Rvs Bp. Buitengebied, Beekzijdeweg 33 en 35.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer: Datum vergadering: Datum voorstel: Nummer: Onderwerp:

436272 25 oktober 2022 13 september 2022 9A Bestemmingsplan ‘Buitengebied, Beekzijdeweg 33 en 35’

Voorgesteld raadsbesluit 1. om op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 1.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) de papieren en de digitale versie van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Beekzijdeweg 33 en 35’ met de identificatiecode NL.IMRO.0183.BUIBPBKZIJDEWG33-VG01 met de bijbehorende bijlagen en bestanden gewijzigd vast te stellen; 2. om op grond van artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening de digitale ondergrond met identificatiecode NL.IMRO.0183.BUIBPBKZIJDEWG33-VG01 vast te stellen; 3. om in afwijking van artikel 6.12, eerste lid, van de Wro geen exploitatieplan vast te stellen; 4. om zienswijze(n) niet over te nemen. Samenvatting van het voorstel De raad wordt voorgesteld om het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Beekzijdeweg 33 en 35’ gewijzigd vast te stellen. Het bestemmingsplan maakt de realisatie van 15 recreatieve verblijven en 2 vakantiewoningen mogelijk. Tegen het bestemmingsplan is een zienswijze ingediend. Aanleiding voor dit voorstel Initiatiefnemer heeft een verzoek ingediend om 19 recreatieve verblijven en 2 vakantiewoningen te realiseren op een historisch erf. Beoogd resultaat van te nemen voorstel Door medewerking te verlenen aan de aanvraag tot de realisatie van 15 recreatieve verblijven en 2 vakantiewoningen wordt middels het KGO beleid een bijdrage geleverd aan de ruimtelijke kwaliteit.

Argumentatie Het bestemmingsplan is bedoeld om de ontwikkeling van 15 recreatieve verblijven en 2 vakantiewoningen mogelijk te maken. Omdat deze ontwikkeling niet in overeenstemming is met het vigerend bestemmingsplan ‘Tubbergen Buitengebied 2016 Veegplan’, is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. KGO De voorgenomen ontwikkeling wordt mogelijk gemaakt op basis van de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving. Het beleid gaat er vanuit dat er ter compensatie van ontwikkelingen in het buitengebied geïnvesteerd wordt in de groene omgeving. De parkeerplaatsen worden op agrarische gronden gerealiseerd, vandaar dat de KGO van toepassing is. Voor de parkeerplaatsen is er dus sprake van een meerwaarde van € 9,- per m2. Het parkeerterrein heeft een oppervlakte van 650 m2. De waardevermeerdering bedraagt hiermee 650*9 = € 8.550. Zoals eerder aangegeven dient 25% van dit bedrag in de KGO te worden geïnvesteerd. Dit betreft € 8.550*0,25 = € 2.137,50. Bij dit plan worden recreatieve functies gerealiseerd in de hooischuur (115 m2), het achterhuis (465 m2) en het oale hoes (200 m2). Planologisch wordt de recreatieve functie echter toegestaan op gronden die nu een woonbestemming hebben. In dit geval is de oppervlakte van de recreatieve functie de gezamenlijke oppervlakte van de hooischuur, het achterhuis en het oale hoes. De oppervlakte van deze bebouwing is gezamenlijk 780 m2.

Dit maakt 780*20 = € 15.600. Hiervan dient 25% te worden geïnvesteerd in het kader van de KGO. Totaal bedraagt dit € 3.900,-.

Op basis van bovenstaande wordt gesteld dat in totaal €2.137,50 + € 3.900 = €6.037,50 geïnvesteerd dient te worden in het kader van de KGO. Van dit bedrag mag 10% in mindering worden gebracht op de KGOinvestering. Dit betreft €637,50. Dit betekent dat €5.433,75 geïnvesteerd moet worden in KGO maatregelen. De KGO-investering vind in dit geval plaats op de eigen gronden. In het landschapsplan is dit uitgewerkt. Het gaat om een totale investering van €10.444,00 voor het geheel. Dit bestaat uit de aanplant van landschapsmaatregelen (totaal €9.000) en het beheer en onderhoud voor 6 jaar (€1.440). Met een te investeren bedrag van € 10.444,00 in het kader van de KGO wordt geconcludeerd dat het te investeren bedrag in verhouding staat met de geboden ontwikkelingsruimte. De voorgenomen planologische inpassing is in overeenstemming met het KGO-beleid van de gemeente Tubbergen. Het bestemmingsplan heeft als ontwerpbesluit zes weken ter inzage gelegen. Het was voor een ieder mogelijk om hiertegen zienswijzen in te dienen. Zienswijzen Er is één zienswijze ingediend. De zienswijze is voorzien van een gemeentelijk standpunt in de reactienota zienswijze, welke is opgenomen als bijlage bij de toelichting van het bestemmingsplan. De zienswijze richt zich op verschillende plandelen en onderwerpen.

De zienswijze geeft geen aanleiding om wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan aan te brengen. Vanuit de initiatiefnemer is het gewenst om wijzigingen aan te brengen ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan om zo de zorgen vanuit de omgeving tegemoet te komen. Kort samengevat zien de wijzigingen op het verlagen van het aantal recreatieve verblijven van 19 naar 15. Dus 15 recreatieve verblijven en 2 vakantiewoningen worden door dit bestemmingsplan geregeld. Het complete overzicht van de wijzigingen is opgenomen als bijlage bij de toelichting van het bestemmingsplan. Middels het voorliggende bestemmingsplan is aangetoond dat de ontwikkeling in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. Na een zorgvuldige afweging van alle betrokken belangen kan de raad worden voorgesteld om het voorliggende bestemmingsplan vast te stellen. Kostenverhaal De gemeenteraad is verplicht om een exploitatieplan vast te stellen, tenzij het kostenverhaal anderszins is verzekerd. Hieruit volgt dat de gemeente verplicht is om de kosten van de planontwikkeling op de grondeigenaar te verhalen, veelal de ontwikkelaar. In deze procedure zijn er geen te verhalen kosten, zodat er geen exploitatieovereenkomst is afgesloten. Voor het verhaal van eventuele planschade is wel een overeenkomst met initiatiefnemer gesloten.

Participatie samenleving Vooruitlopend op het participatiebeleid zijn hier nog geen eisen aan gesteld. Het initiatief hiervoor ligt nu nog bij de initiatiefnemer. Externe communicatie Van het plan wordt kennisgegeven in de Staatscourant en in het gemeenteblad. Het plan wordt gepubliceerd op www.ruimtelijkeplannen.nl. De indiener van de zienswijze wordt op de hoogte gesteld van het vastgesteld plan en van de reactie op de zienswijze. Financiele paragraaf Er zijn geen financiële consequenties. Uitvoering n.v.t. Evaluatie n.v.t. Harmonisatie Dinkelland-Tubbergen n.v.t.

Burgemeester en wethouders van Tubbergen, de secretaris

de waarnemend burgemeester

ing. J.L.M. Scholten

J.H.M. Hermans-Vloedbeld

Raadsbesluit Datum: Nummer: Onderwerp:

25 oktober 2022 9B Bestemmingsplan ‘Buitengebied, Beekzijdeweg 33 en 35’

De raad van de gemeente Tubbergen, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 13 september 2022, nr. 9 A; gelet op het advies van de raadscommissie van 4 oktober 2022 gelet op artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening; besluit: 1. om op grond van artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) juncto artikel 1.2.3 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) de papieren en de digitale versie van het bestemmingsplan ‘Buitengebied, Beekzijdeweg 33 en 35’ met de identificatiecode NL.IMRO.0183.BUIBPBKZIJDEWG33-VG01 met de bijbehorende bijlagen en bestanden gewijzigd vast te stellen; 2. om op grond van artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening de digitale ondergrond met identificatiecode NL.IMRO.0183.BUIBPBKZIJDEWG33-VG01 vast te stellen; 3. om in afwijking van artikel 6.12, eerste lid, van de Wro geen exploitatieplan vast te stellen; 4. om zienswijze(n) niet over te nemen.

Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 25 oktober 2022

de waarnemend griffier,

de voorzitter,

Drs. J.B. Zijlstra MMC

J.H.M. Hermans-Vloedbeld