Rvs Instellen grondcomplexen en vaststellen grondexploitaties Tubbergen.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer: 1316880 Datum vergadering: 23 september 2025 Datum voorstel: 12 augustus 2025 Nummer: 9A Onderwerp: Instellen grondcomplexen en vaststellen grondexploitaties Tubbergen Oost en Schoollocatie Fleringen. Voorgesteld raadsbesluit 1. De grondcomplexen Tubbergen Oost en Schoollocatie Fleringen in te stellen; 2. De grondexploitaties Tubbergen Oost en Schoollocatie Fleringen vast te stellen. 3. Een voorziening ten laste van de algemene reserve van € 254.000 voor het te verwachten tekort op de grondexploitatie Schoollocatie Fleringen te treffen. Samenvatting van het voorstel Voor de toekomstige woningbouwplannen Tubbergen Oost en Schoollocatie Fleringen dient, conform het Besluit Begroting en Verantwoording (afgekort BBV), de raad formeel een grondcomplex in te stellen en de bijbehorende grondexploitatie vast te stellen. Het totale toekomstige woningbouwplan Tubbergen Oost biedt ruimte aan 123 woningen op ongeveer 26.000 m2 bouwgrond en wordt in 2 fasen ontwikkeld. De start van de gronduitgifte zal in 2 fasen plaatsvinden; naar verwachting start de eerste fase (noordelijk deel met 63 woningen) in 2026. Het woningbouwplan Schoollocatie Fleringen biedt ruimte aan 5 kavels. De start van de gronduitgifte wordt in 2026 voorzien. Aanleiding voor dit voorstel De voortgang van de gemeentelijke woningbouwplannen in de kernen Tubbergen en Fleringen.

Beoogd resultaat van te nemen voorstel De voortgang van de gemeentelijke woningbouwplannen in de kernen Tubbergen en Fleringen. Argumentatie Aan de oostkant van Tubbergen zijn gronden verworven tbv woningbouw en die in principe daarvoor geschikt zijn. De huidige school in Fleringen komt leeg te staan. Deze locatie is geschikt voor woningbouw. Vanuit het BBV dient de Raad een aantal besluiten te nemen: 1. een grondcomplex Tubbergen Oost en een grondcomplex School Fleringen in te stellen; 2. de bijbehorende grondexploitatie Tubbergen Oost en de grondexploitatie Schoollocatie Fleringen vast te stellen; Ad 1: Het BBV schrijft voor dat de Raad voor de voorgenomen gemeentelijke woningbouwontwikkelingen een grondcomplex dient in te stellen en de bijbehorende grondexploitaties vast te stellen. Ad 2. De plannen zijn financieel doorgerekend en vertaald in een grondexploitatie. De grondexploitatie Tubbergen Oost is financieel sluitend en voor de grondexploitatie Schoollocatie Fleringen dient een voorziening van € 254.000 te worden getroffen. Tubbergen Oost Het plan biedt ruimte aan een woningbouwprogramma van ongeveer 123 woningen. Hiervan zijn voorlopig 42 woningen in de sociale huursector, 31 starterskavels, 13 kavels in een hofje tbv een projectmatige ontwikkeling/collectief particulier opdrachtgeverschap en 37 kavels in de vrije sector opgenomen.

De start van de kaveluitgifte wordt in 2026 verwacht. Schoollocatie Fleringen Dit plan biedt ruimte aan 5 woningen. Een blok van twee onder een kap woningen en 3 vrijstaande woningen.

De start van de kaveluitgifte wordt in 2026 verwacht. Hierbij worden de kavels als eerste aan de doelgroep senioren uitgegeven. Participatie samenleving Niet van toepassing Externe communicatie Niet van toepassing Financiele paragraaf Tubbergen Oost Voor het totale plangebied is een grondexploitatie opgesteld. De inbrengwaarde van de grond bedraagt € 2,2 miljoen. De kosten van bouw- en woonrijp maken worden geraamd op € 3,3 miljoen. De totale kosten inclusief plankosten en rente bedragen € 5,9 miljoen. De opbrengsten op basis van 25.959 m2 uitgeefbaar zijn geraamd op € 6,6 miljoen. Dit is inclusief een starterskorting van € 0,36 miljoen (tbv 31 kavels) Het te verwachten positieve eindresultaat bedraagt € 0,7 miljoen. Schoollocatie Fleringen De boekwaarde van de school bedraagt € 240.000 De kosten van bouw- en woonrijp maken inclusief sloopkosten worden geraamd op € 266.000 De opbrengsten op basis van 1.411 m2 uitgeefbaar zijn geraamd op € 343.000 Dit is inclusief een inkomstenderving ivm starterskorting van € 24.000 voor de twee onder een kap woningen. Het te verwachten negatieve eindresultaat bedraagt € 254.000 Voor dit negatieve eindresultaat moet een voorziening ten laste van de algemene reserve worden getroffen. Uitvoering De grondexploitaties zullen jaarlijks via de P&C cyclus worden geactualiseerd.

Evaluatie Niet van toepassing Harmonisatie Dinkelland-Tubbergen Niet van toepassing

Burgemeester en wethouders van Tubbergen, de secretaris

de burgemeester

ing. J.L.M. Scholten

drs. A.H. Postma

Raadsbesluit Datum: Nummer: Onderwerp: Fleringen.

23 september 2025 9B Instellen grondcomplexen en vaststellen grondexploitaties Tubbergen Oost en Schoollocatie

De raad van de gemeente Tubbergen, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 12 augustus 2025, nr. 9 A; gelet op het advies van de raadscommissie van 9 september 2025 gelet op Besluit Begroting en Verantwoording; besluit: 1. De grondcomplexen Tubbergen Oost en Schoollocatie Fleringen in te stellen; 2. De grondexploitaties Tubbergen Oost en Schoollocatie Fleringen vast te stellen. 3. Een voorziening ten laste van de algemene reserve van € 254.000 voor het te verwachten tekort op de grondexploitatie Schoollocatie Fleringen te treffen.

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 23 september 2025 de griffier,

de voorzitter,

drs. A.H. Postma E.C.B. Hoitink