Rvs TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c Rötgerinksweg 9 Reutum en Ossendijk 45 Langeveen'.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer: Datum vergadering: Datum voorstel: Nummer: Onderwerp: Langeveen'

1514093 14 april 2026 7 april 2026 10 A TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c Rötgerinksweg 9 Reutum en Ossendijk 45

Voorgesteld raadsbesluit Het omgevingsplan 'TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c Rötgerinksweg 9 Reutum en Ossendijk 45 Langeveen' als vervat in het digitale bestand met code NL.IMRO.0183.TAMBUIROTGW9OSSD45-VG01 en de bijbehorende bestanden met de bijbehorende ondergrond vast te stellen. Samenvatting van het voorstel De raad wordt voorgesteld om het besluit tot wijziging van het omgevingsplan 'TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c Rötgerinksweg 9 Reutum en Ossendijk 45 Langeveen' vast te stellen. Het omgevingsplan maakt het mogelijk om op basis van de Rood voor Rood regeling een extra woning te realiseren aan de Rötgerinksweg 9 Reutum met sloop aan de Ossendijk 45 Langeveen. Er zijn geen zienswijzen tegen het ontwerpbesluit tot wijziging van het omgevingsplan ingediend. Om voorliggende planologische wijziging mogelijk te maken, wordt gebruikt gemaakt van het TAM-IMRO omgevingsplan. Dat is een tijdelijke alternatieve maatregel voor gemeenten om via de IMRO-standaard (Informatiemodel Ruimtelijke Ordening) het omgevingsplan te wijzigen om ontwikkeling te kunnen blijven faciliteren. Aanleiding voor het voorstel Er is een verzoek ingediend om een besluit te nemen tot wijziging van het omgevingsplan, omdat de voorziene ontwikkeling in strijd is met de huidige regels van het omgevingsplan.

Het omgevingsplan maakt het mogelijk om op basis van de Rood voor Rood regeling een extra woning te realiseren aan de Rötgerinksweg 9 Reutum door sloop aan de Ossendijk 45 Langeveen. Omdat deze ontwikkeling niet in overeenstemming is met het omgevingsplan is een besluit tot wijziging van het omgevingsplan wenselijk. Er is daarom een besluit tot wijziging van het omgevingsplan opgesteld om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Beoogd resultaat van het voorstel Het initiatief kan worden gefaciliteerd middels het beleid Buitengebied met Kwaliteit. Door de sloop van landschap ontsierende bebouwing wordt een bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied. Argumentatie Aan de Ossendijk 45 Langeveen wordt het agrarische erf gesaneerd en ontwikkeld tot een woonerf met daarop de voormalige agrarische bedrijfswoning en enkele te behouden bijgebouwen. Omdat op de slooplocatie niet teruggebouwd kan worden, worden de sloopmeters ingezet om op het perceel aan de Rötgerinksweg 9 Reutum een nieuwe woning met bijgebouw te realiseren. Uit het besluit tot wijziging van het omgevingsplan blijkt dat de ontwikkeling bijdraagt aan de visie en beleid die de gemeente voor dit plangebied heeft en blijkt dat wordt voldaan aan de instructieregels van het Rijk en provincie.

Ook zijn in de toelichting de ruimtelijk relevante aspecten voor het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit afgewogen. De evenwichtige toedeling van functies aan locaties brengt met zich mee dat alle in het geding zijnde (individuele) belangen die bij dit plangebied aan de orde zijn op een zorgvuldige wijzen zijn afgewogen.

Beleid Buitengebied met Kwaliteit Voor het realiseren van extra woningen in het buitengebied is het beleid Buitengebied met Kwaliteit van toepassing. In hoofdlijn geldt dat ter compensatie van de sloop van tenminste 1.200 m² aan landschap ontsierende bebouwing één extra woning mag worden gerealiseerd op de slooplocatie. De totale sloopoppervlakte aan de Ossendijk 45 bedraagt 1.600m². Hiermee ontstaat de mogelijkheid om één extra woning te realiseren. Vanwege de aan te houden milieuafstand ten opzichte van de naastgelegen agrarische bedrijvigheid kan de compensatiewoning niet op de slooplocatie teruggebouwd worden. Er is een alternatieve terugbouwlocatie gevonden aan de Rötgerinksweg 9 Reutum. Hier is sprake van een bestaand erf waar een extra woning wordt toegevoegd. Hiermee wordt voldaan aan de kaders die het beleid biedt voor het bouwen van een compensatiewoning op een andere locatie dan de slooplocatie. De resterende 400m² aan sloopmeters boven de sloopnorm wordt ingezet om op beide locaties een grotere oppervlakte aan bijgebouwen te realiseren dan de bij recht toegestane 200m². Dit past eveneens binnen de kaders van het beleid. Erfopzet en landschappelijke inpassing De erfopzet en landschappelijke inpassing van beide locaties is positief beoordeeld door het Kwaliteitsteam.

In de regels van het TAM-omgevingsplan is de uitvoering en instandhouding van de landschapsmaatregelen als voorwaardelijke verplichting opgenomen. Omgevingsplan In het omgevingsplan is de agrarische functie van de Ossendijk 45 gewijzigd in een woonfunctie en verkleind tot rondom het overblijvende erf. Aan de Rötgerinksweg 9 is de huidige bedrijfsfunctie gewijzigd in twee woonfuncties. Eén voor de bestaande woning (met functieaanduiding 'veehandelsbedrijf' voor het reeds aanwezige bedrijf aan huis) en één voor de nieuwe woning. De situering van de bijgebouwen is vastgelegd op de verbeelding om de nieuwe erfopzet te waarborgen. Zienswijzen Het ontwerpbesluit tot wijziging van het omgevingsplan is voor een periode van zes weken ter inzage gelegd. Inwoners, bedrijven, maatschappelijke organisaties en andere bestuursorganen konden het plan inzien. Het was voor een ieder mogelijk om tegen het ontwerpbesluit een zienswijze in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Belangenafweging Gelet op het vorengaande is er sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Gelet op alle aspecten die zijn afgewogen en de belangen van omwonenden, levert de wijziging van het omgevingsplan geen onaanvaardbare aantasting van deze belangen op. De wijziging is evenwichtig en geschikt om het project te realiseren.

Kostenverhaal In deze procedure zijn er geen te verhalen kosten, zodat er geen kostenverhaalsovereenkomst is afgesloten. Voor het verhaal van eventuele nadeelcompensatie is wel een verhaalsovereenkomst gesloten met de initiatiefnemers. TAM-omgevingsplan Sinds de Omgevingswet per 1 januari 2024 inwerking is getreden heeft elke gemeente één omgevingsplan voor haar gehele grondgebied. Een van de onderdelen waar momenteel nog aan wordt gewerkt is het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO). Het DSO levert digitale ondersteuning bij bijvoorbeeld het publiceren van omgevingsplannen. Het DSO was eerder technisch nog niet gereed. Om voorliggende planologische wijziging mogelijk te maken, is daarom gebruikt gemaakt van de tijdelijke alternatieve maatregel (hierna: TAM) omgevingsplan. Het TAM-IMRO omgevingsplan is een tijdelijke alternatieve maatregel (TAM) voor gemeenten die is bedoeld om ontwikkeling te kunnen blijven faciliteren. Kort gezegd houdt TAM-IMRO omgevingsplan in dat de oude IMRO-standaard voor planvorming tijdelijk kan worden gebruikt onder de Omgevingswet (nieuw juridisch kader, oude techniek). Een TAM-omgevingsplan wijzigt het omgevingsplan juridisch, maar de regels worden technisch niet geïntegreerd in het omgevingsplan. Participatie samenleving Initiatiefnemers hebben de omwonenden van de betrokken locaties geïnformeerd over de plannen. Er zijn

geen bezwaren tegen het plan geuit. Externe communicatie Niet van toepassing. Financiele paragraaf Niet van toepassing. Uitvoering Niet van toepassing. Evaluatie Niet van toepassing. Harmonisatie Dinkelland-Tubbergen Niet van toepassing.

Burgemeester en wethouders van Tubbergen, de secretaris

de burgemeester

ing. J.L.M. Scholten

drs. A.H. Postma

Raadsbesluit Datum: Nummer: Onderwerp:

14 april 2026 10 B TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c Rötgerinksweg 9 Reutum en Ossendijk 45 Langeveen'

De raad van de gemeente Tubbergen, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 3 maart 2026, nr. 10A; gelet op het advies van de raadscommissie van 3 maart 2026; gelet op artikel 2.4. van de Omgevingswet; besluit: Het omgevingsplan 'TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c Rötgerinksweg 9 Reutum en Ossendijk 45 Langeveen' als vervat in het digitale bestand met code NL.IMRO.0183.TAMBUIROTGW9OSSD45-VG01 en de bijbehorende bestanden met de bijbehorende ondergrond vast te stellen. Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 14 april 2026 De raadsgriffier,

De voorzitter,