05 - Raadsvoorstel - Ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan Mûnein, Dr. Kijlstraweg 2 (verplaatsen bouwvlak)

Riedsútstel

Ried Agindapunt Status Program

: : : :

Eardere behandeling Portefúljehâlder Amtner Taheakke

: : : :

Saak- en stiknûmer

:

24 november 2022 5 Besluitvormend Programma 8 – Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Stedelijke Vernieuwing Iepen Poadium 17 november 2022 Mevr. B. van Zandbergen Dhr. B. Mossel 1. Ontwerpbestemmingsplan Mûnein, Dr. Kijlstraweg 2 (verplaatsen bouwvlak) – toelichting 2. Planregels 3. Verbeelding 4. Reactienota RBP2022-00002 / S2022-15833

Underwerp Ongewijzigd vaststellen bestemmingsplan Mûnein, Dr. Kijlstraweg 2 (verplaatsen bouwvlak) Wy stelle jo foar te besluten om: 1. In te stemmen met de gemeentelijke zienswijzennota; 2. Het bestemmingsplan ‘Mûnein, Dr. Kijlstraweg 2 (verplaatsen bouwvlak) met verbeelding, regels, toelichting en bijlagen gewijzigd vast te stellen (NL.IMRO.0737.12BPIII-vg01); 3. Geen exploitatieplan vast te stellen; 4. Geen plan-MER vast te stellen. Koarte gearfetting De raad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan Mûnein, Dr. Kijlstraweg 2 (verplaatsen bouwvlak) van de gemeente Tytsjerksteradiel ongewijzigd vast te stellen om op de locatie de voorgestelde ontwikkeling planologisch mogelijk te maken. De ontwikkeling betreft enkel het verplaatsen van het bouwvlak binnen de bestemming ‘Maatschappelijk – Medisch en zorg’ aan de Dokter Kijlstraweg 2 te Mûnein (kadastrale bekend als: perceel gemeente Giekerk, sectieletter E, perceelnummer 3852). Eerder heeft het college al met het ontwerpbestemmingsplan ingestemd. Foech ried/kolleezje De gemeenteraad is bevoegd tot het vaststellen van het bestemmingsplan. Het college is belast met de voorbereiding van het bestemmingsplan. Ynlieding Op het perceel aan de Dr. Kijlstraweg 2 te Mûnein is op dit moment zorgvoorziening voor jong volwassenen met het "Prader Willi" syndroom gevestigd.

Het Prader-Willi Huis in Mûnein is de enige kleinschalige woonvorm voor jongvolwassenen met het Prader-Willi Syndroom in Nederland. De vraag is zo groot dat de bestaande huisvesting vol is en er

Ried Punt Side

: : :

24 november 2022 5 2

medewerking is gevraagd aan uitbreiding. Hiervoor dient het bestemmingsplan gewijzigd te worden. Het perceel is gelegen binnen het bestemmingsplan Mûnein, Dr. Kijlstraweg 2 (wijzigen bestemming) vastgesteld op 21-04-2021 en kent de bestemming ‘Maatschappelijk – Medisch en Zorg’. Het beoogde plan past niet binnen het huidige bouwvlak. Om het planvoornemen mogelijk te maken dient het bouwvlak verplaatst te worden.

Huidige situatie

Beoogde situatie

Het ontwerpbestemmingsplan ‘Mûnein, Dr. Kijlstraweg 2 (wijzigen bestemming)’ met de IMRO-code: NL.IMRO.0737.12BPIII-ow01 heeft tot en met 27 mei 2022 ter inzage gelegen. Binnen deze periode is er tijdig een zienswijze ingediend. In deze reactienota is de kern van de zienswijze en de reactie hierop weergeven. Zienswijze Het standpunt is dat in deze tijd van bewust omgaan met de wereld de waterkwaliteit van het oppervlaktewater een belangrijk onderdeel moet uitmaken van de bouwplanvoorbereiding en dat een bouwvergunning voor de ontwikkeling alleen mag worden verleend als het perceel is aangesloten op het riool. Antwoord Ten aanzien van het lozen van afvalwater moet een bedrijf voldoen aan de regels uit het Activiteitenbesluit milieubeheer en daartoe behorende Regeling, de gemeente is dan het bevoegd gezag. Het is toegestaan te lozen op het oppervlaktewater wanneer de riolering op meer dan 40 meter afstand is gelegen. Naar aanleiding van de zienswijze zal de locatie, al dan niet tezamen met het Wetterskip, worden bezocht voor een controle aangaande het lozen. Wij zullen u informeren over de resultaten van deze controle. Nu de lozingssituatie wettelijk voldoende is gereguleerd is geen reden om naar aanleiding van u zienswijze te komen tot aanpassing van het bestemmingsplan. In zoverre verklaren wij u zienswijze dan ook ongegrond.

Te berikken effekt Een planologische regeling die de beoogde invulling van de locatie binnen de gemeente mogelijk maakt.

Ried Punt Side

: : :

24 november 2022 5 3

Arguminten 1. Er is één zienswijze binnengekomen: ongegrond verklaard In de zienswijzennota is de gemeentelijke reactie weergegeven op de ingebrachte zienswijze (bijlage 4). De ingebrachte zienswijze heeft niet geleid tot wijzigingen in het bestemmingsplan. 2. Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Vanuit de verschillende ruimtelijke aspecten, zoals verkeer, milieu en stedenbouw is beoordeeld of er voor de herziening geen planologische belemmeringen zijn ofwel onevenredige hinder oplevert voor omliggende percelen. Conclusie is dat op basis van een goede ruimtelijke ordening meegewerkt kan worden aan het verzoek. In bijlage 1 (bestemmingsplan) zijn de verschillende ruimtelijke aspecten weergegeven en geoordeeld is dat er geen planologische belemmeringen zijn om mee te werken. 3. Er is geen grondexploitatie noodzakelijk Voor dit bestemmingsplan is het niet nodig om een exploitatieplan vast te stellen zoals bedoeld in artikel 6.12 Wro. Met initiatiefnemer is namelijk ten aanzien van de planschade een planschadeovereenkomst gesloten, waar het initiatief tot waardevermindering zou kunnen leiden bij derden. Voor het overige vinden er geen ingrepen plaats in het openbaar gebied waardoor een exploitatieplan noodzakelijk zal zijn. 4. Een plan-MER is niet nodig Op basis van de Wet milieubeheer en het Besluit m.e.r. is een plan-MER niet nodig voor dit bestemmingsplan.

Voorgenomen initiatief betreft slechts een verplaatsing van het bouwvlak binnen de bestaande bestemming. Uit onderzoeken is ook gebleken dat voorgenomen initiatief passend is en geen onevenredige hinder oplevert. In het bestemmingsplan is een milieuparagraaf opgenomen waaruit dit blijkt. Alternativen Niet meewerken aan het wijzigen van de bestemming en vasthouden aan de bestaande bestemming. Voor een weigering zal moeten gemotiveerd waarom niet kan worden meegewerkt en dat op basis van ruimtelijk relevante factoren. Kanttekenings/risiko’s Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan kan alsnog beroep worden aangetekend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Finânsjes De kosten van het opstellen van het bestemmingsplan, de procedurekosten en de uitvoeringskosten van het plan zijn voor rekening van initiatiefnemer. Ten aanzien van de planschade wordt een planschadeovereenkomst gesloten. Hierdoor loopt de gemeente geen financieel risico. Ynwenners- en oerheidspartisipaasje Het bestemmingsplan is ter inzage gelegd met de mogelijkheid voor eenieder om zienswijzen in te dienen. Er is één zienswijze binnengekomen. Kommunikaasje De vaststelling van het bestemmingsplan wordt aangekondigd in het weekblad Actief en het digitale gemeenteblad.

Ried Punt Side

: : :

24 november 2022 5 4

Yntegraliteit Het ontwerpbestemmingsplan is voorgelegd aan beheer, milieu en het Wetterskip. Previnsje Niet van toepassing Gearwurking Niet van toepassing Ferfolchtrajekt Na het vaststellen van dit bestemmingsplan is het oude bouwvlak verwijderd en het nieuwe bouwvlak mogelijk gemaakt. Evaluaasje Niet van toepassing

Burgum, 1 november 2022 Het college van burgemeester en wethouders van Tytsjerksteradiel, secretaris,

burgemeester,

mevr. H.M. van Gils

dhr. drs. L.J. Gebben

Riedsbeslút De raad van de gemeente Tytsjerksteradiel; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders d.d. 1 november 2022, punt nummer: 5; Beslút: 1. In te stemmen met de gemeentelijke zienswijzennota; 2. Het bestemmingsplan ‘Mûnein, Dr. Kijlstraweg 2 (verplaatsen bouwvlak) met verbeelding, regels, toelichting en bijlagen gewijzigd vast te stellen (NL.IMRO.0737.12BPIII-vg01); 3. Geen exploitatieplan vast te stellen; 4. Geen plan-MER vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Tytsjerksteradiel van 24 november 2022.

De griffier,

De voorzitter,

Mevr. mr. A. Dam

Dhr. drs. L.J. Gebben