Rvs aankoop grond afronding woningbouwplan Harbrinkhoek.pdf

Raadsvoorstel Zaaknummer: Datum vergadering: Datum voorstel: Nummer: Onderwerp: Harbrinkhoek

1011596 24 september 2024 20 augustus 2024 12 A Aankoop grond ten behoeve van de afronding van het woningbouwplan in

Voorgesteld raadsbesluit 1. In te stemmen met de aankoop van een perceel grond ter grootte van 6.880 m2 ten behoeve van de afronding van het woningbouwplan in Harbrinkhoek; 2. De gemeenteraad voor te stellen om een krediet van € 334.875 ten behoeve van de aankoop van het perceel grond ter beschikking te stellen; 3. De gemeenteraad voor te stellen om de aangekochte gronden voor € 290.200 inclusief bijkomende kosten af te waarderen met € 10.200 (tot de taxatiewaarde van € 280.000) en te dekken uit de reserve Incidenteel beschikbare algemene middelen (RIBAM); 4. De gemeenteraad voor te stellen om de kosten voor onder andere het plaatsen van een houtwal door de grondeigenaar ter grootte van € 44.675 te dekken uit de reserve Incidenteel beschikbare algemene middelen (RIBAM). Samenvatting van het voorstel Uw raad wordt middels dit voorstel gevraagd om het benodigde krediet beschikbaar te stellen om 6.880 m2 grond ten behoeve van de afronding van het gemeentelijk woningbouwplan in Harbrinkhoek aan te kopen. Uw raad wordt gevraagd om het benodigde krediet (€ 334.875) voor de aankoop van de gronden ter beschikking te stellen. Aanleiding voor dit voorstel Om in de toekomst te kunnen komen tot een goede, efficiënte afronding van het gemeentelijk woningbouwplan Dannenkamp 5 en verder wordt voorgesteld om de aangehaalde grondpositie in te nemen.

Tevens kunnen we met het innemen van deze grondpositie voorzien in de actuele, lokale woningbehoefte. Beoogd resultaat van te nemen voorstel Het is voor de gemeente Tubbergen en specifiek voor de kern Harbrinkhoek van belang dat er nu en ook op de middellange termijn voldoende woningbouwkavels beschikbaar zijn om te kunnen voorzien in de lokale behoefte. Gezien de grootte van de kern Harbrinkhoek, valt de voorliggende grondverwerving goed te motiveren. Door actief te worden op de grondmarkt zal ook de afhankelijkheid van derden om te komen tot de gewenste woningbouwontwikkeling in Harbrinkhoek afnemen. Argumentatie Wij hebben met de grondeigenaar onderhandelingen gevoerd en overeenstemming bereikt. Het gaat om een perceel grond gelegen direct achter het gemeentelijk woningbouwplan Dannenkamp 5 en verder te Harbrinkhoek. De betreffende locatie is courant qua ligging en omvang. Zeker in combinatie met de reeds bestaande gemeentelijke grondpositie ter plaatse. Het perceel heeft een oppervlakte van 6.880 m2. In de bijlage is het betreffende perceel nader weergegeven. De totale koopsom (inclusief adviseurskosten en bijkomende kosten) bedraagt circa € 290.200,-. Uit de onderliggende taxatienotitie blijkt dat de overeengekomen koopsom marktconform is.

De grondeigenaar plaatst ten behoeve • van de landschappelijke inpassing van de nieuwbouwwijk op eigen grond een houtwal van circa 1.400 m2. De grondeigenaar ontvangt ten behoeve • van de afwaardering van de ondergrond van de houtwal, ten behoeve van de aanleg van de houtwal inclusief plantgoed én tot slot ten behoeve van het plaatsen van een afrastering ter afscheiding van de houtwal, conform overlegde offertes, een vergoeding van in totaal € 44.674,1 inclusief btw

(afgerond naar boven € 44.675). Het college heeft reeds ingestemd met de voorliggende koopovereenkomst. Uw raad wordt nu gevraagd om uiterlijk per 22 oktober 2024 het benodigde krediet voor de aankoop van de gronden beschikbaar te stellen. Participatie samenleving Niet van toepassing Externe communicatie Er is/wordt nog een persbericht verstuurd over de grondaankoop voor de toekomstige woningbouwontwikkeling in Harbrinkhoek. De inhoud van het persbericht is/wordt afgestemd met de portefeuillehouder en de verkopende partij. Financiele paragraaf De gronden worden ingebracht onder de materiële vaste activa (MVA) in complex Verspreide gronden tegen de taxatiewaarde van € 280.000 conform notitie grondexploitatie 2019 van de commissie BBV. De gronden worden niet verder afgewaardeerd, want de gronden zijn aangeschaft met het oogmerk tot toekomstige woningbouwontwikkeling; zogenoemde warme gronden. Het verschil tussen de taxatiewaarde en de aanschafprijs inclusief adviseurskosten en de bijkomende kosten van € 10.200 komen ten laste van de reserve incidenteel beschikbare middelen (RIBAM). De kosten ten behoeve van de aanleg van de houtwal inclusief plantgoed, afwaardering grond én tot slot ten behoeve van het plaatsen van een afrastering ter afscheiding van de houtwal ontvangt de grondeigenaar een vergoeding van € 44.675 inclusief btw.

Deze kosten worden gedekt uit de reserve Incidenteel beschikbare algemene middelen (RIBAM). Uitvoering Na afronding van de verwervingsprocedure wordt het traject van planontwikkeling ten behoeve van de realisatie van de volgende fase van het woningbouwplan verder opgepakt. Evaluatie Niet van toepassing Harmonisatie Dinkelland-Tubbergen Niet van toepassing

Burgemeester en wethouders van Tubbergen, de secretaris

de burgemeester

ing. J.L.M. Scholten

drs. A.H. Postma

Raadsbesluit Datum: Nummer: Onderwerp:

24 september 2024 12 B Aankoop grond ten behoeve van de afronding van het woningbouwplan in Harbrinkhoek

De raad van de gemeente Tubbergen, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 20 augustus 2024, nr. 12 A; gelet op het advies van de raadscommissie van 3 september 2024 gelet op artikel 189 van de Gemeentewet besluit: 1. In te stemmen met de aankoop van een perceel grond ter grootte van 6.880 m2 ten behoeve van de afronding van het woningbouwplan in Harbrinkhoek; 2. De gemeenteraad voor te stellen om een krediet van € 334.875 ten behoeve van de aankoop van het perceel grond ter beschikking te stellen; 3. De gemeenteraad voor te stellen om de aangekochte gronden voor € 290.200 inclusief bijkomende kosten af te waarderen met € 10.200 (tot de taxatiewaarde van € 280.000) en te dekken uit de reserve Incidenteel beschikbare algemene middelen (RIBAM); 4. De gemeenteraad voor te stellen om de kosten voor onder andere het plaatsen van een houtwal door de grondeigenaar ter grootte van € 44.675 te dekken uit de reserve Incidenteel beschikbare algemene middelen (RIBAM). Aldus besloten in de openbare raadsvergadering van 24 september 2024 de griffier,

de voorzitter,

drs. A.H. Postma E.C.B. Hoitink