05 - Bijlage 7 - Multi-criteria analyse
Tekst van het document
Kloosterlaan Noord
Kloosterlaan Zuid
Elingsloane
Locatie Manege It Heechhiem (Kloosterlaan)
Locatie Tuincentrum (Nieuwstad)
Multicriteria-analyse (bijlage 7)
Oppervlakte plangebied Mogelijk aantal woningen (o.b.v.
1,40 hectare
1,35 hectare
5,72 hectare
4,57 hectare
2,03 hectare
21 woningen (+14)
15 woningen (+14)
80 woningen
68 woningen
30 woningen
Ligging t.o.v. bestaand bebouwd gebied Functionele inpasbaarheid
Locatie ligt buiten bestaand bebouwd gebied.
Locatie ligt buiten bestaand bebouwd gebied.
Locatie ligt buiten bestaand bebouwd gebied.
Locatie ligt buiten bestaand bebouwd gebied.
Grond in eigendom van gemeente. Evt. verruiming plangebied is in eigendom van particulier. Aan de bestaande weg Kloosterlaan. Kan via hier ontsloten worden.
Grond in eigendom van gemeente. Evt. verruiming plangebied is in eigendom van particulier.
Grond in eigendom van een particulier.
Locatie ligt deels binnen en deels buiten bestaand bebouwd gebied. Grond in eigendom van particulier.
Aan de bestaande weg Kloosterlaan. Kan via hier ontsloten worden.
Kan bij voorkeur aangesloten worden op Kloosterlaan en eventueel op de Menno van Coehoornweg. Voldoende ruimte voor parkeren
Aan de bestaande weg Nieuwstad. Kan via hier ontsloten worden. Voldoende ruimte voor parkeren.
Geen Natuur Netwerk Nederland en geen Natura 2000 in en direct rondom het plangebied.
Geen Natuur Netwerk Nederland en geen Natura 2000 in en direct rondom het plangebied.
Kan bij voorkeur aangesloten worden op Elingsloane. Fietsverbinding zou ook kunnen aansluiten op de Wettermunt (tweede optie voor autoverkeer) Geen Natuur Netwerk Nederland en geen Natura 2000 in en direct rondom het plangebied.
Gelet op omvang is het project wat betreft stikstof inpasbaar.
Gelet op omvang is het project wat betreft stikstof inpasbaar.
Noordzijde wordt begrensd door een natuurgebied, dit natuurgebied maakt geen onderdeel uit van Natuur Netwerk Nederland en is geen Natura 2000.
Geen Natuur Netwerk Nederland en geen Natura 2000 in en direct rondom het plangebied. Op grotere afstand Natuur Netwerk Nederland-gebied Burgumer Mar aan zuidoostzijde.
15 woningen/ha)
Verkeer/ontsluit ing
Ecologie / stikstofdepostie
Gelet op de agrarische functie zijn er mogelijk rechten inzetbaar vanwege bemesten
Gelet op de agrarische functie zijn er mogelijk rechten inzetbaar vanwege bemesten e.a. nader te onderzoeken.
Gelet op omvang is het project wat betreft stikstof inpasbaar. Gelet op de agrarische functie zijn er mogelijk rechten inzetbaar vanwege bemesten
Gelet op omvang is het project wat betreft stikstof inpasbaar. Gelet op de agrarische functie
Grond in eigendom van particulier.
Gelet op omvang is het project wat betreft stikstof inpasbaar.
e.a. nader te onderzoeken. Gelet op de inrichting van het gebied zal een ecologisch onderzoek overigens noodzakelijk zijn.
Gelet op de inrichting van het gebied zal een ecologisch onderzoek overigens noodzakelijk zijn.
e.a. nader te onderzoeken. Gelet op de inrichting van het gebied zal een ecologisch onderzoek overigens noodzakelijk zijn.
zijn er mogelijk rechten inzetbaar vanwege bemesten/bestaand e bedrijfsvoering e.a. nader te onderzoeken.
Overigens zullen de rechten van de bestaande activiteiten worden ingezet voor ontwikkeling.
Gelet op de inrichting van het gebied zal een ecologisch onderzoek overigens noodzakelijk zijn.
Archeologie
Gemeente geeft aan dat archeologie reeds onderzocht is. FAMKE: IJzertijd/Middeleeuw en: onderzoek vanaf 5.000 m2. Steen/Bronstijd onderzoek deels 2.500 m2 en deels 50m2.
Was kassencomplex, is gesloopt (geroerde grond). Wel vroeger een klooster. FAMKE: IJzertijd/Middeleeuwe n: onderzoek vanaf 5.000 m2. Steen/Bronstijd onderzoek deels 2.500 m2 en deels 50m2.
Gemeente geeft aan geen archeologische waarden. FAMKE: IJzertijd/Middeleeuw en: onderzoek vanaf 5.000 m2. Steen/Bronstijd onderzoek deels vanaf 2,5 ha en deels 500m2.
FAMKE: IJzertijd/Middeleeuw en: onderzoek vanaf 5.000 m2. Steen/Bronstijd onderzoek deels vanaf 2,5 ha en deels 2.500m2.
FAMKE: IJzertijd/Middeleeuw en: onderzoek vanaf 5.000 m2. Steen/Bronstijd onderzoek deels 2.500 m2, deels 500 m2 en deels 50m2.
Cultuurhistorie
Gebied is gelegen in het Woudenlandschap. Verschillende houtsingels worden beschermd op basis van de dubbelbestemming. Deze cultuurhistorische waarden mogen niet (zonder vergunning) worden aangetast.
Gebied is gelegen in het Woudenlandschap. De houtsingel langs de Kloosterlaan wordt beschermd op basis van de dubbelbestemming. Deze cultuurhistorische waarden mogen niet (zonder vergunning) worden aangetast.
Gebied is gelegen in het Woudenlandschap. Er staan Elzensingels langs natuurgebied, westelijke grens locatie. Deze cultuurhistorische waarden mogen niet worden aangetast. Huidige structuur Elzensingels moet worden behouden.
Gebied is gelegen in het Woudenlandschap. Er staan houtsingels langs het noordelijk gelegen natuurgebied.
Gelegen aan 50 km/u weg (Kloosterlaan), akoestisch onderzoek is noodzakelijk Ontwikkelen: 30 km/uur weg van maken, afwaarderen.
Gelegen aan 50 km/u weg (Kloosterlaan), akoestisch onderzoek is noodzakelijk Ontwikkelen: 30 km/uur weg van maken, afwaarderen.
Rekening houden met geluidzone Centrale As. Gelet op de afstanden uit de Wgh ligt het plangebied deels binnen het contour.
Gelet op de functie van de weg is het afwaarderen naar een 30 kilometer weg niet gewenst. Wel is er winst te halen in het aanbrengen van een stil wegdek (nu nog klinkers).
Bij ontwikkeling nadere beoordeling.
Rekening houden met geluidzones Kloosterlaan en Menno van Coehoornweg. Akoestisch onderzoek noodzakelijk.
Gebied is gelegen in het Woudenlandschap. De houtsingel langs de Syl wordt beschermd op basis van de dubbelbestemming. Deze cultuurhistorische waarden mogen niet (zonder vergunning) worden aangetast. In de zuidoosthoek is een historische boerderij aanwezig. Mogelijk gelegen aan 50 km/u weg (Nieuwstad/Syl), akoestisch onderzoek is mogelijk noodzakelijk Ontwikkelen: 30 km/uur weg van maken, afwaarderen.
Geluid
Gelet op de functie van de weg is het afwaarderen naar een 30 kilometer weg niet gewenst. Wel is er winst te
Gelet op de functie van de weg is het afwaarderen naar een 30 kilometer weg niet gewenst.
halen in het aanbrengen van een stil wegdek (nu nog klinkers). Gezien omvang valt dit onder de NIBMregeling (niet in betekenende mate(Nihil)).
Gezien omvang valt dit onder de NIBMregeling (niet in betekenende mate (Nihil)).
Gezien omvang valt dit onder de NIBMregeling (niet in betekenende mate(Nihil)).
Gezien omvang valt dit onder de NIBMregeling (niet in betekenende mate(Nihil)).
Wel is er winst te halen in het aanbrengen van een stil wegdek (nu nog klinkers). Gezien omvang valt dit onder de NIBMregeling (niet in betekenende mate(Nihil)).
.
.
Externe veiligheid
Geen risicovolle inrichtingen/buisleidi ngen/transportroute s met invloed op het plangebied.
Geen risicovolle inrichtingen/buisleidin gen/transportroutes met invloed op het plangebied.
Wel is aanvullend onderzoek nodig ivm luchtkwaliteit centrale as. Geen risicovolle inrichtingen/buisleidi ngen/transportroute s met invloed op het plangebied.
Geen risicovolle inrichtingen/buisleidi ngen/transportroute s met invloed op het plangebied.
Geen risicovolle inrichtingen/buisleidi ngen/transportroute s met invloed op het plangebied.
Bodem
Bodem onderzocht in 1995. Nieuw onderzoek noodzakelijk.
Bodem onderzocht in 1999. In diverse boringen zijn puinresten aangetroffen, aanvullend dient een asbestonderzoek plaats te vinden. Tevens zijn sterk verhoogde waarden in het grondwater aan metalen aangetroffen. Mogelijk van natuurlijke oorsprong.
Het grootste deel van de gronden is nog niet onderzocht volgens het Bodemloket. Voor twee locaties geldt dat onderzoek is uitgevoerd en dat de gronden voldoende zijn onderzocht/gesanee rd.
Nog geen onderzoek uitgevoerd volgens Bodemloket.
Luchtkwaliteit
Aanvullend onderzoek nodig.
Water
Circa 1 meter boven NAP gelegen. Geen waterproblematiek. Compensatie is wel nodig.
Milieuzonering
Manege op 130m afstand ten noorden van het plangebied. Richtafstand hiervoor is 50m. Museum ten noorden, richtafstand 10m. wordt aan voldaan. Er treedt hierbij wel
Circa 0,8 meter boven NAP gelegen. Geen waterproblematiek. Compensatie is wel nodig. Mogelijk oplossen waterproblemen ten oosten wijk door extra berging Begraafplaats en kerk ten zuiden van plangebied. Begraafplaats richtafstand 10m, kerk richtafstand 30m. Aan richtafstand kerk wordt voldaan. Er moet rekening worden gehouden met
Bodem onderzocht in 1997, 2006/2007. In mengmonster 6 is een matig verhoogd gehalte aan cadmium en kwik aangetroffen. Indicatieve bodemkwaliteitsklas se Niet Toepasbaar! In het grondwater zijn een aantal stoffen matig verhoogd aangetroffen.
Nader onderzoek noodzakelijk.
Nader onderzoek noodzakelijk.
Nader onderzoek noodzakelijk. Circa 0,8 meter boven NAP gelegen. Geen waterproblematiek. Compensatie is wel nodig.
Circa 1,0 tot 2,3 meter boven NAP gelegen. Geen waterproblematiek. Compensatie is wel nodig.
Circa 1,0 meter boven NAP gelegen. Geen waterproblematiek. Compensatie is wel nodig.
Bedrijven ten westen, noordwesten op bedrijventerrein. Hier zijn bedrijven tot categorie 2 en deels tot categorie 3 mogelijk. Voor cat. 2 geldt een richtafstand van 30m, voor cat. 3 een
Direct aansluitend op het terrein ligt ten westen een manege, de Menno ruiters. Een richtafstand van 50 meter is daarbij van toepassing. Ook op de sterrenwacht is een richtafstand van toepassing van 10
Geen bedrijven in de directe omgeving, waardoor geen belemmeringen ontstaan op basis van de milieuzonering.
lichthinder op voor de Volkssterrenwacht, maar er is ook al sprake van een woonomgeving.
richtafstand begraafplaats.
richtafstand van 50m. woningbouwlocatie bevindt zich buiten deze richtafstanden.
meter. Omdat de sterrenwacht ook in de avond en nachtperiode actief is zou een nader onderzoek kunnen bijdragen om te bepalen of deze 10 meter voldoende is.
Niet relevant
Niet relevant
Niet relevant
Niet relevant
-
-
-
-
Reële kans op planschade.
Reële kans op planschade.
Ten noorden loopt een hoogspanningsverbinding. Gronden met de dubbelbestemming ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ mogen niet bebouwd worden. Petersburg Consultants heeft de magneetveldzone onderzocht en het beinvloedingsgebied is vastgesteld op 90 meter aan weerskanten van de leiding. Door ontwikkelaar ontwikkeld. Er kan een deal gemaakt worden met de ontwikkelaar dat gemeente zelf kavels uitgeeft. Reële kans op planschade.
Mogelijk planschade voor aangrenzende woningen. Dit is afhankelijk van de ontwikkelmogelijkhe den die in nabijheid van deze woningen worden geboden.
Kans op planschade, afhankelijk van hoe de zuidoosthoek wordt ingericht. Hier grenzen een aantal woningen aan het plangebied.
Principeverzoeken incidentele invulgebieden
In het kader van de Besluit Activiteiten Leefomgeving, zoals dat onder de omgevingswet inwerking zal treden, komt het begrip inrichting te vervallen. Derhalve gelden de geluidsvoorschriften ook buiten de inrichting. Voor het
In het kader van de Besluit Activiteiten Leefomgeving, zoals dat onder de omgevingswet inwerking zal treden, komt het begrip inrichting te vervallen. Derhalve gelden de geluidsvoorschriften ook buiten de
In het kader van de Besluit Activiteiten Leefomgeving, zoals dat onder de omgevingswet inwerking zal treden, komt het begrip inrichting te vervallen. Derhalve gelden de geluidsvoorschriften ook buiten de
In het kader van de Besluit Activiteiten Leefomgeving, zoals dat onder de omgevingswet inwerking zal treden, komt het begrip inrichting te vervallen. Derhalve gelden de geluidsvoorschriften ook buiten de
Bedrijf ten noordoosten, maximaal categorie 2, op ruim 400m.
Kabels en leidingen
Uitvoerbaarheid
Planschade
Aanvullende ontwikkelingen/ opmerkingen
In het kader van de Besluit Activiteiten Leefomgeving, zoals dat onder de omgevingswet inwerking zal treden, komt het begrip inrichting te
vervallen. Derhalve gelden de geluidsvoorschriften ook buiten de inrichting. Voor het uitvoeren van werkzaamheden op aangrenzend agrarische gronden kan door ons in het omgevingsplan nadere regels worden gesteld . IN zoverre is het dan ook van belang daar nu al rekening mee te houden. De omliggende agrarische gronden mogen worden aangewend voor grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden (gronden ten behoeve van houtteelt daaronder begrepen). Dit heeft tot gevolg dat in het kader van de toepassingsmogelijk heden ook rekening zal moeten worden gehouden met de emissies die kunnen vrijkomen bij het toepassen van bestrijdingsmiddelen . De jurisprudentie geeft aan dat het daarbij niet uitmaakt of er al woningen in de buurt aanwezig zijn. In zoverre moet de beoordeling zien om de nieuwe ontwikkeling. De locatie is gelegen binnen het waterwingebied zoals dat in het kader van de provinciale milieuverordening is opgenomen. Dit geeft een beperking ten aanzien van het gebruik. Zo is het
uitvoeren van werkzaamheden op aangrenzend agrarische gronden kan door ons in het omgevingsplan nadere regels worden gesteld . IN zoverre is het dan ook van belang daar nu al rekening mee te houden. De omliggende agrarische gronden mogen worden aangewend voor grasland, akkerbouwen tuinbouwgronden (gronden ten behoeve van houtteelt daaronder begrepen). Dit heeft tot gevolg dat in het kader van de toepassingsmogelijkhe den ook rekening zal moeten worden gehouden met de emissies die kunnen vrijkomen bij het toepassen van bestrijdingsmiddelen. De jurisprudentie geeft aan dat het daarbij niet uitmaakt of er al woningen in de buurt aanwezig zijn. In zoverre moet de beoordeling zien om de nieuwe ontwikkeling. De locatie is gelegen binnen het waterwingebied zoals dat in het kader van de provinciale milieuverordening is opgenomen. Dit geeft een beperking ten aanzien van het gebruik. Zo is het o.a. verboden om te heien dieper dan 2 meter (ontheffing mogelijk), en een gesloten of open bodemenergiesysteem
inrichting. Voor het uitvoeren van werkzaamheden op aangrenzend agrarische gronden kan door ons in het omgevingsplan nadere regels worden gesteld . IN zoverre is het dan ook van belang daar nu al rekening mee te houden.
inrichting. Voor het uitvoeren van werkzaamheden op aangrenzend agrarische gronden kan door ons in het omgevingsplan nadere regels worden gesteld . IN zoverre is het dan ook van belang daar nu al rekening mee te houden.
inrichting. Voor het uitvoeren van werkzaamheden op aangrenzend agrarische gronden kan door ons in het omgevingsplan nadere regels worden gesteld . IN zoverre is het dan ook van belang daar nu al rekening mee te houden.
De omliggende agrarische gronden mogen worden aangewend voor grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden (gronden ten behoeve van houtteelt daaronder begrepen). Dit heeft tot gevolg dat in het kader van de toepassingsmogelijk heden ook rekening zal moeten worden gehouden met de emissies die kunnen vrijkomen bij het toepassen van bestrijdingsmiddelen . De jurisprudentie geeft aan dat het daarbij niet uitmaakt of er al woningen in de buurt aanwezig zijn. In zoverre moet de beoordeling zien om de nieuwe ontwikkeling.
De omliggende agrarische gronden mogen worden aangewend voor grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden (gronden ten behoeve van houtteelt daaronder begrepen). Dit heeft tot gevolg dat in het kader van de toepassingsmogelijk heden ook rekening zal moeten worden gehouden met de emissies die kunnen vrijkomen bij het toepassen van bestrijdingsmiddelen . De jurisprudentie geeft aan dat het daarbij niet uitmaakt of er al woningen in de buurt aanwezig zijn. In zoverre moet de beoordeling zien om de nieuwe ontwikkeling.
De omliggende agrarische gronden mogen worden aangewend voor grasland, akkerbouw- en tuinbouwgronden (gronden ten behoeve van houtteelt daaronder begrepen). Dit heeft tot gevolg dat in het kader van de toepassingsmogelijk heden ook rekening zal moeten worden gehouden met de emissies die kunnen vrijkomen bij het toepassen van bestrijdingsmiddelen . De jurisprudentie geeft aan dat het daarbij niet uitmaakt of er al woningen in de buurt aanwezig zijn. In zoverre moet de beoordeling zien om de nieuwe ontwikkeling.
De locatie is gelegen binnen het waterwingebied zoals dat in het kader van de provinciale milieuverordening is opgenomen. Dit geeft een beperking ten aanzien van het gebruik. Zo is het o.a. verboden om te heien dieper dan 2 meter (ontheffing mogelijk), en een
De locatie is gelegen binnen het waterwingebied zoals dat in het kader van de provinciale milieuverordening is opgenomen. Dit geeft een beperking ten aanzien van het gebruik. Zo is het o.a. verboden om te heien dieper dan 2 meter (ontheffing mogelijk), en een
o.a. verboden om te heien dieper dan 2 meter (ontheffing mogelijk), en een gesloten of open bodemenergiesystee m te installeren (geen ontheffing mogelijk).
te installeren (geen ontheffing mogelijk).
gesloten of open bodemenergiesystee m te installeren (geen ontheffing mogelijk).
gesloten of open bodemenergiesystee m te installeren (geen ontheffing mogelijk).