07 - Bijlage 2 - Uitvoeringsplan wonen

Uitvoeringsplan wonen Gemeente Tytsjerksteradiel

SAMENVATTING Inleiding

Proces

Uitvoeringsplan wonen op hoofdlijnen

Overal de in gemeente Tytsjerksteradiel zijn woningen

Door middel van bestaande documenten en interne

Om tot versnelling in de woningtoevoeging te komen,

nodig, passend bij de behoefte per dorp, zoals te lezen is in

werksessies creëerden we een compleet beeld van

herkennen we het volgende uitvoeringsplan:

het woningmarktonderzoek (2025) en het gemeentelijk

woningbouwlocaties en de status daarvan. Met de

1.

volkshuisvestings-programma (2026). Alle dorpen hebben

dorpsbelangen verdiepten we de afwegingen en

doornemen van alle locaties, prioriteren als dat nodig

voldoende locaties, maar nog niet altijd voldoende concrete

prioritering. Dit uitvoeringsplan is ter kennisgeving gedeeld

is en afspraken maken met de corporatie over enkele

plannen om de doelen te halen.

met het College van B en W en de Raad is hierover geïnformeerd.

concrete locaties voor de komende jaren. 2.

Welke ruimte voor wonen is er per dorp? Welke daarvan Conclusies per dorp op hoofdlijnen

lange termijn, en welke locaties vragen de komende tijd om

•

Ryptsjerk, Eastermar, Noardburgum en Suwâld.

de gemeente haar volkshuisvestelijke doelen bereiken? Het

Nieuwe initiatieven hebben hier een lagere prioriteit. •

locaties in particulier bezit. Dit uitvoeringsplan Wonen is een vervolg op het thema

met vuistregels voor plannen, gebiedsvisies,

Er zijn voldoende concrete plannen in Jistrum,

speciale aandacht om tot realisatie te komen? En hoe kan

wonen van de Woon- en leefbaarheidsagenda (2023) en is

Actieve regie en uitnodigingsplanologie: initiatiefnemers wegwijs maken en actief faciliteren

zijn op korte termijn realiseerbaar, welke niet of slechts op

gaat hierbij om locaties in gemeentelijk eigendom én om

Planning en prioritering: met regelmaat integraal

bouwenveloppes met spelregels voor locaties en bundelen van projecten. Zo werken wij beter samen. 3.

werken is er nog extra capaciteit en expertise nodig.

te maken in Garyp*, Sumar, Gytsjerk, Mûnein,

Dit kan worden bereikt door: aantrekken van

Oentsjerk*, Wyns, Aldtsjerk, Tytsjerk*, Burgum*,

structurele én tijdelijke capaciteit en een beroep doen

Earnewâld*. •

Extra capaciteit en expertise: ook met efficiënter

Er is speciale aandacht nodig om plannen uitvoerbaar

In Hurdegaryp* zijn überhaupt te weinig concrete

op de provincie (flexpool bijvoorbeeld). 4.

Planologische en financiële instrumenten.

te zien als een ruimtelijke concretiseringsslag naast het

plannen op middellange termijn. Daar zijn zoeklocaties

Bijvoorbeeld: voorkeursrecht op grond en

gemeentelijk Volkshuisvestingsprogramma. Ook is het

aangewezen in dit document.

grondbeleid, een vereveningsfonds, voorzienbaarheid,

In de dorpen met een * is een integrale gebiedsvisie

planologisch ruimte maken voor beter benutten van

nodig om een goede ruimtelijke afweging te maken.

de bestaande voorraad en vormen zoals flexwonen.

onderbouwing bij onze ruimtelijke keuzes voor de afstemming met de provincie Fryslân.

•

In de bijlage bij dit document staan details per dorp. INLEIDING EN PROCES

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 2

SAMENVATTING Planning locaties

Planning en acties organisatie

Het uitvoeringsplan wonen leidt tot een reeks acties met

2: In 2026-2027 prioriteit bij verdere planologische

focus voor de komende jaren.

uitwerking van ruim 20 locaties.

•

grond, ligt de focus op uitvoerbaarheid. •

1: Doorzetten van vergevorderde planvorming voor:

In gaan 2026 aan de slag in de dorpen waar de meeste actie nodig is. Dit zijn de dorpen waar plannen hard gemaakt moeten worden. In 2026 beginnen we met het

Aldtsjerk, Foarút Oentsjerk, Sanjesfjild Gytsjerk, Centrumplan

Ryptsjerk, rond de Tunen Hurdegaryp It Súd 3, Rabobank, Maskelyn, Neef

Suwâld, Mostermunne

Voor locaties van derden stellen we in 2026 kaders op

voor ontwikkelingen. •

In 2027 starten we de processen voor gebiedsvisies op in de dorpen waarvoor dit is aangegeven.

laaghangend fruit en proberen we al ver uitgedachte plannen van de grond af te krijgen. Noardburgum, West, De Swette

In 2027 gaan we verder met plannen in deze dorpen

Jistrum

waarvoor nog een keuze tussen locaties gemaakt moet

De Geasten

waarvoor nog plannen gemaakt moeten worden of

Burgum: Voetbalveld, Locatie Kingma, Navislaan, Scapino, Eilingsloane

worden. Daarnaast pakken we in dorpen waarbij de

Eastermar

langer wachten zorgen voor verrommeling in de dorpen.

Uitbreiding

Sumar, Dorpsuitbreiding Garyp, Lubwei, De Tuije

Op locaties waar wij als gemeente eigenaar zijn van de

noodzaak iets minder hoog is wel de locaties op die bij Vanaf 2028 gaan we verder met de andere plannen. Daarnaast worden ook de zekere plannen tot uitvoering gebracht.

Earnewâld, Eilansgrien

INLEIDING EN PROCES

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 3

INHOUD INLEIDING EN PROCES

5

UITVOERINGSPLAN WONEN

6

BIJLAGEN

16

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 4

INLEIDING EN PROCES Inleiding

Proces

In Tytsjerksteradiel moeten woningen worden toegevoegd

ontwikkelingen nu vaak het resultaat van afzonderlijke

Het uitvoeringsplan wonen is gebaseerd op het

die nodig zijn. Dit wordt ook bevestigd door de

initiatief en niet van een overkoepelende planning en

samenbrengen van informatie over de mogelijke

dorpsbelangen en het Woonbehoefteonderzoek dat in 2025

werkwijze. Een uitgedachte werkwijze draagt bij aan

woningbouwlocaties. Hiervoor zijn onder andere de

werd opgeleverd. Ieder dorp in de gemeente heeft een

snelheid maken bij woningbouw.

dorpsplannen uit 2023, de planlijsten van de gemeente en

eigen behoefte, dus in elk dorp zijn mogelijkheden voor

informatie over zoeklocaties gebruikt.

woningbouw nodig.

Om meer structuur in aan te brengen in het omgaan en

In 2023 deden wij als gemeente, in samenwerking met

uitvoeren van plannen, hebben wij dit uitvoeringsplan

Tijdens de interne sessies was er gesprek met alle

KAW, voor de woon- en leefbaarheidsagenda al onderzoek

wonen ontwikkeld. Hiermee maken we kenbaar waar en

relevante beleidsdomeinen. Dit zorgde voor meer

naar wensen en lopende ontwikkelingen op de thema’s

hoe de behoefte per dorp ingevuld kan worden, met de

aanscherping van, en aanvullende informatie over de

wonen en accommodaties. Dit uitvoeringsplan is een

huidige projecten, en waar meer nodig is. Dit is gedaan op

locaties. Ook werden nieuwe locaties herkend. In januari en

vervolg op het thema wonen uit het opgeleverde document

basis van een zorgvuldige afweging. Deze uitkomsten zijn

februari van 2026 waren er avonden met de

uit 2023. We werken de uitkomsten van dat onderzoek

een opstap naar het maken van omgevingsprogramma’s en

dorpsbelangen/verenigingen en soortgelijke verbanden om

concreter uit met dit uitvoeringsplan.

het concretiseert de doelen zoals vastgelegd in ons

samen na te denken over de locaties, de wenselijkheid en

Volkshuisvestingsprogramma. Daarnaast draagt het bij een

de prioritering hiervan.

Op veel plekken werken wij al aan wonen, samen met

hanteerbaar en efficiënt intern en extern proces waarin er

corporaties, ontwikkelaars en particulieren. Daarbij is al

sneller duidelijkheid is over de meerwaarde en urgentie van

Gelijktijdig werkten wij aan ons

extra capaciteit ingezet. Maar dit nog niet voldoende om

projecten, samenhang met andere ontwikkelingen,

Volkshuisvestingsprogramma. Beide documenten zijn op

aan de behoefte te voldoen. We zien verschillende

haalbaarheid en de beschikbare capaciteit binnen de

elkaar afgestemd.

binnendorpse kansen, zoals herontwikkeling van

gemeente.

maatschappelijk vastgoed. Echter duurt het vaak nog te lang voordat initiatieven op gang komen. Daarnaast zijn INLEIDING EN PROCES

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 5

U

UITVOERINGSPLAN WONEN

UITVOERINGSPLAN WONEN In dit uitvoeringsplan wonen doen wij als gemeente

Middelen

Samenhang met andere kaders

uitspraken over locaties. De daadwerkelijke

Het proces om te komen van initiatief tot realisatie kost tijd

•

realisatie daarvan vraagt om een strategische

en energie. Met het oog op de doelen, is het belangrijk om

aanpak, op inhoudelijke gronden, maar ook

voldoende expertise en capaciteit te hebben, en om

organisatorisch. In dit deel van deze rapportage

processen zo in te richten dat projecten zo efficiënt

gaan we daar preciezer op in.

mogelijk worden uitgewerkt en behandeld. De gemeente

Woon- en leefbaarheidsagenda (2023): dit uitvoeringsplan werkt het thema wonen verder uit;

•

Woningmarktonderzoek (2025): vormt input voor de

behoefteraming per dorp; •

Woondeal (2022, herijkt in 2025): stelt een

kan daarbij gebruik maken van strategische en juridische

inspanningsverplichting vast voor realisatie van

Uitgangspunten

instrumenten, financiële hulpmiddelen en -bronnen, deels

voldoende woningen tot 2030;

We streven als gemeente de volgende doelen na:

intern en deels extern. Daar gaan we hierna, verdeeld over

•

•

•

Veel woningen toevoegen, jaarlijks 95 woningen in de

de volgende thema’s preciezer op in:

gemeente als geheel: de huidige concrete projecten

1.

Planning en prioritering;

voldoen halen dit aantal nog niet;

2.

Actieve regie en uitnodigingsplanologie;

Overal, verspreid over de dorpen, conform het

3.

Extra capaciteit en expertise;

woningmarktonderzoek;

4.

Planologische en financiële instrumenten.

•

naar behoefte inzetbaar; •

Volkshuisvestingsprogramma (2026): geeft programmatische kaders mee voor deze ruimtelijke vertaling;

•

Uitvoering bij voorkeur zonder schuiven in de tijd: in elk dorp moet een continue bouwstroom mogelijk zijn.

Kleine kernen aanpak: servicebureau bij de Woondeal,

Regiodeal Noordoost-Fryslân II: waaronder Noflik Wenje, middelen voor een participatieve aanpak voor

Conclusies en acties per dorp

versnelling van woningbouw in kleine kernen;

Alle projecten in dit document zijn wenselijk en belangrijk:

In de bijlage staat preciezer welke locaties in het dorp om

daarop is al voorgeselecteerd. In de tijd zullen nieuwe

aandacht vragen en welke acties daar nodig zijn. In dit

uitgangspunten mee. Dit uitvoeringsplan wonen is

initiatieven zich aandienen en zal er vertraging of

uitvoeringsplan wonen vatten wij de belangrijkste

onderbouwing voor het gemeentelijke standpunt over

versnelling plaatsvinden bij lopende projecten. De locaties

conclusies samen.

ruimtelijke keuzes per dorp.

•

Provinciale Omgevingsvisie (i.o.): geeft ruimtelijke

in dit uitvoeringsplan zijn dus per definitie een momentopname. UITVOERINGSPLAN WONEN

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 7

UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 1. Planning en prioritering

1b. Prioriteren als het moet. Het heeft niet de voorkeur

1c. Focus op actuele consensus met de corporaties

om te prioriteren; eigenlijk moet alles nú. Het is – gelet op

De corporatie toont voorzichtigheid als het gaat om

1a. Regelmatig een verdiepende ronde langs de

de grote belasting op onze organisatie – wel nodig om te

investeren in sociale huur in de dorpen. WoonFriesland ziet

projecten. Er is voor nu een inschatting wanneer welke

prioriteren waar dat kan. Dat versnelt die projecten waar

kansen en minder risico's in de kernen Burgum en

projecten aandacht nodig hebben en of onze gemeentelijke

dan wél tijd en aandacht voor beschikbaar is. Ook biedt het

Hurdegaryp en vraagt om concrete locaties voor

organisatie de capaciteit heeft om dit te begeleiden. Echt

initiatiefnemers duidelijkheid: een nee/nu niet is ook een

ontwikkeling van sociale huurwoningen of het afnemen van

inzicht ontstaat uit een combinatie van de planlijst

antwoord en zij waarderen die duidelijkheid. Gevallen waar

sociale huurwoningen bij ontwikkelaars. Omwille van de

doornemen en een ronde langs projectleiders en andere

uitstel of afstel denkbaar is:

voortgang komen we als gemeente in Hurdegaryp en

projectbetrokkenen binnen de gemeente en eventueel

•

contact met derden. De nulmeting die hoorde bij dit uitvoeringsplan leverde veel preciezere kennis op over de

•

projectstatus, over stappen die nog gezet moeten worden om vooruit te komen en over een realistisch bouwstartjaar.

•

We maken zo’n ronde voortaan twee keer per jaar,

als in het dorp al voldoende concrete plannen lopen

Burgum met concrete locatievoorstellen en maken we

en/of recent veel woningen zijn opgeleverd;

daarover ook concrete afspraken. Er wordt de komende tijd

als er concretere en alternatieven met minder

ook een ontwikkelconvenant opgesteld. Ondertussen

obstakels zijn;

voeren we verder het gesprek over ontwikkelingen in de

als ontwikkeling vraagt om grote inzet en complexe

kleinere kernen, waar de gemeente ook toevoeging van

expertise tegenover een beperkt aantal woningen;

sociale huur nastreeft, zoals in de Trynwâlden. Ook hier

en vooral: een combinatie van voorgaande.

dragen concrete locaties bij aan het maken van afspraken

aanvullend op de gebruikelijke monitoring. Het maakt ook

•

de kwaliteit van de planningsmonitor beter, realistischer.

Als een initiatief niet / niet nu prioriteit heeft, gaat dit dan

en plannen.

ook echt op pauze of volgt er een afwijzing. Hierin afwegingen maken vraagt om goede projectinformatie (zie

Daarbij stemmen we af met andere gemeenten,

punt 1a).

bijvoorbeeld in ANNO-verband, en trekken we waar mogelijk samen op, om zo te sturen op een evenredige investering van corporaties verspreid over de gemeenten.

UITVOERINGSPLAN WONEN

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 8

UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 2. Actieve regie en uitnodigingsplanologie

We zorgen voor online wegwijs voor initiatiefnemers,

mogelijkheden. In Oentsjerk speelt eventuele

over stappen die zij kunnen zetten vóór en tijdens het

vervanging van corporatiewoningen. In Earnewâld

proces van initiatief nemen en projecten doorlopen;

spelen stikstoflimieten een grote rol. In deze dorpen

Ook maken en publiceren we algemeen geldende

zijn de mogelijkheden voor woningtoevoeging schaars

gemeente nodig. Zowel bij eigen grond als bij grond van

inhoudelijke vuistregels voor initiatiefnemers die

en is een gebiedsvisie urgent nodig om een afgewogen

derden is het belangrijk dat wij vroeg aangeven welke

ontwerpend en programmatisch hun mogelijkheden

keuze te maken, ook over sloop-nieuwbouw en waar

verwachtingen de gemeente heeft bij een eventuele

verkennen. Daarin verwijzen we naar belangrijke

ontwikkeling. Daarmee kan de gemeente actief faciliteren

wetten en kaders (zoals het BBL, onze omgevingsvisie,

en partijen uitnodigen om met goede plannen te komen

het Volkshuisvestingsprogramma, gebiedsgerichte

én private locaties waarbij een samenhangende

binnen de kaders van de gemeente. Ook het vroeg

uitwerkingen). Zo weten initiatiefnemers vooraf wat de

ruimtelijke visie richting moet geven aan de keuze

aanhaken van marktpartijen hoort hierbij: het voorkomt

basiseisen zijn voor bijvoorbeeld betaalbaar wonen, de

welke van die locaties voor woningbouw geschikt zijn,

scheefheid in verwachtingen, onbedoelde speculatie en

kwaliteit van de openbare ruimte, participatie.

welke niet, of woningbouw op deze locatie wenselijk is,

•

Faciliteren is niet: wachten tot iemand met een goed plan komt. Met de actuele woonopgave is een actieve rol van de

•

woningen passend en mogelijk zijn; •

bevordert de kans op een goed én haalbaar project. Dit

In Burgum-Oost gaat het om meerdere gemeentelijke

en hoe deze worden ingepast in een groter ruimtelijk

versnelt, verbreedt de expertise en capaciteit door externe

2b. Gebiedsvisies (maken).

beeld. In Burgum zijn op korte termijn nog voldoende

hulp, en leidt tot meer resultaat met dezelfde inzet intern.

Voor de dorpen Oentsjerk (centrumgebied), Burgum (oost),

ontwikkelingen en gaat het vooral om continuering van

Hurdegaryp-Tytsjerk (tussengebied) en Earnewâld stellen

de bouwstroom op de middellange termijn;

2a. Wegwijs maken en vuistregels bieden.

wij gebiedsvisies op. In Garyp gaat het vooral om

Gemeente en ontwikkelende partijen zijn gebaat bij

concretisering daarvan. In deze dorpen is sprake van

maatschappelijke functies zorgen voor een andere

duidelijke spelregels vooraf. Dat helpt om nieuwe

meerdere gelijktijdige ruimtelijke afwegingen.

invulling van woningbouw. De recente visie biedt

initiatieven bij aanmelding al aan basiscriteria te laten

•

voldoen.

In Oentsjerk en Earnewâld vragen meerdere functies

•

In Garyp kan verschuiving van een aantal

hierbij houvast voor het maken van een concreet plan;

om ruimte en op meerdere plekken zijn er

UITVOERINGSPLAN WONEN

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 9

UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN •

In Tytsjerk en Hurdegaryp is er gesprek ontstaan over

en programmatische bandbreedte aan (bouwhoogte,

Gebiedsvisies maken voor:

eerdere ideeën om het tussengebied ten zuiden de

positionering, oriëntatie, functies, segmenten in het wonen,

•

Oentsjerk

waterplas te ontwikkelen. Dit raakt beide dorpen. Bij

algemene ambities voor die plek), eisen aan participatie.

•

Earnewâld

een keuze om hier niet te ontwikkelen, betekent dat in

Een stap verder is: standaardiseren van documenten zoals

•

Burgum-oost

beide dorpen op termijn andere locaties nodig zijn.

anterieure overeenkomsten.

•

Hurdegaryp-Tytsjerk tussengebied

•

Garyp: concretisering bestaande visie

2c. Uitnodigingsplanologie: bouwenveloppes

2d. Bundel maatschappelijk vastgoed tot één

Zowel bij eigen grond als bij wenselijke ontwikkelingen op

project / enkele projecten / bouwstroom

Bouwenveloppes maken voor:

grond van derden leggen wij op voorhand de

Bij eigen grondposities overwegen wij bundeling van kleine

•

Auto garage Gytsjerk

randvoorwaarden vast. Het is bij ons bekend welke locaties

locaties, met een uitnodiging aan ontwikkelende partijen,

•

Zoeklocatie Gytsjerk

nog geen duidelijke ruimtelijke en programmatische

om in één koop een bouwstroom te realiseren. Deze

•

Klaas Rienewerfstrjitte Mûnein

uitgangspunten en criteria hebben en waar initiatief

uitnodiging kan bijvoorbeeld in de vorm van een selectie /

•

Boskamp west Eastermar

wenselijk en urgent is. Daar nu creëren van een

'wedstrijd’. Geschikte locaties hiervoor zijn bijvoorbeeld

•

Oan de Feart Tytsjerk

bouwenveloppe, zorgt voor een efficiënter ontwikkelproces,

scholen en ander vrijkomend maatschappelijk vastgoed.

•

De Tourrebout Burgum

•

Woontoren Burgum

•

Tuincentrum Burgum

met uiteindelijk minder benodigde inzet van de gemeente.

Onder een bouwenveloppe wordt verstaan: een globaal begrensd gebied waarbinnen ontwikkeling mogelijk is, maar

Bundeling van projecten maken:

waarbij de precieze invulling nog niet vastligt. Het is een

•

kader dat ruimte geeft voor maatwerk en initiatief van ontwikkelaars of andere partijen. Het geeft de ruimtelijke

UITVOERINGSPLAN WONEN

Vrijkomende scholen/vastgoed in Jistrum, Tytsjerk, Noardburgum

•

Vrijkomende kerken in Jistrum en Oentsjerk

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 10

UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 3. Extra capaciteit en expertise

3b. Versterken op expertise en capaciteit

3c. Beroep op de provincie

Het projectenoverzicht toont een schema, waarin per

Met de provincie Fryslân gaan / blijven we in gesprek over

Het uitvoeringsplan in deze rapportage leidt niet tot minder

project staat of doorpakken, voorbereidend werk of juist

ondersteuning, in de vorm van geld voor inhuur op

werk. Wel tot meer resultaat met dezelfde inzet. Evengoed

uitstel/afstel van ontwikkelingen past bij de planstatus en

projectbasis, voortzetting van financiële flexpoolmiddelen,

is extra capaciteit nodig.

de urgentie per dorp. Ook met een kritische prioritering

bemensen van een provinciale flexpool waaruit gemeenten

•

Prioriteren bespaart inzet;

heeft de gemeente jaarlijks te maken met 10-15 projecten

kunnen putten. Andere provincies blijken daar verder in te

•

Vuistregels, gebiedsvisies en bouwenveloppes maken,

waar stedenbouwkundig, planologisch, programmatisch en

gaan en wij zien dat als een goed voorbeeld.

kost nu tijd maar levert daarna duidelijkheid en reële

financieel aan gewerkt moet worden. Soms intensief, soms

kans op versnelling;

met beperkte inzet. Doorschuiven van korte termijn projecten helpt niet bij het bereiken van de gestelde

3a. Benutten van elkaars expertise en tijd

doelen: ook in de jaren 2027-2028-2029 is een soortgelijke

Vaak geven corporaties en private ontwikkelaars aan bij te

projectenlijst aanwezig. Daarom is versterking nodig,

willen dragen aan het maken van plannen. Denk aan inhuur

afhankelijk van de inzet die we verwachten per type

van stedenbouwkundige of financiële kennis. Hoe beter wij

project.

binnen de gemeente onze regie op orde hebben (zie punt 2), hoe vertrouwder deze activiteiten ook uitbesteed

Inschatting benodigde aanvulling op de capaciteit

kunnen worden, of in samenwerking gemaakt. Dit vraagt

Projectleiders:

3fte

‘26-29

intern

van ons een mate van loslaten: de acceptatie dat

Planologisch / juridisch:

1fte

‘26-29

intern, extern

oplossingen niet precies onze eigen keuze zijn, maar wel

Planeconomie:

1fte

‘26-29

intern, extern

conform de eisen en kaders zijn. Door op deze manier te

Stedenbouwkundig:

per project

werken is ook externe expertise en capaciteit voor een

Deze inzet moet slechts gericht zijn om de locaties binnen

gedeeld belang inzetbaar.

dit uitvoerings document versneld uit te werken.

UITVOERINGSPLAN WONEN

extern

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 11

UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 4. Planologische en financiële instrumenten

4b. Vereveningsfonds

4c. Voorzienbaarheid bij latente bouwtitels

We hebben voornemens om een vereveningsfonds in te

We werken met ‘voorzienbaarheid’. Als de gemeente tijdig

Diverse instrumenten helpen bij het behalen van

stellen. Dat is een instrument om de benodigde betaalbare

en duidelijk aankondigt dat het planologisch regime ergens

woningbouwdoelen. Deze zijn ook opgenomen in het

woningen tot ontwikkeling te krijgen. Steeds meer

kan veranderen, dan kunnen eigenaren geen planschade

Volkshuisvestingprogramma.

gemeenten werken hiermee. Ook (grotere) gemeenten

meer claimen wanneer die wijziging daadwerkelijk wordt

nabij Tytsjerksteradiel, zoals Heerenveen en Leeuwarden.

doorgevoerd. Daardoor ontstaat er druk om nu te komen

4a. WVG en grondbeleid

Dit fonds biedt private partijen de mogelijkheid om de

met een initiatief, omdat afwachten betekent dat hun

We voeren situationeel actief grondbeleid. De gemeente

verplichting tot toevoegen van betaalbare woningen (bij

bestaande ontwikkelingsmogelijkheden kunnen vervallen

hoeft geen eigen grond te bezitten om te versnellen met

een plan vanaf een bepaalde grootte) af te kopen door een

zonder financiële compensatie. Voorzienbaarheid ontstaat

kwaliteit. Juist heldere kaders vooraf (zie punt 2) maken

bijdrage in een fonds. Met dat fonds kan op andere locaties

bijvoorbeeld door een vooraankondiging van

dat investerende partijen initiatief kunnen nemen, binnen

de onrendabele top van betaalbare woningen worden

beleidswijzigingen, een ontwerp omgevingsplan, een

de doelen van de gemeente. Toch kan het zijn dat wij

gedekt. Het is wel belangrijk om deze afkoop van geval tot

publicatie van visie- of beleidsdocumenten die een

reden zien om grond aan te kopen, direct of via een WVG

geval te beoordelen: een risico is dat teveel partijen hier

koerswijziging aankondigen.

(Wet Voorkeursrecht Gemeente) constructie. Met name in

voor kiezen (wel het geld, maar geen sociale

kernen waar slechts één mogelijkheid is voor substantiële

huurwoningen) en dat er eenzijdige wijken ontstaan. Altijd

woningbouw, en er nog tijd nodig is om tot heldere kaders

moeten er concrete alternatieve locaties binnen een dorp

te komen, kan zo'n oplossing werken. Er zijn op dit

aanwezig zijn om de beoogde betaalbare woningen alsnog

moment geen dorpen waar zo’n situatie zich voordoet.

te realiseren.

UITVOERINGSPLAN WONEN

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 12

UITVOERINGSPLAN WONEN - MIDDELEN 4d. Beter benutten bestaande bebouwing (BBBB)

4e. Flexwonen

positief voorbeeld.

Hier voeren wij nu geen actief beleid op, maar we zijn als

We staan positief tegenover flexwonen mits dit leidt tot

gemeente wel geïnteresseerd in initiatieven die hier bij

versnelling of oplossing van een volkshuisvestelijk knelpunt.

gelegd. Inmiddels is de woningvraag gegroeid, zijn

passen. Er zijn tal van ideeën bij partijen om bestaande

Hiermee kunnen op kortere termijn tijdelijke woningen

binnendorpse locaties soms uitgeput of van grote

bebouwing te benutten voor (meer) wonen. Denk aan

worden toegevoegd, bijvoorbeeld voor specifieke

waarde als onbebouwd/groen gebied, en is

transformatie, splitsing, optoppen. De afgelopen jaren

doelgroepen, mits leefbaarheid, woonkwaliteit en

woningtoevoeging aan de rand van een dorp soms

kwamen er al ruim 50 woningen bij door splitsing. Vooral in

ruimtelijke kwaliteit behouden blijven Onze inzet is echter

onvermijdelijk en de beste ruimtelijke keuze. We

Hurdegaryp en Burgum zijn er extra kansen voor het beter

wel in eerste instantie permanente bouw, dus flexwonen

zoeken naar meer ruimte in deze contouren en

benutten van bestaande bebouwing.

zal alleen in beeld komen op locaties waar in het beoogde

benutten daar het POVI-traject voor (provinciale

•

termijn geen woningbouw zal plaatsvinden. De praktijk leert helaas dat initiatiefnemers te vaak afhaken

De rode contouren zijn decennia geleden om de kernen

omgevingsvisie). •

Naast de strategie voor de F4 gemeenten is er door

wegens onzekerheid door onduidelijke kaders en complexe

4f. Vertrouwen en vrijheid in lokaal beleid

Provinciale staten voor de verstedelijkingsstrategie een

processen. We zien het als onze taak om binnen ons

Tytsjerksteradiel maakt deel uit van Noordoost Fryslân en

kernenstrategie in de maak. We kunnen hiervan

initiatievenloket zulke initiatieven zo pragmatisch mogelijk

samen met die gemeenten én andere gemeenten zoeken

gebruik maken om recht te doen aan de woonvraag die

te behandelen (ja, mits), initiatiefnemers richting mee te

wij via ambtelijk en bestuurlijk overleg naar meer ruimte

ook buiten de F4 er is en om daar ook passende

geven in hoe iets wat nog niet aan de eisen voldoet te

voor eigen, lokale volkshuisvestelijke en ruimtelijke

ondersteuning bij te krijgen.

verbeteren, duidelijk te zijn als iets geen kans maakt.

afwegingen. Ook wij streven naar een gebalanceerde woningmarkt met goede ruimtelijke oplossingen. •

Binnen Noordoost Fryslân is sinds de regionale woningbouwafspraken uit 2020 vrijheid op het programmeren op binnendorpse locaties. Dat is een

UITVOERINGSPLAN WONEN

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 13

UITVOERINGSPLAN WONEN – CONCLUSIES EN ACTIES PER DORP Per dorp een eigen set acties in de tijd

Jistrum

Garyp

Voor de meeste dorpen geldt dat actie nodig is om

In Jistrum liggen kansen genoeg. Ook in nabijgelegen dorpen zijn er

De locatie naast de tennisbaan heeft de voorkeur. Als blijkt dat deze

genoeg plannen. Een andere invulling voor sommige plekken kan dan

locatie niet geschikt is, kunnen de mogelijkheden aan de oostkant

ook een oplossing zijn. En het kan nuttig zijn met de kerk in gesprek

van Garyp worden onderzocht. Een eventuele kleinere

te gaan (behoud in Jistrum, ruimte maken elders?).

(inbreidings)locatie is welkom.

onvoldoende in omvang: dan moeten echt nieuwe locaties

Ryptsjerk

Sumar

herkend worden. In enkele dorpen is er een match: de

Voor nu voldoende plannen om aan de behoefte te voldoen. Op

Met de dorpsuitbreiding komen er voor de eerstkomende jaren een

lopende projecten zijn voldoende zeker om de komende

termijn kan er worden gekeken naar extra locaties. Ook om het

ruim aantal woningen bij. Verder in de tijd kan worden gekeken naar

tekort aan plannen van bijvoorbeeld Oentsjerk e.o. op te vangen.

verdere uitbreiding en de omvang daarvan.

Eastermar

Gytsjerk

Op de korte termijn zijn er geen aanvullende plannen nodig in

Om aan de behoefte te voldoen moeten in ieder geval Hellinga, de

Eastermar. Op termijn kan er gekeken worden naar de

manage, de Kooiweg en/of de autoloperij van de grond komen. Hier

uitbreidingslocatie.

zal ook tijd vanuit de gemeente in geïnvesteerd moeten worden. De

ontwikkelingen op te starten en woningen tot realisatie te laten komen, door het concretiseren van lopende ‘zachte’

plannen. In enkele dorpen zijn ook die zachte plannen nog

jaren in de woningbehoefte te voorzien. Zie de bijlage voor details en uitleg. Match behoefte en plannen

Zachte plannen hard maken

Jistrum

Garyp*

Earnewâld

Ryptsjerk

Sumar

Gytsjerk

Eastermar

Mûnein

Oentsjerk*

Noardburgum

Wyns

Aldtsjerk

Suwâld

Tytsjerk*

Burgum*

Extra plannen maken Hurdegaryp*

zoeklocatie kan worden gebruikt om de hogere behoefte in te vullen. Noardburgum Tot 2035 worden er genoeg woningen gebouwd om aan de behoefte

Mûnein

te voldoen. Zodra de nieuwe school wordt gebouwd, kan er een plan

De locatie bij de Klaas Rienewerfstrjitte kan onderzocht worden op de

gemaakt worden voor de vrijkomende locatie.

mogelijkheden. Zo kan er op termijn nog woningbouw plaatsvinden en kan het bijdragen aan de behoefte van Oentsjerk en omgeving.

Suwâld Er worden genoeg woningen gebouwd om te voldoen aan de behoefte tot 2035. Eventuele behoefte daarna: zoeken naar andere

* En een gebiedsvisie nodig

UITVOERINGSPLAN WONEN

locaties. Dat kan ook plaatsvinden in de bestaande voorraad.

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 14

UITVOERINGSPLAN WONEN – CONCLUSIES EN ACTIES PER DORP Oentsjerk

Burgum

Woningbouw is lastig. De woningbehoefte zal behaald moeten

Met de zekere plannen die er liggen en de plannen die goed op te

worden met de omliggende dorpen. Om een aantal nieuwe woningen

pakken zijn, wordt voldaan aan de behoefte. Op korte termijn is het

toe te voegen in Oentsjerk en de voorraad beter passend te maken

raadzaam om ook de plannen in het centrum te laten starten. Op de

bij de vraag is ontwikkeling van het zoekgebied noodzakelijk.

langere termijn moet er een keuze worden gemaakt over de invulling

Zekere locaties

Onzekere locaties

van de oostkant. Daarvoor is een gebiedsvisie nodig. Ook het Wyns

uitvoeren van de Nieuwstad locaties is dan nodig om aan de behoefte

De zoeklocatie heeft de meeste potentie om woningbouw mogelijk te

verder in de toekomst te voldoen.

maken en daarmee ook bij te dragen aan de behoefte van Oentsjerk en omgeving. Geluidscontouren vormen een grote beperking.

Earnewâld Er is nog een harde locatie nodig om aan de behoefte te kunnen

Aldtsjerk

voldoen. Er is ook een locatie beschikbaar, maar er is eerst een

Er is ruimte om op kortere termijn woningen toe te voegen. Dit is ook

integrale visie nodig om af te stemmen in hoeverre dit mogelijk is. Als

van belang voor de behoefte in Oentsjerk e.o. De uitbreidingslocaties

de integrale visie geen oplossing biedt, kan er nog onderzocht

bieden de meeste ruimte, maar dan moeten wel de binnendorpse

worden of de vraag naar woonbehoefte kan worden beantwoord met

locaties worden onderzocht en al dan niet uitgesloten.

de aanleg van ligplaatsen en een studie waar deze toegevoegd kunnen worden.

Tytsjerk Er moet een plan komen voor de scholen die gesloopt worden. Dit

Hurdegaryp

kan samen met andere dorpen waar dit speelt. Denk ook aan een

Als It Súd 4 wordt uitgevoerd, is er aanvullend nog een grote locatie

uitvraag naar de mogelijkheden van de grond in bezit van de staat.

nodig om aan de behoefte te voldoen.

Er is een keuze nodig tussen uitbreidingslocaties. Mochten beide niet geschikt zijn, dan het noordelijke deel overwegen.

UITVOERINGSPLAN WONEN

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 15

B

BIJLAGE UITWERKINGEN PER DORP

44

26

70

#

Geschikte locatie

1

#

Verder verkennen

Basisschool

Onzeker

# Zeker

Plannen totaal

70 - 90 Woningbehoefte

Master Lubwei 2040 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt opgeleverd Aantal: 14 Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: 2025

Naast de tennisbaan Bron: Locatie studie Status: Zacht – Onderzoek nodig Aantal: 44 Grond: deels gemeente Opleverjaar: -

Ongeschikte locatie Integraal zoekgebied

4

MFC

GARYP

3

Zachte plannen hard maken

Brandsmaloane Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – onderzoek nodig Aantal: 6 Grond: Particulier Opleverjaar: -

2 De Tuije 034 - 48 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt uitgevoerd Aantal: 8 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2026

Overig Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 4 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

Overig Zachte Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 5 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 17

15

12

#

Verder verkennen

Onzeker

27 Plannen totaal

Geschikte locatie

# Zeker

20 – 30 Woningbehoefte

#

Ongeschikte locatie Zoeklocatie

SUMAR

Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht - locatie studie Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: -

IJsbaan Bron: Locatie studie Status: Zacht - onderzoek nodig Aantal: 14 Grond: Gemeente Opleverjaar: -

3

Zachte plannen hard maken

Dorpsuitbreiding (nieuw, 2e fase) De Finne Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard - plannen bekend Aantal: 10 - 13 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2029/2030

1

2

Overig Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

Overig Zachte Plannen Planlijst: 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 1 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2027

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 18

62

88

Onzeker

Zeker

150 Plannen totaal

185 - 235 Woningbehoefte

NEEF Rijksstraatweg 72 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 13 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2030

Rabobank Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard - gesloopt Aantal: 11 Grond: Derden Opleverjaar: 2028

3

Hurdegaryp It Súd 4 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – vervolg locatie Aantal: 62 Grond: Gemeente Opleverjaar: -

4

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

#

Ongeschikte locatie Zoeklocatie

HURDEGARYP

5

Extra plannen maken

Hurdegaryp Maskelyn Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – start op termijn Aantal: 7 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030

1 2 It Súd fase 3 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – start op termijn Aantal: 55 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2028

Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Agrariër Opleverjaar: -

6

Hurdegaryp overig Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 12 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

Overig Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

8 Sportvelden Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 19 Grond: Opleverjaar: -

21

16

2

9 Marwei 2 (kerk) Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – particulier verkocht Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: -

Match

4

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

#

POV Kinderopvang Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – komt vrij Aantal: 1 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030

7

Greide school Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – wordt gesloopt Aantal: 6 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030

Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: gemeente Opleverjaar: -

1

Onzeker

Zeker

27 Plannen totaal

Schoolstraat Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – op termijn van start Aantal: 7 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2026

JISTRUM

15 - 20 Woningbehoefte

De Geasten Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt ontwikkeld Aantal: 3 Grond: Particulier Opleverjaar: 2026

4 5

De Okse Bron: Locatie studie Status: Zacht - wordt gesloopt Aantal: 4 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030

Ongeschikte locatie Zoeklocatie

Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 6 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2026

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 20

18

12

#

Verder verkennen

Ongeschikte locatie

Zacht

30 Plannen totaal

Geschikte locatie

# Hard

15 Woningbehoefte

#

RYPTSJERK

Zoeklocatie Landbouwpad Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 2 Grond: Agrariër Opleverjaar: -

Sportvelden Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: ca. 10 Grond: Gemeente Opleverjaar: Mogelijk nieuwe locatie sportvelden

Nieuwbouw rond De Tunen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt gebouwd Aantal: 9 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2026

Match

1

Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

5

4

1

Dorpshuis Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: -

Slachtedyk Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – bij de provincie Aantal: 18 Grond: Agrariër Opleverjaar: 2029

3 2

Basisschool

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 21

68

6

GYTSJERK

6

Auto garage Bron: Intern Benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: 6 Grond: Derden Opleverjaar: -

8 1

9

Centrumplan lokatie De Schuur - De Haven Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt uitgevoerd Aantal: 15 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2026

Zoeklocatie west Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 20 Grond: Particulier Opleverjaar: -

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

#

5

Ongeschikte locatie Zoeklocatie

4

Manege Bron: Intern benoemd Status: Zacht – initiatief oppakken Aantal: 20 Grond: Derden Opleverjaar: -

Waardevolle cultuurgrond

Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

Overige Zachte Plannen Planlijst: 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 1 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

10

3

Zachte plannen hard maken

2

7

‘Evenementen’ Bron: Locatie studie Status: Niet geschikt Aantal: 22 Grond: Gemeente Opleverjaar: -

Roosma – De Haan Bron: Locatie studie Status: Zacht – onderzoek nodig Aantal: 15 Grond: Derden Opleverjaar: -

Onzeker

17 Zeker

85 Plannen totaal

75 - 135 Woningbehoefte

Zoeklocatie noord Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 20 Grond: particulier/ontwikkelaar Opleverjaar: -

Gytsjerk Hellinga Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 32 Grond: Derden Opleverjaar: 2030

Kooiweg 4 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard - omgevingstafel Aantal: 5 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

Volkstuinen

Zoeklocatie zuid Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 20 Grond: Onbekend Opleverjaar: UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 22

-

Onzeker

Zeker

-

-

Rijtje Klaas Rienewerfstjitte Bron: Dorpsplannen 2023 + Grondbeleid Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

2

MÛNEIN

Plannen totaal

Onderdeel van Oentsjerk Woningbehoefte

De Mounestien (dorpshuis) Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

Zachte plannen hard maken

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

#

4 1

3

5

Keatsjemuoi wei Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 15 Grond: Particulier Opleverjaar: -

Basisschool ‘t Kruirêd Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: -

Verlengen Auke Wijbengastrjitte Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: -

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 23

Ongeschikte locatie

11

8

21

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

Onzeker

OENTSJERK

Zeker

4 Plannen totaal

125 - 215 Woningbehoefte

Heemstrasingel 16 Bron: Locatie studie Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: 2026

Zachte plannen hard maken

2

Bedrijventerrein Sanjesfjild Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – wordt gebouwd Aantal: 6 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2026

3

6

Sanjesfjild oost Bron: Locatie studie Status: Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

Sporthal

Ongeschikte locatie Integraal zoekgebied

Kaatsveld Stroomgebied

1

5

#

Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: -

PKN kerk Bron: Locatie studie + Dorpsplannen 2023 Status: Zacht Aantal: 10 Grond: Derden Opleverjaar: -

School

Hofwegen Bron: Intern benoemd Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: -

Overige Harde Plannen Bron: planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

Overige Zachte Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 1 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 24

-

1

2

Landschappelijke waarde

3

WYNS

Onzeker

Kerk

Zeker

1

4

Plannen totaal

Onderdeel van Oentsjerk Woningbehoefte

Uitbreiding Bron: Intern benoemd Status: Niet geschikt Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: -

Wyns Noord Bron: Locatie studie Status: Niet geschikt Aantal: 16 Grond: derden Opleverjaar: -

1

Uitbreiding Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: 6 Grond: Particulier Opleverjaar: -

Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Onbekend Opleverjaar: -

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

#

Ongeschikte locatie Zoeklocatie

Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 1 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

Geluidscontouren 51 - 55 dB 56 – 60 dB 35Ke-contour

Zachte plannen hard maken

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 25

36

23

Aldtsjerk Foarút Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 23 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2040

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

1

Onzeker

#

Zeker

59 Plannen totaal

Onderdeel van Oentsjerk Woningbehoefte

Zandwinlocatie

ALDTSJERK

3

Zachte plannen hard maken

Zoeklocatie

Openbare School Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

2

Zoeklocatie Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Particulier Opleverjaar: Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Kerk Opleverjaar: -

Volkstuin

5

Freuleleane oost Bron: Locatie studie Status: 4 Zacht – locatie studie UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 26 Aantal: 36 Grond: Particulier Opleverjaar: -

Ongeschikte locatie

50

31

1 3

‘Evenementen’ Bron: Locatie studie Status: Niet geschikt – alternatieve invulling Aantal: 24 Grond: Gemeente Opleverjaar: -

Buurtschap Hoogzand Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Hard – akkoord vanuit gemeente Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025 Uitbreiding Eastermar - Grote Hornstweg 16 Bron: Locatie studie Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 25 Grond: Derden Opleverjaar: 2025

Onzeker

Zeker

81 Plannen totaal

Boskamp West Bron: Locatie studie + Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 50 - 60 Grond: Derden Opleverjaar: -

Sport

EASTERMAR

Woningbehoefte

25 - 30

2

Basisschool

4 5

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

#

Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2027

Overige Zachte Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 13 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2027/2029

Appartementen Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt – alternatieve invulling Aantal: 12 Grond: Particulier Opleverjaar: -

Match

Ongeschikte locatie

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 27

49

-

Onzeker

Zeker

49 Plannen totaal

7

2

‘Evenementen’ Bron: Locatie studie Status: Zacht Aantal: 25 Grond: Gemeente Opleverjaar: -

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

1

TYTSJERK

25 – 30 Woningbehoefte

Vrijkomende lokaties tbv clustering MFC Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Niet geschikt – alternatieve invulling Aantal: 15 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030

Vrijkomende lokaties tbv clustering MFC Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – plannen maken Aantal: 15 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030

# 1

Zoeklocatie

Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Kerk Opleverjaar: -

Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

5

6

Oan de Feart Bron: Locatie studie + Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – locatie studie Aantal: 4 Grond: Derden Opleverjaar: Zoeklocatie Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Staat Opleverjaar: -

4

3

Kerk Zachte plannen hard maken

Ongeschikte locatie

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 28

Match

IJsbaan Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

9 Onzeker

50 Zeker

59 Plannen totaal

NOARDBURGUM

35 – 45 Woningbehoefte

2

Kerk (De Swette 22) Bron: Intern benoemd Status: Hard – bezwaar Aantal: 11 Grond: Derden Opleverjaar: -

Gemeente Grond

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

#

Ongeschikte locatie

5

3 Noardburgum West nabij It Heech Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 34 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030

#

1 4

De Klimstien Bron: Locatie studie Status: Zacht – wachten op vrijkomen Aantal: 6 Grond: Gemeente (stichting) Opleverjaar: -

De Balstien Bron: Locatie studie Status: Zacht – wachten op vrijkomen Aantal: 12 Grond: Gemeente (stichting) Opleverjaar: -

Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 5 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

Overige Zachte Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 29

324

194

Onzeker

Zeker

518 Plannen totaal

5 Elingsloane /Wettermunt Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 86 Grond: Derden Opleverjaar: 2030

6

Locatie Kingma Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 21 Grond: Derden Opleverjaar: -

Burgum Heechhiem Bron: Planlijst 30-092025 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: 41 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030

1

23

17

3

Locatie Tjalling H. Haismastraat Bron: Locatie studie Status: Zacht – op termijn Aantal: 4 Grond: Gemeente Opleverjaar: -

Voetbalvelden vv Burgum Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Afgerond Aantal: 76 Grond: Derden Opleverjaar: 2026

Stort Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: -

Schoolstraat 2 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: zacht – discussie parkeren Aantal: 16 Grond: Derden Opleverjaar: 2025

Woontoren Bron: Intern benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: -

20

#

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

# 16

2

Ongeschikte locatie Zoeklocatie

Kloosterlaan Zuid Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

Integraal gebied

21 Overige Hard Status: Hard Aantal: 3 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2027

4 Navislaan 6 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 8 Grond: Derden Opleverjaar: 2027

Kloosterlaan "Noord" Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: 10 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2030

M. van Coehoornweg 10 Bron: Locatie studie Status: Niet geschikt Aantal: 26 Grond: Gemeente Opleverjaar: -

8

9

Tourrebout Bron: Intern Benoemd Status: Zacht – locatie studie Aantal: 25 (+25) Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: -

19

12

11

BURGUM

305 - 385 Woningbehoefte

Tussendijken 1 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – uitvoering op termijn Aantal: 5 Grond: Derden Opleverjaar: 2025

Scapino Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – raad van state Aantal: 25 Grond: Ontwikkelaar Opleverjaar: 2026

De Pleats Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Niet geschikt Aantal: 20 Grond: Derden Opleverjaar: 2035

Overige Zacht Status: Zacht Aantal: 5 Grond: corporatie/Onbekend Opleverjaar: 2026/2028

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 30

10

15

Onzeker

25 Plannen totaal

3 Zeker

10 Woningbehoefte

Woningen bij dorpshuis Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

SUWÂLD

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

#

Locatie Mostermune Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard – uitvoering op termijn Aantal: 13 Grond: Gemeente Opleverjaar: 2029

Kerkbuurt 57 Bron: Intern benoemd Status: Zacht – privaat initiatief Aantal: ca. 10 Grond: Particulier Opleverjaar: -

1

Match

#

Ongeschikte locatie

Overige Harde Plannen Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Hard Aantal: 2 Grond: Onbekend Opleverjaar: 2025/2027

2

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 31

16

Geschikte locatie

#

Verder verkennen

#

Onzeker

8

24 Plannen totaal

Zeker

15 – 20 Woningbehoefte

#

Ongeschikte locatie

EARNEWÂLD

Integraal gebied

Zachte plannen hard maken

Eilânsgrien 26-38 Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Afgerond Aantal: 8 Grond: Woningcorporatie Opleverjaar: 2025 Uitbreiding Earnewald Mindertsfean Bron: Planlijst 30-09-2025 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: 16 Grond: Derden Opleverjaar: 2030

Boerderij Bron: Intern benoemd Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

1

5

2

4

Master Frankesskoalle Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Niet geschikt Aantal: Grond: Gemeente Opleverjaar: -

3

Natura2000

Herontwikkeling Horeca Bron: Dorpsplannen 2023 Status: Zacht – gebiedsvisie nodig Aantal: Grond: Derden Opleverjaar: UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF | 32

PROJECTNAAM Uitvoeringsplan wonen gemeente Tytsjerksteradiel OPDRACHTGEVER Gemeente Tytsjerksteradiel PROJECTTEAM Daniel Depenbrock Nathalie Semplonius STATUS Definitief DATUM 27 mei 2026

KAW

Groningen Kattenhage 1 9712 JE GRONINGEN Rotterdam Schiedamsedijk 40 3011 ED ROTTERDAM Eindhoven Rechtestraat 59c 5611 GN EINDHOVEN www.kaw.nl +31 88 529 0000 l info@kaw.nl

UITVOERINGSPLAN WONEN | 27 MEI 2026 | DEFINITIEF |

33