Rvs TAM-Omgevingsplan Vermolenweg 42, Dikkersbosweg 3 en Broekdijk 61.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer: Datum vergadering: Datum voorstel: Nummer: Onderwerp:

1514092 14 april 2026 10 maart 2026 11 A TAM-Omgevingsplan Vermolenweg 42, Dikkersbosweg 3 en Broekdijk 61

Voorgesteld raadsbesluit Het omgevingsplan 'TAM-Omgevingsplan Vermolenweg 42, Dikkersbosweg 3 en Broekdijk 61' als vervat in het digitale bestand met code NL.IMRO.0183.TAMVER42DIK3BROE61-VG01 en de bijbehorende bestanden met de bijbehorende ondergrond vast te stellen. Samenvatting van het voorstel De raad wordt voorgesteld om het besluit tot wijziging van het omgevingsplan vast te stellen. Het omgevingsplan maakt het mogelijk om op basis van het beleid Buitengebied met Kwaliteit extra bouwmogelijkheden te realiseren aan de Dikkersbosweg 3 Albergen en Vermolenweg 42 Geesteren in ruil voor de sloop van landschap ontsierende bebouwing aan de Broekdijk 61 Mander. Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbesluit tot wijziging van het omgevingsplan ingediend. Om voorliggende planologische wijziging mogelijk te maken, wordt gebruikt gemaakt van het TAM-IMRO omgevingsplan. Dat is een tijdelijke alternatieve maatregel voor gemeenten om via de IMRO-standaard (Informatiemodel Ruimtelijke Ordening) het omgevingsplan te wijzigen om ontwikkeling te kunnen blijven faciliteren. Aanleiding voor het voorstel Er is een verzoek ingediend om een besluit te nemen tot wijziging van het omgevingsplan, omdat de voorziene ontwikkeling in strijd is met de huidige regels van het omgevingsplan.

Het omgevingsplan maakt het mogelijk om op basis van het beleid Buitengebied met kwaliteit extra bouwmogelijkheden te realiseren aan de Dikkersbosweg 3 Albergen en Vermolenweg 42 Geesteren in ruil voor de sloop van landschap ontsierende bebouwing aan de Broekdijk 61 Mander. Omdat deze ontwikkeling niet in overeenstemming is met het omgevingsplan is een besluit tot wijziging van het omgevingsplan wenselijk. Er is daarom een besluit tot wijziging van het omgevingsplan opgesteld om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Beoogd resultaat van het voorstel Het initiatief kan worden gefaciliteerd middels het beleid Buitengebied met Kwaliteit, zodat een bijdrage wordt geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. Argumentatie Aan de Broekdijk 61 Mander worden twee landschap ontsierende schuren gesloopt. Een schuur van 281m² wordt ingezet om aan de Dikkersbosweg 3 een extra woninginhoud toe te staan. Een schuur van 158m² wordt ingezet om aan de Vermolenweg 42 een extra oppervlakte aan bijgebouwen toe te staan bij de woning ten behoeve van onder andere het stallen van hobbydieren. Uit het besluit tot wijziging van het omgevingsplan blijkt dat de ontwikkeling bijdraagt aan de visie en beleid die de gemeente voor dit plangebied heeft en blijkt dat wordt voldaan aan de instructieregels van het Rijk en provincie.

Ook zijn in de toelichting de ruimtelijk relevante aspecten voor het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit afgewogen. De evenwichtige toedeling van functies aan locaties brengt met zich mee dat alle in het geding zijnde (individuele) belangen die bij dit plangebied aan de orde zijn op een zorgvuldige wijzen zijn afgewogen. Beleid Buitengebied met Kwaliteit

Voor het realiseren van extra bouwmogelijkheden in het buitengebied is het beleid Buitengebied met Kwaliteit van toepassing. Met het slopen van een landschap ontsierende schuur van 281m² kan een extra woninginhoud van 281m³ worden toegestaan en met het slopen van een schuur van 158m² een extra oppervlakte aan bijgebouwen van 129m². De totale sloopoppervlakte aan de Broekdijk 61 bedraagt hiermee 439m². Er wordt voldaan aan de sloop-bouw berekeningen en overige voorwaarden uit het beleid. Omgevingsplan In het omgevingsplan is het huidige agrarische bouwvlak van de Broekdijk 61 verkleind tot rondom de overblijvende gebouwen en is de oppervlakte van de overblijvende gebouwen opgenomen als maximale bebouwingoppervlakte. Voor de Dikkersbosweg 3 is een maximale woninginhoud opgenomen van 1.0281m³ binnen de huidige woonfunctie. Voor de Vermolenweg 42 is een extra oppervlakte van 46m² toegevoegd aan de reeds toegestane oppervlakte van 200m² aan bijgebouwen binnen de huidige woonfunctie en een oppervlakte van 83m² voor het hobbydierenverblijf binnen de agrarische functie. Tezamen komt dit neer op een extra oppervlakte van 129m². Zienswijzen Het ontwerpbesluit tot wijziging van het omgevingsplan is voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. Inwoners, bedrijven, maatschappelijke organisaties en andere bestuursorganen konden het plan inzien.

Het was voor een ieder mogelijk om tegen het ontwerpbesluit een zienswijze in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Belangenafweging Gelet op het vorengaande is er sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Gelet op alle aspecten die zijn afgewogen en de belangen van omwonenden, levert de wijziging van het omgevingsplan geen onaanvaardbare aantasting van deze belangen op. De wijziging is evenwichtig en geschikt om het project te realiseren. Kostenverhaal In deze procedure zijn er geen te verhalen kosten, zodat er geen kostenverhaalsovereenkomst is afgesloten. Voor het verhaal van eventuele nadeelcompensatie is wel een verhaalsovereenkomst gesloten. TAM-omgevingsplan Sinds de Omgevingswet per 1 januari 2024 inwerking is getreden heeft elke gemeente één omgevingsplan voor haar gehele grondgebied. Een van de onderdelen waar momenteel nog aan wordt gewerkt is het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Het DSO levert digitale ondersteuning bij bijvoorbeeld het publiceren van omgevingsplannen. Het DSO was eerder technisch nog niet gereed. Om voorliggende planologische wijziging mogelijk te maken, is daarom gebruikt gemaakt van de tijdelijke alternatieve maatregel (hierna: TAM) omgevingsplan. Het TAM-IMRO omgevingsplan is een tijdelijke alternatieve maatregel (TAM) voor gemeenten die is bedoeld om ontwikkeling te kunnen blijven faciliteren.

Kort gezegd houdt TAM-IMRO omgevingsplan in dat de oude IMRO-standaard voor planvorming tijdelijk kan worden gebruikt onder de Omgevingswet (nieuw juridisch kader, oude techniek). Een TAM-omgevingsplan wijzigt het omgevingsplan juridisch, maar de regels worden technisch niet geïntegreerd in het omgevingsplan. Participatie samenleving Initiatiefnemers hebben de omwonenden van de betrokken locaties geïnformeerd over de plannen. Er zijn geen bezwaren tegen het plan geuit. Initiatiefnemers hebben een verslag van de participatie opgenomen in de toelichting van het omgevingsplan. Externe communicatie Niet van toepassing. Financiele paragraaf Niet van toepassing. Uitvoering Niet van toepassing. Evaluatie Niet van toepassing.

Harmonisatie Dinkelland-Tubbergen Niet van toepassing.

Burgemeester en wethouders van Tubbergen, de secretaris

de burgemeester

ing. J.L.M. Scholten

drs. A.H. Postma

Raadsbesluit Datum: Nummer: Onderwerp:

14 april 2026 11 B TAM-Omgevingsplan Vermolenweg 42, Dikkersbosweg 3 en Broekdijk 61

De raad van de gemeente Tubbergen, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 10 maart 2026, nr. 11A; gelet op het advies van de raadscommissie van 7 april 2026; gelet op artikel 2.4. van de Omgevingswet; besluit: Het omgevingsplan 'TAM-Omgevingsplan Vermolenweg 42, Dikkersbosweg 3 en Broekdijk 61' als vervat in het digitale bestand met code NL.IMRO.0183.TAMVER42DIK3BROE61-VG01 en de bijbehorende bestanden met de bijbehorende ondergrond vast te stellen. Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 14 april 2026 De raadsgriffier,

De voorzitter,