Rvs Aankoop gronden en opstallen t.b.v. toekomstige bedrijventerreinontwikkeling te Albergen.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer: Datum vergadering: Datum voorstel: Nummer: Onderwerp: Albergen

1498151 10 februari 2026 13 januari 2026 9A Aankoop gronden en opstallen t.b.v. toekomstige bedrijventerreinontwikkeling

Voorgesteld raadsbesluit 1. Een krediet van € 3.287.341,- beschikbaar te stellen ten behoeve van de aankoop van de gronden en de opstallen; 2. De percelen grond ten behoeve van de beoogde ontwikkeling van een toekomstig bedrijventerrein in Albergen op de balans op te nemen onder de materiële vaste activa tegen de verwervingsprijs van € 3.287.341; Samenvatting van het voorstel Het college heeft reeds ingestemd met de beide voorliggende koopovereenkomsten waarmee de gemeente gronden en opstallen aan de westzijde van de kern Albergen aankoopt. Dit is de beoogde locatie voor de ontwikkeling van het toekomstige bedrijventerrein van Albergen. Uw raad wordt nu gevraagd om het benodigde krediet voor de beide aankopen beschikbaar te stellen. Aanleiding voor het voorstel De voorgenomen aankoop van gronden aan de noordoostzijde van de kern, is op 23 april 2024 unaniem verworpen door uw raad. Uw raad riep het college hierbij op om de mogelijkheden voor bedrijventerreinontwikkeling aan de westzijde van de kern nader te onderzoeken. Het college heeft op 21 november 2024 besloten om de aankoopprocedure van de gronden aan de westzijde van de kern te beëindigen. Dit omdat er geen haalbare grondexploitatie met voldoende dekking voor het financiële tekort mogelijk was. Dit is ook als zodanig aan uw raad kenbaar gemaakt middels raadsbrief 2024 nr. 86.

Op verzoek van de beide betrokken grondeigenaren zijn de gesprekken toch opnieuw opgestart. Dit heeft uiteindelijk geresulteerd in overeenstemming met de betrokken grondeigenaren én in dit voorstel aan uw raad om het benodigde krediet voor de beide aankopen beschikbaar te stellen. Beoogd resultaat van het voorstel Het is voor de gemeente Tubbergen en specifiek voor de kern Albergen van belang dat er nu en ook op de (middel)lange termijn voldoende bedrijventerreinkavels beschikbaar zijn om te kunnen voorzien in de lokale behoefte. Op basis van de bedrijventerreinvisie "Ruimte voor ondernemen" en de onderliggende behoefteraming, valt de nu voorliggende verwerving goed te motiveren. Hiermee kunnen wij voor de (middel)lange termijn voorzien in de lokale behoefte aan bedrijventerreinkavels. Argumentatie Behoefteraming Uit de bedrijventerreinvisie en de behoefteraming komt naar voren dat er voor de drie verzorgingskernen in de gemeente Tubbergen in de komende jaren nog een aantal hectares nieuw bedrijventerrein benodigd zijn. Voor de kern Albergen gaat het om een indicatieve netto-behoefte van circa 2 à 3 hectare. Een en ander past ook binnen de regionale prestatieafspraken bedrijventerreinen. Oppervlakte en koopsom

We kopen gronden en opstallen van beide betrokken grondeigenaren met een totale oppervlakte van circa 59.996 m2. De aan te kopen gronden en opstallen zijn nader aangeduid op de twee bijgevoegde aankooptekeningen. De totale koopsom bedraagt € 3.287.341,-. Dit is een marktconforme koopsom. Dit blijkt ook uit de onderliggende taxatienotitie. Als juridisch referentiekader is bij het bepalen van de totale koopsom de systematiek van volledige schadeloosstelling bij onteigening gehanteerd. Deze systematiek is toegepast om te borgen dat de gemeente niet meer betaalt dan juridisch maximaal verdedigbaar zou zijn. In de uiteindelijke berekening zijn niet alle mogelijke schadeposten volledig benut. Dit vanwege de afspraken over het gebiedsproces en het daarmee mede mogelijk maken van twee vervangende woningen op eigen gronden. Afname kavel toekomstig bedrijventerrein Eén van de beide betrokken grondeigenaren neemt na realisatie van het bedrijventerrein een kavel af van de gemeente. Dit betreft een inspanningsverplichting van de gemeente.

Gebiedsproces (ontbindende voorwaarde) Beide betrokken grondeigenaren zien af van een substantieel deel van de bijkomende schadevergoeding waar zij recht op zouden hebben, dit doen zij mede vanwege de meerwaarde die zij zien in het gebiedsproces waarmee het mogelijk wordt gemaakt dat er een vervangende woning aan de Ootmarsumseweg én een vervangende woning aan de Bakenweg kan worden gerealiseerd. Met ditzelfde gebiedsproces wordt ook de realisatie van het beoogde bedrijventerrein mogelijk gemaakt. Het niet onherroepelijk worden van het omgevingsplan dat ziet op het bovenstaande geldt als ontbindende voorwaarde voor beide koopovereenkomsten. Overige ontbindende voorwaarden Er zijn nog vier overige ontbindende voorwaarden opgenomen in de koopovereenkomsten. Deze worden hieronder weergegeven: •

• • •

Overeenstemming met beide betrokken grondeigenaren uiterlijk per 19 december 2025; deze ontbindende voorwaarde is inmiddels uitgewerkt, er is tijdig overeenstemming met beide grondeigenaren bereikt. Het college moet uiterlijk op 3 februari 2026 instemmen met de beide voorliggende koopovereenkomsten. Uw raad moet uiterlijk op 17 maart 2026 het benodigde krediet voor de beide aankopen beschikbaar stellen. Het verkennend bodemonderzoek moet uiterlijk op 29 mei 2026 zijn uitgevoerd.

Voorschot en voortgezet gebruik Binnen één maand na het uitwerken van de overige ontbindende voorwaarden (dus met uitzondering van het gebiedsproces) zal er aan beide grondeigenaren een voorschot van € 100.000,- op de koopsom worden uitgekeerd. Dit zodat de grondeigenaren niet voor eigen financieel risico allerlei voorbereidingskosten ten behoeve van de realisatie van de vervangende woning hoeven te maken. De grondeigenaren hebben tevens recht op een voortgezet gebruik van hun woonerf én hun agrarisch bedrijfserf tot maximaal 1 jaar nadat het omgevingsplan dat ziet op het gehele gebiedsproces onherroepelijk is geworden. Participatie samenleving Niet van toepassing. Externe communicatie Er wordt na besluitvorming een persbericht verstuurd over de grondaankopen voor de toekomstige bedrijventerreinontwikkeling in Albergen. Financiele paragraaf Het betreft hier de aankoop van gronden met een oppervlakte van 59.996 m2. De verwervingsprijs is € 3.287.341. De gronden worden ingebracht onder de materiële vaste activa (MVA) in complex ‘verspreide gronden’ tegen de verwervingsprijs, conform notitie grondexploitatie 2023 van de commissie BBV. De gronden worden niet

afgewaardeerd omdat deze worden aangeschaft met het oogmerk tot toekomstige ontwikkeling; zogenoemde warme gronden. De verwachting is dat er sprake zal zijn van een financieel sluitende grondexploitatie. Uitvoering Na afronding van de verwervingsprocedure wordt het gebiedsproces ten behoeve van de realisatie van de beide vervangende woningen én de realisatie van het bedrijventerrein verder opgepakt. Evaluatie Niet van toepassing Harmonisatie Dinkelland-Tubbergen Niet van toepassing

Burgemeester en wethouders van Tubbergen, de secretaris

de burgemeester

ing. J.L.M. Scholten

drs. A.H. Postma

Raadsbesluit Datum: Nummer: Onderwerp:

10 februari 2026 9B Aankoop gronden en opstallen t.b.v. toekomstige bedrijventerreinontwikkeling Albergen

De raad van de gemeente Tubbergen, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 13 januari 2026, nr. 9A; gelet op het advies van de raadscommissie van 3 februari 2026; gelet op artikel 189 van de Gemeentewet; besluit: 1. Een krediet van € 3.287.341,- beschikbaar te stellen ten behoeve van de aankoop van de gronden en de opstallen; 2. De percelen grond ten behoeve van de beoogde ontwikkeling van een toekomstig bedrijventerrein in Albergen op de balans op te nemen onder de materiële vaste activa tegen de verwervingsprijs van € 3.287.341; Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 10 februari 2026 De raadsgriffier,

De voorzitter,