op termijn nog woningbouw plaatsvinden en kan het bijdragen aan de behoefte van Oentsjerk en omgeving.
Suwâld Er worden genoeg woningen gebouwd om te voldoen aan de behoefte tot 2035. Eventuele behoefte daarna: zoeken naar andere
* En een gebiedsvisie nodig
UITVOERINGSPLAN WONEN
locaties. Dat kan ook plaatsvinden in de bestaande voorraad.
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 14
UITVOERINGSPLAN WONEN – CONCLUSIES EN ACTIES PER DORP Oentsjerk
Burgum
Woningbouw is lastig. De woningbehoefte zal behaald moeten
Met de zekere plannen die er liggen en de plannen die goed op te
worden met de omliggende dorpen. Om een aantal nieuwe woningen
pakken zijn, wordt voldaan aan de behoefte. Op korte termijn is het
toe te voegen in Oentsjerk en de voorraad beter passend te maken
raadzaam om ook de plannen in het centrum te laten starten. Op de
bij de vraag is ontwikkeling van het zoekgebied noodzakelijk.
langere termijn moet er een keuze worden gemaakt over de invulling
Zekere locaties
Onzekere locaties
van de oostkant. Daarvoor is een gebiedsvisie nodig. Ook het Wyns
uitvoeren van de Nieuwstad locaties is dan nodig om aan de behoefte
De zoeklocatie heeft de meeste potentie om woningbouw mogelijk te
verder in de toekomst te voldoen.
maken en daarmee ook bij te dragen aan de behoefte van Oentsjerk en omgeving. Geluidscontouren vormen een grote beperking.
Earnewâld Er is nog een harde locatie nodig om aan de behoefte te kunnen
Aldtsjerk
voldoen. Er is ook een locatie beschikbaar, maar er is eerst een
Er is ruimte om op kortere termijn woningen toe te voegen. Dit is ook
integrale visie nodig om af te stemmen in hoeverre dit mogelijk is. Als
van belang voor de behoefte in Oentsjerk e.o. De uitbreidingslocaties
de integrale visie geen oplossing biedt, kan er nog onderzocht
bieden de meeste ruimte, maar dan moeten wel de binnendorpse
worden of de vraag naar woonbehoefte kan worden beantwoord met
locaties worden onderzocht en al dan niet uitgesloten.
de aanleg van ligplaatsen en een studie waar deze toegevoegd kunnen worden.
Tytsjerk Er moet een plan komen voor de scholen die gesloopt worden. Dit
Hurdegaryp
kan samen met andere dorpen waar dit speelt. Denk ook aan een
Als It Súd 4 wordt uitgevoerd, is er aanvullend nog een grote locatie
uitvraag naar de mogelijkheden van de grond in bezit van de staat.
nodig om aan de behoefte te voldoen.
Er is een keuze nodig tussen uitbreidingslocaties. Mochten beide niet geschikt zijn, dan het noordelijke deel overwegen.
UITVOERINGSPLAN WONEN
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 15
B
BIJLAGE UITWERKINGEN PER DORP
44
26
70
#
Geschikte locatie
1
#
Verder verkennen
Basisschool
Onzeker
# Zeker
Plannen totaal
70 - 90 Woningbehoefte
Master Lubwei 2040 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt opgeleverd Aantal: 14 Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: 2025
Naast de tennisbaan Bron: Locatie studie Status: Zacht – Onderzoek nodig Aantal: 44 Grond: deels gemeente Opleverjaar: -
Ongeschikte locatie Integraal zoekgebied
4
MFC
GARYP
3
Zachte plannen hard maken
Brandsmaloane Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – onderzoek nodig Aantal: 6 Grond: Particulier Opleverjaar: -
2 De Tuije 034 - 48 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt uitgevoerd Aantal: 8 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2026
Overig Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 4 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
Overig Zachte Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 5 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 17
15
12
#
Verder verkennen
Onzeker
27 Plannen totaal
Geschikte locatie
# Zeker
20 – 30 Woningbehoefte
#
Ongeschikte locatie Zoeklocatie
SUMAR
Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht - locatie studie Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: -
IJsbaan Bron: Locatie studie Status: Zacht - onderzoek nodig Aantal: 14 Grond: Gemeente Opleverjaar: -
3
Zachte plannen hard maken
Dorpsuitbreiding (nieuw, 2e fase) De Finne Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard - plannen bekend Aantal: 10 - 13 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2029/2030
1
2
Overig Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
Overig Zachte Plannen Planlijst: 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 1 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2027
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 18
62
88
Onzeker
Zeker
150 Plannen totaal
185 - 235 Woningbehoefte
NEEF Rijksstraatweg 72 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 13 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2030
Rabobank Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard - gesloopt Aantal: 11 Grond: Derden Opleverjaar: 2028
3
Hurdegaryp It Súd 4 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – vervolg locatie Aantal: 62 Grond: Gemeente Opleverjaar: -
4
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
#
Ongeschikte locatie Zoeklocatie
HURDEGARYP
5
Extra plannen maken
Hurdegaryp Maskelyn Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – start op termijn Aantal: 7 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030
1 2 It Súd fase 3 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – start op termijn Aantal: 55 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2028
Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Agrariër Opleverjaar: -
6
Hurdegaryp overig Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 12 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
Overig Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
8 Sportvelden Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 19 Grond: Opleverjaar: -
21
16
2
9 Marwei 2 (kerk) Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – particulier verkocht Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: -
Match
4
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
#
POV Kinderopvang Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – komt vrij Aantal: 1 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030
7
Greide school Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – wordt gesloopt Aantal: 6 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030
Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: gemeente Opleverjaar: -
1
Onzeker
Zeker
27 Plannen totaal
Schoolstraat Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – op termijn van start Aantal: 7 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2026
JISTRUM
15 - 20 Woningbehoefte
De Geasten Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt ontwikkeld Aantal: 3 Grond: Particulier Opleverjaar: 2026
4 5
De Okse Bron: Locatie studie Status: Zacht - wordt gesloopt Aantal: 4 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030
Ongeschikte locatie Zoeklocatie
Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 6 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2026
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 20
18
12
#
Verder verkennen
Ongeschikte locatie
Zacht
30 Plannen totaal
Geschikte locatie
# Hard
15 Woningbehoefte
#
RYPTSJERK
Zoeklocatie Landbouwpad Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 2 Grond: Agrariër Opleverjaar: -
Sportvelden Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: ca. 10 Grond: Gemeente Opleverjaar: Mogelijk nieuwe locatie sportvelden
Nieuwbouw rond De Tunen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt gebouwd Aantal: 9 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2026
Match
1
Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
5
4
1
Dorpshuis Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: -
Slachtedyk Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – bij de provincie Aantal: 18 Grond: Agrariër Opleverjaar: 2029
3 2
Basisschool
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 21
68
6
GYTSJERK
6
Auto garage Bron: Intern Benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: 6 Grond: Derden Opleverjaar: -
8 1
9
Centrumplan lokatie De Schuur - De Haven Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt uitgevoerd Aantal: 15 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2026
Zoeklocatie west Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 20 Grond: Particulier Opleverjaar: -
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
#
5
Ongeschikte locatie Zoeklocatie
4
Manege Bron: Intern benoemd Status: Zacht – initiatief oppakken Aantal: 20 Grond: Derden Opleverjaar: -
Waardevolle cultuurgrond
Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
Overige Zachte Plannen Planlijst: 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 1 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
10
3
Zachte plannen hard maken
2
7
‘Evenementen’ Bron: Locatie studie Status: Niet geschikt Aantal: 22 Grond: Gemeente Opleverjaar: -
Roosma – De Haan Bron: Locatie studie Status: Zacht – onderzoek nodig Aantal: 15 Grond: Derden Opleverjaar: -
Onzeker
17 Zeker
85 Plannen totaal
75 - 135 Woningbehoefte
Zoeklocatie noord Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 20 Grond: particulier/ontwikkelaar Opleverjaar: -
Gytsjerk Hellinga Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 32 Grond: Derden Opleverjaar: 2030
Kooiweg 4 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard - omgevingstafel Aantal: 5 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
Volkstuinen
Zoeklocatie zuid Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 20 Grond: Onbekend Opleverjaar: UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 22
-
Onzeker
Zeker
-
-
Rijtje Klaas Rienewerfstjitte Bron: Dorpsplannen 2023 + Grondbeleid Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
2
MÛNEIN
Plannen totaal
Onderdeel van Oentsjerk Woningbehoefte
De Mounestien (dorpshuis) Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
Zachte plannen hard maken
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
#
4 1
3
5
Keatsjemuoi wei Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 15 Grond: Particulier Opleverjaar: -
Basisschool ‘t Kruirêd Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: -
Verlengen Auke Wijbengastrjitte Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: -
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 23
Ongeschikte locatie
11
8
21
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
Onzeker
OENTSJERK
Zeker
4 Plannen totaal
125 - 215 Woningbehoefte
Heemstrasingel 16 Bron: Locatie studie Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: 2026
Zachte plannen hard maken
2
Bedrijventerrein Sanjesfjild Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt gebouwd Aantal: 6 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2026
3
6
Sanjesfjild oost Bron: Locatie studie Status: Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
Sporthal
Ongeschikte locatie Integraal zoekgebied
Kaatsveld Stroomgebied
1
5
#
Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: -
PKN kerk Bron: Locatie studie + Dorpsplannen 2023 Status: Zacht Aantal: 10 Grond: Derden Opleverjaar: -
School
Hofwegen Bron: Intern benoemd Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: -
Overige Harde Plannen Bron: planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
Overige Zachte Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 1 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 24
-
1
2
Landschappelijke waarde
3
WYNS
Onzeker
Kerk
Zeker
1
4
Plannen totaal
Onderdeel van Oentsjerk Woningbehoefte
Uitbreiding Bron: Intern benoemd Status: Niet geschikt Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: -
Wyns Noord Bron: Locatie studie Status: Niet geschikt Aantal: 16 Grond: derden Opleverjaar: -
1
Uitbreiding Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 6 Grond: Particulier Opleverjaar: -
Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Onbekend Opleverjaar: -
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
#
Ongeschikte locatie Zoeklocatie
Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 1 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
Geluidscontouren 51 - 55 dB 56 – 60 dB 35Ke-contour
Zachte plannen hard maken
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 25
36
23
Aldtsjerk Foarút Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 23 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2040
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
1
Onzeker
#
Zeker
59 Plannen totaal
Onderdeel van Oentsjerk Woningbehoefte
Zandwinlocatie
ALDTSJERK
3
Zachte plannen hard maken
Zoeklocatie
Openbare School Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
2
Zoeklocatie Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Kerk Opleverjaar: -
Volkstuin
5
Freuleleane oost Bron: Locatie studie Status: 4 Zacht – locatie studie UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 26 Aantal: 36 Grond: Particulier Opleverjaar: -
Ongeschikte locatie
50
31
1 3
‘Evenementen’ Bron: Locatie studie Status: Niet geschikt – alternatieve invulling Aantal: 24 Grond: Gemeente Opleverjaar: -
Buurtschap Hoogzand Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Hard – akkoord vanuit gemeente Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025 Uitbreiding Eastermar - Grote Hornstweg 16 Bron: Locatie studie Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 25 Grond: Derden Opleverjaar: 2025
Onzeker
Zeker
81 Plannen totaal
Boskamp West Bron: Locatie studie + Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 50 - 60 Grond: Derden Opleverjaar: -
Sport
EASTERMAR
Woningbehoefte
25 - 30
2
Basisschool
4 5
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
#
Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2027
Overige Zachte Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 13 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2027/2029
Appartementen Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt – alternatieve invulling Aantal: 12 Grond: Particulier Opleverjaar: -
Match
Ongeschikte locatie
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 27
49
-
Onzeker
Zeker
49 Plannen totaal
7
2
‘Evenementen’ Bron: Locatie studie Status: Zacht Aantal: 25 Grond: Gemeente Opleverjaar: -
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
1
TYTSJERK
25 – 30 Woningbehoefte
Vrijkomende lokaties tbv clustering MFC Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Niet geschikt – alternatieve invulling Aantal: 15 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030
Vrijkomende lokaties tbv clustering MFC Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – plannen maken Aantal: 15 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030
# 1
Zoeklocatie
Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Kerk Opleverjaar: -
Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
5
6
Oan de Feart Bron: Locatie studie + Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 4 Grond: Derden Opleverjaar: Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Staat Opleverjaar: -
4
3
Kerk Zachte plannen hard maken
Ongeschikte locatie
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 28
Match
IJsbaan Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
9 Onzeker
50 Zeker
59 Plannen totaal
NOARDBURGUM
35 – 45 Woningbehoefte
2
Kerk (De Swette 22) Bron: Intern benoemd Status: Hard – bezwaar Aantal: 11 Grond: Derden Opleverjaar: -
Gemeente Grond
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
#
Ongeschikte locatie
5
3 Noardburgum West nabij It Heech Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 34 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030
#
1 4
De Klimstien Bron: Locatie studie Status: Zacht – wachten op vrijkomen Aantal: 6 Grond: Gemeente (stichting) Opleverjaar: -
De Balstien Bron: Locatie studie Status: Zacht – wachten op vrijkomen Aantal: 12 Grond: Gemeente (stichting) Opleverjaar: -
Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 5 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
Overige Zachte Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 29
324
194
Onzeker
Zeker
518 Plannen totaal
5 Elingsloane /Wettermunt Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 86 Grond: Derden Opleverjaar: 2030
6
Locatie Kingma Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 21 Grond: Derden Opleverjaar: -
Burgum Heechhiem Bron: Planlijst 30-092025 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: 41 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030
1
23
17
3
Locatie Tjalling H. Haismastraat Bron: Locatie studie Status: Zacht – op termijn Aantal: 4 Grond: Gemeente Opleverjaar: -
Voetbalvelden vv Burgum Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Afgerond Aantal: 76 Grond: Derden Opleverjaar: 2026
Stort Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: -
Schoolstraat 2 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: zacht – discussie parkeren Aantal: 16 Grond: Derden Opleverjaar: 2025
Woontoren Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: -
20
#
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
# 16
2
Ongeschikte locatie Zoeklocatie
Kloosterlaan Zuid Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
Integraal gebied
21 Overige Hard Status: Hard Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2027
4 Navislaan 6 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 8 Grond: Derden Opleverjaar: 2027
Kloosterlaan "Noord" Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: 10 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030
M. van Coehoornweg 10 Bron: Locatie studie Status: Niet geschikt Aantal: 26 Grond: Gemeente Opleverjaar: -
8
9
Tourrebout Bron: Intern Benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: 25 (+25) Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: -
19
12
11
BURGUM
305 - 385 Woningbehoefte
Tussendijken 1 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – uitvoering op termijn Aantal: 5 Grond: Derden Opleverjaar: 2025
Scapino Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – raad van state Aantal: 25 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2026
De Pleats Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Niet geschikt Aantal: 20 Grond: Derden Opleverjaar: 2035
Overige Zacht Status: Zacht Aantal: 5 Grond: corporatie/Onbekend Opleverjaar: 2026/2028
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 30
10
15
Onzeker
25 Plannen totaal
3 Zeker
10 Woningbehoefte
Woningen bij dorpshuis Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
SUWÂLD
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
#
Locatie Mostermune Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 13 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2029
Kerkbuurt 57 Bron: Intern benoemd Status: Zacht – privaat initiatief Aantal: ca. 10 Grond: Particulier Opleverjaar: -
1
Match
#
Ongeschikte locatie
Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2027
2
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 31
16
Geschikte locatie
#
Verder verkennen
#
Onzeker
8
24 Plannen totaal
Zeker
15 – 20 Woningbehoefte
#
Ongeschikte locatie
EARNEWÂLD
Integraal gebied
Zachte plannen hard maken
Eilânsgrien 26-38 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Afgerond Aantal: 8 Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: 2025 Uitbreiding Earnewald Mindertsfean Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: 16 Grond: Derden Opleverjaar: 2030
Boerderij Bron: Intern benoemd Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
1
5
2
4
Master Frankesskoalle Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -
3
Natura2000
Herontwikkeling Horeca Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 32
PROJECTNAAM Uitvoeringsplan wonen gemeente Tytsjerksteradiel OPDRACHTGEVER Gemeente Tytsjerksteradiel PROJECTTEAM Daniel Depenbrock Nathalie Semplonius STATUS Definitief DATUM 27 mei 2026
KAW
Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN Rotterdam Schiedamsedijk 40 3011 ED ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl +31 88 529 0000 l info@kaw.nl
UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF |
33