Rvs Bp. Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer: Datum vergadering: Datum voorstel: Nummer: Onderwerp:

272565 26 oktober 2021 31 augustus 2021 A Bestemmingsplan 'Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle'

Voorgesteld raadsbesluit 1. om op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 1.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) de papieren en de digitale versie van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle' met de identificatiecode NL.IMRO.0183.BUIBPMIDDENMTSWEG2-VG01 met de bijbehorende bijlagen en bestanden ongewijzigd vast te stellen; 2. om op grond van artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening de digitale ondergrond met identificatiecode NL.IMRO.0183.BUIBPMIDDENMTSWEG2-VG01 vast te stellen; 3. om in afwijking van artikel 6.12, eerste lid, van de Wro geen exploitatieplan vast te stellen.

Samenvatting van het voorstel De raad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan 'Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle', ten behoeve van het vergroten van de woonbestemming, vast te stellen. Tegen het bestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend. Aanleiding voor het voorstel De Middenmaatsweg 2 in Haarle betreft een woning met inwoning. De aanvrager wenst een bijgebouw te realiseren aan de zijde van het hoofdgebouw die hij bewoond. Voorgestelde ontwikkeling is vanwege de compactheid van de woonbestemming in de huidige situatie niet te realiseren binnen de huidige woonbestemming. Hierom heeft Initiatiefnemer een verzoek ingediend om de bestemming 'Wonen' te vergroten. Beoogd resultaat van het voorstel Met het bestemmingsplan wordt geregeld dat de bestemming 'Wonen' wordt vergroot om een nieuw bijgebouw te kunnen realiseren. Daarnaast wordt een reeds bestaand cultuurhistorisch waardevol bijgebouw binnen de woonbestemming gebracht. Argumentatie Het bestemmingsplan is bedoeld om de bestemming 'Wonen' aan de Middenmaatsweg 2 in Haarle te vergroten. Het bestemmingsplan heeft als ontwerpbesluit zes weken ter inzage gelegen. Het was voor een ieder mogelijk om hiertegen zienswijzen in te dienen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Bestemmingsplan: De locatie is gelegen in een gebied waarvoor het bestemmingsplan ‘Tubbergen Buitengebied 2016’ geldt.

In het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee een bestemmingsvlak ‘Wonen’ kan worden verruimd. Mits onder meer de oppervlakte van het betreffende bestemminsvlak voor het wonen na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid ten hoogste 2.000 m² zal bedragen. De huidige bestemming ‘Wonen’ kent een totale oppervlakte van ca. 1320m2. Als alle bestaande vrijstaande bijbehorende bouwwerken en de nieuw te realiseren kapschuur binnen de bestemming ‘Wonen’ worden gebracht wordt de bestemming ‘Wonen’ groter dan 2.000m2. Hierdoor kan van de wijzigingsbevoegdheid geen gebruik worden gemaakt en zal het bestemmingsplan partieel herzien moeten worden. Het overschrijden van de gestelde maat van 2.000m2 is in deze situatie noodzakelijk om een cultuurhistorisch waardevol bijgebouw binnen de woonbestemming te kunnen brengen. Gelet op de ruimtelijke uitstraling maakt dit bijgebouw onderdeel uit van het erf, waardoor het logisch is dit bijgebouw binnen de woonbestemming te situeren. Verder is in de planregels van de bestemming ‘Wonen’ neergelegd dat de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken maximaal 100m2 bedragen. In de huidige situatie bedraagt de totale oppervlakte aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken reeds 144m2. In artikel 37.3.5 van het

bestemmingsplan is een binnenplanse afwijkingsbevoegdheid opgenomen waarmee van deze oppervlakte kan worden afgeweken tot een maximale oppervlakte van 200m2. Voorwaarde hiervoor is dat het bouwperceel, eventueel in combinatie met de daaraan grenzende en daarmee een eigendomseenheid vormende gronden een gezamenlijke oppervlakte heeft van ten minste 5.000m2. De aanvrager kan hieraan voldoen, aangezien het woonperceel en de direct aangesloten grond in zijn bezit zijn en een totale oppervlakte kent van 18.275m2. Doordat op de locatie in de huidige situatie reeds 144m2 aan vrijstaande bijbehorende bouwwerken zijn kan de aanvrager, na vaststelling van het nieuwe bestemmingsplan, een nieuwe kapschuur realiseren tot 56m2. Middels het voorliggende bestemmingsplan is aangetoond dat de ontwikkeling in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Na een zorgvuldige afweging van alle betrokken belangen kan de raad worden voorgesteld om het voorliggende bestemmingsplan vast te stellen. Kostenverhaal: De gemeenteraad is verplicht om een exploitatieplan vast te stellen, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Hieruit volgt dat de gemeente verplicht is om de kosten van de planontwikkeling op de grondeigenaar te verhalen, veelal de ontwikkelaar. In deze procedure zijn er geen te verhalen kosten, zodat er geen exploitatieovereenkomst is afgesloten.

Voor het verhaal van eventuele planschade is wel een overeenkomst met de aanvrager gesloten. Externe communicatie Van het plan wordt kennisgegeven in het gemeenteblad. Het plan wordt gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. Financiele paragraaf Er zijn geen financiële consequenties. Uitvoering Na het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan voor een periode van zes weken, waarin een ieder een zienswijze kon indienen, volgt na afweging van alle belangen een besluit over het wel of niet vaststellen van het bestemmingsplan. Evaluatie n.v.t. Harmonisatie Dinkelland-Tubbergen n.v.t.

Burgemeester en wethouders van Tubbergen, de secretaris

de burgemeester

ing. J.L.M. Scholten

drs. ing. W.A.M. Haverkamp - Wenker

Raadsbesluit Datum: Nummer: Onderwerp:

26 oktober 2021 B Bestemmingsplan 'Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle'

De raad van de gemeente Tubbergen, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 31 augustus 2021, nr. A; gelet op het advies van de raadscommissie van 12 oktober 2021; gelet op artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening voor een bestemmingsplan. besluit 1. om op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 1.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) de papieren en de digitale versie van het bestemmingsplan 'Buitengebied, Middenmaatsweg 2 Haarle' met de identificatiecode NL.IMRO.0183.BUIBPMIDDENMTSWEG2-VG01 met de bijbehorende bijlagen en bestanden ongewijzigd vast te stellen; 2. om op grond van artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening de digitale ondergrond met identificatiecode NL.IMRO.0183.BUIBPMIDDENMTSWEG2-VG01 vast te stellen; 3. om in afwijking van artikel 6.12, eerste lid, van de Wro geen exploitatieplan vast te stellen.

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 26 oktober 2021 De raadsgriffier,

De voorzitter,